維修保養(yǎng)手冊三篇

第頁維修保養(yǎng)手冊三篇篇一：XX酒店維修保養(yǎng)手冊維修技師工作管理維修技師的工作職責層級關系向集團工程部匯報，完成酒店當值管理人員和集團工程部指派的任務。由酒店總經(jīng)理負責排班和考勤，上班時間可以根據(jù)實際情況作靈活調(diào)整，集團工程部總監(jiān)可根據(jù)實際情況對各分店維修技師進行調(diào)動和任免。集團工程部總監(jiān)負責維修技師的工作業(yè)績考核，主要依據(jù)維修單和交接班記錄、以及維修保養(yǎng)記錄登記本，以及員工本人的工作效能和工作態(tài)度。工作職責全面負責酒店的管道系統(tǒng)、供電系統(tǒng)（變配電房除外）、供氣、電視、電話、空調(diào)（中央空調(diào)除外）、廚房設備、餐廳設備、客房設備、零星的木泥漆工程的維修、保養(yǎng)工作，定時檢查電梯、變配電、水泵、鍋爐、中央空調(diào)、消防報警系統(tǒng)并做好巡查記錄。工作內(nèi)容嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，各項操作嚴格遵照安全操作規(guī)程和施工規(guī)范，做好安全保護措施。熟悉酒店各項設備的工作原理，定期對酒店各項設備進行保養(yǎng)和巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修，并做好維修和保養(yǎng)記錄。每天上班對各機房、設備房進行巡查和登記，每班保證最少兩次。對各公共區(qū)域進行如大堂、走火梯照明等場所進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)各項問題，及時作出維修和處理，對于不能處理的問題及時上報。每天做好能源的消耗和統(tǒng)計工作，嚴格控制能源的浪費和不合理消耗，此工作由每天早班上班后進行統(tǒng)計。密切聯(lián)系前臺，隨時和前臺保持聯(lián)系。住店員工有事外出要向前臺說明情況(休息除外)，并留下聯(lián)系方法。每班嚴格做好交接班記錄，詳細記載每天工作事項，以及未完事項做好交接班(內(nèi)容包括未完事項和工具交接、各機房衛(wèi)生交接等)。各機房設備房懸掛維修保養(yǎng)本，各項維修和保養(yǎng)事項詳細登記和記錄。保證各機房設備房工作環(huán)境處于良好狀態(tài)，各機房衛(wèi)生保證每星期最少一次以上，特殊情況要立即進行處理。各機房設備房電氣機械保養(yǎng)每月最少一次以上。保管好各工作間和設備開啟鑰匙。維修技師日常工作中酒店禮儀維修技師在日常工作中和其他酒店員工一樣，要講究酒店禮儀，具體請參考《人事操作手冊》，除此以外特別要注意以下幾點：在樓層走廊要盡量靠邊走，遇到客人二人而行，更要靠邊走，絕對不能從客人中間穿過。遇到客人要主動點頭問好，面帶微笑。使用電梯時要遵循讓客人“先進先出”的原則。搬運維修用工具或材料時，注意不要碰撞到客人或酒店任何的硬件(如墻體等)，如需要他人讓路必須禮貌地講“對不起”。進入客房要遵循敲門程序。序號主要項目目的工作要點完成時間預計工時1巡查設備運行狀況、機房衛(wèi)生、走火梯、水電供應情況了解各場合設備的運轉狀況、發(fā)現(xiàn)問題及時維修跟進維修保養(yǎng)時間/運轉異常情況/是否已報修每天30分鐘2能源統(tǒng)計和記錄（水電用量、熱水系統(tǒng)水電用量）掌握酒店每天的用能情況，做到心中有數(shù)發(fā)現(xiàn)不合理的能源消耗損失，及時制止能源浪費每天10分鐘3查看前幾天的工作記錄，跟進未完事項對工作遺留問題做到心中有數(shù)，及時跟進對遺留問題的跟進，已完成工作做好記錄每天10分鐘4咨詢前臺維修房數(shù)量和狀態(tài)，跟進維修對維修房的狀況有所了解，確保維修房盡快放出及時處理維修房的維修問題，保證維修房的數(shù)量降到最低每天10分鐘5咨詢前臺和保安的晚間記錄，有關維修工作留意跟進了解前晚的設備運作狀況對發(fā)現(xiàn)的問題要及時跟進，對有關設備方面的記錄要了解清楚每天10分鐘6每天的維修跟進清除故障，給客人提供安全可靠的硬件服務維修要細心，力求美觀，盡量保持原有裝修特色每天不定時7每天的設備保養(yǎng)跟進保證設備的運作正常噪音控制/溫升控制/防水/防漏/潤滑/固定件收緊/防銹處理每天不定時交接班制度維修技師上、下崗時必須辦理好現(xiàn)場交接，交班者要為接班者創(chuàng)造良好的工作條件，接班者要全面掌握上一班的工作情況。當班的問題必須在當班處理好，應當處理的問題不能遺留給下一班，如確因時間不足或力量不夠而未能完成，應在交接工作結束后繼續(xù)協(xié)同處理，如接班者認可，也可由接班者自行處理。接班人員要提前15分鐘接班，了解上一班情況，以及本班需跟進事項。如接班人員因故未到，值班人員應堅守崗位，待接班人員到達并交接好后方可離開。如果酒店總經(jīng)理沒有安排維修技師接班時，要詳細交待前臺值班經(jīng)理和保安各項應注意的事項，值班經(jīng)理和保安在維修技師交接本上簽名。每班次一定要如實、詳細記錄當班所發(fā)生的各項維修記錄和設備運行情況，準確記錄能量消耗和材料消耗量，詳細交待接班人員應該注意事項。接班技師在接班后必須仔細檢查所管轄各項設備及上班次的交班記錄，如果沒有維修技師當面交班時要咨詢前臺和保安在無維修技師當班期間有沒有關于設備方面的報修和故障記錄。維修技師巡查制度每個維修技師在接班前要對所管轄范圍內(nèi)的各個設備及場所進行一次全面檢查。建立設備/設施運行情況記錄本，檢查記錄各設備的運行狀態(tài)及設備的運行參數(shù)，發(fā)現(xiàn)異常及時安排處理和上報。對各檢查區(qū)域的照明檢查時發(fā)現(xiàn)問題要及時維修，特別是各個走火梯照明、應急燈使用情況、疏散指示燈的工作情況，以上幾種照明檢查要作為重點項目仔細檢查。安全用電規(guī)范施工也是巡視檢查所必須注意的事項發(fā)現(xiàn)不安全用電及不規(guī)范施工要及時制止和整改。維修流程維修流程說明酒店各員工發(fā)現(xiàn)工程問題可即刻聯(lián)系維修工前去處理如可以即刻處理就完成而且沒有使用材料的報修則不需出維修單；如使用了材料則需要灑店領班級以上人員補維修單確認。如維修技師無法處理的報修，則由酒店領班級以上人員填寫維修單以郵件形式報集團工程部總監(jiān)同時抄報集團首席運營官。工程集團工程部總監(jiān)接單后根據(jù)各分店實際情況安排人手跟進，處理完成后知會分店。部分維修項目暫時無法跟進需知會各分店定好跟進時間以分店配合的事項到時再安排跟進。部分維修單需要請示領導同意和安排的需由維修經(jīng)理知會各分店實際情況并由工程部和各分店長隨時留意跟進，直到解決為止。所有封房時間超過60分鐘的維修房必須經(jīng)過店長或店長助理的確認方可封房，否則視為無效封房，責任由各店長自負。維修流程圖維修工作程序步驟項目操作注意1

接報

1．立刻響應，仔細聆聽報修內(nèi)容。

2．復述報修內(nèi)容。

注意分辨報修內(nèi)容輕重緩急，必要時與當班管理人員確認。注意確保通訊暢通2

檢查

3．維修技師根據(jù)報修內(nèi)容迅速準備好所需工具、配備以及施工現(xiàn)場保護物品(蓋布、抹布、擦布)，整理好制服。4．必須由客房服務員陪同進入房間。

5.到客房時遵循敲門規(guī)范

住客房的緊急維修應在第一時間趕到現(xiàn)場。一般情況下應10分鐘內(nèi)到達報修地點，如有特殊情況應向報修人員說明原因盡量問清楚維修內(nèi)容，帶齊配件，中途如果需要回去拿配件時要向客人或服務員說明情況。3

維修

6．檢查故障情況及原因，根據(jù)專業(yè)知識和工作經(jīng)驗給與修復或排出。7．維修時必須確保房間衛(wèi)生，如果是油漆或天花扇灰之類的維修下面要墊舊床單或做好其它保護措施方可開工，如果手臟切忌隨便亂摸房間墻面和天花以及其它設施。8．不能及時解決的須采取必要措施，影響客人居住應向值班經(jīng)理匯報，值班經(jīng)理視情況給與換房。9．維修時，影響面盡可能控制到最小。維修人員不得挪動客人的物品或與維修無關的任何物品。如客人在房，必須致問候語，并對因維修而引起客人的不便表示歉意。其他營業(yè)場所進行維修時，不得隨意動用現(xiàn)場與維修無關的物品。

4

征詢

10．維修完畢后，維修技師須征詢客人是否對維修結果滿意。11．客房領班現(xiàn)場檢查后簽名確認。12．檢查維修工具有無遺留現(xiàn)場。13.禮貌向客人道別。維修技師應對現(xiàn)場稍加清理，再通知相關崗位服務員進行清潔。所有物品都必須恢復原位。5

匯報記錄

14．及時知會報修人員維修結果。

15．做好工作記錄。保養(yǎng)工作程序步驟項目操作注意1

準備

1．根據(jù)交班本的日常記錄、巡檢結果、酒店總經(jīng)理的指示來確定維護的主要項目。2．購買所需的材制。3．估算維護所用的時問。

維護工作盡可能不影響酒店客房的出租，超過一天的維修必須經(jīng)過灑店總經(jīng)理和集團工程部總監(jiān)同意方可實施。2確定地點4征詢客房領班意見。

5．客房領班確定并通知前臺。3

實施保養(yǎng)

6．帶好所需工具和材料。

7．有針對性地進行維護，保養(yǎng)。

保養(yǎng)時從“能修的不更新”的原則出發(fā)，降低成本費用。發(fā)現(xiàn)其他設備問題也及時給與解決，確保維修房的維修質(zhì)量。4清理8．清理現(xiàn)場的大垃圾。9．通知客房領班驗收維修房，并簽名確10．帶走所有的工具、材料。所有物品必須恢復原位。注意清理油漆、硅膠等工

程垃圾。如驗收不合格應及時補修，直到完全驗收合格。

5匯報記錄11．填寫《保養(yǎng)表》。

12．將保養(yǎng)情況報告酒店總經(jīng)理。保養(yǎng)維修工作的安全管理應按規(guī)定正確安裝、使用電器設備，相關人員必須經(jīng)必要的培訓，獲得相關部門核發(fā)的有效證書方可操作。特種設備操作維修保養(yǎng)人員按政府有關部門規(guī)定經(jīng)過培訓、考核合格后發(fā)給證書,才能持證上崗操作和維修。防雷、防靜電設施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少撿測一次并記錄。電器設備負荷應嚴格按照標準執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝置合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應嚴格按照電氣施工要求測試。各類線路均應以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應使用絕緣良好鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設備及線路均應定期檢修，隨時排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。未經(jīng)批準，嚴禁擅自加長電線。各部門應積極配合集團工程部人員檢查加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測后投入使用。電器發(fā)備、開關箱線路附近嚴禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。設備用畢應切斷電源。未經(jīng)試驗正式通電的設備、安裝、維修人員離開現(xiàn)場時應切斷電源。除已采取防范措施的部門外，工作場所內(nèi)嚴禁使用明火。使用明火的部門應嚴恪遵守各項安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。場所內(nèi)嚴禁吸煙并張貼禁煙標識，每一位員工均有義務提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規(guī)定。動火、燒焊報批制度嚴格執(zhí)行動火、燒焊審批制度，確需用火、燒等作業(yè)時，動火操作人員或施工單位應按規(guī)定向酒店總經(jīng)理和總經(jīng)理助理申請動火許可，得到許可確認方可開工。動火、燒焊作業(yè)前應清除動火點附近5米區(qū)域范圍內(nèi)的易燃易爆危險物品或作適當?shù)陌踩綦x，并向保安人員借取適當種類、數(shù)量的滅火器材隨時備用，結束作業(yè)后應即時歸還，若有動用應如實報告。離地面2米以上的高架動火作業(yè)必須保證有一人在下方專職負責隨時撲滅可能引燃其他物品的火花。未辦理“動火許可證”擅自動火作業(yè)者．予以書面警告一次，嚴重者給與開除處理。緊急應變流程停電步驟項目操作注意l

接報／檢查

接報后維修技師應第一時間趕到現(xiàn)場。了解突發(fā)事故的原因和影響范圍。

如外網(wǎng)停電，立即與供電部門取得聯(lián)系，確認停電性質(zhì)和時間。切斷配電柜各支路開關，防止突然來電造成設備及人身傷害。

如酒店內(nèi)部配電故障造成停電，查明故障位置、原因，斷開故障設備電源，恢復非故障部位的電源，降低影響范圍。及時報告酒店值班經(jīng)理，值班經(jīng)理通知酒店總經(jīng)理。酒店總經(jīng)理組織搶修。注意隨時通知前臺自己所在位置，保證通訊通。當事故超出酒店維修的能力時，應積極與相關部

門聯(lián)系并通知集團工程部總監(jiān)，取得支持。

2維持秩序值班經(jīng)理負責統(tǒng)一口徑．及時與客人聯(lián)系，報告相關情況，取得客人理解。采取補救措施，努力維持正常運營。安撫客人，減少投訴。如客人投訴或提出賠償，按投訴處理流程執(zhí)行。3

事故處理

在突發(fā)停電時，應急燈應自動啟動。維修技師應帶好通訊工具、維修工具、應急照明工具巡視檢查鍋爐房、水泵房、電梯機房、配電房、大堂等重點區(qū)域。增設保衛(wèi)力量維持秩序。應急處理電梯、水泵房、煤氣灶具和電腦系統(tǒng)。在突發(fā)停電時，前臺必須立即在系統(tǒng)中打印相關報告，并安全退出系統(tǒng)。掌握維修進度。視情況告示客人。酒店客房與危險場所禁止使用明火作為應急照明。告示客人時要考慮盡可能減少影響，并代表酒店向客人致歉。打印住店客人信息，確?？腿穗x店結帳的準確性。

4善后處理恢復供電后要先進行安全檢查，逐個區(qū)域恢復，避免電壓不穩(wěn)再度跳閘。填寫《酒店事故報告》，通過郵件上報店務總監(jiān)及相關部門。停水步驟項目操作注意l

接報／檢查

接報后維修技師應第一時間趕到現(xiàn)場。了解突發(fā)事故的原因和影響范圍。

如外網(wǎng)停水，立即與供水部門取得聯(lián)系，確認停水性質(zhì)和時間。

如酒店內(nèi)部供水設備故障，應與設備供應、維保單位取得聯(lián)系。及時報告酒店值班經(jīng)理，值班經(jīng)理通知酒店總經(jīng)理。注意隨時通知前臺自己所在位置，保證通訊暢通。當事故超出酒店維修的能力時，應積極與相關部門聯(lián)系并通知維修經(jīng)理，取得支持。2

維持秩序

值班經(jīng)理負責統(tǒng)一口徑，及時與客人聯(lián)系，報告相關情況；取得客人理解。采取臨時補救措施，努力維持正常運營。安撫客人，減少投訴。如客人投訴或提出賠償，按投訴處理流程執(zhí)行。3

事故處理

維修技師值守水泵房，密切注意水箱水位及設備運行情況。對設備供應、維保單位的維修人員講述設備故障原因及損壞部件、程度等。維修技師要掌握并及時報告維修進度。值班經(jīng)理視情況告示客人。告示客人時要考慮盡可能減少影響，并代表酒店向客人致歉。4善后處理酒店總經(jīng)理填寫《酒店事故報告》，通過郵件上報首席運營官及相關部門。電梯故障應急預案步驟項目操作注意1發(fā)現(xiàn)/報告發(fā)生電梯故障，值班經(jīng)理和維修人員需第一時間趕赴現(xiàn)場。確保電梯內(nèi)無人員。如有人困梯，應設法安撫客人并盡快將客人解救出來?；馂陌l(fā)生時，電梯應迫降到底層并切斷電源。安撫并慰問客人。無論電梯發(fā)生何種故障或火災、停電、進水發(fā)生，需第一時間確保無人困梯．如發(fā)生有人困梯，酒店應與困梯客人保持聯(lián)系，以防客人驚慌。解救客人時，須把電梯停位至樓層，并防范電梯突然啟動，造成人員傷亡。2故障處理查找原因，聯(lián)系電梯供應商盡快維修。在所有電梯口告示客人電梯暫停使用。如有人員傷己，應立即組織搶救。跟蹤維修情況，盡快恢復正常運營。維修結束后，由維修人員出具檢修報告并簽名電梯維修中，一定要有告示和“正在維修中”的警告牌，以防客人誤入。維修中要嚴防電梯突然啟動．導致誤傷。3善后處理如造成客人傷害或財物損失，應與客人協(xié)商賠償和彌補事宜。指派專人代表酒店向困梯客人致歉。填寫《酒店事故報告》，通過郵件上報集團首席運營官及相關部門。電梯故障應報告集團工程部總監(jiān)。如傷亡情況嚴重，應立即向集團首席運營官匯報?？扇細怏w泄露的處理步驟項目操作注意1發(fā)現(xiàn)酒店任何員工如發(fā)現(xiàn)可燃氣體泄漏(常見煤氣)，應保持鎮(zhèn)定，嚴禁開關電氣設備，包括：

手電筒、手機、對講機、按門鈴等。打開附近的所有外窗進行通風，撤離危險區(qū)域，到達安全地點后報告值班經(jīng)理或領班。2

控制

值班經(jīng)理或領班通知酒店總經(jīng)理。通知維修技師關閉有關閥門，通知集團工程部總監(jiān)。調(diào)集盡可能多的服務力量加強對本酒店管理區(qū)域各個出入口的控制，如有可能關閉一些出入口，設置路障和隔離帶避免閑雜人員闖入。對進入本灑店管理區(qū)域涉及危險區(qū)域的人員采取必要措施進行控制，安排專門人員控制相關通道盡量杜絕無關人員到達事故原發(fā)現(xiàn)場。必要時執(zhí)行疏散程序。3處理確定危險區(qū)域換氣一段時間在安全無氣的情況下可進入現(xiàn)場處理。清理危險區(qū)域附近的雜物和可燃物品。查明泄露源頭，進行維修。如不屬于店內(nèi)維修范疇或店內(nèi)人員不具備專業(yè)維修資格的，應通知專業(yè)維修公司到場處理。維修時使用警示牌或隔離條將維修場地隔離開。4善后安撫受影響的客人。安撫員工。回顧定期檢查制度，避免再發(fā)生同樣事故。填寫《酒店事故報告》，通過郵件上報集團首席運營官及相關部門。爆炸與可疑爆炸物品的處理為了確保住店客人及員工的人身財物不受侵害，確保酒店財產(chǎn)的安全，對可能發(fā)生或已發(fā)生的爆炸事件必須采取切實可行的應急措施，積極防范，迅速消除隱患。做到發(fā)生意外爆炸事故時能及時撲救，使損失減少到最低限度。步驟項目操作注意l

發(fā)現(xiàn)

發(fā)現(xiàn)爆炸物、可疑爆炸物或恐嚇電話一定要冷靜不可大聲呼喚，電話通知值班經(jīng)理或領班。不要輕易移動爆炸物，盡可能保護、控制現(xiàn)場。值班經(jīng)理通知保安和酒店總經(jīng)理；

通知時要簡明扼要地將發(fā)生的情況、時間、地點講清。呼叫應使用暗語不以直說發(fā)現(xiàn)爆炸物。暗語統(tǒng)一為火龍果。有關人員必須熟悉暗語的意思。

2處理值班經(jīng)理通知維修技師，關閉附近由于爆炸可能引起惡性事故的設備，撤走現(xiàn)場附近可以移動的貴重物品，通知集團工程部總監(jiān)。劃定以爆炸物或可疑爆炸物為中心的警戒線，控制現(xiàn)場，樓層客房區(qū)可關閉防火門。經(jīng)酒店總經(jīng)理同意后報警，公安人員到場后，聽從公安人員指揮，配合公安人員做好工作。酒店總經(jīng)理及總經(jīng)理助理立即組織臨時指揮部，根據(jù)各部門匯報的情況，組織、指揮、協(xié)調(diào)各項工作，統(tǒng)一下達指令。酒店總經(jīng)理及時向集團首席運營官匯報現(xiàn)場情況。如有必要就臨時成立疏散小組現(xiàn)場維持秩序并疏導賓客，避免因擁擠而造成的意外事故，通過離其位置最近的出口離開本酒店區(qū)域。在疏散過程中，要走路，不要跑；走指定的樓梯。執(zhí)行疏散程序后，搜尋人員立刻從上至下、從里至外檢查各樓層情況，未鎖門的房間，隨即上鎖。已檢查過的房間，做好標識。

集團工程部總監(jiān)視情況決定是否需要趕赴現(xiàn)場。

要求酒店員必須奉著沉著、鎮(zhèn)定的態(tài)度處理發(fā)生的事故，同時要求所有人員及時報告，聽從指揮、堅守崗位；配合專業(yè)人員排除險情。

3

善后處理

配合公安部門的取證工作。安撫員工情緒。統(tǒng)一說法向客人解釋，根據(jù)情況重新安排客人入住或轉移到其他酒店。酒店總經(jīng)理填寫《酒店事故報告》通過郵件上報集團首席運營官和相關部門，抄報給集體總裁辦。年度保養(yǎng)項目序號項目日常維修訓計劃實施方案實施效果備注l房屋主體承重結構位每周巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理維修工負責巡查和相關維修或聯(lián)系專業(yè)隊伍跟進牢固安全，不留

隱患

2外墻面每月巡視檢查一次發(fā)現(xiàn)問題及時處理每三到四年大修一次。維修工負責巡查和相關維修或聯(lián)系專業(yè)隊伍跟進使用功能、無滲漏現(xiàn)象、平整美觀夏季來臨之前確保做好防水處理

3屋面每月巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理、每兩年檢修保養(yǎng)一次維修工負責巡查和相關維修或聯(lián)系專業(yè)隊伍跟進確保使用功能正常、安全可靠不滲漏、排水暢通夏季來臨之前確保做好防水處理4樓梯間、通道每周巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理維修工負責巡查和相關維修或聯(lián)系專業(yè)隊伍跟進確保使用功能正常、清潔美觀5給排水管道及相關閥門、配件(含潔具)

每兩年給各類管道及閥門刷防銹油漆一次、每半年閥門上油一次維修工負責巡查和相關維修

確保管道暢通無滲漏現(xiàn)象，閥門無生銹漏水現(xiàn)象。完好率99％。6

消防栓及滅火器等設備

每半年檢修一次，滅火器材每季度檢查一次，每年檢測一次。消防員負責巡查和相關維修、工程總部負責抽查

平常處于良好狀態(tài)使用時發(fā)揮正常作用，整齊有序衛(wèi)生清潔。7公共照明每季度電箱除塵一次維修工負責檢查、維修及檢驗運行正常達到使用標準。8各類水泵每季度注油一次每周檢查軸封情況消防泵每月試動作一次，電柜每季度除塵一次維修工負責具體落實和跟進保證使用運行正常，外觀整潔，無滲漏現(xiàn)象9生活水池和水箱每半年清洗一次維修工負責具體落實和跟進或聯(lián)系專業(yè)公司跟進保證使用正常，水質(zhì)達標，外觀整潔。10化糞池、隔油池

每季度清理一次專業(yè)抽糞公司跟進保證排污和排油管路暢通11消防報警裝置每月試驗一次、每季度檢修一次

維修工和消防員共同跟進或聯(lián)系專業(yè)公司跟進保證系統(tǒng)正常作。

12電梯系統(tǒng)每月保養(yǎng)兩次、每年中修保養(yǎng)一次專業(yè)電梯公司跟進保證電梯正常運作13配電房相關設備和電箱每季度電箱除塵一次，設備保養(yǎng)一次維修工跟進保證電房清潔、整齊美觀，使用功能正常。14熱水系統(tǒng)

每半年管道保溫檢修保養(yǎng)一次、設備保養(yǎng)一次、管道除垢一次。維修工跟進熱水系統(tǒng)的正常運作、保溫性能的良好。15電視信號放大系統(tǒng)每月對各放大器進行除塵和螺絲收緊保養(yǎng)一次維修工跟進保證無松脫及斷電現(xiàn)象的發(fā)生。16應急燈系統(tǒng)每兩個月對所有應急燈進行放電一次，并檢測使

用情況。維修工跟進保證應急燈電池的正常使用。17空調(diào)系統(tǒng)分體機室內(nèi)機和室外機空氣塵網(wǎng)每半年清洗一次客房服務員跟進，維修工協(xié)助保證空調(diào)的正常運作每年的春秋兩季進行

質(zhì)量標準區(qū)域項目標準客房客房門有無變形、開裂、脫漆、污漬門牌有無破損、脫漆、松動門鎖機械靈活、開閉自如、鎖庫存牢固門鏡清晰、牢固、配件齊全門套無變形、開裂、污漬、脫漆門吸／門碰安裝牢固、位置適合、無損壞閉門器開閉自如、適度、牢固防盜扣安裝牢固、無損壞固定衣架牢固、無開焊地腳線無開裂、脫漆、污漬窗簾盒無開裂、脫漆、污漬、安裝牢固窗簾桿安裝牢固、滑動自如窗簾無破損、脫鉤窗戶開閉自如、配件齊全、玻璃無破損門窗限位安裝牢固、行程10—15CM燈具無損壞、漏電、安裝牢固、配件齊全、無異聲燈具功率門燈-9瓦、床燈-40瓦、吊燈-40瓦、筒燈-9瓦燈具色溫衛(wèi)生間-日光6700K、房間-2700K開關無破損、打火、劃痕、安裝牢固電熱水壺絕緣完好、溫控準確、配件齊全電視機安裝牢固、顏色、清晰度正常、遙控板完好中空調(diào)機制冷、制熱、出風正常、聲響正常電熱膜熱輻射正常、溫控器設溫準確、面板無損暖氣片發(fā)熱正常、無漏水暖氣罩無損壞、安裝軍固‘暖氣臺面無開裂、脫漆、污漬石膏角線無開裂、脫漆、污漬、墜落墻面無開裂、污漬、脫漆裝飾畫鏡框完好、安裝牢固、懸掛整齊床頭板無變形、脫漆、開裂、安裝牢固床頭柜安裝牢固、無脫漆、開裂床箱床墊無異聲、斷裂、缺裂、開線、破損寫字椅無開裂、脫漆、污漬、開線穿衣鏡鏡面完好、安裝牢固電話線路無噪音、壓線牢固、號碼正確、面板無損有線電視信號清晰、接收準確電源插座插接緊密、面板無損、接線準確儲物柜無開裂、脫漆、污漬衛(wèi)生間 門合頁安裝牢固、螺絲齊全、無異聲浴室門無變形、開裂、污漬、脫漆、合頁牢固掛衣鉤安裝牢固、位置適合馬桶無開裂、漏水、配件齊全、抽水正常、底邊打膠無脫落洗面盆無開裂、漏水、污漬、配件齊全、玻璃膠無發(fā)黑洗面鏡無破損、受潮、安裝牢固、配件齊全，紙巾盒安裝牢固、配件齊全、無開焊口杯架安裝牢固、無破損、配件齊全毛巾浴巾架安裝牢固、無開焊、損壞排氣扇聲響正常、安裝牢固擋水臺安裝牢固、無開焊、損壞花灑噴頭水流暢通、位置適合、安裝牢固、軟管無破損洗發(fā)液／皂液架安裝牢固、位置適合淋浴玻璃安裝牢固、位置適合、安裝牢固、無破損、軟膠貼服晾衣桿安裝牢固、位置適合水龍頭開閉、調(diào)節(jié)靈活、水流暢通、無滴漏截門開關緊閉、無漏水門鎖開閉、機械靈活、配件齊全、安裝牢固插座接線規(guī)范、安裝牢固、無破損、插拔自如墻磚無破損、顏色一致、無黑邊天花吊頂頂板平整、齊全地漏排水順暢、配件齊全地磚無破損、顏色一致、無黑邊大堂門窗開閉自如、配件齊全、無脫漆地面無破損墻面干凈整潔、顏色一致、無開裂照明保證完好率、功率、色溫一致木器無破損、脫漆、開裂裝飾畫框安裝牢固、端正，花木整齊、無折損沙發(fā)無異聲、破損IC電話通話正常、安裝牢固空調(diào)工作正常、無異聲電源符合電氣安裝規(guī)范商品柜穩(wěn)定、開啟正常供暖室溫符合國家規(guī)定公共衛(wèi)生間門窗開閉自如、配件齊全、無脫漆地面無破損、顏色一致、無黑邊墻面瓷磚無破損、空鼓、顏色一致、無黑邊照明保證完好率、功率、色溫一致隔斷安裝牢固、配件齊全、感應器及抽水正常烘手器安裝牢固、配件齊全、反應靈敏換氣扇換氣順暢、無噪音、安裝牢固電源面板無損、牢固、工作正常冷熱水水流順暢、開閉自如、開向符合標準餐廳地面地毯無破損、壓條安裝牢固墻面干凈、顏色一致、無開裂、空鼓照明保證完好率、功率、色溫一致窗戶開閉自如、配件齊全、無脫漆裝飾畫框安裝牢固、端正，花木整齊、無折損空調(diào)工作正常、無異聲電源面板無損、牢固、工作正常餐桌椅牢固、無異聲、無破損設備配件齊全、無漏電、安裝符合標準廚房電源面板無損、牢固、工作正常、布線整齊、無過載門窗/紗窗/紗門開閉自如、配件齊全、無脫漆照明保證完好率、功率、色溫一致熱水器安裝、使用符合要求，無漏電、漏水燃氣閥門開閉完好、無漏氣上水水流順暢、開閉自如、無滴漏下水排水順暢、管道連接緊密不漏水排風通風正常、聲響正常墻面干凈、顏色一致，無開裂、空鼓地面無破損、地漏排水順暢電器安裝、使用符合要求，無漏電．漏水設備無開焊、部件齊全消毒功能設置完好、配件齊全灶具設備部件齊全、使用正常冰箱完好無損、制冷、除霜正常隔油池定期清潔、密封良好燃氣系統(tǒng)截門開閉自如、無漏氣通風運轉正常、通風順暢無堵塞計量準確、完好管路無銹腐、無漏氣配電系統(tǒng)

（高壓）電壓儀表、售號指示電壓正常電流客定電流允許范圍內(nèi)信號顯示正常工具保存完好、保證完好衛(wèi)生干凈整潔模擬板無損壞、安裝整齊、顯示準確配電系統(tǒng)

（低壓）電壓額定電壓指示正常電流額定電流允許范圍內(nèi)信號顯示正常開關無過熱、過載、拉和可靠、動作準確接地接地可靠電纜無破損、過熱壓線壓線緊密、電阻合格防護板安裝牢固、齊全室溫符合要求：30℃以下配電間、盤廚房安裝牢固、防護配件齊全、溫升正?？Х葟d安裝牢固、防護配件齊全、溫升正常大堂安裝牢固、防護配件齊全、溫升正常各樓層安裝牢固、防護配件齊全、溫升正常地下室安裝牢固、防護配件齊全、溫升正常樓頂安裝牢固、防護配件齊全、溫升正常鍋爐房水電氣供應正常溫控設置合理衛(wèi)生干凈整潔照明保證檢修照明熱水泵房供電電壓、電流指示正常，配電、線路無過熱電機聲響、溫升正常管路無銹斑、抖晃電梯機房供電電壓、電流指示正常、配電、線路無過熱層標指示準確室溫符合要求：30℃曳引機聲響、溫升正常，配件齊全酒店節(jié)能標準（?。┚S修技師工作間管理制度工作間如果沒有放置物品的要一個星期檢查一次，確保里面的衛(wèi)生清潔和垃圾雜物的清理。如果工作間內(nèi)放有物品，必須每天檢查和保持工作間里面的清潔衛(wèi)生。切記易燃易爆物品一定不可以放在工作間里面．否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)給予當事人簽書面警告的處罰，嚴重的并造成損失的要依法追究賠償。離開工作間必須隨手鎖門，以防其他閑雜人員進入進行破壞。維修材料及備件管理制度大宗物品及數(shù)量較大物品原則上由各分店下單、公司總部購買。對于價值不大且數(shù)量較少或需要緊急使用的維修物品由維修技師向酒店總經(jīng)理提出申報，得到酒店總經(jīng)理許可后可以先行購買，然后憑發(fā)票報銷。所有材料和物品要設立盤點登記表和領用登記表，詳細記錄各材料使用去向和現(xiàn)存數(shù)量以及購買數(shù)量，對于常用易損配件要保證一定的庫存量，每月對工程維修用的材料及其它物品進行盤點一次。任何材料的領用必須憑工程維修單，維修完成之后如實填寫材料使用數(shù)量及名稱，并且需要分店領班級以上人員簽名確認，任何材料的領用最后憑簽名確認的維修單出數(shù)，剩余材料和物品退回倉庫。對于某些可以保修的配件要收集好交給供應商更換（比如節(jié)能燈、客房取電盒、電子整流器及其它貼有保修封條的產(chǎn)品在沒有過保修期的全部要聯(lián)系供應商更換)。工具管理制度工具管理關于工具的使用．個人工具由員工個人自己保管，丟失了由員工個人負責。對于共用工具，各分店必須將所有共用工具詳細列一份清單，此清單作為交接班時工具交接的清點項目．維修技師交班和接班必須詳細清點工具，發(fā)生丟失由當班負責。工具發(fā)生丟失、損毀，由保管者說明原因，向酒店總經(jīng)理報告，由于人為因素所造成的由責任人按工具價值賠償。工具因使用時間過長而發(fā)生磨損或毀壞，實行以舊換新的制度．經(jīng)酒店總經(jīng)理批準可辦理報廢，可辦理重新申購和領用。維修常用工具品名品牌

要求顏色規(guī)格大小材料包裝要求數(shù)量

要求文字要求沖擊鉆搏士紅色Z-22工具箱配套鉆嘴手槍鉆搏士紅色400配套鉆嘴角磨機搏士6-100配套鉆嘴活動扳手6寸活動扳手12寸喉鉗lO寸喉鉗18寸工具箱150*150*450硬質(zhì)塑料膠鉗斜口鉗開口扳手一套(4?24)人字鋁梯白7級加厚鋁合金梅花扳手一套(4?24)六角匙公英制各一套開孔器∮32開木孔開孔器∮32開鐵鋸弓鐵手板鋸鐵手搖疏通器9mm*5m鐵螺絲刀一字型6寸、10寸各一手柄加力型螺絲刀十字型6寸、10寸各一手柄加力型玻璃膠槍鐵電烙鐵恒溫電筆電話網(wǎng)絡壓線鉗SK-868C兩用壓線鉗指針式萬用表500型拉釘槍HR200維修技師在籌建期的工作施工階段協(xié)助酒店總經(jīng)理了解和跟蹤施工進度和信息，記錄施工日記，每天向酒店總經(jīng)理匯報情況。根據(jù)酒店總經(jīng)理的指令參與工作各系統(tǒng)的施工。協(xié)助酒店總經(jīng)理參與對隱蔽工程的檢查，監(jiān)督工程施工質(zhì)量。協(xié)助酒店總經(jīng)理監(jiān)督施工現(xiàn)場水電用量的控制。協(xié)助酒店總經(jīng)理監(jiān)督施工現(xiàn)場的安全管理。記錄施工現(xiàn)場的修改和調(diào)整，便于今后的維護工作?？⒐を炇针A段協(xié)助酒店總經(jīng)理和集團工程部總監(jiān)檢查店內(nèi)所有的設備、設施，發(fā)現(xiàn)問題及時上報。接管工程遺留問題。檔案管理（一）酒店圖紙如：水電系統(tǒng)圖紙、結構圖紙、家具圖紙、吊頂、面圖紙、外場圖紙、門頭圖紙、大堂圖紙等（二）施工單位施工單位一年內(nèi)維修負責人、聯(lián)系電話、地址等。（三）保養(yǎng)/維修合同保存酒店有關保養(yǎng)、維修合同文本（正本或復印件)。（四）維修／改造記錄所有維修單及重大維修、改造項目申請文件必須統(tǒng)一保存，以便跟進。（五）設施設備為便于進行設備的管理及更好地跟進設備的保養(yǎng)工件，酒店所有公共區(qū)域的公用設備必須設立維修檔案。檔案內(nèi)容包括設備安裝資料、維修保養(yǎng)記錄、設備安全單位、保養(yǎng)單位、設備原始參數(shù)及實際投入運行時間、設備實際使用壽命等項目。設備檔案必須定期進行更新和檢查，根據(jù)實際情況制定維修保養(yǎng)計劃。必須有專人負責設備檔案的保管和更新．隨時提醒安排保養(yǎng)計劃的落實。各分店所有公用設備必須設立資料登記卡．詳細記載安裝時間和維修記錄，存放于分店設備資料檔案內(nèi)備查和隨時記錄，所有設備必須進行匯總，一份交集團運營部存檔，一份留分店。附表維修單(印刷)XX連鎖酒店工程維修單編號：印制時自動生成分店報修人報修時間報修日期聯(lián)系人電話報修地點報修項目和內(nèi)容工程部接單人預計完成時間工程部接單日期和時間備注工作完成情況及用料情況維修人員簽名驗收人員簽名日期和時間日期和時間客房保養(yǎng)項目表（打?。┛头繖z查維修保養(yǎng)項目表維修時間：房號：項目檢查情況項目檢查情況正常需下單再修正常經(jīng)處理已完成需下單再修插卡取電開關衛(wèi)生間照明照明洗手盆水龍頭電視洗手盆去水電話洗手盆固定空調(diào)座廁底部、外觀房間電箱座廁給水部件熱水壺座廁排水門沐浴玻璃門門鎖、防盜扣排氣扇墻面沐浴花灑頭天花花灑頭轉龍頭鏡子墻面瓷磚掛衣鉤浴巾架衣柜給水煙感排水噴淋頭衛(wèi)生間鏡窗戶房間家私地磚皂物玻璃架房門隔音條用料統(tǒng)計木地板床床頭柜滅蚊器客房維修保養(yǎng)以每三個月為一個保養(yǎng)周期，在這三個月內(nèi)根據(jù)實際情況安排維修工跟進檢查和保養(yǎng)，確?？头刻幱谡＿\作狀態(tài)，正常狀態(tài)打√，非正常運作狀態(tài)和需要維修狀態(tài)說明情況。交接班表格（打?。┙唤影嘤涗浉袷疆敯嗳耍喝掌冢喊啻危航影嗲闆r：電表讀數(shù)：水表讀數(shù)：開房數(shù)量：當班工作內(nèi)容1503房床頭燈燒已完成2808房座廁堵塞未完明天繼續(xù)3902天花漏水（查為上面衛(wèi)生間防水沒做好，漏水）已通知經(jīng)理聯(lián)系施工單位跟進交班人：接班人：工具交接情況：巡查記錄表（打?。┭膊闄z查記錄表項目日期電表度數(shù)電壓電流冷水表度數(shù)熱水供水溫度冷熱水供水壓力消防設備運行情況疏散樓梯照明大堂照明裝修情況檢查人簽名流程/標準調(diào)整記錄本手冊未涵蓋事項可由灑店總經(jīng)理自行調(diào)整，呈報集團運營部備案后實施。如無記錄上報而擅改標準者，按規(guī)定處罰扣分。調(diào)整記錄表（如有多處調(diào)整則復印該表進行記錄）類型（新增/調(diào)整）涉及流程/標準章節(jié)：原內(nèi)容：調(diào)整原因調(diào)整為申請人申請日期調(diào)整生效日期

篇二：電梯、扶梯維修保養(yǎng)手冊第一節(jié)電梯維修保養(yǎng)規(guī)程1.電梯1.1曳引機1.1.1減速箱a)減速箱內(nèi)的油量應保持在油尺或油鏡的標示范圍內(nèi)，齒輪油應符合反指定要求。b)減速箱內(nèi)的油質(zhì)要保持清澈當發(fā)現(xiàn)有明顯雜質(zhì)或變質(zhì)時應盡收快安排更換新油，對于新使用的減速箱一年內(nèi)需更換新油，之后四年更換一次。注：一般載客電梯使用#360號油：載貨電梯使用#460號油。c)減速箱內(nèi)的油溫不可超過85℃及頭尾承軸的溫升不可高于60℃保養(yǎng)周期：一個月一次。d)蝸輪蝸桿軸承應保持合理的軸向間隙，當電梯換向時，如發(fā)現(xiàn)蝸輪軸與蝸桿出現(xiàn)明顯流動情況時，應采取適當措施減少軸承的軸向間隙。e)當電梯運行中發(fā)現(xiàn)軸承有撞擊、磨削等之不正常噪音時，應進行緊急修理及調(diào)整。但經(jīng)合理后仍不能排除此故障時，應考慮更換軸承。保養(yǎng)周期：一個月一次。f)當減速箱使用日久，蝸輪桿的齒牙磨損很大，這時應安排詳細的檢查及維修，如不能修理便應把蝸輪和蝸桿更換。1.1.2制動器a)要定期限檢查制動的操作情況及進行維修，確保制動器動作靈火可靠，各活動部分應保持清潔，定期注油潤滑。對于磁鐵心的表面，必要時可涂上石墨粉潤滑。保養(yǎng)周期：每年要整體大修一次。b)制動靴被松開時，制動片與制動鼓間的周圍空隙應均勻，最大不得超過0.7MM，如間隙過大時便須進行調(diào)校。c)制動器的磁鐵心之行程要保持有適當距離，以免制動器線圈過熱。d)制動片的厚度必須大于4MM，如發(fā)現(xiàn)制動片的厚度少于4MM便需把它更換。1.1.3曳引輪和導向輪a)要確保曳引輪和導向輪上各條纜坑清潔干凈，不容許在纜坑中涂上任何潤滑油。保養(yǎng)周期；每相隔半年檢查及清沫纜油一次。b)檢查導向輪有鋼纜繞過的范圍內(nèi)適當位置要裝有管位纜柵，纜柵與鋼纜間之空隙不能大于鋼纜半徑，以防止鋼纜松脫和移位。保養(yǎng)周期：每半年一次。c)要檢查及確保曳引輪各條纜坑磨損一致，如發(fā)現(xiàn)各纜坑之間的磨損差距最大達到牽引鋼纜直徑的1/10或以上時，便要盡快安排車削纜坑工程使各條纜坑深度均一致。保養(yǎng)周期：每相隔三個月檢查一次。d)對于帶切口的半圓纜坑，當纜坑磨損至切口深度只有或少于2MM時，便要安排車削纜坑工程使切口回復為原本之深度。保養(yǎng)周期：每相隔半年檢查一次。1.1.4馬達及速度反饋裝置a)馬達各部分要保持完好及清潔，不可讓水或油浸入馬達內(nèi)部應經(jīng)常吸去磨打內(nèi)部、銅頭和電刷等部位的灰法塵及炭粉。b)馬達的各軸承要注入充足及適當?shù)臐櫥?，并須定期更換或補足。c)當馬達使用日久，轉子和軸承便會出現(xiàn)磨損，如磨損過大時馬達運轉產(chǎn)生不平穩(wěn)現(xiàn)象，噪聲增大，這時便須更換軸承。d)應確認馬達的電氣絕緣在良好的狀態(tài)。絕緣測試須每半年進行一次，測試點為馬達繞組線圈對地之間的絕緣電阻，測試電壓為DC1000V。允許絕緣電阻：1M歐姆或以上。e)測速發(fā)電機定期檢查、清掃電機的內(nèi)的炭粉和軸承注油。發(fā)現(xiàn)炭刷損蝕和軸承磨損嚴重，應盡快安排肇事部件。保養(yǎng)周期；每半年檢查一次。1.2選層器及控制柜1.2.1選層器a)定期檢查傳動鋼片的狀態(tài)，應定期注油在油綿上以保持鋼片表面潤滑，當發(fā)現(xiàn)有斷齒或裂痕時，應及時修理或更換。保養(yǎng)周期：每半年檢查一次。b)選層器的活動觸頭底盤動作要靈活，導柱按需要而注稀潤滑油，減速箱，傳動鏈及各活動部件均需要有足夠潤滑，要定期檢查及注油。c)動靜觸頭的接觸可靠性及壓緊力要定期檢查，如需要要給予適當調(diào)理。觸頭表面要保持清潔，定期清除垢積，保證觸頭表面平滑，如發(fā)現(xiàn)有燒雞蝕不平，應用細銼修平。當發(fā)現(xiàn)觸頭磨損嚴重時，應盡快更換。d)各傳動鏈條要保持適當張緊力。按下/拉坳鏈條時，其擺幅要按不同之使用情況分別在個別的指定范圍內(nèi)。當發(fā)現(xiàn)松弛時，應予適當?shù)恼{(diào)整。活動架傳動鏈條張緊力：10—15MM源動力傳動張緊力：20—30MM保養(yǎng)周期：每三個月檢查一次。1.2.2控制柜a)定期便使用軟刷和吸塵機清除控制柜及全部電器件上的積塵。要保證各接觸器、繼電器的觸點清潔和平滑，當發(fā)現(xiàn)有觸點被燒蝕時，應用微齒銼偶合修整平滑，并將碎屑吸掃干凈。保養(yǎng)周期：每三個月檢查一次。b)定期檢查各接觸器、繼電器觸點的工作情況，包括觸點的超行和啟動時的動作，確保其接觸良好及可靠。各導線與接線感應無松動現(xiàn)象，多路接線插內(nèi)的導線接頭應有盡有無斷裂或松動現(xiàn)象。保養(yǎng)周期：接觸器、繼電器觸點每三個月檢查一次。c)更換控制柜內(nèi)的保險絲時，必須確保險絲的額定電流值與回路電源的額定電流值全一致。對電機回路使用的保險絲，其電流為額定電流的2.5—3倍。保養(yǎng)周期：每三年更換一次。1.3限速器及安全鉗1.3.1限速器a)確保限速器的轉動靈活，對速度的變化靈敏。定期檢查及注油，使其旋轉部分保持良好的潤滑，如發(fā)現(xiàn)限速內(nèi)積有污物時，應加以清理。保養(yǎng)周期：每一個月檢查及注油一次。b)限速器離心鉈塊、連動桿及張緊裝置動作要確保靈活暢順，轉動部分要定期加油并須每年清洗一次。保養(yǎng)周期：每一個月檢查及注油一次。1.3.2安全鉗a)要定期檢查轎廂底之安全鉗動作并確保靈活可靠，提拉力及提升高度均應在規(guī)定范圍內(nèi)。b)要定期試驗安全鉗的功能，以確保把滿載下行的轎廂能于合理距離內(nèi)安全及有效地制停并夾穩(wěn)在導軌上。保養(yǎng)周期：每一年要進行試驗一次。1.4曳引鋼纜（主纜）及纜頭1.4.1應保持全部曳引鋼纜的張力均衡一致，當發(fā)現(xiàn)曳引鋼纜松緊不一時，便須調(diào)校纜頭使纜間的張力差在+5%以內(nèi)。保養(yǎng)周期：每兩個月檢查一次。1.4.2曳引鋼纜使用日久，鋼纜油芯油耗盡，因而導致鋼纜的表面呈現(xiàn)干燥的跡象，甚至出現(xiàn)鐵斑。此時可用細銅刷把鐵銹斑除去，然后在鋼纜的表面薄薄的涂上一層鋼纜潤滑油，使纜身得到潤滑。保養(yǎng)周期：每兩個月檢查一次。1.4.3要定期檢查曳引鋼纜是否有機械損傷，如斷絲爆股之情況，銹蝕及磨損程度等?；蛞堰_到更換標準應立即停止使用，并即時安排更換新纜。鋼纜更換標準：a)纜身磨損程度達到纜身直徑少于原本直徑的百分之九十五。b)纜身表面出現(xiàn)嚴重銹蝕，呈現(xiàn)深紅褐色及付有大量銹粉。c)在一股中于50MM內(nèi)有超過兩個斷口。保養(yǎng)周期：開始使用第一年，每兩個月檢查一次。以后每一個月檢查一次。1.4.4曳引鋼纜表面要保持清潔，如發(fā)現(xiàn)鋼纜表面粘有砂塵等雜物，可用鋼絲刷或抹布拈點油輕擦干凈．保養(yǎng)周期：開始使用后，即時檢查一次；以后每三個月檢查一次．1.4.5對截短或更換曳引鋼纜時，纜頭的結扎工藝及灌注巴士合金要嚴謹，絕對不可馬虎從事．1.4.6當電梯停泊在頂樓平層時，對重與緩沖器應有適當?shù)拈g隙。因曳引鋼纜使用一段時間后會自然的伸長，對重和緩沖器的間隙便會減少或碰到緩沖器，如對重或緩沖器底部裝有調(diào)整墊，這時將調(diào)整墊拆除使間隙恢復在標準范圍之內(nèi)。如果對重與緩沖器之間已沒有調(diào)整墊，則須采取截短曳引鋼纜工序來達到目的。相反，如果對重與緩沖器間的間隙過大，則須在對重或緩沖器的底部加裝緩沖器使間隙在標準范圍之內(nèi)。對重與緩沖器容許的間隙：300—500MM保養(yǎng)周期：曳引鋼纜新使用后頭半年，每一個月檢查一次，之后半年，每兩個月檢查一次。1.5導軌和導靴1.5.1導軌a)使用滑動導靴的導軌應保持良好的潤滑和平滑，油杯要定期添加潤滑油，適當?shù)恼{(diào)整油綿條的送油量及保持清潔。保養(yǎng)周期：每一個月檢查一次，每次需要清潔及調(diào)整油綿條和添加潤滑油。b)導軌連接板及導軌碼的螺絲要定期檢查它們的堅固情況，并對導軌碼螺絲重新扳緊一次。保養(yǎng)周期：每年全面檢查及扳緊螺絲一次。c)當安全鉗動作后，應及時修光被鉗塊夾緊處之導軌表面，使導軌面恢復平滑。1.5.2導靴a)定期檢查各種滑動導靴的工作面磨損程度和清理積存的污垢。在一般情況下兩側和內(nèi)側面磨損分別不超過1.5—2MM，如超過此界限時便應安排更換。保養(yǎng)周期：每兩個月檢查一次。b)定期檢查確保滑動導靴對導軌的壓緊力，因靴襯磨損后便會引致壓緊力產(chǎn)生松弛現(xiàn)象，這時應適當?shù)募右哉{(diào)整。保養(yǎng)周期：每兩個月檢查一次。c)定期檢查確保滾動導靴的滾動輪轉動暢順良好，滾輪的軸承要定期注油；如發(fā)現(xiàn)滾輪轉動或輪臂轉動不順暢時，應做出適當?shù)男蘩砘蚋鼡Q；當發(fā)現(xiàn)滾輪的橡膠/樹脂外圈磨損不均衡或過甚損蝕時，便應安排更換。1.6轎門和廳門、廳門鎖及門機1.6.1轎門和廳門a)要定期檢查門的情況，轎門或廳門滾輪的轉動要順暢，當門滾輪因損蝕而導致門板下墜或傾斜時，應即時調(diào)整門板或更換門滾輪，并同時調(diào)校擋輪位置，保證合理間隙。保養(yǎng)周期：轎門每個月檢查一次。廳門每三個月檢查一次。b)要定期檢查廳門連動裝置的工作情況。對于鋼纜式連動機構，如發(fā)現(xiàn)鋼纜松弛時，應適當?shù)睦o是張力在容許范圍內(nèi)；對于臂式連動機構，應定期在各轉動關節(jié)注油以確保轉動靈活及各固定點沒有發(fā)升異常松動和損蝕。保養(yǎng)周期；每三個月檢查一次。c)定期檢查轎門的機械電氣連鎖，活動點要注油及清潔，并要確保：活動與固定鎖鉤要互相切入最小10MM；活動鉤之間動作要靈活可靠；當轎門完全關閉及電氣鎖把鎖解除后電梯才可起動；當電梯平層期間，電氣鎖把鎖解除后方可開啟；在已上鎖期間，乘客在轎廂內(nèi)不能以暴力把轎門打開。保養(yǎng)周期：每個月檢查一次。d)要經(jīng)常檢查門導軌和地坎，定期清除導軌上的積垢和地坎障礙物，使門的開關操作暢順無阻。保養(yǎng)周期：每月檢查一次。1.6.2廳門閘鎖a)要定期檢查閘鎖的操作情況，機械組件部分應保持清潔及穩(wěn)固，閘鎖鎖鉤動作要靈活可靠，鎖鉤上鎖后，鉤咀切入閘鎖箱最少要保持10MM。保養(yǎng)周期：每半年檢查一次。b)要定期檢查及清潔各閘鎖的電氣部分，應確保開關觸點的工作可靠及沒有對地發(fā)生短路現(xiàn)象。留意觸點的接觸情況，防止出現(xiàn)虛接、假接和熔接等現(xiàn)象。絕緣測試：測試電壓DC1000V；允許絕緣電阻不少于0.5MΩ或以上。保養(yǎng)周期：每三個月檢查一次。c)要確?；顒鱼^切入最少7MM后電氣觸點才可被接通，并且超行程要大于2.5MM以保證觸點接觸可靠。保養(yǎng)周期：每半年檢查一次。1.6.3門機a)門機的運轉速度經(jīng)調(diào)整后要保持調(diào)定規(guī)律，如門的開關速度發(fā)現(xiàn)有異常變化時，應即時進行檢查及修理。b)定期檢查調(diào)速觸點和電阻調(diào)節(jié)環(huán)的接觸情況，觸點的超行程要適當以保證接觸良好可靠；電阻調(diào)節(jié)環(huán)的螺絲要穩(wěn)固。保養(yǎng)周期：每半年檢查一次。c)門機的傳動機構一般都用皮帶或鏈條，要定期檢查皮帶或鏈條的張緊在合理范圍內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)有過度松弛時應即時加以調(diào)整使其在容許的范圍內(nèi)。d)門機各轉動部分要定期注油，確保它們有良好潤滑及動作順暢。保養(yǎng)周期：每半年檢查一次。1.7急停開關和行程限位開關1.7.1機房、轎廂和井道中各急停開關要定期進行檢查，掃去表面灰塵，確保觸點接觸的可靠性。定期實驗其功能。保證能將控制電路電源切斷及有效的安全制停運行中的電梯。保養(yǎng)周期：每兩個月檢查一次。每半年檢查一次。1.7.2井道中各極限開關和行程限位開關操作要靈活可靠，定期檢查、清潔表面和觸點的塵積，觸點的壓力和超行程要適當，確保觸點的良好及可靠。要定期進行功能試驗，保證該裝置能有效的切斷控制電路及使電梯安全制停，以確保其控制安全可靠。保養(yǎng)周期：每三個月檢查一次；每半年實驗一次。1.8井底緩沖器1.8.1對彈簧緩沖器要定期檢查它的表面及穩(wěn)固度。在使用一段時間后，按實際情況加圖防銹油漆。保養(yǎng)周期：每一年檢查一次。1.8.2對重緩沖器的定期檢查：a)油塞筒中的油量及油質(zhì)，當發(fā)現(xiàn)油位低于指定標示范圍內(nèi)時，應立即添加壓力油使油位回到指定標示范圍內(nèi)。如發(fā)現(xiàn)油質(zhì)變壞時，便應盡快更換新油以確保油的粘度和純度。b)柱塞外露表面要沒有生銹及保持平滑，并在其表面涂上防銹潤滑油。當發(fā)現(xiàn)生銹現(xiàn)象時，要盡快安排將銹跡清除使表面恢復光滑及涂上防銹潤滑油。c)要確保油壓緩沖器安全可靠，柱塞動作要順暢，當柱塞被壓下后能自由的復位。如發(fā)現(xiàn)柱塞被壓下后而不能自動復位，便應檢查原因及進行維修。d)當柱塞被壓下30MM或以上時，油壓緩沖器操作檢知器要動作。保養(yǎng)周期：油質(zhì)油量每兩個月檢查一次。柱塞表面每三個月檢查一次。柱塞表面復位操作每半年檢查一次。每一年須進行一次油壓緩沖器試驗。1.9機房及井道1.9.1機房重地嚴禁非工作人員進入，維修工作人員離開時，應確認把機房門鎖好，門鎖如有損壞，應立即通知大廈管理處進行處理。1.9.2應注意機房不可讓雨水入浸，機房內(nèi)要保持良好的通風，抽氣扇要動作正常。如發(fā)現(xiàn)問題，應立即通知大廈管理處視察與跟蹤。1.9.3機房內(nèi)嚴禁放置易燃、易爆品，定期檢查滅火器的有效及操作可靠性，如發(fā)現(xiàn)滅火器失效或已耗用完，應立即通知大廈管理處更新。保養(yǎng)周期：滅火器每年要檢查一次。1.9.4定期檢查井底保險纜張力裝置的轉動要靈活，軸承轉動時沒有異音，墜砣鐵塊對下或操作半徑?jīng)]有障礙及離地不可少于300MM保養(yǎng)周期：每三個月檢查一次。1.9.5井道底應保持干燥和清潔，當發(fā)現(xiàn)有積水和垃圾進入，應立即通知大廈管理處及時安排處理，確保電梯操作安全。1.10重量補償裝置1.10.1定期檢查補償鏈的運行情況，當發(fā)現(xiàn)補償鏈再運行時產(chǎn)生很大噪音時，應檢查消音繩是否折斷或井道底的限位桿的滅音裝置松脫。保養(yǎng)周期：每三個月檢查一次。1.10.2保養(yǎng)周期：每三個月檢查一次。第二節(jié)扶梯維修保養(yǎng)規(guī)程2.電扶梯2.1梯頭、梯尾機房2.1.1機房電氣檢查檢查總電源開關及保險絲是否良好?？刂票P上各接觸器、繼電器是否正常，觸頭和接點有否燒損。電氣照明及個按鈕檢查正常.保養(yǎng)周期：一個月一次。2.1.2機房環(huán)境檢查及清潔檢查上下機房內(nèi)的環(huán)境,觀察機房內(nèi)各機器運轉的情況。檢查鏈條潤滑的情況。清掃機房內(nèi)的垃圾，擦凈油漬。保養(yǎng)周期：兩個星期一次。2.2制動裝置2.2.1檢查柱塞芯(柱塞)動作是否正常。2.2.2柱塞沖程是否在標準范圍，7.5KW在3.0mm以下、11KW在3.5mm以下。2.2.3制動時無雜音，并確定梯級移動距離為200mm-220mm2.2.4運行時制動墊與制動輪是否離開無摩擦，制動線圈有無異常升溫。2.2.5柱塞及彈簧分解，檢查內(nèi)部有無損傷及污漬。2.2.6各調(diào)整螺絲及各部分螺絲有無松脫。2.2.7各活動部位靈活，清理各部分灰塵，并加適當潤滑油。保養(yǎng)周期:一年兩次。2.3限速裝置2.3.1各活動部位動作靈活,清潔并加適當潤滑油.2.3.2確認磁鐵與圓板之間隙一致無接觸.2.3.3緊固各安裝螺絲及螺栓。保養(yǎng)周期：一年兩次。2.4各驅動鏈2.4.1檢查驅動鏈有無異常延伸及局部磨損。2.4.2在電梯上行停止后檢查驅動鏈下側的松弛量，在20-25mm之間。2.4.3檢查運行中有無異常震動。2.4.4加油前應將驅動鏈清掃干凈，滴加適當?shù)臐櫥?。保養(yǎng)周期：兩個星期一次。2.5各類軸承2.5.1檢查軸承溫升情況及有無異常聲音。2.5.2檢查軸承潤滑情況，定期加注適量潤滑脂，必要時更換新油。保養(yǎng)周期：一年兩次。2.6齒輪箱2.6.1清掃齒輪箱周圍及本體。2.6.2檢查有無異常震動及噪音。2.6.3檢查齒輪箱的油位和油質(zhì)及有無漏油。2.6.4新機在頭三個月須換油一次，以后每兩年一次。保養(yǎng)周期：一年一次。2.7梯級驅動裝置2.7.1檢查驅動軸運動是否正常,運行中有無異音，有無磨損。2.7.2檢查緩沖橡膠有無龜裂，脫落。2.7.3檢查驅動滾輪的輪帶有無磨損，劣化，剝離，如果剝離達全周1/3以上應更換。2.7.4檢查滾輪軸承的好壞及有無異常惡劣和聲音。2.7.5檢查C型環(huán)2.7.6檢查梯級鏈的松緊度，松緊度的調(diào)整在于彈簧的長度及壓力，正常的長度為110mm，調(diào)整適當后還要重新調(diào)整安全開關的凸輪與控制桿的距離，以確保正常動作。保養(yǎng)周期：一個月一次。2.8扶手帶驅動裝置2.8.1扶手帶驅動裝置運行中有無異常聲響。2.8.2檢查驅動輪有無傾斜，在1mm以內(nèi)。2.8.3檢查驅動輪，導輪有無與扶手帶邊接觸，間隙在0.5-3.0mm之間。2.8.4扶手帶有無磨損（2mm以內(nèi)），龜裂，剝離，變形等情況。2.8.5檢查扶手帶驅動鏈的潤滑，必要時加適當潤滑油。2.8.6檢查扶手帶驅動鏈的松緊度：用5KG壓力加到鏈上，測量其移動量在20+3mm。保養(yǎng)周期:一個月一次。2.9扶手帶及扶手帶路軌2.9.1為減輕扶手帶負荷，改善搭乘感覺，要定期進行扶手帶內(nèi)側涂蠟工作，新機開始保養(yǎng)涂一次，以后每年涂一次。在扶手帶邊內(nèi)側彎曲部10mm內(nèi)的帆布處涂蠟，其他地方?jīng)Q不能涂，同樣在扶手帶導軌彎曲部10mm以內(nèi)全周涂蠟，其他的地方?jīng)Q不能涂。2.9.2在涂蠟的同時清理扶手帶導軌掃去磨削灰塵。2.10梯級路軌梯級路軌的清理與加油可以同時進行,拆卸3-4個梯級，手控扶梯一段段清理，清理后馬上加適量油，將過多的油擦去，工作時可以兩個人分左右同時進行。2.11梯級從動滾輪2.11.1檢查滾輪的橡膠輪胎有無過分磨損，劣化或剝離。2.11.2檢查軸承有無不良或旋轉中有異音。2.11.3檢查彈簧圈是否確實進入圈溝。2.11.4有損壞零件要及時更換。保養(yǎng)周期：每個月一次。2.12梯頭梯尾彎位扶手帶導軌2.11.1檢查梯頭梯尾彎位處扶手導軌有否磨損，破損，運行時有無雜音。2.11.2檢查導軌螺絲有無松脫。2.11.3檢查彎位導軌與直立導軌距離不大于15mm2.13急停開關及安全開關的試驗調(diào)整。2.13.1當急停開關動作時可確實切斷主回路制動器動作使扶梯停止。2.13.2各安全開關動作可靠，無不良現(xiàn)象。2.14梯級與旁板間隙、梯梳與梯級坑間隙2.14.1用錐度軌測量，梯級與旁板之間的距離在上行和下行停止后，上、中、下各測量兩個地方的左右兩點，要求單邊間隙在0.5-4.0mm，而左+右（兩邊）小于6.0mm。2.14.2梯梳與梯級坑的間隙：梳板與梯級的間隙7+1.5mm；梳板插入梯級坑6+1.5mm；梯級夾板與梳齒左右間隙要求在0.8mm以上。XXXXXXXXXXX有限公司二OXX年XX月XX日

篇三：XX保修服務手冊尊敬的用戶：感謝您選擇XX木門。生活若是有味道，那該是一種芳香。生活若是有姿態(tài)，那該是一種優(yōu)雅。生活若是有風景，那該是一種田園自然。芳香，是生活的氣息，是幸福的味道。循著香氣去旅行，“有植物、有生活的地方”，星子尋找生活之美。歐式·優(yōu)生活、中式·雅生活、現(xiàn)代·簡生活、田園·慢生活、創(chuàng)意·酷生活。每一種都有原滋原味的生活味道……蘭波說，生活在別處。它道出了所有旅者“一次次背起行囊、一次次出走尋找、一次次駐足卻又再次啟程”的輕快與釋然。尋找些什么？找到了沒有？何時歸來？相信旅行與尋找的意義就隱藏在你我對當下空氣的一呼一吸之中，就在大自然中。一扇木門·一種生活XX木門全球品味生活如您需要了解更多的信息，可以登陸XX木門網(wǎng)站：一、木門簡介XX（中國）有限公司隸屬是亞洲最大的家居骨干企業(yè)之一。在與中國家居行業(yè)一起發(fā)展壯大的歷程中，XX積極助推中國家居行業(yè)發(fā)展，為振興民族工業(yè)品牌奉獻著自己的力量。XX木門隸屬XX（中國）有限公司旗下品牌,傳承大自然地板皇族血統(tǒng)，延續(xù)大自然地板先進的企業(yè)管理模式，沿襲德森堡的高族氣質(zhì)，引進全套的德國設備，采用德國精湛的木門生產(chǎn)工藝技術，主要生產(chǎn)原木門、實木門、實木復合門。在廣東珠海、江蘇徐州、泰州擁有國內(nèi)最先進的制造生產(chǎn)基地，三大木