三亞水電監(jiān)理細則

PAGE三亞茅臺精品度假村項目水電安裝監(jiān)理實施細則1.編制依據(jù)1.中冶京誠工程技術(shù)有限公司設(shè)計施工圖，圖紙會審紀要，工程變更及業(yè)主聯(lián)系單。2.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303-2015）3.《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-2010）4.《電氣裝置施工及驗收規(guī)范》（GB50258-2014）5.《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》（CJJ/T29-2010）6.《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》（GB50268-2012）7.《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-2016）8.經(jīng)建設(shè)單位批準的監(jiān)理規(guī)劃。9.經(jīng)監(jiān)理單位批準的施工組織設(shè)計/方案。10.《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319—2017）11.《喜達屋酒管集團的相關(guān)酒店設(shè)計標準》12.《智能化建筑綜合布線系統(tǒng)實用手冊》13.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2014）14.《通風空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50243—2016）15《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189—2015）等.2.工程概況1.工程名稱：三亞茅臺精品度假村項目建設(shè)地址：三亞市海棠灣海棠南路C6片區(qū)D-3-6地塊建設(shè)單位：貴州茅臺酒廠（集團）三亞投資實業(yè)有限公司監(jiān)理單位：海南君誠工程監(jiān)理有限公司設(shè)計單位：中冶京誠工程技術(shù)有限公司勘察單位：海南地質(zhì)綜合勘察設(shè)計院施工單位：海南建設(shè)工程股份有限公司2.工程內(nèi)容：（1）本項目位于三亞市海棠灣林旺鎮(zhèn)，擬建工程主要分為南北區(qū)客房樓，茅臺精品酒店及商業(yè)服務(wù)等配套設(shè)施。其中，北區(qū)客房樓地上六層地下二層，結(jié)構(gòu)體系擬采用框架結(jié)構(gòu)/框剪結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)擬采用條形基礎(chǔ)/獨立基礎(chǔ)+防水板；南區(qū)客房樓，地上六層地下一層，結(jié)構(gòu)體系擬采用框架結(jié)構(gòu)/框剪結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)擬采用條形基礎(chǔ)/獨立基礎(chǔ)+防水板；其他酒店及商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施均為地上二層（三層），結(jié)構(gòu)體系擬采用框架結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)擬采用條形基礎(chǔ)/獨立柱基，局部大空間結(jié)構(gòu)或復雜結(jié)構(gòu)部位，擬采用鋼結(jié)構(gòu)。（2）建設(shè)用地面積：196527.30平方米?？偨ㄖ娣e：136127.31平方米。嚴格遵守有關(guān)監(jiān)理規(guī)范要求，妥善協(xié)調(diào)各方關(guān)系，按照國家現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范、標準，認真履行監(jiān)督管理職責，具有事前介入權(quán)，事中檢查權(quán)，事后驗收權(quán)，質(zhì)量認證和否決權(quán)，監(jiān)理人員應(yīng)正確運用賦予的職責；制止不合格材料進場使用，糾正不能保證工程質(zhì)量的施工工藝和操作方法；對隱蔽工程、分部、分項工程進行中間驗收；組織竣工預(yù)驗收，參加竣工驗收，簽證有關(guān)驗收資料，確保監(jiān)理目標的順利實現(xiàn)。5.控制要點1.堅持預(yù)防為主的原則。2.堅持質(zhì)量第一，安全第一的原則。3.堅持上道工序不經(jīng)檢查，或檢查不合格不得進入下道工序的施工。4.堅持重點部位、特殊施工項目跟蹤檢查。5.對特殊工種操作人員進行資格審查。6.對分包單位進行資質(zhì)審查。7.審查原材料、設(shè)備的質(zhì)量，質(zhì)保書隨貨同行，已按規(guī)定進行檢測復試合格后才能投入使用。8.審查和督促施工單位質(zhì)保體系的健全、完善。9.審查施工組織設(shè)計/方案。10.組織和參與圖紙會審、設(shè)計交底。11.給排水安裝工程監(jiān)理工作內(nèi)容：1).給水管道及配件的安裝，施工工藝流程：配合土建預(yù)留、預(yù)埋--管位確定--管道連接--干管安裝--支管安裝--閥門安裝--管道試壓--防腐涂漆保溫--系統(tǒng)沖洗消毒2).監(jiān)督承包人建立管材、閥門等器材進場質(zhì)量嚴格驗收制度，防止劣質(zhì)器材用于工程，閥門安裝前應(yīng)按施工規(guī)范要求進行耐壓強度和嚴密性試驗，合格后方能安裝。3).對于所有的預(yù)留孔洞和預(yù)埋管件，安裝施工人員與土建，明確各自的范圍和責任，預(yù)埋后要進一步核對位置和尺寸、經(jīng)土建、安裝施工人員互相交接驗收后，方能進行下道工序。4).埋地和暗裝的管道試驗必須在隱蔽前進行，并辦理驗收手續(xù)，以杜絕隱患。5).管道固定不允許采用鉤釘。6).中斷安裝時，必須將留下的管口做臨時封堵，防止雜物落下管中。7).給水管道附件安裝工藝流程：預(yù)留管口位置復--核附件及配件安裝。8).督促承包人對用于安裝的器材和配件進行驗收，核對型號、規(guī)格、質(zhì)量和質(zhì)保資料。12.室內(nèi)排水管道安裝1).室內(nèi)排水管道安裝施工工藝流程：配合土建預(yù)留、預(yù)埋--管道定位、放樣--預(yù)制管段--主管安裝--橫管、支管安裝--通球灌水試驗--（隱蔽管道作閉水試驗）--系統(tǒng)通水試驗2).嚴格建立管材進場制度，核對質(zhì)保資料，并作外觀檢查。3).埋地和暗裝管道的坡度檢查和閉水試驗必須在隱蔽前進行，并辦理報驗手續(xù)。4).開挖管溝時應(yīng)嚴格控制溝底標高，不得超挖。一旦超挖，應(yīng)用素土回填夯實，或做砂墊層，避免管道局部受力不均，造成斷裂漏水。覆土時應(yīng)用含水適中的土壤回填，分層夯實，不得用硬磚石或硬土塊回填，以防砸裂管道。5).管道安裝時，應(yīng)嚴格清理管內(nèi)的泥沙、雜物，施工中留下的甩口應(yīng)及時封閉，衛(wèi)生器具的排水口在未通水前應(yīng)堵好，不得使用。6).排水橫管施工時應(yīng)盡量抬高在梁底上方的方格空間內(nèi)或貼梁敷設(shè)，坡度不得小于最小坡度。7).排水彎頭和三通等管件均需帶檢查門，排水橫支管與立管相接處采用45度或90度斜三通連接，排水立管轉(zhuǎn)彎處采用2個45度彎頭與水平管段相接，立管轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)支撐或吊架。13.電氣安裝工程監(jiān)理工作內(nèi)容。1).配管及管內(nèi)穿線工程：管子沿墻敷設(shè)時不得開設(shè)水平槽敷設(shè)，在墻上開槽時宜用開槽機進行，槽寬應(yīng)大于直徑1.2倍，暗配保護層15MM，朝天管管口應(yīng)做封口處理，交叉敷設(shè)時大徑管應(yīng)敷于小徑管的下面，成排管敷設(shè)時，管間間隙大于25MM，管口應(yīng)光滑，護口齊全，管子彎曲處無明顯折皺。2).直線管在45m無彎，30m一個彎，20m2個彎，12m3個彎處設(shè)接線盒，塑料管在大于15m或3個直角彎時加接線盒，盒內(nèi)應(yīng)清潔無雜物，二個盒并列安裝時應(yīng)用短管鎖緊螺母連接。3).按規(guī)定配備導線相色。A、B、C相線為黃、綠、紅，零線為淡藍色。接地線為黃綠相間隔線，控制線為白色。4).配電箱安裝應(yīng)牢固，其垂直偏差小于3mm。5).配電箱（盤）內(nèi)外應(yīng)清潔整齊，油漆完整，規(guī)格型號與圖紙相符，嚴禁用氣割，活動門應(yīng)有軟線接地，其二端應(yīng)用卡子固定。6).配電箱應(yīng)分別設(shè)置零線和保護接地匯流排，零線和保護接地在匯流排上連接，不得絞接并應(yīng)有編號。7).配電箱面板上應(yīng)標明用電回路名稱。8).接地體采用管樁內(nèi)二根主筋與40X4鍍鋅扁鐵在基礎(chǔ)底部焊接連接成網(wǎng)作接地體，其電阻不大于1歐姆。9).避雷系統(tǒng)與保護接地為聯(lián)合接地方式，接地體二者共用，利用柱內(nèi)直徑大于16兩根主筋，上與避雷帶焊接，下與基礎(chǔ)內(nèi)接地體焊接作避雷引下線。10).弱電系統(tǒng)配管與穿線工程類同。14.暖通安裝工程監(jiān)理工作內(nèi)容1).設(shè)備安裝1、空調(diào)主機的安裝位置應(yīng)方便檢修，且不影響其使用功能，特別是散熱；2、風機盤管應(yīng)貼板安裝滿足規(guī)范要求或根據(jù)樣板房施工；3、風機盤管的安裝位置距墻150mm，距窗200mm，后面有管道的距墻300mm；4、每一戶別墅的空調(diào)主機及風機盤管的編號必須抄寫正確，隨機資料保存完好；5、搬運及安裝時不能損壞設(shè)備，特別是主機外殼漆、翅片和風機盤管的凝結(jié)水盤、窩殼、葉輪等；6、風機盤管的接線盒、凝結(jié)水管接口、進出水接口必須在同一方向，便于以后檢修；風機盤管接回風管的，必須在回風管上開檢查孔；7、設(shè)備的安裝位置要正確，要安平裝正；2).風系統(tǒng)1、回風箱的制作應(yīng)符合要求，壓條要上好，保溫良好；安裝時不得弄壞保溫材料；2、回風箱與風機盤管鉚接時，回風箱必須要上正，不得歪曲、搓角；3、法蘭焊接不應(yīng)有漏焊，孔洞，法蘭對角誤差小于3MM，平整度誤差小于2MM，法蘭螺孔及鉚釘孔距規(guī)定為120MM，法蘭刷油漆前必須除去焊渣，再刷二次紅丹；4、風管封頭采用窩扣方式，風嘴（0.05米）采用鉚接，每處都要打密封膠，法蘭鉚接時，風管翻邊不得小于6MM，并且四邊要一致；5、風管下送風必須設(shè)擋風板，風嘴要鈍邊；6、客廳風管的安裝兩臺風機盤管應(yīng)一致，風管與風機盤管用防水軟帆布連接，長度為200mm，用單法蘭壓接；7、主臥室風管的安裝（側(cè)送側(cè)回），送回風口應(yīng)在同一平面上；8、風管制作好后，必須先報驗，再保溫安裝；3).水系統(tǒng)1、PP-R管熱熔時縮徑必須小于3%，銅管\不銹鋼管\鋼塑復合管等安裝必須符合廠家的技術(shù)要求及規(guī)范要求；2、管道穿墻必須加套管；3、管道支架應(yīng)滿足規(guī)范要求;4、管道支架安裝前必須先彈線，間距小于800mm，且在同一平面必須均分，同一區(qū)域的支架形式應(yīng)一致；5、管道井的管道安裝要與配合單位協(xié)調(diào)，避免交錯影響；6、管道支架的安裝位置距PP-R管彎頭大于150mm，小于300MM；管道支架安裝要正，不得歪斜；7、管道支架的中對中必須與預(yù)留預(yù)埋孔洞一致，管道安裝必須橫平豎直；8、水管安裝完后，必須先沖洗、試壓。試驗壓力為1Mpa，穩(wěn)壓10分鐘，壓力不得下降；再將壓力降到0.6Mpa，穩(wěn)壓60分鐘，壓力不得下降，外觀檢查無滲漏為合格。經(jīng)報驗檢查合格后才能保溫；9、冷凍水管最高處必須設(shè)置自動排氣閥，并用軟管接入就近風機盤管的凝結(jié)水盤或者接入凝接水管內(nèi)；冷凍水管最低處應(yīng)設(shè)排污閥；4).保溫1、水管保溫時，保溫管殼與木環(huán)接合處必須刷膠水，纏膠帶；2、風管保溫時，保溫膠水應(yīng)刷均勻，不得有氣孔，表面應(yīng)光滑平整，無污物；板材的拼接必須在風管的上方，拼接逢必須刷膠；3、保溫材料不得有脫落、裂縫、損壞等現(xiàn)象，保溫膠帶要粘接良好，不脫落；4、水管保溫時，管殼不能穿過的地方用發(fā)泡劑填充；5、管道試壓完畢后，應(yīng)先保管道井及水管穿墻部位，不能影響土建補灰；6、管道保溫完成后，還要纏薄膜，盡量單根管道纏繞，外觀檢查應(yīng)能滿足要求；6.監(jiān)理工作方法：1.事前控制1).圖紙會審，弄懂圖紙設(shè)計的要求及工作原理，不僅要將圖紙上存在的問題找出來，與設(shè)計人員商討解決辦法，更主要能對圖紙熟悉運用。2).施工方案需務(wù)實，施工組織、質(zhì)量、安全管理保證體系健全。人員落實到位，并須直接參與工程項目的現(xiàn)場管理。3).與其它工種的協(xié)調(diào)控制，在各專業(yè)系統(tǒng)工程中其施工線路走向，軸線標高位置有無相互妨礙、矛盾之處，是否能在現(xiàn)行允許的前提下協(xié)調(diào)解決，均須事前提出，最好在圖紙會審時就能提出來磋商解決。4).進場材料報驗：核查材料報驗手續(xù)是否符合要求，材料的質(zhì)保資料是否齊全、真實、有效，外觀、尺量質(zhì)量是否達到要求。對需復試的材料由監(jiān)理取樣員見證取樣進行送檢、復試，合格后再簽批同意使用。5).依法定程序批準進入現(xiàn)場的新材料、設(shè)備和器具除符合以上規(guī)定外，尚應(yīng)提供安裝、使用、維修和試驗要求等文件。6).對本道工序的質(zhì)量及有疑問之處進行分析，在下道工序?qū)嵤┣疤岢鲂拚媱潯?.事中控制1).放線定位：檢查放線位置是否與設(shè)計相符，有無影響以后施工的障礙。如箱盒位置在剪力墻、砼柱內(nèi)，管線走向在門窗位置等，一旦發(fā)現(xiàn)須及時解決不留后患。2).軸線標高：所有管線的水平垂直走向需標出各自的水平位置及相互交叉時的標高尺寸，取得統(tǒng)一以免將來相互受到影響。3).所有管線預(yù)埋工作需按設(shè)計要求一次到位且符合規(guī)范要求，加強隱蔽工程的中間檢查及工序交接的驗收工作。4).導線敷設(shè)規(guī)格型號要符合設(shè)計要求絕緣電阻檢測結(jié)果在0.5兆歐以上，要求阻燃的導線不得以普遍導線代用。5).電氣試運行前應(yīng)檢查，所有電器及線路絕緣是否符合規(guī)范要求，安裝位置、數(shù)量接線要求是否正確。6).檢查運行過程中各路電氣的有效運行情況，溫度、靈敏度、安全性能等情況認真如實做好記錄。7).防雷接地、等電位聯(lián)結(jié)工序驗收前檢查焊接質(zhì)量，防腐措施，連接方法，接地電阻是否符合設(shè)計要求。8).給排水管道安裝過程中，檢查其水平垂直度、接口的熱熔溫度，絲口長度，防護措施等是否符合規(guī)范要求。9).給水管道的水壓試驗，需達到給水1Map，消防1.2Map的設(shè)計值要求，核查管道清洗工作情況，并做好記錄。10).排水、雨水管安裝結(jié)束后做灌水、通球試驗合格后進入下道工序。11).檢查消防箱安裝的栓口高度是否準確，箱體有無空鼓現(xiàn)象，箱內(nèi)的清潔防腐情況需符合規(guī)范要求。12).所有管道的支吊架安裝、防腐、保溫必須符合設(shè)計及規(guī)范要求。3.事后控制1).對復試未合格的材料作不合格材料簽批，要求退場并重新更換材料，二次報驗直至合格。2).對一次報驗不合格的工序質(zhì)量限時整改，并進行關(guān)鍵部位的過程跟蹤控制，做好監(jiān)理日記，整改結(jié)束并經(jīng)自檢合格后繼續(xù)報審直至通過。3).在工程驗收前，仔細復查一遍，將不符合驗收規(guī)范的遺留問題以監(jiān)理工程師通知單形式督促施工單位限期整改。工程驗收資料整理應(yīng)按“建筑工程施工質(zhì)量驗收資料”要求進行匯編，正確填寫，責任單位和責任人簽章齊全。4).檢查各類技術(shù)資料是否齊全，是否符合要求，有無可追溯性，并對必要的項目進行抽查，其結(jié)果需符合設(shè)計和規(guī)范要求。7.監(jiān)理控制措施1.認真遵守監(jiān)理規(guī)范，參照工程質(zhì)量驗收規(guī)范，按海南省建設(shè)廳監(jiān)制的表式對工程進行標準化、規(guī)范化的監(jiān)理。2.通過工地例會、專題會對前段工作的實施，目前存在的問題及下步工作打算進行評議，并以會議記要形式進行通報。3在對待工程質(zhì)量控制上以聯(lián)系單形式處理需商定解決的問題，以通知單處理必須要做到做好的事，對存在的問題且不能繼續(xù)施工的通過總監(jiān)下達工程暫停令，同時向業(yè)主匯報，要求停工整改完善后再行復工。4.以監(jiān)理工程師備忘錄形式處理有分歧意見且暫時未做到解決的問題。5.遵照施工合同約定條款，對影響工程質(zhì)量的不良行為進行控制，對情節(jié)嚴重的行為進行必要的經(jīng)濟處罰，并向甲方匯報同意后實施。6.要求承包商調(diào)換不適應(yīng)該工地的人員班組。8.監(jiān)理理工作流程1.施工方案報審程序修改修改施工方案編制（施工員）施工方案編制（施工員）施工方案審核（施工方案審核（技術(shù)負責