物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

..物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)治理規(guī)程1.0目的確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)平安。2.0范圍適用于XX集團(tuán)大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)治理。3.0職責(zé)3.1值班保安員負(fù)責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控治理并做好記錄。3.2工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備進(jìn)展綜合治理及監(jiān)視指導(dǎo)。3.3當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)展監(jiān)視。4．0工作程序4.1各級(jí)人員工作程序4．1．1中心值班保安員a.中心值班保安員負(fù)責(zé)中心消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后，于三秒內(nèi)消音，保存信號(hào)，并立即報(bào)告領(lǐng)班前往觀察，確認(rèn)信號(hào)真?zhèn)?，發(fā)生火災(zāi)后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。b.當(dāng)發(fā)生缺點(diǎn)時(shí)，及時(shí)通知工程部派人修理。c.將每班運(yùn)轉(zhuǎn)情況記錄于《消防中心工作記事簿》，《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運(yùn)轉(zhuǎn)記錄》。d.保安員按《消防設(shè)備檢查制度》要求，在工程部責(zé)任技工配合下，定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)展功能檢查并啟動(dòng)消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等聯(lián)動(dòng)功能廣播系統(tǒng)，并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于各種檢查表格中。e.每班次清掃房間一次，每月清潔設(shè)備一次（由保養(yǎng)單位完成），保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。4．1．2技工、高級(jí)技工（有承包單位由承包單位負(fù)責(zé)）。a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時(shí)進(jìn)展中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)視外保工作，并做好記錄。b.負(fù)責(zé)向工程部主管申報(bào)備品、備件的采購計(jì)劃。c.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。4．1．3保安部部長a.負(fù)責(zé)中心保安員的紀(jì)律治理和素養(yǎng)培養(yǎng)。b.制定培訓(xùn)考核計(jì)劃定期對(duì)中心保安員進(jìn)展培訓(xùn)考核，以提高值班人員業(yè)務(wù)素養(yǎng)。4．1．4工程部主管a.負(fù)責(zé)中心設(shè)備的綜合治理，包括技術(shù)材料、檔案的搜集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)絡(luò)工作，對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)展指導(dǎo)及檢查監(jiān)視。b.每年12月制定下年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng)，每季進(jìn)展一次。并按運(yùn)轉(zhuǎn)情況制定中修、大修計(jì)劃。4．1．5治理處經(jīng)理a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計(jì)劃。b.中心各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修計(jì)劃表。4.2消防監(jiān)控中心治理工作程序4．2．1保安員負(fù)責(zé)中心每天24小時(shí)值班、監(jiān)控，并嚴(yán)格執(zhí)行交班制度，填好值班記錄。4．2．2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來人員進(jìn)入要經(jīng)治理處或保安部長批準(zhǔn)，禁止無關(guān)人員進(jìn)入。4．2．3各操縱制柜、顯示屏、信號(hào)燈、操縱線路等的動(dòng)作應(yīng)不斷處于良好狀態(tài)，各類操作轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)在手動(dòng)位置。4．2．4每班應(yīng)留意檢查各類信號(hào)是否正常，并認(rèn)真記錄，如有異常要立即查清緣故。4．2．5中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào)，應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄，屬火災(zāi)報(bào)警，應(yīng)迅速報(bào)告保安部長，治理處領(lǐng)導(dǎo)，組織滅火。4．2．6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)備、元器件、線路不得隨意更改，如有損壞，要查明緣故立即申報(bào)上級(jí)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。4．2．7室內(nèi)要保持潔凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。4．2．8消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。4．2．9常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。4．2．10保持專線報(bào)警暢通，禁止任何人員作私人用處。5.0相關(guān)記錄5．