朝陽大悅城考察報告_第1頁
朝陽大悅城考察報告_第2頁
朝陽大悅城考察報告_第3頁
朝陽大悅城考察報告_第4頁
朝陽大悅城考察報告_第5頁
已閱讀5頁,還剩8頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

2018年8月北京朝陽大悅城考察報告匯報時間:2018-8?整理課件?1項目概況商圈簡介內(nèi)部空間商業(yè)組合初步印象?整理課件?21.項目概況項目名稱:朝陽大悅城占地面積:84610平方米(南北270m*東西220m)總建筑面積:23萬㎡單層建筑面積:2.2-2.9萬㎡可租賃面積:11.5萬㎡建筑形態(tài):購物中心型建筑層數(shù):11層(地上11層、地下3層)建筑層高:F1-F11:5.4m,B1:4.5m停車:地下3000個車位

2個出入口開業(yè)時間:2010年5月1日?整理課件?32.1項目區(qū)位位置:位于北京城市東部朝青板塊核心地段,朝陽北路與青年路交叉口的東北角,四、五環(huán)之間。北京市(2017)人口—2171萬GDP—28000億元人均可支配收入—57230元人均消費支出—37425.34元社會消費品零售額—11575.4億元朝陽區(qū)(2017)人口—395.5萬人

GDP—5629.41億元人均可支配收入—64841元人均消費支出—41579元社會消費品零售額—2762.3億元?整理課件?42.2城市發(fā)展分析?整理課件?52017

年北京對比石家莊:北京GDP是石家莊的4倍人均可支配高73%人均消費支出高84%北京社會消費品零售總額是石家莊的3.5倍2.3三公里商圈分析將客戶群體定位于25-35歲的新興中產(chǎn)階級。1、商圈范圍為朝青板塊的基本區(qū)域并向東跨過五環(huán)路覆蓋定福莊板塊的邊緣地帶。2、商圈內(nèi)的人口結(jié)構(gòu)方面除了具有少量原有居民外,大部分均為隨著該區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展逐步遷入高素質(zhì)居民。3、地鐵六號線開通后,朝青板塊拉動寫字樓及辦公需求的快速提升。4、項目周邊半徑三公里區(qū)域內(nèi),已經(jīng)云集了眾多中高檔住宅,以北京新貴人群、高級城市白領(lǐng)置業(yè)的首選之地。居住總?cè)丝谶_到百萬,消費潛力巨大,目前已發(fā)展成為新一代年輕家庭組團為主的新興商業(yè)區(qū)。?整理課件?62.4周邊交通分析項目地址:朝陽區(qū)朝陽北路與青年路交匯處交通狀況:位于朝陽北路北側(cè),青年路東側(cè)周邊公交線路:75、126、468、494、499、675、682、911、運通111、運通122路等地鐵:地鐵六號線青年路站機場大巴公交468、494、499、運通111、121公交75、126、675、682、911、991、夜3、夜4地鐵6號線機場大巴?整理課件?73.

動線和空間兩段跨式飛天梯(F1-F5,F(xiàn)5-F8)營造了雙首層概念,帶動人流向上移動。?整理課件?84.

商業(yè)組合?整理課件?94.

商業(yè)組合升級動作大舉引入潮牌:原百貨區(qū)域改建為100余個國際時尚潮流品牌店,大幅提升品牌豐富度和時尚度。增加餐飲:面積占比接近30%,從B1層到頂層,幾乎每一層都有咖啡店、甜品店、水吧,80多個餐飲品牌從輕食到正餐,利用舌尖上的誘惑,抓住顧客的胃。注重兒童:兒童消費體驗區(qū)域被打造成一個涵蓋孕嬰、早教、體驗、零售、玩樂的超級兒童城。增加租賃面積:將5、6層北側(cè)停車場改造成“悅界”主題空間。?整理課件?104.

商業(yè)組合悅界主題空間將商業(yè)、藝術(shù)、自然有機結(jié)合將近50%的面積作為公共空間進行情景渲染,對6層進行挑空處理,通過挑空的中央花園、露臺及回轉(zhuǎn)樓梯連接,從視覺到動線的貫穿,增加了上下兩層的互動。街區(qū)內(nèi)真假綠植的穿插,輔以水系和石材,通過燈光變化模擬白晝交替的明暗變化,自成生態(tài)體系。店鋪組合突破傳統(tǒng)品類界限,跨界混搭,碰撞出更多體驗與創(chuàng)意。開放式的店鋪設(shè)計,別具特色的藝術(shù)感觀,以及放松的場景氛圍,增加顧客逗留時間。?整理課件?115初步分析從“家庭城”到“青年城”的悄然轉(zhuǎn)變用店鋪組合彌補先天建筑設(shè)計動線混亂的缺陷,全年不斷的IP營銷活動,增加對目標客群的粘性。購物中心需要不斷升級,傳統(tǒng)購物中心講究一站式購物,強調(diào)業(yè)態(tài)的多元化。升級的購物中心,模糊的購物中心的概念,更多表現(xiàn)為一個“迷你的城市”,未來的購物中心除了滿足顧客的物資需求外,還要關(guān)注顧客的精神追求,為疲憊的新興中產(chǎn)階級打造一個心靈休憩空間。自帶流量的明星店,如周杰倫、鄧家佳、韓寒等明星的店鋪帶來固定人氣,可以持續(xù)附加熱度。挖掘增加可租賃面積,提升租金,悅界的開發(fā)增加商業(yè)面積1萬平米,其中租賃面積約5500

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論