環(huán)山河風景區(qū)水上游船娛樂項目策劃方案

環(huán)山河風景區(qū)水上游船娛樂項目企劃書目錄目錄 1壹、項目摘要 2貳、項目建設的必要性、可行性 2叁、市場供求分析及預測 3肆、市場前景 3伍、目標人群 3陸、項目資金投資方案 4柒、建設目標和建設內容 4捌、市場開拓 10玖、盈利點及收益分析 10拾、項目實施管理與運行 10拾壹、項目安全預案 11拾貳、社會效益分析 12拾叁、需要管委會支持的事項 13壹、項目摘要環(huán)山河風景區(qū)座落在南京溧水區(qū)石湫鎮(zhèn)，山勢逶迤，萬畝濕地水面潤澤其間，山清水秀，風光旖妮。環(huán)山河水上游船休閑娛樂項目就建于依山傍水、風景秀麗的環(huán)山河風景區(qū)，氣候溫和濕潤，雨量充沛，湖區(qū)水網(wǎng)密布，水面面積1,500多畝，湖面碧波浩蕩，煙水茫茫，天然魚類繁多，水產(chǎn)資源豐富，是漁業(yè)生產(chǎn)和旅游開發(fā)的理想地區(qū)。項目依托豐富的自然資源和得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，通過對項目區(qū)水利基礎設施全面改造以及水上休閑娛樂設施、綠地景觀以及其他旅游服務設施的籌建，綜合開發(fā)集旅游觀光、休閑度假于一體的新型的現(xiàn)代生態(tài)旅游業(yè)，為石湫鎮(zhèn)乃至溧水區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展打下堅實基礎。貳、項目建設的必要性、可行性一、項目建設的必要性南京溧水石湫鎮(zhèn)環(huán)山河風景區(qū)規(guī)劃已經(jīng)同意，規(guī)劃中的萬畝環(huán)山河風景區(qū)目前正處在蓄勢待發(fā)階段，亟待破冰之旅。環(huán)山河風景區(qū)水上休閑娛樂項目作為整個風景區(qū)規(guī)劃中的一種相對獨立的完整單元，適應規(guī)劃發(fā)展的需要，同步也是當?shù)禺a(chǎn)業(yè)配套、提高地方經(jīng)濟競爭力的需要，建設周期短，投資回收快、效益高，輻射影響大，其準時順利實行，必將對整個環(huán)山河風景區(qū)的建設，乃至整個溧水石湫鎮(zhèn)的旅游業(yè)大發(fā)展，起到明顯的拉動和提高作用。二、項目建設的可行性1.優(yōu)越的地理位置石湫鎮(zhèn)位于南京的東南部，溧水區(qū)西南，南臨石臼湖，西壤安徽省馬鞍山市博望區(qū)，北連江寧區(qū)祿口街道，西北緊靠西橫山山脈，地勢南低北高，半山半圩。石湫鎮(zhèn)是南京市11個重點建設的特色街鎮(zhèn)之一，曾先后獲省級文明鎮(zhèn)、省林業(yè)工作先進鎮(zhèn)、市實行教育現(xiàn)代化工程先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)、市級文明鎮(zhèn)、市安全生產(chǎn)先進集體、建設“綠色南京”先進集體等榮譽稱號。明覺村、光明村多次被評為市百強，明覺村持續(xù)數(shù)年被評為縣十強村。石湫鎮(zhèn)地處南京祿口空港經(jīng)濟圈內，距祿口國際機場8公里，距南京主城40公里，距溧水縣城15公里，寧高、寧杭、沿江等多條高速公路連接周圍，243、341省道及正動工建設的溧馬高速、寧高新通道、寧高城際輕軌S1線、省四級航道穿鎮(zhèn)而過，形成了8分鐘到機場、40分鐘到南京，2小時到杭州、3小時到上海的立體交通網(wǎng)。2.優(yōu)良的自然資源環(huán)境明覺環(huán)山河片區(qū)位于溧水縣西南部的石湫鎮(zhèn)，總面積為30平方公里，屬石臼湖水系，波及光明、明覺和東泉三個行政村，水庫始建于1973年，總庫容434萬立方米，庫堤全長12.5公里，有12座小水庫串聯(lián)而成，是水上休閑旅游開發(fā)的黃金水域。項目實行地項目建設所需的多種建材的供應與運送都很以便，環(huán)境安靜，地形合適。3.符合區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律以石湫鎮(zhèn)為關鍵的溧水區(qū)正在被南京市著力打導致生態(tài)山水的后花園，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)構造調整的方向和落腳點。環(huán)山河天然景觀資源的綜合開發(fā)運用完全符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)構造的調整方向，項目的立項和建設得到了鎮(zhèn)政府的高度重視，先后多次來項目區(qū)調研考察，現(xiàn)場辦公，協(xié)助處理建設中存在的問題。環(huán)山河水上休閑旅游娛樂項目的建成使用將為項目區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展奠定堅實的基礎。項目的順利建設將有力地增進當?shù)噩F(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展，為石湫鎮(zhèn)及周圍地區(qū)人民提供良好的休閑娛樂場所，滿足市場發(fā)展需求，增進服務業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的協(xié)調發(fā)展，具有明顯的資源與環(huán)境效益。4.符合都市發(fā)展規(guī)劃依托環(huán)山河獨特的水鄉(xiāng)生態(tài)、區(qū)位交通及歷史人文特色，按照現(xiàn)代水利、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、漂亮鄉(xiāng)村、生態(tài)旅游觀光建設的規(guī)定，規(guī)劃編制了40平方公里的漂亮鄉(xiāng)村示范區(qū)，其中，環(huán)山河關鍵景區(qū)6平方公里，規(guī)劃了“歡樂鄉(xiāng)村景區(qū)、松林竹海景區(qū)、科技農(nóng)業(yè)研展區(qū)、湖光山色景區(qū)、綜合發(fā)展區(qū)、生態(tài)修養(yǎng)區(qū)及旅游生態(tài)農(nóng)業(yè)帶”，做到一次規(guī)劃，分期實行。著力將環(huán)山河片區(qū)打導致現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)以及總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟融合發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)，國家級新型農(nóng)村景觀水利示范區(qū)。目前，片區(qū)內已建成市級森林公園1個、市級濕地公園1個、三星級康居示范村2個，其中，焦贊石漂亮鄉(xiāng)村建設已初具風貌。環(huán)山河水上休閑娛樂項目完全符合城區(qū)規(guī)劃規(guī)定，得到規(guī)劃管理部門的大力支持。叁、市場供求分析及預測一、國內外市場分析目前國內外旅游經(jīng)濟方興未艾，假日經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，小長假、黃金周全面刷新歷史紀錄。伴隨人們生活水平的日益提高，尤其是私車家庭的日益增多，周末和節(jié)假日休閑度假已成為人們生活的一部分，都市居民對自然生態(tài)休閑旅游的追求日漸近切。江蘇省南京市作為旅游資源大省正在向旅游強省前進，旅游環(huán)境明顯優(yōu)化，發(fā)展后勁明顯增強。二、項目區(qū)市場分析依托焦贊石村南臨環(huán)山河水系、東依焦贊石水庫、西至寧高新通道、北接明覺林場景區(qū)，位于環(huán)山河景區(qū)“一區(qū)六帶”歡樂鄉(xiāng)村區(qū)中心位置，依山傍水、風景秀麗，交通優(yōu)勢明顯，有著歷史悠久的文化底蘊，有著古老的傳說（孟良、焦贊之說）；距離集鎮(zhèn)1,000米，離即將開通建設的寧高新通道300米。是鄉(xiāng)旅游觀光、生態(tài)休閑、偶居宜人的好地方。具有明顯的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、旅游資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，做大做強旅游產(chǎn)業(yè)，一直得到鎮(zhèn)政府的高度重視，符合區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展前景極為樂觀。這些都為項目的順利實行提供了穩(wěn)定的市場需求。肆、市場前景南京目前市區(qū)水上項目的公園沒有摩托艇和游艇項目。伴隨經(jīng)濟的不停發(fā)展，人們在富余的物質生活下，開始追求精神享有；再加上環(huán)山河有著獨特的水面優(yōu)勢，更好的旅游發(fā)展空間，把周圍地區(qū)及其他景區(qū)客源都吸引到項目景區(qū)來，看的就是新鮮高端項目。伍、目的人群1.學生、青年、部分中年人群；2.其中以6-65歲為重要消費人群；3.年輕人群：時尚、喜歡休閑娛樂，感受摩托艇和游艇的新鮮感覺?？沙渥阃诰蜻@部分人群的消費心理。陸、項目資金投資方案環(huán)山河水上休閑娛樂項目遵從環(huán)山河風景區(qū)概念性規(guī)劃，綜合考慮土地運用、景觀、活動項目、道路交通等原因，按照生態(tài)優(yōu)先原則，實現(xiàn)生態(tài)旅游開發(fā)運用，總投資1,074.2萬元。項目的工程建設范圍約1,500畝，重點建設水上景觀、旅游項目及配套服務設施。序號內容預算（元）備注1設備購置750萬4000元/人/月*53人*12個月=240萬2碼頭裝修50萬3廣告營銷20萬4人員工資254.4萬總計1,074.2萬柒、建設目的和建設內容環(huán)山河風景區(qū)概念性規(guī)劃中將環(huán)山河風景區(qū)規(guī)劃為水上游船休閑項目，安排有游船、木棧橋、垂釣臺及小型服務設施，作為游人親近自然、近距離游覽的區(qū)域，重要以水為主題展開一系列游覽活動，包括垂釣樂園、水上娛樂、水上觀景等項目。環(huán)山河水上休閑娛樂項目建設內容重要由觀光游船碼頭等某些建筑構成，工程總投資1,074.2萬元。在項目區(qū)域內，打造不一樣規(guī)格的中高檔游船200艘，配套建設2處水上游客集散中心，開發(fā)多種水上觀光休閑產(chǎn)品，整體提高環(huán)山河水上旅游品質和發(fā)展速度，推進石湫鎮(zhèn)水上旅游產(chǎn)品進入國內市場。詳細方案如下：打造“四區(qū)多線”環(huán)山河游船觀光休閑區(qū)。1、根據(jù)環(huán)山河水域特點，近期將近1,500畝水面和近12.5公里岸線串聯(lián)，開發(fā)四個環(huán)山河游船觀光休閑旅游區(qū)。重要包括：以湖光山色景區(qū)、創(chuàng)意水鄉(xiāng)景區(qū)為關鍵的觀光集散區(qū)，以接待國內外觀光休閑旅游者為主；以高科技園圃景區(qū)、松林竹海景區(qū)為輔助的休閑體驗區(qū)，以接待散客休閑旅游者為主。同步，在項目區(qū)域內設置兩處市級水上旅游集散中心，沿線及兩處休閑體驗區(qū)內設主題碼頭和4個?？奎c，建立對應服務中心、游船補給和維修場所，形成全國最大的城中水上觀光旅游區(qū)域。2、根據(jù)國內外及當?shù)芈糜握叩男枨?，擬開辟三大類旅游精品，重要包括：A．明覺風情系列：分別從兩個集散中心出發(fā)的環(huán)線旅游觀光線，游程約30分鐘，旺季可實現(xiàn)20分鐘/班，為環(huán)山河游船主打線路。B．體驗環(huán)山河系列：以游船為紐帶，整合賓館和其他合作酒店的住宿、餐飲、娛樂、會議、康體等服務體系，結合特色餐飲等旅游購物場所，提供“環(huán)山河一日游”、“二日休閑游”等產(chǎn)品，向國內、國際旅行商和散客、團體提供。C．環(huán)山河休閑系列：在項目內開發(fā)獨具特色的休閑船，采用計時出租，提供套餐、飲茶、棋牌、小型會議、聚會、約會、漫舟、垂釣等水上旅游休閑產(chǎn)品，形成全國最具特色的水上休閑區(qū)。環(huán)山河主題游船建造方案。前期以明覺環(huán)山河文化為品牌，分批投入140條中高檔“主題游船”進行運行。重要船型包括：名稱定位船型承載量目的市場數(shù)量單人摩托艇水上休閑現(xiàn)代/電動力1人散客、情侶、小團體2艘雙人摩托艇水上休閑現(xiàn)代/電動力2人散客、情侶、小團體2艘三人摩托艇水上休閑現(xiàn)代/電動力3人散客、情侶、小團體2艘自動排水腳踏船水上休閑休閑船/電瓶4人散客、情侶、小團體40艘自動排水電動船水上休閑現(xiàn)代/電動力4人散客、情侶、小團體40艘自動排水快艇水上休閑現(xiàn)代/電動力4人散客、情侶、小團體2艘自動排水快艇水上休閑現(xiàn)代/電動力4人用于水上安全2艘自動排水電動畫舫水上畫廊畫枋/混合動力60人散客、旅游團體、小團體聚會40艘自動排水碰碰船水上休閑休閑船/電瓶2人散客、情侶、小團體10艘總計約750萬高、中二檔_國際、國內市場140艘注：游船造價為預估價，以設計為準。單人、雙人、三人摩托艇示意圖自動排水腳踏船示意圖自動排水快艇示意圖自動排水碰碰船示意圖畫舫示意圖后期規(guī)劃：（1）購置超豪華畫舫，長20米載客60人造價150萬左右借鑒園林建筑的形象，以船頭的迎賓樓為設計重點，由人字歇山和卷棚歇山頂構成豐富的屋面形象，船尾機房以小型卷棚歇山頂和船頭屋面呼應，中部主倉房采用平屋面加裝飾欄桿收邊，形成觀景露臺的造型意向。結合游客的觀景需求，船體立面采用老式的仿木隔扇構圖、步步錦圖案的裝飾掛落鑲邊，大面積觀景玻璃，豐富了船體的細部造型。（2）購置超豪華雙層游艇，用于湖中休閑，可以打牌、小休、簡餐、欣賞湖中美景、湖中感受游艇的感覺，在環(huán)山河水域留下獨特的風景線。重要參數(shù)如下：艇長：16米艇寬：4.1米吃水：0.53米航區(qū)：B型深：1.3米總高3.20米艙內凈高：1.95米頂部觀光平臺20平方米配雙機功率2X120-150馬力航速28-35公里每小時乘員60人游船碼頭建設方案根據(jù)“四區(qū)多線”整體規(guī)劃，設兩個集散中心，總體投資約1,074.2萬元，設計方案如下：A．明覺歡樂島碼頭，設候船區(qū)、休息區(qū)、碼頭、基礎的餐飲商品等功能；設游船的支持系統(tǒng)補給、維修、安保，游客救護、投訴功能。自助游旅游者可使用環(huán)湖票登船，團體包船可駐岸等待。

B.游客接待中心碼頭：在游客接待中心內設簡易碼頭，此后配合整體開發(fā)提供游客接待及登岸。目前重要工作詳細營運分為四個階段：整體創(chuàng)意籌劃階段、下水籌辦階段、試營運階段和正式營運階段，各階段重要工作安排如下：階段序號事項重要內容創(chuàng)意設計階段1市場調研1、外地市場調研。2、環(huán)山河游船及市場調研分析。明確市場定位、產(chǎn)品功能及產(chǎn)品的營運數(shù)據(jù)。2籌劃營運方案包括：市場、游船、線路、碼頭、經(jīng)營、可研等七大部分。3方案上報向管委會匯報思緒和方案，修改后獲批。4設計方案碼頭、服務中心、游船設計方案投標下單，明確設計單位、開發(fā)商等；游船餐飲、商品、娛樂的方案設計及招標。下水籌辦階段5辦理手續(xù)企業(yè)資質及各項手續(xù)的辦理，包括人員資質的辦理。6企業(yè)團體企業(yè)架構及管理團體構成、招聘或招標方式組建，營銷團體成立。7內部制度建設人員培訓及企業(yè)各項管理制度的制定。8營銷方案及啟動制定詳細營銷方案，并啟動市場預熱營銷9各項配套設施的建設碼頭、服務中心各項配套設施的完畢。10下水前各項營銷準備下水前準備工作及營銷宣傳工作，重要是下水前三天的新聞公布會及同行推介會；廣告投放。試運行階段11下水典禮邀請領導、媒體、重要同行參與。12試驗運行邀請不一樣層次人群試乘體驗13完善產(chǎn)品和服務磨合團體，修改細化營運方案及管理方案，對所有方案進行修改完善。14市場調研和測試對市場進行調研測試正式運行階段15開展營銷活動以營銷為主體增長游客量。16市場調研分析研究并及時調整游船整體方案捌、市場開拓一、旅行社合作，成為旅客必要的旅游景點。旅游業(yè)迅速發(fā)展、資源整合、強強聯(lián)手、產(chǎn)業(yè)構造不停優(yōu)化、配套設施逐漸完善。廣大的本市市民是重要的消費群體，可以辦卡優(yōu)惠政策。二、網(wǎng)絡團購模式；三、組織企事業(yè)單位的集體；四、與高校聯(lián)盟，能體驗全新的模式。五、吸引江浙滬皖自駕客源六、與旅游局合作，予以政策、場地、宣傳等方面的支持。玖、盈利點及收益分析序號船票銷售盈利項目收益1腳踏船60元/時*40艘2,400元2電瓶船80元/時*40艘3,200元3畫舫船100元/時*40艘4,000元4碰碰船50元/半小時*10艘500元5摩托艇200元/半小時*6艘1,200元6游艇1000元/2小時*2艘2,000元合計按照每天都出租一次計算13,300元備注：周末和節(jié)日會人多，天氣不佳和冬天業(yè)務淡季，預算暫按10,000元/天*30天/月*3年/36月=1,080萬元，前期投入估計3年收回成本。拾、項目實行管理與運行一、項目實行原則1.建設工程的實行，應符合國家基本項目建設和審批程序，認真做好項目的前期工作，為工程的順利進行發(fā)明良好條件。2.建立專門機構作為項目管理單位負責項目的實行、組織、協(xié)調和管理工作。3.項目的設計、供貨、施工、監(jiān)理、安裝等按照建筑法、招投標法進行，履行必要的法律手續(xù)，違約責任應按照國家的法律法規(guī)執(zhí)行。4.項目管理單位應與項目履行單位協(xié)商制定項目實行計劃表，并在履行前告知有關各方以使項目按期順利進行。二、項目建設的管理機構根據(jù)工程需要，項目建設單位應成立工程籌建處，該機構下設五個職能部門。1.行政管理負責平常行政工作以及項目履行單位的接待聯(lián)絡等項工作。2.財務管理負責項目的財務計劃和實行計劃安排，與項目履行單位辦理協(xié)議協(xié)議等手續(xù)，以及資金使用安排及收支手續(xù)。3.施工管理負責項目的土建施工與安裝工程的指揮，施工進度與計劃安排，同步負責施工質量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗收工作。4.設備材料管理負責項目設備材料的訂貨、采購、保管、調拔等工作。5.技術管理負責項目技術文獻、技術檔案的管理，主持設計圖紙會審，處理有關技術問題。三、設計施工與安裝1.工程項目的設計、施工、安裝按照國家現(xiàn)行的專業(yè)技術規(guī)范與原則執(zhí)行。2.與有關企業(yè)進行的設計聯(lián)絡和技術談判，將在買方的主持下，由承擔項目設計的單位會同項目執(zhí)行單位一同參與，設計聯(lián)絡的安排及設計資料的提供將在商務協(xié)議中明確。3.有關設備安裝與調試的詳細資料與供貨清單應在設備到貨前提供。有關的細節(jié)要在商務協(xié)議中明確。所有有關項目設計、施工、安裝等技術文獻都應存入技術檔案，以備查用。四、調試與運轉1.設備的調試可根據(jù)有關技術原則進行，或由供貨單位派人進行技術指導。2.試運轉工作應邀請設計單位和安裝單位共同參與，試運轉操作人員上崗前必須通過技術培訓。五、企業(yè)組織與勞動定員項目建成后，實行企業(yè)化運作，企業(yè)內設辦公室、財務部、運行部、管理部。1.辦公室：負責平常行政工作以及協(xié)調各部的接待聯(lián)絡等項工作。2.財務部：負責企業(yè)的財務計劃和實行計劃安排，與履行單位辦理協(xié)議協(xié)議等手續(xù)，以及資金使用安排及收支手續(xù)。3.運行部：負責項目的平常運行工作，售票、檢票、船工、操作人員。4.管理部：負責項目運行平常管理及人事安排，確定各項管理制度并進行檢查監(jiān)督。5.人員管理，企業(yè)人員定員為53人，嚴格按協(xié)議法聘任人員。拾壹、項目安全預案一、游船項目1.每日及時收聽天氣預報，隨時注意天氣及水面變化，四級風以上嚴禁出航。2.每日上班后，下班前嚴格按照操作規(guī)程對游船進行檢查、維修、養(yǎng)護。3.張貼各類安全警示牌和懸掛警示標志。4.親密關注游客動態(tài)，對游客的不安全行為及時予以提醒與制止。5.游客務必穿好救生衣，方可容許登船。6.嚴格按港航局安全運行規(guī)定，配置足夠數(shù)量的船員及救生員。7.嚴格按照港航局安全運行規(guī)定，配置符合標注規(guī)格、足夠數(shù)量的救生衣、救生圈。8.配置專業(yè)救生艇。二、預警行動1.游船項目預警行動條件游船在航行中，天氣突變，有雷雨、旋風或四級風以上傾向，公布游船預警信號。2.預警方式通過固定電話、手機等通訊手段，及時將預警信息公布到各應急救援小組及應急指揮領導小組，并根據(jù)事故性質公布到局安委會及對應行政管理部門。三、匯報程序事故發(fā)生后，現(xiàn)場人員要立即向本類事故應急救援小組負責人匯報，負責人要立即向企業(yè)總經(jīng)理匯報，企業(yè)總經(jīng)理根據(jù)事故級別和發(fā)展態(tài)勢，分別向局安委會、當?shù)芈糜涡姓芾聿块T及公安、消防、衛(wèi)生防疫等部門匯報。四、游船項目事故處置措施1.游客忽然落水（1）當游客不慎落水時，救護船要在2分鐘內趕至出事地點，搭救游客。（2）船員要注意把握好方向盤，防止刮傷落水者或將落水者卷入船底。（3）救生員要立即做出判斷，迅速跳入水中對游客進行施救。船員要協(xié)助拋下救生繩或救生圈，并保持與碼頭救援指揮組長的時刻聯(lián)絡。（4）船員要安撫好游客，防止事態(tài)深入擴大，同步組織游客進行有序施救。（5）游客被拖上船后，醫(yī)療救護人員要立即檢查游客口鼻內有無雜草等危害物，若有，為其取出后，迅速進行人工呼吸等緊急救護措施。（6）后勤保障組要迅速為游客采用保暖措施，同步在緊急救濟的同步，迅速撥打120，求援醫(yī)療救援。2.突遇暴風雨（或惡劣天氣）（1）當船在行駛中，突遇暴風雨，游船不能返回，游船要迅速就近靠岸。（2）船員、救生員要及時安撫游客情緒，組織自救