住宅使用說明書

***?******?天韻項(xiàng)目住宅使用闡明書***建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)***有限公司目錄編制闡明-------------------------------------------------------3概述篇-----------------------------------------4建筑、構(gòu)造篇--------------------------------5設(shè)備設(shè)施篇-----------------------------------8信息、智能化--------------------------------9裝飾裝修篇-----------------------------------10其它注意事項(xiàng)--------------------------------11******?天韻住宅社區(qū)2#５#６#７#８#９#１０#１１#１２#樓使用闡明書尊敬的顧客：歡迎您入住***?******?天韻住宅社區(qū)，為方便您安全、舒心地使用本社區(qū)住宅，為您提供更優(yōu)越、更完善的服務(wù)，以及讓您入住后能更具體的理解您的住宅，請(qǐng)您認(rèn)真閱讀本《住宅使用闡明書》。為了您能按其中的內(nèi)容和提示來對(duì)的使用，請(qǐng)您妥善保管此書，在需要時(shí)，便于翻閱查考。編制闡明我公司根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)施住宅質(zhì)量確保書和住宅使用闡明書制度的規(guī)定》（建房[1998]第102號(hào)），編制《******項(xiàng)目住宅使用闡明書》。***建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)***有限公司201５年12月第一章概述篇1、地理位置***?******?天韻住宅社區(qū)位于***市江岸區(qū)建設(shè)大道延長(zhǎng)線與興業(yè)路交匯處，建設(shè)用地平整，用地東側(cè)為怡和西路，南側(cè)為興業(yè)路，西側(cè)為建設(shè)大道延長(zhǎng)線，北側(cè)為后湖南路，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。社區(qū)內(nèi)景色秀美、空氣清新，是抱負(fù)的生活居住場(chǎng)合。本社區(qū)郵政編碼：430010本社區(qū)政府管理機(jī)關(guān)為：***市江岸區(qū)后湖街街道辦事處本社區(qū)警務(wù)管理機(jī)關(guān)為：***市江岸區(qū)后湖街派出所2、公司介紹：三峽大壩水利工程是***建設(shè)集團(tuán)公司帶給我們乃至全世界的建筑奇跡，它被譽(yù)為“世界第一的水利樞紐工程”并與被中國(guó)社會(huì)科學(xué)院院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所專家和學(xué)者評(píng)比為“中國(guó)工業(yè)改革開放30年最有具影響力的30件大事”之一，作為世界上最成功的建筑工程，它讓我們看到的是它無懈可擊的優(yōu)秀品質(zhì)和同樣精益求精的對(duì)細(xì)節(jié)的把握。***地產(chǎn)作為***建設(shè)集團(tuán)公司旗下直屬品牌，為***市民量身打造的******項(xiàng)目以對(duì)細(xì)節(jié)的完美掌控，用做三峽大壩的精神和品質(zhì)追求建造房子，啟動(dòng)漢口住宅“壩氣”時(shí)代，引領(lǐng)***住宅精品品質(zhì)新風(fēng)。從建造三峽大壩***工程到操刀房地產(chǎn)住宅行業(yè)，***地產(chǎn)帶給我們的是無限的期待，這些期待源于它在三峽大壩建造的過硬的品質(zhì)和它一向重視細(xì)節(jié)的精神。******正是***建設(shè)集團(tuán)自三峽工程后來帶給我們又一精心之作，從它的建筑指標(biāo)，到設(shè)計(jì)理念，再到內(nèi)部景觀的打造乃至于物業(yè)生活的服務(wù)無不體現(xiàn)其對(duì)細(xì)節(jié)規(guī)定的面面俱到。******?天韻項(xiàng)目是***在***的又一力作。******?天韻自有細(xì)節(jié)王者之稱,冠以它一向重視的細(xì)節(jié)建筑原則，從建筑指標(biāo)、設(shè)計(jì)理念、內(nèi)部景觀等多個(gè)方面的細(xì)節(jié)入手，打造***全新建筑理念。3、工程建設(shè)概述：******?天韻住宅社區(qū)一期工程由９棟高層住宅形成，總建筑面積213882.36平方米。社區(qū)自開始建設(shè)，HYPERLINK***建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)***有限公司恪守“專業(yè)、誠(chéng)信”的原則，選定優(yōu)秀的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，共同為您建造溫馨、舒適、安全的家園。具體設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位詳見下表：建設(shè)單位***建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)***有限公司建筑規(guī)劃及方案中冶南方工程技術(shù)有限公司施工圖設(shè)計(jì)單位中冶南方工程技術(shù)有限公司工程監(jiān)理單位******建設(shè)監(jiān)理有限公司工程施工單位***第十三工程局有限公司***第八工程局有限公司建筑、構(gòu)造篇本社區(qū)住宅均按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。房屋建筑構(gòu)造主體構(gòu)造地下室部分為框架構(gòu)造高層住宅塔樓為剪力墻構(gòu)造基礎(chǔ)類型鉆孔灌注樁基礎(chǔ)耐火等級(jí)耐火等級(jí)一級(jí)建筑抗震設(shè)防烈度6度建筑層高3米社區(qū)本著對(duì)社會(huì)、對(duì)業(yè)主、對(duì)顧客高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，在設(shè)計(jì)中認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)，嚴(yán)格按照高層民用建筑的抗風(fēng)、抗震、消防、垂直交通、環(huán)保、節(jié)能、安全等有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。外墻采用外墻外保溫工藝，外窗均采用中空玻璃，屋面均做保溫屋面。住宅外立面采用高檔外墻真石漆，豐富多變的外立面造型，給您良好的視覺效果。設(shè)計(jì)荷載本工程各部位允許使用活荷載根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》的原則值取值，正常使用狀況下，能夠確保您起居、生活的安全，為確保房屋的構(gòu)造安全，請(qǐng)不要變化房屋的使用用途；二次裝修荷載不允許超出原設(shè)計(jì)恒載值，詳見下表：部位允許使用活荷載原則值起居室、臥室2.0kn/㎡衛(wèi)生間、廚房、電梯間、公共走道2.0kn/㎡挑出陽(yáng)臺(tái)2.5kn/㎡非上人屋面0.5kn/㎡可上人屋面、屋頂平臺(tái)2.0kn/㎡電梯機(jī)房7.0kn/㎡消防樓梯3.5kn/㎡注：允許使用活荷載，是指對(duì)應(yīng)部位的樓房或屋面板除其構(gòu)造自重和交付使用時(shí)板上下的抹灰層自重外，尚能承受您正常使用的等效均布外加荷載，如家具搬運(yùn)及擺設(shè)、設(shè)備及雜物堆放、人員活動(dòng)、室內(nèi)另行裝修所增加的材料重量及裝飾施工時(shí)的沖擊力荷載。房屋重要部位及注意事項(xiàng)：墻體（除承重鋼筋混凝土柱、剪力墻外的填充墻）；外墻：承重部分采用鋼筋混凝土剪力墻，填充墻采用200厚加氣混凝土砌塊,容重不不不大于5KN/m3。內(nèi)墻：電梯井及地下室填充墻采用200厚灰砂磚；地上部分的防火墻、分戶墻、前室、設(shè)備房間等墻體用200厚加氣混凝土砌塊;戶內(nèi)分隔墻體為100厚加氣混凝土砌塊，衛(wèi)生間內(nèi)隔墻為100厚加氣混凝土砌塊。剪力墻（圖中紅圈內(nèi)通體灰色墻體）和外墻是絕對(duì)不能改動(dòng)的，建議對(duì)其它墻體也勿擅改（2）門窗★★主入戶門為連門套，配門鎖。該門設(shè)兩套鑰匙，一套為裝修鑰匙共兩把，裝修完畢后入住時(shí)啟動(dòng)第二套鑰匙共六把，使用時(shí)請(qǐng)您認(rèn)真閱讀鑰匙包裝上的使用闡明書。（3）地面防水：在衛(wèi)生間、廚房、敞開陽(yáng)臺(tái)地面進(jìn)行了防水解決，請(qǐng)勿自行翻修對(duì)應(yīng)地面，裝修時(shí)避免鋒利物品刺破防水層。（由于防水層破壞會(huì)造成漏水，影響使用）（4）屋面：屋面防水按《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》設(shè)防原則做法Ⅱ級(jí)設(shè)防，現(xiàn)有防水層又有保溫層，做法較為復(fù)雜，請(qǐng)勿隨意改造和破壞。（由于防水層破壞會(huì)造成漏水，影響使用）（5）欄桿：為了確保您的使用安全，住宅陽(yáng)臺(tái)設(shè)有方鋼管護(hù)欄保護(hù)，欄桿高度不低于1.1米，請(qǐng)勿隨意拆改。（由于隨意拆改會(huì)造成欄桿松動(dòng)，嚴(yán)重影響安全）房屋重要構(gòu)造部位使用注意事項(xiàng)：（1）承重構(gòu)件：系自上而下承載建筑物重量的構(gòu)造，涉及基礎(chǔ)、承重剪力墻、承重梁、柱、樓板等。對(duì)其任何的改動(dòng)都會(huì)影響到房屋的質(zhì)量和安全，因此注意：不要對(duì)承重構(gòu)件進(jìn)行拆除、開洞、剔鑿等。（2）室內(nèi)間隔墻：系起分割房間作用的墻體或承重墻體，在許多室內(nèi)間隔腔內(nèi)埋有管線等設(shè)施，未經(jīng)查核同意，不允許私自改動(dòng)。（3）（4）地面防水防潮：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，社區(qū)建筑廚房、衛(wèi)生間做防水解決；請(qǐng)勿自行翻修廚房、衛(wèi)生間地面，避免鋒利物品刺破防水層。（5）陽(yáng)臺(tái)：系有限承載，根據(jù)國(guó)標(biāo)，每平方米不超出2.5kn，使用時(shí)請(qǐng)不要超出此原則，還應(yīng)注意避免靠外集中堆放物品。（6）窗臺(tái)：為增加您房屋的采光面積及提供更廣闊的視野空間，我們將部分窗臺(tái)（飄窗）設(shè)計(jì)為大飄窗，請(qǐng)避免小朋友在窗臺(tái)攀爬或玩耍。（7）欄桿：為了確保您的使用安全，飄窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)處均設(shè)有防護(hù)欄桿，嚴(yán)禁拆除上述防護(hù)方法，教育小朋友切勿攀爬防護(hù)欄桿，以避免造成不必要的傷害。（8）屋面：為了保持社區(qū)外立面的美觀、大方，風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，確保房屋的各項(xiàng)使用工程正常行使，請(qǐng)勿在屋面上擺放有礙觀瞻的物品。（10）空調(diào)室外機(jī)安裝應(yīng)使用住宅預(yù)留的空調(diào)洞和設(shè)定的空調(diào)機(jī)位，不得自行在外墻開洞以及將空調(diào)室外機(jī)設(shè)立在規(guī)定范疇之外?！锟照{(diào)安裝闡明及注意事項(xiàng)：1）各戶客廳、臥室設(shè)有空調(diào)插座。2）室外設(shè)空調(diào)機(jī)位。3）室外空調(diào)機(jī)位設(shè)立了排空調(diào)冷凝水的專用立管。4）在選用空調(diào)前，請(qǐng)參考空調(diào)機(jī)的具體尺寸及數(shù)量選購(gòu)空調(diào)。5）注意事項(xiàng)：a、安裝空調(diào)之前，請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)系。b、安裝不當(dāng)對(duì)房屋公共部位造成破壞和對(duì)建筑外立面造成影響的，業(yè)主有義務(wù)承當(dāng)賠償責(zé)任。（11）廚房及封閉衛(wèi)生間設(shè)有變壓式煙道，均預(yù)留排氣孔，請(qǐng)勿在成品煙道上開洞避免串煙、串味。（12）為了其它業(yè)主的利益和社區(qū)的美觀，不得進(jìn)行影響外立面的改動(dòng)和裝修。第三章設(shè)備設(shè)施篇1、給排水管道及消防系統(tǒng)闡明（1）給水系統(tǒng)：

給水系統(tǒng)：本社區(qū)采用市政直供系統(tǒng)及采用加壓設(shè)備二次加壓相結(jié)合供水；每戶在水井內(nèi)設(shè)有獨(dú)立水表；給水管道戶內(nèi)支管全部采用PPR管。***井位置（圖中紅圈內(nèi)）（2）雨水、污水系統(tǒng)：雨水系統(tǒng)：屋頂雨水經(jīng)專用管道排至社區(qū)雨水管網(wǎng)，最后排至市政雨水管網(wǎng)；污水系統(tǒng)：室內(nèi)污水經(jīng)專用管道排至社區(qū)污水管網(wǎng)，其中衛(wèi)生間污水先排入 室外化糞池，再排入社區(qū)污水管網(wǎng)，最后排至市政污水管網(wǎng)；排水管材：室內(nèi)雨、污水管道采用PVC-U塑料排水管。（3）消防系統(tǒng)：涉及消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)。2、使用注意事項(xiàng)：（1）給水管道大都暗敷于地面或墻體內(nèi)（已標(biāo)記），顧客請(qǐng)勿破壞地面或墻體，請(qǐng)勿在其上面釘釘、鉆孔、剔槽等，以免破壞管道；（2）廚衛(wèi)間洗衣機(jī)陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)預(yù)留給水點(diǎn)，并絲扣封堵，請(qǐng)裝修時(shí)根據(jù)需要自行更改。（3）避免洗手盆、洗滌池的排水栓及地漏內(nèi)進(jìn)入雜物，以免造成管道堵塞，地漏內(nèi)應(yīng)當(dāng)保持有水，起到水封作用，以免異味串入房間；（4）（5）消防管道內(nèi)已充水保壓，電梯前室安裝消防箱，消防箱內(nèi)安有手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，如果發(fā)生火災(zāi)時(shí)，將消防箱玻璃破碎并按動(dòng)紅色報(bào)警按鈕；（6）頂層消防平臺(tái)嚴(yán)禁占用，消防通道嚴(yán)禁咋弄或私自封堵；（7）如遇火情，請(qǐng)不要驚恐，按照疏散批示燈從安全樓梯撤離；注意：改造后的管道應(yīng)采用明敷方式，采用PP-R管材，有冷熱水之分，熱熔連接，顧客在改造管路及裝修時(shí)一定要請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍施工。3、燃?xì)庀到y(tǒng)：采用市政管道煤氣，煤氣管道已入戶，每戶設(shè)煤氣表。（1）住宅內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)施由管道煤氣公司安裝，切勿私自改動(dòng)，要定時(shí)檢查燃?xì)夤艿篮烷y門，以免燃?xì)庑孤叮唬?）燃?xì)夤艿绹?yán)禁用任何材料包裹，否則會(huì)發(fā)生危險(xiǎn)。（3）（4）不準(zhǔn)在廚房?jī)?nèi)寄存易燃、易爆物品或使用明火取暖。（5）切忌在燃?xì)獗斫幨褂妹骰?。?）燃?xì)夤艿廊缬袚p壞、泄露氣體時(shí)，住戶應(yīng)及時(shí)關(guān)閉煤氣表入戶閥門，并立刻告知煤氣公司進(jìn)行解決，并告知物業(yè)管理公司。4、電氣系統(tǒng)：（1）單相電源入戶，每戶用電單獨(dú)計(jì)量、戶內(nèi)設(shè)配電箱，計(jì)量表統(tǒng)一設(shè)立在每層的電井內(nèi)，容量按8kw設(shè)計(jì)，插座、照明分路設(shè)立。（2）室內(nèi)管線沿樓板或墻體暗敷。（3）用電前檢查與否有裸導(dǎo)線和漏電處，解決無誤后方可推至通電位置。（4）按規(guī)定規(guī)定安全用電，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。（5）漏電保護(hù)開關(guān)跳閘后，先檢查插座、導(dǎo)線和用電器無誤后，再?gòu)?fù)位。第四章信息、智能化1、電話系統(tǒng)：電信公司為您提供電話服務(wù)業(yè)務(wù)，每戶在客廳預(yù)設(shè)接受端口(需要自行到服務(wù)商解決開戶手續(xù))。2、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：中國(guó)電信高速寬帶網(wǎng)接入；每戶按圖紙預(yù)設(shè)兩個(gè)接受端口（在客廳、臥室）（需要到服務(wù)商處辦理開戶手續(xù)）。3、有線電視：每戶按圖紙預(yù)設(shè)最少兩個(gè)接受端口（在客廳、臥室）（需要到服務(wù)商處辦理開戶手續(xù)）。4、樓宇對(duì)講系統(tǒng)：每戶安裝一種彩色可視對(duì)講機(jī)，可視對(duì)講主機(jī)設(shè)立在各住宅單元門出。5、閉路電視監(jiān)控：該系統(tǒng)分為兩部分。一部分派合出入口車輛登記，安置在車道出入樓：另一部分設(shè)立在社區(qū)內(nèi)部重要交通干道、中心廣場(chǎng)、圍墻附近等位置，用來監(jiān)督隨時(shí)發(fā)生的警情。6、電子巡更：在社區(qū)內(nèi)部設(shè)立若干巡更點(diǎn)，有保安按照制訂路線，指定時(shí)間在社區(qū)內(nèi)部進(jìn)行巡邏。7、背景音樂：配合景觀分布在社區(qū)內(nèi)合理位置，為住戶提供娛樂及社區(qū)內(nèi)廣播、告知等。8、門禁系統(tǒng)：該系統(tǒng)設(shè)立在單元入口可視對(duì)講主機(jī)附近及地下停車場(chǎng)與該樓的出入口、社區(qū)出入口等處，業(yè)主需持卡進(jìn)入。該系統(tǒng)與停車場(chǎng)管理系統(tǒng)實(shí)施社區(qū)內(nèi)“一卡通”管理。（注：本條所指停車場(chǎng)，均為汽車停車場(chǎng)）。9、車輛管理系統(tǒng)：對(duì)進(jìn)出社區(qū)地上、地下的車輛實(shí)施智能卡管理。社區(qū)住戶的車輛憑卡進(jìn)出；外來車輛采用臨時(shí)卡管理。10、電梯：（1）使用電梯時(shí)只允許按必要的按鈕，不要損壞按鈕；（2）不要觸碰電梯門；（3）在您日常使用中，請(qǐng)注意保護(hù)好電梯，不要超載，以免損壞電梯、搬運(yùn)大量物品時(shí)，應(yīng)告知管理員，請(qǐng)其現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)；（4）超載時(shí)，轎廂內(nèi)的報(bào)警蜂鳴器會(huì)響，重量減少至允許載重時(shí)，蜂鳴器停止鳴響，門自動(dòng)關(guān)閉；（5）電梯發(fā)生故障時(shí)，請(qǐng)您不要驚恐，按電梯操作盤中的緊急呼喊按鈕求助。（6）嚴(yán)禁在電梯門口玩耍，嚴(yán)禁在電梯轎廂內(nèi)吸煙、打鬧及人為破壞。（7）嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)出電梯機(jī)房。第五章裝飾裝修篇室外部分：外墻：采用高級(jí)外墻真石漆和干掛石材。裝飾裝修注意事項(xiàng)：1、住戶在裝修房屋時(shí)，不應(yīng)對(duì)房屋的主體構(gòu)造，如：承重墻、外墻立面、樓宇配備設(shè)施等做出任何變化、不得安裝任何遮陽(yáng)帽、花絮、招牌及伸出物或附著物等物品；2、住宅內(nèi)的設(shè)施、線路、管線、防水層、排煙道及室內(nèi)***暖氣管線不得私自拆卸，更改、破壞；3、裝修時(shí)要確保公共設(shè)施設(shè)備完好。不得在公共地方任意遺棄或堆放多個(gè)物料、垃圾雜物，并不得在場(chǎng)面等處涂抹或做出影響清潔和觀瞻的行為；4、垃圾及其它物品嚴(yán)禁倒入戶內(nèi)任何排水裝置內(nèi)，以免造成公共管道堵塞；5、戶內(nèi)隔墻不允許懸掛重物、避免懸掛物過于沉重造成墻面裂縫；6、顧客裝修過程中，涉及電話對(duì)講、住戶報(bào)警及