中小型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)研究

中小型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)研究

國外被稱為庭院之間的綜合建筑，它是指城市中的三個(gè)或三個(gè)城市功能空間（住宅、大樓、公園）、購物中心、會(huì)議中心（會(huì)議中心、會(huì)議中心）和ap活動(dòng)（公寓）的合理組合，形成效率低下、多功能綜合建筑。1中小型商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營現(xiàn)狀商業(yè)綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物首先,城市的產(chǎn)生本身就是一個(gè)非常的聚集體,當(dāng)人口的聚集程度以及用地達(dá)到一定程度的緊張的時(shí)候,在某個(gè)區(qū)域的核心位置就會(huì)孕育而生一種綜合產(chǎn)物,當(dāng)綜合體的功能愈來愈完善,綜合體設(shè)計(jì)就產(chǎn)生了。其次,城市發(fā)展到愈來愈發(fā)達(dá)的今天,尤其是物質(zhì)文明和精神文明日益發(fā)達(dá),城市也需要一個(gè)城市精神所能夠引領(lǐng)的、使用功能聚合在一起并且增值的、社會(huì)有限資源有效合理共生的城市發(fā)展模式,最重要將人民的生活資源融入其中。隨著城市化進(jìn)程的加快,一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較為活躍的中小城市也在近年來積極上馬建筑綜合體項(xiàng)目。所以中小型商業(yè)綜合體體出現(xiàn)是城市發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。目前中小型商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營狀況普遍不太好。主要有以下幾點(diǎn):①整體性不強(qiáng),主要表現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)不系統(tǒng)。②各業(yè)態(tài)功能配比不當(dāng),城市商業(yè)面積過大超過居民消費(fèi)能力,綜合體內(nèi)各業(yè)態(tài)布局不盡合理。③項(xiàng)目交通流線設(shè)計(jì)存在缺陷,沒有發(fā)展的眼光,停車系統(tǒng)單一并且不方便。④缺少大型商業(yè)綜合體的內(nèi)部開放空間設(shè)計(jì)。沒有足夠的吸引顧客流離往返的內(nèi)部空間。2中小型商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)方法中小型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)研究的重點(diǎn)是在于總結(jié)一套科學(xué)的實(shí)用的有效設(shè)計(jì)模式,以及形成適合我國國情的中小型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)策略的科學(xué)發(fā)展觀。2.1商業(yè)綜合體的概念整合就是把一些零散的東西通過某種方式而彼此銜接,從而實(shí)現(xiàn)信息系統(tǒng)的資源共享和協(xié)同工作,其主要的精髓在于將零散的要素組合在一起,并最終形成有價(jià)值有效率的一個(gè)整體。從商業(yè)綜合體的概念可以看出,商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)的核心就是合理的將各種功能空間有效、高效、有機(jī)的整合在一起綜合體的功能空間幾乎包括了所有常見城市公共建筑功能,最有代表性和能夠起到?jīng)Q定性作用的功能空間有:辦公功能、居住功能、酒店功能、零售功能、娛樂功能、文化功能、公共設(shè)施、會(huì)議功能、休閑功能、以及停車設(shè)施商業(yè)綜合體主要是通過各個(gè)功能的協(xié)同作用進(jìn)行整合設(shè)計(jì)。協(xié)同作用組織是以城市生活和運(yùn)作的組合規(guī)律為基礎(chǔ),通過研究各功能系統(tǒng)之間內(nèi)在關(guān)聯(lián)的可能性,從而得出并創(chuàng)造出各功能的系統(tǒng)組合關(guān)系。主要有以下幾種關(guān)系:(1)競爭類型同類的功能子系統(tǒng)并置,通過提供多種可能性和選擇性產(chǎn)生集聚化效應(yīng)。(2)輔助類型功能子系統(tǒng)空間相互補(bǔ)充構(gòu)成整體。(3)主要類型以一個(gè)或一組功能子系統(tǒng)為主,其他功能子系統(tǒng)為輔的組合方式。(4)類型對具有互通性和延續(xù)性轉(zhuǎn)換關(guān)系的功能子系統(tǒng)進(jìn)行組合。在實(shí)際工程中,往往是將上述組織形式靈活地綜合運(yùn)用,用來符合實(shí)際情況。2.22.2.1建筑之間的動(dòng)。建筑是動(dòng)的，其最中小型商業(yè)綜合體的交通體系是一個(gè)多元結(jié)構(gòu)體系,不同的交通方式在不同的空間領(lǐng)域活動(dòng),其目的是為了更安全、更方便、更快捷地在不同的建筑之間建立聯(lián)系。中小型商業(yè)綜合體的組織方式主要有平面和立體兩種平面交通組織形式主要適用于基地空間比較開闊,交通密度不大,流線相對簡單,根據(jù)車流、人流可以劃分為人車分流和人車混行等兩種方式。(1)人車分流是指人流和人流通過相對獨(dú)立的直線和入口進(jìn)入基地缺點(diǎn)是會(huì)導(dǎo)致流線比較長,而且設(shè)計(jì)中盡量保證人流的方便。其優(yōu)點(diǎn)是交通相對干擾少,流線十分清晰。(2)“地下、地面、架空”的立體交通組織這種方式對場地和道路利用充分,但是相互干擾,增加不安全因素。設(shè)計(jì)中常利用粗糙質(zhì)感的鋪地材料,曲折的邊界等手段進(jìn)一步限制車行速度。立體交通組織通過地下、地面以及架空道路的組織利用,將不同的功能有機(jī)結(jié)合起來,與地面街道、停車場、高架、人行天橋等聯(lián)系起來,形成空間交通網(wǎng)絡(luò)。通過人流車流在不同的空間高度的組織,減少或避免了不同交通之間的干擾,緩解地面的交通壓力,提高空間利用效率,形成了安全而富有活力的城市空間。立體的交通系統(tǒng)發(fā)展日趨完善,在我國城市已有較多應(yīng)用。2.2.2中小型商業(yè)綜合體的停車設(shè)計(jì)停車功能是綜合體必要的組成部分,它影響到整體的運(yùn)作效率、形象和成功,停車的規(guī)劃主要就是對停車方式的選擇。關(guān)于采用何種停車方式,是綜合性問題,涉及有關(guān)經(jīng)濟(jì)性、土地利用率等方面,建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車空間的造價(jià)高于地面停車,內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車通常是在土地昂貴和地面空間嚴(yán)重不足停車要求的情況下采用的,地面停車在中小型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中一般能夠部分或者全部滿足項(xiàng)目的停車要求,但是通過成功的項(xiàng)目分析,通常還是采用內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車的方式,為未來發(fā)展預(yù)留更多的空間。合理的安排和設(shè)計(jì),不同功能的共用停車能減少停車功能所占據(jù)的空間,好的設(shè)計(jì)可以通過增加與公共交通系統(tǒng)和周邊環(huán)境的聯(lián)系,同樣增加步行進(jìn)入綜合體內(nèi)部,來減少對停車空間的需求關(guān)于采用何種停車方式,是綜合性問題,涉及有關(guān)經(jīng)濟(jì)性、土地利用率等方面,建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車空間的造價(jià)高于地面停車,內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車通常是在土地昂貴和地面空間嚴(yán)重不足停車要求的情況下采用的,地面停車在中小型城市綜合體設(shè)計(jì)中一般能夠部分或者全部滿足項(xiàng)目的停車要求,但是通過成功的項(xiàng)目分析,通常還是采用內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車的方式,為未來發(fā)展預(yù)留更多的空間。2.3商業(yè)綜合體內(nèi)部空間型制在中小型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中外部空間往往比較豐富,主要是內(nèi)部開放空間的缺失。中小型商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間是商業(yè)綜合體中用于滿足購物者行走與休息、開展促銷活動(dòng)或其他社會(huì)性活動(dòng)的公共空間,包括商業(yè)綜合體的中庭、邊庭、內(nèi)廣場、引導(dǎo)空間、室內(nèi)商業(yè)街與露天商業(yè)內(nèi)街等等各具特色的空間型制對商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間分為節(jié)點(diǎn)式空間、水平交通空間、垂直交通空間和線性街道空間。主要設(shè)計(jì)策略表現(xiàn)為以下幾點(diǎn):(1)廣場側(cè)界面封閉程度的確定絕大部分的綜合體內(nèi)部開放空間(除內(nèi)廣場)存在頂界面,因此其封閉程度主要由側(cè)界面的形式來確定,側(cè)界面的隔斷形式和尺度決定了空間開敞或封閉的效果。(2)地面高差變化高差的設(shè)置是處理空間的一個(gè)行之有效的手段,高差可以用來區(qū)分不同的領(lǐng)域,地面標(biāo)高的變化能突出及改變空間的特征,同時(shí)能在大空間內(nèi)創(chuàng)造二次空間,滿足空間中不同功能的需要。(3)近、中、遠(yuǎn)的動(dòng)態(tài)商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間應(yīng)該具有一定的層次感,使出現(xiàn)在人們眼前的空間畫面不過于簡單,而有近、中、遠(yuǎn)的景致變化。通過隔斷、綠化、高差等的設(shè)置都可以增加空間的層次感,而達(dá)到“步移景異”的效果。(4)空間界面的平滑度商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間需要?jiǎng)?chuàng)造一種具有彈性和親和力,使人易于接近和停留的柔性邊界。(5)商業(yè)建筑特征在商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間的設(shè)計(jì)中必須反映出商業(yè)建筑的特征和購物環(huán)境的氣氛,體現(xiàn)其職能特征的識(shí)別性與誘導(dǎo)性,以達(dá)到吸引和招徠顧客的目的。3中小型商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)3.1筑模式及形式改造意思是指進(jìn)行重建、著眼于滿足新的功能需求,提高環(huán)境品質(zhì)。可參照原有建筑模式及形式。小型商業(yè)綜合體在某些方面受到限制,小型商業(yè)綜合體最終是不能滿足城市發(fā)展的需要的,所以在設(shè)計(jì)中小型商業(yè)綜合體要考慮到綜合體發(fā)展問題,首先是內(nèi)部功能空間的問題,適宜空間靈活布置,預(yù)留改造的空間和改造的可能。3.2體景體的生長為了滿足更多層次的需求,中小型商業(yè)綜合體可以通過生長的方式,將一些預(yù)留空間的綜合體有機(jī)的成片聯(lián)合在一起,形成一片整體,最終成為更加綜合更加有效的綜