買賣合同存量房買賣合同

買賣合同存量房買賣合同一、合同簡介本合同是指存量房買賣合同，是指由個人出售自己現(xiàn)有的房產(chǎn)（也稱存量房）時與購買者簽署的合同。存量房買賣合同的簽訂和履行，既是房屋交易的基礎(chǔ)，也是保障買賣雙方權(quán)益的法律依據(jù)。因此，在簽訂存量房買賣合同時，雙方應(yīng)該對各項條款進行仔細確認，并詳細闡明自己的權(quán)益和義務(wù)。二、合同內(nèi)容存量房買賣合同一般包含以下內(nèi)容：1.合同基本信息包括合同編號、合同簽訂日期、雙方當事人名稱、住所地等基本信息。2.房屋基本情況包括房屋地址、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋朝向、是否產(chǎn)權(quán)清晰等信息。3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)包括買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，如購買價格、交付方式、交付時間、過戶時間、稅費承擔等。買賣價格是雙方談判的結(jié)果，一般由房屋出售方提出價格，然后雙方進行磋商。在確定價格時應(yīng)該注意，要根據(jù)房屋的實際情況進行評估，不能虛高或虛低。交付方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、無現(xiàn)金支付等方式。在確定交付方式時應(yīng)該注意，要選擇信譽度高的支付方式，避免因支付問題引起的糾紛。交付時間一般是在過戶時間前。在確定交付時間時，雙方應(yīng)該充分考慮房屋交接、清理、裝修等時間，并根據(jù)實際情況協(xié)商確定。如果雙方協(xié)商一致需要延期交付，應(yīng)該在合同中明確約定。過戶時間一般是在交付時間后。在確定過戶時間時，雙方應(yīng)該考慮到過戶程序、手續(xù)、時間等因素，制定出合理的計劃，并在合同中明確約定。稅費承擔是房屋交易中關(guān)鍵的一項內(nèi)容。一般來說，房屋交易中需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等稅費。在確定稅費承擔時，應(yīng)當根據(jù)法律規(guī)定和市場慣例進行，注意避免出現(xiàn)賴稅情況。4.合同履行方式指雙方當事人履行合同的方式和方法。合同履行方式一般有兩種，一種是履行后直接完結(jié)，一種是分期付款。在確認合同履行方式時，應(yīng)該充分考慮雙方的實際情況，制定出具體的履行方案。5.違約責任在確定合同中違約責任條款時，應(yīng)該明確違約的種類和后果。一般來說，合同中的違約主要指雙方當事人中的一方未能按照合同規(guī)定履行義務(wù)的情況。在確定違約責任時，一方違約應(yīng)該承擔一定的賠償責任。6.法律適用合同中的法律適用條款是指在合同中發(fā)生的糾紛應(yīng)該使用什么適用法律。一般來說，存量房買賣合同應(yīng)該適用《合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)。7.爭議解決方式爭議解決方式是指在合同中發(fā)生糾紛后，如何解決。一般合同中的爭議解決方式有三種，一種是協(xié)商解決，另一種是仲裁解決，最后一種是起訴解決。在確定爭議解決方式時，應(yīng)該根據(jù)具體情況進行選擇。三、注意事項1.全面了解房屋情況在簽訂存量房買賣合同時，買賣雙方應(yīng)該全面了解房屋情況，包括房屋地址、房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)情況、居住條件等方面。對于房屋的問題應(yīng)該提出疑問，要求出售方給予解釋和合理說明。2.注意合同條款在簽訂存量房買賣合同時，買賣雙方應(yīng)該認真閱讀合同條款，并對合同條款進行仔細解釋。在確定合同條款時應(yīng)該特別注意，避免合同中出現(xiàn)模糊、不清晰、不完整等情況。3.合同的保存和備份在存量房買賣合同簽訂后，雙方應(yīng)該妥善保存。合同的保存方式可以選擇以電子文檔或紙質(zhì)文檔的形式進行備份，以便后續(xù)查詢和使用。4.簽字確認無誤后再簽訂合同在簽訂存量房買賣合同時，買賣雙方應(yīng)該仔細核對合同條款并確認無誤后再進行簽字確認。在簽字之前，可以對合同條款進行修改和補充，所有修改和補充應(yīng)該在合同中進行明確說明。四、結(jié)語存量房買賣合同是保障買賣雙