(17)-5.4 建設工程合同的變更、轉讓和終止

建設工程合同的變更、轉讓和終止合同變更《合同法》77條：當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。合同變更內容約定不明確《合同法》78條：當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。思考:

施工合同履行過程中，合同一方當事人提出變更合同要求。在雙方就變更內容協(xié)商期間，合同應（）履行。

A．中止B．終止C．繼續(xù)D．對要求變更的部分中止1.合同的變更1.1合同變更的含義受要約人對要約內容的變更合同法30條：承諾的內容應當與要約內容一致。受要約人對要約內容作出實質性變更的，為新要約。合同法31條：承諾對要約的內容作出非實質性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內容以承諾的內容為準。標的、數(shù)量、質量、價款/報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任、解決爭議方法。實質性變更非實質性變更1.2合同內容的變更

甲乙雙方簽訂合同時，丙方向甲方提供合同擔保。履行過程中，甲乙雙方通過協(xié)商對合同作了重要變更，但甲方未將變更事項通知丙方。合同部分履行后，甲方的嚴重違約行為導致與乙方解除合同。則對變更事項中損失部分的處理原則是由于（）。

Ａ.甲方未將變更事項通知丙方，該損失由甲乙雙方承擔

Ｂ.甲方未將變更事項通知丙方，丙方賠償該部分損失的一半

Ｃ.丙方提供了合同擔保，應承擔全部賠償責任

Ｄ.甲方未將變更事項通知丙方，丙方對該部分損失不承擔保證責任【實戰(zhàn)點睛】2.1合同的轉讓2.合同的轉讓權利轉讓義務轉移當事人合并、分立《合同法》80條：債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力?！逗贤ā?4條：債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人，應當經(jīng)債權人同意。權利義務概括轉讓合同法90條規(guī)定:當事人訂立合同后合并的，由合當事人合并后的法人或者其他組織行使合同權利，履行合同并、分立義務。當事人訂立合同后分立的，除債權人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶債務。2.2變更與轉讓的比較【合同變更】主體不變內容變1.合同變更需當事人雙方，①協(xié)商一致，②內容明確，③合法。2.合同變更內容約定不明，推定為未變更（應按原合同約定繼續(xù)履行）。【合同轉讓】內容不變主體變債權轉讓：通知對方，無需對方同意；通知到達對方生效。

債務轉移：需債權人同意。合同終止的原因債務已按照約定履行完畢合同解除債務互相抵消債務人依法將標的物提存?zhèn)鶆杖嗣獬齻鶆諅鶛鄠鶆胀瑲w于一人清償解除抵消提存免除混同3.1合同終止的原因3.合同的終止3.1合同的終止債務已按約定履行【舉例】施工單位按合同約定提供了符合要求的標的物，建設單位也付清了所有的費用，雙方合同終止。3.1合同的終止合同解除即經(jīng)過合同當事人協(xié)議或由于出現(xiàn)法定事由，合同終止，亦即合同當事人的權利義務因解除而終止。最常見的法定事由是不可抗力。3.1合同的終止債務抵消

即當事人互負到期債務，只要該債務的標的物種類、品質相同，任何一方都可以將自己的債務與對方的債務抵消。但是，依照法律規(guī)定或者按照合同性質不得抵消的，則不能相互抵消。

根據(jù)當事人的意思自治原則，當事人互負債務，即使標的物種類、品質不同，但經(jīng)雙方協(xié)商，也可以抵消。3.1合同的終止債務人依法將標的物提存

即指由于債權人的原因而無法向其交付合同標的物時，債務人將標的物交給提存機關而使合同權利義務關系終止。提存機關：我國沒有設立專門的提存機關。根據(jù)目前法律法規(guī)的規(guī)定，有權受理提存的機關包括：法院、銀行、公安機關所設的失物招領處、公證處。3.1合同的終止債權人免除債務根據(jù)當事人意思自治原則，債權人可以免除債務人部分或者全部債務。債務一經(jīng)免除，合同的權利義務即告終止。3.1合同的終止債權債務同歸一人

即由于債權、債務同歸一人，合同的權利義務終止，但涉及第三人利益的除外。

后合同義務后合同義務是指合同關系終止后,基于誠實信用原則,當事人仍負有某種作為或不作為義務。（1）通知義務（2）協(xié)作義務（3）保密義務?！逗贤ā返?2條規(guī)定“合同終止后，當事人應當遵循誠實信用的原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務?！?.2后合同義務

合同解除是指合同有效成立后，當具備法律規(guī)定或當事人約定合同解除的條件時，因當事人一方或雙方的意思表示而使合同的權利義務關系消滅的行為。特點：合同解除只適用于有效成立的合同合同解除須具備一定的條件合同解除原則上必須有解除行為合同解除的效果是使合同關系消滅4.1合同解除的含義和特點4.合同的解除約定解除合同法93條：當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。法定解除合同法94條：下列情形可解除合同：●因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的●履行期屆滿前，當事人一方明確或以其行為表明不履行合同主要債務●當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限仍未履行●當事人一方遲延履行債務或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的●法律規(guī)定其他情形合同解除4.2合同解除的類別行使期限《合同法》95條：法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。行使方式《合同法》96條：當事人一方主張解除合同，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求法院或仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。法律后果《合同法》97條：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。終止清算《合同法》98條：合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。4.3解除權的行使根據(jù)《合同法》，下列哪些情形當事人可以解除合同（）。

A.甲公司遭受火災失去生產(chǎn)能力，無法繼續(xù)其接受的訂單

B.乙公司在履行期限屆滿