建筑使用說明書

建筑使用闡明書一、使用闡明書根據(jù)1、建設(shè)部（）第80號文獻(xiàn)《商品房住宅實施住宅質(zhì)量保修書和住宅闡明書制度的規(guī)定》2、結(jié)合本工程的實際狀況二、合用范疇本《建筑使用闡明書》合用于當(dāng)代大廈商務(wù)酒店（酒店、辦公、地下車庫等）工程三、開發(fā)單位：北京萬國城酒店運(yùn)行管理有限公司設(shè)計單位：中國中元國際工程公司施工單位：北京建工博海建設(shè)有限公司監(jiān)理單位：北京鴻廈基建工程監(jiān)理有限公司四、工程概況當(dāng)代大廈商務(wù)酒店工程位于北京市東城區(qū)香河園路1號，總建筑面積56608平方米，其中地上39400平方米、地下17208平方米，使用形式為酒店、辦公及地下車庫等。當(dāng)代大廈商務(wù)酒店工程總高度80米，地上21層、地下4層；本工程設(shè)計等級為一級，使用年限50年，構(gòu)造形式為框架剪力墻，基礎(chǔ)形式為筏板基礎(chǔ)。屋面防水等級一級、地下室防水等級一級；防火設(shè)計建筑分類為一類（高層建筑），耐火等級地上一級、地下一級。五、室內(nèi)設(shè)施配備闡明及注意事項（一）、室內(nèi)設(shè)施配備：1、給水：給水水源引自市政自來水；為提高酒店用水品質(zhì)，除地下設(shè)備機(jī)房自用水及消防水池補(bǔ)水外，其它生活用水均不直接使用市政供水壓力，而由供水設(shè)備加壓供水。加壓設(shè)備及水箱設(shè)立于B3層生活給水泵房內(nèi)，水箱分為兩座，均采用食品級SUS304不銹鋼材質(zhì)，采用豎向整體肋板式?jīng)_壓板材，焊接連接，水箱內(nèi)部可采用同質(zhì)型材加強(qiáng)支撐，但不得使用橫向及斜向拉筋。水箱外壁做防結(jié)露保溫。經(jīng)生活儲水箱二次加壓供應(yīng)的生活用水，均采用紫外線消毒解決，紫外線消毒器上不得設(shè)立供水旁通管。生活水泵房內(nèi)的加壓供水設(shè)備、貯水設(shè)備及一切與水接觸的部位均采用不銹鋼材質(zhì)。全樓豎向分五個供水分區(qū)：市政直供區(qū)：鍋爐房補(bǔ)水、熱交換站自用水、冷凍機(jī)房補(bǔ)水及消防水池補(bǔ)水由市政管網(wǎng)直接供水。加壓低區(qū)：F3層及下列。設(shè)立一套恒壓變量變頻供水設(shè)備供水。設(shè)備配備四臺水泵和一種配套氣壓水罐，其中一臺泵為備用泵，各臺水泵輪流啟動，均衡使用。加壓中區(qū)：F4層-F9層。設(shè)立一套恒壓變量變頻供水設(shè)備供水。設(shè)備配備三臺水泵和一種配套氣壓水罐，其中一臺泵為備用泵，各臺水泵輪流啟動，均衡使用。加壓高一區(qū)：F11層-F16層。加壓高二區(qū)：F17層及以上。加壓高一區(qū)與加壓高二區(qū)共設(shè)立一套恒壓變量變頻供水設(shè)備供水。設(shè)備配備三臺水泵和一種配套氣壓水罐，其中一臺泵為備用泵，各臺水泵輪流啟動，均衡使用。2、生活熱水：生活熱水系統(tǒng)分區(qū)與生活給水分區(qū)一致，各集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的水源均自同區(qū)給水系統(tǒng)，各分辨別回水至熱交換站。3、污水：采用雙立管排水系統(tǒng)，污廢水分流排放。地上部分污水重力流排出戶外，地下部分污廢水運(yùn)用污水提高泵加壓排放。含懸浮雜質(zhì)的污水采用潛水切割排污泵，其中潛水切割排污泵配備可拆卸式不銹鋼刀頭。按規(guī)定設(shè)立專用通氣立管和環(huán)形通氣管，其中結(jié)合通氣管下端在排水橫支管下列與排水立管以斜三通連接，上端在衛(wèi)生器具上邊沿以上不少于0.15m處與通氣立管以斜三通相連，但采用H管件替代結(jié)合通氣管時，H管與通氣管的連接點應(yīng)設(shè)在衛(wèi)生器具上邊沿以上不少于0.15m處。糞便污水收集后經(jīng)鋼筋混凝土化糞池解決后排入市政污水管?；S池有效容積75m3，停留時間12h，清掏周期90d。B4層人防內(nèi)的集水坑提供人防電源，B4層消防電梯前室集水坑和B3消防水泵房內(nèi)的集水坑提供消防電源，其它集水坑均需提供不間斷電源，且均考慮兩臺或三臺潛污泵同時啟動。4、雨水排水系統(tǒng)：室內(nèi)外雨水通過室外雨水管道，統(tǒng)一排入市政雨水管網(wǎng)。建筑紅線范疇內(nèi)的綠地、道路采用低草坪和滲水地面，使用透水性能好的材料，便于部分屋面和室外雨水滲入綠地。屋面雨水采用重力流排水系統(tǒng)，有組織的排入雨水管道。主樓屋面采用側(cè)排式雨水斗，雨水立管敷設(shè)于建筑外墻與幕墻間，雨水立管首層設(shè)立檢查口，該處幕墻做可拆卸解決。F4層裙房屋面及雨棚天溝內(nèi)均采用87型雨水斗。下沉花園雨水及汽車坡道處雨水采用提高泵加壓排放。收集雨水的集水坑均需提供不間斷電源，且均考慮兩臺潛污泵同時啟動。5、消防系統(tǒng)5.1、消防水量、消防水泵房及消防水箱間：消防系統(tǒng)設(shè)室外消火栓滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)、室內(nèi)自動噴水滅火系統(tǒng)（涉及濕式系統(tǒng)和預(yù)作用系統(tǒng)）、氣體滅火系統(tǒng)和建筑滅火器系統(tǒng)，全部消防系統(tǒng)專用組件均采用通過國家消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢測測試機(jī)構(gòu)檢測合格的產(chǎn)品。本工程在地下室設(shè)防水鋼筋混凝土消防水池，分為獨立的兩格，采用確保消防水不被挪用的方法。在屋頂設(shè)一消防水箱間為室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)、室內(nèi)自動噴水滅火系統(tǒng)和水噴霧系統(tǒng)所共用。全部消防水泵均采用低速變頻自動巡檢裝置定時自動巡檢，巡檢工作狀態(tài)時，消防水泵逐臺進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)水泵故障立刻將信號發(fā)送至消防控制室；火災(zāi)時，消防水泵獲啟動指令，立刻從低速變頻巡檢工作狀態(tài)切換回工頻工作狀態(tài)。5.2、室外消火栓系統(tǒng)：室外消火栓設(shè)立在由三路不同市政給水管網(wǎng)上，由市政管網(wǎng)直接供水，室外高低區(qū)各設(shè)立3套DN150地下式消火栓系統(tǒng)水泵接合器。5.3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)所需水量全部由消防水池提供。室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)由消防水池、加壓泵、環(huán)形管網(wǎng)、消火栓及按鈕、高位消防水箱、實驗消火栓等構(gòu)成，系統(tǒng)采用臨時高壓制。消防水泵房內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓加壓水泵兩臺，屋頂水箱間內(nèi)設(shè)消防儲水箱和增壓穩(wěn)壓裝置維持系統(tǒng)壓力。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向分高低兩區(qū)，B4-F10為低區(qū)，F(xiàn)11-屋頂為高區(qū)。各區(qū)管道獨自成環(huán)布置。F4層及下列樓層、F11-F16層的消火栓均選用減壓穩(wěn)壓型消火栓。室內(nèi)采用柜式消火栓箱，消火栓箱下部配備手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。5.4、自動噴水滅火系統(tǒng)：自動噴水滅火系統(tǒng)由消防水池、加壓泵、穩(wěn)壓設(shè)備、管網(wǎng)、報警閥組、水流批示器、閉式噴頭、末端試水檢查裝置、高位消防水箱、消防水泵接合器等構(gòu)成，在火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)所需水量全部由消防水池提供。建筑內(nèi)除建筑面積不大于5m2的衛(wèi)生間和不適宜用水撲救的部位外，均設(shè)立自動噴水滅火系統(tǒng)。室內(nèi)自動噴水滅火系統(tǒng)豎向分高低兩區(qū)，B4-F9為低區(qū)，F(xiàn)10-屋頂為高區(qū)。5.5、氣體消防：本建筑變配電站設(shè)立氣體滅火系統(tǒng)。采用預(yù)制七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)，設(shè)自動控制和手動控制兩種啟動方式。6、配電系統(tǒng)：6.1、供電電源與電壓：本工程供電由附近變電站引兩路獨立10KV電源，用電纜送至本工程地下一層的電纜分界小室，經(jīng)地下二層變配電室內(nèi)變壓器轉(zhuǎn)換為大廈正慣用電。10KV高壓配電系統(tǒng)為單母線分段接線方式，正常運(yùn)行時，兩路電源同時供電，設(shè)母聯(lián)開關(guān)分列運(yùn)行，互為備用，每路電源均能承當(dāng)全部負(fù)荷，高壓斷路器采用真空斷路器，直流控制操作系統(tǒng)。6.2、低壓配電系統(tǒng)：采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對單臺容量較大或重要負(fù)荷：如冷凍機(jī)房、冷卻塔、熱交換站、電梯機(jī)房等采用放射式供電；對于普通負(fù)荷或小容量負(fù)荷：如客房、辦公、公共區(qū)域照明等采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。6.3、照明配電系統(tǒng)：普通照明采用單電源配電方式；應(yīng)急照明采用雙電源供電末端互投。照明和插座由不同的饋電支路供電，均為單相三線配線，插座回路均設(shè)漏電開關(guān)保護(hù)。配變電所、柴油發(fā)電機(jī)房、消防控制中心、通信機(jī)房、消防水泵房、電梯機(jī)房、防煙排煙機(jī)房等重要機(jī)房設(shè)100%的備用照明；各公共場合設(shè)立應(yīng)急照明；在地下車庫、走廊、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、重要出入口等處設(shè)立疏散照明。出口批示燈、疏散批示燈由EPS集中供電。6.4、全部配電系統(tǒng)設(shè)立漏電保護(hù)系統(tǒng)，其中涉及短路保護(hù)、過負(fù)荷保護(hù)、接地故障保護(hù)、防觸電保護(hù)。7、弱電系統(tǒng)：除消防弱電外，其它只做部分預(yù)留。8、燃?xì)猓簹庠礊槭姓烊細(xì)?，通過燃?xì)夤艿乐苯咏尤脲仩t房、廚房及有關(guān)設(shè)備間等。9、采暖、通風(fēng)與空調(diào)：9.1、采暖空調(diào)系統(tǒng)：本工程供熱熱源為市政熱網(wǎng)，戶內(nèi)空調(diào)采用風(fēng)管式空調(diào)系統(tǒng)，采暖采用風(fēng)機(jī)盤管送熱風(fēng)形式。戶內(nèi)制冷末端采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，制冷主機(jī)位于屋頂?shù)睦鋮s塔機(jī)組及地下室的冷凍機(jī)組共同提供冷源。風(fēng)管采用鍍鋅鐵皮外包橡塑保溫制作，送風(fēng)通過雙層百葉風(fēng)口送風(fēng)；回風(fēng)采用管道，回風(fēng)口采用單層百葉，帶過濾網(wǎng)。9.2、通風(fēng)系統(tǒng)：1)、地下室車庫、各設(shè)備用房等按防火分區(qū)設(shè)立獨立的機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)。地下車庫平時采用誘導(dǎo)通風(fēng)。車庫通風(fēng)系統(tǒng)的啟閉，采用間歇運(yùn)行與CO濃度監(jiān)測相結(jié)合的方式。2)、酒店客房的衛(wèi)生間、辦公區(qū)均設(shè)有中央排風(fēng)系統(tǒng)?？照{(diào)區(qū)域的的余風(fēng)則作為各衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)的補(bǔ)風(fēng).3)、設(shè)立氣體消防的房間配電室氣體消防時關(guān)閉送、排風(fēng)管上的電動防火閥進(jìn)行氣體滅火，事后啟動風(fēng)機(jī)進(jìn)行事故后排風(fēng)。事故后排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)有低位常閉排風(fēng)口，平時關(guān)閉，事故后排風(fēng)時打開。10、電梯：本工程共設(shè)立14部日立電梯，其中2部貨梯、2部消防梯、10部客梯?？吞莘指?、中、低區(qū)設(shè)立。（二）、使用注意事項1、樓內(nèi)各給水、熱水管道是完整統(tǒng)一的，從機(jī)房到各用水末端的給水、熱水等管道均試壓合格，嚴(yán)禁私自拆改。2、請勿在室內(nèi)地面、墻面剔鑿開孔、開槽或釘釘，以免破壞管線及防水層。3、樓內(nèi)的電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視天線接口屬于特殊線路，請不要任意改動，否則會影響通話和收視效果。4、消防設(shè)施用于消防安全使用，為了您的安全請保護(hù)消防設(shè)施的完好。5、裝修時請不要拆改和取消接地線，需更換燈具、開關(guān)、插座時應(yīng)有專業(yè)人員施工。6、電氣線路及設(shè)施出現(xiàn)故障時應(yīng)及時告知物業(yè)管理部門，請專業(yè)人員排除故障。7、敷設(shè)防水的衛(wèi)生間地面、屋面、露臺嚴(yán)禁在其上部釘釘、開洞，否則會損壞已做好的防水，影響使用功效。8、樓內(nèi)電梯在使用過程中必須加以保護(hù)，避免私自扒門、踹門、拆卸轎廂內(nèi)元器件，以免造成人身及財產(chǎn)損失。如遇故障，必須及時請專業(yè)單位維修人員進(jìn)行維修。六、門窗類型闡明及注意事項1、門窗類型⑴、自動旋轉(zhuǎn)門及手動地彈門：本工程首層酒店大堂出入門為兩翼全智能自動旋轉(zhuǎn)門，兩側(cè)為手動地彈門，表面氟碳噴涂。使用過程中應(yīng)注意對面層氟碳噴涂及玻璃的保護(hù)。⑵、外門窗：外門采用斷橋鋁合金玻璃門、外窗采用斷橋鋁合金內(nèi)開內(nèi)倒窗，玻璃采用LOW-E雙層中空玻璃。⑶、防火門及防火卷簾門：樓內(nèi)各設(shè)備間及泵房門均按設(shè)計規(guī)定采用鋼制防火門、部分樓層按設(shè)計防火分區(qū)規(guī)定設(shè)立無機(jī)布或鋼制防火卷簾門，使用中應(yīng)注意對門體、五金及電機(jī)等有關(guān)設(shè)備、配件的保護(hù)，如有任何影響其功效的問題應(yīng)及時請有關(guān)專業(yè)單位人員修理。⑷、內(nèi)門：普通木門，使用過程中應(yīng)加強(qiáng)對門體的保護(hù)，以免劃傷、損壞。2、注意事項：⑴、建議在精裝修時對門、窗框及扇做好保護(hù)工作，以避免破壞。⑵、大風(fēng)天氣應(yīng)將門窗關(guān)閉，避免門窗隨意擺動，以免造成玻璃破碎、門體受損。⑶、平開門開關(guān)時請使用門把手，不得用手直接推拉門扇。⑷、請勿用溶解劑或強(qiáng)酸堿試劑擦洗門窗。⑸、不要將電線直接接觸門窗以免發(fā)生觸電事故。七、已裝修部位闡明及裝修、裝飾、改造的特別注意事項（一）、已裝修部位闡明公共衛(wèi)生間：墻、地面均已做至防水保護(hù)層；全部潔具均已安裝。樓梯間：地面為水泥砂漿壓光面層、墻面及頂棚為耐水膩子面層照明燈具、控制開關(guān)及插座：按設(shè)計規(guī)定安裝到位電梯：本工程電梯采用日立電梯，客梯10部、消防電梯2部、貨梯2部。公共走道及電梯廳：均已按設(shè)計規(guī)定裝修完畢。地下車庫及機(jī)房：均已按設(shè)計規(guī)定裝修完畢。屋面：已完畢至地面面磚層。（二）、裝修裝飾改造的注意事項：1、對衛(wèi)生間、屋面等部位改造時，必須嚴(yán)格按照施工規(guī)范操作。此部位已完畢防水施工，進(jìn)行過蓄水實驗，并驗收合格。在對衛(wèi)生間、屋面進(jìn)行裝飾或改造時不得破壞地面防水層。有風(fēng)管穿過的衛(wèi)生間，不得在風(fēng)管保護(hù)墻上開槽、釘釘，以免破壞風(fēng)管。若因此造成衛(wèi)生間及屋面等有防水施工的部位漏水、滲水等質(zhì)量問題建設(shè)方均不承當(dāng)任何責(zé)任。顧客在裝修完畢后應(yīng)做閉水實驗，如有滲水狀況應(yīng)及時修補(bǔ)。2、對本工程進(jìn)行裝飾裝修改造或因其它因素變化房屋使用功效時，不得破壞承重構(gòu)造，不得私自拆改水、電、空調(diào)、消防、智能化、燃?xì)獾榷鄠€房屋配套系統(tǒng)設(shè)施。燃?xì)狻⑾栏脑毂仨毥?jīng)政府專業(yè)管理部門同意，且由有專業(yè)資質(zhì)的隊伍施工。如因使用因素或私自改動構(gòu)造、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題或第三方損失的，建設(shè)方將不承當(dāng)任何責(zé)任，由負(fù)責(zé)人承當(dāng)對應(yīng)責(zé)任。3、空調(diào)系統(tǒng)請勿私自拆改，如因裝修需改動空調(diào)系統(tǒng)的，請務(wù)必聯(lián)系物業(yè)單位找本項目空調(diào)安裝維保單位進(jìn)行對應(yīng)有償改造。不要私自改動空調(diào)系統(tǒng)已安裝的風(fēng)管，否則空調(diào)效果將無法確保。4、全部外墻均為外保溫，請勿剔鑿、拆除。5、露臺及屋面使用過程中不得超載，不得改動其構(gòu)造，不得私自封包開敞式露臺、屋面或?qū)⒎忾]式拆改為開放式。6、本工程門窗玻璃均為LOW-E雙層中空安全玻璃，在使用中萬一發(fā)生破壞，請告知物業(yè)公司協(xié)助聯(lián)系有關(guān)廠家進(jìn)行更換安裝，請不要用普通玻璃替代，以免發(fā)生危險。7、樓外園林鋪裝及綠植下鋪設(shè)有市政電力、燃?xì)夤艿馈⑷蹼娦盘?、雨污水管道、自來水管道、園林景觀燈的管線等，嚴(yán)禁私自開挖。如有破壞造成的一切損失均由責(zé)任方承當(dāng)。八、其它需要闡明的事項1、為了確保整棟建筑的使用功效，顧客在裝修前須向本工程的物業(yè)管理部門報審裝修方案。物業(yè)管理部門將統(tǒng)一審批、檢察，并負(fù)責(zé)裝修人員日常監(jiān)督管理。但愿全體顧客協(xié)助共同監(jiān)督，自覺維護(hù)公共利益。