城市改革研究所-國際住房負擔(dān)能力報告2023版（英譯中）

DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSINGEFORDABILITYfcpp.orgIntroductionIntroductionExecutiveSummaryExecutiveSummary1表FiguresINTRODUCTIONINTRODUCTION 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠可負擔(dān)性評級可負擔(dān)性評級執(zhí)行摘要 住房的可負擔(dān)性在很大程度上只取決于一件事，即政府對住宅用地供應(yīng)的人為限制程度。DemographiaInternationalHousingAffordabilityratesmiddleincomehousingaffordabilityin94majorhousingmarketsineightcountries:ADemographiaInternationalAffordabilityusesthe“中位數(shù)倍數(shù)”torathemedianhousepricedividedbyt經(jīng)濟實惠進行住房負擔(dān)能力比較1）在住房市場之間（例如阿德萊德和墨爾本之間的比較）或（2）在同一住房市場內(nèi)的一段時間內(nèi)（例如阿德萊德的十二年）。 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠執(zhí)行摘要(3.0及以下)(3.1-4.0)（4.1-5.0）（5.1及以上0005501146000110001100011000110000 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠執(zhí)行摘要 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠DemographiaInternationalHousingAffordability4ratesmiddle-incomehousingaffordabilityin94housingmarkets5ineightnations:1：評估住房的經(jīng)濟性經(jīng)濟實惠Affordabilityusesthe“中位數(shù)倍數(shù)”tora按家庭總收入中位數(shù)計算。價格收入比已被廣4Demographia國際住房負擔(dān)能力提供的分析類似于由WendellCox和HughPavletich（2005年至2020年）共同撰寫的Demographia國際住房負擔(dān)能力調(diào)查的16個版本中的主要市場分析。2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠11住房市場的可負擔(dān)性房市場本質(zhì)上是勞動力市場（也是大都市地區(qū)較)或與此同時，住房市場內(nèi)的住房負擔(dān)能力往往存在很 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠22國際房價收入比2：情況類政策，還有更多市場要遵循（請參閱附錄：城市 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠各國住房負擔(dān)能力評級各國住房負擔(dān)能力評級3：2022年國際住房經(jīng)濟性(3.0及以下)（3.1-4.0）（4.1-5.0）（5.1及以上00055011460001100011000110001100002023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠1諾丁漢233557899北安普敦 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠3中等收入住房負擔(dān)能力：澳大利亞3中等收入住房負擔(dān)能力：澳大利亞。澳大利亞的主要住房市場已經(jīng)尤其是嚴(yán)重的住房負擔(dān) 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠4中等收入住房負擔(dān)能力：加拿大4中等收入住房負擔(dān)能力：加拿大5住房負擔(dān)能力惡化：5住房負擔(dān)能力惡化：不列顛哥倫比亞省6住房負擔(dān)能力惡化：大多倫多地區(qū)多倫多是加拿大第二便宜的市場，排名第85位th在 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠771971-2022年住房負擔(dān)能力范圍：加拿大市場超過100萬房屋建造成本和土地相關(guān)成本的變化使用加拿大（溫 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠88中位數(shù)可負擔(dān)率：英格蘭、威爾士和地區(qū)。新加坡的住房負擔(dān)能力中位數(shù)為0.9個百分點。。13部分討論基于“聚焦新加坡”，這是去年第十六屆年度人口住房負擔(dān)能力調(diào)查。 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠9住房負擔(dān)能力：加利福尼亞州和美國9住房負擔(dān)能力：加利福尼亞州和美國rd). 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠10住房負擔(dān)能力范圍：1969-2022年：美國市場超過10住房負擔(dān)能力范圍：1969-2022年：美國市場超過最實惠的市場是匹茲堡（PA中位數(shù)倍數(shù)為3.1，這也是國際上最實惠的市場。在去年成為唯一負擔(dān)得起的市場之后，匹茲堡陷入了中等負擔(dān)能力。大流行需求的變化推動其,底特律（MI）為3.8，路易斯維爾（KY-IN）和塔爾薩（OK）為3.9，堪薩斯城（MO-KS）和印第安納波利斯（IN）為4.0。2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠1111住房在超額生活成本中的份額：美國市場國際清算銀行的GianiLaCava發(fā)現(xiàn)，美國不平等現(xiàn)象的加劇在很大程度上與住房供應(yīng)限制更為嚴(yán)重的市場 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠在土地使用政策導(dǎo)致住房負擔(dān)能力惡化的地方，由此造成的不平等加劇可以被視為公共政策的擔(dān)能力問題需要進行改革，在高度監(jiān)管的市場中恢復(fù)土地的競爭性市場，并避免在競爭性1 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠2412城市圍堵對土地價值的影響12城市圍堵對土地價值的影響市 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠土地和相關(guān)成本的差異超過12倍（1,200。大部分土地成本差異可歸因于城市遏制效應(yīng)（上圖）。 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟實惠TABLES389