商鋪租賃合同

商鋪租賃合同商鋪租賃合同全文共1頁，當前為第1頁。商鋪（房屋）租賃合同商鋪租賃合同全文共1頁，當前為第1頁。出租方、承租方雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和中國的其它有關法律和法規(guī)，本著平等互利，友好合作的原則，就承租方向出租方租賃【】項目的商鋪（以下簡稱“商鋪”）事宜，達成以下條款（以下簡稱“本租賃合同”）。出租方、承租方雙方在本合同簽字蓋章之前，對本協(xié)議之所有條款（特別是免責條款）均已充分注意并詳細了解雙方權利義務。對違約責任的承擔，承租方亦有足夠預見。雙方均認為本協(xié)議已反映其真實意思。一、當事人出租方：【】是中國法人，在中國【】市登記注冊，其法定地址在中國【】省【】市【】區(qū)【】街【】號。法定代表人【】承租方：【】是中國法人，在中國【】登記注冊，其法地址在【】。法定代表人：【】。二、定義本租賃合同：指出租方和承租方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議。商鋪：指出租方根據(jù)本合同的約定向承租方提供的出租場地。該租賃場地并非具備獨立的產權證明文件，僅由出租方參考承租方的需求及【】項目的各項特性而向承租方指定的特定面積和位置之場地。租金：指出租方將商鋪出租給承租方經營時，按約定金額向承租商鋪租賃合同全文共2頁，當前為第2頁。方收取的款項。商鋪租賃合同全文共2頁，當前為第2頁。租賃保證金：指承租方依據(jù)本合同向出租方交納的款項，它不是承租方預付的租金、物業(yè)管理費以及其它承租方依據(jù)本合同約定應交納的其他費用，而是僅作為承租方履行本合同義務的保證。物業(yè)管理費：是指出租方或者出租方指定的物業(yè)管理方為維護購物中心的正常運作，而對【】項目的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修、綠化等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調費（店鋪內空調費，由承租方按本合同或物業(yè)管理合同約定承擔）等費用。水電費押金：指承租方依據(jù)本合同向出租方交納的款項，它不是承租方預付的租金、物業(yè)管理費以及其它承租方依據(jù)本合同約定應交納的其他費用，而是僅作為承租方按時交納水電費的保證。裝修押金：指承租方依據(jù)本合同約定向出租方交納的或者依據(jù)物業(yè)管理合同向物業(yè)管理公司交納的用于裝修保證的款項，以確保承租方按照出租方或物業(yè)管理公司的要求裝修。公用事業(yè)費：指商鋪因經營需要使用公用設施如水、電、氣（如有）、電話（如有）而產生的等費用。三、商鋪情況1.出租方將位于【】的商鋪（以下簡稱“該房屋”）出租給承租方使用。承租方承諾該商鋪僅用于【】。商鋪的承租實際面積約為【】平方米（自相鄰店鋪分隔墻中心線為界計算承租面積，該面積含店鋪內建筑結構柱體），承租建筑面積約為商鋪租賃合同全文共3頁，當前為第3頁?！尽科椒矫祝ㄔ撋啼伣ㄖ娣e含【】項目公共部分區(qū)域等面積的分攤），按照房地產面積測繪規(guī)范以最終實際測量的為準；該商鋪的面積最終確定后，出租方、承租方雙方應予以書面確認，并作為本合同附件。商鋪租賃合同全文共3頁，當前為第3頁。上述建筑面積與最終測量面積存在誤差的，以最終測量的建筑面積來計算租金、管理費以及其他費。四、租賃期限及租金支付方式1.本合同所約定的租賃期限為：自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止，其中【】年【】月【】日至【】年【】月【】日為免租期供承租方進行裝修、設備安裝調試和其他營業(yè)準備工作，承租方無需支付租金。2.如果承租方在免租期內開業(yè)，則開業(yè)日為租金計算起始日，但是租期終止時間并不因此改變。免租期內發(fā)生的承租方實耗水、電費用由承租方承擔。3.如果承租方在免租期內的裝修施工因出租方原因受阻，出租方應負責解決，同時，承租方可相應順延免租期。但承租方必須提前知會出租方。4.租金本著先交納后使用的原則。（1）采取固定方式計收租金的，承租方按（□每月□每三個月□每六個月，請用“√”作選擇）交納租金。承租方應于合同簽訂之日交納首期租金￥【】元（大寫【】元）。以后每商鋪租賃合同全文共4頁，當前為第4頁。期租金在前個租金期限屆滿30天前交納。承租方逾期交納的，每逾期一日，應按逾期交付金額的0.3%（千分之三）支付違約金。商鋪租賃合同全文共4頁，當前為第4頁。（2）采取營業(yè)額提成方式計收租金的，承租方在每月開始5天前向出租方交納額定租金￥【】元（大寫【】元）。首月額定租金￥【】元（大寫【】元）由承租方在本合同簽訂當日支付。在每月結束后5日內雙方共同對承租方的營業(yè)額進行核對，然后按本條2計算出承租方當月應交納的租金。如承租方已交納的租金大于應交納租金，多出的部分直接計入下月承租方交納的固定租金；如承租方已交納的租金小于應交納租金的，少于的部分承租方應在3天內支付給出租方。承租方逾期交納的，每逾期一日，應按逾期交付金額的0.3%（千分之三）支付違約金。（3）采取固定租金+營業(yè)額提成方式計收租金的，承租方按（□每月□每三個月□每六個月，請用“√”作選擇）交納固定租金。承租方應于合同簽訂之日繳納首期固定租金￥【】元（大寫【】元）。在固定租金交納檔期結束后5日內，雙方共同對承租方對應檔期的營業(yè)額進行核對，然后按本條2約定計算出出租方的提成額。計算后承租方應在3天內出租方交納提成額。承租方逾期交納的，每逾期一日，應按逾期交付金額的0.3%（千分之三）支付違約金。本合同的租金計收采取：□固定租金方式□營業(yè)額提成方式□固定租金+營業(yè)額提成（請用“√”作選擇）上述租金并不包括承租方需交納的物業(yè)管理費、因承租方經營活商鋪租賃合同全文共5頁，當前為第5頁。動而產生的政府稅費及其他所有費用（如水、電、燃氣、電話費等）。商鋪租賃合同全文共5頁，當前為第5頁。五、物業(yè)管理費1.物業(yè)管理費支付方式：以三個月為一個交費期，除第一期物業(yè)管理費外，承租方應當在每個交費期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向出租方一次性足額支付下個交費期費用。2.第一期物業(yè)管理費應于本合同簽訂后5個工作日內支付，收費期間為【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，應交物業(yè)管理費為【】元。3.物業(yè)服務公司在第一個租約年內實際收取的物業(yè)服務費按第前項約定收費標準執(zhí)行。其后，物業(yè)服務公司有權根據(jù)該房屋所在地城市居民消費價格指數(shù)重新測算、調整該房屋的物業(yè)服務費收費標準，并以公告等形式發(fā)布通知、適用于該房屋所在室內步行街所有商家。4.承租方明白并同意其后每個日歷年的物業(yè)服務費，以物業(yè)服務公司向承租方發(fā)出的書面通知所載收費標準為準(如無通知，則按上一個租約年標準執(zhí)行)，承租方須根據(jù)物業(yè)服務公司調整后收費標準支付物業(yè)服務費。六、收款與付款規(guī)則1.承租方依據(jù)本合同應支付的租金、物業(yè)管理費、水電費及其他費用可以銀行轉賬方式分別存入出租方指定的賬戶，但應向出租方提商鋪租賃合同全文共6頁，當前為第6頁。交相關轉賬憑據(jù)，以便出租方核實。出租方核實收妥承租方交納款項后，由收款方按本合同的約定期限向承租方出具發(fā)票或收據(jù)。商鋪租賃合同全文共6頁，當前為第6頁。2.出租方收取租金的銀行賬號如下：開戶銀行：【】收款人名稱：【】人民幣銀行賬號：【】3.物業(yè)管理費、水電費及其他費用的收款賬戶，由出租方另行書面告知承租方。4.合同有效期內，承租方不得以任何理由要求出租方從其向出租方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向出租方繳納的租金和其他款項。房屋交付1.出租方應于【】年【】月【】日前向承租方交付已具備如附件【】所述之房產技術條件的完整房產。交付房產時，雙方應派代表到現(xiàn)場檢查房產移交情況，并簽署如附件【】所述之房產交付確認書，予以確認。確認書簽署之日，為房產正式交付之日。同時，出租方必須出示有效的房屋所有權證明或有同等效力的租賃權證明。2.承租方接收該商鋪時，應當謹慎和適當?shù)臋z查該商鋪；如果承租方認為該商鋪存在缺陷，應當于接收后【】個工作日內書面通知出租方。3.前款所述的缺陷不影響承租方裝修的，則承租方應當立即接收商鋪租賃合同全文共7頁，當前為第7頁。該商鋪；同時，雙方應當將該等缺陷書面記錄，而出租方則應當于交付/接收之日起日內對有必要修復部分修復。商鋪租賃合同全文共7頁，當前為第7頁。八、轉租與續(xù)租1.未經出租方書面同意，承租方不得對該房屋進行任何形式的轉租、分租、對外承包、合作經營或聯(lián)營，否則視為承租方嚴重違約，出租方有權解除本合同，承租方承擔導致本合同提前終止的違約責任。2.本合同有效期屆滿，承租方需要續(xù)租出租商鋪的，應于有效期屆滿之日前【】個月向出租方提出續(xù)租要求，出租方需將商鋪繼續(xù)出租的，在同等條件下承租方對商鋪有優(yōu)先承租權。出租方應自收到承租方通知后的【】日內給予承租方書面答復，逾期未予答復的，視為出租方同意承租方續(xù)租要求。雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新簽訂續(xù)租合同。在重新簽訂租賃合同前，雙方的權利義務按照原租賃合同執(zhí)行。如承租方未在上述期間提出續(xù)租要求的，本合同自期滿之日起終止。九、維修1.租賃期內，承租方應正常使用并愛護該商鋪內部的各項設施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。2.因承租方使用不當或不合理使用，該商鋪及其內部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，承租方應負責及時維修或賠償。承租方拒不維修或商鋪租賃合同全文共8頁，當前為第8頁。賠償，可經公證機關公證后，由出租方代為維修，維修費用由承租方承擔。商鋪租賃合同全文共8頁，當前為第8頁。3.出租方及物業(yè)管理公司在日常檢查時，發(fā)現(xiàn)承租方有對上列設施使用不當，未盡愛護義務或不符合商場管理有關規(guī)定的，有權要求承租方限期整改，逾期不履行的，出租方將按承租方當月日租金收取承租方違約金，直至承租方整改完畢。4.在該商鋪使用過程中，該商鋪及內部設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，承租方應及時通知出租方，并采取有效措施防止損失擴大。屬于出租方維修保養(yǎng)責任范圍內的，出租方應在接到承租方通知1日內進行檢修。如承租方無法通知出租方或出租方拒不維修的，承租方可經公證機關公證后代為維修，有關維修的費用（包括承租方代為維修）由出租方承擔。十、保證1.承租方應向出租方交納相當于【】個月的租金、【】個月的物業(yè)管理費作為租賃保證金，該租賃保證金不是承租方預付的租金、物業(yè)管理費，僅是承租方履行本合同約定義務的保證。2.出租方對于租賃房屋的瑕疵擔保責任作出保證如下：（1）出租方保證租賃房屋系合法建筑；（2）出租方保證租賃房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定；（3）出租方保證租賃房屋能夠按約定用途正常使用，符合安全標準，不存在危及安全的其它隱患；商鋪租賃合同全文共9頁，當前為第9頁。（4）出租方保證租賃房屋符合約定的和法定質量標準，無任何質量問題（包括隱蔽問題）；商鋪租賃合同全文共9頁，當前為第9頁。（5）出租方保證租賃房屋符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定；（6）出租方保證如實向承租方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，并應如實回答承租方的其他相關咨詢。（7）出租方保證租賃房屋不存在任何可能影響承租方租賃使用的其他瑕疵及有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。十一、通知任何與本合同有關的由本合同雙方當事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，如采取書面形式，必須送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。若一方變更地址、電話或傳真號碼，應即時以書面形式通知對方，否則，合同中的地址、電話及傳真號碼、E-mail將被視為有效，任何一方按合同中的地址、電話及傳真號碼或E-mail發(fā)送的文件或傳真視為履行了傳遞文件的通知義務。出租方：【】地址：【】電話：【】傳真：【】郵編：【】聯(lián)系人：【】商鋪租賃合同全文共10頁，當前為第10頁。商鋪租賃合同全文共10頁，當前為第10頁。承租方：【】地址：【】電話：【】傳真：【】郵編：【】聯(lián)系人：【】違約責任違約救濟措施：（1）出現(xiàn)承租方違約情形，出租方有權要求承租方繼續(xù)履行、沒收定金、解除合同、支付違約金等。（2）出現(xiàn)出租方違約情形，承租方有權要求減少租金、不支付租金、消除危險、排除妨礙、采取補救措施、解除合同、并要求出租方賠償損失、支付違約金等。（3）如出租方未按合同約定交付商鋪，自逾期之日起向承租方按日支付違約金人民幣【】元/天。出租方逾期交付房屋超過【】天，承租方有權單方解除合同并追究出租方責任。（4）如承租方逾期支付租金，自逾期之日起按日支付違約金人民幣【】元/天。（5）如租賃商鋪存在糾紛、涉及訴訟、或存在司法機關和行政機關依法裁定、查封或者以其他形式限制相關權利的，承租方可以解除合同或要求出租方繼續(xù)履行本合同，并無需向出租方支付任何賠償，商鋪租賃合同全文共11頁，當前為第11頁。若由此給承租方造成損失出租方應當全額給予賠償。承租方要求繼續(xù)履行合同的，出租方應當按照本合同的約定繼續(xù)履行。商鋪租賃合同全文共11頁，當前為第11頁。（6）如果雙方無法協(xié)商一致解決合同糾紛，則違約方應承擔守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。十三、合同的效力1.生效：本合同自出租方、承租方雙方簽字或蓋章之日起生效。2.變更：變更本合同的，要求變更合同的一方應主動向另一方提出。因變更本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。3.解除：在合同期內，承租方有下列行為之一的，出租方有權單方面終止本合同，并依照本合同約定收回該商鋪，由此而造成出租方損失的，承租方應予以賠償：（1）未經出租方書面同意，擅自將該商鋪轉租、轉讓、轉借他人或調換使用。（2）未經出租方書面同意，擅自拆改變動商鋪結構，或損壞商鋪，且經出租方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的。（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該商鋪進行違法違章活動的。（4）承租方違反本合同的規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使商鋪或設備嚴重損壞的。（5）由于承租方原因，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。商鋪租賃合同全文共12頁，當前為第12頁。（6）承租方中斷、停止經營連續(xù)60日以上的。商鋪租賃合同全文共