[事務(wù)文書]房地產(chǎn)代理合同

1、房地產(chǎn)代理合同青島市房地產(chǎn)代理合同青島市房屋土地資源管理局制定青島市工商行政管理局監(jiān)制二一年十二月印制房地產(chǎn)代理合同委托人（甲方）代理人（乙方）第一條 （訂立合同的基礎(chǔ)和目的）依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易（買賣 / 租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。 第二條 （委托的事項(xiàng)）（一） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況1、座落： 2、建筑面積： 3、權(quán)屬： （一） 委托事項(xiàng) 1第三條 （傭金支付）（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）1、按該

2、房地產(chǎn) _（總價(jià)款月租金計(jì)）_，具體數(shù)額為 _幣_元支付給乙方；2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_幣_元支付給乙方。 第四條 （預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理）第1頁共24頁乙方 _（預(yù)收預(yù)支）甲方費(fèi)用_幣_元，用于甲方委托的 _，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第五條 （合同在履行中的變更及處理）本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng)。本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。第六條 （違約責(zé)任）（一）雙方商定，乙方有下列情形之

3、一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1、完成的事項(xiàng)違反合同約定的；2、 擅自解除合同的；3、與他人私下串通，損害甲方利益的；4、其他過失損害甲方利益的。（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1、擅自解除合同的；2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；3、 其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的 _，計(jì) _幣_元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。 第七條 （發(fā)生爭議的解決方法）第2頁共24頁甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列

4、第（）項(xiàng)進(jìn)行解決： 1、向仲裁委員會申請仲裁 2、向法院提起訴訟 第八條 （訂立合同數(shù)量）本合同壹式 _份，甲、乙雙方各執(zhí) _份。補(bǔ)充條款（粘貼線）甲方（名字名稱）身份證其他證件號碼住地址郵編號碼聯(lián)系電話本人法定代表人（簽章）代理人（簽章）年月日簽于：（騎縫章加蓋處）乙方（名稱）營業(yè)執(zhí)照號碼住地址郵編號碼聯(lián)系電話法人法定代表人（簽章）執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）年月日簽于：第二篇：青島市房地產(chǎn)代理合同委托人：（甲方） _代理人：（乙方） _第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的第3頁共24頁依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易 _

5、（買賣 / 租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條委托的事項(xiàng)（一） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況1座落： _2建筑面積： _3權(quán)屬： _（二） 委托事項(xiàng)1_2_3_第三條傭金支付（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）1按該房地產(chǎn) _（總價(jià)款月租金計(jì)）_，具體數(shù)額為 _幣_元支付給乙方；2按提供服務(wù)所需成本計(jì)_幣_元支付給乙方。第4頁共24頁（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第（）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金 _，具體數(shù)額為 _幣_元，給付甲方。第四條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方 _（預(yù)收預(yù)支）甲方費(fèi)用_幣_元，用于甲方委托的

6、 _，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第五條合同在履行中的變更及處理本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng)。本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。第六條違約責(zé)任（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1完成的事項(xiàng)違反合同約定的；2擅自解除合同的；3與他人私下串通，損害甲方利益的；4其他過失損害甲方利益的。（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1擅自解除合同的；第5頁共24頁2與他人

7、私下串通，造成乙方無法履行合同的；3其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的 _，計(jì) _幣_元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第七條發(fā)生爭議的解決方法甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_項(xiàng)進(jìn)行解決1向 _仲裁委員會申請仲裁2向法院提起訴訟第八條訂立合同數(shù)量本合同壹式 _份，甲、乙雙方各執(zhí) _份。六、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式

8、解決。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀。第6頁共24頁八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。青島市房屋土地資源管理局制定青島市工商行政管理局監(jiān)制二一年十二月印制第三篇：房地產(chǎn)代理合同被代理人（甲方）： _代理人（乙方）： _第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_（買賣租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條代理事項(xiàng)（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

9、1座落： _；2建筑面積： _平方米；3權(quán)屬： _。（二）代理事項(xiàng) _。第三條合作期限第7頁共24頁（一）本合同代理期限為_個(gè)月，自 _年_月_日至 _年_月_日。在本合同到期前的 _天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 _個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。（三）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_地區(qū)指定其他代理人。第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷

10、售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第五條銷售價(jià)格銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_元平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第六條傭金支付（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）第8頁共24頁1按該房地產(chǎn) _（總價(jià)款月租金計(jì)）的_，具體數(shù)額為 _元支付給乙方；2按提供服務(wù)所需成本計(jì)_元支付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_，具體數(shù)額為 _元，給付甲方。第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方 _（預(yù)收預(yù)支）甲方費(fèi)用_元，

11、用于甲方委托的 _事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商；（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；第九條違約責(zé)任（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1完成的事項(xiàng)違反合同約定的；2擅自解除合同的；3與他人私下串通，損害對方利益的；4其他過失損害對方利益的。第9頁共24頁（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的 _，計(jì) _元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)

12、按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第十條聲明及保證甲方：（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。第

13、10 頁共24 頁（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十一條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此

14、造成的損失。第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_天內(nèi)，提供事第11 頁共24 頁故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。第十三條通知（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的

15、，方可采取公告送達(dá)的方式。（二）各方通訊地址如下：_。（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十四條爭議的處理（一）本合同受 _國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決：1提交 _仲裁委員會仲裁；2依法向人民法院起訴。第十五條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第12 頁共24 頁第十六條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)

16、未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十七條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_年，自 _年_月_日至 _年_月_日。本合同正本一式_份，雙方各執(zhí) _份，具有同等法律效力；合同副本_份，送 _留存一份。甲方（蓋章）： _乙方（蓋章）： _代表人（簽字）： _代表人（簽字）： _年_月_日_年_月_日簽訂地點(diǎn)： _簽訂地點(diǎn)： _第四篇：上海市房地產(chǎn)代理合同委托人（甲方）： _代理人（乙方）： _第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲

17、、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地第13 頁共24 頁產(chǎn)交易 （買賣租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條委托的事項(xiàng)（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況1座落： _；2建筑面積： _；3權(quán)屬： _。（二）委托事項(xiàng) _。第三條傭金支付（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）1按該房地產(chǎn) _（總價(jià)款月租金計(jì)）_，具體數(shù)額為 _元支付給乙方；2按提供服務(wù)所需成本計(jì)_元支付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金 _，具體數(shù)額為 _元，給付甲方。第四條預(yù)收、

18、預(yù)支費(fèi)用處理乙方 _（預(yù)收預(yù)支）甲方費(fèi)用_元，用于甲方委托的 _，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第五條合同在履行中的變更及處理第14 頁共24 頁本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng)。本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。第六條違約責(zé)任（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1完成的事項(xiàng)違反合同約定的；2擅自解除合同的；3與他人私下串通，損害甲方利益的；4其他過失損害甲方利益的。（二）雙方商

19、定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1擅自解除合同的；2與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；3其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的 _，計(jì) _元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第七條爭議的解決方法第15 頁共24 頁甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_項(xiàng)進(jìn)行解決：1向 _仲裁委員會申請仲裁；2向 _法院提起訴訟。第八條合同數(shù)量本合同壹式 _份，甲、乙雙方各執(zhí) _份。甲方（蓋章）： _ 乙方（蓋章）： _代表（簽

20、字）： _ 代表（簽字）： _年_月_日 _年_月_日第五篇：房地產(chǎn)代理合同范本甲方：陜西錫源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司公司地址：西安市鳳城一路御道華城501 室乙方：西安祥麟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司公司地址：西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)海榮會館委托項(xiàng)目：錦繡芙蓉公館簽約地點(diǎn)：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商現(xiàn)就錦繡芙蓉公館 項(xiàng)目的營銷策劃及銷售代理達(dá)成以下條款，共同遵守執(zhí)行。一、項(xiàng)目基本情況：1、 物業(yè)名稱： 2、 地理位置：第16 頁共24 頁3、 銷售面積：住宅部分為（共_套），商業(yè)用房部分m2（共_間）。4、 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：城改房。5、 項(xiàng)目動工時(shí)間。6、 項(xiàng)目封頂時(shí)間。7、 項(xiàng)目交房時(shí)間 _。8、 交房標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施

21、（補(bǔ)充合同另定）。二、營銷策劃及銷售代理的基本方式（總則）1、雙方約定乙方對本案進(jìn)行營銷策劃和獨(dú)家代理銷售，甲方不得自行銷售或交第三方銷售。2、甲方要求本項(xiàng)目的高層住宅部分平均售價(jià)為/ ，商業(yè)用房部分平均售價(jià)為元 / 。因甲方照顧特殊關(guān)系影響本案的銷售均價(jià)，該部分由甲方承擔(dān)，因乙方銷售過程中給予客戶的優(yōu)惠影響本案的銷售均價(jià)，該部分由乙方承擔(dān)。3、甲方前期所需1的考核，該部分房源的銷售乙方只按實(shí)到金額計(jì)提代理費(fèi)，不計(jì)提溢價(jià)分成。三：本項(xiàng)目的合同期限甲方聘乙方作為本項(xiàng)目的營銷策劃和獨(dú)家銷售代理。本項(xiàng)目的營銷策劃和獨(dú)家銷售代理合作期限為自合同簽約之日起至簽約日之后的第17 頁共24 頁六個(gè)月止。合同

22、期滿后，視本項(xiàng)目的銷售業(yè)績和合作情況，雙方再協(xié)商繼續(xù)合作事宜，具體合作方式另定。四、銷售計(jì)劃住宅部分：1、XX 年 5月 9日至 XX 年 6 月 30 日完成 800萬銷售任務(wù)。2、XX 年 7月 1日至 XX 年 8 月 31 日完成 800萬銷售任務(wù)。3、XX 年 9月 1日至 XX 年 10 月 31 日完成 800萬銷售任務(wù)。商業(yè)用房部分：1、結(jié)頂時(shí)完成總銷任務(wù)的%。2、交房時(shí)完成總銷任務(wù)的%。3、其余 %在交房后月內(nèi)完成。備注：雙方約定本項(xiàng)目的約定銷售金額計(jì)算完成 80，即視為乙方完成銷售計(jì)劃，但乙方有義務(wù)銷售房屋，代理費(fèi)及溢價(jià)分成按本合同約定支付；結(jié)頂、交房時(shí)間均以當(dāng)月最后一個(gè)工

23、作日為準(zhǔn)；任務(wù)考核依據(jù)以不可退房大定及簽定商品房買賣合同為準(zhǔn)。五、乙方的責(zé)任和義務(wù)：1、本項(xiàng)目的整合推廣：本項(xiàng)目的推廣定位。本項(xiàng)目的推廣策略。本項(xiàng)目的推廣風(fēng)格擬定。本項(xiàng)目各階段推廣策略。第18 頁共24 頁本項(xiàng)目推廣的媒體組合策略。各種公關(guān)活動方案。本項(xiàng)目vi 系統(tǒng)設(shè)計(jì)。售樓部的包裝。工地現(xiàn)場包裝。路牌、廣告牌、道旗設(shè)計(jì)。各種平面廣告的設(shè)計(jì)、創(chuàng)意。電子媒體廣告的策劃方案。2、本項(xiàng)目的營銷策劃：本項(xiàng)目的營銷策略制定。各階段銷售計(jì)劃的制定及執(zhí)行。本項(xiàng)目的定價(jià)策略制定及執(zhí)行。本項(xiàng)目的銷售管理策略的制定及執(zhí)行。開盤方案、階段促銷方案及執(zhí)行。房展會參展方案及執(zhí)行。3、案場管理：本項(xiàng)目的案場管理模式的制定

24、及執(zhí)行。組建本項(xiàng)目的案場團(tuán)隊(duì)。案場團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)。本項(xiàng)目客戶接待流程的設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目的案場時(shí)間管理方案的制定及執(zhí)行。第19 頁共24 頁本項(xiàng)目案場行為管理方案的制定及執(zhí)行。本項(xiàng)目的銷售業(yè)績管理方案的制定及執(zhí)行。本項(xiàng)目客戶管理方案的制定及執(zhí)行。本項(xiàng)目各種管理表格的設(shè)計(jì)及執(zhí)行。本項(xiàng)目銷講手冊的策劃及制作。4、承擔(dān)本項(xiàng)目的銷售任務(wù)。5、承擔(dān)本項(xiàng)目案場銷售人員、保潔人員的工資及傭金。8、承擔(dān)售樓中心日常辦公用品及電話費(fèi)。7、乙方在銷售過程中對客戶的承諾必須經(jīng)過甲方的書面認(rèn)可，否則造成的糾紛由乙方承擔(dān)責(zé)任。（以上乙方的工作內(nèi)容中推廣部分并非必須完成，而是根據(jù)項(xiàng)目的需要完成。）六、甲方的責(zé)任與義務(wù)：1、提供適當(dāng)

25、面積可供使用的售樓場所，并提供裝修及各種銷售道具和辦公設(shè)施。2、保證本項(xiàng)目符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證本案約定的工期進(jìn)度，保證兌現(xiàn)對建材、配套設(shè)施、物業(yè)管理及產(chǎn)權(quán)方面的承諾。3、支持乙方的日常營銷策劃方案，并有權(quán)對乙方的營銷策劃方案和廣告推廣方案提出修改意見。4、對乙方派駐的案場人員有最終確認(rèn)權(quán)，甲方提出更換案場人員，乙方應(yīng)在 15 日內(nèi)調(diào)換到位。第20 頁共24 頁5、承擔(dān)本項(xiàng)目售樓部的水費(fèi)、電費(fèi)、辦公耗材，負(fù)責(zé)售樓部的保安工作。8、承擔(dān)售樓中心出納、會計(jì)及合同管理人員的基本工資和獎(jiǎng)金。7、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，承擔(dān)必要的廣告推廣費(fèi)用（包括售樓部的銷售物料、各種媒體廣告、展會費(fèi)用、dm 宣傳單印刷制

26、作紙張費(fèi)用、其他形式的廣告）。8、配合乙方的各項(xiàng)工作。9、按合同規(guī)定支付乙方的各項(xiàng)費(fèi)用。10、為乙方銷售人員提供住房。七、銷售代理費(fèi)及溢價(jià)分成的支付約定：1、基本代理費(fèi)住宅部分基本代理費(fèi)： 3%，商業(yè)房部分基本代理費(fèi)：%。在乙方完成總銷售計(jì)劃之前甲方暫按每月實(shí)際銷售額應(yīng)于次月 5 日前提基本代理費(fèi)支付乙方，。 一次性付款，簽訂商品房買賣合同，并收取全額房款即視為成交，并可計(jì)提代理 費(fèi)。 分期付款，簽訂商品房買賣合同后，根據(jù)所交房款比例，并可計(jì)提相應(yīng)比例的代理費(fèi)。如完成銷售任務(wù)80%代理費(fèi)： 3%，完成銷售任務(wù)100%代理費(fèi)：4%2、溢價(jià)分成第21 頁共24 頁乙方的銷售價(jià)格超出各階段約定的平均售價(jià)，超出部分 7：3 分成（即甲方 70%乙方 30%），乙方不承擔(dān)溢價(jià)分成部分的房地產(chǎn)稅。溢