購房合同簽訂注意事項(xiàng)

購房合同簽訂注意事項(xiàng)

一、看清合同主體

許多狀況，樓盤的開發(fā)商和投資商都不是同一個公司，買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商托付的代理公司。

那么我們在簽約前，須要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，假如不是，則是否持有“授權(quán)托付書”，否則，這個人的簽字無效。同時(shí)要留意合同上的公章，這樣可以避開開發(fā)商推卸責(zé)任。

二、看清定金的約束力

在我們與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書后，就須要繳納定金保留這個房子。但假如由于個人信用記錄不良、銀行貸款政策、個人流水不夠等各種緣由，導(dǎo)致未能在肯定時(shí)間內(nèi)辦理好貸款，開發(fā)商會認(rèn)定購房者違約；而開發(fā)商非客觀因素拖延交房也是違約，至于雙方違約狀況定金如何處理，肯定要看清。

另外，往往有這樣的霸王條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款?！边@明顯是不公允條款，假如買家已經(jīng)支付95％的價(jià)款，只剩5％的價(jià)款逾期未付，假如開發(fā)商以此為由，沒收其已付95％的價(jià)款，是違法的，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

三、看清補(bǔ)充協(xié)議

開發(fā)商出具的補(bǔ)充合同，主要目的在于，表明由于某些特定緣由造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些狀況下能免賠。這是開發(fā)商為了愛護(hù)自己，在一些非人力能限制的狀況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，肯定要細(xì)致查看，避開自己的合法利益受到侵害，最好帶上律師或者有相關(guān)簽約經(jīng)驗(yàn)的摯友。

四、看清所謂的“最短時(shí)間”與“最好”

在合同中常常出現(xiàn)“假如發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“選擇最好的國外進(jìn)口材料”等這樣的字眼，這并沒有什么實(shí)際的意義。最短時(shí)間原委是多短？應(yīng)當(dāng)約定好詳細(xì)的時(shí)間。最好又是怎么個好法，應(yīng)當(dāng)在購房合同中寫清品牌。

五、看清處理結(jié)果

許多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定假如沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最終認(rèn)定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

購房者與開發(fā)商簽署的合同中要明確對開發(fā)商假如沒有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級等的處理方法，做到越具體越好。

除了這些，你也可以出具一份補(bǔ)充協(xié)議，把開發(fā)商對裝修、物配套等等的承諾都簽進(jìn)去，比如你買的樓里有幾部電梯，是否會全部同時(shí)開通，假如有不開的怎么辦？

許多時(shí)候我們在簽合同時(shí)可能根本想不到后續(xù)會出現(xiàn)那么