03朝陽大悅城調(diào)整升級案例分析73p

朝陽大悅城調(diào)整升級案例分析

研策部2021年03月朝陽大悅城最新數(shù)據(jù)2021年兒童節(jié)，單天人流突破11萬，單日銷售1150萬2021年朝陽大悅城客流都突破了2100萬大關(guān)，同比增長45%2021年商場銷售額突破21億元，同比增長50%2021年平均每家商戶的年銷售約為486萬元2021平均每平方米租賃面積的年銷售奉獻超過1.8萬元?？土髁吭鲩L50%銷售業(yè)績增長45%

下面我們將通過朝陽大悅城分析，總結(jié)此類商業(yè)運作的規(guī)律以借鑒。飛速增長的原因？工程自身情況業(yè)態(tài)和品牌調(diào)整情況各個樓層調(diào)整分析運營調(diào)整分析朝北大悅城整體介紹集一棟商業(yè)購物中心、兩棟高檔公寓和花園廣場為一體的綜合體工程?？傉嫉啬媳毕蜷L約270米，東西向長約為220米?？偨ㄖ娣e達40.5萬平方米購物中心總建筑面積23萬平米〔地上+地下〕地上20萬平米，共11層地下3萬平米，共三層停車位3000。效勞式公寓總建筑面積約7.08萬平方米共29層，約180套戶型80-130平方米精裝修花園廣場位于北京市東部熱點開展地區(qū)——朝青板塊中心位置；緊鄰CBD中央商務(wù)區(qū)，距CBD、使館區(qū)2公里，位于中高檔住宅密集的泛CBD配套居住區(qū)；介于東部地區(qū)重要交通樞紐——東四環(huán)和東五環(huán)之間、朝陽北路〔連通北京市中心和東部的三條主干道之一〕和青年路交匯處CBD中央商務(wù)區(qū)朝青板塊朝陽大悅城朝陽大悅城地理位置工程技術(shù)條件介紹商業(yè)總計14層，其中地面以上11層，地面以下3層〔B3、B2為設(shè)備層和停車場〕2021年6月開業(yè)工程商業(yè)局部共有電梯38部，其中貨梯17部、客梯6部、觀光梯15部；業(yè)態(tài)和品牌調(diào)整分析工程自身情況

各個樓層調(diào)整分析運營調(diào)整分析3.2億〔半年〕10億14億21億元2021年2021年2021年2021年3月吉之島百貨離場第二次大規(guī)模調(diào)整快時尚〔zara等〕入駐第一次大規(guī)模調(diào)整地鐵6號線開通第三次大規(guī)模調(diào)整朝陽大悅城銷售額分析252家店鋪432家店鋪2021年6月開業(yè)定位為以家庭為主的區(qū)域型購物中心Jusco百貨離場配套業(yè)態(tài)增多擴大快時尚品牌2011年開業(yè)后時尚快銷品牌入駐

餐飲增加，成為餐飲、休閑娛樂為主的休閑中心定位為時尚市級商業(yè)中心商業(yè)領(lǐng)軍項目項目發(fā)展區(qū)域開展2013201020112012高端住宅樓盤開始入住外圍居住成熟，但消費力一般內(nèi)部公交系統(tǒng)不完善區(qū)域內(nèi)無集中商業(yè)工程6號線地鐵開通拉動人流高端樓盤入住率完成白領(lǐng)和外籍人士居多消費多元化輻射區(qū)常營區(qū)域入住率成熟2021區(qū)域開展對于工程的影響商圈范圍為朝青板塊的根本區(qū)域并向東跨過五環(huán)路覆蓋定福莊板塊的邊緣地帶；商圈內(nèi)的人口結(jié)構(gòu)方面除了具有少量原有居民外，大局部均為隨著該區(qū)域房地產(chǎn)開展而逐步遷入的高素質(zhì)居民。周邊缺乏高端酒店及公寓，且寫字樓數(shù)量稀疏，地鐵六號線的開通后，朝青板塊拉動寫字樓及辦公需求的快速提升。工程周邊半徑三公里區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)云集了眾多中高檔住宅，以北京新貴人群、高級城市白領(lǐng)置業(yè)的首選之地。居住總?cè)丝诘竭_百萬，消費潛力巨大，目前逐漸開展成為以新一代年輕家庭組團為主的新興商業(yè)區(qū)。朝北大悅城人輻射人群新特點

借鑒小結(jié)工程定位時尚人士品質(zhì)生活的聚集地品質(zhì)時尚娛樂效勞生活打造“全效勞鏈城市綜合體〞的國際品質(zhì)生活城以舒適、優(yōu)雅、品位與個性，引領(lǐng)東部地區(qū)新的生活方式，延續(xù)大悅城“近者悅，遠者來〞的商業(yè)理念和時尚前沿的品牌形象。以品質(zhì)生活為主題的消費場所面向都市青年、城市中產(chǎn)階級等時尚人群及家庭以時尚的生活理念、人文關(guān)心、商業(yè)組合引領(lǐng)消費需求品質(zhì)時尚生活中心工程開業(yè)初期定位1110765432B1百貨停車場家庭共享FamilySharing生活娛樂Entertainment社交、約會Dating時尚潮流Trendy生活配套Facilily981形象Image

業(yè)態(tài)亮點：首家與日本合力打造的萬米兒童職場體驗公園首家比賽標準真冰溜冰場豪華7廳影院東部最大的時尚品牌餐飲集結(jié)地

優(yōu)質(zhì)生活雜貨店組團

快時尚品牌聚集

亮點：

飛天梯：50米、40米長的兩部飛天梯從F1直達F5、F5直達F8，快速到達高層

空中停車樓：F5、F6獨具特色設(shè)置500多個充足車位的高位泊車平臺，免去乘電梯上樓的繁瑣雙大堂：立體消費聚焦，一層、五層分別設(shè)立景觀大堂，5層成為整個工程的人流交匯樞紐花園：園林總用地面積近30000㎡。由日本丹青社進行方案設(shè)計。園林整體采用規(guī)那么式布局，主景觀沿軸線對稱。園林以靜態(tài)為主，種植與鋪裝相結(jié)合，同時設(shè)小面積水景。整個園林優(yōu)雅、舒適酒吧街：公寓樓與商業(yè)樓中間設(shè)，滿足人們的休閑娛樂客流統(tǒng)計：每個樓層設(shè)置電子自動客流統(tǒng)計系統(tǒng)，便于商戶解最全面的經(jīng)營情況2021年開業(yè)第一次調(diào)整工程招商時間為2021年開始，快時尚品牌zara,gap等進入中國市場開店時機為2021年，大悅城工程開業(yè)之前，招商團隊與品牌方溝通，預(yù)留出店鋪位置和面積，用同類型品牌代替〔如現(xiàn)在zara的位置品牌曾經(jīng)為英國品牌Next〕。2021年進行了一次“補充式〞調(diào)整，引入ZARA,GAP,IT等大悅城模塊品牌成為進入工程后，馬上成為工程熱點。例如Gap中華區(qū)第一店。。商務(wù)餐飲和特色餐飲開業(yè)。工程效勞升級朝陽大悅城藍色港灣消費者構(gòu)成25-40歲家庭型18-40歲全客層人流量平日客流：3萬周末客流：5萬平日客流：3萬周末客流：7萬銷售額2010年6-12月（約1.4億）18億（零售業(yè)態(tài)）租金收益2010年6-12月（約1億）1.6億主力商戶JUSCO百貨、藍天城職業(yè)體驗樂園、冠軍冰場、金逸影城、GAP、ZARA、MASSIMODUTTIBHG、AMERICANEAGLE、H&M、UGG、ZARA及其6個副線品牌、全明星冰場、傳奇時代影院業(yè)態(tài)構(gòu)成比率50：30：20（零售、餐飲、娛樂）78：12：10（零售、餐飲、娛樂）2021年藍色港灣與大悅城品牌比較2021年10月朝北大悅城的與藍色港灣相同品牌銷售業(yè)績比較

從營業(yè)額來看，朝北大悅城的品牌相對于藍色港灣坪效較低2021年第二次調(diào)整去百貨化：與jusco百貨“和平分手〞。朝陽大悅城對主力店進行調(diào)整，在北京范圍內(nèi)幾乎沒有先例。這次調(diào)整進一步強化“年輕、時尚、潮流〞的定位。進了國際時尚零售品牌集群，使得自身的零售品牌從之前的200余家增加至300余家。新近入駐的包括CKJeans、G-STAR、EVISU、優(yōu)衣庫、FolliFollie、MUJI等品牌，提升了朝陽大悅城時尚豐富度。為地鐵開通做準備，引入大量生活配套品牌，B1生活市集更是集中了包括ABCCookingStudio、MotherGarden等80余家生活相類商戶，為顧客帶來全面的品質(zhì)生活效勞。引進具有市級影響力的餐飲，引進綠茶餐廳、西貝西北菜、新辣道魚火鍋等多家特色餐飲。新入駐的100余家品牌包括時尚零售、熱門餐飲、兒童及生活效勞類品牌。加強了與目標客群密切相關(guān)的學(xué)齡前兒童業(yè)態(tài)。新入駐的玩具反斗城Mothercare，小鬼當佳等20余家兒童商戶，將與原有的藍天城及眾多兒童早教、零售商戶一起，使朝陽大悅城成為涵蓋兒童零售、體驗、早教，休閑娛樂為一體的超級兒童城。

2021年新近品牌列表朝陽大悅城通過此次升級，欲打造輻射市級、主要針對新興中產(chǎn)與年輕家庭的品質(zhì)時尚生活中心。此次品牌調(diào)整，朝陽大悅城成功吸納了眾多具有遠端聚客能力的品牌入駐，同時借力即將開通的地鐵6號線，朝陽大悅城將極大地提升對遠端客群的吸引力，由此打破次級商圈商業(yè)工程難以突破的地域限制。

朝陽大悅城第三次調(diào)整推廣活動加強新渠道〔微博，微信等〕營銷朝陽大悅城始終堅持品牌定位、強化時尚特征，在繼續(xù)做大做強餐飲、娛樂業(yè)態(tài)的同時，加強了兒童業(yè)態(tài)，并通過各種購物體驗的改進。朝陽大悅城主力客群即年輕家庭的需求，加大生活配套效勞和兒童零售業(yè)態(tài)，在持續(xù)沉淀周邊穩(wěn)定、高端客流的同時，進一步輻射遠端客流。向‘大悅城’母品牌靠攏，堅持貫徹母品牌青春時尚的主線。變化的過程是向母品牌靠攏的一個過程。

升級品牌形象微信、微博營銷典型案例活動內(nèi)容開往春天的地下鐵——幾米異想之旅朝陽大悅城微信賬號頻頻發(fā)起與粉絲的互動，在幾米檔期發(fā)起的“幾米中國好鄉(xiāng)音”活動中，共征集到了400余位用戶參加用家鄉(xiāng)話朗讀幾米繪本的經(jīng)典語句，而這些用戶的家鄉(xiāng)拼在一起，幾乎就是一張完整的中國地圖。元宵燈謎“一猜到底”下發(fā)3個小時內(nèi)就有近2000用戶參與答題，且最終參與答題的用戶達到5000人這一驚人數(shù)字手機游戲“找大悅城LOGO”尋找大悅城的LOGO活動“你休假，我發(fā)薪”朝陽大悅城通過微博、微信等新媒體方式征集部分“個人請假半天”的女性白領(lǐng)，至于請假半天的工資，則由朝陽大悅城按照北京最新的平均工資給買單。在2021年正式開業(yè)之前，朝陽大悅城就有了自己的官方微博。2021年，朝陽大悅城連續(xù)做調(diào)查，通過對到店消費者進行訪問，了解消費者獲取店內(nèi)活動信息的渠道，而每次調(diào)查均顯示，通過微博得悉朝陽大悅城活動信息的比例總是一次比一次高。2021年1月，騰訊公司推出了微信。這款更快速的即時通訊工具，支持發(fā)送語音短信、視頻、圖片〔包括表情〕和文字，具有零資費、跨平臺溝通、顯示實時輸入狀態(tài)和實時對講機功能等功能，一時間被許多商家采用。

線下推廣活動活動類型日期活動內(nèi)容節(jié)日活動2014-2-14愛愛拉力賽，越騎越有愛奔跑吧，與愛人一起追愛總動員“濃情蜜意”Youare

my

Valentine”會員專場節(jié)日活動2013-12-31朝陽大悅城攜手FM

900音樂之聲（

MusicRadio）共同舉辦“2013全球跨年狂歡夜”折扣活動2013-12-21企鵝助陣朝陽大悅城“年終大掃貨”節(jié)日活動2013-11-1至11正大光明抄貨號絕世神棍大禮送人文活動2013-10-20至11-10朝陽大悅城在一層展廳開設(shè)“豬小哼的幸福生活”的都市農(nóng)場展覽折扣活動2013-9-19朝陽大悅城升級周年慶大“惠”戰(zhàn)人文活動2013-7-18至8-18朝陽大悅城上演“北京土著嘻哈范兒”折扣活動2013-7-6至8-4朝陽大悅城“潮YOUNG悅購季”一次“瘋‘個夠人文活動2013-5-29朝陽大悅城亞洲最大氣球節(jié)人文活動2013-4-18由Rovio娛樂授權(quán)的中國大陸地區(qū)憤怒的小鳥首次特展“星際大冒險”將在北京朝陽大悅城正式開展活動類型日期活動內(nèi)容人文活動2013-3-3“魏晨樂動會”來襲！促銷活動2013-1-19至2-8（每周六、日）2013-2-9至2-15（除夕至初六）新春滿額禮

新春驚喜禮；新春音樂禮；新春歡樂禮；新春拜年；開門送禮；情人節(jié)特輯-愛情電影秀；

情人節(jié)特輯-愛的滿額禮；情人節(jié)特輯-愛的錄音棚；

“甜蜜瞬間“曬出來節(jié)日活動2012-12-27至2013-2-14幾米異想之旅促銷活動2013-12-22至24超級大抽獎——100臺iPadmini抱回家圣誕狂歡High三天異想劇場節(jié)日活動2012-12-31聯(lián)合CNRmusicradio舉辦朝陽大悅城跨年狂歡大趴！會員活動2012-10-31至11-23朝陽大悅城會員回饋季開幕！人文活動2012-9-27至10-24朝陽大悅城“哆啦A夢”特展人文活動2012-8-25《中國好聲音》云杰與丁丁、平安25日登陸朝陽大悅城節(jié)日活動2012-8-23愛的劇場--《李雷和韓梅梅》經(jīng)典呈現(xiàn)；愛的旅程--18萬雙人豪華游大獎等你拿；愛的許愿樹—溫馨浪漫送祝福；愛的禮物—見證永恒愛情；“悅”游滿額禮；“悅”游驚喜禮；“悅”游風(fēng)尚秀店慶活動2012-8-18朝陽大悅城金逸影院周年慶玩樂享不停人文活動2012-8“金屬騎士”走進朝陽大悅城展現(xiàn)藝術(shù)“化腐朽為神奇”折扣活動2012-6-30至7-22朝陽大悅城星空悅購季年中超級折扣5折起活動類型日期活動內(nèi)容人文活動2012-6朝陽大悅城6月“童心看世界”主題活動2012-5-19至25朝陽大悅城“悅己日”時尚風(fēng)暴會員活動2012-4-29至5-27朝陽大悅城5月“會員感恩回饋季”促銷活動2012-5每周末朝陽大悅城5月“大愛感恩季”人文活動2012-3-17至2012-4-15每周六日朝陽大悅城2012恐龍來襲人文活動2012-2-13至3-11shopping有驚喜香港海洋公園繽紛秀人文活動2012-2-11至2-14糖果王國愛之蜜語紫色蒲公英之戀節(jié)日活動2012-1-23至至1-28恭賀新禧龍年大悅主題活動2012-1朝陽大悅城80后“穿越童年”主題活動人文活動2011-11-12朝陽大悅城樂高拼裝兒童組大賽火熱進行促銷活動2011-11樂高創(chuàng)意總動員朝陽大悅城“樂拼一起來”工程自身情況業(yè)態(tài)和品牌調(diào)整分析各個樓層調(diào)整分析運營調(diào)整分析工程及各樓層定位不清晰，業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌組合理性；動線較混亂，標識不明晰，出入口過于紛雜，副動線局部為單邊店鋪，缺乏購物中心氣氛；零售品牌缺乏吸引力，行業(yè)領(lǐng)頭品牌增強；局部樓層人流導(dǎo)入方式嚴重欠缺；店鋪多為封閉式入口，缺少親和力的購物氣氛，需加強店鋪形象的把控及公共區(qū)域的營造；與吉之島百貨缺乏互動性，且百貨形象較差；中島客戶的裝修標準不統(tǒng)一，局部中島品牌遮擋動線及視線。經(jīng)過調(diào)整解決的問題F2百貨超市零售娛樂休閑餐飲服務(wù)車道、停車場鄰里生活用品跨層扶梯大型超市鄰里生活用品主流經(jīng)典另類創(chuàng)造時尚簡餐時尚簡餐百貨百貨百貨百貨車展時尚簡餐車道車道車道停車場停車場停車場特色餐廳數(shù)碼音像車道特色餐廳〔成就〕東方美食異域風(fēng)情冰場影院電玩城書局兒童體驗樂園KTV會所銀行B1F1F3F4F5F6F7F8F9F10F11價值潮流未來品享純真時尚簡餐新知分享關(guān)愛愜意漫步朝陽大悅城調(diào)整前業(yè)態(tài)布局B1層問題剖析：1、前期招商方向與現(xiàn)有地鐵暫未開通出現(xiàn)矛盾2、開業(yè)半年已經(jīng)關(guān)閉5家店鋪，影響B(tài)1整體商業(yè)氣氛3、每日客流量不理想，B1車場進入客流日均1054人4、與吉之島超市缺乏互動，缺乏客流互動5、作為人流導(dǎo)入點，自駕車顧客不易到達B1層6、為主力客戶群體效勞的配套類租戶欠缺7、作為首個導(dǎo)入自駕車客戶樓層，形象欠缺把控樓層狀態(tài)知名品牌名稱1F保留品牌屈臣氏、可多、同仁堂、福奈特洗衣、寶島眼鏡、面包新語、悅來煙酒、論道、永旺超市、阿芙香薰、自然之寶、麗時美發(fā)調(diào)整品牌YANKEECANDLE、Tutuanna、MotherGarden、TheJolly's、香記肉干、東京襯衫、可麗餅、小鬼當家、ABCcookingstudio、鑄味、工匠大叔、瘋果盒子、多得路咖啡、DOUDOR、艾詩提、水果花、純元奶品、快樂檸檬、彈丸滋地、哈尼泡芙、米薩甜甜圈、O.D.M、艾麗小屋、GO配飾、SHE'S、外九拼圖、凡情蒂諾、亞里法式西點、蘿拉制菓、北奧寶藍、Mr.Bean、優(yōu)機禾本、銀時代、blue&water、愛一道、池田壽司、Lightspot.H、COOL4、Morningglory、BONE、Mandy&Yuki水吧、寳DOU、BERSHOP、Lapind'or、Mixzone、7HILO、thefaceshop、綠逗原品牌數(shù)36個，保留品牌數(shù)12個，調(diào)整率66.7%現(xiàn)品牌數(shù)67個，較原來增加31個調(diào)整方向1、除以最方便洗車效勞作為帶動外；增加方便車友愛車的配套服務(wù)，包括：汽車飾品、貼膜、檢測和音響改造等2、增加寵物美容和洗護配套效勞，B1在根本生活至車場入口區(qū)域設(shè)立寵物區(qū)3、市集引進了創(chuàng)意家居、時尚飾品、藥妝、輕食、特色料理教室等商戶。B1生活集市——四大主題自2021年7月20起，朝陽大悅城B1層生活市集引進了創(chuàng)意家居、時尚飾品、藥妝、輕食、特色料理教室等商戶，其中不乏ABCCookingStudio、東京襯衫、Mothergarden/PETPARADISE、多得路、THEJOLLY’S等多家首次進入北京市場特色品牌，以及原有的屈臣氏、面包新語、同仁堂等商戶。種類店鋪名稱店鋪數(shù)量美食集市面包新語、快樂檸檬、可麗餅、池田壽司、香記肉干、FD冰激淋、香季肉20余家護膚集市屈臣氏、艾詩緹、揚基蠟燭、阿芙香薰、THEFACESHOP、ORGANICEARTH、艾麗小屋、優(yōu)機禾本、ZA、安杰瑪?shù)?0余家生活集市ABCCookingStudio、麗時美發(fā)、福奈特10余家飾品集市趣趣安娜、東京襯衫、Mothergarden/PETPARADISE、THEJOLLY’S、綠逗、BONE等2020余家其他綜合永旺超市、同仁堂、小鬼當佳B1特色店鋪寵物天堂東京襯衫MOTHERGARDENTheJolly’s飾品1FB1B1直通地鐵和停車場。業(yè)態(tài)上除了永旺超市外，其他品類有化裝品、雜貨、電器等零售配套，還有水吧、烘焙等體驗配套，B1顯得特別熱鬧，當然人氣也極高。島鋪在不影響通道和視線的情況下合理利用每塊角落。電梯下有著特色裝飾的水吧女士專有烘培學(xué)堂，男士禁入大量精致的雜貨鋪集中在B1扶梯口1F層問題的剖析：1、主力店吉之島形象較差，未能帶動客流2、現(xiàn)有空置店鋪導(dǎo)致商業(yè)氣氛不夠繁華3、動線無穿透力，形成陰陽兩面4、已開業(yè)店鋪品質(zhì)未到達理想效果調(diào)整建議：1、去百貨，增加時尚配飾品牌，改善購物氣氛，創(chuàng)造沖動消費2、1F增加護膚彩妝品類，打造體驗式護膚彩妝區(qū)，增加聚客能3、加強B1到1F動線形象，1F層手扶梯周邊形象4、增加時尚牛仔品牌，提升1F層整體形象5、完善快速時尚組團，利用ZARA打通副動線，MUJI，與GAP等合力營造時尚氣氛。1FJUSCO撤離大悅城之后，1F在店鋪改造時增加多種經(jīng)營點位，以減少店鋪進深，迎合各品牌要求，增加了配套鋪位數(shù)，且仍保持主通道寬度在6米左右。多種經(jīng)營點位在通道上不能防止的立柱，因此增加了柱后鋪位的展示面，以此減少被遮擋的程度去百貨化樓層狀態(tài)知名品牌名稱1F保留品牌星巴克、Timberland、GAP、Tissot、SEPHORA、TommyHilfiger、GUESS、LACOSTE、亮視點、ORBIS、新語亨得利/朗琴、BrooksBrothers、FABI、調(diào)整品牌UR、7-11、ZARA、MD、IDO、金至尊、優(yōu)視一品、HerBeauty、MUJI、CKjeans、EVISU、Follifollie、G-STARRAW、J.Lindeberg、MAXFACTOR、哈根達斯、邦德街、巴黎貝甜、交行原品牌數(shù)32個，保留品牌數(shù)13個，調(diào)整率59.38%；其中Mother‘sCare由1F調(diào)整到5F現(xiàn)品牌數(shù)37個，較原來增加5個美容美發(fā)數(shù)量過多品牌定位與此樓層不相符2F2F層調(diào)整問題的剖析樓層狀態(tài)知名品牌名稱2F保留品牌i.t、ochirly、VEROMODA、JACKJONES、Rimé襪業(yè)、ECCO、LeSaunda、Costa、GAP新進品牌Zuczug、巴黎匯、Tough、PeachJohn、Minnetonka、Rosebullet、EITIE、ZARA、Uniqlo、EITIE、PEACHJOHN、ICB、23區(qū)、組曲、PRICH、izzue、M-graph、Tribeca、JESSIE、Less、Ein、Guess、Ninewest、TOY‘G、TENDWIN、eee、cozysteps、tata、Lavinia、伊比莎、BosaMagine、MUX、JESSICA、ZUKKAPRO、COZYSTEPS、巴黎匯、COSTA原品牌數(shù)30個，保留品牌數(shù)9個，調(diào)整率70%現(xiàn)品牌數(shù)55個，較原來增加25個調(diào)整方向：豐富少淑品類和品牌數(shù)2F3F層問題的剖析和建議

休閑牛仔的坪效很高，但此品類的數(shù)量稀缺。增加有品牌影響力的休閑品牌和設(shè)計師品牌。樓層狀態(tài)知名品牌名稱3F保留品牌BasicHouse、LEVI'S、DAZZLE、YIGUE、海盜船、必勝客調(diào)整后izzueb+ab、ZCZZ、Birkenstock、Dr.Martens、MindBrige、Justus、奈美惠、Mo&Co、breadnbutter、JNBY原品牌數(shù)28個，保留品牌數(shù)6個，調(diào)整率78%；其中Justus是由4F調(diào)整到3F3F此樓層零售定位主題不鮮明身體護理坪效較差女性零售比率較高4F層問題的剖析調(diào)整方向：4F作為與雙首層相連的樓層，要充分考慮到與5F的聯(lián)動性。樓層狀態(tài)知名品牌名稱4F保留品牌9個6ixty8ight、TONI&GUY、MOMO、vivavoce、一茶一坐、Lily、Bodypops、LaMiu、ELLE新進品牌HotWind、Banilaco、LovelyLace、麥淇舍賓、CRZ、探路者、阿吉豆、夏娃的誘惑、單向街、westlink、meetMIMIQ原品牌數(shù)43個，保留品牌數(shù)9個，調(diào)整率79%單向街4F此樓層坪效整體偏差，無法起到雙首層的作用。方向：增加生活氣氛的業(yè)態(tài)，增加吸引周一至周五家庭人群氣氛的品牌，豐富工程休閑和家庭氣氛，起到承上啟下的作用增加了大量兒童業(yè)態(tài)5F層問題的剖析樓層狀態(tài)知名品牌名稱5F保留品牌朝陽科技廣場、DQ新進品牌Mother'sCare、Orchestra、i-baby、英氏YEEHOO、ToysRUs、babyland、潑潑龍、樂友、Meejoy、DPAM、Fiona'sPrince、PEEKABOO、愛慕兒童、MarieQuorraDavid、雅味貝貝、LEGO、西瓜頭奇妙世界、AdidasKids、NIKEkids、RagMart、PawinPaw、E-landKids、CROCS、芝麻開門、快樂星貓、恒大動漫、東方愛嬰、Carrera、錢庫、兒童天地原品牌數(shù)43個，保留品牌數(shù)2個，調(diào)整率95.3%現(xiàn)品牌數(shù)33個，較原來減少10個停車場樓層狀態(tài)知名品牌名稱6F原有品牌泰和草本工坊、正一味、美時烤肉、三元梅園、西堤牛扒、米斯特比薩、滿記甜品、金鼎軒、萬方豆撈、禾綠、權(quán)金城、蕉葉、蜜桃餐廳、鹿港小鎮(zhèn)、一麻一辣新進品牌COCO番屋、雕爺牛腩、南鑼肥貓、一品小籠、滇草香、很有面、爭鮮回轉(zhuǎn)壽司、艾特爾諾、樹心旁、大漁鐵板燒、7F原有品牌天多小火鍋、赤坂亭、拿渡麻