成都萬象城設計及不足分析

-.z.**萬象城設計及不足分析***萬象城是華潤置地繼**、**、**之后的又一力作，總建筑面積31.76萬平米，項目位于二十四城西北角，商業(yè)業(yè)態(tài)匯集高檔百貨、大型超市、品牌旗艦店、電影院、真冰場、各色餐飲等于一體。華潤萬象城（mi*c）是華潤置地優(yōu)質商業(yè)地產品牌，**萬象城總建筑面積達18.8萬平方米，于2004年12月9日開始試營業(yè)。繼**、**、**之后，第四座萬象城落戶**，選址二十四城，邀請商業(yè)地產設計世界排名第一的callison操刀設計，斥資25億打造的大規(guī)模都市綜合體，總建筑面積約32萬平米，其中購物中心24.4萬平米，華潤大廈超高層甲級寫字樓7.4萬平米，計劃2012年初開業(yè)。單在建筑設計本身上，萬象城首次在**采用“退臺式”設計，華潤此次就是要為**奉獻一個極具“世界生態(tài)城市”的購物中心。萬象城邀請了世界商業(yè)設計排名前列的美國callison建筑事務所進行規(guī)劃設計,秉承建筑充分融入園林景觀元素的理念，充分體現(xiàn)了“世界現(xiàn)代田園城市”中“世界級、現(xiàn)代化、超大型和田園城市”的四大要素,在高密度土地稀缺的城市中心打造出一個世界級的城市田園綜合體。繼**萬象城一期成功運營后，華潤加大投資力度豪氣打造萬象城二期，據(jù)介紹，萬象城二期緊鄰一期，規(guī)劃建為三個獨立的商業(yè)體，裙樓部分規(guī)劃為購物中心，塔樓則是超五星級酒店、高檔住宅以及地標級的甲級寫字樓。并將打造長達3.2公里的萬象潤街。萬象城在二期的設計中，引入主題概念，打造萬象樂園在這10000平方米的空間內，娛樂和商業(yè)完美融合，在這個城市中心，人們居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩，各個部分功能復合、相互作用、互為價值鏈地高度集約，這是一個真正的多維都市綜合體?！耙蛔歉淖円蛔鞘小薄?*萬象城概況：**萬象城整體規(guī)劃**萬象城商業(yè)氛圍和**萬象城定位**萬象城項目定位**萬象城**萬象城二期夜場效果**萬象城（專題閱讀）二期的簽約酒店管理公司是喜達屋酒店與度假村國際集團旗下的威斯汀(Westin)。酒店規(guī)模300客房，華潤是最好合作的業(yè)主，遠從**華潤中心二期的君悅酒店，近看**萬象城一期的蘋果店基礎改造，相信2015年**會誕生中國最標準的威斯汀酒店。**未來只有一家威斯汀酒店，就是在**萬象城二期，300間客房規(guī)模、同時還有150間服務式公寓。之前喜達屋是與**另一家開發(fā)商有合作意向，但、當華潤在業(yè)內傳出想建高星級酒店訊息后，兩家一拍即合，華潤可是優(yōu)質業(yè)主。萬象城二期規(guī)劃調整已經(jīng)通過政府審批，之前因為酒店未落實，基準方中一直無法推進施工圖設計，現(xiàn)在與威斯汀簽約后，施工圖設計應該進入加快軌道，明年初應該可以動工了...**萬象城動線及主力店落位關系1、較前三個萬象城，本項目國際一線奢侈品比例降低，以尚泰、NOVO為百貨主力店，帶動年輕時尚人群；2、高樓層采用電影院、真冰場、餐飲目的性業(yè)態(tài)，帶動客流；3、采用弧形單動線兩端端頭布置主力店的方式；4、小口大肚子的店鋪設計減少。對于**萬象城退臺設計，目前商業(yè)地產各界褒貶不一，總體還是很不錯的，主要原因有以下幾點：

一

**購物中心競爭異常激勵，有來福士，大悅城，富力天匯，九方，奧克斯，龍湖天街等，而萬象城的退臺設計讓人印象深刻，快速在**消費者心目中建立形像

二有人覺得退臺設計不實用，對于這點，我個人認為目前萬象城的人氣還不是很旺，等人氣旺了以后，退臺部分可以設置各種小型花車等多種經(jīng)營，增加收益，還可以安排創(chuàng)意集市等活動，未來操作空間巨大

三退臺設計需要綜合考慮各種因素（城市消費習慣，天氣，單層面積，項目定位，建筑成本，地塊建筑指標等），**是個享受型休閑城市，設置退臺應該說很合理四對于退臺部分不設置自動扶梯原因我個人認為一是室外自動扶梯維護保養(yǎng)比較麻煩，二是要創(chuàng)造一種新的生活方式和消費習慣，環(huán)保等考慮單獨就這種退臺式的設計來說：是借鑒了地形的丘陵地帶的地形而設計來的，優(yōu)點是視野足夠的開闊，停車場的設計也是充分體現(xiàn)了人氣和規(guī)模，檔次，外觀的顏色也顯得上檔次，觀賞性足夠大，充分做到了體驗式的商場，噴泉的設計更是具有藝術的氛圍。總體來說建筑質量和風格很簡約時尚。從成本上來說，敢做這么大的地面停車場顯然土地成本很低，這個區(qū)位的快速發(fā)展提高的收益預期，給了開發(fā)商比較大的空間追求高品質的的設計方案。其實這個退臺還擔任這餐飲業(yè)態(tài)商業(yè)通道，由于餐飲相對百貨營業(yè)時間更長，而這部分退臺的設置可作為餐飲業(yè)態(tài)的人流通道。**萬象城內景實拍圖**萬象城但也實在很多需要提升的地方：1、品牌檔次低了很多：主入口居然是paulshark，進去中央中庭最重要位置是coach！2、尚泰還沒開、很多位置沒有開業(yè)導致很多圍起來的圍擋3、下沉廣場沒有水系，綠化做的很一般4、冰場居然不是標準尺寸的，而且與餐飲區(qū)結合的不好，可看冰面區(qū)域太小5、電影院的入口小氣了，沒有進入的欲望6、居然搞了一個很大的viproom，把該樓層的動線完全擋住了！7、最期待的室外立面綠化，感覺以后很可能是雞肋，尤其是二層，陽臺都在零售外面，不知道怎么用8、逛下來的感覺就是動線好長，可沒啥逛的9、novo門口最好位置居然是on&on，和一個新進入的意大利休閑！廣派旗下的好牌子統(tǒng)統(tǒng)沒有10、B1超市門口太空曠，空得嚇人11、**森的設計對面積控制很沒講究感覺，浪費好多12、大門都是手動推拉，但都沒有門童13、超市出口居然沒有通往B2的手扶電梯！14、室