康城三期推廣思路簡(jiǎn)報(bào)

康城三期推廣思路簡(jiǎn)報(bào)世人的巔峰，少數(shù)人的臥枕別墅用地停止審批CBD東擴(kuò)，城市化特征加強(qiáng)央視東遷，高端人群涌入朝陽(yáng)區(qū)最東端，康城三期京通快速30分鐘抵達(dá)國(guó)貿(mào)180套獨(dú)棟別墅/0.32容積率高爾夫/網(wǎng)球/社區(qū)會(huì)所，三重會(huì)所禮遇Product/工程價(jià)值Position/前階段形象只說(shuō)明了獨(dú)棟別墅產(chǎn)品形態(tài)，生活價(jià)值不明消費(fèi)者的帳沒(méi)有說(shuō)清楚具體的產(chǎn)品細(xì)節(jié)缺乏交待效果圖的說(shuō)服力不如實(shí)景來(lái)的有效9月開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售20余套希望提高單價(jià)，升級(jí)形象產(chǎn)品結(jié)構(gòu)成型暖山賣(mài)什么？北美別墅8成熟社區(qū)2CBD區(qū)位1高尚會(huì)所？6自然環(huán)境5珍稀人群3豪闊空間4國(guó)際團(tuán)隊(duì)？10優(yōu)越配套7高檔物業(yè)9本案銷(xiāo)售十大賣(mài)點(diǎn)從原點(diǎn)決定勝負(fù)Suggest/改造建議產(chǎn)品建議：內(nèi)部空間園林風(fēng)格會(huì)所建議：康城會(huì)－私屬俱樂(lè)部奢華于外，享受于內(nèi)氣質(zhì)的富，根植于骨子里的高貴Difference/差異化麗宮/歐洲風(fēng)格/老派的富/中央別墅區(qū)/宮殿概念/600以上戶(hù)型東山墅/傲慢的富/千萬(wàn)一套/貴胄概念Pekinghouse/疊拼/炫耀的富/位置/商務(wù)別墅卓錦萬(wàn)代/實(shí)用的富/國(guó)際主義別墅/小獨(dú)棟/中央別墅區(qū)的優(yōu)勢(shì)位置本案/退一步的哲學(xué)/藏在綠蔭里的高貴/非凡的格局/享受內(nèi)心的豐富站住自己的位置，才能更好地出擊CBD林蔭里的千萬(wàn)級(jí)別墅Position/產(chǎn)品定位Target/目標(biāo)客群看不見(jiàn)的一群人，無(wú)意中的神秘奢侈品的熱衷者/國(guó)際時(shí)尚派對(duì)頂級(jí)跑車(chē)、房車(chē)/定制版的客戶(hù)頂級(jí)房產(chǎn)、高爾夫俱樂(lè)部會(huì)員頂級(jí)俱樂(lè)部的會(huì)員、?？痛笃髽I(yè)家、收藏家，更是生活的藝術(shù)家！不是最昂貴的別墅，卻是最享受的生活CBD的生活福布斯！萬(wàn)畝林蔭里的綠色貴族景觀(guān)別墅，奢華空間藝術(shù)高爾夫休閑/社交會(huì)所網(wǎng)球活力會(huì)所1500平米養(yǎng)生會(huì)所坡地園林，親水社區(qū)Position/形象定位Position/形象定位君御公館與三期形象區(qū)隔，對(duì)市場(chǎng)交待重新標(biāo)定市場(chǎng)印記，掃除上一階段印象三期完美收官，四期璀璨開(kāi)放案名：Style/廣告風(fēng)格盛世的奢華表征神秘的貴族氣質(zhì)ARTDECO的設(shè)計(jì)風(fēng)格生活實(shí)景拍照高貴化、戲劇化、情節(jié)化Theme/階段主題每一戶(hù)豪門(mén)背后，都有令人驚嘆的傳奇CBD的生活福布斯圈層大師建筑園林空間Theme/階段主題品牌化的故事性講述Budget/推廣從富人生活情境，找到心靈的契合高調(diào)高打社區(qū)配套是絕對(duì)優(yōu)勢(shì)從上流人群區(qū)隔市場(chǎng)緊抓高端生活方式一二期老客戶(hù)共營(yíng)從“福布斯〞生活概念入手Budget/推廣滲透度重于覆蓋面品牌活動(dòng)/奢侈品/名車(chē)/藝術(shù)收藏事件/慈善拍賣(mài)/古董拍賣(mài)/保利劇院俱樂(lè)部/京城四大俱樂(lè)部/歐美同學(xué)會(huì)巡展/燕莎/國(guó)貿(mào)/王府/五星級(jí)酒店電梯/CBD高檔寫(xiě)字樓內(nèi)機(jī)場(chǎng)票封/貴賓艙戶(hù)外看板/網(wǎng)絡(luò)廣告/專(zhuān)業(yè)雜志龍卡/銀行VIP室DM直投/聯(lián)盟品牌客戶(hù)對(duì)位與對(duì)味視覺(jué)表現(xiàn)案名：君御公館

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