2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)真題

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一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意。請(qǐng)?jiān)诖痤}上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

1.鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國(guó)求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會(huì)代理其與購(gòu)房者訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這種民事活動(dòng)屬于（）。[1分]

A委托代理

B法定代理

C指定代理

D無(wú)權(quán)代理

2.房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于（）。[1分]

A單務(wù)合同

B主合同

C實(shí)踐合同

D要式合同

3.劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣(mài)給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。[1分]

A繼續(xù)有效

B自動(dòng)失效

C由劉某確定是否有效

D由張某確定是否有效

4.根據(jù)我國(guó)《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是（）。[1分]

A房屋交付

B依法達(dá)成協(xié)議

C收驗(yàn)房屋

D支付租金

5.關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。[1分]

A物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)

B物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)

C物權(quán)有支配力，債權(quán)有請(qǐng)求力

D物權(quán)有期限，債權(quán)無(wú)期限

6.兩年前，甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50%、30%、20%的比例出資購(gòu)買(mǎi)了一幢寫(xiě)字樓，當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為6000萬(wàn)元，現(xiàn)出售總價(jià)為6600萬(wàn)元，則丙公司應(yīng)得（）萬(wàn)元。[1分]

A1200

B1320

C1400

D2200

7.在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為（）。[1分]

A質(zhì)權(quán)

B留置權(quán)

C抵押權(quán)

D用益物權(quán)

8.一幢6層樓的住宅，屬于（）。[1分]

A低層住宅

B多層住宅

C中高層住宅

D高層住宅

9.按房屋完損等級(jí)分類(lèi)，實(shí)物狀況最好的房屋是（）。[1分]

A完好房屋

B良好房屋

C基本完好房屋

D一般損壞房屋

10.作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求概括起來(lái)是安全、（）、經(jīng)濟(jì)、美觀。[1分]

A適用

B舒適

C耐久

D環(huán)保

11.在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是（）。[1分]

A建筑詳圖

B標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

C首層平面圖

D中間層平面圖

12.某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是（）。[1分]

A居住面積

B使用面積

C套內(nèi)建筑面積

D建筑面積

13.下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是（）。[1分]

A套內(nèi)自有墻

B與公共建筑空間的分隔墻

C縱橫外墻

D各套之間的分隔墻

14.將大理石等板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。[1分]

A抹灰類(lèi)外墻面

B涂刷類(lèi)外墻面

C貼面類(lèi)外墻面

D鋪釘類(lèi)外墻面

15.在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步找平與黏結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是（）。[1分]

A抹灰底層

B抹灰中間層

C抹灰基層

D抹灰面層

16.下列地面中，屬于按照面層材料分類(lèi)的是（）。[1分]

A涂料地面

B防腐蝕地面

C采暖地面

D拼花地面

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在（）的角度來(lái)評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。[1分]

A房地產(chǎn)管理部門(mén)

B房地產(chǎn)使用人

C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D政府環(huán)保部門(mén)

18.下列噪聲特點(diǎn)中，不屬于建筑施工噪聲特點(diǎn)的是（）。[1分]

A聲源面廣且不固定

B突發(fā)性

C沖擊性

D不連續(xù)性

19.某住宅小區(qū)因設(shè)計(jì)不當(dāng)，路燈光線強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類(lèi)現(xiàn)象屬于光污染中的（）。[1分]

A可見(jiàn)光污染

B視覺(jué)污染

C眩光污染

D燈光污染

20.某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是（）。[1分]

A噴泉

B草皮

C樹(shù)木

D音響設(shè)施

21.在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和當(dāng)?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是（）。[1分]

A生態(tài)原則

B可持續(xù)原則

C地域性原則

D歷史性原則

22.與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)目前處于城市化（）發(fā)展時(shí)期。[1分]

A快速

B平穩(wěn)

C緩慢

D低速

23.隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開(kāi)始向郊區(qū)擴(kuò)散，但城市人口增長(zhǎng)仍高于郊區(qū)，該階段屬于城市化的（）時(shí)期。[1分]

A絕對(duì)集中

B絕對(duì)分散

C相對(duì)集中

D相對(duì)分散

24.在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于（）。[1分]

A該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

B該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

C該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

D該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

25.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是（）。[1分]

A城市紫線

B城市黃線

C城市藍(lán)線

D城市紅線

26.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與（）。[1分]

A人均占地面積

B人均公建用地面積

C人均公共綠地面積

D高層住宅比例

27.將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的依據(jù)是（）。[1分]

A房地產(chǎn)交易方式

B房地產(chǎn)使用性質(zhì)

C房地產(chǎn)交易目的

D房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

28.假定城市房屋需求的價(jià)格彈性為1，如果房?jī)r(jià)提高4%，其他條件不變，將會(huì)使房屋需求數(shù)量下降（）。[1分]

A0．5%

B1%

C2%

D4%

29.關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。[1分]

A利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致時(shí)，名義利率就是實(shí)際利率

B按單利計(jì)息時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率

C實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息的年利率

D名義利率和實(shí)際利率的本利和相等

30.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10%，則10年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額是（）元。[1分]

A38652．24

B40969．00

C62249．80

D64968．99

31.在計(jì)算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，當(dāng)用折現(xiàn)率11%計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為860萬(wàn)元；當(dāng)用折現(xiàn)率12%計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為-1600萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（）。[1分]

A11．35%

B11．65%

C12．35%

D12．65%

32.關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。[1分]

A財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算時(shí)一般采用試算法

B財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C如果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是可以接受的

D財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的盈利能力

33.劉某購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為100m2、單價(jià)為6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向銀行申請(qǐng)20年期的抵押貸款，若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6%，則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為（）元/m2。[1分]

A6000、6000

B6000、7221．63

C7221．63、6000

D7221．63、7221．63

34.下列稅收政策中，在賣(mài)方市場(chǎng)情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是（）。[1分]

A減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

B增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

C增加買(mǎi)方的稅收

D增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

35.張某購(gòu)買(mǎi)了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬(wàn)元，若該房屋的報(bào)酬率為8．5%，則其收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。[1分]

A76．30

B79．68

C80．96

D82．35

36.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收人，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是（）。[1分]

A毛租金乘數(shù)法

B潛在毛收入乘數(shù)法

C有效毛收入乘數(shù)法

D凈收益乘數(shù)法

37.在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去（）。[1分]

A建筑物財(cái)務(wù)成本

B建筑物開(kāi)發(fā)成本

C建筑物市場(chǎng)價(jià)值

D房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

38.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。[1分]

A基本匯率和套算匯率

B固定匯率和浮動(dòng)匯率

C官方匯率和市場(chǎng)匯率

D買(mǎi)入?yún)R率、賣(mài)出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率

39.張某貸款50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值為80萬(wàn)元的住房，5年后已擔(dān)保債權(quán)的貸款余額為40萬(wàn)元，房屋價(jià)值經(jīng)評(píng)估為100萬(wàn)元，現(xiàn)以該房屋抵押再融資20萬(wàn)元，其貸款價(jià)值比為（）。[1分]

A20．00%

B25．00%

C33．33%

D60．00%

40.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5%，1月1日國(guó)家法定利率調(diào)整為5．5%，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為（）。[1分]

A皆執(zhí)行5%

B皆執(zhí)行5．5%

C前一個(gè)還款期執(zhí)行5%，后一個(gè)還款期執(zhí)行5．5%

D前一個(gè)還款期執(zhí)行5%，后一個(gè)還款期分別以5%和5．5%按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息

41.張某將購(gòu)買(mǎi)價(jià)為600萬(wàn)元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為400萬(wàn)元后又向乙保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為300萬(wàn)元，若該房屋因火災(zāi)遭受損失，損失時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格為500萬(wàn)元，則張某最高可獲得的賠償總值為（）萬(wàn)元。[1分]

A400

B500

C600

D700

42.房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)是（）向保險(xiǎn)人投保。[1分]

A貸款人以借款人的信用

B貸款人以自己的信用

C借款人以自己的信用

D借款人以保證人的信用

43.在常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，能夠推斷總體數(shù)量特征的是（）。[1分]

A統(tǒng)計(jì)報(bào)表

B抽樣調(diào)查

C典型調(diào)查

D重點(diǎn)調(diào)查

44.關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。[1分]

A三者有可能是一致的

B眾數(shù)有可能最大

C中位數(shù)有可能最大

D算術(shù)平均數(shù)有可能最大

45.詢問(wèn)調(diào)查法不包括（）。[1分]

A訪問(wèn)調(diào)查

B郵寄調(diào)查

C座談會(huì)

D實(shí)驗(yàn)法

46.個(gè)性心理特征的核心是（）。[1分]

A需要

B性格

C氣質(zhì)

D能力

47.消費(fèi)者胡某在購(gòu)房過(guò)程中具有明確的目的和動(dòng)機(jī)，不輕易受外界影響，按照自己的信念,知識(shí)和行為方式達(dá)到既定的購(gòu)買(mǎi)目的，這屬于消費(fèi)者意志品質(zhì)的（）。[1分]

A獨(dú)立性

B果斷性

C堅(jiān)定性

D自制力

48.根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個(gè)人有價(jià)值，這種需要是（）。[1分]

A生理需要

B安全需要

C自我實(shí)現(xiàn)需要

D尊重需要

49.由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買(mǎi)某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的衡量商品價(jià)格的一種心理尺度，這在消費(fèi)者價(jià)格心理表現(xiàn)方面，屬于（）。[1分]

A傾向性心理

B敏感性心理

C習(xí)慣性心理

D感受性心理

50.當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價(jià)格下跌時(shí)，消費(fèi)者一般有（）。[1分]

A搶購(gòu)心理

B待購(gòu)心理

C擇優(yōu)心理

D逆反心理

二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)

51.下列原則中，屬于我國(guó)民法基本原則的有（）。[2,0.5分]

A平等原則

B自愿原則

C公平原則

D誠(chéng)實(shí)信用原則

E優(yōu)先原則

52.下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有（）。[2,0.5分]

A勞動(dòng)生產(chǎn)

B法定孳息

C買(mǎi)賣(mài)

D繼承遺產(chǎn)

E互易

53.按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類(lèi)有（）。[2,0.5分]

A律師代理

B委托代理

C經(jīng)紀(jì)人代理

D法定代理

E指定代理

54.房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效應(yīng)具備的條件有（）。[2,0.5分]

A當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力

B采用國(guó)家規(guī)定的合同文本

C不違反法律和社會(huì)公共利益

D締約人的效果意思與表示行為相一致

E由第三方鑒證

55.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有（）。[2,0.5分]

A屋架

B柱

C陽(yáng)臺(tái)

D板

E梁

56.對(duì)建筑物適用的基本要求包括（）。[2,0.5分]

A通風(fēng)

B隔熱

C空間布局合理

D防水

E防菌

57.套內(nèi)建筑面積包括（）。[2,0.5分]

A套內(nèi)分?jǐn)偯娣e

B套內(nèi)墻體面積

C套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積

D套內(nèi)樓梯面積

E套內(nèi)使用面積

58.為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括（）。[2,0.5分]

A耐水性

B抗?jié)B性

C導(dǎo)熱性

D抗凍性

E耐久性

59.常見(jiàn)的室內(nèi)地面裝飾材料有（）。[2,0.5分]

A石膏板材

B實(shí)木地板

C復(fù)合地板

D石材

EPVC板

60.建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有（）。[2,0.5分]

A空壓機(jī)、電錘噪聲

B混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器噪聲

C切割鋼材、石材、瓷磚、木板噪聲

D運(yùn)輸車(chē)輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械噪聲

E施工工地附近公交汽車(chē)噪聲

61.在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場(chǎng)所景觀的有（）。[2,0.5分]

A路旁綠化種植

B運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所

C雕塑小品

D休閑廣場(chǎng)

E兒童游樂(lè)場(chǎng)

62.下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有（）。[2,0.5分]

A商業(yè)金融用地

B文物古跡用地

C軍事用地

D郵電設(shè)施用地

E交通設(shè)施用地

63.關(guān)于地震的說(shuō)法，正確的有（）。[2,0.5分]

A地震震級(jí)小于3級(jí)人無(wú)感覺(jué)，3級(jí)以上人有感覺(jué)

B5級(jí)以上的地震會(huì)造成破壞

C地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專(zhuān)門(mén)的防震措施

D地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地

E建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震震級(jí)而不是針對(duì)地震烈度

64.按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類(lèi)型包括（）。[2,0.5分]

A公建用地

B住宅用地

C道路用地

D公共綠地

E保留的自然村用地

65.下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的有（）。[2,0.5分]

A新建商品房銷(xiāo)售

B房屋租賃

C謗屋抵押

D土地轉(zhuǎn)讓

E經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易

66.下列房地產(chǎn)種類(lèi)中，與寫(xiě)字樓存在一定替代關(guān)系的有（）。[2,0.5分]

A經(jīng)濟(jì)適用住房

B商住兩用住宅

C賓館

D普通住宅

E娛樂(lè)房地產(chǎn)

67.決定房地產(chǎn)供給量的因素包括（）。[2,0.5分]

A房地產(chǎn)價(jià)格水平

B土地供應(yīng)價(jià)格

C建筑成本

D消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

E房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

68.從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的直接原因主要包括（）。[2,0.5分]

A資金增值

B資產(chǎn)升值

C機(jī)會(huì)成本

D經(jīng)濟(jì)發(fā)展

E通貨膨脹

69.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法定優(yōu)先受償款包括（）。[2,0.5分]

A拖欠的建設(shè)工程價(jià)款

B營(yíng)業(yè)稅及附加

C已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

D訴訟費(fèi)用

E拍賣(mài)費(fèi)用

70.建立可比實(shí)例成交價(jià)格的比較基準(zhǔn)是市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有（）。[2,0.5分]

A統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B統(tǒng)一成交日期

C統(tǒng)一交易情況

D統(tǒng)一付款方式

E統(tǒng)一價(jià)格單位

71.關(guān)于收益法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。[2,0.5分]

A收益法的原理是預(yù)期原理

B直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

C未來(lái)的因素決定估價(jià)對(duì)象當(dāng)前價(jià)值

D報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)

E收益法適用的估價(jià)對(duì)象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)

72.在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法主要有（）。[2,0.5分]

A累加法

B成本法

C試算法

D內(nèi)插法

E市場(chǎng)提取法

73.按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分為（）。[2,0.5分]

A系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

B靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

C宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)

D非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

E動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

74.商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款屬于（）。[2,0.5分]

A信用貸款

B擔(dān)保貸款

C浮動(dòng)利率貸款

D自營(yíng)性貸款

E長(zhǎng)期貸款

75.信托的職能主要包括()。[2,0.5分]

A融通資金

B財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理

C社會(huì)投資

D結(jié)算服務(wù)

E代理和咨詢

76.按統(tǒng)計(jì)要求，以絕對(duì)數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有（）。[2,0.5分]

A住宅套數(shù)

B商品房銷(xiāo)售額

C住宅竣工面積

D人口密度

E人均住宅使用面積

77.下列指標(biāo)中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有（）。[2,0.5分]

A實(shí)有住宅使用面積

B實(shí)有住宅套數(shù)

C人均住宅建筑面積

D住宅自有率

E住宅空置面積

78.心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，下列心理現(xiàn)象不是心理過(guò)程的有（）。[2,0.5分]

A需要

B情緒

C能力

D興趣

E想象

79.根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有（）。[2,0.5分]

A生理需要

B安全需要

C愛(ài)與歸屬需要

D尊重需要

E自我實(shí)現(xiàn)需要

80.消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)主要有（）。[2,0.5分]

A習(xí)慣性心理

B從眾性心理

C敏感性心理

D傾向性心理

E感受性心理

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)(一)張某欲購(gòu)買(mǎi)一套住房，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))尋找房源并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機(jī)構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門(mén)窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單維修就能修復(fù)。張某在甲機(jī)構(gòu)對(duì)該住房權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。隨后張某與李某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬(wàn)元；合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書(shū)后立即支付。后張某以房屋周?chē)h(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。

81.張某與甲機(jī)構(gòu)簽訂的經(jīng)紀(jì)合同為（）。[2,0.5分]

A委托合同

B居間合同

C行紀(jì)合同

D諾成合同

82.該房屋的完損等級(jí)可以判定為（）。[2,0.5分]

A完好房屋

B基本完好房屋

C一般損壞房屋

D嚴(yán)重?fù)p壞房屋

83.張某在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)查驗(yàn)時(shí)，能夠根據(jù)房屋權(quán)屬證書(shū)附圖了解的房屋有關(guān)事項(xiàng)為（）。[2,0.5分]

A房屋附屬設(shè)施

B房屋產(chǎn)權(quán)面積

C房屋權(quán)界線

D房屋所有權(quán)人

84.該房屋的環(huán)境噪聲污染源主要為（）。[2,0.5分]

A工業(yè)噪聲

B交通噪聲

C社會(huì)生活噪聲

D建筑施工噪聲

85.關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同中違約責(zé)任承擔(dān)方式的說(shuō)法，正確的為（）。[2,0.5分]

A李某違約，應(yīng)雙倍返還預(yù)付款

B張某違約，無(wú)權(quán)要求返還預(yù)付款

C合同若不履行，預(yù)付款應(yīng)返還，但張某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

D甲機(jī)構(gòu)負(fù)有賠償責(zé)任

(二)張某于2022年12月購(gòu)買(mǎi)了兩套住房。住房I為毛坯房，建筑面積96m2，單價(jià)為5800元/m2；住宅Ⅱ?yàn)榫b修房，建筑面積146m2，單價(jià)為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對(duì)住房I進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，其中選材上比較了實(shí)木地板、復(fù)合地板、塑料地板和瓷磚等地面材料以及石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板等頂棚材料。2022年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價(jià)格出售給李某，李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。

86.張某比較的地面材料中，不適宜用于臥室的為（）。[2,0.5分]

A實(shí)木地板

B復(fù)合地板

C塑料地板

D瓷磚

87.張某選擇的頂棚材料中，可用于臥室頂棚的材料為（）。[2,0.5分]

A石膏板

B礦棉板

CPVC板

D鋁合金板

88.若當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資報(bào)酬率為8%，不考慮其他投資支出，張某投資住宅Ⅱ在投資時(shí)點(diǎn)的凈收益為（）萬(wàn)元。[2,0.5分]

A18．60

B23．60

C132．48

D137．68

89.銀行提供貸款的實(shí)際年利率為（）。[2,0.5分]

A6．00%

B6．17%

C6．60%

D6．80%

90.李某辦理個(gè)人住房抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料為（）。[2,0.5分]

A個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)

B經(jīng)濟(jì)收入證明

C抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明

D戶籍管理部門(mén)出具的無(wú)違法記錄證明

(三)肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2022年9月委托甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過(guò)，鐵路對(duì)面為城市排水溝。

91.該住房室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格屬于（）。[2,0.5分]

A傳統(tǒng)風(fēng)格

B自然風(fēng)格

C現(xiàn)代風(fēng)格

D混合型風(fēng)格

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