商場(chǎng)租賃合同扣點(diǎn) (法務(wù)審核版)

PAGE2PAGE5合同甲方：乙方：年月日甲方：遼源華聯(lián)服飾購物廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。租賃物狀況甲方同意將位于遼源華聯(lián)服飾購物廣場(chǎng)，層號(hào)商鋪及其設(shè)施出租給乙方經(jīng)營(yíng)本合同約定的商品，該商鋪建筑面積約為__________平方米。承租期2.1本合同有效期（即租期）自年月日至年月日止2.2若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租，乙方應(yīng)在承租期屆滿提前三個(gè)月以書面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書面合同。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.3若在承租期屆滿提前三個(gè)月，甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知，甲方可以進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于將鋪位向第三方介紹、展示，或?qū)︿佄贿M(jìn)行必要和合理的維修等，（但不防礙乙方正常經(jīng)營(yíng)），乙方應(yīng)予以配合。承租費(fèi)及其他費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算：乙方按每月結(jié)算周期內(nèi)的實(shí)際銷售額%扣點(diǎn)提成向甲方支付租金。銷售額定義為乙方利用甲方場(chǎng)地進(jìn)行商品銷售活動(dòng)或提供有償服務(wù)所得稅前收入。3.2收銀方式：甲方統(tǒng)一收銀3.3結(jié)款方式：A支票（乙方提供開戶行）B現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)賬（乙方提供本地銀行卡賬號(hào)）3.4結(jié)款周期為15天，每月結(jié)款日為每月15日及每月最后一個(gè)工作日。如遇國家法定節(jié)假日，結(jié)款日順延至節(jié)假日結(jié)束后第一個(gè)工作日。3.5乙方結(jié)款是否向甲方提供增值稅發(fā)票A是稅票稅率為%B否（乙方自行辦理交稅）3.6物業(yè)費(fèi)收?。汉贤趦?nèi)按起始日計(jì)算，7日內(nèi)乙方應(yīng)按年每次向甲方交納全年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4元/月/㎡,逾期未超過15天，乙方須向甲方交納應(yīng)繳費(fèi)用總額的0.5%滯納金，逾期超過15天，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，扣罰乙方合同保證金，并有權(quán)要求乙方賠償因乙方違約行為給甲方帶來的其他損失。3.8乙方在承租期內(nèi)，每月按獨(dú)立安裝的計(jì)量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實(shí)際使用水、電、燃?xì)狻㈦娫?、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費(fèi)用。3.9有關(guān)乙方在店鋪的商品銷售，或在店鋪中的設(shè)備及其他資產(chǎn)而發(fā)生的稅金以及其他向政府部門支付的費(fèi)用，無論其支付義務(wù)人的名義是誰，均應(yīng)由乙方承擔(dān)。3.10乙方應(yīng)于次月首日前向甲方繳納上月各項(xiàng)上述費(fèi)用3.11如果起租日并非在某個(gè)月的第一日，第一個(gè)月的租金及費(fèi)用與最后一個(gè)月的租金及費(fèi)用應(yīng)按該整月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算。資質(zhì)條件4.1乙方在合同簽訂時(shí)應(yīng)向甲方提供合法有效的下列證件原件，并將加蓋乙方公司章的復(fù)印件留存甲方，共計(jì)項(xiàng)份。4.2乙方應(yīng)保證所提交的證件的真實(shí)性及合法性，如乙方出示虛假證件，或甲方對(duì)其證件的真實(shí)性存有疑義且乙方不能做合理解釋的,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方賠償一切直接和間接損失。4.3乙方須保證其提供給甲方的各類證照在合同期內(nèi)處于有效和適用的狀態(tài)。乙方公司名稱、地址、法定代表人、印章及其他營(yíng)業(yè)上必要的許可證件、公文等如有變更應(yīng)及時(shí)通知甲方，并出示新的證照留存甲方備案。如因乙方通知不及時(shí)而造成糾紛或甲方損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。鋪位用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1乙方銷售商品或提供有償服務(wù)以下列表中所列項(xiàng)目為限：商品類別商品品牌名稱商品說明產(chǎn)地5.2乙方銷售的商品品牌之?dāng)?shù)量須嚴(yán)格按照甲方有關(guān)商品管理規(guī)定執(zhí)行，否則視為違約，甲不得侵犯任何第三人的專利、商標(biāo)權(quán)等權(quán)利，否則，甲方可以單方解除合同，并且由乙方對(duì)甲方受到的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。商場(chǎng)管理9.1乙方如因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)負(fù)責(zé)與其裝修相關(guān)的一切費(fèi)用。為保證甲方商場(chǎng)的統(tǒng)一形象，乙方的裝修設(shè)計(jì)及效果圖，必須經(jīng)甲方審查同意后方可實(shí)施。乙方或乙方雇用人員應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)條件，并在裝修過程中，不得亂拆亂砸、私自拆除甲方建筑物或改變建筑物結(jié)構(gòu)。因乙方及其雇用人員的故意或過失，造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方的場(chǎng)地裝修應(yīng)按時(shí)完工，并保證自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用提供經(jīng)營(yíng)所必需的設(shè)備及物品，賣場(chǎng)的裝修及設(shè)施設(shè)備器具的設(shè)置及合同期內(nèi)的加裝須經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施，且費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。由乙方設(shè)置的物品應(yīng)具備應(yīng)當(dāng)有的安全性。因乙方原因或不歸咎于甲方原因造成裝修及設(shè)施設(shè)備器具的滅失、損壞，其修理及更換等由乙方負(fù)擔(dān)和處理。9.3乙方未征得甲方同意前，不得在商場(chǎng)建筑內(nèi)樓梯間、商場(chǎng)通道及其他公共場(chǎng)所作任何布置、廣告、加裝設(shè)備，儲(chǔ)存危險(xiǎn)品及存放貨物。9.4商場(chǎng)內(nèi)屬于乙方之財(cái)產(chǎn)及商品，乙方可自行投?；痣U(xiǎn)、盜險(xiǎn)、公共意外責(zé)任險(xiǎn)及其他與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有關(guān)的險(xiǎn)種，如因未投保或投保不足造成的損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。9.5乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，除另有規(guī)定外，乙方不得私自提前、延后、中斷、變更開閉店時(shí)間。同時(shí)乙方應(yīng)遵守甲方根據(jù)經(jīng)營(yíng)策略、政府命令、法定節(jié)假日的需要而進(jìn)行的必要的營(yíng)業(yè)時(shí)間的調(diào)整。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，或要求乙方應(yīng)賠償甲方的所有損失，損失計(jì)算方法：損失金額=2000/365*合同約定扣點(diǎn)*鋪位面積*違約天數(shù)*10。9.6乙方在本租期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，如將因本合同而產(chǎn)生的權(quán)利擅自向第三者轉(zhuǎn)讓、作為抵押，或發(fā)生其他損害甲方權(quán)益的行為，則屬違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方索賠相應(yīng)損失。同時(shí)乙方應(yīng)支付自違約行為發(fā)生日起至歸還場(chǎng)地與甲方之日止，并向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法：損失金額=2000/365*合同約定扣點(diǎn)*鋪位面積*違約天數(shù)*10。9.7本合同存續(xù)期間如未經(jīng)甲方同意，乙方擅自撤場(chǎng)或停止?fàn)I業(yè)（可明確歸責(zé)甲方原因除外），甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)賠償甲方一切損失，若乙方無力或拒不支付，甲方對(duì)位于甲方處乙方財(cái)產(chǎn)（含商品）享有留置權(quán)。經(jīng)甲方留置后，乙方超過60日不賠償損失的，甲方可以以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；保存費(fèi)用過高或不及時(shí)處理將影響價(jià)值的，甲方有權(quán)先行變賣該財(cái)產(chǎn)，并將價(jià)款提存，在法定期限就該價(jià)款優(yōu)先受償。乙方須按甲方通知的時(shí)間撤離甲方場(chǎng)地，并自乙方停止?fàn)I業(yè)之日起至本合同應(yīng)終止日止，每日按乙方日均租金三倍計(jì)算的違約金支付給甲方。合同糾紛解決：合同未盡事宜按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，如合同期內(nèi)甲乙雙方發(fā)生糾紛，須雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同自雙方蓋章簽字之日起生效。本合同一式叁份，甲方貳份，乙方壹份。甲方（公章）乙方（公章）名稱：名稱：地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：總（副）經(jīng)理：電話：