養(yǎng)老院項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃書

第一部分養(yǎng)老院項(xiàng)目總論總論作為養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性報(bào)告的首要部分，要綜合敘述養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性報(bào)告中各部分的重要問題和研究結(jié)論，并對(duì)養(yǎng)老院項(xiàng)目的可行與否提出最后建議，為可行性研究的審批提供方便。一、養(yǎng)老院項(xiàng)目背景（一）養(yǎng)老院項(xiàng)目名稱（二）養(yǎng)老院項(xiàng)目的承接單位（三）承當(dāng)可行性研究工作的單位狀況（四）養(yǎng)老院項(xiàng)目的主管部門（五）養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目的（六）養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)二、養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性研究重要結(jié)論在養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性研究中，對(duì)養(yǎng)老院項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、養(yǎng)老院項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，重要涉及：（一）養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景（二）養(yǎng)老院項(xiàng)目原料供應(yīng)問題（三）養(yǎng)老院項(xiàng)目政策保障問題（四）養(yǎng)老院項(xiàng)目資金保障問題（五）養(yǎng)老院項(xiàng)目組織保障問題（六）養(yǎng)老院項(xiàng)目技術(shù)保障問題（七）養(yǎng)老院項(xiàng)目人力保障問題（八）養(yǎng)老院項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題（九）養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論養(yǎng)老院項(xiàng)目總投資萬元，其中建設(shè)投資萬元（其中土建工程費(fèi)萬元、設(shè)備購置及安裝調(diào)試費(fèi)萬元、土地購置及整頓費(fèi)萬元、工程建設(shè)其它費(fèi)用萬元、基本預(yù)備費(fèi)萬元、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬元），鋪底流動(dòng)資金萬元。養(yǎng)老院項(xiàng)目所需投入總資金萬元。養(yǎng)老院項(xiàng)目建成后，年?duì)I業(yè)收入萬元，年增值稅萬元、年銷售稅金及附加萬元、年利潤(rùn)總額萬元、所得稅萬元、年稅后利潤(rùn)萬元，投資利潤(rùn)率，投資利稅率，銷售利潤(rùn)率，稅后投資回收期年，稅后內(nèi)部收益率，盈虧平衡點(diǎn)，年稅金總額萬元。（十）養(yǎng)老院項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論（十一）養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)三、重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表在總論部分中，可將養(yǎng)老院項(xiàng)目研究報(bào)告中各部分的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)養(yǎng)老院項(xiàng)目作全貌理解。四、存在問題及建議對(duì)養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性研究中提出的養(yǎng)老院項(xiàng)目的重要問題進(jìn)行闡明并提出解決的建議。第二部分養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性這一部分重要應(yīng)闡明養(yǎng)老院項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及養(yǎng)老院項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。一、養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)背景（一）養(yǎng)老院項(xiàng)目政策層面發(fā)起背景1、國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃2、產(chǎn)業(yè)政策3、技術(shù)政策（二）養(yǎng)老院項(xiàng)目市場(chǎng)層面發(fā)起背景1、市場(chǎng)發(fā)展階段、趨勢(shì)、特點(diǎn)2、市場(chǎng)發(fā)展前景（三）養(yǎng)老院項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由1、公司在技術(shù)方面的積累2、公司在市場(chǎng)方面的積累二、養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)必要性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)定（二）市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)定（三）公司發(fā)展的規(guī)定三、養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)可行性（一）經(jīng)濟(jì)可行性（二）政策可行性（三）技術(shù)可行性（四）模式可行性（五）組織和人力資源可行性第三部分市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)分析在養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性研究中的重要地位在于，任何一種養(yǎng)老院項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的擬定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求狀況有了充足理解后來才干決定。并且市場(chǎng)分析的成果，還能夠決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最后影響到養(yǎng)老院項(xiàng)目的盈利性和可行性。在養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性報(bào)告中，要具體敘述市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、價(jià)格分析，并擬定建設(shè)規(guī)模。一、養(yǎng)老院項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查（一）擬建養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查（二）養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查（三）養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查（四）養(yǎng)老院項(xiàng)目替代產(chǎn)品調(diào)查（五）養(yǎng)老院項(xiàng)目專項(xiàng)研究調(diào)查（六）國(guó)外養(yǎng)老院項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查二、養(yǎng)老院項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是運(yùn)用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品將來市場(chǎng)需求量及有關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，擬定養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的根據(jù)。（一）國(guó)內(nèi)養(yǎng)老院項(xiàng)目市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)1.本產(chǎn)品消耗對(duì)象2.本產(chǎn)品的消費(fèi)條件3.本產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn)4.可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品5.本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途（二）養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析1.替代出口分析2.出口可行性分析（三）價(jià)格預(yù)測(cè)三、養(yǎng)老院項(xiàng)目市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，公司要根據(jù)市場(chǎng)狀況，制訂合格的銷售戰(zhàn)略，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略進(jìn)行研究。（一）推銷方式1.投資者分成2.公司自銷3.國(guó)家部分收購4.經(jīng)銷人代銷及代銷人狀況分析（二）推銷方法（三）促銷價(jià)格制度（四）產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)四、養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模（一）產(chǎn)品方案1.列出產(chǎn)品名稱2.產(chǎn)品規(guī)格原則（二）建設(shè)規(guī)模五、養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)根據(jù)擬定的產(chǎn)品方案和建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的產(chǎn)品價(jià)能夠估算產(chǎn)品銷售收入。第四部分養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案一、養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案二、養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案（一）工藝設(shè)備選型（二）工藝闡明（三）工藝流程三、養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案（一）營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃（二）營(yíng)銷模式在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，公司要根據(jù)市場(chǎng)狀況，制訂合格的銷售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性報(bào)告中，要對(duì)養(yǎng)老院項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷模式進(jìn)行具體研究。1、投資者分成2、公司自銷3、國(guó)家部分收購4、經(jīng)銷人代銷及代銷人狀況分析第五部分養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)一、養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地（一）養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地地理位置（二）養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地自然狀況（三）養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地資源狀況（四）養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)狀況（五）養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地人口狀況二、養(yǎng)老院項(xiàng)目土建總規(guī)（一）養(yǎng)老院項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)1、廠址2、廠房建設(shè)內(nèi)容3、廠房建設(shè)造價(jià)（二）土建總圖布置1、平面布置。列出養(yǎng)老院項(xiàng)目重要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程次序和布置方案。2、豎向布置（1）場(chǎng)址地形條件（2）豎向布置方案（3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量3、技術(shù)改造養(yǎng)老院項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物運(yùn)用狀況4、總平面布置圖（技術(shù)改造養(yǎng)老院項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）5、總平面布置重要指標(biāo)表（三）場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備（四）養(yǎng)老院項(xiàng)目土建及配套工程1、養(yǎng)老院項(xiàng)目占地2、養(yǎng)老院項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容（五）養(yǎng)老院項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)（六）養(yǎng)老院項(xiàng)目其它輔助工程1、供水工程2、供電工程3、供暖工程4、通信工程5、其它第六部分養(yǎng)老院項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案一、養(yǎng)老院項(xiàng)目技術(shù)方案1.養(yǎng)老院項(xiàng)目生產(chǎn)辦法（涉及原料路線）2.養(yǎng)老院項(xiàng)目工藝流程3.養(yǎng)老院項(xiàng)目工藝技術(shù)來源4.推薦方案的重要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表二、養(yǎng)老院項(xiàng)目重要設(shè)備方案1.養(yǎng)老院項(xiàng)目重要設(shè)備選型2.養(yǎng)老院項(xiàng)目重要設(shè)備來源（進(jìn)口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）3.養(yǎng)老院項(xiàng)目推薦方案的重要設(shè)備清單三、養(yǎng)老院項(xiàng)目工程方案1.養(yǎng)老院項(xiàng)目重要建、構(gòu)筑物的建筑特性、構(gòu)造及面積方案2.養(yǎng)老院項(xiàng)目礦建工程方案3.養(yǎng)老院項(xiàng)目特殊基礎(chǔ)工程方案4.養(yǎng)老院項(xiàng)目建筑安裝工程量及“三材”用量估算5.養(yǎng)老院項(xiàng)目重要建、構(gòu)筑物工程一覽表第七部分養(yǎng)老院項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員在養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性報(bào)告中，根據(jù)養(yǎng)老院項(xiàng)目規(guī)模、養(yǎng)老院項(xiàng)目構(gòu)成和工藝流程，研究提出對(duì)應(yīng)的公司組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及對(duì)應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。一、養(yǎng)老院項(xiàng)目組織（一）組織形式（二）工作制度二、養(yǎng)老院項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)（一）勞動(dòng)定員（二）年總工資和職工年平均工資估算（三）人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算第八部分養(yǎng)老院項(xiàng)目投資估算一、養(yǎng)老院項(xiàng)目投資估算根據(jù)二、養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)投資估算1.養(yǎng)老院項(xiàng)目建筑工程費(fèi)2.養(yǎng)老院項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi)3.養(yǎng)老院項(xiàng)目安裝工程費(fèi)4.養(yǎng)老院項(xiàng)目工程建設(shè)其它費(fèi)用5.養(yǎng)老院項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)6.養(yǎng)老院項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)7.養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)期利息三、養(yǎng)老院項(xiàng)目流動(dòng)資金估算四、養(yǎng)老院項(xiàng)目投資估算表1.養(yǎng)老院項(xiàng)目投入總資金估算匯總表2.養(yǎng)老院項(xiàng)目單項(xiàng)工程投資估算表3.養(yǎng)老院項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表4.養(yǎng)老院項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表第九部分養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析一、養(yǎng)老院項(xiàng)目總投資估算二、養(yǎng)老院項(xiàng)目資金籌措一種建設(shè)養(yǎng)老院項(xiàng)目所需要的投資資金，能夠從多個(gè)來源渠道獲得。養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)養(yǎng)老院項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的成果，研究貫徹資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性報(bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐個(gè)敘述。并附有必要的計(jì)算表格和附件。可行性研究中，應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以闡明：（一）資金來源（二）養(yǎng)老院項(xiàng)目籌資方案三、養(yǎng)老院項(xiàng)目投資使用計(jì)劃（一）投資使用計(jì)劃（二）借款償還計(jì)劃四、養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)闡明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定（一）計(jì)算根據(jù)及有關(guān)闡明（二）養(yǎng)老院項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定五、養(yǎng)老院項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算（一）直接成本（二）工資及福利費(fèi)用（三）折舊及攤銷（四）工資及福利費(fèi)用（五）修理費(fèi)（六）財(cái)務(wù)費(fèi)用（七）其它費(fèi)用（八）財(cái)務(wù)費(fèi)用（九）總成本費(fèi)用六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算（一）銷售收入（二）銷售稅金及附加（三）增值稅（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算七、損益及利潤(rùn)分派估算八、現(xiàn)金流估算（一）養(yǎng)老院項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算（二）養(yǎng)老院項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算九、不擬定性分析在對(duì)建設(shè)養(yǎng)老院項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實(shí)際狀況可能與此有出入，這對(duì)養(yǎng)老院項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡量減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不擬定性因素對(duì)養(yǎng)老院項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以擬定養(yǎng)老院項(xiàng)目的可靠性，這就是不擬定性分析。根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不擬定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，普通要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分派和概率分析，可視養(yǎng)老院項(xiàng)目狀況而定。（一）盈虧平衡分析（二）敏感性分析第十部分養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)在建設(shè)養(yǎng)老院項(xiàng)目的技術(shù)路線擬定后來，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷養(yǎng)老院項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上與否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的重要根據(jù)之一，也是對(duì)建設(shè)養(yǎng)老院項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要根據(jù)。本部分就可行性報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的重要內(nèi)容做一概要闡明一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察養(yǎng)老院項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)養(yǎng)老院項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的方法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)--財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判斷養(yǎng)老院項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上與否可行。（一）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把養(yǎng)老院項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一種設(shè)定的原則折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（養(yǎng)老院項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察養(yǎng)老院項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的重要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。如果養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或不不大于零，表明養(yǎng)老院項(xiàng)目的盈利能力達(dá)成或超出了所規(guī)定的盈利水平，養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。（二）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指養(yǎng)老院項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使養(yǎng)老院項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映養(yǎng)老院項(xiàng)目實(shí)際收益率的一種動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。普通狀況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不不大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，養(yǎng)老院項(xiàng)目可行。（三）投資回收期Pt投資回收期按照與否考慮資金時(shí)間價(jià)值能夠分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：（l）計(jì)算公式動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)養(yǎng)老院項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計(jì)算：Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值（2）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則1）Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，闡明養(yǎng)老院項(xiàng)目（或方案）能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的；2）Pt>Pc時(shí)，則養(yǎng)老院項(xiàng)目（或方案）不可行，應(yīng)予回絕。（四）養(yǎng)老院項(xiàng)目投資收益率ROI養(yǎng)老院項(xiàng)目投資收益率是指養(yǎng)老院項(xiàng)目達(dá)成設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)（EBIT)與養(yǎng)老院項(xiàng)目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表達(dá)的盈利能力滿足規(guī)定。ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤(rùn)率（或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率）時(shí)，養(yǎng)老院項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。（五）養(yǎng)老院項(xiàng)目投資利稅率養(yǎng)老院項(xiàng)目投資利稅率是指養(yǎng)老院項(xiàng)目達(dá)成設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一種正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額或平均年利潤(rùn)總額與銷售稅金及附加與養(yǎng)老院項(xiàng)目總投資的比率，計(jì)算公式為：投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率）時(shí)，養(yǎng)老院項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。（六）養(yǎng)老院項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）養(yǎng)老院項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率是指養(yǎng)老院項(xiàng)目達(dá)成設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)行期內(nèi)平均凈利潤(rùn)(NP)與養(yǎng)老院項(xiàng)目資本金(EC)的比率。養(yǎng)老院項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，表明用養(yǎng)老院項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表達(dá)的盈利能力滿足規(guī)定。（七）養(yǎng)老院項(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是養(yǎng)老院項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，是決策部門考慮養(yǎng)老院項(xiàng)目取舍的重要根據(jù)。建設(shè)養(yǎng)老院項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的辦法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算養(yǎng)老院項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈奉獻(xiàn)，評(píng)價(jià)養(yǎng)老院項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）作為重要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)養(yǎng)老院項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的養(yǎng)老院項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈