項目拿地前期的主要工作

拿地前期的主要工作一、地塊的信息收集、初步調(diào)研1、地塊信息收集：取得意向紅線、地形圖、區(qū)域控規(guī)、地塊規(guī)劃指標(biāo)、地質(zhì)條件，特別是區(qū)域控規(guī)和地塊規(guī)劃指標(biāo)，主要了解以下內(nèi)容=1\*GB3①土地使用性質(zhì)及其兼容性等用地功能控制要求；

=2\*GB3②容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、日照間距標(biāo)準(zhǔn)、車位配比等要求；

=3\*GB3③基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施的用地規(guī)模、范圍及具體控制要求，地下管線控制要求；

=4\*GB3④基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線、各類綠地范圍的控制線、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)范圍界線、地表水體保護(hù)和控制的地域界線等“四線”及控制要求。2、了解地塊價格、回遷情況、貨幣安置單價、回遷時間、貨幣安置支付時間、項目貸款。3、初步調(diào)研：地塊現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀、周邊規(guī)劃、土地權(quán)屬、周圍重要信息調(diào)查、地塊競爭對手、當(dāng)?shù)亟迥陚浒盖闆r（住宅、商業(yè)）、銀行放款情況。根據(jù)以上信息收集和初步調(diào)研，形成書面的地塊調(diào)研表。二、目標(biāo)地塊分析研討=1\*GB3①對地塊的地形、地貌、地質(zhì)、坡向、景觀進(jìn)行分析，并分析地塊與周邊道路、規(guī)劃的關(guān)系，根據(jù)地塊規(guī)劃指標(biāo)，確定地塊適合的產(chǎn)品形態(tài)及可能的產(chǎn)品組合；

=2\*GB3②根據(jù)市場現(xiàn)狀及競爭情況，明確項目的目標(biāo)客戶，確定項目的市場定位，提出市場能夠接受的產(chǎn)品形態(tài)；

=3\*GB3③確定項目預(yù)案設(shè)計的思路，提出項目獨特的營銷亮點；三、項目預(yù)案實施；

內(nèi)容要求：

=1\*GB3①項目規(guī)劃預(yù)案：根據(jù)項目預(yù)案設(shè)計的思路，提供兩種以上的產(chǎn)品組合預(yù)案，包括總平面圖、鳥瞰圖、分區(qū)及道路布置考慮、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

=2\*GB3②市場調(diào)查分析：區(qū)域經(jīng)濟(jì)、區(qū)域產(chǎn)業(yè)、區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域比較、目標(biāo)人群、消費習(xí)慣、消費心理、市場定位、價格預(yù)測等；

四、項目預(yù)案研討；

內(nèi)容要求：

=1\*GB3①對項目預(yù)案成果進(jìn)行分析研討，結(jié)合市調(diào)結(jié)論，調(diào)整規(guī)劃預(yù)案；

=2\*GB3②確定項目分期原則；

=3\*GB3③確定項目切入點和推盤進(jìn)度；

=4\*GB3④確定項目銷售及價格策略；

五、編制匯報材料；

內(nèi)容要求：

項目專題報告：項目區(qū)域介紹、目標(biāo)地塊介紹、項目分析、市場調(diào)查報告、項目定位