辦公樓設(shè)計(jì)任務(wù)書

-.z..--可修編-設(shè)計(jì)任務(wù)書〔一〕、工程概況酒店局部建筑面積約22782M2，其中地上十八層，地下一層。目前工程已竣工驗(yàn)收?！捕?、設(shè)計(jì)功能要求〔包括但不僅限于〕：1.公共區(qū)域1.1主入口及雨棚1.2酒店大堂〔包括接待區(qū)、行房、休息區(qū)等〕1.3多功能廳1.4會(huì)議室1.5商務(wù)中心1.6廚房1.7餐廳1.8兒童游戲室1.9娛樂休閑室1.10公共過道1.11影音室1.12健身房〔約150M2并附帶瑜伽房〕1.13男女更衣室1.14淋浴、桑拿房1.15露天游泳池〔裙樓屋面〕1.16公共衛(wèi)生間〔所有樓層〕1.17電梯廳及電梯轎廂〔所有樓層〕1.18后勤區(qū)域2.客房層2.1單身公寓2.2一居室2.3兩居室2.4三居室2.5其他房型2.6布草間2.7儲(chǔ)藏間2.8走廊及電梯廳〔三〕、設(shè)計(jì)階段及成果要求：1.第一階段—方案投標(biāo)階段：1.1成果形式：在本階段中，投標(biāo)人將根據(jù)招標(biāo)人提供的圖紙、設(shè)計(jì)任務(wù)書等相關(guān)的設(shè)計(jì)資料，重新規(guī)劃整個(gè)酒店設(shè)計(jì)圍的平面功能，提供裝飾飾面材料的意向搭配，并通過空間手繪草圖或彩色意向圖等對(duì)主要空間進(jìn)展設(shè)計(jì)概念表達(dá)；1.2成果深度：酒店客房區(qū)及公共區(qū)域各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙及房型配比表客房區(qū)、公共區(qū)域效果圖；包括但不限于以下容，需能反映各功能空間效果：公共區(qū)域：一層大堂各角度3，休息區(qū)1，電梯廳1，公共走道1；二層走道1，會(huì)議室各角度2，視頻會(huì)議室1，多功能廳各角度2；六層走道1，電梯廳1，全日制餐廳各角度2，影音室1，健身房1，娛樂活動(dòng)1?？头繀^(qū)域：?jiǎn)紊砉⑴P室、廚房、衛(wèi)生間各1，一居室臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間各1，二居室臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間各1，客房層公共走道1。以上成果深度需到達(dá)評(píng)審及編制工程量清單要求。1.3需提交的設(shè)計(jì)成果：A3格式彩色文本5套，本階段設(shè)計(jì)成果電子版資料光盤1套。2.第二階段—施工圖階段2.1成果形式：在本階段中，承包人將根據(jù)發(fā)包人對(duì)方案投標(biāo)設(shè)計(jì)的意見，提供酒店客房區(qū)及公共區(qū)域主要空間深化平面布置圖、電腦彩色效果圖以及天花吊頂圖，并與暖通、給排水、強(qiáng)、弱電等機(jī)電專業(yè)單位嚴(yán)密配合，確保機(jī)電設(shè)備及系統(tǒng)管線布置的有序和終端位置的準(zhǔn)確定位，最終滿足室裝飾的要求2.2成果深度：調(diào)整后最終的全套裝飾施工圖，包括：家具平面布置圖、立面索引圖、立面圖、墻體定位放樣圖、地材平面圖、天花吊頂圖、大樣圖、節(jié)點(diǎn)詳圖、機(jī)電末端點(diǎn)位圖、天花燈具點(diǎn)位及回路圖、電氣系統(tǒng)圖、照明電氣平面圖、給排水設(shè)計(jì)說明、平面圖等。調(diào)整后最終效果圖不少于30。調(diào)整后最終工程投資預(yù)算。2.2.42.3需提交的設(shè)計(jì)成果：施工圖階段設(shè)計(jì)提交施工圖白圖8套，正式施工圖設(shè)計(jì)藍(lán)圖8套。全套硬裝樣品1套〔其中石材樣品需提供600*600以上樣品〕，A4格式彩色軟、硬裝材料表及說明書2套。2.3.3本階段設(shè)計(jì)成果電子版資料光盤1〔四〕、實(shí)施階段及成果要求1、第一階段-協(xié)助材料、設(shè)備招標(biāo)階段1.1成果形式：在本階段中，承包方將根據(jù)發(fā)包人最終審核通過的全套設(shè)計(jì)文件以及其他相關(guān)規(guī)定，協(xié)助配合發(fā)包人完成酒店裝飾材料及設(shè)備招標(biāo)等工作。1.2成果深度：所有材料、家具及設(shè)備需提供三家以上同檔次品牌。依據(jù)材料設(shè)計(jì)定稿封樣配合發(fā)包人的招標(biāo)選樣工作。2.第二階段—現(xiàn)場(chǎng)施工督導(dǎo)配合階段2.1成果形式：在本階段中，承包人將對(duì)：整套施工圖進(jìn)展設(shè)計(jì)交底并參加圖紙會(huì)審。對(duì)工程施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展監(jiān)造及技術(shù)支持，復(fù)核并調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)的誤差，解決施工現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)圖紙有關(guān)的問題，對(duì)施工工藝及裝修材料、設(shè)備等進(jìn)展把控，處理設(shè)計(jì)變更文件。協(xié)助發(fā)包人購(gòu)置所有家具、飾品、標(biāo)牌及設(shè)備，對(duì)家具，裝飾燈具，潔具五金及藝術(shù)設(shè)品的實(shí)施進(jìn)展確認(rèn)。參加各階段驗(yàn)收會(huì)議，并配合業(yè)主審核竣工圖紙。2.2成果深度：施工期間，每周不少于一次派現(xiàn)場(chǎng)代表負(fù)責(zé)解決以上相關(guān)事宜，并以書面形式向發(fā)包人提供巡視報(bào)告，匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)施工與設(shè)計(jì)圖紙不符之處。〔五〕、設(shè)計(jì)容〔包括但不僅限于〕：1.設(shè)計(jì)圍的整體室裝飾設(shè)計(jì)，包括：門、窗、固定家具、天花、地板、立面、節(jié)點(diǎn)詳圖等。2.完整的裝飾主材、配飾物料的設(shè)計(jì)選樣，活動(dòng)地毯、活動(dòng)家具、裝飾燈具、軟裝配飾、五金潔具、建筑五金配飾的設(shè)計(jì)、開關(guān)、插座面板定位；3.給排水、強(qiáng)、弱電、暖通、燈光、消防等專業(yè)的二次設(shè)計(jì)；4.軟裝深化〔藝術(shù)品深化〕工作容包括：4.1家具，窗簾，裝飾燈具的參考意向設(shè)計(jì)。4.2藝術(shù)裝飾品概念設(shè)計(jì)包括：繪畫、掛毯、屏風(fēng)、花卉、擺設(shè)、配合展示房間功能的日常用品。乙方應(yīng)就藝術(shù)作品擺放的整體概念、裝飾品大小、材質(zhì)、圖案、擺放要求及相照顧明要求提供方案建議，配合甲方完成藝術(shù)裝飾品的定制，并最終負(fù)責(zé)指導(dǎo)藝術(shù)裝飾品的現(xiàn)場(chǎng)擺放。〔六〕、需要設(shè)計(jì)方完成的其他工作〔包括但不僅限于〕：1.配合發(fā)包人做好竣工圖審核工作；2.配合發(fā)包人做好工程報(bào)建備案工作；3.配合發(fā)包人做好設(shè)計(jì)圍整個(gè)裝修過程的圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底以及設(shè)計(jì)變更工作；4.參加裝修工程各階段的驗(yàn)收、樣板房驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收工作；5.配合發(fā)包人做好裝修樣板材料確實(shí)定工作；6.參加有關(guān)設(shè)計(jì)方面的各種工程會(huì)議；7.審查和協(xié)調(diào)與本次設(shè)計(jì)圍有關(guān)的其他設(shè)計(jì)公司提供的設(shè)計(jì)資料及文件；8.推薦并提供家具、固定裝置、設(shè)備、裝飾主材、軟裝材料等清單，協(xié)助配合采購(gòu)效勞；9.設(shè)計(jì)圍整個(gè)裝修施工過程的跟蹤效勞，派現(xiàn)場(chǎng)代表至施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)解決裝修施工過程中與設(shè)計(jì)圖紙有關(guān)的問題，并以書面形式出具巡視報(bào)告，向發(fā)包人匯報(bào)施工中與設(shè)計(jì)圖紙不符合的情況；對(duì)于發(fā)包人以書面形式提交給乙方的需回復(fù)或處理的文件，乙方應(yīng)于3個(gè)工作日予以回復(fù)?！财摺场⒃O(shè)計(jì)依據(jù)及要求〔包括但不僅限于〕：1.設(shè)計(jì)依據(jù)1.1由雅詩(shī)閣提供并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)?！埠贤炗喓筇峁?.2當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)、建筑圖集、規(guī)。1.3經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的相關(guān)資料及圖紙。2.設(shè)計(jì)要求：2.1設(shè)計(jì)定位：符合雅詩(shī)閣盛捷效勞公寓的品牌形象要求2.2設(shè)計(jì)謀略：表達(dá)“均衡〞的鮮明品牌印象。強(qiáng)調(diào)功能性。到達(dá)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，并具有地方〔閩南〕特色。創(chuàng)造一種具有“親切〞感的溫暖舒適體驗(yàn)。確保設(shè)計(jì)是現(xiàn)代的和可持續(xù)性的，設(shè)計(jì)在保持客人的舒適性同時(shí)，促進(jìn)資源的優(yōu)化利用，并允許高效率的操作。2.3設(shè)計(jì)理念大堂在設(shè)計(jì)上要考慮大氣尊貴，符合酒店式效勞公寓的形象與氣質(zhì)，結(jié)合閩南當(dāng)?shù)氐奈幕厣?；酒店式大堂的感受，大堂空間的寬闊、舒暢，消除壓抑感，溫馨、舒適的回家感受，以及有品位的人文居住氣氛。家具、飾品應(yīng)與公共空間的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格協(xié)調(diào)，表達(dá)沉穩(wěn)和品質(zhì)感。根據(jù)大堂空間構(gòu)造及流線分布，可合理設(shè)置小型對(duì)坐沙發(fā)的等侯區(qū)。考慮在主要通道旁，或者是在大堂電梯廳設(shè)置公告欄，在業(yè)主出入過程中，或等待電梯的同時(shí)，可以及時(shí)獲得發(fā)布的公共信息。公共空間要有豐富的室外娛樂設(shè)施，便于家庭娛樂和安康的生活；酒店餐廳、會(huì)議室、兒童房、健身房、游戲室〔娛樂室〕、影音室、游泳池等必須暢通無阻，以保證無障礙通行；需進(jìn)展合理的空間規(guī)劃，風(fēng)格需簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代并具有閩南的文化氣質(zhì)，需到達(dá)盛捷酒店的標(biāo)準(zhǔn)。后勤區(qū)為僅供員工出入的區(qū)域，通過考慮周到的空間規(guī)劃和分區(qū)，為員工提供有利的工作環(huán)境，效率和功能至關(guān)重要。包含以下區(qū)域：客房部、工程部〔工程部操作間、倉(cāng)庫(kù)及辦公室〕、綜合辦公室〔住店經(jīng)理、市場(chǎng)營(yíng)銷、人力資源、財(cái)務(wù)等〕、員工區(qū)〔員工餐廳、員工更衣室等〕、保安室及消防監(jiān)控中心單身公寓：一個(gè)緊湊的、功能完整的公寓，具有開放概念的靈活空間，可使用屏風(fēng)分隔不同的功能區(qū)，充足的儲(chǔ)物空間；空間功能：休息區(qū)域、起居區(qū)域、書桌、1個(gè)配套衛(wèi)生間、準(zhǔn)備簡(jiǎn)餐的廚房、2人就餐區(qū)。一居室公寓：有獨(dú)立臥室、功能完整的公寓，充足的儲(chǔ)物空間；空間功能：臥室、客廳、書桌、1配套個(gè)衛(wèi)生間、準(zhǔn)備簡(jiǎn)餐的廚房、2-4人就餐區(qū)。二居室公寓：專為家庭設(shè)計(jì)的公寓，全功能廚房，充足的儲(chǔ)物空間，空間功能：主臥帶配套衛(wèi)生間和書桌、次臥〔雙人床或兩床〕、1個(gè)主臥配套衛(wèi)生間和1個(gè)共用衛(wèi)生間、客廳、廚房、4-6人就餐區(qū)。三居室公寓：專為大家庭設(shè)計(jì)的公寓，全功能廚房，充足的儲(chǔ)物空間；空間功能：主臥帶配套衛(wèi)生間和書桌、次臥〔雙人床或兩床〕、第三個(gè)臥室〔雙人床或兩床〕、1主臥配套衛(wèi)生間和1個(gè)客用衛(wèi)生間、客廳、廚房、4-6人就餐區(qū)。公寓衛(wèi)生間：使用并且尺寸適宜，光線充足通風(fēng)良好，采用防滑地面材料；設(shè)施包括：三大件〔花灑、坐便器、帶鏡子的盥洗臺(tái)〕、淋浴隔斷或浴缸、儲(chǔ)物柜和儲(chǔ)物架、馬桶、吹風(fēng)機(jī)、晾衣繩、平安扶手〔浴缸或淋浴間〕等。公寓廚房：設(shè)施滿足烹飪具有家庭特色食物，以及儲(chǔ)存充足的食物，現(xiàn)代化而又實(shí)用，為長(zhǎng)住客提供洗衣機(jī)/干衣機(jī)。公寓面積要求：?jiǎn)紊砉?5-50M2，一居室55-70M2，二居室75-90M2，三居室110-130M2，復(fù)式200M2以上。公寓配比要求：?jiǎn)紊砉⒓s30%，一居室約20%，二居室約40%，三居室及復(fù)式約10%；同時(shí)配備2套無障礙公寓。2.4為減小材料購(gòu)置難度和降低裝修本錢，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師盡量減少特殊材料的使用。如果為了到達(dá)*種設(shè)計(jì)意圖一定要用到特殊的裝飾材料，請(qǐng)說明材料品牌和廠商以便購(gòu)置。如需購(gòu)置相應(yīng)設(shè)備，請(qǐng)考慮設(shè)備使用的規(guī)性以及對(duì)今后銷售的影響。2.5以上所有設(shè)計(jì)必須滿足土建及設(shè)備施工圖的相關(guān)技術(shù)要求及限制條件，必須符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)及規(guī)定要求，必須符合消防報(bào)審的相關(guān)要求，并協(xié)助業(yè)主進(jìn)展消防報(bào)審工作，設(shè)計(jì)成果需滿足業(yè)主部評(píng)審需求?！舶恕?、設(shè)計(jì)限額本工程設(shè)計(jì)為限額設(shè)計(jì)〔設(shè)計(jì)公司可根據(jù)總本錢進(jìn)展各個(gè)區(qū)域的本錢調(diào)配〕，限額僅含硬裝修局部，根據(jù)限額標(biāo)準(zhǔn)分為：A類：大堂，限額4000元/M2；B類：酒店餐廳、會(huì)議室、兒童房、健身房、游戲室、影音室、游泳池，限額2000元/M2；C類：標(biāo)準(zhǔn)層房間、走道層2500元/M2；〔九〕、本任務(wù)書說明本任務(wù)書中未盡事宜及委托方可能進(jìn)展的設(shè)計(jì)調(diào)整要求