房地產(chǎn)銀行專員商品房按揭貸款辦理流程及細則

商品房按揭貸款辦理細則銀行資料準備買受人身份證復(fù)印件買受人戶口本復(fù)印件（戶口本主頁、買受人頁、配偶頁。當(dāng)夫妻雙方各有一個戶口本是許提供雙方戶口本主頁、及戶主頁）。經(jīng)濟收入證明（需留有有效的聯(lián)系方式，便于銀行貸前調(diào)查工作進展）買受人工資表，共同申請的額外提供配偶工資表，與經(jīng)濟收入證明一樣加蓋工作單位財務(wù)章。外地買房的，（按2012年8月為準）需提供貸款所在地的社保復(fù)印件（兩年以上）或是有當(dāng)?shù)氐囟愄峁┑募{稅證明一份。購房時開發(fā)商提供的首付款收據(jù)（收據(jù)金額必須同房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同上所填的首付金額一致）。個體工商戶購房的，需提供營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本及地稅連續(xù)6個月的稅票，免稅戶需提供有當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門出具的免稅證明?；榉褡C明：即結(jié)婚證、單身聲明或未再婚聲明等。房地產(chǎn)開發(fā)商提供的網(wǎng)簽合同（合同日期不能早于收據(jù)上的交款日期）房管局資料準備買受人資料：錫林浩特市上商品房預(yù)告登記申請書（期房）預(yù)售房預(yù)告登記約定（期房）買受人身份證復(fù)印件，夫妻雙方共同申請的需提供夫妻雙方的身份證復(fù)印件。戶口本（首頁、本人頁、配偶頁）。首付款收據(jù)（復(fù)印件）。婚否證明即結(jié)婚證或由民政局出具的單身證明。房地產(chǎn)公司資料：企業(yè)法人身份證復(fù)印件售樓申請（限期房）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件商品房預(yù)售許可證復(fù)印件組織機構(gòu)代碼證房屋網(wǎng)簽合同銀行審批流程面簽（需要買受人簽字）個人住房貸款借款合同四份談話筆錄個人貸款資金受托支付申請表家庭住房實有套數(shù)誠信保證書個人住房貸款申請表借款借據(jù)抵押物憑證資料錄入環(huán)節(jié)征信系統(tǒng)查詢：買受人信用無不良則進入下一步）2、新建用戶：登陸銀行系統(tǒng)，將已經(jīng)核實好的客戶信息，包括現(xiàn)住址、現(xiàn)住址面積等（所提到的客戶資料都已在“個人住房貸款申請表”中有所體現(xiàn)，資料必須核實好）3、資料圖像掃描，將已經(jīng)核實好并已經(jīng)錄入銀行系統(tǒng)中的資料按照類別進行影像資料掃描4、等待審批，目前來說工商銀行已將審批權(quán)限集中在內(nèi)蒙古分行，審批期間，出現(xiàn)的問題，分行審批人將通過銀行系統(tǒng)郵件的方式下發(fā)，資料出現(xiàn)什么問題，及時改正，并重新上傳（多數(shù)上傳工作由銀行信貸業(yè)務(wù)員完成，此時不需要信貸專員過多的參與。）審批結(jié)果出來后記錄審批流程表最后審批通過日期。公證書（日期必須在評估書之前），攜帶兩份加蓋銀行信貸業(yè)務(wù)章或公章的借款合同（資料需填寫完備）、買受人身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件辦理公證書（需要客戶簽字，故在面簽時帶客戶去繳費簽字提前做好準備工作）辦理房屋評估時需攜帶身份證復(fù)印件、所辦理房屋評估的房屋價目表（包括單價、面積、總房款）并交納評估費（評估費收費標準總房款的萬千分之五）及房屋產(chǎn)權(quán)證（期房則為房屋預(yù)告登記證）。辦理房屋他項權(quán)證，身份證，公證書，借款合同及房產(chǎn)證（期房則需攜帶房屋預(yù)告登記證）。權(quán)證類（權(quán)證類包括：房產(chǎn)證或預(yù)告登記證、公證書、房地產(chǎn)評估報告、房地產(chǎn)他項權(quán)證）齊全后若時間充裕提前將其全部復(fù)印待放款后裝訂。放款前準備工作作業(yè)監(jiān)督（作業(yè)監(jiān)督意為將已經(jīng)通過分行審批的客戶資料由盟行確認登記等待放款。）借款借據(jù)蓋章（銀行公章）等待放款規(guī)模（即銀行大規(guī)模到款）錄入抵押物（他項權(quán)證）及還款賬號（提前通知買受人辦理貸款銀行的借記卡）放款后出保單（財險保單日期須是放款當(dāng)天日期，提前準備好合同號通知保險公司出保單）拿到保單后，復(fù)印