可行性分析報(bào)告

XX汽車公園項(xiàng)目可行性報(bào)告目錄一、總體描述二、項(xiàng)目分析三、經(jīng)營(yíng)分析四、風(fēng)險(xiǎn)分析五、財(cái)務(wù)評(píng)估六、結(jié)論XXX生態(tài)汽車公園項(xiàng)目可行性匯報(bào)一、總體描述汽車公園概念的生成，是伴伴隨中國(guó)汽車工業(yè)的發(fā)展以及汽車運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)環(huán)境的逐漸擴(kuò)大而產(chǎn)生的一項(xiàng)可滿足不一樣需求的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。它是在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件下而引起的；具有未來(lái)運(yùn)做空間的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。提出這樣一種概念的理由如下：A、中國(guó)汽車工業(yè)的迅猛發(fā)展，家庭轎車保有量的持續(xù)增長(zhǎng)；有車族對(duì)運(yùn)動(dòng)、休閑場(chǎng)所的需求。B、金港汽車公園運(yùn)作證明，作為國(guó)內(nèi)具有綜合功能的汽車運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，在集合了專業(yè)賽道與商務(wù)活動(dòng)環(huán)境特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)下，已將運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特色展現(xiàn)出來(lái)，并已逐漸贏得各類需求者的承認(rèn)。C、汽車運(yùn)動(dòng)的多元化引起了商務(wù)推廣、場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)互動(dòng)需求的出現(xiàn)D、未來(lái)汽車運(yùn)動(dòng)賽事對(duì)場(chǎng)地規(guī)模、場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)者、場(chǎng)地設(shè)施等條件指數(shù)的綜合需求提出了更高的原則。E、“XXX生態(tài)汽車公園”的概念是將著名的XXX長(zhǎng)城自然條件優(yōu)勢(shì)與汽車產(chǎn)業(yè)、汽車運(yùn)動(dòng)融合的最佳定位，是當(dāng)?shù)丨h(huán)境規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)的理想結(jié)合。二、項(xiàng)目分析XXX生態(tài)汽車公園的建設(shè)規(guī)劃，將本著場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)與周圍資源優(yōu)勢(shì)有機(jī)結(jié)合的思想。XXX生態(tài)汽車公園，在規(guī)劃上將著重體現(xiàn)綜合性能；重視協(xié)調(diào)發(fā)展的目的，從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)入手體現(xiàn)環(huán)境保護(hù)、運(yùn)動(dòng)、休閑、商務(wù)綜合經(jīng)營(yíng)一體化功能：試乘試駕體驗(yàn)——汽車工業(yè)的蓬勃發(fā)展，新車型的不停推出都給專業(yè)場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)機(jī)會(huì)（據(jù)報(bào)道未來(lái)將是中國(guó)汽車工業(yè)迅猛發(fā)展的時(shí)期），多種車型的試乘試駕及商務(wù)推廣活動(dòng)已是商家廣泛采用的形式，未來(lái)XXX生態(tài)汽車公園內(nèi)的專業(yè)賽道，以及里炮村的自然地貌可為不一樣車型、不一樣內(nèi)容、不一樣品牌、不一樣需求的客戶提供不一樣形式的服務(wù)，這將成為我們經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵，是鏈接汽車產(chǎn)業(yè)；促動(dòng)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)發(fā)展的支柱項(xiàng)目。汽車俱樂部——組建XXX生態(tài)汽車公園俱樂部，其關(guān)鍵工作是以網(wǎng)羅、服務(wù)于前來(lái)場(chǎng)地進(jìn)行各類活動(dòng)的客戶群體，建立以會(huì)員機(jī)制為手段的經(jīng)營(yíng)方式，包括與各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)有關(guān)的產(chǎn)品售賣、信息征詢、場(chǎng)地設(shè)施經(jīng)營(yíng)等功能的綜合部門。汽車文化廣場(chǎng)——提供大型活動(dòng)、汽車展覽展示、汽車影院等內(nèi)容的活動(dòng)場(chǎng)地。汽車假日酒店——汽車公園的建成，多重項(xiàng)目的規(guī)劃，尤其是國(guó)際級(jí)別大型汽車賽事的啟動(dòng)以及商務(wù)活動(dòng)、項(xiàng)目的開發(fā)都需要有有關(guān)的配套設(shè)施提供服務(wù)。在園內(nèi)修建具有四星級(jí)原則的汽車酒店，是完善配套設(shè)施建設(shè)的關(guān)鍵部分。酒店是圍繞汽車文化的主題進(jìn)行設(shè)施規(guī)劃的，在功能上以著重考慮為汽車賽事、汽車商務(wù)活動(dòng)、休閑群體的需求為主線，概念上是有別于一般星級(jí)飯店的設(shè)施原則，加強(qiáng)酒店功能人性化的細(xì)節(jié)設(shè)置以滿足汽車族的需求。汽車綠色園區(qū)——倡導(dǎo)生態(tài)環(huán)境特色是汽車公園項(xiàng)目的關(guān)鍵要素，也是經(jīng)營(yíng)賣點(diǎn)。場(chǎng)地建設(shè)重視植被綠化的要素，綠色園區(qū)從建設(shè)之初是與各汽車廠商聯(lián)手規(guī)劃，建成與企業(yè)文化內(nèi)涵相吻合的景色。采用商家買斷冠名；場(chǎng)地提供服務(wù)的方式，讓企業(yè)得到一種可施展個(gè)性文化、具有實(shí)際意義的汽車園林。三、經(jīng)營(yíng)分析一、經(jīng)營(yíng)模式：合作經(jīng)營(yíng)二、經(jīng)營(yíng)方略：1、做到市場(chǎng)規(guī)模的迅速擴(kuò)大和品牌價(jià)值的提高，最終保持盈利能力的增長(zhǎng)則成為經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。2、以商家活動(dòng)、展覽展示、場(chǎng)地出租、場(chǎng)地廣告、生態(tài)、賽事贊助、娛樂服務(wù)等內(nèi)容保障場(chǎng)地的規(guī)模發(fā)展。3、內(nèi)部機(jī)制的建立，重視人力資源的匹配；明確目的，真正體現(xiàn)以人為本的原則。4、XXX生態(tài)汽車公園會(huì)給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來(lái)新型產(chǎn)業(yè)商機(jī)，場(chǎng)地的起用可處理就業(yè)問題；帶來(lái)新的生活觀念；新的生活信息；從整體上為XXX地區(qū)發(fā)展帶來(lái)活力。四、風(fēng)險(xiǎn)分析經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：企業(yè)的初創(chuàng)階段，發(fā)展與擴(kuò)張的速度會(huì)比較迅速，易出現(xiàn)難以預(yù)料的問題，該風(fēng)險(xiǎn)重要體現(xiàn)于經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的制定與實(shí)行操作上出現(xiàn)某種失誤，影響企業(yè)的發(fā)展，該風(fēng)險(xiǎn)的防備措施重要依賴于企業(yè)嚴(yán)格要效的決策機(jī)制的執(zhí)行。資金風(fēng)險(xiǎn)：簽于汽車運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)其寬度和深度是一般老式行業(yè)無(wú)法比擬的，運(yùn)作周期較長(zhǎng)，資金需求集中。該風(fēng)險(xiǎn)重要體現(xiàn)于流動(dòng)資金不能滿足運(yùn)行需求，服務(wù)性收入不能及時(shí)到位等，從而發(fā)生阻礙企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)，對(duì)于該風(fēng)險(xiǎn)重要防備措施首先是要遵照“開源節(jié)流、穩(wěn)健發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)方針，同步保持與投資機(jī)構(gòu)的緊密溝通獲得資金支持，保持與政府、企業(yè)的良好合作，建立資金回流通道。人才風(fēng)險(xiǎn)：企業(yè)決策層所需的最佳人才是懂市場(chǎng)，會(huì)經(jīng)營(yíng)同步需求具有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)能力強(qiáng)的中間力量。這些特殊人才是目前行業(yè)中比較匱乏的，該風(fēng)險(xiǎn)就體目前所需人才供不應(yīng)求，人力成本較高也是一種方面，對(duì)于該風(fēng)險(xiǎn)的防備措施重要依賴于企業(yè)內(nèi)部要具有足夠的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制及合理空間，以良性福利待遇，股權(quán)或期權(quán)分派制度。逐漸確立企業(yè)文化，健全內(nèi)部控制與鼓勵(lì)機(jī)制，緊密凝聚企業(yè)組員夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：作為企業(yè)行為與既有運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的規(guī)則互相結(jié)合并行的經(jīng)營(yíng)方式，會(huì)出現(xiàn)盈利目地與行業(yè)規(guī)則沖突的現(xiàn)象，同步固有運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目構(gòu)造和業(yè)內(nèi)人士的意識(shí)都是風(fēng)險(xiǎn)原因。對(duì)于該風(fēng)險(xiǎn)的防備措施首先要以具有說(shuō)服力的操作方式，彌補(bǔ)項(xiàng)目失缺功能的手段，依托強(qiáng)有力的行業(yè)主管機(jī)構(gòu)支持，建立基于共同利益的長(zhǎng)期友好關(guān)系。共同抵預(yù)風(fēng)險(xiǎn)。上述風(fēng)險(xiǎn)將一直伴隨企業(yè)的發(fā)展過(guò)程，我們相信，風(fēng)險(xiǎn)的存在使得企業(yè)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作會(huì)愈加謹(jǐn)慎與精確，并且風(fēng)險(xiǎn)是促動(dòng)企業(yè)進(jìn)步與發(fā)展的動(dòng)力之一，我們會(huì)以十足的信心與完善的方略面對(duì)變化與風(fēng)險(xiǎn)。五、財(cái)務(wù)評(píng)估1、資金預(yù)算：2、建公路費(fèi)：3、供排水線費(fèi)：4、場(chǎng)地修建費(fèi)：5、供暖供熱：6、停車場(chǎng)修建費(fèi)：7、綠化費(fèi)：六、結(jié)論XXX生態(tài)汽車公園的建成和使用，是將汽車產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)特區(qū)，會(huì)給地方經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新生機(jī)，同步也增進(jìn)了中國(guó)汽車和世界各國(guó)汽車業(yè)的科