地產(chǎn)項目預(yù)算表

XXX地塊地產(chǎn)項目投資預(yù)算表,,,,,,

序號,,費用名稱,數(shù)量(㎡),費用標(biāo)準(zhǔn)(元/㎡),費用金額(元),備注

土地費用,1,出讓金,,,,

,2,契稅,,,,

,小計,,,,,

,樓面地價,,,,,樓面底價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率

工程前期費用,1,規(guī)劃設(shè)計費用,,,,

,2,勘探費用,,,,

,3,標(biāo)的編制,,,,

,4,招投標(biāo)管理費,,,,

,5,工程審計,,,,

,6,購地形圖,,,,

,7,放線、測繪,,,,

,8,配套費,,,,

,9,臨時水,,,,

,10,臨時電,,,,

,小計,,,,,

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費,1,供電工程,,,,

,2,煤氣工程,,,,

,3,室外管線費用,,,,

,4,熱力管網(wǎng)(地源熱泵),,,,

,5,道路廣場工程,,,,

,6,綠化及環(huán)境藝術(shù),,,,

,7,煤氣調(diào)壓站、水泵房,,,,

,小計,,,,,

,1,單體土建,,,,含門、窗、電梯

,2,智能化,,,,

,3,質(zhì)檢費,,,,

,4,監(jiān)理費,,,,

,5,驗收費用,,,,

,小計,,,,,

管理費用,1,公司管理費,,,,銷售額的3%(周期按24個月計算)

,2,物業(yè)前期費用,,,,

,小計,,,,,

不可預(yù)見費,,,,,,土地成本的4%

銷售費用,1,銷售費用,,,,銷售總額*1.5%

,2,廣告費用,,,,銷售總額*0.5%

,小計,,,,,

財務(wù)費用,,,,,,

稅金,1,營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育費、土地增值稅,,,,銷售額的6.55%

,2,企業(yè)所得稅,,,,銷售額的6.6%

,小計,,,,,

合計(銷售成本),,,,,,

綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),1,占地面積(㎡),,,,

,2,總建筑面積(㎡),,,,

,3,地上總建筑面積(㎡),,,,

,4,住宅建筑面積(㎡),,,,

,5,商業(yè)建筑面積(㎡),,,,

,6,地下建筑面積(㎡),,,,

,7,其中：設(shè)備用房(㎡),,,,

,8,人防地下車位(㎡),,,,

,9,普通地下車位(㎡),,,,

,10,容積率,,,,

,11,建筑高度(m),,,,

,12,建筑層數(shù)(F),,,,

,13,建筑密度(%),,,,

,14,商業(yè)比例(%),,,,

,15,綠化率(%),,,,

成本利潤說明,1,項目總投資(元),,,,

,2,稅金(元),,,,

,3,建設(shè)成本價(元),,,,

,4,銷售成本價(元),,,,

,5,住宅銷售均價(元),,,,

,6,商業(yè)銷售均價(元),,,,

,7,車位銷售均價(元),,,,

,8,住宅銷售額(元),,,,

,9,商業(yè)銷售額(元),,,,

,10,車位銷售額(元),,,,

,11,銷售總額(元),,,,

,12,利潤額(元),,,,

,13,利潤率(%),,,,

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