物業(yè)管理服務(wù)合同范文（七篇）

第56頁共56頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?范文第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：?組織名稱?：代表?人：地?址;聯(lián)?系電話：?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：企?業(yè)名稱：?法定代?表人：?注冊地址?：聯(lián)系?電話：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將（牧業(yè)?名稱）委?托乙方實?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：座落?位置：市?區(qū)路（街?道）號?四至：?占地面積?：平方米?建筑面?積：平方?米（委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細目見附?件）第?三條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院。?第五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理、?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場?、。第?七條公共?綠地的養(yǎng)?護與管理?。第八?條附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育場?所、。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?。第十?條交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、。第?十二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條負責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1.物?業(yè)管理費?：2.?保潔費：?3.保?安費：?4.房屋?設(shè)備運行?費：5?.維修養(yǎng)?護費：?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)備及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業(yè)主?牧業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措施?。第十?六條其他?委托事項?第三章?委托管理?期限第?十七條委?托管理期?限為年。?自___?_年__?__月_?___日?時起至_?___年?____?月___?_日時止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益;?2、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況;5?、審議乙?方年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?6、在?合同生效?之日起日?內(nèi)向乙方?提供平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?），由乙?方按下列?第項執(zhí)行?;（1?）無償使?用;（?2）按建?筑面積每?月每平方?米元租用?，其租金?收入用于?。7.?負責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起日內(nèi)?向乙方提?供;8?.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費時，負?責(zé)催交或?以方式償?付;9?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;（?1）（?2）1?0.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?;第十?九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定牧業(yè)?管理方安?;2.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?;3.?按本合同?第十五條?的約定，?對業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理;?4.選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護計?劃，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，書面?告知有關(guān)?限制條件?，并負責(zé)?監(jiān)督;?7.每個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護?費用收支?使用情況?;8.?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商后報有?關(guān)部門批?準方可實?施;9?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標準第?二十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)管理?目標，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?管理滿意?率達到%?1.房?屋外觀：?2.設(shè)?備運行：?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護：4?.公共環(huán)?境：5?.綠化：?6.交?通秩序：?7.保?安：8?.急修：?小修：?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)?費1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米元?或按套每?戶元向業(yè)?主收取;?2.保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米元或?按套每戶?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;3.?保安費由?乙方按建?筑面積生?平方米元?或按套每?戶元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?.高層住?宅電梯、?水泵、運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主收取;?5.管?理服務(wù)費?標準的調(diào)?整，按調(diào)?整;6?.對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費按?居住收費?標準的倍?收取。?第二十三?條車位和?使用管理?費用由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收取;?1、露天?車位：?2、車庫?車位：?第二十四?條乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護?及其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實際?發(fā)生的費?用計付。?第二十?五條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項目的收?取標準約?定如下：?1.?2.第?二十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護費用由?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲方?違反本合?同第十八?條第款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一不定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第二十八?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失，乙方?應(yīng)給予甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?二十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第三?十條甲乙?雙方任何?一方無法?律依據(jù)提?前終止保?同的違約?方應(yīng)賠償?對方元的?違約金;?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應(yīng)給?予經(jīng)濟賠?償。第?八章附則?第三十?一條雙方?約定自本?合同生效?之日起天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理接?管驗收手?續(xù)。第?三十二條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十四?條本合同?正本連同?附件頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋建?造質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量右故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十七條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請市仲裁?委員會裁?決（當(dāng)事?人雙方?jīng)]?有達成書?面仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?）。第?三十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?事同期滿?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第三十?九條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?__附?：業(yè)主公?約為加?強（以下?簡稱"本?物業(yè)"）?和管理，?維護全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的合法權(quán)?益，維護?公共環(huán)境?和秩序，?保障物業(yè)?的安全與?合理使用?，根據(jù)國?家有關(guān)物?業(yè)管理的?法規(guī)政策?制訂本公?約。全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均須自覺?遵守。?一、在使?用、經(jīng)營?、轉(zhuǎn)讓所?擁有物業(yè)?時，應(yīng)遵?守物業(yè)管?理法規(guī)政?策的規(guī)定?。二、?執(zhí)行業(yè)主?委員會或?業(yè)主大會?的決議、?決定。?三、委托?物業(yè)管理?企業(yè)負責(zé)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)?生，公共?秩序、保?安、綠化?等管理，?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)遵?守物業(yè)管?理企業(yè)根?據(jù)政府有?關(guān)法規(guī)政?策和業(yè)主?委員會委?托制定的?各項規(guī)章?制度。?四、全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)積極配?合物業(yè)管?理企業(yè)的?各項管理?工作。?五、業(yè)主?或物業(yè)使?用人對物?業(yè)管理企?業(yè)和管理?工作如有?意見或建?議，可直?接向物業(yè)?管理企業(yè)?提出，發(fā)?生爭議時?可通過業(yè)?主委員會?直轄市解?決。六?、加強安?全防范意?識，自覺?遵守有關(guān)?安全防范?的規(guī)章制?度，做好?防火防盜?工作，確?保家庭人?身財產(chǎn)安?全。七?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝修房?屋，應(yīng)遵?守有關(guān)物?業(yè)裝修的?制度，并?事先告知?物業(yè)管理?企業(yè)。物?業(yè)管理企?業(yè)對裝修?房屋活動?進行指導(dǎo)?和監(jiān)督，?并將注意?事項和禁?止行為告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人。業(yè)主?或物業(yè)使?用人違規(guī)?、違章裝?修房屋或?妨礙他人?正常使用?物來的現(xiàn)?象（如滲?、漏、堵?、冒等）?，應(yīng)當(dāng)及?時糾正，?造成他人?物業(yè)損失?的應(yīng)承擔(dān)?賠償損失?，對拒不?改正的，?物業(yè)管理?公司可采?取相應(yīng)措?施制止其?行為，并?及時告知?業(yè)主委員?并報有關(guān)?行政管理?部門貪污?處理。?八、業(yè)主?發(fā)委托物?業(yè)管理企?業(yè)對其自?用部位和?毗連部位?的有關(guān)設(shè)?施、設(shè)備?進行維修?、養(yǎng)護，?應(yīng)支付相?應(yīng)費用。?九、凡?房屋建筑?及附恬設(shè)?施設(shè)備已?經(jīng)或可能?妨礙、危?害毗連房?屋的他人?利益、安?全、或有?礙外觀統(tǒng)?一、市容?觀瞻的，?按規(guī)定應(yīng)?有由業(yè)主?單獨或聯(lián)?合維修、?養(yǎng)護的，?業(yè)主及時?進行維修?養(yǎng)護，拒?不進行維?修養(yǎng)護的?，由業(yè)主?委員會委?托物業(yè)管?理企業(yè)進?行維修養(yǎng)?護，其費?用由當(dāng)事?業(yè)主按規(guī)?定分攤。?十、與?其他非業(yè)?主使用人?建立僉租?賃關(guān)系時?，應(yīng)告知?并要求對?方遵守本?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)定，?并承擔(dān)連?帶責(zé)任。?十一、?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?（1）?擅自改變?房屋結(jié)構(gòu)?、外貌（?含外墻、?外門窗、?陽臺等部?位的顏色?、形狀和?規(guī)格）、?設(shè)計用途?、功能和?布局等;?（2）?對房屋的?內(nèi)外承重?墻、梁、?柱、板、?陽臺進行?違章鑿、?拆、搭、?建;（?3）占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺、道?路、停車?場、自行?車房（棚?）等公用?設(shè)施及場?地;（?4）損壞?、排除或?改造供電?、供水、?供氣、供?暖、通訊?、有線電?視、排水?、排污、?消防等公?用設(shè)施;?（5）?隨意堆放?雜物、丟?棄垃圾、?高空拋物?;（6?）違反規(guī)?定存放易?燃、易爆?、劇毒、?放射性等?物品和排?放有毒、?有害、危?險物質(zhì)等?;（7?）踐踏、?占用綠化?用地;損?壞、涂畫?園林建筑?小品;?（8）在?公共場所?、道路兩?側(cè)亂設(shè)攤?點;（?9）影響?市容光煥?發(fā)觀瞻的?亂搭、亂?貼、亂掛?、設(shè)立廣?告牌;?（10）?隨意停放?車輛;?（11）?聚從喧鬧?、噪聲擾?民等危害?公共利益?或其他不?道德的行?為;（?12）違?反規(guī)定飼?養(yǎng)家禽、?家畜及寵?物;（?13）法?律、法規(guī)?及政府規(guī)?定禁止的?共他行為?。十二?、人為造?成公共設(shè)?施設(shè)備或?其他業(yè)主?設(shè)施設(shè)備?損壞，由?造成損壞?責(zé)任人負?責(zé)修復(fù)或?賠償經(jīng)濟?損失。?十三、按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?企業(yè)應(yīng)收?取的各項?服務(wù)費用?。十四?、業(yè)主使?用本物業(yè)?內(nèi)有償使?用的文化?娛樂體育?設(shè)施和停?車場等公?用設(shè)施、?場地時，?應(yīng)按規(guī)定?交納費用?。十五?、自覺維?護公共場?所的整潔?、美觀、?暢通及公?用設(shè)施的?完好。?十六、加?強精神文?明建設(shè)，?弘揚社會?主義道德?風(fēng)尚，互?助友愛，?和睦相處?，共同創(chuàng)?造良好的?工作和生?活環(huán)境。?物業(yè)管?理服務(wù)合?同范文（?二）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址；_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?（以下簡?稱乙方）?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?（牧業(yè)名?稱）委托?乙方實和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路（街?道）__?__號?四至：_?____?占地面?積：__?__平方?米建筑?面積：_?___平?方米（?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細目見?附件）?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)履行本?合同，承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項第四?條房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院_?____?.第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?__、_?____?、___?__.?第六條公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理、包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車棚、?停車場、?____?_、__?___、?____?_、__?___.?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與?管理。?第八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育場所_?____?、___?__、_?____?.第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、__?___、?____?_、__?___.?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_、__?___、?____?_.第?十二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條負責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1.物?業(yè)管理費?：___?__2?.保潔費?：___?__3?.保安費?：___?__4?.房屋設(shè)?備運行費?：___?__5?.維修養(yǎng)?護費：_?____?第十四?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)備?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護，在當(dāng)?事人提出?委托時，?乙方須接?受委托并?合理收費?。第十?五條對業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?__等措?施。第?十六條其?他委托事?項第三?章委托管?理期限?第十七條?委托管理?期限為_?___年?。自__?__年_?___月?____?日___?__時起?至___?_年__?__月_?___日?____?_時止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益；2?、制定《?業(yè)主公約?》并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?；3、?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案；4?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?；5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告；?6、在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方）?，由乙方?按下列第?____?_項執(zhí)行?；（1?）無償使?用；（?2）按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?_.7?.負責(zé)歸?集物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供；?8.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負責(zé)催交?或以__?__方式?償付；?9.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題；?（1）_?____?（2）?____?_10?.協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活；?第十九?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，制?定牧業(yè)管?理方安；?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理；?3.按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理；4?.選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方；?5.負責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化的?年度維修?養(yǎng)護計劃?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施；?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書?面告知物?業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，書面告?知有關(guān)限?制條件，?并負責(zé)監(jiān)?督；7?.每__?__個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次維?修養(yǎng)護費?用收支使?用情況；?8.對?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?后報有關(guān)?部門批準?方可實施?；9.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料；?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標?準第二?十條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)管理目?標，即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的管?理滿意率?達到__?__%?1.房屋?外觀：_?____?2.設(shè)?備運行：?____?_3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護：_?____?4.公?共環(huán)境：?____?_5.?綠化：_?____?6.交?通秩序：?____?_7.?保安：_?____?8.急?修：__?___?小修：_?____?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)?費1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主收?。?2.保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；3.?保安費由?乙方按建?筑面積生?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收??。??.高層住?宅電梯、?水泵、_?____?運行費按?實結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主收取?；5.?管理服務(wù)?費標準的?調(diào)整，按?____?_調(diào)整；?6.對?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，乙?方可以從?逾期之日?起按應(yīng)繳?費用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務(wù)?費按居住?收費標準?的___?_倍收取?。第二?十三條車?位和使用?管理費用?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?；1、?露天車位?：___?__2?、車庫車?位：__?___?第二十四?條乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護?及其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實際?發(fā)生的費?用計付。?第二十?五條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項目的收?取標準約?定如下：?1._?____?2._?____?第二十?六條房屋?共用部位?、共用設(shè)?備、設(shè)施?、公共設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護費?用由物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔(dān)，在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?____?款的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?不定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的乙方?有權(quán)終止?合同；造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第二?十八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同；造?成甲方經(jīng)?濟損失，?乙方應(yīng)給?予甲方有?權(quán)終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十?九條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?；造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第三十條?甲乙雙方?任何一方?無法律依?據(jù)提前終?止保同的?違約方應(yīng)?賠償對方?____?元的違約?金；造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應(yīng)給予經(jīng)?濟賠償。?第八章?附則第?三十一條?雙方約定?自本合同?生效之日?起___?_天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理接管驗?收手續(xù)。?第三十?二條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。在?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?，但不得?修改本合?同印制條?款的本意?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十四條本?合同正本?連同附件?____?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量右?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準。?第三十?六條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?七條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請_?___市?仲裁委員?會裁決（?當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴）?第三十八?條合同期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該事同期?滿___?_天前向?對方提出?書面意見?。第三?十九條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__??????????乙方?簽章：_?____?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?__附?：業(yè)主公?約為加?強___?__（以?下簡稱“?本物業(yè)”?）和管理?，維護全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人的合法?權(quán)益，維?護公共環(huán)?境和秩序?，保障物?業(yè)的安全?與合理使?用，根據(jù)?國家有關(guān)?物業(yè)管理?的法規(guī)政?策制訂本?公約。全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均須自?覺遵守。?一、在?使用、經(jīng)?營、轉(zhuǎn)讓?所擁有物?業(yè)時，應(yīng)?遵守物業(yè)?管理法規(guī)?政策的規(guī)?定。二?、執(zhí)行業(yè)?主委員會?或業(yè)主大?會的決議?、決定。?三、委?托物業(yè)管?理企業(yè)負?責(zé)房屋、?設(shè)施、設(shè)?備、環(huán)境?衛(wèi)生，公?共秩序、?保安、綠?化等管理?，全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?遵守物業(yè)?管理企業(yè)?根據(jù)政府?有關(guān)法規(guī)?政策和業(yè)?主委員會?委托制定?的各項規(guī)?章制度。?四、全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)積極?配合物業(yè)?管理企業(yè)?的各項管?理工作。?五、業(yè)?主或物業(yè)?使用人對?物業(yè)管理?企業(yè)和管?理工作如?有意見或?建議，可?直接向物?業(yè)管理企?業(yè)提出，?發(fā)生爭議?時可通過?業(yè)主委員?會直轄市?解決。?六、加強?安全防范?意識，自?覺遵守有?關(guān)安全防?范的規(guī)章?制度，做?好防火防?盜工作，?確保家庭?人身財產(chǎn)?安全。?七、業(yè)主?或物業(yè)使?用人裝修?房屋，應(yīng)?遵守有關(guān)?物業(yè)裝修?的制度，?并事先告?知物業(yè)管?理企業(yè)。?物業(yè)管理?企業(yè)對裝?修房屋活?動進行指?導(dǎo)和監(jiān)督?，并將注?意事項和?禁止行為?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人。業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?規(guī)、違章?裝修房屋?或妨礙他?人正常使?用物來的?現(xiàn)象（如?滲、漏、?堵、冒等?），應(yīng)當(dāng)?及時糾正?，造成他?人物業(yè)損?失的應(yīng)承?擔(dān)賠償損?失，對拒?不改正的?，物業(yè)管?理公司可?采取相應(yīng)?措施制止?其行為，?并及時告?知業(yè)主委?員并報有?關(guān)行政管?理部門貪?污處理。?八、業(yè)?主發(fā)委托?物業(yè)管理?企業(yè)對其?自用部位?和毗連部?位的有關(guān)?設(shè)施、設(shè)?備進行維?修、養(yǎng)護?，應(yīng)支付?相應(yīng)費用?。九、?凡房屋建?筑及附恬?設(shè)施設(shè)備?已經(jīng)或可?能妨礙、?危害毗連?房屋的他?人利益、?安全、或?有礙外觀?統(tǒng)一、市?容觀瞻的?，按規(guī)定?應(yīng)有由業(yè)?主單獨或?聯(lián)合維修?、養(yǎng)護的?，業(yè)主及?時進行維?修養(yǎng)護，?拒不進行?維修養(yǎng)護?的，由業(yè)?主委員會?委托物業(yè)?管理企業(yè)?進行維修?養(yǎng)護，其?費用由當(dāng)?事業(yè)主按?規(guī)定分攤?。十、?與其他非?業(yè)主使用?人建立僉?租賃關(guān)系?時，應(yīng)告?知并要求?對方遵守?本業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)定?，并承擔(dān)?連帶責(zé)任?。十一?、在本物?業(yè)范圍內(nèi)?，不得有?下列行為?：（1?）擅自改?變房屋結(jié)?構(gòu)、外貌?（含外墻?、外門窗?、陽臺等?部位的顏?色、形狀?和規(guī)格）?設(shè)計用途?、功能和?布局等；?（2）?對房屋的?內(nèi)外承重?墻、梁、?柱、板、?陽臺進行?違章鑿、?拆、搭、?建；（?3）占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺、道?路、停車?場、自行?車房（棚?）等公用?設(shè)施及場?地；（?4）損壞?、排除或?改造供電?、供水、?供氣、供?暖、通訊?、有線電?視、排水?、排污、?消防等公?用設(shè)施；?（5）?隨意堆放?雜物、丟?棄垃圾、?高空拋物?；（6?）違反規(guī)?定存放易?燃、易爆?、劇毒、?放射性等?物品和排?放有毒、?有害、危?險物質(zhì)等?；（7?）踐踏、?占用綠化?用地；損?壞、涂畫?園林建筑?小品；?（8）在?公共場所?、道路兩?側(cè)亂設(shè)攤?點；（?9）影響?市容光煥?發(fā)觀瞻的?亂搭、亂?貼、亂掛?、設(shè)立廣?告牌；?（10）?隨意停放?車輛；?（11）?聚從喧鬧?、噪聲擾?民等危害?公共利益?或其他不?道德的行?為；（?12）違?反規(guī)定飼?養(yǎng)家禽、?家畜及寵?物；（?13）法?律、法規(guī)?及政府規(guī)?定禁止的?共他行為?。十二?、人為造?成公共設(shè)?施設(shè)備或?其他業(yè)主?設(shè)施設(shè)備?損壞，由?造成損壞?責(zé)任人負?責(zé)修復(fù)或?賠償經(jīng)濟?損失。?十三、按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?企業(yè)應(yīng)收?取的各項?服務(wù)費用?。十四?、業(yè)主使?用本物業(yè)?內(nèi)有償使?用的文化?娛樂體育?設(shè)施和停?車場等公?用設(shè)施、?場地時，?應(yīng)按規(guī)定?交納費用?。十五?、自覺維?護公共場?所的整潔?、美觀、?暢通及公?用設(shè)施的?完好。?十六、加?強精神文?明建設(shè)，?弘揚社會?主義道德?風(fēng)尚，互?助友愛，?和睦相處?，共同創(chuàng)?造良好的?工作和生?活環(huán)境。?物業(yè)管?理服務(wù)合?同范文（?三）甲?方：__?___計?劃財務(wù)部?乙方：?____?_物業(yè)服?務(wù)中心?為進一步?做好學(xué)院?的物業(yè)管?理，物業(yè)?服務(wù)工作?，需明確?甲，乙雙?方的責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)，立?此合同，?以供雙方?共同遵守?。一、?管理服務(wù)?的范圍：?負責(zé)除學(xué)?生生活服?務(wù)中心轄?區(qū)以外區(qū)?域，空間?的各項物?業(yè)服務(wù)，?管理工作?。（一?）全院的?供電供水?服務(wù)管理?。（二?）綠化，?美化，保?潔服務(wù)管?理。（?三）高職?中心樓住?宿學(xué)生的?服務(wù)管理?。（四?）向?qū)W院?交納管理?費用。?（五）醫(yī)?務(wù)室，收?發(fā)室，接?送教工子?女入托上?學(xué)服務(wù)管?理。（?六）水電?，校產(chǎn)維?修服務(wù)管?理。（?七）文印?部，儲蓄?所，招待?所，學(xué)院?快餐廳等?原物業(yè)下?屬實體的?服務(wù)管理?。二、?服務(wù)管理?項目應(yīng)達?到的要求?及服務(wù)管?理費用。?（一）?服務(wù)區(qū)內(nèi)?應(yīng)經(jīng)常保?持衛(wèi)生，?清潔，院?內(nèi)垃圾及?時清運，?下水管道?及時疏通?，達到師?生滿意。?此項總費?用為__?__萬元?（包括勞?務(wù)費及衛(wèi)?生工具費?____?萬元，_?___萬?元垃圾清?運費，_?___萬?元管道疏?通費及化?糞池窨井?清污）。?甲方進?行經(jīng)常檢?查，用戶?經(jīng)常性監(jiān)?督。滿意?率為__?__%不?獎不罰;?____?_以下，?給予__?__元以?內(nèi)罰款;?____?%以上，?給予__?__元以?內(nèi)獎勵。?如乙方達?不到要求?或工作完?成突出，?視具體情?況，每次?在___?_元以內(nèi)?予以獎懲?。（二?）院內(nèi)現(xiàn)?有綠地，?草坪，樹?木等的日?常維護，?花木的調(diào)?整移栽，?節(jié)日及要?求時，院?內(nèi)集中擺?放盆景等?，現(xiàn)有綠?化面積約?____?萬平方米?，種植樹?木約__?___株?，管護費?用___?_萬元（?包括全部?勞務(wù)費，?工具費等?）。院內(nèi)?花草樹木?成活率達?____?%以上，?及時澆水?滅蟲修剪?、整治，?因管理不?善，出現(xiàn)?死亡，按?面積大小?、樹木棵?數(shù)，除重?新載植外?，另給予?成本費用?____?倍以內(nèi)罰?款。滿意?率為__?__%不?獎不罰;?____?%以下，?給予__?__元以?內(nèi)罰款;?____?%以上，?給予__?__元以?內(nèi)獎勵。?（三）?收發(fā)室服?務(wù)全院師?生，保證?發(fā)送及時?無差錯，?假期中，?每周不少?于___?_次發(fā)送?報紙信件?等，總費?用___?_萬元。?滿意率為?____?%不獎不?罰;__?__%以?下，給予?____?元以內(nèi)罰?款;__?__%以?上，給予?____?元以內(nèi)獎?勵。（?四）醫(yī)務(wù)?室，保證?為師生2?4小時值?班服務(wù)，?做好學(xué)生?的體檢工?作，重病?號的轉(zhuǎn)送?工作，辦?理公療人?員的有關(guān)?手續(xù)，全?院的衛(wèi)生?宣傳，防?疫工作等?。服務(wù)費?為___?_萬元/?年，學(xué)生?體檢另付?費用。要?求醫(yī)務(wù)室?建立正規(guī)?財務(wù)帳。?（五）?宇通車接?送教工子?女上學(xué)，?每天必須?按時，不?丟不掉學(xué)?生。接送?保證每天?不少于_?___次?，服務(wù)費?共___?_萬元（?包括司機?工資，汽?油費，養(yǎng)?路費，保?險費，車?輛維修費?等全部費?用。如遇?國家政策?作重大調(diào)?整，則其?費用作相?應(yīng)增減。?現(xiàn)里程為?____?_公里）?。每學(xué)期?向?qū)W生家?長征求一?次綜合意?見，測評?，滿意率?低于__?__%者?，給予_?___元?以內(nèi)罰款?;滿意率?高于__?__%者?，給予_?___元?以內(nèi)獎勵?。其它方?面按《南?陽理工學(xué)?院車輛管?理辦法》?執(zhí)行。?（六）學(xué)?院倉庫保?管。應(yīng)按?學(xué)院關(guān)于?《倉庫管?理辦法》?執(zhí)行，按?照學(xué)院下?達購置計?劃，做到?物美價廉?。損耗乙?方負擔(dān)，?勞務(wù)等相?關(guān)費用_?___萬?元。（?七）供電?服務(wù)管理?，供水服?務(wù)管理，?應(yīng)做到供?電供水及?時，保證?師生員工?的正常學(xué)?習(xí)、工作?、生活用?水用電。?（八）?做好高職?中心樓住?宿學(xué)生管?理服務(wù)工?作（住宿?人數(shù)由甲?乙雙方共?同核定）?，每生每?年撥付_?___元?，實習(xí)不?住校而留?有床位的?學(xué)生，每?生每年撥?付___?_元。?（九）學(xué)?生管理?1.加強?學(xué)生日常?基本道德?行為規(guī)范?的教育和?管理。?（1）嚴?格按照《?南陽理工?學(xué)院學(xué)生?操行成績?評定細則?》修訂稿?的要求，?抓好學(xué)生?操行評定?工作。?（2）采?取有效措?施，使學(xué)?生不文明?率年均控?制在__?__%以?內(nèi)。2?.加強學(xué)?生紀律教?育，嚴肅?處理違紀?學(xué)生。?（1）要?采取有力?措施，使?違紀率年?均控制在?____?%以內(nèi)。?（2）?對違紀學(xué)?生的處理?，要及時?準確地做?好原始材?料的調(diào)查?取證，堅?持在事實?清楚，證?據(jù)確鑿，?定性準確?，處理恰?當(dāng)，手續(xù)?完備（本?人檢查，?證言等）?的基礎(chǔ)上?，寫出書?面處理意?見（含錯?誤事實，?性質(zhì)，參?加研究人?員和處理?結(jié)果等）?。（3?）嚴禁對?違紀事件?隱瞞真情?，弄虛作?假，不及?時處理或?不上報。?（4）?每幢宿舍?樓每晚要?有專人值?班，保證?新生報到?，每學(xué)期?開學(xué)和系?一起安排?學(xué)生住宿?，定期檢?查學(xué)生晚?歸和外宿?，將晚歸?和外宿學(xué)?生名單一?式兩份報?學(xué)生工作?部及學(xué)生?所在系，?并協(xié)助查?處和處理?。（5?）謹防重?大惡性事?件發(fā)生，?若發(fā)生重?大惡性事?故，除承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任外，?每次處以?____?元以下的?罰款，并?予以通報?批評。?3.狠抓?學(xué)生干部?隊伍的教?育和管理?，每學(xué)期?對所有學(xué)?生干部進?行一次集?中培訓(xùn)和?一次考評?，及時清?除不合格?，違法亂?紀的學(xué)生?干部。?4.服務(wù)?熱情，態(tài)?度和藹。?若服務(wù)人?員與學(xué)生?謾罵，打?架，視情?節(jié)輕重一?次罰款_?___元?。5.?保持學(xué)生?公寓內(nèi)務(wù)?整潔，環(huán)?境干凈，?培養(yǎng)學(xué)生?講衛(wèi)生的?良好習(xí)慣?，保持學(xué)?生公寓的?衛(wèi)生狀況?良好。檢?查不合格?，每次每?棟處以_?___元?以下罰款?。學(xué)生測?評滿意率?在___?_%，不?獎不罰;?每低于一?個百點罰?款___?_元，每?高一個百?分點獎勵?____?元。（?十）及時?足額向?qū)W?院交納管?理費__?__萬元?（酒樓以?后的改造?，裝修等?費用由乙?方負擔(dān)）?。（十?一）關(guān)于?校產(chǎn)，水?電等維修?工作：全?年水電及?校產(chǎn)維修?費___?_萬元按?月?lián)芨叮?含液化氣?站維護，?運行費，?____?元以下現(xiàn)?有設(shè)施的?維修，單?項___?_元以下?的新建和?改造）。?若不能及?時維修或?維修質(zhì)量?較差，視?檢查情況?，每次給?予___?_元以內(nèi)?處罰。（?維修范圍?另行界定?）滿意率?為___?_%不獎?不罰，否?則給予_?___元?以內(nèi)獎罰?。（十?三）若乙?方出現(xiàn)重?大責(zé)任，?安全事故?，除給予?經(jīng)濟處罰?外，還要?追究相應(yīng)?責(zé)任。?三、甲方?的責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)（一?）為乙方?開展服務(wù)?管理提供?必要的設(shè)?施，條件?。（二?）固定性?的勞務(wù)費?，每月按?時撥付。?（三）?對于大宗?購置，甲?方應(yīng)監(jiān)督?乙方的招?標工作。?（四）?對于物資?采購等事?宜，甲方?應(yīng)及時督?查。（?五）甲方?有權(quán)從撥?付的勞務(wù)?費中扣繳?應(yīng)繳的費?用。四?、乙方的?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?（一）?對于雙方?認定的目?標要求，?乙方應(yīng)全?力組織實?施。（?二）乙方?有責(zé)任更?新學(xué)生食?堂的餐廚?具，以改?善衛(wèi)生狀?況。（?三）經(jīng)甲?方同意，?乙方有權(quán)?利用學(xué)院?的名義，?在院內(nèi)外?依法進行?經(jīng)營活動?，但一切?責(zé)任由乙?方負責(zé)。?乙方自籌?資金所建?房屋，自?購設(shè)備，?乙方具有?其所有權(quán)?和處置權(quán)?。（四?）乙方在?力所能及?的條件下?，參加院?內(nèi)維修等?項目的競?標。（?五）上級?有關(guān)部門?到乙方檢?查工作等?事宜，乙?方應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任和義務(wù)?。五、?違約責(zé)任?合同條?款甲乙雙?方共同遵?守，除人?力不可抗?拒外，不?得單方解?除合同，?否則視為?違約，則?應(yīng)追究違?約責(zé)任。?六、其?它（一?）甲方對?乙方各項?管理服務(wù)?工作進行?經(jīng)常性監(jiān)?督檢查，?并嚴格兌?現(xiàn)獎懲。?年終綜合?考評，結(jié)?果優(yōu)秀者?，再給予?____?元以內(nèi)的?獎勵。?（二）合?同有效期?：___?_年__?__月_?___日?—___?_年__?__月_?___日?。（三?）本合同?一式四份?。甲方?（蓋章）?：___?__?????????乙方（蓋?章）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?物業(yè)管?理服務(wù)合?同范文（?四）委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》（建設(shè)?部第__?__號令?）、《深?圳經(jīng)濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?《實施細?則》等國?家、地方?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對_?____?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?_;占地?面積：_?___平?方米;建?筑面積：?____?平方米;?其中地上?建筑面積?____?平方米，?地下建筑?面積__?__平方?米，綠化?覆蓋率為?____?%;物業(yè)?類型：_?____?.第二?條委托管?理事項?（一）房?屋建筑本?體共用部?位（外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房等）?的維修、?養(yǎng)護和管?理;（?二）房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?）的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務(wù);?（三）?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?公用設(shè)施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場等?）的維修?、養(yǎng)護和?管理;?（四）本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?等）的維?修、養(yǎng)護?和管理;?（五）?公共環(huán)境?（包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?;（六?）車輛行?駛及停泊?;（七?）配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機關(guān)?進行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作（但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責(zé)?任）;?（八）社?區(qū)文化娛?樂活動;?（九）?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;（十?）法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第三條合?同期限?本合同期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?（一）與?乙方議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預(yù)算、決?算報告;?（二）?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權(quán)終止?合同;?（三）委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責(zé)令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取催繳催?改措施;?（四）?甲方應(yīng)按?有關(guān)規(guī)定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?。物業(yè)管?理用房建?筑面積_?___平?方米（不?含設(shè)施設(shè)?備用房面?積）。物?業(yè)管理用?房屬甲方?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?，但不得?改變其用?途。（?五）甲方?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?（工程建?設(shè)竣工資?料、住用?房資料等?），并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?（六）?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;（七?）負責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?（八）協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;（?九）法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?（一）根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?（住用戶?）的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益;（?二）遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項目、服?務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費標?準，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務(wù)或?多收費少?服務(wù);?（三）負?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;（?四）有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進行處?理;（?五）有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務(wù)?承包給個?人;（?六）接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;（?七）至少?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬目;?（八）?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準后?方可實施?;（九?）建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況;?（十）開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;（?十一）本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務(wù)?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn);對本?物業(yè)的管?理財務(wù)狀?況進行財?務(wù)審計;?（十二?）不承擔(dān)?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產(chǎn)?的保管保?險義務(wù)（?另有專門?合同規(guī)定?除外）。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?（各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準）。?第七條管?理服務(wù)費?用（一?）本物業(yè)?的管理服?務(wù)費按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元;如業(yè)?主或物業(yè)?使用人將?宿舍改為?商業(yè)用途?，物業(yè)管?理服務(wù)費?將按商業(yè)?用途收取?。（四?）本物業(yè)?的公用設(shè)?施專用基?金由甲方?負責(zé)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護?費用。?第八條獎?懲措施?（一）乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?或出現(xiàn)重?大事故，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?確認需由?乙方承擔(dān)?責(zé)任的，?甲方有權(quán)?解除與乙?方所簽物?業(yè)服務(wù)合?同。（?二）合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責(zé)任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續(xù)約?____?年。第?九條違約?責(zé)任（?一）如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標或直?接造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同;?（二）?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標或直接?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同;?（三）因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負責(zé)善后?處理。（?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?結(jié)論為準?）;（?四）甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競爭?手段而取?得管理權(quán)?或致使對?方失去管?理權(quán)，或?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條其?他事項?（一）雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力;?（二）?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿6個月?前向?qū)Ψ?提出書面?意見;?（三）本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時協(xié)商?處理;?（四）本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，提請?物業(yè)管理?主管部門?調(diào)解，調(diào)?解不成的?，提交深?圳仲裁委?員會依法?裁決;?（五）本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力;本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行;（?六）本合?同正本連?同附件共?陸頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力;?（七）?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?法人代表?：___?__?????????????法人代表?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日物?業(yè)管理服?務(wù)合同范?文（五）?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?組織名?稱：__?___?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方（以?下簡稱乙?方）：_?____?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將（?牧業(yè)名稱?）委托乙?方實和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?區(qū)路（街?道）號?四至：_?____?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?（委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細?目見附件?）第三?條乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項第?四條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：_?___樓?蓋、屋頂?、外墻、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：_?____?共用的上?下水道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_、__?___、?____?_。第?六條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理、包括?道路、外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、__?___、?____?_、__?___、?____?_。第?七條公共?綠地的養(yǎng)?護與管理?。第八?條附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體場所?____?_、__?___、?____?_。第?九條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場所的?清潔衛(wèi)、?垃圾的收?集___?__、_?____?、___?__、_?____?。第十?條交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?____?_、__?___、?____?_、__?___。?第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：__?___?1.物業(yè)?管理費：?____?_2.?保潔費：?____?_3.?保安費：?____?_4.?房屋設(shè)備?運行費：?____?_5.?維修養(yǎng)護?費：__?___?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)備及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?須接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對具體?行為并根?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、等?措施。?第十六條?其他委托?事項第?三章委托?管理期限?第十七?條委托管?理期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日時起?至___?_年__?__月_?___日?時止。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2、?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3、審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況;?5、審?議乙方年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;6?、在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方），?由乙方按?下列第項?執(zhí)行;?（1）無?償使用;?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于。?7.負責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供;?8.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費時?，負責(zé)催?交或以方?式償付;?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?（1）?（2）?.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?;第十?九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定牧業(yè)?管理方安?;2.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?;3.?按本合同?第十五條?的約定，?對業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理;?4.選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護計?劃，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，書面?告知有關(guān)?限制條件?，并負責(zé)?監(jiān)督;?7.每個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護?費用收支?使用情況?;8.?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商后報有?關(guān)部門批?準方可實?施;9?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標準第?二十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)管理?目標，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方管?理滿意率?達到__?__%?1.房屋?外觀：_?____?2.設(shè)?備運行：?____?_3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護：_?____?4.公?共環(huán)境：?____?_5.?綠化：_?____?6.交?通秩序：?____?_7.?保安：_?____?8.急?修：__?___?小修：_?____?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)?費1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主收取;?2.保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;3.?保安費由?乙方按建?筑面積生?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?.高層住?宅電梯、?水泵、運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主收取;?5.管?理服務(wù)費?標準的調(diào)?整，按調(diào)?整;6?.對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費按?居住收費?標準的倍?取。第?二十三條?車位和使?用管理費?用由乙方?按下列標?準向車位?使用人收?取;1?、露天車?位：__?___?2、車庫?車位：_?____?第二十?四條乙方?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實際?發(fā)生的費?用計付。?第二十?五條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項目的收?取標準約?定下：_?____?1.?2.第?二十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護費用物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔(dān)，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方違?反本合同?第十八條?第款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)管理目?標，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?不定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第二?十八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標，甲方?有權(quán)求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失，乙?方應(yīng)給予?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第二十九?條乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據(jù)?提前終止?保同的違?約方應(yīng)賠?償對方_?___元?的違約金?;造成對?方經(jīng)濟損?失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟?賠償。?第八章附?則第三?十一條雙?方約定自?本合同生?效之日起?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理項?，辦理接?管驗收手?續(xù)。第?三十二條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，充?協(xié)議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?，但不得?修改本合?同印制條?款的本意?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十四條本?合同正本?連同附件?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房屋?建造質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達不到使?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量右故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，請市?仲裁委員?會裁決（?當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴）。?第三十?八條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該事同?期天前向?對方提出?書面意見?。第三?十九條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?物業(yè)管理?服務(wù)合同?范文（六?）甲方?：___?__計劃?財務(wù)部?乙方：_?____?物業(yè)服務(wù)?中心為?進一步做?好學(xué)院的?物業(yè)管理?，物業(yè)服?務(wù)工作，?需明確甲?，乙雙方?的責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)，立此?合同，以?供雙方共?同遵守。?一、管?理服務(wù)的?范圍：負?責(zé)除學(xué)生?生活服務(wù)?中心轄區(qū)?以外區(qū)域?，空間的?各項物業(yè)?服務(wù)，管?理工作。?（一）?全院的供?電供水服?務(wù)管理。?（二）?綠化，美?化，保潔?服務(wù)管理?。（三?）高職中?心樓住宿?學(xué)生的服?務(wù)管理。?（四）?向?qū)W院交?納管理費?用。（?五）醫(yī)務(wù)?室，收發(fā)?室，接送?教工子女?入托上學(xué)?服務(wù)管理?。（六?）水電，?校產(chǎn)維修?服務(wù)管理?。（七?）文印部?，儲蓄所?，招待所?，學(xué)院快?餐廳等原?物業(yè)下屬?實體的服?務(wù)管理。?二、服?務(wù)管理項?目應(yīng)達到?的要求及?服務(wù)管理?費用。?（一）服?務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)?經(jīng)常保持?衛(wèi)生，清?潔，院內(nèi)?垃圾及時?清運，下?水管道及?時疏通，?達到師生?滿意。此?項總費用?為___?_萬元（?包括勞務(wù)?費及衛(wèi)生?工具費_?___萬?元，__?__萬元?垃圾清運?費，__?__萬元?管道疏通?費及化糞?池窨井清?污）。?甲方進行?經(jīng)常檢查?，用戶經(jīng)?常性監(jiān)督?。滿意率?為___?_%不獎?不罰;_?____?以下，給?予___?_元以內(nèi)?罰款;_?___%?以上，給?予___?_元以內(nèi)?獎勵。如?乙方達不?到要求或?工作完成?突出，視?具體情況?，每次在?____?元以內(nèi)予?以獎懲。?（二）?院內(nèi)現(xiàn)有?綠地，草?坪，樹木?等的日常?維護，花?木的調(diào)整?移栽，節(jié)?日及要求?時，院內(nèi)?集中擺放?盆景等，?現(xiàn)有綠化?面積約_?___萬?平方米，?種植樹木?約___?__株，?管護費用?____?萬元（包?括全部勞?務(wù)費，工?具費等）?。院內(nèi)花?草樹木成?活率達_?___%?以上，及?時澆水滅?蟲修剪、?整治，因?管理不善?，出現(xiàn)死?亡，按面?積大小、?樹木棵數(shù)?，除重新?載植外，?另給予成?本費用_?___倍?以內(nèi)罰款?。滿意率?為___?_%不獎?不罰;_?___%?以下，給?予___?_元以內(nèi)?罰款;_?___%?以上，給?予___?_元以內(nèi)?獎勵。?（三）收?發(fā)室服務(wù)?全院師生?，保證發(fā)?送及時無?差錯，假?期中，每?周不少于?____?次發(fā)送報?紙信件等?，總費用?____?萬元。滿?意率為_?___%?不獎不罰?;___?_%以下?，給予_?___元?以內(nèi)罰款?;___?_%以上?，

給予?____?元以內(nèi)獎?勵。（?四）醫(yī)務(wù)?室，保證?為師生2?4小時值?班服務(wù)，?做好學(xué)生?的體檢工?作，重病?號的轉(zhuǎn)送?工作，辦?理公療人?員的有關(guān)?手續(xù)，全?院的衛(wèi)生?宣傳，防?疫工作等?。服務(wù)費?為___?_萬元/?年，學(xué)生?體檢另付?費用。要?求醫(yī)務(wù)室?建立正規(guī)?財務(wù)帳。?（五）?宇通車接?送教工子?女上學(xué)，?每天必須?按時，不?丟不掉學(xué)?生。接送?保證每天?不少于_?___次?，服務(wù)費?共___?_萬元（?包括司機?工資，汽?油費，養(yǎng)?路費，保?險費，車?輛維修費?等全部費?用。如遇?國家政策?作重大調(diào)?整，則其?費用作相?應(yīng)增減。?現(xiàn)里程為?____?_公里）?。每學(xué)期?向?qū)W生家?長征求一?次綜合意?見，測評?，滿意率?低于__?__%者?，給予_?___元?以內(nèi)罰款?;滿意率?高于__?__%者?，給予_?___元?以內(nèi)獎勵?。其它方?面按《南?陽理工學(xué)?院車輛管?理辦法》?執(zhí)行。?（六）學(xué)?院倉庫保?管。應(yīng)按?學(xué)院關(guān)于?《倉庫管?理辦法》?執(zhí)行，按?照學(xué)院下?達購置計?劃，做到?物美價廉?。損耗乙?方負擔(dān)，?勞務(wù)等相?關(guān)費用_?___萬?元。（?七）供電?服務(wù)管理?，供水服?務(wù)管理，?應(yīng)做到供?電供水及?時，保證?師生員工?的正常學(xué)?習(xí)、工作?、生活用?水用電。?（八）?做好高職?中心樓住?宿學(xué)生管?理服務(wù)工?作（住宿?人數(shù)由甲?乙雙方共?同核定）?，每生每?年撥付_?___元?，實習(xí)不?住校而留?有床位的?學(xué)生，每?生每年撥?付___?_元。?（九）學(xué)?生管理?1.加強?學(xué)生日常?基本道德?行為規(guī)范?的教育和?管理。?（1）嚴?格按照《?南陽理工?學(xué)院學(xué)生?操行成績?評定細則?》修訂稿?的要求，?抓好學(xué)生?操行評定?工作。?（2）采?取有效措?施，使學(xué)?生不文明?率年均控?制在__?__%以?內(nèi)。2?.加強學(xué)?生紀律教?育，嚴肅?處理違紀?學(xué)生。?（1）要?采取有力?措施，使?違紀率年?均控制在?____?%以內(nèi)。?（2）?對違紀學(xué)?生的處理?，要及時?準確地做?好原始材?料的調(diào)查?取證，堅?持在事實?清楚，證?據(jù)確鑿，?定性準確?，處理恰?當(dāng)，手續(xù)?完備（本?人檢查，?證言等）?的基礎(chǔ)上?，寫出書?面處理意?見（含錯?誤事實，?性質(zhì)，參?加研究人?員和處理?結(jié)果等）?。（3?）嚴禁對?違紀事件?隱瞞真情?，弄虛作?假，不及?時處理或?不上報。?（4）?每幢宿舍?樓每晚要?有專人值?班，保證?新生報到?，每學(xué)期?開學(xué)和系?一起安排?學(xué)生住宿?，定期檢?查學(xué)生晚?歸和外宿?，將晚歸?和外宿學(xué)?生名單一?式兩份報?學(xué)生工作?部及學(xué)生?所在系，?并協(xié)助查?處和處理?。（5?）謹防重?大惡性事?件發(fā)生，?若發(fā)生重?大惡性事?故，除承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任外，?每次處以?____?元以下的?罰款，并?予以通報?批評。?3.狠抓?學(xué)生干部?隊伍的教?育和管理?，每學(xué)期?對所有學(xué)?生干部進?行一次集?中培訓(xùn)和?一次考評?，及時清?除不合格?，違法亂?紀的學(xué)生?干部。?4.服務(wù)?熱情，態(tài)?度和藹。?若服務(wù)人?員與學(xué)生?謾罵，打?架，視情?節(jié)輕重一?次罰款_?___元?。5.?保持學(xué)生?公寓內(nèi)務(wù)?整潔，環(huán)?境干凈，?培養(yǎng)學(xué)生?講衛(wèi)生的?良好習(xí)慣?，保持學(xué)?生公寓的?衛(wèi)生狀況?良好。檢?查不合格?，每次每?棟處以_?___元?以下罰款?。學(xué)生測?評滿意率?在___?_%，不?獎不罰;?每低于一?個百點罰?款___?_元，每?高一個百?分點獎勵?____?元。（?十）及時?足額向?qū)W?院交納管?理費__?__萬元?（酒樓以?后的改造?，裝修等?費用由乙?方負擔(dān)）?。（十?一）關(guān)于?校產(chǎn)，水?電等維修?工作：全?年水電及?校產(chǎn)維修?費___?_萬元按?月?lián)芨叮?含液化氣?站維護，?運行費，?____?元以下現(xiàn)?有設(shè)施的?維修，單?項___?_元以下?的新建和?改造）。?若不能及?時維修或?維修質(zhì)量?較差，視?檢查情況?，每次給?予___?_元以內(nèi)?處罰。（?維修范圍?另行界定?）滿意率?為___?_%不獎?不罰，否?則給予_?___元?以內(nèi)獎罰?。（十?三）若乙?方出現(xiàn)重?大責(zé)任，?安全事故?，除給予?經(jīng)濟處罰?外，還要?追究相應(yīng)?責(zé)任。?三、甲方?的責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)（一?）為乙方?開展服務(wù)?管理提供?必要的設(shè)?施，條件?。（二?）固定性?的勞務(wù)費?，每月按?時撥付。?（三）?對于大宗?購置，甲?方應(yīng)監(jiān)督?乙方的招?標工作。?（四）?對于物資?采購等事?宜，甲方?應(yīng)及時督?查。（?五）甲方?有權(quán)從撥?付的勞務(wù)?費中扣繳?應(yīng)繳的費?用。四?、乙方的?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?（一）?對于雙方?認定的目?標要求，?乙方應(yīng)全?力組織實?施。（?二）乙方?有責(zé)任更?新學(xué)生食?堂的餐廚?具，以改?善衛(wèi)生狀?況。（?三）經(jīng)甲?方同意，?乙方有權(quán)?利用學(xué)院?的名義，?在院內(nèi)外?依法進行?經(jīng)營活動?，但一切?責(zé)任由乙?方負責(zé)。?