商丘嘉潤新項目前期策劃報告

河南前沿房地產(chǎn)咨詢TEL11FAX-mail：謹(jǐn)呈：商丘市嘉潤建設(shè)置業(yè)[商丘嘉潤新工程]前期籌劃報告序言地產(chǎn)前沿認(rèn)為，一個工程要成功必須確保［前期做對］，［后期做好］。［前期做對］就是定位方向必須正確。［后期做好］就是產(chǎn)品和效勞必須過硬。在“做對〞與“做好〞之間，我們認(rèn)為前者更加重要，方向錯了，將一錯再錯。因此本次提案重點是［方向］。現(xiàn)在開始本工程的［方向］之旅。

第一步

［我們面臨的市場環(huán)境］一、商丘是個什么樣的城市!?豫魯皖三省交界處、京九與隴海兩條鐵路主干線交匯處。

○商丘-豫東門戶商丘具有五千年的文明歷史，遂人氏人工取火的發(fā)源地，是商人、商業(yè)、商品的發(fā)源地?？鬃拥淖婕?、莊子故里、花木蘭的故土?！鹕糖?歷史名城市區(qū)人口89.5萬，規(guī)劃2021年到達(dá)100萬人。商丘市區(qū)面積90萬平方，每年以5萬人的增長量遞增；是房地產(chǎn)開展的良好的根底?！鹕糖鹗莻€“大城市〞一核、四軸、四點、四段及三縱三橫主干道為根本框架的城市格局根本形成，奠定了商丘房地產(chǎn)開展格局。一核：神火大道到與南京路交匯處的神火商貿(mào)金融中心。四軸：運河生態(tài)軸、神火大道人文軸、中州路人文軸、包河生態(tài)軸。四點：南京路的工業(yè)文化廣場、金世紀(jì)購物中心、睢陽路休閑購物中心、火車南站。四段：商業(yè)金融區(qū)段、工業(yè)科技區(qū)段、行政人文公共活動區(qū)段、商業(yè)效勞區(qū)段。商丘市區(qū)完善的城市框架，為房地產(chǎn)開展構(gòu)畫了清晰的脈絡(luò)?！鹕糖鸪鞘虚_展進(jìn)入快車道○商丘-南擴(kuò)東移大勢已定

向南：市委市政府沿神火大道南移，形成商丘市新的市級行政中心區(qū)○商丘-南擴(kuò)東移大勢已定向東：隨著包河的治理、廣場綠地建設(shè)、市體育中心的交付使用及沿南京路向東的行政、金融、商貿(mào)機(jī)構(gòu)和教育機(jī)構(gòu)，奠定了商丘城市的開展方向。二、商丘的房地產(chǎn)市場是怎樣的格局○房地產(chǎn)市場競爭劇烈2021年市場投放量高達(dá)200萬㎡，約有20多個新工程。平均每個工程10萬㎡.如此高的供給量在地市級城市是十分驚人的。外來開發(fā)商進(jìn)駐商丘、提高了競爭層次○商丘大盤80%是外來品牌和外來開發(fā)商。它們在資金、產(chǎn)品、品牌和營銷上都對本地開發(fā)商造成極大威脅。神火大道和南京路兩帶是商丘房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場。○“商字周邊東進(jìn)南下〞，區(qū)域市場樓盤扎推！市場格局該板塊市商丘市房地產(chǎn)開發(fā)工程最為集中，開發(fā)檔次最高，開發(fā)小區(qū)的規(guī)模最大，高層工程最集中地,也是商丘房價最高的區(qū)域之一。○產(chǎn)品差異化、品質(zhì)化是未來商丘市場競爭的核心競爭力。商丘的高層住宅開發(fā)量除鄭州之外僅次于洛陽，但市民更鐘愛多層住宅?！稹鹕糖鸬淖≌瑑r格正穩(wěn)步上升。2005年均價約1600元/㎡2006年均價約1800元/㎡目前均價約2200元/㎡2007年均價約2000元/㎡項目名稱地理位置均價建業(yè)桂園南京路東段2800元/㎡水木清華“商”字雕塑南600米路西2700元/㎡上海城市花園神火大道南段2700元/㎡奧林匹克花園北海路路與歸德路交匯處2700元/㎡帝和水上樂園神火大道西運河兩側(cè)2600元/㎡未來國際公寓神火大道與珠江路交匯處2800元/㎡中央王府商字轉(zhuǎn)盤東南側(cè)2400元/㎡新城國際神火大道“商”字北200米路西2500元/㎡盛大世紀(jì)名城神火大道北海路交匯處西北角2400元/㎡園中園神火大道中段2300元/㎡〔商丘主要典型工程價格表〕項目名稱地理位置均價應(yīng)天國際廣場南京路中段2500元/㎡帝景花園北苑“商”字雕塑南600米路東1800元/㎡陽光·水榭花都?xì)w德路與香君路交匯處1800元/㎡天明第一城南京路與中州路交匯處1900元/㎡宏偉藍(lán)郡凱旋路與香君路交匯處2200元/㎡裕城家園北海路與歸德路交匯處1800元/㎡左岸春天文化路與中州路南1800元/㎡永安御景金世紀(jì)廣場西側(cè)1600元/㎡〔商丘主要典型工程價格表〕○商丘的住宅市場明顯的三級分化。第一陣營：建業(yè)桂園、水木清華、上海城市花園、奧林匹克花園、帝和水上公園等工程均價2500-3000元/㎡第二陣營：盛大世紀(jì)名城、富饒國際新城、宏偉藍(lán)郡等工程均價2000-2500元/㎡第三陣營：水榭花都、左岸春天、天明第一城等更多的工程均價2000元/㎡以下?！鹕糖鸬淖≌袌鲋髁粜停汗┙o：2＋2＋1：90-100㎡3＋2＋2：110-144㎡4＋2＋2：160-180㎡主力戶型為：120㎡的3＋2＋1主力總價為：25—30萬之間。根底客戶中高端客戶高端客戶做生意的，開廠的，既有土生土長的本地人，也有局部外地人長期住在商丘，在這里安家的人。周邊縣市的私營業(yè)主、權(quán)力高官。政府中高層領(lǐng)導(dǎo)，還有周邊縣的權(quán)力公務(wù)員商丘大型企業(yè)的高級管理層高薪白領(lǐng)階層：大型企業(yè)多，原有的公職單位潛力客戶：群眾購房、縣級城市置業(yè)者?！鹕糖鹳彿咳后w○消費者對物業(yè)的認(rèn)可程度對高層有一定認(rèn)可度，但多層仍然是置業(yè)者的首選。多層住宅中的低層受客戶偏好。第二步

對于地塊的分析認(rèn)識華夏路、清華路、珠江路、文廟路等規(guī)劃道路從地塊穿過，成四個分地塊。地塊形狀不規(guī)那么，地塊內(nèi)尚有農(nóng)田；周邊還未開發(fā)，處于數(shù)個城中村包圍的狀態(tài)。周邊教育配套豐富地塊緊臨蔡河，并有局部原生樹。周邊尚未開發(fā)，局部地塊內(nèi)為農(nóng)田。有先天自然資源優(yōu)勢，同時地塊周邊需要改善?！鸬貕K的地理位置開展區(qū)位：高度開展的主流區(qū)域。神火大道西側(cè)約300米。行政區(qū)位：高級金融區(qū)和高尚居住區(qū)。周邊配套：有商丘市實驗幼兒園、明德小學(xué)等，教育配套資源豐厚?！鸬貕K的核心資源位置：與神火大道假設(shè)即假設(shè)離。品牌：嘉潤開發(fā)商及水木清華的既有品牌價值?！鸬貕K的規(guī)模約150畝，在區(qū)域內(nèi)屬于中等大盤。一、Strength優(yōu)勢分析1.位于商丘市中高檔樓盤聚集區(qū)，周邊眾多小區(qū)，居住氣氛濃厚，區(qū)位優(yōu)勢顯著。2.占地150多畝，在地市顯而易見的規(guī)模優(yōu)勢。3.貴公司開發(fā)水木清華業(yè)已積累的品牌效應(yīng)。本案緊鄰水木清華。4.商丘城區(qū)開展重心往南偏移給工程帶來良好外部環(huán)境。5、工程周邊自然環(huán)境、教育資源尚有較強(qiáng)的利用價值，為工程利好因素。二、Weakness劣勢分析1.地塊處于市政規(guī)劃大規(guī)模改造地段，目前還未實施。2.地塊不規(guī)那么，內(nèi)有農(nóng)田，且被切割成四個子地塊。3.市政配套相對欠缺；道路規(guī)劃還未實施。4.小環(huán)境內(nèi)的配套尚有待完善和提升。5.地塊被城中村保圍，有礙于社區(qū)的居住氣氛。三、Opportunity時機(jī)分析1.商丘城市開展迅速，城市凝聚力和影響力逐步提升，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的快速開展。2.區(qū)域內(nèi)眾多企事業(yè)單位和生活小區(qū)，提供數(shù)量巨大的消費群。3.隨著市政建設(shè)和城區(qū)規(guī)劃的實施，工程所在板塊的居住便利舒適度將有較大提高。4.工程地塊良好的外部條件適合做快打快銷的中高檔工程。5.專業(yè)房地產(chǎn)營銷代理公司的介入，在營銷籌劃推廣宣傳上將勝其他工程一籌。四、Threat威脅分析1.周邊區(qū)域待投放市場的商品房體量巨大，工程投放市場將面臨較大的競爭壓力。2.區(qū)域個案產(chǎn)品規(guī)模大、市場競爭力較強(qiáng)。3.房地產(chǎn)政策調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)，政府對房地產(chǎn)投資采取適度打壓，以保持長期持續(xù)穩(wěn)定開展。基于商丘市場大勢，以及地塊現(xiàn)狀，工程面臨的競爭是與商丘市中高檔樓盤間的競爭；在既有品牌的影響之下，如何集中品牌資源、地塊資源，形成有效的市場合力。最終找到工程定位所在，將是工程開發(fā)所面對的主要問題?！鸬貕K綜合評價與市場環(huán)境小結(jié)第三步

我們的方向在哪里品牌基因城市大勢地塊現(xiàn)狀市場消費嘉潤置業(yè)對于水木清華的成功開發(fā)，一方面成功奠定的品牌效應(yīng)，另一方面為未開發(fā)工程帶來的示范體驗效果，也是對工程較為有利的資源。在水木清華的品牌根底之上，升華企業(yè)品牌，使之成為互為補充的完美體系。商丘東移南擴(kuò)的開展格局，讓本案處于城市開展的熱點地段。我們必須思考在城市大勢中，我們扮演的角色是什么，我們能夠承借大勢而一鳴驚人！取勢、明道、優(yōu)術(shù)在產(chǎn)品之上，開掘城市價值，取大勢贏得市場關(guān)注，是市場占位成功的第一步棋。四個分地塊的不規(guī)那么形狀，如何從村莊包圍的為難中脫穎而出，并且將周邊完備的教育配套、自然資源良好運用，最終為工程效勞。本工程承擔(dān)著區(qū)域素質(zhì)升級的使命，代表著該區(qū)域全新的人居住區(qū)。面對日益嚴(yán)峻的市場狀況，包括高端市場的競爭趨勢，我們的產(chǎn)品更應(yīng)該多維度、全方位的展開產(chǎn)品線。在此根底上獲得更為寬泛的客戶群體，同時讓企業(yè)在社會中扮演責(zé)任感更強(qiáng)的和諧角色。主流市場、中高端，客層寬泛的全方位產(chǎn)品體系?！鹞覀儽仨毧紤]的四大因素面對競爭劇烈的商丘房地產(chǎn)市場，面對200萬㎡的市場投放量，面對工程高度集中的甚或到達(dá)及南京路“十“字帶；我們工程應(yīng)該如何做？水木清華是商丘做的最成功的工程之一，它原版復(fù)制了綠城和阿卡迪亞的建筑形態(tài)。景觀特色、物業(yè)效勞。在商丘高端住宅市場一枝獨秀。本地塊是否可以復(fù)制水木清華的產(chǎn)品？我們認(rèn)為這并非絕對成功的可能。首先，時間發(fā)生了變化。商丘高端物業(yè)供給量不在少數(shù)：建業(yè)桂圓、上海城市花園、帝和水上樂園、藍(lán)郡的花園洋房。而商丘的高端客戶相對有限。其次，本地塊雖離水木清華百米之距，但本地塊道路不暢，地塊不規(guī)那么，周邊均為都市村莊。形象不佳，不具備做高端物業(yè)的根本條件。因此不建議走水木清華的定位。方向1：復(fù)制水木清華品牌○有一條比較簡單的路線就是做群眾精品。如天明第一城和應(yīng)天概攬季。但是，這條道路似乎也不太好走。在商丘，在神火大道、南京路沿線，絕大數(shù)工程都做的是群眾精品，同樣的產(chǎn)品我們勢必進(jìn)入一場無休止的價格戰(zhàn)。面對既有的水木清華品牌，以及今年的嚴(yán)峻市場，走群眾精品路線，顯然不是我們工程的最正確選擇。方向2：走群眾精品路線？○方向3：風(fēng)格鮮明，品牌提升做中高端地產(chǎn)工程，鮮明的建筑風(fēng)格，是成功的一半。無論是地中海風(fēng)格，抑或是新中式風(fēng)格，都不失為一種選擇？先說地中海風(fēng)格，每一種風(fēng)格都有自己的地域心理來源，地中海國家簇?fù)碇刂泻Ｄ且黄瑥V闊的蔚藍(lán)色水域，各自濃郁的地域特色深深影響著地中海風(fēng)格的形成，使地中海風(fēng)格建筑出現(xiàn)了多種多樣的形式。但無論形式如何變化紛呈，地中海岸的融融陽光、暖薰和風(fēng)使之擁有相同的建筑語言和符號元素。而新中式風(fēng)格，是根植于中國傳統(tǒng)精神，用中式建筑元素融入西式生活流線的理念，更適合現(xiàn)代國人的居住習(xí)慣和心理需求,也讓更多的人感受到用現(xiàn)代精神詮釋后的文化回歸與自醒。相比而言，地中海風(fēng)格舒適度高，但缺乏與之對應(yīng)的地脈文化；相反，新中式在中華文明發(fā)祥地的商丘，更具有地脈人文根底，更何況新中式的諸多案例為我們指明了方向……○鄭州·聯(lián)盟新城3期鄭州·正弘山保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效地融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計因素，改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用的同時，增強(qiáng)了建筑的識別性和個性。新中式建筑在沿襲傳統(tǒng)建筑精粹的同時,更注重對現(xiàn)代生活價值的精雕細(xì)刻:新中式建筑著力提高居住的舒適度,比方在設(shè)計中更多考慮私密性，增強(qiáng)采光通風(fēng)，更有效地提高衛(wèi)生間、廚房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫婦間的居室環(huán)境合理分隔與有機(jī)協(xié)調(diào)等等。新中式的定位優(yōu)勢○A.城市大勢取大勢：商丘樓市沒有什么樣的建筑？商丘最需要什么樣的建筑？大國崛起，經(jīng)濟(jì)騰飛、奧運主辦，2021，被國外媒體稱之為中國世紀(jì)盛世元年。作為世界上增長最快的經(jīng)濟(jì)體，中國元素正悄悄地再次成為一種世界時尚。從服裝到，從愛馬仕絲巾到LV的新款蛇皮包，西方各類時尚品大舉進(jìn)入中國的同時，中國元素也被帶向世界各地。中國文化成為全球高尚生活的新動向。越來越多的中國建筑也開始精神回歸，在國力日益強(qiáng)盛的今天，國人更有信心面對自己的傳統(tǒng)精神，中式建筑便被越來越多的人關(guān)注。商丘，浩浩千年文脈古城，卻沒有一個真正中式創(chuàng)新人居建筑，這是一個遺憾，同時也是一個市場時機(jī)！新中式是否符合四大因素○B(yǎng).品牌基因新中式是否符合四大因素○品質(zhì)，是延續(xù)品牌的根底。風(fēng)格，是創(chuàng)造品牌多維化的工具。新中式的品質(zhì)核心〔中而新的細(xì)節(jié)實現(xiàn)〕根植中國傳統(tǒng)精神，從根本上突破傳統(tǒng)的、符號意義上的理解，在通曉精神內(nèi)涵的根底上，結(jié)合現(xiàn)代或西方建筑手法，來演繹現(xiàn)代中式建筑，這才是我國傳統(tǒng)建筑開展的根本出路。梁思成先生把建筑分成四類：中而新，西而新，中而古，西而古，其中最好的是中而新，既有創(chuàng)新又具中國風(fēng)格。從實施的角度來說，深深把握中國建筑的精神主旨、建筑符號，從細(xì)節(jié)上向范例看齊，我們便可以從產(chǎn)品品質(zhì)方面延續(xù)水木清華的品牌。鮮明的中式風(fēng)格，讓水木系列成為嘉潤置業(yè)的品牌榮譽從5層低密度水景花園洋房，到新中式人居典范，從來都是“只有被模仿，從未被超越〞的領(lǐng)風(fēng)者的姿態(tài)?；檠a充的產(chǎn)品品牌戰(zhàn)線，讓水木系列更為豐富，必將成為嘉潤置業(yè)的榮譽子品牌。C.地塊現(xiàn)狀新中式是否符合四大因素○根據(jù)地塊資源，因勢利導(dǎo)：1、地塊被都市村莊包圍，加上未來規(guī)劃中的道路，四塊土地必須考慮兩大因素：a，與周邊建立形象區(qū)隔；b,居住氣氛的私密性。所以，我們首先倡導(dǎo)的是：圍合院落從四個分地塊的組團(tuán)圍合，到內(nèi)部樓棟與樓棟的院落圍合。中國建筑的院落圍合是我們提倡的規(guī)劃主旨。2、化解不規(guī)那么地塊的弊端，中國園林“貴曲不貴直〞的造園精神。在中國古典園林藝術(shù)中,可以用一個“曲〞字來概括其造園的藝術(shù)形式感?！扒曌鳛橐环N形態(tài)而存在,存在于大自然的萬物,如連綿的山河、崎嶇的小路,或者小橋流水、老樹盤根,無處不“曲〞。它是一種非對稱和不規(guī)那么的美,是一種自然美。D.市場消費新中式是否符合四大因素○根據(jù)市場情況，拓寬產(chǎn)品梯度，節(jié)約本錢投入：1、根據(jù)商丘嚴(yán)峻的市場現(xiàn)狀，我們需要拓寬產(chǎn)品層次，直面市場。我們有主流產(chǎn)品：普通多層、小高層；有高端產(chǎn)品：低密度觀景電梯多層。2、緊扣中式創(chuàng)新的設(shè)計核心，不做無謂投入。對中國傳統(tǒng)民居建筑的繼承，不是模仿。而是“重其意，而不是仿其形〞，并要有所創(chuàng)新的指導(dǎo)思想。a、繼承對親情及有機(jī)交融的鄰里空間的尊重；b、繼承其對中國人在居住空間私密性方面要求的尊重；c、繼承其對人與大自然的親切交流方面的尊重；d、繼承其對居所休閑、放松、恬靜舒適的環(huán)境氣氛營造的尊重；e、繼承其對中國人含蓄、內(nèi)斂、不張揚的性格特點的尊重。在城市大勢中，與城市精神形成共鳴；依靠產(chǎn)品價值的全面塑造，升華“水木清華〞品牌，建立深化品牌體系；鶴立于區(qū)域市場，確立標(biāo)桿形象！○總體開發(fā)策略第四步：

我們的產(chǎn)品如何做原那么1：建筑——中國味道的！無論是多層還是小高層，從整個樓盤和建筑的外觀上，可以一目了然，這就是中國的！我們必須遵循的規(guī)劃原那么○立面參考：北京·禧福匯原那么2：院子——必不可少的！

幾乎所有的新中式樓盤都在努力塑造院落概念和文化，這也符合中國人傳統(tǒng)的居家觀念，同時必其他風(fēng)格的樓盤更具私密性。我們必須遵循的規(guī)劃原那么○兩種中國式院落景致對于高端產(chǎn)品的院落，是指私有庭院，庭院是中國民居的靈魂。對于主流產(chǎn)品，主要是組團(tuán)的圍合結(jié)構(gòu)。豐富的院落空間補充了室內(nèi)空間的缺乏，成立人們在家中走進(jìn)自然、享受陽光的最正確場所。一種中國人的院落情結(jié)院落圍合的是一種親情。幢幢相連的門樓，親切的鄰里、街坊，每當(dāng)過年過節(jié)，鄰里互相拜年祝福，火紅的燈籠再加上吉慶的對聯(lián)，已經(jīng)成為許多中國人心中對家的夢想?！班徖镉H情〞永遠(yuǎn)都在中國人的血脈中相承著，親和人性的和諧生活，是人們無法逝去的記憶。大家可以在一起聊天、乘涼、散步、串門。使鄰里之間形成具有較強(qiáng)親和力的區(qū)域社會群體，其獨到的樂趣及情趣極大地緩解了當(dāng)代社會高速、高節(jié)奏對人們情感上的沖擊。將整個社區(qū)進(jìn)行了組團(tuán)式的分區(qū)，形成了組團(tuán)空間的自然過渡。同時通過街坊――街巷――大院――小院——內(nèi)院的空間過渡，在強(qiáng)調(diào)私密性和領(lǐng)域感的同時也為鄰里之間提供了充分的交流場所。組團(tuán)空間的自然過渡多種產(chǎn)品，多種院落情景洋房的“立體小院〞〔院落+露臺〕，多層及小高層公寓局部的圍合所形成的大院，種種院落形式的采用，著力表達(dá)了中國傳統(tǒng)建筑中的“內(nèi)向型〞空間。原那么3：景觀——有意境的！無論是“大珠小珠落玉盤〞的江南園林，還是氣勢為勝的皇家園林，意境都是必不可少的，沒了意境，便沒了生活的味道。我們必須遵循的規(guī)劃原那么○決定我們景觀園林的幾個因素：A、中國建筑決定中國園林在牛莊、劉廟的不規(guī)那么分地塊中，適合做更為純粹的中國式園林，更能將“貴曲不貴直〞的中國園林表到達(dá)位。必不可少的水景；中國人向往的“三季有花、四季常綠〞的四季園林；院畔適當(dāng)種植翠竹，與中國人“不可居無竹〞的思想相吻合。表現(xiàn)中國文化底蘊，以鋪裝形式、燈具、小品的形式表達(dá)中國文化的韻味。

決定我們景觀園林的幾個因素：B、內(nèi)容必須兼顧院落文化社區(qū)景觀強(qiáng)調(diào)與建筑的和諧共生，在公共空間，多增設(shè)鄰里交流設(shè)施，如棋牌、健身、親子等彰顯院落親情的景觀設(shè)施。增強(qiáng)業(yè)主的參與性，營造“家園感〞、“花園感〞、“歸宿感〞三感統(tǒng)一的社區(qū)景觀。在牛莊、劉廟的不規(guī)那么分地塊中，適合做更為純粹的中國式園林，更能將“貴曲不貴直〞的中國園林表到達(dá)位。

強(qiáng)調(diào)功能優(yōu)先，動靜分區(qū)，并為青年、兒童、老年人提供適宜的活動和休閑場所，讓交流、運動、休憩成為生活中家園的主題。決定我們景觀園林的幾個因素：C、排他性景觀主題除本工程鮮明的新中式建筑外，我們周邊豐厚的教育資源也為景觀主題提供了價值整合的注腳。關(guān)鍵詞：建筑：中國的教育：文化的院落:生活的我們將在案名推敲之后，引出我們的景觀主題?！菜钠凇承「邔印踩凇秤^景小高層觀景電梯多層〔核心景觀區(qū)〕(一期)多層〔二期〕多層產(chǎn)品總規(guī)、開發(fā)分期○分地塊開發(fā)，遵循“南低北高〞的階梯狀布局理念，形成整個小區(qū)“靠山〞的風(fēng)水理念。南邊A、B地塊以６.５Ｆ多層為主；C地塊依舊地形作為景觀核心區(qū)，做中高端及高端產(chǎn)品；D地塊為成熟后的壓軸作品，12層的小高層。A地塊B地塊C地塊D地塊新中式多層例如新中式高層例如備注：這里的小復(fù)式，指的是一梯三戶或四戶的布局，由于合理地控制了面積，解決了頂層復(fù)式由于面積過大導(dǎo)致總價過高而嚴(yán)重滯銷的問題。戶型類型套型面積比例一房一房一廳50-60平米5%二房二房二廳80-85平米10%經(jīng)濟(jì)型三房三房二廳110平米20%舒適型三房三房二廳125~140平米40%享受型四房四房二廳160~200平米10%小復(fù)式（頂層）三房90~110平米5%復(fù)式（頂層）三房/四房120-140平米10%戶型配比建議○第五步：

我們的推廣策略

商丘首席新中式院景優(yōu)住區(qū)1、商丘首席：商丘市場上目前還未出現(xiàn)同類產(chǎn)品，我們的市場占位毫無疑問應(yīng)該是商丘首席，建立新概念引爆市場，同時這也是差異化競爭的需要。2、新中式：新中式主義建筑是近2年開始興起的一種建筑風(fēng)格，一經(jīng)面世便得到市場追捧，倍受文化仕族青睞，是經(jīng)過市場檢驗的當(dāng)紅建筑風(fēng)格。3、院景：我們將中國居住文化的院落精神，在規(guī)劃中得以表達(dá)，在風(fēng)景宜人的中國園林中，院景無疑是本案最重要的屬性之一。4、優(yōu)住區(qū)：在商丘市〞南進(jìn)東移“的城市開展戰(zhàn)略中，神火大道成了商丘的城市風(fēng)向標(biāo)。而本案毗鄰神火大道。于繁華之中遁守中國和諧之道，修養(yǎng)心靈的富足，無愧于城市優(yōu)住區(qū)的定位。產(chǎn)品定性○有機(jī)生活建筑體世界著名的有機(jī)建筑大師賴特，倡導(dǎo)的建筑精神，認(rèn)為建筑是有生命的，是與自然一起生長的。有機(jī)生活的觀念也就與傳統(tǒng)中式居住“天人合一〞思想的切合。本案的建筑設(shè)想和景觀規(guī)劃，因勢利導(dǎo)而又更切合中國人居精神，通過中國式園林、入戶庭院、露臺等細(xì)節(jié)考量，引據(jù)中國傳統(tǒng)居住精髓，構(gòu)建商丘獨一無二的有機(jī)生活建筑體。建筑定性○水木蘭亭1、延續(xù)水木清華的系列產(chǎn)品，構(gòu)建水木系列品牌有利好作用，且易于于傳播。2、水木清華，蘭亭以序。?蘭亭序?俗稱“天下第一行書〞，代表中國文化的傳世國寶，至今下落不明、珍世難求。暗合繼水木清華之后的又一珍品傳世之作，必將書寫商丘人居歷史。3、水木蘭亭，將水系、樹木以及花草、景觀的直觀表達(dá)，傳遞極佳的工程印象。4、蘭亭，古樸典雅的著名園林。王羲之與友人謝安、孫綽等句流及親朋共42人聚會于蘭亭，行修禊之禮、飲酒賦詩。備選案名：水木和院、嘉潤·國屋院案名○蘭亭溪谷

蘭亭：據(jù)歷史記載，公元353年，即東晉永和九年三月三日，王羲之與友人謝安、孫綽等句流及親朋共42人聚會于蘭亭，行修禊之禮、飲酒賦詩。后來王羲之聚集各人的詩文編成集子，并寫了一篇序，這就是著名的?蘭亭集序?。傳說當(dāng)時王羲之是乘著酒興方酣之際，用蠶繭紙、鼠須筆疾書此序，通篇28行，324字，有復(fù)重者，皆變化不一，精美絕倫。仿“蘭亭〞，有蘭亭、曲水流觴亭、墨池等取意造景。溪谷：引據(jù)社區(qū)內(nèi)曲溪水景，加之濃郁的綠色植被，稱之為溪谷。四大園林：翠竹園、詠梅園、蘭亭溪谷、櫻花道。主題景觀○從工程的聯(lián)想塔延伸產(chǎn)品價值鏈水木蘭亭區(qū)位：城市砥柱文明中流品牌：水木清華蘭亭以序建筑規(guī)劃：城市地標(biāo)四玉同輝生活：大隱于市淡定天下院落：融融大院暖暖親情圈層：文脈領(lǐng)地世襲浸潤神火大道的形象表述，趨向城市文明開展前沿。與水木清華一脈相承的嘉潤城市作品。四塊精心雕鑿的中國式居住。把守繁華，退以靜身。街坊感情、庭院的私密性。追求中國高尚生活的精神貴族。延伸產(chǎn)品價值鏈○我們的工程需要在水木清華之上品牌提升，樹立產(chǎn)品絕對高度，完成嘉潤的水木品牌戰(zhàn)略體系。需要氣質(zhì)的延續(xù)、