生產(chǎn)與服務(wù)設(shè)施選址

第三章

生產(chǎn)與服務(wù)設(shè)施選址第三章生產(chǎn)與服務(wù)設(shè)施選址

設(shè)施選址（FacilityLocation）就是要解決在何處建廠或建立服務(wù)設(shè)施。選址的重要性影響選址的因素和選址的一般步驟選址的評(píng)價(jià)方法LG——30億元興建中國(guó)總部在北京建外大街CBD興建140米高的“雙子星”塔樓把中國(guó)地區(qū)發(fā)展成LG電子在海外的最大生產(chǎn)基地本地化經(jīng)營(yíng)思考LG在北京興建“雙子星”塔樓的選址動(dòng)因在選址過(guò)程中，LG主要考慮了哪些因素第一節(jié)選址的重要性

（一）選址對(duì)投資的影響。（二）選址對(duì)成本的影響。（三）選址對(duì)員工的影響。（四）選址一旦確定，改變困難。（五）廠址選擇是企業(yè)成功的首要基礎(chǔ)在美國(guó)，有關(guān)調(diào)查表明，因選址不當(dāng)在各類小企業(yè)的失敗原因中，占有15%的比重。第二節(jié)影響選址的因素

和選址的一般步驟

一、影響選址的因素

1.經(jīng)濟(jì)因素（影響選址的主要因素）（1）交通運(yùn)輸條件與費(fèi)用

a運(yùn)輸便利，進(jìn)、出貨方便；

b接近原材料產(chǎn)地；

c接近顧客群。（2）勞動(dòng)力的可獲性、素質(zhì)與費(fèi)用（3）資源的可獲性與費(fèi)用（4）基礎(chǔ)設(shè)施條件（“四供一排”、“三廢”處理、通訊設(shè)施）

2.政治因素：政府政策、政府與社區(qū)態(tài)度、地價(jià)、稅收政策、國(guó)家的穩(wěn)定等。3.社會(huì)因素：居民的風(fēng)俗習(xí)慣、教育水平、宗教信仰、生活水平4.自然因素：氣候條件和水資源狀況5.地理?xiàng)l件：是否靠近中心城市以及水文、地質(zhì)情況

6.發(fā)展余地：擴(kuò)展條件7.環(huán)保要求等等比較都市工業(yè)區(qū)農(nóng)村優(yōu)點(diǎn)1、接近市場(chǎng)，產(chǎn)銷容易1、公共設(shè)施完備2、對(duì)外交通便利3、建筑成本低4、社區(qū)服務(wù)較好5、污染有計(jì)劃處理1、地價(jià)低廉，土地易得2、勞動(dòng)力成本低3、廠房易擴(kuò)充4、稅及建筑成本低5、污染噪音限制少6、交通不擁擠2、運(yùn)輸交通系統(tǒng)健全3、公共設(shè)施良好4、人力資源豐富5、消防、保安服務(wù)佳6、各類用品購(gòu)置容易缺點(diǎn)1、稅付較高1、人員流動(dòng)率高2、工資高3、廠房不易擴(kuò)充4、上下班交通擁擠1、遠(yuǎn)離市場(chǎng)2、高級(jí)人力資源短缺3、公共設(shè)施差4、交通不便2、勞動(dòng)力成本高3、地價(jià)及建筑成本高4、交通擁擠5、噪音污染控制嚴(yán)格適合產(chǎn)業(yè)1、服務(wù)業(yè)視工業(yè)區(qū)規(guī)劃定1、噪音污染不易控制工業(yè)；2、初級(jí)加工工業(yè)2、加工銷售業(yè)

企業(yè)所在地差異性比較二、選址的一般步驟

設(shè)施選址遵循從宏觀到微觀的原則，步驟如下：1.收集與選址有關(guān)的資料如面積要求、運(yùn)輸量及運(yùn)輸條件、對(duì)水、電、氣、熱等基礎(chǔ)設(shè)施的要求等。2.從若干候選地區(qū)中選擇某一地區(qū)3.在所選地區(qū)選擇適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)

(1)考慮廠區(qū)平面布置,留有適當(dāng)擴(kuò)充余地

(2)整理場(chǎng)地環(huán)境的費(fèi)用

(3)職工生活方便第三節(jié)選址的評(píng)價(jià)方法量本利分析法因素評(píng)分法重心法線性規(guī)劃運(yùn)輸法仿真方法二、因素評(píng)分法（1）列出相關(guān)因素（2）根據(jù)每個(gè)因素的重要程度，確定各因素的最高分值（3）制定各因素的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（4）對(duì)每個(gè)備選方案的所有因素進(jìn)行評(píng)分（5）匯總各方案的總分，選擇總分最高的廠址（一）一般評(píng)分法步驟:例5－1：一個(gè)超市要開(kāi)一家分店，現(xiàn)有A、B、C三個(gè)備選地點(diǎn)，請(qǐng)用評(píng)分法幫其選址。250903001502802201501440選址因素最高分值備選店址ABC1.交通條件3002.附近人口1003.店鋪?zhàn)饨?004.店鋪面積1505.社區(qū)繁華3506.已有超市2507.停車場(chǎng)200合計(jì)1750280802001003001501001210200903501202202002001380

相對(duì)而言，地點(diǎn)B的總分高于地點(diǎn)A、C，如果沒(méi)有其他情況，應(yīng)選擇地點(diǎn)B作為分店的地址。案例：肯德基（KFC）選址的方法1.商圈類型及成熟度

（KFC把商圈類型分為市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)級(jí)商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)區(qū)、旅游商業(yè)區(qū)等，不同商圈分值不同）2.是否是商圈的主要聚客點(diǎn)3.緊鄰大型商場(chǎng)

（按營(yíng)業(yè)額評(píng)分，每1000萬(wàn)元加1分）4.交通便利性

（靠近公交車站，1條線路加若干分，靠近地鐵出口加若干分）5.客流量及流動(dòng)路線1.列出相關(guān)因素（二）加權(quán)評(píng)分法

2.根據(jù)每個(gè)因素的重要程度，確定每一個(gè)影響因素的權(quán)重3.制定各因素的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)4.對(duì)每個(gè)備選方案的所有因素進(jìn)行評(píng)分6.匯總各方案的加權(quán)分，選擇加權(quán)分最高的地址5.計(jì)算每個(gè)備選方案各因素的加權(quán)分步驟:例5－2：一個(gè)超市要開(kāi)一家分店，現(xiàn)有A、B、C三個(gè)備選地點(diǎn)，請(qǐng)用加權(quán)評(píng)分法幫其選址。選址因素權(quán)重1.交通條件0.152.附近人口0.053.店鋪?zhàn)饨?.304.店鋪面積0.055.社區(qū)繁華0.206.已有超市0.157.停車場(chǎng)0.10合計(jì)1.00得分（0－100）ABC100808080801005090704080609070808080605090100加權(quán)得分ABC151212445152721243181416121295910718276

相對(duì)而言，地點(diǎn)B的加權(quán)分高于地點(diǎn)A、C，如果沒(méi)有其他情況，應(yīng)選擇地點(diǎn)B作為分店的地址。三、重心法三、重心法主要用于選擇配送中心或中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)的情況把分銷成本看成運(yùn)輸距離和運(yùn)輸數(shù)量的線性函數(shù)，求得使分銷成本最低的位置，作為目的地（重心）假設(shè)條件：在同一種運(yùn)輸方式下，運(yùn)輸數(shù)量不變，運(yùn)輸單價(jià)相同1.建立坐標(biāo)系，確定各連鎖店在坐標(biāo)系中的相對(duì)位置XY3.確定重心Cx=∑dixVi

/∑Vi

Cy=∑diyVi

/∑ViCx——重心的橫坐標(biāo)；Cy——重心的縱坐標(biāo)；dix——第i分店的橫坐標(biāo)；diy——第i分店的縱坐標(biāo)；Vi——第i分店至目的地之間的物流量。步驟2.準(zhǔn)確了解各連鎖店的配送量或物流量例5－3：某大型超市要在A、B、C、D各個(gè)分店之間設(shè)立一個(gè)配送中心M，各分店的位置及到配送中心的物流量如下，問(wèn)配送中心M應(yīng)設(shè)在何處？8060400C(500,70)B(450,60)A(200,40)D(600,50)100200300400500600XY位置各分店到配送中心的物流量A(200,40)1000B(450,60)500C(500,70)1500D(600,50)2000各分店的物流量解：Cx=(200

1000+450

500+500

1500+600

2000)

÷(1000+500+1500+2000)=475Cy=(40

1000+60

500+70

1500+50

2000)÷(1000+500+1500+2000)=55

重心的位置M為（475，55）

8060400C(500,70)B(450,60)A(200,40)D(600,50)100200300400500600XYM(475,55)四、線性規(guī)劃運(yùn)輸問(wèn)題算法0min11113==???===ijijmiijnjijijmiXabXXCZ3.非負(fù)限制條件(需求約束）2.約束條件1.目標(biāo)函數(shù)=?=njijX（生產(chǎn)能力約束）式中：m為工廠數(shù)；n為銷售點(diǎn)數(shù)；xij為工廠i運(yùn)到銷售點(diǎn)j的產(chǎn)品數(shù)量；ai為工廠i的生產(chǎn)能力；bj為銷售點(diǎn)j的需求；Cij為在工廠i生產(chǎn)的單位產(chǎn)品運(yùn)到銷售點(diǎn)j的生產(chǎn)運(yùn)輸費(fèi)用。工廠生產(chǎn)能力

(噸/月)到各配送中心的單位運(yùn)費(fèi)(元)PQXYABC24002400180015274527122448249512715線性規(guī)劃運(yùn)輸問(wèn)題算法1.配送中心（倉(cāng)庫(kù)）選址問(wèn)題例5－4：某公司有三工廠:A、B、C,在三個(gè)城市；有兩個(gè)配送中心P、Q，位于不同城市。每個(gè)配送中心月需供應(yīng)市場(chǎng)2100噸產(chǎn)品。為擴(kuò)大銷售，公司決定在X或者Y兩個(gè)城市再新設(shè)一配送中心。根據(jù)以下資料請(qǐng)選擇其一。工廠配送中心能力PQX虛擬倉(cāng)庫(kù)27122402400C4524901800需求210021002100300[解]首先，假定新配送中心選擇建在X地，其解如下表。1800210021003003002100×15+2100×12+300×24+1800×9=80100(元)月總運(yùn)輸費(fèi)用為：工廠配送中心能力PQY虛擬倉(cāng)庫(kù)A152751

02400B27

122702400C4524

1501800需求210021002100300最后，兩者比較，選擇X較好。2100180021003003002100×15+2100×12+300×27+1800×15=91800（元）[解]其次，假定新配送中心選擇建在Y地，其解如下表。月總運(yùn)輸費(fèi)用為：現(xiàn)有工廠和備選工廠生產(chǎn)能力（臺(tái)/月）到倉(cāng)庫(kù)的單位運(yùn)費(fèi)（元）UVWABXY280020002400240010203040241622303614128各倉(cāng)庫(kù)的需求（臺(tái)/月）2200140026002.生產(chǎn)工廠選址問(wèn)題例5－5：某公司有兩個(gè)工廠A和B,三個(gè)倉(cāng)庫(kù)U、V、W，分別位于不同的城市。為求得發(fā)展，決定選擇某城市建一新廠（生產(chǎn)能力2400臺(tái)/月）。現(xiàn)有兩個(gè)備選廠址X和Y，位于不同城市，基本條件如下，請(qǐng)做出選擇。工廠倉(cāng)庫(kù)能力UVW虛擬倉(cāng)庫(kù)A10243602800B20161402000X30221202400需求2200140026001000220024002001400600400月總發(fā)運(yùn)費(fèi)用為：

2200×10+1400×16+200×14+2400×12=76000（元）[解]首先，假定新工廠選擇建在X地，其解如下表。工