關(guān)于嘉興人才公寓的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于嘉興人才公寓的調(diào)查報(bào)告關(guān)于嘉興人才公寓的考察報(bào)告為了更好的建設(shè)松江區(qū)人才公寓項(xiàng)目～我公司于2010年10月27日赴嘉興市創(chuàng)新路220號(hào)實(shí)地考察了嘉興市人才公寓項(xiàng)目～該項(xiàng)目為嘉興市政府實(shí)事工程～主要功能是為從嘉興市外引進(jìn)的在嘉興市區(qū)工作且在本市暫無(wú)住房的應(yīng)屆大學(xué)?？埔陨袭厴I(yè)生以及歷屆生和其他科技人才提供周轉(zhuǎn)用房。在嘉興人才公寓建設(shè)開發(fā)有限公司孫總的陪同和介紹下獲得以下收獲:一、公寓的概況嘉興人才公寓,市本級(jí),是2004-2006年連續(xù)三年列入嘉興市政府十件實(shí)事工程內(nèi)容之一的建設(shè)項(xiàng)目。位于城南片的嘉興市創(chuàng)新路220號(hào)～距市中心戴夢(mèng)得廣場(chǎng)約4.5公里。公寓占地總面積27956.4平方米,約42畝,～公寓從2004年5月開始動(dòng)工建設(shè)～分三期實(shí)施～一、二期06年12月竣工。建有3幢11層的公寓樓和1幢3層的商業(yè)配套樓～總建筑面積41868平方米～其中公寓樓面積34312平方米,全部為一室一衛(wèi)的單身公寓房～共1762套。三期工程2009年初開始建設(shè)～建筑總面積22365平方米～其中建16層共600套的單身公寓樓一幢～建11層共119套的高端人才住宅周轉(zhuǎn)樓一幢～將于2010年10月投入使用。公寓房的戶型分大、小兩類～大的套內(nèi)建筑面積為16-18平方米～小的為10-14平方米。高端人才住宅每戶建筑面積43-59平方米。二、配套設(shè)施公寓住房都進(jìn)行了簡(jiǎn)裝修～居室內(nèi)日用家具、衛(wèi)生設(shè)備等基本起居設(shè)施俱全～有線電視、固定電話接口及寬帶網(wǎng)終端均一一到位～每戶還配有空調(diào)、電熱水器,配套的商用房～已經(jīng)安排了(快)餐廳、超市、洗衣房、24小時(shí)自助銀行、書報(bào)亭等～為入住人員提供了基本生活配套～做到了大學(xué)畢業(yè)生拎包即可入住的要求。公寓內(nèi)除綠化外～還同時(shí)建設(shè)了兩個(gè)羽毛球室外場(chǎng)地、一個(gè)籃球場(chǎng)地,單籃,及為公寓

一個(gè)簡(jiǎn)易運(yùn)動(dòng)器械場(chǎng)地～戶外及公寓樓樓頂設(shè)置了衣被晾曬場(chǎng)～車庫(kù)層中安裝了電動(dòng)自行車的固定充電裝置～公寓周邊、衣被曬場(chǎng)和車庫(kù)層均配置了攝像和紅外線報(bào)警裝置,公寓外有專門的公交線路通向市區(qū)各個(gè)地方～交通方便,公寓由專業(yè)的物業(yè)公司管理～為入住人員提供一個(gè)平安、溫馨、和諧的居住環(huán)境。三、人員入住嘉興人才公寓是市政府為解決剛來(lái)嘉興工作的外地大學(xué)畢業(yè)生居住問題而實(shí)施的筑巢引鳳項(xiàng)目。因此～申請(qǐng)入住的人員需符合以下條件:1,家庭住址不在本市,2,嘉興市外從引進(jìn),含本市高校市外生源,到嘉興市區(qū)或市屬企事業(yè)單位工作,3,大專及以上畢業(yè)生～其中應(yīng)屆生優(yōu)先安排。公寓投入使用以來(lái)～外地大學(xué)畢業(yè)生的歡迎～申請(qǐng)入住踴躍。06年以來(lái)～公寓入住率一直保持在99%以上。人才公寓作為政府公益性事業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理和收費(fèi)～不以盈利為目的～收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)市人事局、財(cái)政局和有關(guān)部門核準(zhǔn)后實(shí)施。并對(duì)第一年入住的得到了符合上述條件的應(yīng)屆生給予30%的優(yōu)惠～第二年給予15%的優(yōu)惠～第三年按100%收取租金～三年后終止協(xié)議～不再享受入住。四、開發(fā)模式嘉興人才公寓建設(shè)開發(fā)有限公司是一家由國(guó)有資本注冊(cè)的國(guó)有公司～因?yàn)楣⒌慕ㄔO(shè)本身是不以盈利為目的～所以政府在政策上有相應(yīng)的扶持。首先項(xiàng)目土地的拍賣問題上政府設(shè)置了相應(yīng)的拍賣條件～其中五年內(nèi)房子不能上～使得大部分以盈利為目的房產(chǎn)開發(fā)公司望而卻步～所以該項(xiàng)目的土地出讓金是低于市場(chǎng)價(jià)格的～為項(xiàng)目的奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),其次在各項(xiàng)配套費(fèi)上是相應(yīng)減免的～又大大降低了開發(fā)成本,最后～在稅收方面～除了繳納企業(yè)所得稅以外～其他稅費(fèi)也是減免的～特別值得一提的是～建成后租金收入的稅是先交后返的～對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的后期管理十分有利。在人才公寓市交易順利推進(jìn)所得

整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)分期實(shí)施～首先由政府投資了一千萬(wàn)～其余由政府擔(dān)保向銀行融資～第一期項(xiàng)目建成后部分出售(向有關(guān)部門打?qū)ｍ?xiàng)報(bào)告)～出售后以十年包租的形式仍舊取得房子的使用權(quán)～這樣的做法不擔(dān)能回籠資金～而且房子仍然可以出租給符合條件的人。利用回籠的資金～一部分還貸～一部分再開發(fā)～最終以最小的開發(fā)成本使整個(gè)項(xiàng)目順利完成。五、管理模式主要是建成后的管理。由嘉興人才公寓建設(shè)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)主要管理～主要是對(duì)入住人員的審核和其他的行政管理。對(duì)于公寓的物業(yè)管理則是市場(chǎng)公開招聘的物業(yè)公司負(fù)責(zé)。租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)市人事局、財(cái)政局和有關(guān)部門核后實(shí)施準(zhǔn)的。特別值得借鑒的是水電費(fèi)的管理。因?yàn)楣╇姽竞妥詠?lái)水公司只對(duì)每幢物業(yè)安裝了電表和水表～每戶的水電費(fèi)由物業(yè)公司代收的～所以管理公司特別安裝了一套水電費(fèi)繳費(fèi)管理系統(tǒng)～所有用戶的水電費(fèi)都能反映在物業(yè)公司的電腦終端上～如有拖欠電腦根據(jù)預(yù)設(shè)的程序自動(dòng)斷電斷水～從而杜絕了租戶拖欠水電費(fèi)的現(xiàn)象。六、發(fā)展規(guī)劃為了讓嘉興市每年從外地引進(jìn)的大學(xué)畢業(yè)生中的多數(shù)人能住進(jìn)人才公寓～并把人才公寓的服務(wù)范圍覆蓋到市區(qū)的全部企事業(yè)單位～人才公寓四期工程也在規(guī)劃中～南湖、秀洲區(qū)也各自建設(shè)能安排1200-1500人入住的人才公寓～每年可新安排應(yīng)屆畢業(yè)生2000多人。通過(guò)以上的調(diào)查內(nèi)容～有許多我們借鑒和學(xué)習(xí)的地方:1、領(lǐng)導(dǎo)重視是關(guān)鍵?！凹闻d人才公寓得以順利地完成～離不開嘉興市政府的直接關(guān)心”。嘉興人才公寓建設(shè)開發(fā)有限公司孫總無(wú)不感慨地說(shuō)道。根據(jù)中共上海市委、上海市人民政府印發(fā)《上海市中長(zhǎng)期人才發(fā)展規(guī)劃綱要,2010—2020年,》的通知～要把人才作為經(jīng)社會(huì)發(fā)展的第一資源。未來(lái)上海人才資源總量達(dá)到640萬(wàn)～怎樣讓這些人才在上海安居樂業(yè)成了頭等大事。人才公寓模式可以填補(bǔ)住房保障體系空白～與上海動(dòng)濟(jì)遷安

置房、廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策并行不悖～一定程度上緩解引進(jìn)人才及來(lái)滬務(wù)工人員住房困難問題。這些不得不引起領(lǐng)導(dǎo)們的重視。2、各方支持配合是根本。有了領(lǐng)導(dǎo)的重視～還需要各部門的支持和配合。在土地和規(guī)劃方面應(yīng)給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠條件～具體在土地招拍掛的時(shí)候設(shè)置相應(yīng)的條件和提高相應(yīng)的容積率,各配套部門給予各項(xiàng)費(fèi)用的減免,人事局在人員入住上給予指導(dǎo),財(cái)政部門給予一定的財(cái)政補(bǔ)貼,稅務(wù)部門給予稅費(fèi)上的優(yōu)惠等等。這些都是建設(shè)人才公寓的根本。3、企業(yè)自身努力是基礎(chǔ)。作為建設(shè)單位～企業(yè)自身的素質(zhì)也是項(xiàng)目成功與否的基礎(chǔ)。上海新松江置業(yè),集團(tuán),有限公司是由松江區(qū)國(guó)資委投資的國(guó)有房產(chǎn)公司～既有著輝煌的歷史～也肩負(fù)著下一輪老城改造的重任。把現(xiàn)有的不良資產(chǎn)改造成有用的人才公寓～是我公司的努力方向～為松江的持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)有力的人力資源支持。上海新松江置業(yè),集團(tuán),有限公司2010年10月28日下面是贈(zèng)送的兩篇散文欣賞，可以仔細(xì)閱讀，不需要的朋友可以下載后編輯刪除～～謝謝～～腳下的時(shí)光不知走過(guò)多少地方，不知看過(guò)多少風(fēng)景，不知聽說(shuō)過(guò)多少軼事;不知經(jīng)歷過(guò)多少歲月，不知邂逅過(guò)多少良人，不知變換過(guò)多少心情;不知理想的未知是否在前路等待??????題記:蒲公英悠悠歲月，時(shí)間蒼蒼～(文章閱讀網(wǎng):)

在這繁花似錦的青蔥歲月里，我們不斷的接受新鮮的美好事物，不斷的享受科技發(fā)展所帶來(lái)的高品質(zhì)生活;我們總是隨大流的，去跟風(fēng)而，很少有人去整理那些過(guò)往的斷壁殘?jiān)易哌^(guò)很多地方，我渴望走遍地球上每一寸土地，我從踏入社會(huì)的那一刻起，我就覺得人應(yīng)該是自由的看自己喜歡的風(fēng)景，愛自己喜歡的人;一切都那么單純，完美～豐滿一定要遇到擁有相同理想的另一半～一些前衛(wèi)潮流的思想;然但是同樣的，我也有更多的地方?jīng)]去過(guò)～期許世界上每一個(gè)地方的人都善良～;應(yīng)該去做自己喜歡的事，然而，現(xiàn)實(shí)的世界告訴我;理想的我喜歡珠海，一個(gè)美麗的花園城市;我喜歡那里的天氣，沒有北方的寒冷;四季如春的溫度感覺非常愜意，不用擔(dān)心換季帶來(lái)的差異～走在市區(qū)的街道上，綠化的花草樹木被園丁修剪的井然有序;形態(tài)各異的花卉搭配得格外美觀～尤其是除過(guò)草之后的綠地，泥土的芬芳與綠草的清新?lián)浔嵌鴣?lái)，有一種身處大草原的感覺，使人心曠神怡～我時(shí)常一個(gè)人發(fā)呆，散步;看著過(guò)往的人群，車水馬龍的街道;也時(shí)常去繁華的街巷，擁擠的商業(yè)中心;感覺這才是生活，正因?yàn)槭澜缬辛诉@么多事物的伴，才使我有了對(duì)美好生活的向往與喜悅～珠海的夜，很美;到處燈紅酒綠，一派歌舞升平的祥和;每當(dāng)夜幕降臨，才是廣東因有的生活的開始～溜冰場(chǎng)，酒吧，迪廳，大排檔等等等等;我很慶幸在這里識(shí)了很多人，他們教會(huì)了我很多，也幫助了我很多;我們都是來(lái)自五湖四海，為了同一個(gè)目標(biāo)而聚集在一起的年輕人;我們出去聚會(huì)，嗨皮;但等到散場(chǎng)后，又回陪認(rèn)時(shí)常到了應(yīng)有的孤寂～白天，可以去漁女，公園，九州城，免稅店等等都是不錯(cuò)的地方～人常說(shuō)，一個(gè)時(shí)代會(huì)有一個(gè)時(shí)代的代表;而我在這個(gè)曾經(jīng)為之奮斗的地方，也時(shí)常會(huì)想起曾經(jīng)相識(shí)的人，走過(guò)的地方，看過(guò)的風(fēng)景;有時(shí)候，聽著當(dāng)時(shí)的流行歌站的粵語(yǔ)提醒，還有那想見卻永遠(yuǎn)沒見曲，也會(huì)感傷;也會(huì)自嘲一笑;還有那公車到

的人;一篇篇，一幕幕久久回蕩在腦海;早晨的腸粉，中午的餐飯，下午的炒粉，晚上的燒烤;好像味道還回味在口中一樣～人，只有在對(duì)自己真誠(chéng)的人的眼里，才會(huì)感覺到親切;而我，也著實(shí)喜歡這座城市帶給我家一樣的溫暖感覺～在這短暫而悠長(zhǎng)的時(shí)光里，我成長(zhǎng)了很多，也磨礪了很多;正是因?yàn)樗枷氲某墒?，閱歷的增長(zhǎng)，我選擇了離開;去尋找屬于自己的新的天地，新的開始，新的征程～其實(shí)，無(wú)論走過(guò)多少地方;都不重要～重要的是你從中得到什么～知識(shí)～閱歷～思想～??????每個(gè)人，在人生的道路上;難免遇到挫折困苦，也難免會(huì)因?yàn)橐恍┮蛩囟e(cuò)失機(jī)緣～不可能因?yàn)橐粫r(shí)的艱難險(xiǎn)阻而放棄將要來(lái)臨的幸?！膊豢赡芤?yàn)橐粫r(shí)的過(guò)失而自暴自棄頹廢一生～人，應(yīng)該用豁達(dá)的心態(tài)來(lái)迎接下一秒的新鮮時(shí)光;而不是沉溺在上一秒的懊惱當(dāng)中～每個(gè)人的路，都在自己的腳下;只有自己醒悟才能把未來(lái)的路走好，反之只會(huì)讓錯(cuò)誤延續(xù)到未來(lái)，從而影響以后的健康生活～即便曾經(jīng)的時(shí)光再美好，那也只是人生道路上的一段插曲;沒必要去糾結(jié)當(dāng)時(shí)的愕然，愚昧～就像我，從來(lái)不對(duì)上一秒的事情產(chǎn)生情緒一樣～一切都是恬淡的樣子，順其自然比什么都好～對(duì)于未來(lái)，只要真誠(chéng)的去善待身邊的所有;我相信，未來(lái)的時(shí)光，也該是你想象的模樣～蒲公英2015.12.13家鄉(xiāng)的茶籽林

坐落在戴云山脈西麓的高才坂，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，日照充足，雨量充沛，山區(qū)丘陵滿地盡是紅壤土，非常適宜茶籽樹的生長(zhǎng)。高才坂種植小果油茶有著悠久的歷史，是遠(yuǎn)近聞名的茶籽油之鄉(xiāng)。家鄉(xiāng)高才坂，一年四季茶籽林郁郁蔥蔥，枝繁葉茂。村頭的亭后坑、銀珠壟、赤土嶺、牛脊崎，村尾的庵墘頭、虎坪林、下淂，村莊對(duì)岸的牌匾山、坑里、墘頭、下坋、坑柄里等等，山坡上，山坳里，道路邊，田邊地頭，屋后山邊，漫山遍野到處是一片著一片的茶籽林。連那里是我兒時(shí)與伙伴們捉迷藏、摘茶苞、采茶菇、撿茶籽的地方。每當(dāng)春風(fēng)拂來(lái)，幾場(chǎng)淅淅瀝瀝的春雨之后，喚醒沉睡了一個(gè)冬季的茶籽樹林。老茶樹開始發(fā)出新枝，抽出嫩芽，嫩芽吐露出嫩紅嫩紅的葉片，轉(zhuǎn)眼間，嫩紅的葉片又變成稚嫩的綠葉。整片茶籽林綠浪濤濤，層層疊疊，在家鄉(xiāng)群山環(huán)抱的山腰上，形成一道翠綠的屏障。清明節(jié)后，兒時(shí)的我常與伙伴們?cè)阪覒蛲嫠５耐瑫r(shí)，十分注意尋找茶籽樹梢上的“茶苞”，這是一種生長(zhǎng)在茶籽樹上的果實(shí)，果熟時(shí)表面會(huì)脫去一層薄如蟬翼的白皮，淡綠色的形似胖胖的壽桃，中空，果瓤可以食用，果肉脆而汁多，清甜爽口?！安璋笔莾簳r(shí)伙伴們最喜歡的果實(shí)，從茶籽樹上摘下，在袖口上來(lái)回擦幾下，脫去表層酥松的外皮，饞貓似地往嘴里塞，津津有味地品嘗著大自然恩賜的美食，這是我與伙伴們喜歡到茶籽林玩耍的原因之一。秋季來(lái)臨，茶籽樹上掛滿了青色中夾雜著褐色的茶籽果，茶樹枝被壓彎下垂，這是村民一年的希望。全村的村民這時(shí)節(jié)荷鋤上山為茶籽林鋤草，將林地里各種雜草鋤掉，并填埋在茶籽樹頭下作為有機(jī)肥，鋤后的茶籽林寸草不留。這是家鄉(xiāng)當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)習(xí)慣，很少采擷樹上的油茶果，而是在鋤得干干凈凈的林地上撿茶籽。村民在鋤草中，時(shí)常發(fā)現(xiàn)茶籽林里長(zhǎng)的一種真菌——茶樹菇，菇傘灰色如碗口大，菇腿灰白色很長(zhǎng)，采摘回家煮湯或煮米粉湯味道極其甜美。

清爽的秋風(fēng)送來(lái)百花仙子的柔情蜜意，吹開了丹桂的花骨朵，讓神州大地香氣四溢的同時(shí)，茶籽樹也毫不猶豫地綻放自己的花朵，展示自己最妖艷的容貌，一夜之間，漫山遍野的茶籽林中雪白的油茶花盛開了，白色花朵中間吐露出金黃色的花蕊，散發(fā)出沁人心脾的芬芳，茶籽林變成一片白色的花海。成群的蜜蜂“嗡嗡嗡”在花叢中飛來(lái)飛去，落在金黃色的花蕊中不知疲倦地采蜜，也為油茶花義務(wù)傳授花粉，為明年茶籽樹掛果立下汗馬功勞。兒時(shí)，我和伙伴們像一群快樂的小蜜蜂，一頭扎進(jìn)茶籽林里，一吸管，插入金黃色的花蕊中，翼翼地攀下茶樹枝，如癡如醉地在一朵比供銷社賣的硬糖粒還要甜美十倍。到了秋高氣爽的秋末，山區(qū)空氣相對(duì)干燥，白天依然烈日炎炎，可夜晚卻出現(xiàn)霜凍，晝夜溫差很大。這時(shí)，茶籽樹上的茶籽果由原來(lái)的青色轉(zhuǎn)瞬間全部變成深褐色，已經(jīng)熟透的茶籽果一顆顆裂開大嘴，露出大嘴里油光發(fā)亮的油茶籽。陣陣秋風(fēng)送爽，茶籽樹梢隨風(fēng)搖曳，催促油茶籽快快離開樹梢，灑脫地墜落在村民鋤得干干凈凈的地板上，幾天時(shí)間，茶樹林的地面上便鋪上一層深褐色的油茶籽。此時(shí)的茶籽林沸騰了，滿懷豐收喜悅的村民，發(fā)動(dòng)全村男女老幼一起上山撿收油茶籽，大一邊歡快地，一邊