常見(jiàn)工程質(zhì)量缺陷案例分享

常見(jiàn)質(zhì)量缺陷案例分享

工程部維修組

2015年1月

目錄防水工程缺陷1砌體工程缺陷2給排水工程缺陷3電氣工程缺陷4裝飾工程缺陷5工程缺陷小結(jié)6吊洞使用塑料袋、紙殼、發(fā)泡劑等物品填充防水工程缺陷-吊洞周邊滲漏吊洞周邊滲漏標(biāo)準(zhǔn)做法：先將吊洞基層鑿毛清理并濕水，對(duì)破壞的線管修復(fù)保護(hù)，再支模灌注混凝土，吊模禁止使用鐵絲，吊洞要求分兩次灌注混凝土。城花璟苑項(xiàng)目1-4號(hào)樓陽(yáng)臺(tái)吊洞防水工程缺陷-吊洞周邊滲漏衛(wèi)生間排水管被人為破壞水管周邊未清理干凈直接涂刷防水排水支管未做先做防水標(biāo)準(zhǔn)做法：破損的排水管應(yīng)先更換，管周邊清理干凈再做防水；室內(nèi)排水立管和支管完成后，基層必須通過(guò)驗(yàn)收，防水才可以施工；城花璟苑項(xiàng)目1-2號(hào)樓衛(wèi)生間防水問(wèn)題防水工程缺陷-基層滲漏基層不平整、疏松、有砂石未干燥直接涂刷基層表面空洞未加固基層鋼筋頭或金屬物未處理標(biāo)準(zhǔn)做法：地面基層刷防水前清理墻根，陰角處抹成圓弧形，樓板表面垃圾、浮灰、砂漿清理干凈；基層墻面應(yīng)無(wú)裂縫、孔洞、顆粒、金屬物浮灰和不平。有缺陷時(shí)先用水泥砂漿修補(bǔ)抹平；城花璟苑項(xiàng)目1-4號(hào)樓衛(wèi)生間防水問(wèn)題標(biāo)準(zhǔn)做法：完成面應(yīng)做好保護(hù)，防止二次破壞，有缺陷時(shí)先用水泥砂漿修補(bǔ)抹平，重新涂刷好防水；防水工程缺陷-防水滲漏防水未干踩踏墻面防水破壞防水完成后重新改管金色城市項(xiàng)目16地塊衛(wèi)生間防水問(wèn)題標(biāo)準(zhǔn)做法：防水層分多次刷1.5mm厚JS防水，涂刷飽滿表面均勻、無(wú)氣泡、無(wú)裂紋；衛(wèi)生間防水層要求反坎防水高度超過(guò)地面完成面300mm；防水工程缺陷-防水滲漏陰角防水材料過(guò)厚開(kāi)裂防水涂刷高度不足30CM涂刷不均勻、過(guò)薄有起泡，閉水過(guò)早城花璟苑項(xiàng)目1-4號(hào)樓衛(wèi)生間防水問(wèn)題標(biāo)準(zhǔn)做法：衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)基層墻面應(yīng)無(wú)裂縫孔洞，有缺陷時(shí)先用水泥砂漿修補(bǔ)加強(qiáng)，再進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修滲漏部位。防水工程缺陷-反坎滲漏衛(wèi)生間反坎和門檻石滲漏陽(yáng)臺(tái)門邊框和線管滲漏衛(wèi)生間門檻石滲漏城花璟苑項(xiàng)目1-4號(hào)樓衛(wèi)生間防水問(wèn)題防水工程缺陷-后果案例

西半島右島五區(qū)A4-902：2008年12月底房屋交付，驗(yàn)房時(shí)業(yè)主提出多個(gè)問(wèn)題沒(méi)收房（其中有3處滲漏問(wèn)題）。因滲漏部位復(fù)雜較多，整改近半年的時(shí)間完成后通知業(yè)主過(guò)來(lái)復(fù)驗(yàn)查看，但當(dāng)業(yè)主再次來(lái)收房時(shí)發(fā)現(xiàn)還有滲水跡象，再次拒絕收房。再經(jīng)過(guò)3個(gè)月維修完成后，多次聯(lián)系業(yè)主過(guò)來(lái)收房，因種種原因業(yè)主過(guò)了一年多才過(guò)來(lái)收房，但業(yè)主因?yàn)闈B水近兩年無(wú)法居住，要求給予賠償，（按照合同：賠償房屋總價(jià)每天萬(wàn)分之5），后來(lái)業(yè)主向法院起訴，公司處于被動(dòng)，被判賠償業(yè)主15萬(wàn)余元。防水工程缺陷-后果案例魅力之城T10-202：次臥剛貼不久的墻紙出現(xiàn)了變色，泛紅了。工程師上門查看后，判定為樓上302衛(wèi)生間干區(qū)滲水所致。因樓上是租戶，表示不解決居住問(wèn)題，拒絕配合維修。協(xié)商結(jié)果：補(bǔ)償客戶在外住宿10天房租2000元，拆裝淋浴玻璃、馬桶、潔柜臺(tái)面，恢復(fù)裝修原裝和樓下墻紙費(fèi)用，共5000元。防水工程缺陷-后果案例反堵隱患防水工程缺陷-后果案例標(biāo)準(zhǔn)做法：入戶門門洞上方應(yīng)設(shè)置過(guò)梁，避免入戶門安裝后長(zhǎng)期受力變形，根據(jù)入戶門框統(tǒng)一洞口標(biāo)準(zhǔn)尺寸，加強(qiáng)入戶門的牢固性，洞口應(yīng)采用構(gòu)造柱，灌注混凝土加固門框。砌體工程缺陷-入戶門構(gòu)造柱入戶門洞上方無(wú)過(guò)梁，使用磚塊砌成入戶門邊墻無(wú)構(gòu)造柱

城花璟苑項(xiàng)目2號(hào)樓入戶門構(gòu)造柱問(wèn)題標(biāo)準(zhǔn)做法：砌體磚縫之間應(yīng)填實(shí)飽滿，條板施工前清理基層，涂刷專用界面劑，先在板縫凹槽刷2-3mm厚粘結(jié)劑，粘貼第一道50mm寬嵌縫帶，用粘結(jié)劑將凹槽抹平墻面。墻板安裝長(zhǎng)度≥4米時(shí)，在板縫外側(cè)增加第二道100mm嵌縫帶，并用粘結(jié)劑抹平墻面；砌體工程缺陷-墻體橫梁與加砌塊之間空縫頂磚無(wú)斜砌且有較大空洞輕質(zhì)隔墻條板交接處開(kāi)裂標(biāo)準(zhǔn)做法：墻體內(nèi)疏松和腐蝕物體需取出封堵，施工洞部位需做專項(xiàng)修補(bǔ)填實(shí)，墻體和混凝土梁柱結(jié)合部位需貼250mm寬鋼絲網(wǎng)，每邊寬度不小于125mm；砌體工程缺陷-腳手眼磚混之間接縫磚混之間未掛鋼網(wǎng)鋼管腳手架未取出施工洞未填實(shí)標(biāo)準(zhǔn)做法：認(rèn)真處理基層表面的灰塵、污垢，填平孔洞和溝槽，采取分層涂抹，多遍成活，底層干燥和水分蒸發(fā)后抹中層，每隔一定距離交叉劃出斜痕，待中層達(dá)到5-6成干時(shí)抹面層，面層的施工必須精細(xì)，達(dá)到表面光滑、潔凈、接槎平整；砌體工程缺陷-抹灰層空鼓找平基層疏松，抹灰分層之間粘接不牢保溫層空鼓金色城市18#4、5、7、8號(hào)樓保溫問(wèn)題保溫層空鼓標(biāo)準(zhǔn)做法：在底層抹灰面上剔縫粘貼分隔條，清掃割縫內(nèi)的灰塵，并注水濕潤(rùn)，在縫內(nèi)填10mm厚的素水泥膠漿，把PVC分隔條壓入縫中，水泥膠漿要隨填隨壓線條，壓漿漲縫邊為準(zhǔn)；砌體工程缺陷-分隔條空鼓不密實(shí)滲漏外墻分隔條不密實(shí)，有空洞砌體工程缺陷-抹灰面不密實(shí)串煙標(biāo)準(zhǔn)做法：廚房墻體與煙道部位先用嵌縫帶進(jìn)行粘貼，再抹灰找平，并確保煙道無(wú)破損和縫隙。煙道井：管道和止回閥周邊未填實(shí)煙道管井返煙砌體工程缺陷-后果案例砌體工程缺陷-后果案例一個(gè)月滲漏報(bào)修276條砌體工程缺陷-后果案例魅力之城四區(qū)A1-1101：頂層復(fù)式樓業(yè)主自行裝修房，因外墻滲水，客廳、墻紙泡水、發(fā)霉損壞。外墻修好后室內(nèi)墻紙未找到同批次產(chǎn)品難以恢復(fù)。墻紙是德國(guó)進(jìn)口，在武漢買不到。后來(lái)經(jīng)業(yè)主信息聯(lián)絡(luò)，找到了同一型號(hào)的墻紙，但跟原來(lái)墻紙有色差，業(yè)主不接受局部更換。最終無(wú)奈滿墻換，兩個(gè)房間花費(fèi)：24000元。（費(fèi)用由施工方承擔(dān)）砌體工程缺陷-后果案例魅力之城五區(qū)C1-1001：業(yè)主二次裝修房，因外墻漏水主臥、書(shū)房彩涂和墻貼畫(huà)紙損壞，因彩色涂料業(yè)主未有多余，經(jīng)過(guò)配色有色差，墻貼畫(huà)紙也無(wú)法修補(bǔ)，必須滿墻更換，造成損失5000元。（山墻防滲施工要重視）標(biāo)準(zhǔn)做法：室內(nèi)給水管應(yīng)按照?qǐng)D紙施工,并要做好水管保護(hù)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工情況可以進(jìn)行改進(jìn)，主要不影響后期業(yè)主正常使用。給排水工程缺陷-標(biāo)準(zhǔn)定位淋浴龍頭靠近窗戶影響使用（居中預(yù)埋）預(yù)埋錯(cuò)位陽(yáng)臺(tái)龍頭與天然氣管太近城花璟苑項(xiàng)目1號(hào)樓陽(yáng)臺(tái)給水管問(wèn)題城花璟苑項(xiàng)目5號(hào)樓衛(wèi)生間管頭問(wèn)題城花璟苑1-4號(hào)樓衛(wèi)生間地漏定位問(wèn)題標(biāo)準(zhǔn)做法：臥室掛機(jī)空調(diào)孔位置為室內(nèi)頂板至孔心距不小于450mm，距離側(cè)墻不小于200mm，柜機(jī)空調(diào)孔位置為室內(nèi)地面至孔心距為200mm。給排水工程缺陷-標(biāo)準(zhǔn)定位空調(diào)孔洞距離側(cè)墻過(guò)近，小于200mm臥室空調(diào)孔洞距離頂板只有320mm金色城市23地塊空調(diào)洞問(wèn)題標(biāo)準(zhǔn)做法：空調(diào)孔應(yīng)安裝標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，不能影響使用功能和隱患，空調(diào)孔不得低于空調(diào)底板高度，交付前需清理干凈，檢查地漏下水暢通情況。給排水工程缺陷-標(biāo)準(zhǔn)定位空調(diào)孔低于空調(diào)底板空調(diào)位積水過(guò)高，空調(diào)孔返水到室內(nèi)空調(diào)孔設(shè)置在空調(diào)位里面標(biāo)準(zhǔn)做法：洗衣機(jī)龍頭安裝部位水管管頭應(yīng)凹進(jìn)墻面距裝修完成面0-2mm，淋浴混水閥安裝部位水管管頭應(yīng)凹進(jìn)墻面距裝修完成面4-7mm。混凝土墻面增加裝飾蓋管頭突出不大于20mm。給排水工程缺陷-標(biāo)準(zhǔn)定位廚房熱水器管頭突出墻面陽(yáng)臺(tái)給水管頭高出墻面20mm廚房熱水器內(nèi)絲管頭低于瓷磚面20mm城花璟苑項(xiàng)目1-4號(hào)樓給水管定位問(wèn)題標(biāo)準(zhǔn)做法：陽(yáng)臺(tái)地漏排水管存水彎底口距樓頂板不小于3cm,不影響頂板刮灰刷漆，排水管不得與排風(fēng)扇、浴霸、燈等設(shè)備口相沖突，衛(wèi)生間排水管檢修口不應(yīng)與排水橫管在同一水平線上，后期不方便維修。給排水工程缺陷-標(biāo)準(zhǔn)定位排水管檢修口無(wú)法打開(kāi)檢修排水管阻擋浴霸、排風(fēng)扇安裝陽(yáng)臺(tái)排水管支管頂?shù)綐前宄腔ōZ苑項(xiàng)目1-4號(hào)樓衛(wèi)生間定位問(wèn)題標(biāo)準(zhǔn)做法：室內(nèi)管頭完成后應(yīng)做好保護(hù)，破損水管必須進(jìn)行更換。給排水工程缺陷-人為損壞預(yù)留管頭破裂止水節(jié)打破接頭破損未更換已安裝立管城花璟苑項(xiàng)目1-4號(hào)樓排水管破壞問(wèn)題標(biāo)準(zhǔn)做法：排水管應(yīng)固定牢固，排水通暢，禁止倒坡。給排水工程缺陷-排水倒坡廚房菜盆排水管倒坡排水管倒坡排水管倒坡城花璟苑項(xiàng)目3號(hào)樓排水管施工問(wèn)題標(biāo)準(zhǔn)做法：水管承口件和插口件需要對(duì)正，擠出熔融材料在整個(gè)外圓周上是否均一致。注意熔接溫度、時(shí)間和焊接壓力過(guò)大造成的管壁塌陷，卷邊過(guò)大堵塞現(xiàn)象。把焊接好的管材作靜液壓試驗(yàn)，有否出現(xiàn)破裂、滲漏現(xiàn)象給排水工程缺陷-給水安裝大管套小管熱熔過(guò)度接頭漏水標(biāo)準(zhǔn)做法：室內(nèi)水管完成后應(yīng)做好保護(hù)，破損水管必須進(jìn)行更換。把焊接好的管材作靜液壓試驗(yàn)，有否出現(xiàn)破裂、滲漏現(xiàn)象。給排水工程缺陷-給水破壞表面砸傷砸傷釘眼標(biāo)準(zhǔn)做法：排水管應(yīng)固定牢固，檢查損壞情況，進(jìn)行排水測(cè)試，通暢無(wú)滲漏。給排水工程缺陷-排水安裝接頭拼