蘇常柴Ａ：常柴股份有限公司了解單缸機廠地塊被征收涉及的資產(chǎn)補償價值追溯性評估報告

常柴股份有限公司了解單缸機廠地塊被征收涉及的資產(chǎn)補償價值追溯性資產(chǎn)評估報告江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司二〇二三年九月八日工工常柒股付育限公司了解單缸機廠地塊被征收涉及的報告名稱；資產(chǎn)補償價值造湖住資產(chǎn)評活報告2023年09:08:袁勁飛謝興(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)會員編號：32130052會員編號：32000463(可掃描二維碼查詢備案業(yè)條信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評告機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責任的依據(jù)。 1資產(chǎn)評估報告摘要 2資產(chǎn)評估報告正文 4一、委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)和其他資產(chǎn)評估報告使用人 4 5三、評估對象和評估范圍 5 6五、評估基準日 6 6七、評估方法 8八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 九、評估假設(shè) 十、評估結(jié)論 十一、特別事項說明 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評估報告日 資產(chǎn)評估報告附件 20本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已經(jīng)提請2本摘要內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目詳細情況和正確1、評估目的：確定常柴股份有限公司委估資產(chǎn)因單缸機廠地塊被征收的補償價值(不含征收部門給予的搬遷獎勵、補助等),為委托人了解委估資產(chǎn)價值提3、評估范圍：常柴股份有限公司申報的房屋及裝修、土地使用權(quán)、機器設(shè)4、評估基準日：2022年9月2日，評估基準日為常州市新北區(qū)人民政府國有土地上房屋征收決定公告(常新征告【2022】6號)公告日。大寫為人民幣捌仟柒佰伍拾萬肆仟陸佰柒拾壹元),該評估結(jié)果不包括征收部門資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表1同位一體房屋(權(quán)證房屋實測面積大于登記面積部分)04-08年竣工無證房屋(在土地證外)附屬設(shè)施-棚(08后)裝修及附屬設(shè)施(道路圍墻等)項23項項不可搬設(shè)備項4構(gòu)筑物(不可搬遷)項5苗木資產(chǎn)項不包括征收部門給予的搬遷獎勵、小數(shù)點后保留兩位小數(shù)3).委估房屋及附屬設(shè)施建筑面積合計為40,765.85m2,房屋建筑總面積為39,370.35m2,其中已辦理產(chǎn)權(quán)證32,791.75m2(含同位一體房屋面積25.68m2)。本次評估時，根據(jù)委托人4(一)委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)簡介注冊地址：常州市懷德中路123號成立日期：1994年5月5日營業(yè)期限：1994年5月5日至無固定期限開發(fā)服務；自營和代理各類商品及技術(shù)的進出口業(yè)務(國家禁止或限定企業(yè)經(jīng)營的商品和技術(shù)除外)。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)制造；汽輪機及輔機銷售(除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)5確定常柴股份有限公司委估資產(chǎn)因單缸機廠地塊被征收的補償價值(不含征收部門給予的搬遷獎勵、補助等),為委托人了解委估資產(chǎn)價值提供參考意見。(1)房屋主要包括生產(chǎn)車間(1#、20#)、辦公樓(2#)、鏟車班(3#)、門衛(wèi)(5#)、發(fā)電間(11#)、配電房(12#)、污水處理站(13#)、機電修(16#)、水泵房(17#)、空壓站(18#)、總機房(19#)等，申報房屋及附屬設(shè)施總面積40,765.85m2(其中權(quán)證編號為常房權(quán)證新字第00012254號、常房權(quán)證新字第00012255號；無證面積(2)土地使用權(quán)為位于常州市龍城大道1381號的宗地，土地總面積為46,807.93的權(quán)證編號為常新規(guī)土國用(96)字第0002號，證載權(quán)利人為常柴股份有限公司；②根據(jù)《土地登記匯總表(99年)》,無土地證面積為18,386.23m2。本次評估的土號]第二十三條住宅和營業(yè)用房的國有土地使用權(quán)證載明的土地使用面積大于被征管道、電纜等。現(xiàn)場勘察時委估設(shè)備大多能正常使用，主要位于常柴股份有限公司根據(jù)常州市新北區(qū)人民政府于2022年9月2日公布的《國有土地上房屋征收決定公告》【常新征告(2022)6號】,常柴單缸機廠地塊(澡港河以東、龍城大道以南、泰山路以西、金梅花園以北)舊城改造項目征收范圍內(nèi)房屋等資產(chǎn)實施征收，常柴股份有限公司已啟動搬遷，現(xiàn)場勘察時有部分設(shè)備已搬遷至公司新本報告評估基準日是2022年9月2日。本報告評估基準日是根據(jù)委托人要求，按常州市新北區(qū)人民政府于2022年9月2日公布的《國有土地上房屋征收決定公告》【常新征告(2022)6號】公告日確定1.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人大三次會議表2.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會4.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第86號，2019年1月2日財政部令第97號修訂);號，國務院令第691號修訂);年第39號);3.常新規(guī)土國用(96)字第0002號8.江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于建筑業(yè)實施營改增后江蘇省建設(shè)據(jù)調(diào)整的通知》(蘇建價〔2016〕154號);13.廣材助手發(fā)布的2022年9月常州市建筑材料價格信息；(一)房屋、裝修及土地使用權(quán)本次評估按照《常州市區(qū)國有土地上房屋征收與補償評估技術(shù)細則》(常建規(guī)的房屋采用基準價格修正法評估，而對于被征收房屋文件中未有明確補償辦法部分被征收房屋評估價格V=Vo×K區(qū)位一類東至老藻江河，西至新藻江河，南至天寧區(qū)、鐘樓區(qū)界，北至滬蓉高速公路二類三井街道、河海街道一類之外范圍：龍虎塘街道東至江陰三井街道及河海街道、北至嫩江路范圍；新橋鎮(zhèn)、薛家鎮(zhèn)集鎮(zhèn)范圍鎮(zhèn)、奔牛鎮(zhèn)集鎮(zhèn)范圍；龍虎塘街道一、二類之外范圍：新橋四類春江鎮(zhèn)(安家、魏村、百丈、圩塘)、孟河鎮(zhèn)、羅溪鎮(zhèn)、西夏范圍區(qū)位一類二類四類用地性質(zhì)出讓出讓出讓出讓鋼混結(jié)構(gòu)一級區(qū)位一類二類四類用地性質(zhì)出讓出讓出讓出讓(框架)二級鋼混結(jié)構(gòu)(排架)一級二級全鋼結(jié)構(gòu)一級二級磚混結(jié)構(gòu)一級二級其他結(jié)構(gòu)根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)特征、等級、類別分別按上表取定一類劃撥地上取定標準(1)市場狀況調(diào)整系數(shù)K?[1-(標準房屋建安工程重置價格單價-評估對象房屋建安工程重置價格單價)/四成新以下四成新九成新及以上完損等級成新評定說明新舊程度完好房按《房屋完損等級評定標準》的九成新基本完好房完損等級成新評定說明新舊程度一般損壞房五成新四成新嚴重損壞房危險房不足三成新30%以下結(jié)構(gòu)年年年年年10年以內(nèi)789按實際情況評定。6789按實際情況評定。678按實際情況評定。木678按實際情況評定。c.非營業(yè)用房層次因素調(diào)整系數(shù)表總層數(shù)二三四五六一二三四五六總層數(shù)二三四五六七四層五層六層總樓層在四樓以下(有電梯)不作層次因素調(diào)工業(yè)、倉儲用房等房屋區(qū)位狀況調(diào)整系數(shù)因素項目內(nèi)容等級一級二級三級四級1因素情況自然條件形較平坦，連續(xù)大雨后象，自然條件一般。略有起伏，大雨后有淹水序號因素項目內(nèi)容等級一級二級三級四級調(diào)整系數(shù)2交通便捷度因素情況主干道為主，距離高速路入口、港口速路入口、港口碼頭、鐵路站點次干道為速路入口、港口碼頭、一定距離。次干道與支路并重，距離高速路入口路站點距離較遠。調(diào)整系數(shù)3產(chǎn)業(yè)聚集程度因素情況與區(qū)域產(chǎn)強，產(chǎn)業(yè)聚集度與區(qū)域產(chǎn)業(yè)聯(lián)系一般，產(chǎn)業(yè)聚集度一般。套協(xié)作程度無聯(lián)系，對主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展有不利影響。調(diào)整系數(shù)4因素情況好。水電綜合保率訊狀況較好。通訊狀況一<85%,通訊狀況較差。調(diào)整系數(shù)(常建[2018]11號)規(guī)定，非營業(yè)用房土地區(qū)位基準價格(單價)參見下表：辦公、教育、醫(yī)療用房工業(yè)、倉儲用房區(qū)位二類四類基礎(chǔ)計算得出建安工程的綜合造價。本次評署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》[2019年第39號]、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)版)、《江蘇省建設(shè)工程費用定額》(2014版)營改增后調(diào)整內(nèi)容等相關(guān)工程造價的評估價值(補償價值)=重置全價×成新率。重置全價=建安工程造價+前期費用+資金成本建安工程造價=分部分項工程費+措施費+規(guī)費+稅金+安裝工程造價評估價值(補償價值)=重置全價×成新率依據(jù)廣材助手公布的常州市2022年9月的建筑工程材料指導價，確定本次評估拆借中心公布的貸款市場報價利率(LPR),評估時按正常建設(shè)期均勻投入方式測算成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%評估價值(補償價值)=評估原值×成新率根據(jù)《關(guān)于同意調(diào)整新北區(qū)國有土地上房屋征收與補償評估基準價格等內(nèi)容的價值考慮征收補償系數(shù)計算后進行補償。故本次評估機器設(shè)備補償價值也參照該文重置全價=設(shè)備購置價(含增值稅)+運雜費+安裝調(diào)試費+其他費用+前期費用+詢價確定其購置價；對于無現(xiàn)價可查詢的設(shè)資金成本按照項目合理建設(shè)工期，參照評估基準日中國人民銀行授資金成本=(設(shè)備購置價+運雜費+安裝調(diào)試費+前期費用)×合理建采用年限法和現(xiàn)場勘察法確定綜合成新率，年限法通過已使用年限和經(jīng)濟使用年限(經(jīng)濟壽命)計算年限成新率?，F(xiàn)場勘察法通過考慮設(shè)備外觀及完整性、維護年限成新率=(經(jīng)濟使用年限-已使用年限)÷經(jīng)濟使用年限×100%系數(shù)取20%,不可搬遷設(shè)備的征收補償系數(shù)取100%。C).評估價值(補償價值)的確定評估價值(補償價值)=市場價值×征收補償系數(shù)(四)苗木資產(chǎn)本次評估，常柴股份有限公司申報的苗木資產(chǎn)包括桂花樹、紅楓、紫薇、紅葉本次評估，對苗木資產(chǎn)界定為可搬遷資產(chǎn)，相應的補償價值評估值為苗木移栽評估價值(補償價值)=移栽單價×數(shù)量評估人員于2023年8月10日至2023年9月8日對評估對象涉及的資產(chǎn)實施了2023年8月10日，我公司與委托人就評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準日等評估業(yè)務基本事項，以及各方的權(quán)評估人員于2023年8月17日起對評估對象涉及資產(chǎn)進行了必要清查核實，對評估人員根據(jù)評估項目的具體情況進行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托人等相關(guān)當事方獲取的資料以及從政府部門、各類專業(yè)機構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對所收集的評估資料進行了必要分析、歸納和1.假設(shè)國家現(xiàn)行的法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，政治、經(jīng)2.假設(shè)和產(chǎn)權(quán)持有人相關(guān)的賦稅基準及稅率、政策性征收費用等評估基準日后本資產(chǎn)評估報告的評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準日時成立，當上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時，簽名資產(chǎn)評估師及本評估機構(gòu)將不承擔由于假設(shè)條件改變評估基準日，常柴股份有限公司委估資產(chǎn)在本資產(chǎn)評估報告所列的假設(shè)前提條件下，采用成本法等方法評估后補償價值為87,504,671.00元(含增值為人民幣捌仟柒佰伍拾萬肆仟陸佰柒拾壹元),該評估結(jié)果不包括征收部門給予的1同位一體房屋(權(quán)證房屋實測面積大于登記面積部分)04-08年竣工無證房屋(在土地證外)附屬設(shè)施-棚(08后)裝修及附屬設(shè)施(道路圍墻等)項2項目3項項不可搬設(shè)備項4項5苗木資產(chǎn)項予的搬遷獎勵、補小數(shù)點后保留兩位小數(shù)本評估結(jié)論僅供委托人了解被征收資產(chǎn)補償價值而用。本資產(chǎn)評估報告為追溯性評估報告，對報告結(jié)論的有效期無明確限制，請報告使用人根據(jù)具體情況關(guān)注及以下為評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和專業(yè)能力2.本次評估，現(xiàn)場勘查時，常州市新北區(qū)人民政府正在實施該地塊征收，根據(jù)3.委估房屋及附屬設(shè)施建筑面積合計為40,765.85m2,房屋建筑總面積為39370.35m2,其中已辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)面積為6,578.6m2,未領(lǐng)證房屋面積為4.現(xiàn)場勘察時，部分資產(chǎn)為隱蔽工程，另有部分設(shè)備的銘牌已脫落或銹蝕而無法識別。對于該部分資產(chǎn)，我們參照產(chǎn)權(quán)持有人申報資料信息進行評估，如果日后1.本資產(chǎn)評估報告僅供委托人了解委估資產(chǎn)的補償價值，不得被其他任何第3.本資產(chǎn)評估報告為追溯性評估報告，對報告結(jié)論的有效期無明確限制，請4.未經(jīng)委托人書面許可，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得將資產(chǎn)評5.未征得資產(chǎn)評估機構(gòu)同意，資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披(二)委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員(三)除委托人、資產(chǎn)評估委托合同約定其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告(四)資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估結(jié)論。評估結(jié)論不等同于評估對象(五)本資產(chǎn)評估報告經(jīng)承辦該評估業(yè)務資產(chǎn)評估師簽名并加蓋評估機構(gòu)公章后本項目資產(chǎn)評估報告日為2023年9月8日。(此頁為簽字蓋章頁)江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司二〇二三年九月八日1同位一體房屋(權(quán)證房屋實測面積大于登記面積部分)04-08年竣工無證房屋(在土地證外)附屬設(shè)施-棚(08后)裝修及附屬設(shè)施(道路圍墻等)項23項項項4構(gòu)筑物(不可搬遷)項5項不包括征收部門給予的搬遷獎勵、補助等評估機構(gòu)：江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司第2頁，共33頁產(chǎn)權(quán)持有人：常柴股份有限公司檐高(米)建成年月(元)111989年11月211989年11月311989年11月41-4#一層11989年11月51-5#—層11989年11月61-6#一層生產(chǎn)用啟11989年11月71-8#一層11989年11月831989年11月911989年11月門衛(wèi)門衛(wèi)11989年11月11989年11月第3頁，共33頁同位一體房屋(權(quán)證房屋實測面積大于登記面積部分)-評估明細表評估基準：2022年9月2日產(chǎn)權(quán)持有人：常柴股份有限公司桅高(米)建成年月(元)1同位一體房屋(權(quán)證房屋實測面積大于登記面積部分)1-8#一層11989年11月2同位一體房屋(權(quán)證房屋實測面積大于登記面積部分)31989年11月3同位一體房屋(權(quán)證房屋實測面積大于登記面積部分)11989年11月4同位一體房屋(權(quán)證房屋實測面積大于登記面積部分)門衛(wèi)擴建門衛(wèi)11989年11月第4頁，共33頁檐高(米)建成年月(元)1門衛(wèi)旁門衛(wèi)11989年11月211989年11月3鋼11989年11月411989年11月第5頁，共33頁檐高(米)建成年月(元)11-4#二至三層11996年1月21-5#二至四層11996年1月31-6#二層11996年1月411996年1月51-8#二層11996年1月611996年5月711997年6月811997年6月911996年5月11996年5月發(fā)電間11997年6月發(fā)電間倉儲間11997年6月11996年5月11996年1月零件庫-車庫111996年5月11996年12月21996年5月11996年1月11996年1月11996年5月21996年5月11966年5月11996年5月中轉(zhuǎn)庫11996年5月11996年5月11997年6月11996年12月第6頁，共33頁評估基準H:2022年9月2H產(chǎn)權(quán)持有人：常柴股份有限公司檐高(米)建成年月(元)112004年5月212004年5月第7頁，共33頁檐高(米)建成年月(元)1附屬設(shè)施-棚簡易2008年11月2附屬設(shè)施-棚簡易2008年11月3附屬設(shè)施-棚簡易2008年11月4附屬設(shè)施-棚吸煙房簡易2008年11月5附屬設(shè)施-棚簡易2008年11月6附屬設(shè)施-棚簡易2008年11月7附屬設(shè)施-棚簡易2008年11月8附屬設(shè)施-棚簡易2008年11月9附屬設(shè)施-棚簡易棚-零件庫與車間辦公室之間簡易2008年11月附屬設(shè)施-棚簡易2008年11月附屬設(shè)施-棚簡易2008年11月附屬設(shè)施-棚簡易2008年11月附屬設(shè)施-棚簡易2008年11月附屬設(shè)施-棚簡易柵-工位器具維修站旁簡易2008年11月附屬設(shè)施-棚簡易2008年11月附屬設(shè)施-棚簡易2008年11月裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)-評估明細表建成年月(元)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)地磚(含墻面)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)2裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋁合金門m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)電動卷簾門2裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋼管防盜大門m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)只裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋼管防盜大門F裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋁合金門m第9頁，共33頁裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)-評估明細表建成年月(元)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)墻面)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)M裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)電動卷簾門m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-4#二層M裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-4#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-4#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-4#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-4#二層鋁合金門m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-4#二層H1-4#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-4#二層只裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-4#二層m1-4#三層21-4#三層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-4#三層鋁合金門m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-4#三層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-4#三層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-5#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-5#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-5#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)-評估明細表建成年月(元)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-5#二層鋁合金門m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-5#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-5#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-5#三層ì裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-5#三層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-5#三層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-5#三層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-5#三層裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-5#三層鋁合金門m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-5#三層裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-5#四層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-5#四層M裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-5#四層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-5#四層鋁合金門mm裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)不銹鋼無框門裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)墻面)P裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)面m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)-評估明細表建成年月(元)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)門窗套m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)夾板門(補差)樘裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋁合金門m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)套裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)套裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)套裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)水泥閣2裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)玻璃鋼遮陽m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)H裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)-評估明細表建成年月(元)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)夾板門(補差)樘裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)墻面)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)H裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋁合金門m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)固定木柜+裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)mmm裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)M裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)石棉瓦遮陽m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋁合金門i裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)M裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)mm第13頁，共33頁裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)-評估明細表建成年月(元)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)地一磚(含墻面m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)只裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)mm裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)固定木柜m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)套裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)只裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)白瓷磚貼面m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)墻面)Mm裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋼管防盜大門mm裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)M裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋼管防盜大門裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋼管防盜大門m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)M裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋁合金門m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)-評估明細表建成年月(元)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋼管防盜大門m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋼管防盜大門2裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋼管防盜大門M裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)h裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)mm裝修及附屬設(shè)施(含道路用墻等)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋁合金門裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)只裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)圍墻m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)彩鋼瓦遮陽2裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)只裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)-評估明細表建成年月(元)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋼管防盜大門m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)只M裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)花崗君地面(否墻面)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)H裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)扣板吊頂(含墻裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)套裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)只裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)16#一層m16#一層M16#一層m16#一層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)16#一層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)16#—層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)16#一層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)16#—層m16#二層m第16頁，共33頁裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)-評估明細表建成年月(元)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)16#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)16#二層M16#二層F裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)16#二層品牌防盜門樘裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)16#二層地磚(含墻m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)16#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)16#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)16#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)16#二層mmmm裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)mm裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋼管防盜大門mmm裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)Mm裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋼管防盜大門m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)mM裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)2裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)-評估明細表建成年月(元)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)H裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-6#、20#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-6#、20#二層R裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-6#、20#二層裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-6#、20#二層m1-6#、20#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-6#、20#二層門窗套m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-6#、20#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-6#、20#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-6#、20#二層m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)1-6#、20#二層鋁合金門m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)M裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)mM鋼管防盜大門m第18頁，共33頁裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)-評估明細表建成年月(元)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋼管防盜大門2裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)鋼管防盜大門m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)圍墻H裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)自來水管m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)凡爾只裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)只裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)只裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)玻璃鋼遮陽m裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)mm裝修及附屬設(shè)施(含道路圍墻等)其他1m第19頁，共33頁土地使用權(quán)(地大于房部分)-評估明細表產(chǎn)權(quán)持有人：常柴股份有限公司類別建成年月(元)1共33頁第20頁產(chǎn)權(quán)持有人：常柴股份有限公司啟用年月備注1臺2有通常通測試公司臺1996年12)3南通常通測試公司臺4南通常通測試公司臺998年5月5有通常通測試公司臺6臺7有通常通測試公司臺8南通常通測試公司臺1998年5J9通常通測試公司臺有通常通測試公司臺臺有通常通測試公司臺998年5月998年51南通常通測試公司臺南通常通測試公司合998年51有通常通測試公司臺有通常通測試公司價998年511臺2005年12)臺2005年12月臺常通測試設(shè)備1臺常通測試設(shè)備/臺臺臺臺常通測試設(shè)備!臺2005年12月常通測試設(shè)備!臺2005年12月臺常通測試設(shè)各1臺常通測試設(shè)備!臺臺2005年12月介2007年41臺2007年4月臺2007年4月臺2007年41臺臺2005年12月常通測試設(shè)備]臺臺常通測試設(shè)備!臺臺常通測試設(shè)名臺2005年12月共33頁第21頁啟用年月常通測試設(shè)備!臺2005年12月臺臺2005年121臺2005年121臺2005年12)臺常通測試設(shè)備j臺臺臺臺2005年121個2005412月臺2005年121臺2005年121臺2005年12J1常通測試設(shè)備|2005年12月臺臺臺2005年12月2005年[2月臺2005年12月臺996年10月臺臺臺996年10月臺996年10)根興通用機械設(shè)備!臺臺臺臺臺998年月臺996年10月常州：:利電器公司臺996年101常州：:利中器公司臺常州漢龍科技有限公司臺常州山川來物資有限公司臺20136年71(門座研磨機合996年101臺992年11)真校正液壓機臺1996年10旅興通用機械設(shè)備!臺振興通用機械設(shè)備!臺996年10月臺996年10月臺996年101下津第二鍛壓機床!臺1996年10共33頁第22頁產(chǎn)權(quán)持有人：常柴股份有限公司啟用年月臺1996年101臺1996年10)臺臺常州：三利電器公司臺1996年10人常州三利電器公司臺1996年10月常州三利電器公司臺1996年10月臺臺2009年51臺1996年10臺臺990年9月臺991年5月常州證聯(lián)科技公司2005年11月臺常州三利電器公司臺995年121常州三利電器公司臺臺臺998年121臺992年121臺998年19月臺1998年121臺2011年3月常州市晨軒精密機械公司臺2011年3月常州世聯(lián)科技公司臺2002年12月常柴機制分]臺2002年101臺983年3月常州三利電器公司f997年3月臺2009年9月臺臺2011年3月山東存龍集團有限公司行2013年3月臺臺1996年10月臺996年10月甲能組合電動扳機2005年9月常州世聯(lián)科技公司臺臺2001年9月臺2002年121臺1:海臺電電器公臺錫壓縮機有限公司套996年10月臺臺山污水處理系統(tǒng)了興德少環(huán)保有限公套共33頁第23頁啟用年月:虎怡和金屬機械制造公司臺2010年4)1:海臺電電器公司臺2011年11)常州市中江壓縮機有限公司f2012年11無錫壓縮機股份有限公司臺厚生科技發(fā)展公司臺2002年12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