物業(yè)消防監(jiān)控中心設備運行管理規(guī)程

..物業(yè)消防監(jiān)控中心設備運轉治理規(guī)程1.0目的確保消防監(jiān)控中心設備處于良好狀態(tài)，保證用戶的生命和財產(chǎn)平安。2.0范圍適用于XX集團大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講系統(tǒng)運轉治理。3.0職責3.1值班保安員負責中心設備的監(jiān)控治理并做好記錄。3.2工程部主管負責對中心設備進展綜合治理及監(jiān)視指導。3.3當值領班負責對中心設備的運轉情況進展監(jiān)視。4．0工作程序4.1各級人員工作程序4．1．1中心值班保安員a.中心值班保安員負責中心消防設備24小時運轉操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后，于三秒內(nèi)消音，保存信號，并立即報告領班前往觀察，確認信號真?zhèn)?，發(fā)生火災后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。b.當發(fā)生缺點時，及時通知工程部派人修理。c.將每班運轉情況記錄于《消防中心工作記事簿》，《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設備監(jiān)控運轉記錄》。d.保安員按《消防設備檢查制度》要求，在工程部責任技工配合下，定期對消防系統(tǒng)進展功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風機、送風機、排風機、排煙機等聯(lián)動功能廣播系統(tǒng)，并將試驗結果記錄于各種檢查表格中。e.每班次清掃房間一次，每月清潔設備一次（由保養(yǎng)單位完成），保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。4．1．2技工、高級技工（有承包單位由承包單位負責）。a.按《消防設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進展中心設備的維修保養(yǎng)或監(jiān)視外保工作，并做好記錄。b.負責向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。c.負責編制中控室設備臺賬、設備卡。4．1．3保安部部長a.負責中心保安員的紀律治理和素養(yǎng)培養(yǎng)。b.制定培訓考核計劃定期對中心保安員進展培訓考核，以提高值班人員業(yè)務素養(yǎng)。4．1．4工程部主管a.負責中心設備的綜合治理，包括技術材料、檔案的搜集、保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)絡工作，對維修保養(yǎng)工作進展指導及檢查監(jiān)視。b.每年12月制定下年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表。消防系統(tǒng)設備、保安閉路電視設備的保養(yǎng)，每季進展一次。并按運轉情況制定中修、大修計劃。4．1．5治理處經(jīng)理a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計劃。b.中心各項保養(yǎng)計劃表及維修計劃表。4.2消防監(jiān)控中心治理工作程序4．2．1保安員負責中心每天24小時值班、監(jiān)控，并嚴格執(zhí)行交班制度，填好值班記錄。4．2．2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經(jīng)治理處或保安部長批準，禁止無關人員進入。4．2．3各操縱制柜、顯示屏、信號燈、操縱線路等的動作應不斷處于良好狀態(tài)，各類操作轉換開關應在手動位置。4．2．4每班應留意檢查各類信號是否正常，并認真記錄，如有異常要立即查清緣故。4．2．5中心出現(xiàn)報警信號后，應立即核實。屬誤報，應消除信號并做好記錄，屬火災報警，應迅速報告保安部長，治理處領導，組織滅火。4．2．6中心內(nèi)的一切設備設備、元器件、線路不得隨意更改，如有損壞，要查明緣故立即申報上級，經(jīng)批準后及時更換。4．2．7室內(nèi)要保持潔凈衛(wèi)生、通風干爽、設備無灰塵，不準堆放雜物。4．2．8消防應急器材應齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。4．2．9常備應急于電筒及充電或應急照明設備。4．2．10保持專線報警暢通，禁止任何人員作私人用處。5.0相關記錄5．