2022年中級會計師《中級會計實務(wù)》第四章投資性房地產(chǎn)沖刺習題

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一、單項選擇題

1.下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。[1分]

A企業(yè)計劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)

B以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)

C按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地

D企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物

2.2022年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2022年1月1日至2022年12月31日。該寫字樓購買價格為1000萬元，外購時發(fā)生直接費用15萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅85萬元，上述款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。[1分]

A1000

B1015

C1100

D1085

3.投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段后，應將其賬面價值轉(zhuǎn)入（）科目進行核算。[1分]

A在建工程

B投資性房地產(chǎn)——在建

C開發(fā)產(chǎn)品

D投資性房地產(chǎn)——成本

4.英明公司于2022年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用成本模式進行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2022年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2022年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建（已收取當年上半年租金60萬元），改擴建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2022年9月30日改擴建完成并對外出租，租期為2022年10月1日至2022年9月30日，月租金20萬元，改擴建后預計剩余使用壽命為20年，預計凈殘值為零。2022年10月對該項投資性房地產(chǎn)進行日常維護，發(fā)生維護支出5萬元。不考慮其他因素，則英明公司2022年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（）萬元。[1分]

A-5

B-18.75

C120

D96.25

5.英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2022年9月20日將2022年12月31日達到預定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元。采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2022年該辦公樓應計提的折舊額為（）萬元。[1分]

A0

B150

C200

D100

6.投資性房地產(chǎn)的計量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，其公允價值與賬面價值之間的差額計入（）。[1分]

A盈余公積和未分配利潤

B公允價值變動損益

C資本公積

D營業(yè)外收支

7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（）。[1分]

A成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

B已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

C已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式

D企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式可以隨意變更

8.2022年3月5日，英明公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2022年3月10日，董事會批準關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2022年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營租賃合同，租賃期為自2022年4月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是（）。[1分]

A2022年3月5日

B2022年3月10日

C2022年3月20日

D2022年4月1日

9.2022年3月2日，英明公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項土地使用權(quán)的成本為1200萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進行攤銷，至轉(zhuǎn)換時已使用了5年。英明公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同。則2022年度英明公司該投資性房地產(chǎn)應計提的攤銷額為（）萬元。[1分]

A100

B83.33

C91.67

D240

10.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于其原賬目價值的差額（）。[1分]

A借記“資本公積——其他資本公積”科目

B貸記“資本公積——其他資本公積”科目

C貸記“公允價值變動損益”科目

D貸記“營業(yè)外收入”科目

11.英明公司將其自用的一棟辦公樓于2022年1月轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為1000萬元，已計提折舊額100萬元，已計提資產(chǎn)減值準備200萬元，該項辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1500萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（）萬元。[1分]

A1500

B1000

C700

D1700

12.甲房地產(chǎn)公司于2022年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2200萬元。2022年12月31日，該幢商品房的公允價值為2250萬元。甲房地產(chǎn)公司2022年應確認的公允價值變動損益為（）萬元。[1分]

A收益50

B收益250

C收益100

D損失100

13.2022年5月1日，英明公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當日即達到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值為5000萬元（其中成本為6500萬元，公允價值變動貸方為1500萬元），該辦公樓的公允價值為5500萬元，則轉(zhuǎn)換日英明公司應確認的公允價值變動損益金額為（）萬元。[1分]

A1000

B700

C500

D1300

14.2022年12月5日，英明公司董事會批準關(guān)于出租辦公樓的議案，且出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化，當日辦公樓的賬面價值為4100萬元，公允價值為4800萬元，英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2022年1月1日，英明公司與承租方簽訂辦公樓合同，租賃期為自2022年1月1日起至2022年1月1日，年租金為360萬元，于每年年末收取。2022年12月31日該辦公樓公允價值為5000萬元，2022年12月31日公允價值為5400萬元。2022年1月1日租賃期屆滿，英明公司將該辦公樓收回后直接對外出售，收到價款4900萬元已存入銀行，另支付營業(yè)稅稅額290萬元。2022年度處置該投資性房地產(chǎn)影響利潤總額的金額為（）萬元。[1分]

A200

B-90

C-500

D800

15.英明公司將其對外出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，英明公司將該寫字樓出售給小雪公司，協(xié)議約定的售價為1000萬元，小雪公司已用銀行存款支付。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。出售時該寫字樓的賬面余額為900萬元，已計提折舊金額為100萬元，計提的減值準備為100萬元，不考慮相關(guān)稅費的影響。則處置英明公司該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額為（）萬元。[1分]

A300

B100

C0

D900

二、多項選擇題

1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)特征的說法中，正確的有（）。[2分]

A投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動

B投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)

C投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計量模式

D投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

2.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。[2分]

A企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋

B企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館

C企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房

D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準備出售的樓盤

3.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)確認條件的是（）。[2分]

A投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

B與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)

C該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量

D投資性房地產(chǎn)屬于有形資產(chǎn)

4.以下關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述，正確的有（）。[2分]

A投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出均應計入當期損益

B投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出應區(qū)分費用化支出和資本化支出

C投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出直接計入其他業(yè)務(wù)成本

D投資性房地產(chǎn)資本化的后續(xù)支出應計入投資性房地產(chǎn)成本

5.下列關(guān)于采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的說法中正確的有（）。[2分]

A采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》或《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計提折舊或攤銷。

B采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊，記入“管理費用”科目

C投資性房地產(chǎn)的價值得以恢復的，應該將其計提的減值進行轉(zhuǎn)回

D采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應對其進行減值測試

6.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，下列各項中，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有（）。[2分]

A租金收入

B投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的差額

C按規(guī)定應交的營業(yè)稅

D非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的差額

7.下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有（）。[2分]

A采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額高于賬面價值的差額

B采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額低于賬面價值的差額

C企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值高于賬面價值的差額

D自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額

8.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有（）。[2分]

A作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

B投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

C自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

D作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期

9.下列各項中，應計入其他業(yè)務(wù)收入的有（）。[2分]

A投資性房地產(chǎn)租金收入

B投資性房地產(chǎn)公允價值變動額

C出售投資性房地產(chǎn)收到的款項

D處置投資性房地產(chǎn)時，結(jié)轉(zhuǎn)與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積

10.英明公司為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2022年3月10日，英明公司與小雪公司簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給小雪公司使用，租賃期開始日為2022年4月15日。2022年4月15日，該寫字樓的賬面余額為4500萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為4700萬元。2022年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4800萬元。2022年6月租賃期屆滿，收回該項投資性房地產(chǎn)，并以5500萬元出售，出售款項已收訖。英明公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮相關(guān)稅費。下列各項關(guān)于英明公司的會計處理，正確的有（）。[2分]

A借：投資性房地產(chǎn)——成本4700貸：開發(fā)產(chǎn)品4500資本公積——其他資本公積200

B借：投資性房地產(chǎn)——成本4700貸：開發(fā)產(chǎn)品4500公允價值變動損益200

C借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100貸：公允價值變動損益100

D借：公允價值變動變動損益100資本公積——其他資本公積200其他業(yè)務(wù)成本4500貸：投資性房地產(chǎn)——成本4700——公允價值變動100

三、判斷題

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算。（）。[1分]

2.按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，屬于投資性房地產(chǎn)。[1分]

3.對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，在購入房地產(chǎn)的同時未開始對外出租或用于資本增值的，也可以作為投資性房地產(chǎn)進行核算。（）[1分]

4.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入當期損益。（）[1分]

5.自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。（）[1分]

6.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進入改擴建后，應當將其賬面價值轉(zhuǎn)入改擴建工程。借記“在建工程”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。（）[1分]

7.對投資性房地產(chǎn)進行日常維護所發(fā)生的支出，應當在發(fā)生時計入當期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。（）[1分]

8.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式，同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式。（）[1分]

9.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，按期計提折舊或攤銷，借記“管理費用”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。（）[1分]

10.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，無需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，但是應計提資產(chǎn)減值準備。（）[1分]

11.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。（）[1分]

12.為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。（）[1分]

13.企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為非投資性房地產(chǎn)時，應當將其轉(zhuǎn)換當日公允價值大于其賬面價值的金額記入“資本公積”科目，公允價值小于賬面價值的金額記入“公允價值變動損益”科目。（）[1分]

14.處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按照實際收到的金額與投資性房地產(chǎn)的賬面價值之間的差額記入“營業(yè)外收入”或“營業(yè)外支出”科目。（）[1分]

15.處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，不做處理。（）[1分]

四、計算分析題

1.英明公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，2022年9月30日，董事會決定將一棟自用辦公樓對外出租，協(xié)議約定租賃期為2年，年租金為240萬元，租金于每年年末收取。2022年9月30日為租賃期開始日。該辦公樓自2022年9月30日取得，其購買價款為20000萬元，預計使用年限是40年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，未計提資產(chǎn)減值準備。轉(zhuǎn)換日，該辦公樓的公允價值為21000萬元。2022年12月31日的公允價值為20000萬元，2022年12月31日的公允價值為22000萬元。2022年9月30日，租賃期屆滿，英明公司將該投資性房地產(chǎn)出售，其售價為19000萬元，并同時收到剩余部分的租金。要求：假定不考慮相關(guān)因素，編制英明公司與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄。（答案中的金額單位用萬元表示）[20分]

五、綜合題

1.英明公司為一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，按凈利潤的10%提取法定盈余公積，2022年度和2022年度發(fā)生如下有關(guān)投資性房地產(chǎn)的交易和事項：（1）2022年2月10日英明公司自行建造的一棟廠房達到預定可使用狀態(tài)并將其用于出租，成本為8500萬元。英明公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，預計使用年限為25年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊，2022年12月31日英明公司對該項投資性房地產(chǎn)計提折舊308萬元。2022年12月31日對該投資性房地產(chǎn)進行減值測試，該廠房的公允價值減去處置費用后的凈額為8092萬元