成都萬(wàn)象城設(shè)計(jì)及不足分析

-.z.**萬(wàn)象城設(shè)計(jì)及不足分析***萬(wàn)象城是華潤(rùn)置地繼**、**、**之后的又一力作，總建筑面積31.76萬(wàn)平米，項(xiàng)目位于二十四城西北角，商業(yè)業(yè)態(tài)匯集高檔百貨、大型超市、品牌旗艦店、電影院、真冰場(chǎng)、各色餐飲等于一體。華潤(rùn)萬(wàn)象城（mi*c）是華潤(rùn)置地優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)品牌，**萬(wàn)象城總建筑面積達(dá)18.8萬(wàn)平方米，于2004年12月9日開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。繼**、**、**之后，第四座萬(wàn)象城落戶**，選址二十四城，邀請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)世界排名第一的callison操刀設(shè)計(jì)，斥資25億打造的大規(guī)模都市綜合體，總建筑面積約32萬(wàn)平米，其中購(gòu)物中心24.4萬(wàn)平米，華潤(rùn)大廈超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓7.4萬(wàn)平米，計(jì)劃2012年初開(kāi)業(yè)。單在建筑設(shè)計(jì)本身上，萬(wàn)象城首次在**采用“退臺(tái)式”設(shè)計(jì)，華潤(rùn)此次就是要為**奉獻(xiàn)一個(gè)極具“世界生態(tài)城市”的購(gòu)物中心。萬(wàn)象城邀請(qǐng)了世界商業(yè)設(shè)計(jì)排名前列的美國(guó)callison建筑事務(wù)所進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),秉承建筑充分融入園林景觀元素的理念，充分體現(xiàn)了“世界現(xiàn)代田園城市”中“世界級(jí)、現(xiàn)代化、超大型和田園城市”的四大要素,在高密度土地稀缺的城市中心打造出一個(gè)世界級(jí)的城市田園綜合體。繼**萬(wàn)象城一期成功運(yùn)營(yíng)后，華潤(rùn)加大投資力度豪氣打造萬(wàn)象城二期，據(jù)介紹，萬(wàn)象城二期緊鄰一期，規(guī)劃建為三個(gè)獨(dú)立的商業(yè)體，裙樓部分規(guī)劃為購(gòu)物中心，塔樓則是超五星級(jí)酒店、高檔住宅以及地標(biāo)級(jí)的甲級(jí)寫(xiě)字樓。并將打造長(zhǎng)達(dá)3.2公里的萬(wàn)象潤(rùn)街。萬(wàn)象城在二期的設(shè)計(jì)中，引入主題概念，打造萬(wàn)象樂(lè)園在這10000平方米的空間內(nèi)，娛樂(lè)和商業(yè)完美融合，在這個(gè)城市中心，人們居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩，各個(gè)部分功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈地高度集約，這是一個(gè)真正的多維都市綜合體。“一座城改變一座城市”。**萬(wàn)象城概況：**萬(wàn)象城整體規(guī)劃**萬(wàn)象城商業(yè)氛圍和**萬(wàn)象城定位**萬(wàn)象城項(xiàng)目定位**萬(wàn)象城**萬(wàn)象城二期夜場(chǎng)效果**萬(wàn)象城（專題閱讀）二期的簽約酒店管理公司是喜達(dá)屋酒店與度假村國(guó)際集團(tuán)旗下的威斯汀(Westin)。酒店規(guī)模300客房，華潤(rùn)是最好合作的業(yè)主，遠(yuǎn)從**華潤(rùn)中心二期的君悅酒店，近看**萬(wàn)象城一期的蘋(píng)果店基礎(chǔ)改造，相信2015年**會(huì)誕生中國(guó)最標(biāo)準(zhǔn)的威斯汀酒店。**未來(lái)只有一家威斯汀酒店，就是在**萬(wàn)象城二期，300間客房規(guī)模、同時(shí)還有150間服務(wù)式公寓。之前喜達(dá)屋是與**另一家開(kāi)發(fā)商有合作意向，但、當(dāng)華潤(rùn)在業(yè)內(nèi)傳出想建高星級(jí)酒店訊息后，兩家一拍即合，華潤(rùn)可是優(yōu)質(zhì)業(yè)主。萬(wàn)象城二期規(guī)劃調(diào)整已經(jīng)通過(guò)政府審批，之前因?yàn)榫频晡绰鋵?shí)，基準(zhǔn)方中一直無(wú)法推進(jìn)施工圖設(shè)計(jì)，現(xiàn)在與威斯汀簽約后，施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)該進(jìn)入加快軌道，明年初應(yīng)該可以動(dòng)工了...**萬(wàn)象城動(dòng)線及主力店落位關(guān)系1、較前三個(gè)萬(wàn)象城，本項(xiàng)目國(guó)際一線奢侈品比例降低，以尚泰、NOVO為百貨主力店，帶動(dòng)年輕時(shí)尚人群；2、高樓層采用電影院、真冰場(chǎng)、餐飲目的性業(yè)態(tài)，帶動(dòng)客流；3、采用弧形單動(dòng)線兩端端頭布置主力店的方式；4、小口大肚子的店鋪設(shè)計(jì)減少。對(duì)于**萬(wàn)象城退臺(tái)設(shè)計(jì)，目前商業(yè)地產(chǎn)各界褒貶不一，總體還是很不錯(cuò)的，主要原因有以下幾點(diǎn)：

一

**購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)異常激勵(lì)，有來(lái)福士，大悅城，富力天匯，九方，奧克斯，龍湖天街等，而萬(wàn)象城的退臺(tái)設(shè)計(jì)讓人印象深刻，快速在**消費(fèi)者心目中建立形像

二有人覺(jué)得退臺(tái)設(shè)計(jì)不實(shí)用，對(duì)于這點(diǎn)，我個(gè)人認(rèn)為目前萬(wàn)象城的人氣還不是很旺，等人氣旺了以后，退臺(tái)部分可以設(shè)置各種小型花車(chē)等多種經(jīng)營(yíng)，增加收益，還可以安排創(chuàng)意集市等活動(dòng)，未來(lái)操作空間巨大

三退臺(tái)設(shè)計(jì)需要綜合考慮各種因素（城市消費(fèi)習(xí)慣，天氣，單層面積，項(xiàng)目定位，建筑成本，地塊建筑指標(biāo)等），**是個(gè)享受型休閑城市，設(shè)置退臺(tái)應(yīng)該說(shuō)很合理四對(duì)于退臺(tái)部分不設(shè)置自動(dòng)扶梯原因我個(gè)人認(rèn)為一是室外自動(dòng)扶梯維護(hù)保養(yǎng)比較麻煩，二是要?jiǎng)?chuàng)造一種新的生活方式和消費(fèi)習(xí)慣，環(huán)保等考慮單獨(dú)就這種退臺(tái)式的設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)：是借鑒了地形的丘陵地帶的地形而設(shè)計(jì)來(lái)的，優(yōu)點(diǎn)是視野足夠的開(kāi)闊，停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)也是充分體現(xiàn)了人氣和規(guī)模，檔次，外觀的顏色也顯得上檔次，觀賞性足夠大，充分做到了體驗(yàn)式的商場(chǎng)，噴泉的設(shè)計(jì)更是具有藝術(shù)的氛圍。總體來(lái)說(shuō)建筑質(zhì)量和風(fēng)格很簡(jiǎn)約時(shí)尚。從成本上來(lái)說(shuō)，敢做這么大的地面停車(chē)場(chǎng)顯然土地成本很低，這個(gè)區(qū)位的快速發(fā)展提高的收益預(yù)期，給了開(kāi)發(fā)商比較大的空間追求高品質(zhì)的的設(shè)計(jì)方案。其實(shí)這個(gè)退臺(tái)還擔(dān)任這餐飲業(yè)態(tài)商業(yè)通道，由于餐飲相對(duì)百貨營(yíng)業(yè)時(shí)間更長(zhǎng)，而這部分退臺(tái)的設(shè)置可作為餐飲業(yè)態(tài)的人流通道。**萬(wàn)象城內(nèi)景實(shí)拍圖**萬(wàn)象城但也實(shí)在很多需要提升的地方：1、品牌檔次低了很多：主入口居然是paulshark，進(jìn)去中央中庭最重要位置是coach！2、尚泰還沒(méi)開(kāi)、很多位置沒(méi)有開(kāi)業(yè)導(dǎo)致很多圍起來(lái)的圍擋3、下沉廣場(chǎng)沒(méi)有水系，綠化做的很一般4、冰場(chǎng)居然不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸的，而且與餐飲區(qū)結(jié)合的不好，可看冰面區(qū)域太小5、電影院的入口小氣了，沒(méi)有進(jìn)入的欲望6、居然搞了一個(gè)很大的viproom，把該樓層的動(dòng)線完全擋住了！7、最期待的室外立面綠化，感覺(jué)以后很可能是雞肋，尤其是二層，陽(yáng)臺(tái)都在零售外面，不知道怎么用8、逛下來(lái)的感覺(jué)就是動(dòng)線好長(zhǎng)，可沒(méi)啥逛的9、novo門(mén)口最好位置居然是on&on，和一個(gè)新進(jìn)入的意大利休閑！廣派旗下的好牌子統(tǒng)統(tǒng)沒(méi)有10、B1超市門(mén)口太空曠，空得嚇人11、**森的設(shè)計(jì)對(duì)面積控制很沒(méi)講究感覺(jué)，浪費(fèi)好多12、大門(mén)都是手動(dòng)推拉，但都沒(méi)有門(mén)童13、超市出口居然沒(méi)有通往B2的手扶電梯！14、室