景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

PAGE17-景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告營(yíng)銷部2011/02第一部分城市了解一、市情簡(jiǎn)介景德鎮(zhèn)位于江西省東北部，歷史上與漢口鎮(zhèn)、佛山鎮(zhèn)、朱仙鎮(zhèn)并列為全國(guó)四大名鎮(zhèn)，下轄樂(lè)平市、浮梁縣、昌江區(qū)和珠山區(qū)，全市土地面積5256平方公里，總?cè)丝?57.66萬(wàn)，其中非農(nóng)業(yè)人口59.6萬(wàn)人，是國(guó)務(wù)院首批公布的24座歷史文化名城之一和國(guó)家甲類對(duì)外開放地區(qū)。景德鎮(zhèn)是中國(guó)資本主義最早萌芽的城市之一，被西方國(guó)家稱為中國(guó)最早的手工業(yè)城市。

景德鎮(zhèn)陶瓷產(chǎn)業(yè)在繼承中創(chuàng)新發(fā)展，現(xiàn)在已形成了日用陶瓷、陳設(shè)藝術(shù)陶瓷、工業(yè)技術(shù)陶瓷、建筑衛(wèi)生陶瓷、電子陶瓷和特種陶瓷等門類齊全的大陶瓷格局以及包括原輔材料、陶瓷生產(chǎn)、內(nèi)外貿(mào)易、科研設(shè)計(jì)和教育等配套完整的陶瓷產(chǎn)業(yè)體系。

景德鎮(zhèn)群山環(huán)抱，綠水環(huán)繞，碧水藍(lán)天，四季分明，是一座具有山水、生態(tài)、文化特色的城市。全市森林覆蓋率達(dá)到60.9％，城市綠化覆蓋率、綠地率分別達(dá)到42.89%和40.13%。

良好的自然環(huán)境奠定了景德鎮(zhèn)"綠色農(nóng)業(yè)"的生態(tài)基礎(chǔ)，形成了茶葉、蔬菜、養(yǎng)殖業(yè)三大特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。浮梁茶葉自古聞名，唐代白居易《琵琶行》中就有描寫浮梁茶葉生產(chǎn)和貿(mào)易的詩(shī)句：“商人重利輕別離，前月浮梁買茶去。”“浮紅”茶曾與貴州茅臺(tái)酒雙雙獲得1915年巴拿馬萬(wàn)國(guó)博覽會(huì)金質(zhì)獎(jiǎng)。江西德宇集團(tuán)是國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，

“得雨活茶”被選為人民大會(huì)堂“國(guó)宴茶”；“瑤里崖玉”、“浮瑤仙芝”綠茶在全國(guó)名優(yōu)茶評(píng)比中累奪桂冠。

景德鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)特色優(yōu)勢(shì)明顯，工業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)。除陶瓷產(chǎn)業(yè)外，目前已形成以機(jī)械家電、航空汽車、化工醫(yī)藥、電子信息、電力能源和特色食品等支柱產(chǎn)業(yè)，擁有昌飛公司、昌汽公司、焦化廠、華意公司、江西化纖、中景集團(tuán)、德宇集團(tuán)等一大批重點(diǎn)骨干企業(yè)，“昌河”汽車、“景德鎮(zhèn)”瓷器和“華意”壓縮機(jī)三大商標(biāo)為中國(guó)馳名商標(biāo)，擁有昌河汽車、華意壓縮、東風(fēng)藥業(yè)、黑貓?zhí)己谒募疑鲜泄?，全?guó)唯一的直升機(jī)研發(fā)機(jī)構(gòu)和主要的直升機(jī)生產(chǎn)基地都在景德鎮(zhèn)。

景德鎮(zhèn)交通便捷四通八達(dá)，水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。皖贛鐵路穿境而過(guò)，九景高速、杭瑞高速建成通車，濟(jì)廣高速、南環(huán)高速、景鷹高速正在加快建設(shè)，九景衢鐵路興建工作取得重大進(jìn)展。景德鎮(zhèn)市昌江航道可通行300噸級(jí)船舶；景德鎮(zhèn)機(jī)場(chǎng)已開通至北京、上海、深圳等地航班。景德鎮(zhèn)處于一個(gè)十字交叉的鐵路運(yùn)輸中心和多條高速公路交匯的中心，是中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“戰(zhàn)略要地”。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局看，向東是杭甬經(jīng)濟(jì)圈連接上海，向北是南京合肥經(jīng)濟(jì)圈，向西是武漢經(jīng)濟(jì)圈，向東南是福州和閩南廈漳泉經(jīng)濟(jì)圈。景德鎮(zhèn)至這幾個(gè)經(jīng)濟(jì)圈中心城市的時(shí)間都在３－4小時(shí)左右，具有接受輻射又輻射周邊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是承接發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最便捷的地區(qū)之一。

二、經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展總體經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)初步核算，2009年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值364.03億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)13.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值33.64億元，增長(zhǎng)7.0%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值211.98億元，增長(zhǎng)14.8%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值118.41億元，增長(zhǎng)13.8%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為9.2%，比上年下降0.3個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為58.2%，下降0.2個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為32.6%，上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。全市人均生產(chǎn)總值達(dá)23174元，比上年增長(zhǎng)13.0%，按上年末匯率換算達(dá)3393美元。國(guó)企改革圓滿完成。2009年我市成功對(duì)列入全省國(guó)有工業(yè)企業(yè)改革進(jìn)展調(diào)度的48戶工業(yè)企業(yè)中的62706名職工實(shí)現(xiàn)身份置換，一大批大中型骨干企業(yè)的資產(chǎn)重組項(xiàng)目，采取多種形式與戰(zhàn)略投資者進(jìn)行廣泛的推介。通過(guò)引入企業(yè)重組、壯大租賃實(shí)體、發(fā)展創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)等方式，實(shí)現(xiàn)了促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)的目標(biāo)。物價(jià)漲幅總體平穩(wěn)。2009年全市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)（CPI）為100%，與上年持平。在八大消費(fèi)類別中，衣著，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)，醫(yī)療保健和個(gè)人用品，娛樂(lè)、教育文化用品及服務(wù)分別上漲4.3%，1.2%，3.3%和0.1%，食品，煙酒及用品，交通通訊和居住分別下降0.3%，0.8%，1.9%和2.8%。就業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。2009年末全市從業(yè)人員94.97萬(wàn)人，比上年末增加2.6萬(wàn)人。其中城鎮(zhèn)就業(yè)人員40.24萬(wàn)人，增加1.2萬(wàn)人。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.5%，與上年末持平。三、工業(yè)和建筑業(yè)工業(yè)生產(chǎn)態(tài)勢(shì)趨好。2009年，全市工業(yè)加大力度,促進(jìn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，工業(yè)生產(chǎn)企穩(wěn)向好。全年全部工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值610.4億元，比上年增長(zhǎng)15.5%。其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值497.01億元，增長(zhǎng)21.5%。在規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值中，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)產(chǎn)值196.55億元，增長(zhǎng)10.64%，輕工業(yè)產(chǎn)值152.42億元，增長(zhǎng)26.9%，重工業(yè)產(chǎn)值344.59億元，增長(zhǎng)19.8%。全年規(guī)模以上工業(yè)完成增加值145.19億元，比上年增長(zhǎng)21.5%；主營(yíng)業(yè)務(wù)收入475.29億元，增長(zhǎng)25.97%，利稅總額29.01億元，增長(zhǎng)21.28%。陶瓷發(fā)展呈現(xiàn)勃勃生機(jī)。2009年景德鎮(zhèn)國(guó)際陶瓷博覽會(huì)取得豐碩成果，內(nèi)貿(mào)成交6.23億元，外貿(mào)成交1.07億美元，現(xiàn)場(chǎng)交易0.51億元.全市完成陶瓷總產(chǎn)值100.3億元，比上年增長(zhǎng)42.98%，突破100億元；陶瓷出口達(dá)10833.5萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)53.67%，陶瓷產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收10200萬(wàn)元，增長(zhǎng)21.44%。園區(qū)工業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。2009年，全市工業(yè)園區(qū)規(guī)模以上工業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值239億元，占全市規(guī)模以上工業(yè)的48.09%，比上年增長(zhǎng)31.52%，增速比全市規(guī)模以上工業(yè)快10.02個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市規(guī)模以上工業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)70.43%，拉動(dòng)全市工業(yè)增長(zhǎng)15.14個(gè)百分點(diǎn)，成為拉動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)極。建筑業(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng)。2009年，全市資質(zhì)等級(jí)以上建筑企業(yè)完成產(chǎn)值27.53億元，比上年增長(zhǎng)16.2%。全年完成房屋建筑施工面積454.05萬(wàn)平方米，房屋竣工面積162.69萬(wàn)平方米四、財(cái)政、金融和保險(xiǎn)財(cái)政收支快速增長(zhǎng)。2009年，全市財(cái)政總收入達(dá)35.55億元，比上年增長(zhǎng)25.1%，其中地方一般預(yù)算收入24.33億元，增長(zhǎng)31.4%。全年稅收完成29.85億元，同比增長(zhǎng)27.9%，超過(guò)財(cái)政總收入增幅2.8個(gè)百分點(diǎn)。稅收收入占財(cái)政總收入比重83.9%，同比提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。全年地方財(cái)政支出57.72億元，比上年增長(zhǎng)44.9%，其中，社會(huì)保障和就業(yè)支出11.23億元，增長(zhǎng)66.4%，醫(yī)藥衛(wèi)生支出4.27億元，增長(zhǎng)78.2%，農(nóng)村水事務(wù)支出6.24億元，增長(zhǎng)46.6%。信貸總量高位增長(zhǎng)。2009年末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額319.07萬(wàn)億元，增長(zhǎng)27.8%，突破三百億大關(guān)，比年初增加69.41億元。居民儲(chǔ)蓄存款206.96億元，比上年增長(zhǎng)23.2%；各項(xiàng)貸款總額達(dá)179.09億元，比上年增長(zhǎng)30.5%。保險(xiǎn)業(yè)務(wù)有序開展。2009年，全市實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入44534.3萬(wàn)元，比上年下降11.6%，其中財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi)收入12118萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)26.7%，賠款支出8268.1萬(wàn)元，比上年下降13.8%，其中財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)賠付6140萬(wàn)元，比上年下降21.2%。五、固定資產(chǎn)投資投資規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)張。全年完成固定資產(chǎn)投資330.55億元，同比增長(zhǎng)43.7%，增速一直保持在40%以上的高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，其中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資317.48億元，同比增長(zhǎng)42.8%。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資5.91億元，比上年增長(zhǎng)61.7%；第二產(chǎn)業(yè)投資248.49億元，增長(zhǎng)60.8%；第三產(chǎn)業(yè)投資76.15億元，增長(zhǎng)6.2%。投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。2009年，我市重大項(xiàng)目得到有效推進(jìn)，投資結(jié)構(gòu)也大為改善。非國(guó)有單位投資完成260.13億元，比上年增長(zhǎng)54.9%，占全部投資總額的78.7%，比上年提高5.7個(gè)百分點(diǎn)，國(guó)有單位完成固定資產(chǎn)70.42億元，比上年增長(zhǎng)13.6%。全市億元以上綜合類投資項(xiàng)目22個(gè)，1000萬(wàn)元以上工業(yè)投資項(xiàng)目414個(gè)，完成投資額259.93億元，比上年增長(zhǎng)51.5%，占固定資產(chǎn)投資的78.6%。房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資24.98億元，比上年增長(zhǎng)8.1%。其中，商品住宅投資21.05億元，增長(zhǎng)1.1%；全市商品房住宅施工面積252.98萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)11.2%，商品房住宅竣工面積64.15萬(wàn)平方米，比上年67.9%。六、人口、人民生活和社會(huì)保障2006年景德鎮(zhèn)市總?cè)丝跒?53.62萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口60.67萬(wàn)人。景德鎮(zhèn)市各行政區(qū)人口數(shù)據(jù)：珠山區(qū)（景德鎮(zhèn)市城區(qū)）28萬(wàn)；昌江區(qū)16萬(wàn)；浮梁縣28萬(wàn)；樂(lè)平市81萬(wàn)。據(jù)人口變動(dòng)情況抽樣調(diào)查推算，2009年末全市總?cè)丝跒?57.66萬(wàn)人，比上年末增加1.14萬(wàn)人。全市人口出生率為13.51‰；死亡率為5.69‰；自然增長(zhǎng)率為7.82‰。人口性別比為116.89︰100。城鄉(xiāng)居民生活水平穩(wěn)步提高。2009年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14996元，比上年增長(zhǎng)10.4%；農(nóng)民人均純收入5705.28元，比上年增長(zhǎng)8.6%。城鄉(xiāng)居民收入增加的同時(shí)，生活消費(fèi)支出也穩(wěn)步增長(zhǎng)。城市居民人均消費(fèi)支出10560.28元，比上年增長(zhǎng)2.2%，其中食品消費(fèi)支出增長(zhǎng)1.38%。農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出3927.81元，比上年增長(zhǎng)7.23%，其中食品支出增長(zhǎng)6.5%。城鄉(xiāng)居民居住條件繼續(xù)改善。據(jù)抽樣調(diào)查，2009年末城市居民人均房屋建筑面積29.9平方米，比上年增長(zhǎng)3.25%；農(nóng)民人均住房面積49平方米，比上年增長(zhǎng)0.3%。社會(huì)保障水平進(jìn)一步提高。2009年，全市企業(yè)高退休人員基本養(yǎng)老金按時(shí)足額發(fā)放率達(dá)100%，我市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)提高。城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)藥保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)覆蓋率分別達(dá)到34.64萬(wàn)人、33.17萬(wàn)人和15.18萬(wàn)人。農(nóng)民參加新型農(nóng)村合作醫(yī)療人數(shù)91.82萬(wàn)人。社會(huì)福利事業(yè)繼續(xù)發(fā)展。2009年來(lái)，全市社會(huì)福利機(jī)構(gòu)49個(gè)，各類收養(yǎng)性社會(huì)福利單位床位4889張；收養(yǎng)各類人員124人，比上年增長(zhǎng)18.1%。七、城市建設(shè)2009年通過(guò)了全國(guó)城市公共文明指數(shù)測(cè)評(píng)，再次榮獲江西省文明城市和江西省衛(wèi)生城市稱號(hào)。重點(diǎn)工程建設(shè)加快，新五中建成并投入使用，體育館、婦幼保健院、光明電影院主體工程封頂；市廣場(chǎng)人行天橋投入使用；建成六個(gè)景觀戲亭；完成了人民廣場(chǎng)周邊和“一江兩岸”建筑立面改造，民窯遺址博物館和御窯遺址保護(hù)工程進(jìn)展順利，完成了浮橋西路、中華北路延伸段工程等道路改造和十八渡人行浮橋工程；全市公廁免費(fèi)向市民開放。2009年，改擴(kuò)建城市道路面積22.98萬(wàn)平方米，新建城市綠地面積77萬(wàn)平方米，新增城市路燈8868盞，公廁279座。全市建城區(qū)綠化覆蓋率達(dá)51.11%，人均綠地面積14.25平方米，中心城區(qū)人均綠地面積14.40平方米，全市綠化覆蓋面積達(dá)8517公頃，比上年增長(zhǎng)89.48%。第二部分房地產(chǎn)市場(chǎng)一、宏觀經(jīng)濟(jì)1、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值2、財(cái)政收入3、城鎮(zhèn)居民可支配收入、農(nóng)民純收入4、工業(yè)總產(chǎn)值5、社會(huì)消費(fèi)品零售總額6、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資7、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)8、廉租房建設(shè)二、土地市場(chǎng)1、2010年國(guó)土局網(wǎng)上公示商住用地掛牌情況編號(hào)地塊名稱土地面積（m2）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限（年）競(jìng)買保證金(萬(wàn)元)信譽(yù)保證金(萬(wàn)元)起始價(jià)（萬(wàn)元）容積率建筑密度綠地率建筑層數(shù)360301100031昌江大道北側(cè)3#地塊36157.6（54.24畝）商住≤2.5≤34%≥30%≤11躍12商業(yè)40年住宅70年20001003145.7458萬(wàn)/畝360301100032景東大道北側(cè)、尚東國(guó)際北側(cè)用地16779.90（25.17畝）商住≤2.8≤25%≥35%≤24商業(yè)40年住宅7098100萬(wàn)/畝360301100033原東風(fēng)瓷廠D#地塊10194.6（15.29畝）商業(yè)≤5.3≤66%≥25%≤8商業(yè)4089260萬(wàn)/畝360301100034原東風(fēng)瓷廠D#地塊3298（4.95畝）商業(yè)≤5.3≤66%≥25%≤8商業(yè)40年700701286.22260萬(wàn)/畝360301100038通站路延伸段西側(cè)五號(hào)地塊54005.41（81.01畝）商住≤2.6≤28%≥30%≤16商業(yè)40年住宅70年40001008343.84103萬(wàn)/畝360301100047西山路東側(cè)居住小區(qū)35490.60（53.24畝）住宅≤1.2≤30%≥40%≤6住宅70年10001002129.4440萬(wàn)/畝360301100048昌南大道南側(cè)地塊72294.92（108.44畝）商住≤2.2≤35%≥30%≤24商業(yè)40年住宅70年1000010014097.5130萬(wàn)/畝342.34畝2、2010年國(guó)土局網(wǎng)上公示工業(yè)用地掛牌情況編號(hào)地塊名稱土地面積（m2）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限（年）競(jìng)買保證金(萬(wàn)元)信譽(yù)保證金(萬(wàn)元)起始價(jià)（萬(wàn)元）容積率建筑密度綠地率建筑層數(shù)360301100007K高新區(qū)龍井路西北側(cè)20002.5（30畝）工業(yè)1.3≥FAR%≥0.745%≥D%≥33%20%≥GAR%≥18%≤24工業(yè)50年60408.051013.6萬(wàn)/畝360301100008K高新區(qū)梧桐大道南側(cè)13733.63（20.60畝）工業(yè)≥1.0≥33%≤20%≤20工業(yè)50年41280.1613.6萬(wàn)/畝360301100009K高新區(qū)梧桐大道南側(cè)36172.34（54.26畝）工業(yè)≥1.0≥33%≤20%≤20工業(yè)50年108737.93613.6萬(wàn)/畝360301100010K高新區(qū)梧桐大道北側(cè)129839.58（194.76畝）工業(yè)1.4≥FAR%≥0.737%≥D%≥33%20%≥GAR%≥18%≤20工業(yè)50年3892648.73613.6萬(wàn)/畝360301100011K高新區(qū)梧桐大道南側(cè)37675.89（56.51畝）工業(yè)≥0.7≥33%≤20%≤20工業(yè)50年113768.53613.6萬(wàn)/畝360301100012K高新區(qū)梧桐大道南側(cè)24806.21（37.21畝）工業(yè)≥0.8≥39%≤20%≤20工業(yè)50年74506.05613.6萬(wàn)/畝360301100013K景德鎮(zhèn)市歷堯88704.8（133.06畝）工業(yè)≥1.0≥40%≤28%≤24工業(yè)50年2661809.61613.6萬(wàn)/畝526.40畝3、2010年11月30日土地出讓預(yù)告地塊名稱土地面積（m2）規(guī)劃用途規(guī)劃指標(biāo)要求容積率建筑密度綠地率建筑層數(shù)白鷺大橋北側(cè)1#地塊12848.18（約19.27畝）商住≤2.8≤28%≥35%≤30白鷺大橋北側(cè)2#地塊74288.51（約111.43畝）商住≤2.8≤28%≥35%≤30白鷺大橋北側(cè)3#地塊77183.92（約115.78畝）商住≤2.8≤28%≥35%≤30白鷺大橋南側(cè)地塊115724.88（約173.59畝）商住≤2.8≤28%≥35%≤30原菜科所地塊43095商住≤3.3≤26%≥35%≤324、2010年8月13日商住用地成交公告編號(hào)地塊名稱地塊面積（M2）土地用途競(jìng)得人成交價(jià)（萬(wàn)元）360301100023曙光路東側(cè)地塊33215.550畝商住江西中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4982.68（99.65萬(wàn)/畝）360301100024太白園東側(cè)(原汽運(yùn)集團(tuán))1#地塊2289.103.4畝商住景德鎮(zhèn)市嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司343.37(101萬(wàn)/畝)360301100025瓷都大道東側(cè)（高專對(duì)面）地塊10257.2715.39畝商住黃調(diào)發(fā)、鄭志明2077.16（134.97萬(wàn)/畝）360301100026捆牛山（原昌化電瓷廠）地塊35682.5353.52畝商住江西兩岸置業(yè)有限公司4116（76.91萬(wàn)/畝）5、工業(yè)用地成交公告編號(hào)地塊名稱地塊面積（M2）土地用途競(jìng)得人成交價(jià)（萬(wàn)元）360301100003K景德鎮(zhèn)高新區(qū)工業(yè)用地2010-3676110.14畝工業(yè)景德鎮(zhèn)市永耀陶瓷花紙廠137.926（13.6萬(wàn)/畝）360301100004K景德鎮(zhèn)高新區(qū)工業(yè)用地2010-4666610畝工業(yè)景德鎮(zhèn)夢(mèng)德利陶瓷有限公司136（13.6萬(wàn)/畝）360301100006K景德鎮(zhèn)高新區(qū)工業(yè)用地2010-61170017.55畝工業(yè)合肥廣齊建筑腳手架有限公司238.68（13.6萬(wàn)/畝）二、房地產(chǎn)市場(chǎng)1、市場(chǎng)描述2007年以前，景德鎮(zhèn)市房?jī)r(jià)每年小幅上揚(yáng)100元/㎡,2007年1-9月份，景德鎮(zhèn)市主要在售項(xiàng)目平均銷售價(jià)格1800元/㎡，2007年12月底為止，市場(chǎng)上主要樓盤均價(jià)上升至2300-2600元/㎡,目前景德鎮(zhèn)市景德鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)為3000元/㎡左右，作為目前市場(chǎng)是最高端社區(qū)寶旺伴山洋房售價(jià)也僅4000元/㎡左右，3年間房地產(chǎn)價(jià)格上升幅度為500元/㎡左右,房?jī)r(jià)上升緩慢。項(xiàng)目分布較分散，市中心缺乏較具規(guī)模的項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)較旺盛，僅在廣場(chǎng)南路就集中有開門子購(gòu)物廣場(chǎng)、景德鎮(zhèn)國(guó)際陶瓷市場(chǎng)、浙江商城、溫州商業(yè)城、皇冠購(gòu)物廣場(chǎng)以及浙江路商業(yè)街。2、在售項(xiàng)目項(xiàng)目名稱地理位置形態(tài)規(guī)模項(xiàng)目情況描述寶旺伴山洋房昌南大道的核心位置，昌南大道與新平路交匯處花園洋房、電梯洋房146100㎡寶旺伴山洋房位于昌南大道的核心位置，昌南大道與新平路交匯處，南面是全世界獨(dú)一無(wú)二的陶藝墻，西面緊臨正在建設(shè)的五星級(jí)西山湖賓館，東靠聯(lián)通營(yíng)業(yè)中心，基地中部有東西向的規(guī)劃道路將地塊分為南北兩塊?？偨ㄔO(shè)用地為146100平方米，其中南地塊用地面積97663平方米，北地塊用地面積48438平方米。項(xiàng)目?jī)擅姝h(huán)山，周邊四大公園環(huán)繞，景市重點(diǎn)中學(xué)五中距項(xiàng)目?jī)H百米之遙。西班牙情景洋房，內(nèi)外四景觀公園，85m2>120m2的房型設(shè)計(jì)。項(xiàng)目集花園洋房、電梯洋房為一體，打造景德鎮(zhèn)首個(gè)純住宅高檔住宅小區(qū)。純手工打造的西班牙風(fēng)情外立面。戶戶贈(zèng)送的前庭后院。山體公園、60%的綠化率、各種名貴花草。售價(jià)4000元/平米左右天宇綠園珠山區(qū)