產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪規(guī)則與規(guī)劃面積計(jì)算規(guī)則差異

一、規(guī)劃和產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪六個(gè)差異點(diǎn)二、解決方法一、規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)面積測(cè)算差異由于工程報(bào)建時(shí)的規(guī)劃建筑面積與銷(xiāo)售階段的房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)

則不全都，導(dǎo)致計(jì)算口徑不一樣而可能會(huì)發(fā)生銷(xiāo)售貨值預(yù)估與實(shí)際

不全都。下面就兩種規(guī)章不全都處做具體說(shuō)明。規(guī)劃計(jì)算面積主要依據(jù)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》

產(chǎn)權(quán)測(cè)繪計(jì)算面積主要依據(jù)：《重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》(一)、陽(yáng)臺(tái)規(guī)劃：1、陽(yáng)臺(tái)無(wú)論被遮蓋多少，被遮蓋的局部計(jì)算1/2面積。2、雨棚遮蓋只要外邊線至外墻構(gòu)造外邊線的寬度超過(guò)2.1米，應(yīng)當(dāng)按雨棚構(gòu)造板的水平投影面積的1/2計(jì)算。3、屋檐遮蓋小于或等于0.7米時(shí)，不計(jì)算面積；大于0.7米，計(jì)算1/2面積。產(chǎn)權(quán)：1、有永久性上蓋，有維護(hù)構(gòu)造、有臺(tái)面、與房屋相連、可供人活動(dòng)或利用的房屋的附屬設(shè)施都稱為陽(yáng)臺(tái)。2、當(dāng)未封閉陽(yáng)臺(tái)的頂蓋面積小于地板面積水平投影的1/2是，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算面積。各工程均有此狀況，主要消失在戶型、立面造型較簡(jiǎn)單的花園洋房及別墅

舉例：睿城一期別墅有此狀況

單套建筑面積規(guī)劃比產(chǎn)權(quán)大約為7平方米。(二)、層高缺乏2.2米規(guī)劃計(jì)算1/2面積產(chǎn)權(quán)不計(jì)算面積此狀況多消失于負(fù)一層贈(zèng)送空間，花園洋房及別墅較常見(jiàn)

舉例睿城一期別墅1-6棟：

規(guī)劃負(fù)一層層高缺乏2.2米局部，產(chǎn)權(quán)面積未計(jì)算

規(guī)劃整棟面積為1230.41平方米

產(chǎn)權(quán)整棟面積為1112.88平方米

一棟面積相差117.53平方米(三)、廊〔門(mén)廊、門(mén)斗〕規(guī)劃按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算1/2面積產(chǎn)權(quán)1、入戶門(mén)廊或門(mén)斗，可視為無(wú)維護(hù)的陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算面積；也可視為門(mén)廊門(mén)斗按其柱或維護(hù)構(gòu)造的外圍水平投影計(jì)算全面積。2、房屋之間有永久性頂蓋和柱的走廊，按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算面積。

酈江高T有此情形

舉例：

酈江14棟規(guī)劃走廊計(jì)算半面積，驗(yàn)收面積為18392.15平方米

產(chǎn)權(quán)走廊計(jì)算全面積，產(chǎn)權(quán)面積為18860.5平方米

一棟面積相差468.35平方米(四)、通高兩層以上的陽(yáng)臺(tái)〔不含兩層〕規(guī)劃按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算1/2面積產(chǎn)權(quán)不計(jì)算面積酈江有此情形

舉例：

酈江21棟消失通高三層的陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算半面積，產(chǎn)權(quán)不計(jì)算面積

規(guī)劃面積為19841.2平方米

產(chǎn)權(quán)面積為19629.92平方米

一棟面積相差211.28平方米(五)、不直接出戶的梯間、過(guò)道、走廊等規(guī)劃按自然層計(jì)算面積產(chǎn)權(quán)不計(jì)算面積MOCO有此情形

舉例：MOCO1-1棟及2-1棟都為躍層。躍上梯間及過(guò)

道因無(wú)法出戶產(chǎn)權(quán)都不計(jì)算面積，而規(guī)劃則

要以自然層計(jì)算面積。

MOCO1-1棟規(guī)劃面積為17439.2平方米，產(chǎn)權(quán)面積為17012.81平方米。相差426.39平方米

MOCO2-1棟規(guī)劃面積為11333.66平方米，產(chǎn)權(quán)面積為

10843.56平方米。相差490.1平方米

(六)、封閉陽(yáng)臺(tái)規(guī)劃按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算1/2面積產(chǎn)權(quán)在維護(hù)欄墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全面積。后工工程中將會(huì)消失陽(yáng)臺(tái)全封閉的狀況二、解決方法解決方法：1、讓各研發(fā)經(jīng)理熟煉把握規(guī)劃與產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪的差異點(diǎn)，消失新的產(chǎn)品類型時(shí)，與營(yíng)銷(xiāo)部銷(xiāo)支嚴(yán)密聯(lián)系，盡量在規(guī)劃