某房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目部管理制度匯編

PAGEPAGE30****房地產(chǎn)開發(fā)公司****工程部管理制度總那么根據(jù)公司對(duì)一線工程部進(jìn)行“標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)控、支持、引導(dǎo)〞的要求以及工程部工程管理步入正軌的需要，本著“部門職能專業(yè)化〞和“業(yè)務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)化〞的組織建設(shè)原那么；其目的是能使工程建設(shè)在工程管理方面標(biāo)準(zhǔn)化、最大程度地實(shí)現(xiàn)資源共享，在建設(shè)工程操作上充分表達(dá)透明化管理，逐步完善多方溝通渠道，提高工作效率及質(zhì)量管理。為將來能使我們?cè)诠こ坦こ坦芾碇懈玫臑榻ㄔO(shè)工程效勞，特編制本管理制度。一、工程部管理組織機(jī)構(gòu)1、組織結(jié)構(gòu)圖公司董事長、總經(jīng)理：公司董事長、總經(jīng)理：1公司副總：公司副總：2工程經(jīng)理：3工程經(jīng)理：3安裝工程師∣8土建工程師∣安裝工程師∣8土建工程師∣7土建工程師∣5土建工程師∣4土建工程師∣62、工程部管理人員分工明細(xì)表姓名職務(wù)年齡性別分管工作備注3工程經(jīng)理男整個(gè)工程工程的全過程管理4土建工程師男樓、西區(qū)地下車庫土建現(xiàn)場(chǎng)工程管理5土建工程師男樓、西區(qū)地下車庫土建現(xiàn)場(chǎng)工程管理6土建工程師男樓土建現(xiàn)場(chǎng)工程管理7土建工程師男樓土建現(xiàn)場(chǎng)工程管理,及材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收8安裝工程師男樓水電安裝工程管理7信息、資料管理男工程部內(nèi)部及各單位之間信息收集及資料整理歸檔3、工程部崗位職責(zé)〔1〕工程部經(jīng)理崗位職責(zé)在分管副總的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)自合同簽定至工程竣工驗(yàn)收全過程的工程管理工作，對(duì)工程工程的質(zhì)量、平安、工期負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；精通工程合同及報(bào)價(jià)，確定工程管理總目標(biāo)和階段目標(biāo)。辦理與工程有關(guān)簽證，組織竣工資料整理移交工作,確保工程順利竣工；具體安排工程工程中管理人員的工作責(zé)任和目標(biāo)，分工明確，及時(shí)指導(dǎo)和監(jiān)督員工的工作，明確任務(wù)和職責(zé)權(quán)限，團(tuán)結(jié)協(xié)作；與人力資源部配合,負(fù)責(zé)本部門員工的培訓(xùn)；做好工程中的各項(xiàng)原始記錄工作，尤其是隱蔽工程及變更情況必須有文字資料，妥善保管；經(jīng)常組織工程工程施工中的專題會(huì)議，及時(shí)處理工程中的疑難問題；嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行施工工藝標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，搞好技術(shù)交底，做到標(biāo)準(zhǔn)化、標(biāo)準(zhǔn)化、有效化，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)整改、反響，確保工程保質(zhì)、保量按期竣工。帶著工程工程中全體人員嚴(yán)格執(zhí)行?現(xiàn)場(chǎng)管理工作條例?，注意防火、防盜，保證平安文明施工。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好與上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，與監(jiān)理方,施工方及工程所在地等方面的關(guān)系，保證工程工程的順利實(shí)施。完成公司及分管領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的各項(xiàng)工作?！?〕土建工程師崗位職責(zé)1〕受工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)土建專業(yè)的工程質(zhì)量、施工進(jìn)度、造價(jià)控制管理及現(xiàn)場(chǎng)平安文明施工的管理。2〕根據(jù)施工總包合同協(xié)助工程經(jīng)理協(xié)調(diào)土建專業(yè)和其它專業(yè)的配合工作。3〕審核建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖，負(fù)責(zé)本專業(yè)工程變更、技術(shù)核定等工作。4〕嚴(yán)格執(zhí)行月度目標(biāo)方案、工程部周方案中本專業(yè)的工作內(nèi)容，確保方案按時(shí)完成，有問題及時(shí)反響。5〕負(fù)責(zé)組織對(duì)本專業(yè)的重大技術(shù)問題或施工問題進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。6〕負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程質(zhì)量、平安文明施工及參加單位進(jìn)場(chǎng)人員資格的檢查、監(jiān)督，組織或參加本專業(yè)各分局部項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。7〕審核本專業(yè)當(dāng)月完成的工程量，負(fù)責(zé)組織本專業(yè)范圍內(nèi)發(fā)生的工程量增減的簽證確認(rèn)工作，組織相關(guān)人員對(duì)工程量核定及現(xiàn)場(chǎng)簽證單的原始收集工作。8〕檢查、催促監(jiān)理單位的工作；協(xié)助監(jiān)理單位每月對(duì)施工單位進(jìn)行全面的考核；負(fù)責(zé)每月對(duì)監(jiān)理單位進(jìn)行考核。9〕嚴(yán)格執(zhí)行公司及工程部的相關(guān)制度與流程?！埠ば蛸|(zhì)量控制措施、隱蔽驗(yàn)收制度、進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收制度等〕。10〕按照合同要求催促施工單位進(jìn)行樣板施工，并組織相關(guān)單位人員進(jìn)行樣板驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。11〕負(fù)責(zé)組織本專業(yè)的樣板驗(yàn)收、隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收以及與物業(yè)的交接工作；12〕完成工程部經(jīng)理臨時(shí)交辦的各項(xiàng)工作?！?〕安裝工程師崗位職責(zé)1〕對(duì)施工階段所管轄工程范圍內(nèi)的安裝專業(yè)全面負(fù)責(zé)；2〕熟悉本專業(yè)相關(guān)合同，根據(jù)合同條款進(jìn)行本專業(yè)工程管理；3〕負(fù)責(zé)制定本專業(yè)的專項(xiàng)方案并跟蹤、檢查其落實(shí)情況；4〕負(fù)責(zé)本專業(yè)工程圖紙的全面審核及施工優(yōu)化；5〕負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程變更、工作聯(lián)系單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、工程量簽證、施工組織設(shè)計(jì)、工程付款進(jìn)度審核等工作；6〕協(xié)調(diào)施工和監(jiān)理單位，對(duì)本專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度、質(zhì)量和本錢控制負(fù)責(zé)；7〕復(fù)核本專業(yè)設(shè)備、材料的選型及檢查分包單位的合同執(zhí)行情況；負(fù)責(zé)本專業(yè)甲供材料供給方案的審核及組織進(jìn)場(chǎng)材料的驗(yàn)收。8〕負(fù)責(zé)組織本專業(yè)的樣板驗(yàn)收、隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收以及與物業(yè)的交接工作；9〕負(fù)責(zé)本專業(yè)與建筑、結(jié)構(gòu)、景觀、裝飾等專業(yè)的協(xié)調(diào)工作；10〕負(fù)責(zé)對(duì)本專業(yè)的新技術(shù)、新材料的使用效果進(jìn)行總結(jié)并提交總結(jié)報(bào)告；11〕審核本專業(yè)的竣工資料及竣工圖，審查施工單位有關(guān)本專業(yè)特殊崗位的上崗證；12〕完成工程部經(jīng)理臨時(shí)交辦的各項(xiàng)工作。二、新農(nóng)村建設(shè)〔代建〕管理制度注：以下建設(shè)單位是指****代建、****村※工程質(zhì)量管理“百年大計(jì)，質(zhì)量第一〞工程質(zhì)量好壞關(guān)系到千家萬戶的切身利益，也關(guān)系到工程各方的經(jīng)濟(jì)利益，各方要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行。要求各單位〔建設(shè)、監(jiān)理、施工〕應(yīng)在收到設(shè)計(jì)施工圖紙后，對(duì)各專業(yè)施工圖進(jìn)行認(rèn)真審查會(huì)審，防止圖紙中的過失、遺漏的存在，把各種問題解決在施工之前?！惨弧彻こ藤|(zhì)量體系管理建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)要求配備齊全相應(yīng)資格的技術(shù)、質(zhì)量管理人員，應(yīng)按照國家現(xiàn)行建筑有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)督手續(xù)、技術(shù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及施工合同規(guī)定內(nèi)容對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行管理檢查驗(yàn)收。工程監(jiān)理單位應(yīng)依照建筑法律法規(guī)及有關(guān)技術(shù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)代表建設(shè)單位，科學(xué)、公正、誠信、守法的對(duì)工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)工程質(zhì)量承當(dāng)監(jiān)理責(zé)任。工程承包單位應(yīng)建立、健全技術(shù)、質(zhì)量管理體系，確定〔現(xiàn)場(chǎng)〕工程工程技術(shù)、質(zhì)量管理負(fù)責(zé)人，落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制，總承包單位應(yīng)對(duì)全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)?！捕彻こ藤|(zhì)量控制管理1.建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程進(jìn)度完成情況結(jié)合各分部、分項(xiàng)完成情況，定期〔每月不少于一次〕組織各監(jiān)理單位及總承包單位，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行測(cè)量、檢查、驗(yàn)收及觀感驗(yàn)收，進(jìn)行評(píng)比活動(dòng)，以促進(jìn)各施工單位對(duì)工程質(zhì)量提高，共同進(jìn)步，發(fā)揮推動(dòng)作用。各監(jiān)理單位在施工過程中，要對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全過程、全方位的監(jiān)督及各環(huán)節(jié)的檢查驗(yàn)收。強(qiáng)化過程控制，應(yīng)催促承包單位加強(qiáng)內(nèi)部質(zhì)量檢查。施工作業(yè)控制，應(yīng)按施工工藝和技術(shù)要求進(jìn)行。對(duì)待工程所用材料、實(shí)體結(jié)構(gòu)、砼試塊、砂漿試塊、鋼筋〔焊接〕試件，必須見證取樣。對(duì)涉及結(jié)構(gòu)平安和使用功能的重要分部工程，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。對(duì)工程質(zhì)量〔結(jié)構(gòu)〕有重大影響的施工工序和工程部位，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行過程旁站監(jiān)督與控制，確保使用材料及工藝過程質(zhì)量。監(jiān)理人員必須加強(qiáng)對(duì)施工過程中的現(xiàn)場(chǎng)巡視，對(duì)不按設(shè)計(jì)要求及圖紙和施工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程或質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行糾正及嚴(yán)格控制。3.總承包單位必須加強(qiáng)內(nèi)部質(zhì)量管理〔自檢自驗(yàn)〕制度，對(duì)各分項(xiàng)分部工程施工完成后，首先對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行自檢評(píng)定后，填寫相應(yīng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，對(duì)自檢質(zhì)量合格后，遞交本工程監(jiān)理部門監(jiān)理工程師組織驗(yàn)收，確認(rèn)質(zhì)量符合要求，合格，予以簽認(rèn)。反之，對(duì)承包單位質(zhì)檢員沒檢查或檢查不合格，不能報(bào)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收不合格處，那么指令承包單位進(jìn)行整改或返工處理后復(fù)查驗(yàn)收，方可進(jìn)行下道工序施工4.工程所用原材料及半成品的質(zhì)量好壞，直接影響建筑工程產(chǎn)品的質(zhì)量，凡由承包單位負(fù)責(zé)采購的原材料及半成品，必須經(jīng)監(jiān)理工程師及建設(shè)單位審查認(rèn)可，對(duì)沒有產(chǎn)品合格證及檢驗(yàn)不合格的材料一律不得進(jìn)場(chǎng)使用。根據(jù)建筑材料產(chǎn)品的特點(diǎn)不同，但凡進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的原材料及半成品，承包單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)成品及半成品的防護(hù)、覆蓋、封閉等保護(hù)措施，以合理安排施工順序，到達(dá)保護(hù)成品的目的?？偝邪鼏挝槐仨氊?fù)責(zé)對(duì)已完成局部采取妥善措施予以保護(hù)，以免成品缺乏保護(hù)和保護(hù)不善而造成操作損壞或污染，影響工程整體質(zhì)量。附：****新村建設(shè)現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程質(zhì)量控制及檢查驗(yàn)收制度；保證砼質(zhì)量及防治砼裂縫的措施方案；建設(shè)工程裝飾階段質(zhì)量控制措施；住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理獎(jiǎng)懲、措施；現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程質(zhì)量控制及檢查驗(yàn)收制度一、現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程質(zhì)量控制1、各參建方嚴(yán)格執(zhí)行****新村建設(shè)辦公室下發(fā)的?保證砼質(zhì)量及防治砼裂縫的措施方案?。2、施工單位保證結(jié)構(gòu)砼的強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格控制進(jìn)場(chǎng)商品砼的質(zhì)量。3、施工方嚴(yán)格按?混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?中的要求施工。4、現(xiàn)澆砼分項(xiàng)工程外觀質(zhì)量嚴(yán)禁出現(xiàn)嚴(yán)重缺陷及超出標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的偏差范圍。5、施工企業(yè)在施工過程中一定要自檢到位，根據(jù)工程所需配備齊全質(zhì)量管理人員、責(zé)任心強(qiáng)的砼澆注人員。二、檢查驗(yàn)收制度1、由村基建辦、代建方、監(jiān)理公司、施工單位管理人員成立檢查驗(yàn)收小組，由監(jiān)理組織共同驗(yàn)收。2、檢查范圍：全數(shù)檢查。3、檢查要求：五層以下每層查一次，五層以上每二層查一次。4、檢查內(nèi)容：砼的強(qiáng)度、砼的外觀質(zhì)量缺陷及尺寸偏差。〔見：表一、表二〕

現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量缺陷表一名稱現(xiàn)

象嚴(yán)重缺陷一般缺陷露筋構(gòu)件內(nèi)鋼筋未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋其他鋼筋有少量露筋蜂窩混凝土外表缺少水泥砂漿而形成石子外露構(gòu)件主要受力部位有蜂窩其他部位有少量蜂窩孔洞混凝土中孔穴深度和長度均超過保護(hù)層厚度構(gòu)件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夾渣混凝土中夾有雜物且深度超過保護(hù)層厚度構(gòu)件主要受力部位有夾渣其他部位有少量夾渣疏松混凝土中局部不密實(shí)構(gòu)件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂縫縫隙從混凝土外表延伸至混凝土內(nèi)部構(gòu)件主要受力部位有影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫其他部位有少量不影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫連接部位缺陷構(gòu)件連接處混凝土缺陷及連接鋼筋\連接件松動(dòng)連接部位有影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷連接部位有根本不影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、民邊凸肋等清水混凝土構(gòu)件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外形缺陷外表缺陷構(gòu)件外表麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要裝飾效果的清水混凝土構(gòu)件有外表缺陷其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外表缺陷漲模構(gòu)件傾斜、漲鼓嚴(yán)重影響裝飾、剔鑿裝飾能夠覆蓋現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸偏差和檢驗(yàn)方法表二項(xiàng)

目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法軸線位置根底15鋼尺檢查獨(dú)立根底10墻、柱、梁8剪力墻5垂直度層高≤5m8經(jīng)緯儀或吊線鋼尺檢查>5m10經(jīng)緯儀或吊線鋼尺檢查全高〔H〕H/1000且≤30經(jīng)緯儀、鋼尺檢查標(biāo)高層高±10水準(zhǔn)儀或拉線鋼尺檢查全高±30截面尺寸+8，-5鋼尺檢查電梯井井筒長、寬對(duì)定位中心線+25鋼尺檢查井筒全高〔H〕垂直度H/1000且≤30經(jīng)緯儀、鋼尺檢查外表平整度82m靠尺和塞尺檢查預(yù)埋設(shè)施中心線位置預(yù)埋件10鋼尺檢查預(yù)埋螺栓5預(yù)埋管5預(yù)留洞中心線位置15鋼尺檢查三、罰那么1、單一構(gòu)件〔按：表一〕有一處出現(xiàn)嚴(yán)重缺陷的罰款500元，多處出現(xiàn)嚴(yán)重缺陷的處1000元以上罰款。2、工程上〔按：表一〕發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重、一般缺陷時(shí)，施工方及時(shí)報(bào)監(jiān)理、基建辦、代建方拿出方案后處理；不報(bào)私自處理者給予2000元以上罰款。3、偏差工程超出表二中規(guī)定數(shù)值1.5倍以上者，每處分款500元。4、砼強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求〔采取回彈、鉆芯取樣、試塊強(qiáng)度評(píng)定〕、出現(xiàn)嚴(yán)重缺陷影響結(jié)構(gòu)平安的，由施工總包單位聯(lián)系設(shè)計(jì)單位出具補(bǔ)救措施；施工方除承當(dāng)一切后果、經(jīng)濟(jì)損失外；建設(shè)單位將給予10000元以上罰款。5、本制度自下發(fā)之日起實(shí)施。注：參?混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?、?建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?編制。保證砼質(zhì)量及防治砼裂縫的措施方案根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙中結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明建議，為能確?；炷临|(zhì)量，防止混凝土裂縫的產(chǎn)生，組織砼供給公司、總包單位、監(jiān)理單位、開發(fā)公司、村委基建辦五方專業(yè)技術(shù)人員，經(jīng)研究制定“保證砼質(zhì)量及防治砼裂縫的措施方案〞如下：一、商品砼供給公司保證砼質(zhì)量及防治砼裂縫的措施方案混凝土集料的選用：水泥選用：山鋁水泥P·0.425砂子選用：邊河人工砂〔含泥量＜3.0%，石粉含量＜7.0%〕石子選用：邊河碎石〔含泥量＜1.0%〕摻合料選用：不同砼生產(chǎn)廠家，在保證商砼質(zhì)量的前提下，可選擇不同產(chǎn)地的摻合料，摻加量控制在標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)。添加劑選用：不同砼生產(chǎn)廠家，在保證商砼質(zhì)量的前提下，可選擇不同品牌的減水劑，減水劑〔根據(jù)砼強(qiáng)度等級(jí)不同，摻量控制在1.0%--1.8%之間〕混凝土集料配比：水泥用量：按照配合比單要求嚴(yán)格控制水泥用量。水灰比控制：C15，＜0.61；C20細(xì)石，＜0.54；C30，＜0.45坍落度控制：滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，現(xiàn)場(chǎng)泵送控制在150mm—180mm范圍內(nèi)。商砼生產(chǎn)、運(yùn)輸、泵送質(zhì)量時(shí)間控制：根據(jù)供給合同要求，每整車混凝土在工地卸車時(shí)間不得超過1.5小時(shí)，確?；炷吝B續(xù)生產(chǎn)，運(yùn)輸途中不得加水，不能停罐，正常運(yùn)輸間隔不能超過20分鐘，確保混凝土及時(shí)供給，確?；炷梁鸵仔?，泵送質(zhì)量良好。混凝土實(shí)驗(yàn)及檢驗(yàn)〔實(shí)驗(yàn)室及現(xiàn)場(chǎng)控制〕：根據(jù)供給合同要求，依據(jù)?預(yù)拌混凝土?GB/T14902—2024標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行試驗(yàn)、檢測(cè)、交貨。實(shí)驗(yàn)室專人進(jìn)行巡視、監(jiān)督、檢查。預(yù)防及保證混凝土質(zhì)量的措施：嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行原材料進(jìn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)，不合格材料絕不用于混凝土生產(chǎn)。各部門及關(guān)鍵崗位人員嚴(yán)格按照公司崗位責(zé)任制及技術(shù)交底工作。堅(jiān)持混凝土開盤坍落度檢測(cè)，坍落度及和易性符合要求才出廠。技術(shù)人員施工現(xiàn)場(chǎng)巡查，積極配合施工單位現(xiàn)場(chǎng)工作，加強(qiáng)溝通，施工單位現(xiàn)場(chǎng)專人調(diào)貨，現(xiàn)場(chǎng)押車不能超過兩輛，進(jìn)場(chǎng)混凝土必須在30分鐘之內(nèi)及時(shí)入泵入模，特殊情況，最多可延遲30分鐘。進(jìn)場(chǎng)混凝土不能隨意加水，不符合現(xiàn)場(chǎng)要求的混凝土嚴(yán)格退回調(diào)整?；炷翝仓戤?，壓抹后，及時(shí)覆蓋薄膜〔毛氈〕，強(qiáng)度到達(dá)1.2MPa前，不得上人走動(dòng)，拆模后及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)〔刷養(yǎng)護(hù)劑、澆水濕潤等〕。二、施工單位保證砼質(zhì)量及防治砼裂縫的措施方案1、現(xiàn)場(chǎng)坍落度控制：①商砼隨貨提供開盤鑒定和配合比報(bào)告，查驗(yàn)坍落度設(shè)計(jì)值，要求控制在150mm-180mm。②商砼進(jìn)場(chǎng)后，現(xiàn)場(chǎng)每車抽檢商砼坍落度值，要求入模前坍落度控制在150mm-180mm范圍內(nèi)。③根據(jù)所澆筑部位及原材料粒徑大小、泵送高度、嚴(yán)格控制砼水灰比。商砼進(jìn)場(chǎng)及砼澆筑時(shí)間控制：①商砼自運(yùn)輸、澆筑及間歇的全部時(shí)間不超過1.5h。②商砼公司依據(jù)砼方案配備足夠的商砼車，確保現(xiàn)場(chǎng)連續(xù)澆筑不停歇。2、現(xiàn)場(chǎng)澆筑控制：①澆筑砼連續(xù)進(jìn)行，盡量縮短其間歇時(shí)間，并在前層砼初凝之前，將次層砼澆筑完畢。②澆筑砼根據(jù)不同部位及時(shí)調(diào)整坍落度，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)加水，適當(dāng)振搗，防止過振，施工人員作業(yè)應(yīng)站在馬道上，防止踩踏鋼筋，保證鋼筋保護(hù)層到達(dá)設(shè)計(jì)要求。③除鋼筋稠密區(qū)采用斜向振搗，柱、剪力墻采用垂直振搗，間距控制在300mm-400mm，插點(diǎn)距模板不大于200mm。④振動(dòng)棒快插慢拔，柱、剪力墻根部確保振搗密實(shí)，振搗時(shí)間不能過長。⑤砼振搗設(shè)專人〔熟練砼工〕進(jìn)行，確保振搗質(zhì)量。3、拆模時(shí)間控制：①為保證結(jié)構(gòu)的平安和作用功能，提出了拆模時(shí)混凝土強(qiáng)度的要求，要求滿足下表標(biāo)準(zhǔn)，拆模試塊到達(dá)要求后，方可進(jìn)行拆模。

構(gòu)件類型

構(gòu)件跨度(m)

到達(dá)設(shè)計(jì)的混凝土立方體抗壓強(qiáng)度

標(biāo)準(zhǔn)值的百分率(%)

板≤2

≥50

>2,≤8

≥75

>8

≥100梁、拱、殼

≤8

≥75

>8

≥100懸臂構(gòu)件

-

≥100②防止過早拆模、混凝土強(qiáng)度缺乏而造成混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件沉降變形、缺棱掉角、開裂、甚至塌陷的情況時(shí)有發(fā)生。4、砼的養(yǎng)護(hù)程序、方法、時(shí)間控制：①砼澆筑后進(jìn)行二次收面，收面后立即覆蓋塑料薄膜，加蓋二層毛氈，設(shè)專門的養(yǎng)護(hù)，測(cè)溫班組，24小時(shí)設(shè)專人值班，控制結(jié)構(gòu)內(nèi)外溫差，對(duì)于豎向構(gòu)件采取噴養(yǎng)護(hù)液。②砼澆水養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14d，澆水養(yǎng)護(hù)次數(shù)應(yīng)使砼始終處于濕潤狀態(tài)。5、已澆筑完砼的成品保護(hù)控制：砼澆筑完成后，在強(qiáng)度到達(dá)1.2MPa前方可上人，防止砼過早受荷，對(duì)塔吊司機(jī)交底，不經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人同意，嚴(yán)禁向樓上吊物，吊裝的鋼筋、架管等較重物料，放在厚木板上，防止樓板直接受荷，分散堆積，防局部受荷過重，放物料時(shí)輕放，嚴(yán)禁沖擊荷載。6、預(yù)防及保證措施：①要求商砼原材料嚴(yán)格控制水灰比、坍落度、外加劑用量、砼運(yùn)輸車運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間等。②鋼筋施工，按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行鋼筋綁扎，版面抗裂鋼筋、角部放射鋼筋、管線集中部位抗裂網(wǎng)鋼筋及鋼筋保護(hù)層厚度重點(diǎn)對(duì)待，嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。③砼施工前，將基層和模板澆水濕潤。砼施工過程中，振搗要密實(shí)，振動(dòng)過程中，嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)對(duì)板面進(jìn)行二次摸壓，以提高砼強(qiáng)度，較少收縮量。加強(qiáng)砼早期養(yǎng)護(hù)，適當(dāng)延長養(yǎng)護(hù)時(shí)間。②模板施工過程中，模板支撐嚴(yán)格按照模板方案施工，保證模板支撐牢固，防止現(xiàn)澆板澆筑過程中變形，當(dāng)同條件養(yǎng)護(hù)試塊到達(dá)相應(yīng)強(qiáng)度時(shí)，方可拆模，保證砼成品質(zhì)量。③砼澆筑振搗過程中，振搗密實(shí)，宜將振動(dòng)棒上下略有抽動(dòng)，以使上下振搗均勻。每點(diǎn)振搗時(shí)間以20s—30s，使砼外表呈水平，無明顯沉降，不再出現(xiàn)氣泡，外表泛出灰漿。砼振搗人員操作時(shí)，搭設(shè)行走馬道，防止踩踏鋼筋，出現(xiàn)變形，影響砼鋼筋保護(hù)層厚度。④控制好砼外表找平時(shí)間，在砼初凝時(shí)，及時(shí)安排人員抹壓。⑤做好砼養(yǎng)護(hù)工作，砼澆筑12小時(shí)以內(nèi)，對(duì)混凝土加以覆蓋并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，灑水養(yǎng)護(hù)次數(shù)應(yīng)能確保砼外表濕潤。用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)的混凝土，其敞露的全部外表應(yīng)覆蓋嚴(yán)密，并應(yīng)保持塑料面布內(nèi)有凝結(jié)水。⑥現(xiàn)澆板強(qiáng)度到達(dá)1.2MPa以上方可上人，吊裝物料，并防止碰撞和集中堆放等造成砼裂縫產(chǎn)生。三、監(jiān)理公司保證砼質(zhì)量及防治砼裂縫的措施方案1、檢查商砼隨車料單，商砼標(biāo)號(hào)是否滿足設(shè)計(jì)要求，審查砼開盤鑒定、配合比等資料。2、監(jiān)理人員現(xiàn)場(chǎng)旁站，監(jiān)督施工單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)商砼實(shí)際測(cè)量坍落度。3、模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計(jì)算，滿足強(qiáng)度要求，具有足夠的剛度及穩(wěn)定性。4、保證鋼筋和墊塊的位置正確，澆筑過程中，不得踩踏板，樓梯等彎起鋼筋，不蹬動(dòng)預(yù)埋件及插筋，防止重物碰撞樓板。5、商砼在運(yùn)輸及澆筑過程中嚴(yán)禁加水。6、澆筑過程中，要求專人振搗，在砼終凝前進(jìn)行二次壓抹，壓抹后及時(shí)覆蓋并澆水養(yǎng)護(hù)，保證14晝夜養(yǎng)護(hù)時(shí)間并連續(xù)。7、在砼強(qiáng)度未到達(dá)1.2MPa之前，不得上人踩踏和吊裝物品。8、線管敷設(shè)必須布置在鋼筋網(wǎng)片之間，立體交叉的線管不能超過兩根，多根線管排布不能太緊密，應(yīng)分散放射布置。9、嚴(yán)格控制拆模時(shí)間，梁板梯拆模時(shí)要制作拆模試塊，拆模試塊強(qiáng)度達(dá)標(biāo)后，方可進(jìn)行拆模。10、在砼澆筑過程中，監(jiān)理人員要進(jìn)行全過程旁站監(jiān)理，要求施工單位技術(shù)、質(zhì)檢人員現(xiàn)場(chǎng)指揮，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工，鋼筋工、模板工、安裝工現(xiàn)場(chǎng)跟班，對(duì)出現(xiàn)的問題及時(shí)處理。11、在砼養(yǎng)護(hù)期間，監(jiān)理人員加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)責(zé)令施工單位整改到位。建設(shè)工程裝飾階段質(zhì)量控制措施為確保工程工程能在裝飾裝修階段的順利進(jìn)行，保證工程質(zhì)量能夠得到有效控制，特制定本措施：各參建單位要嚴(yán)格執(zhí)行圖紙、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、圖集，及其強(qiáng)制性條文的規(guī)定，嚴(yán)格遵守合同約定、及出臺(tái)的各項(xiàng)規(guī)章制度，施工單位〔總、分包單位〕要切實(shí)服從現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理公司、建設(shè)單位、村基建辦等各級(jí)管理部門的管理?，F(xiàn)場(chǎng)管理以總包單位管理為主，監(jiān)理公司參與監(jiān)督管理，建設(shè)單位〔代建方、村基建辦人員〕負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。施工總承包單位的責(zé)任1.全面負(fù)責(zé)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、施工技術(shù)、平安生產(chǎn)等管理工作。明確各分包隊(duì)伍施工場(chǎng)地，協(xié)調(diào)好各分包隊(duì)伍施工時(shí)間，協(xié)調(diào)組織，統(tǒng)一管理，以確保各單位同時(shí)施工時(shí)的有序、穩(wěn)步施工。2.總包及各分包方技術(shù)管理人員應(yīng)詳細(xì)查看設(shè)計(jì)圖紙說明和施工合同及施工方案，明確裝飾工程的工程設(shè)計(jì)意圖和構(gòu)造節(jié)點(diǎn)、裝飾工程用材、施工要求等。3.施工過程嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)及新村建設(shè)辦公室下發(fā)的系列管理規(guī)定，確保工程有序、順利進(jìn)行。4.按合同規(guī)定統(tǒng)籌安排分包單位的生產(chǎn)、生活臨時(shí)設(shè)施。5.參與分包工程質(zhì)量檢查和竣工驗(yàn)收。三.監(jiān)理公司的責(zé)任根據(jù)?建設(shè)工程監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)?以及建設(shè)單位對(duì)監(jiān)理公司的?工程監(jiān)理合同?的規(guī)定，在“四控，兩管，一協(xié)調(diào)〞的工作目標(biāo)指導(dǎo)下，積極配合建設(shè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理工作。以****新村建設(shè)辦公室下發(fā)的系列管理規(guī)定為前提，明確分工，嚴(yán)格巡視檢查，認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，重要部位、主要節(jié)點(diǎn)必須旁站到位，嚴(yán)格驗(yàn)收。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患及不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定的及時(shí)制止、責(zé)令整改。嚴(yán)格審查裝飾施工單位及專業(yè)施工單位的資質(zhì)條件，施工組織設(shè)計(jì)及施工方案。嚴(yán)格審核專業(yè)管理人員及特種作業(yè)人員資格證、上崗證等，機(jī)械設(shè)備情況，人員組織情況等。以分局部項(xiàng)驗(yàn)收程序?yàn)橐罁?jù)，組織、協(xié)調(diào)工序交接，制定工序交接制度，確保工程各道工序順利交接，杜絕總包、各個(gè)分包單位之間扯皮，推諉責(zé)任等現(xiàn)象發(fā)生。工程例會(huì)制度工程例會(huì)采用定期的周例會(huì)形式，由監(jiān)理公司組織并主持，并做好會(huì)議記錄。參會(huì)人員包括總、分包單位的主要負(fù)責(zé)人、技術(shù)員、質(zhì)檢員、平安員等；監(jiān)理公司工程總監(jiān)、總監(jiān)代表及各專業(yè)監(jiān)理工程師；建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員及各專業(yè)技術(shù)人員。除定期的工程例會(huì)外，建設(shè)單位可根據(jù)工程需要召開專題會(huì)，解決工程中存在的問題。嚴(yán)格會(huì)議制度，相關(guān)人員不得無故缺席會(huì)議，參加人員必須準(zhǔn)時(shí)到會(huì)。有事需要請(qǐng)假者必須提前一天向建設(shè)單位負(fù)責(zé)人請(qǐng)假。分包單位進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度各分包單位進(jìn)場(chǎng)必須接受總承包單位的統(tǒng)一管理，遵守平安文明施工及成品保護(hù)規(guī)定，并簽署平安保證協(xié)議，并按相關(guān)規(guī)定向總承包單位繳納押金。各分包單位進(jìn)場(chǎng)前必須提供相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)、平安生產(chǎn)許可證、施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及管理人員名單、特殊工種上崗證復(fù)印件等材料，并逐級(jí)上報(bào)總承包單位、監(jiān)理公司審批。分包工程開工前要編制詳細(xì)的專項(xiàng)施工方案及技術(shù)交底，經(jīng)監(jiān)理公司審核包建設(shè)單位審查。材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度所有工程使用的材料、半成品等，必須隨車攜帶本批次產(chǎn)品合格證、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品質(zhì)量證明書、隨車發(fā)貨單，以上四證經(jīng)監(jiān)理及甲方材料員檢查并簽字認(rèn)可前方可卸車。不同材料要分別堆存、立牌標(biāo)識(shí)、不得混雜。進(jìn)場(chǎng)后的材料成品、半成品，要求在監(jiān)理工程師的見證下取樣，并由監(jiān)理工程師和施工單位共同送至指定部門檢驗(yàn)或?qū)嶒?yàn)，如不按規(guī)定抽樣送檢且沒有材料合格的檢測(cè)報(bào)告就進(jìn)行使用者，責(zé)令撤除并承當(dāng)由此造成的損失；原材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收和見證取樣檢測(cè)制度，嚴(yán)格遵守建設(shè)單位已下發(fā)的?材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度?。質(zhì)量控制措施設(shè)計(jì)文件、圖紙審查：各分包單位在接收到施工設(shè)計(jì)文件、施工圖紙后應(yīng)安排專業(yè)人員詳細(xì)審查圖紙、文件中出現(xiàn)重要節(jié)點(diǎn)，施工做法，防止出現(xiàn)過失、遺漏等造成質(zhì)量問題；每一分項(xiàng)工程進(jìn)行前，必須做好技術(shù)交底，并書面交底到各施工人員，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的操作規(guī)程?！叭龣z〞制度：〔1〕每道工序完成后，班組長應(yīng)組織作業(yè)層〔外施工班組〕進(jìn)行自檢，按照相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)交底要求對(duì)實(shí)物質(zhì)量進(jìn)行觀感和實(shí)測(cè)檢查，符合要求后報(bào)送專職質(zhì)檢員進(jìn)行評(píng)定。〔2〕前后工序、工種之間的交接檢查，包括質(zhì)量、工序完成后清理及成品保護(hù)等內(nèi)容，交接檢由班組長組織，總包方質(zhì)檢員、技術(shù)人員參加?！?〕專職質(zhì)檢員嚴(yán)格按要求對(duì)每個(gè)檢驗(yàn)批質(zhì)量進(jìn)行檢查評(píng)定，確認(rèn)實(shí)際質(zhì)量到達(dá)預(yù)控指標(biāo)要求后，報(bào)監(jiān)理單位由其組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。樣板先行驗(yàn)收：凡重要分項(xiàng)及涉及裝飾效果的工程全面施工前，施工單位均應(yīng)制作“施工樣板〞〔樣板墻、樣板間、樣板戶等〕，經(jīng)監(jiān)理單位、開發(fā)公司、基建辦、各樓村代表等共同驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行展開施工；后續(xù)工程要求與樣板戶采取相同的工藝和材料，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板戶的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。隱蔽工程驗(yàn)收：所有需要隱蔽的工程部位在隱蔽以前，施工單位必須根據(jù)?工程質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?先進(jìn)行自檢，自檢合格后上報(bào)監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司組織建設(shè)單位等各方人員進(jìn)行驗(yàn)收。無質(zhì)量通病治理：嚴(yán)格執(zhí)行?山東省住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)質(zhì)量措施手冊(cè)?和?住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)質(zhì)量任務(wù)書?，施工過程中以措施手冊(cè)中的要求為根本驗(yàn)收準(zhǔn)那么，嚴(yán)格質(zhì)量預(yù)控管理，做到有效扼制，嚴(yán)禁出現(xiàn)工程質(zhì)量通病。驗(yàn)收程序控制各施工單位應(yīng)按要求劃分分部、分項(xiàng)、驗(yàn)收批，在各分部、分項(xiàng)、驗(yàn)收批施工完成后要嚴(yán)格執(zhí)行下發(fā)的?分局部項(xiàng)驗(yàn)收程序?進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，填寫?分局部項(xiàng)驗(yàn)收單?時(shí)應(yīng)詳實(shí)，無漏項(xiàng)。在工程款撥付前，建設(shè)單位匯總?分局部項(xiàng)驗(yàn)收單?齊全前方可在撥付款單上進(jìn)行簽字。工序交接制度：為防止總包與分包、分包與分包單位之間產(chǎn)生推諉扯皮現(xiàn)象，劃清施工責(zé)任，總包及各分包單位在工程施工前及工程完成后必須簽寫工序交接檢查驗(yàn)收記錄，由總包方工程經(jīng)理或現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理組織總包、分包質(zhì)檢人員，共同進(jìn)行檢查評(píng)定，合格后，由工程經(jīng)理或現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理上報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收。監(jiān)理公司驗(yàn)收合格后組織施工單位、建設(shè)單位共同作最后交接前的驗(yàn)收，并評(píng)定質(zhì)量等級(jí)。在工序交接過程中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)限定時(shí)間整改糾正，如因上道工序整改不及時(shí)造成的工程進(jìn)度等方面的損失由上道工序的施工單位負(fù)責(zé)。接驗(yàn)作業(yè)隊(duì)伍，對(duì)接驗(yàn)的工程成品或半成品有保護(hù)的責(zé)任，在下道工序交驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)沾污、損壞等現(xiàn)象，造成的經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)損失由其負(fù)責(zé)。資料的收集整理所有涉及到工程的資料〔包括影像資料〕必須保證及時(shí)、真實(shí)、完整、有效。分包單位資料由分包單位負(fù)責(zé)收集整理，統(tǒng)一匯總到總承包單位。并根據(jù)本行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)整理好資料。總承包單位負(fù)責(zé)所有分部、分項(xiàng)及專業(yè)施工工程的資料匯總，在工程竣工時(shí)確保資料完整，包括質(zhì)量保證資料、質(zhì)量檢驗(yàn)資料、質(zhì)量評(píng)定資料等資料。建設(shè)單位竣工歸檔資料統(tǒng)一由總承包單位報(bào)送，監(jiān)理公司負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。獎(jiǎng)罰措施〔一〕處分措施不服從管理，未進(jìn)行驗(yàn)收而進(jìn)行下到工序施工的；驗(yàn)收不合格，拒不整改的；使用不合格、劣質(zhì)材料半成品的；已施工工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題的；未按一定工期未完成工程施工的；成品保護(hù)不及時(shí)，對(duì)其它施工工程成品進(jìn)行破壞的；出現(xiàn)質(zhì)量通病的；未按驗(yàn)收程序進(jìn)行簽字的；由于責(zé)任單位疏忽造成平安事故的；對(duì)進(jìn)場(chǎng)人員不進(jìn)行教育，造成施工現(xiàn)場(chǎng)混亂的；現(xiàn)場(chǎng)簽證弄虛作假的；施工現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生達(dá)不到要求的；對(duì)違反以上12條中之一的，建設(shè)單位將給予監(jiān)理公司、施工總包單位、分包單位視情形處1000元以上的罰款，上不封頂；處分款項(xiàng)將通知到責(zé)任單位，不需責(zé)任單位簽字，直接報(bào)村財(cái)務(wù)撥款時(shí)扣除?！捕唱?jiǎng)勵(lì)措施不違反以上中規(guī)定、工程質(zhì)量一次性驗(yàn)收通過，交工后不出現(xiàn)任何裝飾質(zhì)量問題的，建設(shè)單位協(xié)定將給予監(jiān)理方、施工方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理獎(jiǎng)懲措施為了有效扼制，徹底根治住宅工程質(zhì)量通病，讓****村民住上放心房、滿意房，根據(jù)?山東省住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施手冊(cè)?，特制訂以上獎(jiǎng)懲措施：監(jiān)理單位應(yīng)針對(duì)質(zhì)量通病防治提出具體的監(jiān)理措施，認(rèn)真審查施工單位專項(xiàng)治理技術(shù)方案。工程施工過程中要針對(duì)專項(xiàng)治理的有關(guān)分局部項(xiàng)工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知施工單位，整改落實(shí)到位。施工單位要成立住宅工程質(zhì)量通病的專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，細(xì)化措施，責(zé)任明確，落實(shí)到人。施工過程中要嚴(yán)格執(zhí)行專項(xiàng)治理技術(shù)方案和治理措施，小組人員根據(jù)要求加強(qiáng)自檢，嚴(yán)格過程控制和中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收，質(zhì)量通病治理落實(shí)到實(shí)處。在工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理過程中，監(jiān)理人員應(yīng)切實(shí)負(fù)起監(jiān)理責(zé)任，施工單位應(yīng)將質(zhì)量通病治理工作納入重中之重來辦，否那么，在治理過程中出現(xiàn)以下情形之一者，將視情況給予500元以上罰款：1、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫；2、填充墻裂縫；3、墻面抹灰裂縫；4、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏；5、外窗滲漏；6、有防水要求的房間地面滲漏；7、屋面滲漏；8、衛(wèi)生間局部等電位連接做法不標(biāo)準(zhǔn)；9、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線〞，金屬線管有毛刺；10、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不標(biāo)準(zhǔn)，存在平安隱患；11、地漏安裝不標(biāo)準(zhǔn)，水封深度缺乏；12、散熱器安裝不標(biāo)準(zhǔn)，散熱器支管滲漏。根據(jù)監(jiān)理單位及施工單位提報(bào)的專項(xiàng)治理自評(píng)報(bào)告，建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)其報(bào)告進(jìn)行嚴(yán)格審查，對(duì)住宅通病治理好的棟號(hào)視情況給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。質(zhì)量通病防治措施一、土建局部序號(hào)通病現(xiàn)象發(fā)生部位或工程技術(shù)措施或預(yù)控手段1樓梯碰頭負(fù)一層、首層、二層、三層及一些樓梯形式復(fù)雜的地方仔細(xì)審查圖紙，計(jì)算每步樓梯的凈空，下層樓梯與上一層樓梯的垂直凈空在休息平臺(tái)應(yīng)大于2米，在梯段應(yīng)大于2.2米，才能確保一般人行走不碰頭，且沒有壓抑感。對(duì)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)臉翘菀皶r(shí)提出修改；樓梯模板安裝后應(yīng)及時(shí)檢查，對(duì)上述部位的樓梯重點(diǎn)檢查，發(fā)現(xiàn)樓梯凈空缺乏的立即修改。2預(yù)應(yīng)力管樁斷樁樁根底樁身質(zhì)量缺陷：檢查樁的相關(guān)資料及檢查樁在運(yùn)輸過程中外表是否有破損；打樁時(shí)樁身是否垂直：檢查其垂直度；接樁時(shí)，相連的兩接樁是否在同一直線上；樁尖跟樁芯是否一條軸線上；采用符合設(shè)計(jì)要求的樁尖。3樁頭碎裂錘擊樁施工樁頂強(qiáng)度不夠：保證樁的養(yǎng)護(hù)期施工機(jī)具使用不當(dāng)：選擇適當(dāng)重量的樁錘樁頂外表不平、樁頂平面與樁軸線不垂直4混凝土蜂窩豎向結(jié)構(gòu)和反梁根部混凝土配合比應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)格控制水灰比，投料要準(zhǔn)，攪拌要?jiǎng)?，和易性好，入模后振搗密實(shí)。模板外表應(yīng)光滑、潔凈，不得粘有干硬的水泥漿等雜物；模板拼縫要嚴(yán)密，木模板在澆筑混凝土前應(yīng)充分濕潤。鋼筋較密的柱子澆筑前先濕潤模板，灑5cm厚的水泥砂漿；混凝土要分層澆筑、認(rèn)真振搗。5天花凹陷樓板模板及其支架必須具有足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性，確保模具加荷載后不變形不失穩(wěn)，不跑模。6模板變形模板體系基土應(yīng)密實(shí)、堅(jiān)實(shí)，有足夠的支撐面積；雨季或木模施工需較大量澆水時(shí)，應(yīng)有防止土方遇水下沉的措施，外表應(yīng)為不易滲水的土層，并能有效的排水。尤其對(duì)濕陷性土體，應(yīng)有防水措施，不應(yīng)積水；不僅對(duì)保證強(qiáng)度的腕力體系應(yīng)注意上述問題，對(duì)保證剛度和穩(wěn)定性的斜向支持體系也應(yīng)防止土體變形；防止外力干擾，模板體系要自行獨(dú)立，不得與其他可晃動(dòng)體系相勾聯(lián)；重要結(jié)構(gòu)的模板，對(duì)模板類型的選用，料具的種類數(shù)量、受力性能(包括強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性三大要素)的計(jì)算，并應(yīng)繪制安裝圖及節(jié)點(diǎn)大樣。7鋼筋偏位柱、剪力墻鋼筋根部：必須認(rèn)真找正就位，保證鋼筋保護(hù)層厚度。注意與下層伸出鋼筋搭接位置關(guān)系，利用所搭接直徑進(jìn)行內(nèi)外調(diào)整。如伸出鋼筋偏外，上部鋼筋可立于內(nèi)側(cè)，以減少偏差；如下部鋼筋位移多而搭接仍不能調(diào)整位置，可將下筋接六分之一坡度適當(dāng)找正，假設(shè)由此造成搭接長度缺乏，可加焊處理。8保護(hù)層缺乏、露筋梁、柱、剪力墻、板等結(jié)構(gòu)按要求設(shè)置保護(hù)控制點(diǎn)，一般規(guī)定間距不大于50cm。柱子每邊不少于2點(diǎn)，每層為4邊8點(diǎn)；梁側(cè)上口與下部均設(shè)，每一對(duì)稱的兩側(cè)不少于4點(diǎn)；墻體可上下交錯(cuò)按梅花形設(shè)置，上下每隔50cm設(shè)一行，水平間隔1m設(shè)一點(diǎn)；鋼筋上焊定位支桿，是一種最牢固、最保險(xiǎn)的措施，但不得焊于III級(jí)鋼筋上；保護(hù)層控制塑料墊塊安裝時(shí)可張嘴卡入，緊抱鋼筋，無須綁扎。9磚墻不平整外墻大角、墻體轉(zhuǎn)角處，每次盤角不宜多于五皮磚；大于24cm厚墻要雙面掛線，24cm厚及以下墻要單面掛線，而且應(yīng)要求外手掛線；每一行磚都要緊跟皮數(shù)桿，保證水平縫均勻一致；留置施工洞口或分段留坡槎處，均應(yīng)按皮數(shù)桿掛線砌筑，防止由于水平縫控制不勻，堵洞和接槎后出現(xiàn)縫子不平不順的現(xiàn)象。10填充墻、磚墻出現(xiàn)豎向通縫墻體結(jié)合部、墻體中磚縫搭接不得少于1/4磚長。半頭磚要求分散砌筑，不得集中使用，一磚或半磚厚墻體嚴(yán)禁使用半頭磚。構(gòu)造柱部位必須留置馬牙槎，要求先退后進(jìn)，進(jìn)、退均為五皮磚。臨時(shí)間斷處留槎必須順直，不得偏軸線。4．

磚砌體外墻轉(zhuǎn)角、縱〔橫〕墻交接處和樓梯間的墻體應(yīng)同時(shí)砌筑；假設(shè)不能同時(shí)砌筑時(shí)間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜槎長度不應(yīng)小于高度的2/3。11梁底退縫梁墻結(jié)合部磚砌隔墻和填充墻的頂部均應(yīng)采用側(cè)磚或立磚斜砌，并應(yīng)擠緊，砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)?？刂泼咳掌鲋叨炔怀^1.5米，頂磚的時(shí)間應(yīng)與下部砌體間隔7天以上。3.砌體與梁的結(jié)合部位應(yīng)掛鐵絲網(wǎng),鐵絲網(wǎng)寬度不少于300mm12磚墻與框架柱間豎向裂縫墻柱結(jié)合部柱子上要留拉結(jié)筋，每隔500mm配置2φ6拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)500mm。2．

對(duì)由不同材料組成的墻體應(yīng)采取技術(shù)措施，混凝土框架柱與磚填充墻應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)片連接加固，以解決受材料收縮量比不均勻和伸縮變量不同而產(chǎn)生裂縫。13墻面空鼓、龜裂抹灰工程抹灰基體如〔墻面〕凹凸不平，必須鑿修平整，預(yù)留的孔洞和預(yù)埋件都必須校正準(zhǔn)確、牢固；修補(bǔ)用水泥砂漿應(yīng)為1：3水泥。不同基層材料的交匯處應(yīng)鋪上鋼絲網(wǎng)，每邊搭接長度應(yīng)大于100mm；門窗框安裝和產(chǎn)生位移或松動(dòng)，應(yīng)在抹灰前進(jìn)行校正并固定牢固，墻體與門窗框交接處的縫隙用水泥混合砂漿嵌縫抹平。混凝土墻面如果太光滑那么應(yīng)鑿毛或用1：1水泥砂漿加10%107膠進(jìn)行甩漿形成糙面。基體上的污垢、隔離劑必須清凈；墻體抹灰前應(yīng)澆水濕潤。砂子應(yīng)采用中砂并過篩，不得單獨(dú)使用細(xì)砂或粉砂，尤其是抹水泥時(shí)更不得使用細(xì)砂或粉砂；標(biāo)號(hào)、品種應(yīng)適宜，要考慮既便于壓光交活，又不致因外表強(qiáng)度過高而產(chǎn)生空鼓和開裂。水泥砂漿應(yīng)逐步從體積比改變?yōu)橹亓勘龋詼p少計(jì)量誤差。要求計(jì)量準(zhǔn)確、拌合均勻。尤應(yīng)注意存放時(shí)間不宜過長，遇硬化情況不得單純加水重新拌合使用，以保證其強(qiáng)度和抗裂性能抹灰過早，磚砌體砂漿收縮：一般得磚砌筑完一周左右再抹灰梁底頂磚沒斜砌或砌筑過早。一般得枯燥7天左右再砌頂磚一次抹灰過厚，干縮率較大。一次抹灰一般在1cm左右14地面起砂、起粉地下室地坪細(xì)石混凝土面層的強(qiáng)度等級(jí)一般不應(yīng)低于C20，澆筑細(xì)細(xì)石混凝土?xí)r先用刮杠刮平后振搗密實(shí)，待水泥浮漿初凝前用木抹子搓平。嚴(yán)禁在面層強(qiáng)度低的情況下上人施工作業(yè)；面層未到達(dá)強(qiáng)度時(shí)上人極易破壞面層造成面層起砂，所以，在養(yǎng)護(hù)期間，不準(zhǔn)許上人作業(yè)。15墻面磚開裂外墻飾面磚嚴(yán)格控制水泥砂漿的配合比，面層強(qiáng)度不得高于基層或底層強(qiáng)度過大；底層分遍厚度應(yīng)適宜，抹灰過厚處應(yīng)采取有效的防脫落措施；底層抹灰要求為毛面，以利與與上層的有效結(jié)合；底層各遍不應(yīng)跟得太緊，應(yīng)在底層外表泛白后再灑水做上層；抹水泥面層當(dāng)有分格要求時(shí)，粘條必須規(guī)矩，做到橫平豎直、底灰飽滿，收頭及接頭合理；大面施工時(shí)，架子分步應(yīng)合理；除分格條外，中間不應(yīng)有接槎；陽角應(yīng)方正、陰角應(yīng)分界清秀。起條時(shí)注意防止崩棱。16外墻涂料流墜外墻漆工程基層外表在涂飾前，應(yīng)刮補(bǔ)膩?zhàn)硬⒂蒙凹埓蚰テ秸Ｋ⑼苛蠒r(shí)要用力刷均，防止凹處積聚涂料太多，而產(chǎn)生淚痕或形成類似帷幕垂?fàn)?。用毛刷涂飾時(shí)應(yīng)少蘸、勤蘸涂料，涂刷的涂膜要薄，實(shí)行多遍涂刷，嚴(yán)防涂膜太厚。涂料調(diào)制時(shí)粘度要適當(dāng)，以便于控制每遍施涂的厚度。施涂的場(chǎng)所應(yīng)通風(fēng)，并選用枯燥稍快的涂料品種。5．

調(diào)制涂料用的稀釋劑，必須和涂料配套；注意稀釋劑的揮發(fā)速度和涂料枯燥時(shí)間的平衡。17外墻涂料刷紋明顯外墻漆工程調(diào)整涂料施涂的工作粘度，必須選用同基的稀釋劑。施涂所選用的涂料應(yīng)具備良好的流平性，揮發(fā)速度適宜，并應(yīng)嚴(yán)格的控制基層的含水率；混凝土工水泥砂漿外表層施涂溶劑型涂料時(shí)的含水率不大于8%。施涂水性的和乳液的涂料時(shí)，涂料的含水率不大于10%。如果涂料中混入水分，應(yīng)用濾紙將浮水吸除后再用。3．

施涂用毛刷要選用適宜的規(guī)格，涂刷的動(dòng)作要輕巧。毛刷用完后應(yīng)用稀釋劑清洗潔凈，妥善保管以備再用。嚴(yán)禁將毛刷浸泡在水中，或者使用刷毛不整齊的油刷。18外墻涂膜脫落外墻漆工程在施涂前，應(yīng)認(rèn)真去除基體外表，處理干凈。膩?zhàn)拥馁|(zhì)量、品種必須和施涂的涂料匹配，嚴(yán)禁采用不同基的膩?zhàn)?。先用底層涂料和面層涂料必須匹配，并?yīng)選用附著力強(qiáng)和潤濕性較好的底層涂料。如果底層涂膜外表光滑，應(yīng)用水砂紙打磨后，除掉外表的乳粉再施涂下一道涂料。4．

嚴(yán)格控制每道施涂涂料的涂膜厚度。19欄桿偏位陽臺(tái)欄桿、欄板陽臺(tái)位置的控制方法為“三線定位〞即墻面彈立線控制左右位置，陽臺(tái)壓墻尺寸線控制懸挑位置，陽臺(tái)上口相互之間拉通線控制外口標(biāo)高位置。由外墻軸線垂直于墻面量出統(tǒng)一尺寸，于陽臺(tái)外角掛垂直通線、控制陽臺(tái)外側(cè)欄板和扶手安裝或支模尺寸，那么陽臺(tái)外側(cè)欄板和扶手角部得到控制；在欄板和扶手兩外角間拉線找直找順，那么整個(gè)外側(cè)可在一個(gè)垂直面上。20門窗周邊開裂門窗安裝及塞縫保證材質(zhì)及節(jié)點(diǎn)作法符合要求，進(jìn)場(chǎng)應(yīng)檢驗(yàn)材料厚度并進(jìn)行外力試驗(yàn)。塑鋼窗除保證剛度外，重點(diǎn)應(yīng)保證噴〔涂〕塑厚度及外表觀感并檢查有無劃痕；安裝固定要注意，找方找正，橫平豎直，臨時(shí)固定牢固后檢查無歪斜、竄角，相鄰門窗部位一致方可正式固定。嚴(yán)禁使用薄鐵片做固定件，可以預(yù)埋鋼制脹管螺栓和射釘固定兩種，嚴(yán)禁使用塑料脹塞或釘子直接固定；推拉扇底框必須平直地，應(yīng)墊牢固、適宜，不得上拱或下塌，扇在任何部位均應(yīng)垂直；嚴(yán)格成品保護(hù)；外表保護(hù)膜不得損傷，安裝時(shí)應(yīng)防止磕碰，安裝后應(yīng)及時(shí)防護(hù)；框與結(jié)構(gòu)間縫隙應(yīng)及時(shí)按設(shè)計(jì)要求填堵規(guī)矩；對(duì)紗扇的要求與鋼門窗相同，鋁紗網(wǎng)眼必須均勻、平直、不歪斜；安裝玻璃壓條必須嚴(yán)緊、交圈，交接嚴(yán)密；防水嵌縫密封膠必須嚴(yán)密，無滲漏隱患。21窗口與墻節(jié)點(diǎn)處滲水窗邊門窗口與墻體的縫隙，應(yīng)采用加有麻刀的砂漿自下而上塞灰壓緊〔在寒冷地區(qū)應(yīng)先填保溫材料〕；勾灰縫時(shí)要壓實(shí)，防止有砂眼和毛細(xì)孔而導(dǎo)致虹吸作用；假設(shè)為鋁合金和塑料窗應(yīng)填塞保溫材料，縫隙封堵密封油膏。22窗邊滲水窗洞周邊門窗固定可采用焊接，或采用膨脹螺栓、射釘?shù)确绞剑u墻嚴(yán)禁用射釘固定。鋁合金門窗外框與墻體縫隙填塞，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求處理，假設(shè)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)采用軟質(zhì)保溫材料如泡沫塑料條，泡沫、聚氨脂條、礦棉條或玻璃棉氈條分層填塞，外外表5~8mm深的槽口，填嵌密封材料。塑料門窗框與洞口的間隙，應(yīng)用泡沫塑料條或油氈卷?xiàng)l填塞，但不宜過緊，以免框變形，門窗框四周的內(nèi)外接縫應(yīng)用密封膏填嵌嚴(yán)密。23門窗污染門窗工程門窗框應(yīng)認(rèn)真做好防護(hù)工作；可采用保護(hù)膠帶遮蓋保護(hù)，以防框被水泥污染，破壞金屬的氧化膜。水泥漿的水化反響對(duì)鋁材腐蝕作用極大，鋁合金型材被腐蝕后將使外表產(chǎn)生黑色斑點(diǎn)。門窗框四周嵌防水密封膠時(shí)，操作應(yīng)仔細(xì)，油膏不得污染門窗。墻面涂刷、葉涂、裱糊時(shí)，應(yīng)用塑料薄膜封嚴(yán)門窗，嚴(yán)防膠液和涂料污染門窗。4．

在施工過程中，如有水泥漿、白灰漿、涂料、膠液粘在門窗外表時(shí)，必須在初凝之前用擦布或棉絲清理擦拭干凈。24窗臺(tái)滲水窗臺(tái)下方鋁合金〔塑鋼〕推拉門窗外層門窗下框的軌道兩端應(yīng)預(yù)留泄水孔，使積水及時(shí)排出。橫豎框相交處節(jié)縫應(yīng)注硅酮密封膠〔防水密封膠〕封嚴(yán)，防止推拉門窗槽口內(nèi)積水滲入室內(nèi)。安裝鋁合金窗框時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制下框與窗臺(tái)板的間隙。一般不小于50mm，使外窗臺(tái)能放排水坡，排水坡的坡要與下框節(jié)點(diǎn)處預(yù)留縮縫不小于5mm，用硅酮密封膠進(jìn)行封閉，切忌密封膠掩埋框邊，防止槽口積水無法排出。3．

外窗臺(tái)必須低于室內(nèi)窗臺(tái)板，室外窗臺(tái)必須設(shè)置順?biāo)?，防止室外窗臺(tái)積水或者倒泛水；泄水要通暢。25電梯底坑滲水電梯底坑的底部和陰角電梯底坑的外防水層應(yīng)做到均勻、完整，厚度滿足設(shè)計(jì)要求；電梯坑底部和側(cè)壁的混凝土要采用抗?jié)B混凝土，確保澆注密實(shí)無蜂窩，盡可能做到利用混凝土自身的剛性防水就能防止?jié)B漏；底坑與側(cè)壁的施工縫要留止水鋼板；在電梯安裝前應(yīng)對(duì)底坑的滲漏情況作全面檢查，有滲漏問題在電梯安裝施工前及時(shí)處理。26屋面漏水頂層屋面、露臺(tái)結(jié)構(gòu)板澆筑不密實(shí)，特別是斜屋面澆筑困難，澆筑時(shí)更應(yīng)該注意防止出現(xiàn)蜂窩，使得混凝土自身能形成剛性防水層。防水層質(zhì)量要保證，特別是陰角要做成弧形角，防水層完成后要做保護(hù)層。穿板管道要加止水膠圈，防水層要沿管壁上翻300mm。27后澆帶部位漏水后澆帶在結(jié)構(gòu)板施工時(shí)必須按圖紙要求做好接口；施工前對(duì)后澆帶部位除銹、清渣、排水；混凝土外表鑿毛，鋪漿；后澆帶處必須用高一等級(jí)的膨脹混凝土澆筑；混凝土澆筑后及時(shí)做好養(yǎng)護(hù)；28衛(wèi)生間、陽臺(tái)滲水衛(wèi)生間陽臺(tái)注意澆注時(shí)結(jié)構(gòu)面要平整,不出現(xiàn)蜂窩；注意防水層的施工工藝符合構(gòu)造要求；保證防水材料的厚度，陰角做成弧形結(jié)構(gòu)處理，并粘貼玻璃纖維布。衛(wèi)生間的防水設(shè)計(jì)高度及墻磁磚帖的高度要滿足要求；注意防水層的保護(hù)。供排水管收口處的防水材料及施工工藝，其他管盡量防止從沉箱經(jīng)過；29煙道滲水廚房煙道周邊廚房煙道部位應(yīng)沿?zé)煹乐苓呑龈?0mm、寬50mm的C20細(xì)石混凝土，并做防水涂層；30地面積水陽臺(tái)排水口設(shè)置不能滿足要求，應(yīng)嚴(yán)格控制排水口的標(biāo)高和坡度，應(yīng)有R＝25cm，i＝5%鍋底流向地漏；陽臺(tái)坡度應(yīng)以出水口為準(zhǔn)向各方找出泛水，應(yīng)要求上杠找順，使水能順利集中到出水口；養(yǎng)護(hù)時(shí)可用澆潑水方法檢驗(yàn)其坡度和積水現(xiàn)象；陽臺(tái)門處的陽臺(tái)地面不得高于室內(nèi)地面。31屋面天溝積水、漏水

建筑物屋面按設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求，在做天溝找平層時(shí)，使天溝縱向坡度不應(yīng)小于1%；溝底落差不超過200mm。落水口埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)考慮水落口增加附加層，密封材料增加的厚度和防水坡度加大的尺寸，使雨水口處要比周圍低20-30mm，在直落式水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)用防水材料和附加層封閉嚴(yán)密。如用防水涂料封閉，其厚度不小于2mm。水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm深20mm凹槽，嵌填密封材料，水落口應(yīng)設(shè)罩型雨水口。2水電、設(shè)備局部序號(hào)通病現(xiàn)象發(fā)生部位或工程技術(shù)措施或預(yù)控手段1防雷系統(tǒng)中接地電阻值過大建筑防雷接地防雷裝置所用材料應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)。圓鋼直徑D=12mm〔一類〕，D=8mm〔二類、三類〕；扁鋼厚度t≥4，截面積S=240mm2〔一類〕、S=150mm2〔一類〕。材料應(yīng)采用鍍鋅件或不銹鋼件。防雷裝置焊接時(shí)，焊縫的搭接長度，圓鋼不少于6D，扁鋼不少于2B〔B為寬度〕。2弱電系統(tǒng)的遭雷擊室外弱電設(shè)備、監(jiān)控中心設(shè)備電源系統(tǒng)應(yīng)加裝浪涌保護(hù)器〔SPD〕；嚴(yán)禁在防雷引下線引出接地線；系統(tǒng)的接地線應(yīng)在距引下線15m以外的接地體上引出；信號(hào)線、視頻線加裝防雷器；采用屏蔽電纜時(shí)，屏蔽層至少在兩端做等電位連接；在分開的各建筑物之間的非屏蔽電纜應(yīng)敷設(shè)在金屬管內(nèi)。3斷路器易跳閘、電線電纜過度發(fā)熱供配電系統(tǒng)不合格的斷路器經(jīng)常在不超過70%額定容量時(shí)就出現(xiàn)跳閘，應(yīng)選用經(jīng)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品；電線、電纜應(yīng)選用經(jīng)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品；線槽、橋架的充滿率應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)滿充滿率。4供配電TN-S系統(tǒng)中N線重復(fù)接地供配電系統(tǒng)1．在舊標(biāo)準(zhǔn)容許的TN-C-S系統(tǒng)中住宅總進(jìn)線處N線需重復(fù)接地，然后N線和PE線單獨(dú)分開，而在TN-S系統(tǒng)中N線不應(yīng)重復(fù)接地。56室內(nèi)排水立管排水不暢、底層壓力過大室內(nèi)排水系統(tǒng)十層以上排水立管應(yīng)設(shè)專用〔或合用〕通氣立管；不能用吸氣閥代替通氣管；高層建筑的雨水立管宜在底部設(shè)置放氣管。7室外排水管排水不暢室外排水系統(tǒng)室外排水管道在回填土上應(yīng)做墊層根底；排水管坡度應(yīng)到達(dá)設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒坡；化糞池隔墻上通氣管不能?。晃鬯軝z查井底應(yīng)做流槽。8頂層給水壓力波動(dòng)大室內(nèi)給水系統(tǒng)各分區(qū)給水的頂層立管上應(yīng)安裝自動(dòng)排氣閥，且安裝高度應(yīng)距地面2.5m；適當(dāng)放大管徑。9地下室集水井排出管經(jīng)常堵塞地下室排水系統(tǒng)采用不符使用要求的檢修閥、止回閥，且兩閥經(jīng)常出現(xiàn)倒裝檢修閥門應(yīng)采用閘閥，不能采用蝶閥；止回閥應(yīng)采用浮球式，嚴(yán)禁采用彈簧式；閘閥應(yīng)安裝于止回閥的后端。10電箱安裝位置不合理剪力墻上或其它主要房間明顯部位加強(qiáng)審圖，合理調(diào)整。11小區(qū)電房室內(nèi)地面與室外無高差小區(qū)電房加強(qiáng)審圖，合理調(diào)整。12三相入戶，三相漏電開關(guān)選擇錯(cuò)誤戶內(nèi)電箱三相入戶，漏電開關(guān)要選擇四極漏電開關(guān)。13車管系統(tǒng)，入口設(shè)置出卡機(jī)小區(qū)入口了解管理方法，合理設(shè)置出卡機(jī)。14防雷錯(cuò)、漏焊，引出線錯(cuò)誤乘臺(tái)、天面加強(qiáng)技術(shù)交底，做好標(biāo)識(shí)。15疏散指示標(biāo)志上方設(shè)置消火栓地下室加強(qiáng)對(duì)消防與地下室照明圖的審核。16三相漏電開關(guān)選擇錯(cuò)誤戶內(nèi)電箱三相供電入戶時(shí)，漏電開關(guān)要選擇四極漏電開關(guān)。17強(qiáng)電布線回路不清布線不同相應(yīng)用不同顏色的電線，特別是中性線和接地線的顏色；在配電箱內(nèi)要標(biāo)識(shí)清楚回路名稱。18防雷接地電阻過大防雷接地防雷裝置所用材料應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)。圓鋼直徑D=12mm(一類),D=8mm(二三類);扁鋼厚度t≥4，截面積S=240mm2(一類)、S=150mm2(一類)。材料應(yīng)采用鍍鋅件或不銹鋼件；防雷裝置焊接時(shí)，焊縫的搭接長度，圓鋼不少于6D，扁鋼不少于2B〔B為寬度〕。19弱電系統(tǒng)雷擊弱電設(shè)備電源系統(tǒng)應(yīng)加裝浪涌保護(hù)器〔SPD〕；嚴(yán)禁在防雷引下線引出接地線；系統(tǒng)的接地線應(yīng)在距引下線15m以外的接地體上引出；信號(hào)線、視頻線加裝防雷器；采用屏蔽電纜時(shí)，屏蔽層至少在兩端做等電位連接；在分開的各建筑物之間的非屏蔽電纜應(yīng)敷設(shè)在金屬管內(nèi)。20斷路器跳閘、電纜發(fā)熱供配電系統(tǒng)不合格的斷路器經(jīng)常在不超過70%額定容量時(shí)就出現(xiàn)跳閘，應(yīng)選用經(jīng)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品；電線、電纜應(yīng)選用經(jīng)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品；線槽、橋架的充滿率應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)滿充滿率。〔三〕工程質(zhì)量驗(yàn)收管理總承包單位在每道工序〔分項(xiàng)〕完成后，應(yīng)進(jìn)行自檢驗(yàn)收，假設(shè)滿足質(zhì)量要求，那么由承包單位專職質(zhì)檢員向監(jiān)理工程師遞交書面報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)資料，由監(jiān)理工程師對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)收，確認(rèn)其質(zhì)量合格后，予以簽認(rèn)。然后報(bào)建設(shè)單位會(huì)同檢查驗(yàn)收，檢評(píng)合格，予以簽認(rèn)。監(jiān)理單位應(yīng)在承包單位自檢質(zhì)量驗(yàn)收合格評(píng)定的根底上，通過觀察和必要測(cè)量驗(yàn)收對(duì)所反響出的工程外觀質(zhì)量及不符合質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定要求的，監(jiān)理工程師有權(quán)指令承包單位進(jìn)行整改或返工處理。監(jiān)理工程師應(yīng)利用一定的檢測(cè)和驗(yàn)收手段按一定比例獨(dú)立進(jìn)行檢測(cè)及驗(yàn)收活動(dòng)，對(duì)復(fù)查驗(yàn)收合格后的工程，以書面形式資料報(bào)審確認(rèn)，監(jiān)理工程師絕不能代替承包單位自檢，這是十分有效的控制和約束手段。建設(shè)單位結(jié)合各承包單位每月實(shí)際進(jìn)度完成情況，工程質(zhì)量自檢結(jié)果，結(jié)合監(jiān)理月報(bào)工程質(zhì)量控制驗(yàn)收結(jié)果，每月30日定期組織驗(yàn)收，通過實(shí)際測(cè)量結(jié)果與質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或標(biāo)準(zhǔn)要求對(duì)照，評(píng)定質(zhì)量是否符合要求，同時(shí)根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行外觀觀感檢查驗(yàn)收，從而對(duì)不符合質(zhì)量要求的，要及時(shí)進(jìn)行糾正和嚴(yán)格控制。附：****新村建設(shè)分局部項(xiàng)工程驗(yàn)收程序、分局部項(xiàng)工程驗(yàn)收單分局部項(xiàng)工程驗(yàn)收程序1、工程施工前，施工方對(duì)班組應(yīng)進(jìn)行全面技術(shù)、質(zhì)量交底。施工過程中隨時(shí)自檢發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，保證每檢驗(yàn)批合格。2、監(jiān)理、開發(fā)商、基建辦現(xiàn)場(chǎng)管理人員及時(shí)跟蹤檢查施工方現(xiàn)場(chǎng)施工情況，發(fā)現(xiàn)技術(shù)、質(zhì)量問題迅速反響給施工管理人員及時(shí)糾正。3、施工方每分局部項(xiàng)〔含檢驗(yàn)批〕自檢合格后隨時(shí)填寫分局部項(xiàng)工程驗(yàn)收單〔工程經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并蓋公章〕報(bào)監(jiān)理。4、監(jiān)理收到分局部項(xiàng)驗(yàn)收單后，對(duì)所報(bào)內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，合格后〔總監(jiān)及監(jiān)代表簽字并蓋公章〕由工程總監(jiān)組織開發(fā)商、基建辦、施工方進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)檢驗(yàn)收。5、經(jīng)以上驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收人員在驗(yàn)收表上簽字〔基建辦、開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)管理人員〕確認(rèn)，總監(jiān)負(fù)責(zé)傳遞給工程技術(shù)負(fù)責(zé)人。6、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人接到分局部項(xiàng)工程驗(yàn)收單后，向總監(jiān)了解驗(yàn)收情況〔或到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)〕確認(rèn)無誤后簽字認(rèn)可〔特殊情況口頭交代〕報(bào)****新村建設(shè)指揮部領(lǐng)導(dǎo)。7、施工方接到監(jiān)理傳遞的分局部項(xiàng)驗(yàn)收單后〔簽章齊全〕方可進(jìn)行下道工序施工。8、牽涉質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收的接到總監(jiān)驗(yàn)收表后及時(shí)聯(lián)系報(bào)驗(yàn)。分局部項(xiàng)工程驗(yàn)收單工程名稱報(bào)驗(yàn)時(shí)間施工單位 〔簽章〕驗(yàn)收部位及內(nèi)容：技術(shù)負(fù)責(zé)人：監(jiān)理公司〔簽章〕甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員〔簽字〕工程技術(shù)負(fù)責(zé)人〔簽章〕備注注：1.施工單位必須由工程經(jīng)理簽字并蓋公章，監(jiān)理公司必須由總監(jiān)及總監(jiān)代表簽字并蓋公章。2.本驗(yàn)收單由施工單位提報(bào)監(jiān)理公司，總監(jiān)組織甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后驗(yàn)收人員現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)并簽署驗(yàn)收意見及驗(yàn)收時(shí)間。3.驗(yàn)收合格簽章齊全后，監(jiān)理總監(jiān)上報(bào)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人。※工程平安管理“平安第一，預(yù)防為主〞，平安是保證，也是最大的經(jīng)濟(jì)效益。保證平安生產(chǎn)是施工工程部的第一任務(wù)，平安生產(chǎn)是整個(gè)工程的頭等大事。施工單位要建立健全勞動(dòng)生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對(duì)各級(jí)管理人員及作業(yè)隊(duì)的平安生產(chǎn)培訓(xùn)。各分部、分項(xiàng)工程施工前要進(jìn)行書面平安技術(shù)交底。嚴(yán)格按照招標(biāo)程序辦事，實(shí)地考察后擇優(yōu)選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)、平安自控能力強(qiáng)的監(jiān)理單位和施工企業(yè)。建立健全工程建設(shè)平安管理網(wǎng)絡(luò)：按市站要求具體布置，要求各施工企業(yè)和監(jiān)理單位建立健全平安管理網(wǎng)絡(luò)。積極完善各種平安手續(xù)，協(xié)同監(jiān)理、施工單位根據(jù)周邊環(huán)境對(duì)工程前期的特種設(shè)備的位置提前安排，以保障工程的順利進(jìn)行。催促和監(jiān)督各施工單位加大平安教育培訓(xùn)和職工崗前培訓(xùn)，特種作業(yè)人員必須持證上崗。強(qiáng)化崗位平安責(zé)任制，有效保證平安工作開展、落實(shí)。制定平安工作創(chuàng)立目標(biāo)，并且足額支付平安措施費(fèi)，及時(shí)監(jiān)督檢查各施工單位平安措施落實(shí)情況。施工單位開工前必須按照國家有關(guān)平安法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，編制平安生產(chǎn)施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)方案，平安管理的內(nèi)容及平安技術(shù)措施要真實(shí)有效，經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后實(shí)行。施工單位應(yīng)建立健全平安生產(chǎn)責(zé)任制度和平安教育培訓(xùn)制度，制定平安生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，保證本單位平安生產(chǎn)條件所需資金的投入，對(duì)所承當(dāng)?shù)墓こ淌┕みM(jìn)行定期和專項(xiàng)平安檢查，并作好記錄。施工單位工程負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的人員擔(dān)任，對(duì)建設(shè)工程工程的平安施工負(fù)責(zé)，落實(shí)平安生產(chǎn)責(zé)任制度、平安規(guī)章制度和操作規(guī)程，確保平安生產(chǎn)費(fèi)用的有效使用。根據(jù)工程的特點(diǎn)組織制定平安施工措施，消除平安事故隱患，及時(shí)如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)平安事故。施工單位應(yīng)設(shè)立平安生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職平安員，負(fù)責(zé)對(duì)平安生產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查，上崗時(shí)應(yīng)佩戴明顯標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)平安事故隱患以及時(shí)向有關(guān)平安生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，并認(rèn)真整改。經(jīng)監(jiān)理人員現(xiàn)場(chǎng)檢查，施工存在平安隱患，提出整改意見后，必須認(rèn)真整改，如整改沒有明顯效果，監(jiān)理單位上報(bào)建設(shè)單位后可責(zé)令整頓、禁止施工或處以罰款。當(dāng)施工現(xiàn)場(chǎng)平安文明管理混亂，平安隱患未及時(shí)消除，總監(jiān)理工程師和建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表認(rèn)為有必要停工以消除隱患時(shí)，可隨時(shí)簽發(fā)停工令。施工單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工人應(yīng)經(jīng)常性進(jìn)行平安教育，每一分項(xiàng)施工前必須進(jìn)行平安技術(shù)交底，如發(fā)現(xiàn)分項(xiàng)工程沒有進(jìn)行平安技術(shù)交底，監(jiān)理工程師和建設(shè)單位代表可責(zé)令暫停該分項(xiàng)工程作業(yè)，待平安技術(shù)交底完成后再行施工。施工單位必須按照建筑施工平安技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)要求，落實(shí)分局部項(xiàng)工程各工序及關(guān)鍵部位的平安防護(hù)措施，如防護(hù)措施不當(dāng)，效果不明顯的，經(jīng)監(jiān)理工程師和建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表提出后，應(yīng)立即整改。專業(yè)監(jiān)理工程師和建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表發(fā)現(xiàn)施工人員違章冒險(xiǎn)作業(yè)，有權(quán)責(zé)令停工。專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)于平安隱患部位要催促整改，并及時(shí)催促施工單位落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)的消防、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、衛(wèi)生防疫等工作，施工單位應(yīng)積極主動(dòng)配合?！こ踢M(jìn)度控制管理為有效控制工程部各類工程建設(shè)施工進(jìn)度，依據(jù)公司方案安排和施工合同，確保工期目標(biāo)的按時(shí)實(shí)現(xiàn)，特制定本制度。〔一〕各部門職責(zé)1、建設(shè)單位全面負(fù)責(zé)工程施工進(jìn)度管理，及時(shí)協(xié)調(diào)工程建設(shè)相關(guān)方關(guān)系，檢查、監(jiān)督、考核進(jìn)度方案執(zhí)行情況。2、監(jiān)理單位審核、審批施工進(jìn)度方案,代表甲方監(jiān)督方案執(zhí)行并催促施工單位采取有效措施實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)。3、施工單位依據(jù)合同編制施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)方案，采取有效控制措施實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)?！捕尺M(jìn)度控制措施1、建設(shè)單位審核經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)的施工單位施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)方案〔總進(jìn)度方案范圍內(nèi)〕，審核內(nèi)容主要為是否符合合同工期目標(biāo)，施工人員、技術(shù)、機(jī)具是否滿足，進(jìn)度方案保證措施是否得當(dāng)。2、以批準(zhǔn)的施工總進(jìn)度方案為依據(jù)，監(jiān)理單位應(yīng)合理制定控制性工程施工方案，防止控制性工程影響總體工程進(jìn)度方案的實(shí)現(xiàn)。3、建設(shè)單位建立全面反映工程進(jìn)度狀況的工程日志、工程實(shí)際與方案進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)比照?qǐng)D，深入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，分析原因及時(shí)采取進(jìn)度調(diào)整措施。4、建設(shè)單位定期組織召開例會(huì)，研究分析影響進(jìn)度的主要原因，制定相應(yīng)措施，并催促相關(guān)責(zé)任方執(zhí)行。5、由于施工單位原因造成延誤工期，按合同約定給予處分。6、建設(shè)單位要積極為施工創(chuàng)造良好的外界條件，減少外界因素對(duì)工程進(jìn)度的影響。7、對(duì)于工程收尾階段的工程，施工單位要從新制訂合理進(jìn)度方案，建設(shè)單位要重新審核經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)的進(jìn)度方案〔必須在總進(jìn)度方案范圍內(nèi)〕，審核內(nèi)容同原方案審核標(biāo)準(zhǔn)?！踩尺M(jìn)度檢查1、對(duì)象：施工單位、監(jiān)理單位、檢測(cè)單位、設(shè)計(jì)單位及工程部等。2、方式：建設(shè)單位定期檢查，檢查結(jié)果經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)后，建設(shè)單位向施工參與單位下發(fā)檢查結(jié)果，對(duì)未按進(jìn)度方案執(zhí)行的單位進(jìn)行通報(bào)，并將此結(jié)果上報(bào)建設(shè)單位相關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)。3、根據(jù)工程施工承包合同的約定進(jìn)行獎(jiǎng)懲。※材料管理驗(yàn)收制度為加強(qiáng)工程的本錢控制，保證工程質(zhì)量，明確各方責(zé)任，并盡最大限度采購到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的材料、設(shè)備，以保證工程的順利進(jìn)展，特制定本制度。〔一〕所有應(yīng)用于本工程的材料、設(shè)備必須質(zhì)量合格、資料齊全。〔二〕所有材料進(jìn)場(chǎng)后，均由總承包單位根據(jù)本工程質(zhì)量管理規(guī)定實(shí)施材料報(bào)驗(yàn)制度，驗(yàn)收合格前方可使用。需復(fù)驗(yàn)的材料及時(shí)取樣復(fù)驗(yàn)。杜絕不合格材料進(jìn)場(chǎng)?！踩硨?duì)于施工單位自行采購的材料1、所有施工單位自行采購的材料，實(shí)行分階段定價(jià)的原那么。具體的分段根據(jù)市場(chǎng)情況和市場(chǎng)行情確定。2、施工單位須在現(xiàn)場(chǎng)使用材料前至少二十日提報(bào)材料價(jià)格審批表，并附本階段的材料方案。3、造價(jià)咨詢單位對(duì)材料方案核實(shí)無誤后，會(huì)同建設(shè)單位進(jìn)行詢價(jià)工作。4、每種材料，詢價(jià)原那么上不得少于三家。對(duì)各家報(bào)價(jià)進(jìn)行比擬后，參照施工單位上報(bào)價(jià)，最終本著質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的原那么進(jìn)行確價(jià)。〔四〕對(duì)于建設(shè)單位采購的材料、設(shè)備 1、所有建設(shè)單位自行采購的材料設(shè)備，須在材料設(shè)備使用前至少一個(gè)月由造價(jià)咨詢單位提報(bào)詳細(xì)的材料設(shè)備方案，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)審批。 2、根據(jù)給批準(zhǔn)的方案，由建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表和造價(jià)咨詢單位，對(duì)材料設(shè)備廠商進(jìn)行考察，并在一周內(nèi)將考察結(jié)果上報(bào)建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)。3、自考察的廠家中選出至少不少于三家報(bào)價(jià)比擬高的廠家或供給商進(jìn)行招標(biāo)。4、各廠家及供給商在指定的時(shí)間以密封投標(biāo)報(bào)價(jià)書的行式，將標(biāo)書送達(dá)建設(shè)單位指定地點(diǎn)。5、建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表會(huì)同造價(jià)咨詢單位及村領(lǐng)導(dǎo)對(duì)各廠家報(bào)價(jià)書實(shí)行集中開標(biāo)評(píng)估。附：****新村建設(shè)材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收程序；材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收程序1、建設(shè)單位負(fù)責(zé)將甲供材料的品種、規(guī)格、生產(chǎn)廠家〔產(chǎn)地〕、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等提供給監(jiān)理公司、施工企業(yè)。2、材料到場(chǎng)后，放到待檢區(qū)。施工企業(yè)通知甲方、監(jiān)理對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料共同檢查驗(yàn)收、取樣送檢并對(duì)材料驗(yàn)收情況進(jìn)行會(huì)簽〔附：材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收會(huì)簽表〕。供貨商必須隨貨提供“所供材料合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等證明材料〞，監(jiān)理公司負(fù)責(zé)查驗(yàn)，見證取樣材料送檢合格前方可加工使用。3、施工企業(yè)加工制作完成后，監(jiān)理必須對(duì)制作完成的半成品進(jìn)行檢查驗(yàn)收。4、經(jīng)以上驗(yàn)收程序及質(zhì)監(jiān)部門出具材料檢驗(yàn)報(bào)告合格后，施工企業(yè)方可將該批材料用到工程上。否那么，建設(shè)方有權(quán)按合同及補(bǔ)充條款約定對(duì)相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行處分。材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收會(huì)簽表供貨商〔公司全稱〕簽收單位〔公司全稱〕負(fù)責(zé)人〔簽字〕：進(jìn)場(chǎng)材料材料名稱材料規(guī)格生產(chǎn)廠家材料數(shù)量到場(chǎng)時(shí)間驗(yàn)收情況現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員簽字簽收單位：監(jiān)理公司：建設(shè)單位：見證取樣、送檢人取樣、送檢人簽字試驗(yàn)報(bào)告情況〔填寫報(bào)告單〕附：試驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件注：本表自下發(fā)之日起實(shí)施※工程款支付管理程序〔1〕施工單位根據(jù)施工合同完成一定的形象進(jìn)度后，將已完成的工程量清單和工程款支付審核表報(bào)監(jiān)理單位總監(jiān)審核。〔2〕監(jiān)理總監(jiān)對(duì)工程量清單上的工程量進(jìn)行認(rèn)證，在工程款支付審核表上簽署審核意見后報(bào)工地建設(shè)單位代表?！?〕建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已完成并經(jīng)過驗(yàn)收合格的工程量對(duì)照工程量清單進(jìn)行確認(rèn)，在工程款支付審核表簽署審核意見后報(bào)工程部經(jīng)理?！?〕工程部經(jīng)理根據(jù)合同、月度預(yù)算及工程完成情況，確認(rèn)是否同意撥款，簽署意見后報(bào)造價(jià)單位審核。〔5〕造價(jià)單位對(duì)工程部審核的工程工程價(jià)款再次進(jìn)行審核，在工程款支付審核表簽署意見后建設(shè)單位?！?〕建設(shè)單位根據(jù)施工合同中確定的進(jìn)度款支付條款和造價(jià)單位審定的清單價(jià)款，簽署付款意見。〔7〕施工單位在簽署完工程款支付審核表開具相關(guān)發(fā)票、單據(jù)，到建設(shè)單位辦理工程付款手續(xù)。附：****新村建設(shè)階段性工程款支付審核表；付款審批表；甲供材供貨方案及結(jié)算程序；甲方供材付款程序；甲方供材使用明細(xì)表〔樣表〕階段性工程款支付審核表工程名稱施工單位〔加蓋公章〕樓號(hào)進(jìn)度工程形象進(jìn)度及申請(qǐng)撥款額〔寫明形象進(jìn)度、控制點(diǎn)〕申請(qǐng)撥款額：萬元；工程經(jīng)理簽字：監(jiān)理單位〔對(duì)進(jìn)度、資料及配合情況進(jìn)行說明〕監(jiān)理公司〔簽章〕：〔總監(jiān)簽字、蓋章〕甲方現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員簽字〔基建辦有關(guān)成員簽字〕基建辦簽字：〔分管現(xiàn)場(chǎng)人員簽字〕****工程部簽字：〔工程經(jīng)理簽字〕造價(jià)咨詢單位意見經(jīng)審核，本次撥款為萬元；累計(jì)萬元；為累計(jì)第次撥款。工程造價(jià)咨詢單位〔簽章〕：新村建設(shè)辦公室意見〔李總→夏書記批準(zhǔn)簽字，加蓋新村建設(shè)辦公室章〕付款審批表〔樣表〕收款單位名稱：年月日支付工程內(nèi)容支付比例支付方式付款金額〔大寫〕〔按?返家新村建設(shè)階段性工程款支付審核表?中造價(jià)咨詢單位審定額填寫〕￥新村建設(shè)辦公室意見村委領(lǐng)導(dǎo)意見〔村委領(lǐng)導(dǎo)意見〕審核：〔夏書記、李總簽字〕經(jīng)辦人：剪切線-付款審批表〔樣表〕收款單位名稱：年月日支付工程內(nèi)容支付比例支付方式付款金額〔大寫〕〔按?返家新村建設(shè)階段性工程款支付審核表?中造價(jià)咨詢單位審定額填寫〕￥新村建設(shè)辦公室意見村委領(lǐng)導(dǎo)意見〔村委領(lǐng)導(dǎo)意見〕審核：〔夏書記、李總簽字〕經(jīng)辦人：甲供材供貨方案及結(jié)算程序甲供材方案提報(bào)流程：施工單位→開發(fā)公司工程部→造價(jià)咨詢單位→新農(nóng)村建設(shè)辦公室→下達(dá)材料方案〔同時(shí)明確材料生產(chǎn)廠家、品牌、供貨商和規(guī)格型號(hào)〕。以上各相關(guān)部門人員具體工作任務(wù)可至村委檔案室調(diào)閱?明確有關(guān)甲供材各相關(guān)人員的工作任務(wù)會(huì)議記錄?〔編號(hào)2011-6-27-1〕和?明確甲供材工作流程會(huì)議記錄?〔編號(hào)2011-6-27-2〕，此處不再累述。甲供材的結(jié)算程序：供貨商持收貨單到施工單位隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理長并填寫?甲供材使用明細(xì)表?兩份，?甲供材使用明細(xì)表?需供貨單位負(fù)責(zé)人簽字后加蓋公章，再由施工單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章。將?甲供材使用明細(xì)表?提交至基建辦負(fù)責(zé)人和開發(fā)公司負(fù)責(zé)人簽字。請(qǐng)新農(nóng)村建設(shè)辦公室核對(duì)材料分配方案的相關(guān)檔案并出具其簽字的相關(guān)證明文件后連同?甲供材使用明細(xì)表?提交至造價(jià)咨詢部門，由造價(jià)咨詢部門審核供貨數(shù)量和審定材料本批次本階段付款額。根據(jù)?甲供材使用明細(xì)表?中造價(jià)咨詢單位審核通過的付款額開具正規(guī)發(fā)票后，攜帶發(fā)票原件復(fù)印件〔第一次申請(qǐng)付款需攜帶合同原件及復(fù)印件〕及?甲供材使用明細(xì)表?原件一份至造價(jià)咨詢單位領(lǐng)取?付款審核表?。攜帶?甲供材使用明細(xì)表?原件一份、?付款審核表?和發(fā)票依次請(qǐng)開發(fā)公司李總、村委夏書記、于主任及由書記簽字。持?甲供材使用明細(xì)表?、?付款審核表?及發(fā)票原件至財(cái)務(wù)室辦理付款。材料供給過程中的信息反響甲供材的技術(shù)性相關(guān)問題，反響給相關(guān)部門和施工單位負(fù)責(zé)人。甲供材產(chǎn)地、生產(chǎn)廠家、供貨數(shù)量、材料質(zhì)量、材料進(jìn)場(chǎng)方案及與建設(shè)單位及監(jiān)理收貨單位的配合情況等問題，反響給新農(nóng)村建設(shè)辦公室。甲方供材付款程序供貨商在到達(dá)合同約定的付款條件后，持施工單位出具的收貨單到建設(shè)單位材料部門對(duì)賬并填寫?甲方供材使用明細(xì)表?，加蓋公章及經(jīng)辦人簽字。供貨商攜帶?材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收會(huì)簽表?、連同建設(shè)單位材料部門簽字認(rèn)可的?甲方供材使用明細(xì)表?〔第一次支付材料款需攜帶供貨合同原件及復(fù)印件一份〕交造價(jià)咨詢單位。造價(jià)咨詢單位依據(jù)合同及材料方案分配檔案對(duì)?甲方供材使用明細(xì)表?中的內(nèi)容進(jìn)行核定后，簽署意見。供貨商依據(jù)?甲方供材使用明細(xì)表?中核定的支付材料款額度開具正式發(fā)票。供貨商將發(fā)票及?甲方供材使用明細(xì)表?交回造價(jià)咨詢單位，取得?付款審批表?。供貨商攜帶?付款審批表?、?甲方供材使用明細(xì)表?、發(fā)票請(qǐng)開發(fā)公司及村委領(lǐng)導(dǎo)簽署意見后，交財(cái)務(wù)部門辦理付款。甲方供材使用明細(xì)表〔樣表〕年月日工程名稱供貨單位〔蓋章〕材料名稱供貨進(jìn)度材料規(guī)格數(shù)量〔單位：〕單價(jià)〔元/〕金額〔元〕備注金額合計(jì)〔大寫〕施工單位〔簽章〕建設(shè)單位〔房地產(chǎn)公司材料員及基建辦填寫〕〔簽章〕造價(jià)咨詢單位〔簽章〕※注：該表可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擴(kuò)展※現(xiàn)場(chǎng)簽證管理〔一〕簽證單主要內(nèi)容：1簽證事項(xiàng)發(fā)生日期或完成日期。2簽證提交日期。3執(zhí)行簽證事項(xiàng)的工作聯(lián)系函、變更通知及其他書面文件。4簽證事項(xiàng)及完成情況簡述〔必要時(shí)附圖說明〕。5涉及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期延緩的數(shù)量〔所得數(shù)量應(yīng)有邏輯關(guān)系及清晰的計(jì)算式〕。6承包單位經(jīng)辦人及工程經(jīng)理、監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師及總監(jiān)、建設(shè)單位經(jīng)辦人員〔現(xiàn)場(chǎng)工程師〕、工程經(jīng)理及建設(shè)單位負(fù)責(zé)人簽字。7有以下情形之一的，建設(shè)單位將不予受理：7.1內(nèi)容不全的。7.2對(duì)事項(xiàng)表述不清或容易引起歧義的。7.3簽證單內(nèi)有涂改而無簽名及加注日期的。7.4要求認(rèn)定工日或臺(tái)班數(shù)量，但對(duì)完成的工作未作定量描述的〔審核意見已作說明的除外〕。〔二〕簽證的工作程序承包人提交簽證報(bào)告一一監(jiān)理工程師初核后一一建設(shè)單位、造價(jià)單位、代表到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量、認(rèn)定并共同簽署意見一一工程負(fù)責(zé)人和分管領(lǐng)導(dǎo)按審批權(quán)限審批一一簽證報(bào)告返還給承包人和監(jiān)理人?！踩硶r(shí)限1、承包單位應(yīng)在簽證事項(xiàng)發(fā)生后2個(gè)工作日內(nèi)向監(jiān)理單位提交簽證單。逾期提交，而又無法說明簽證事項(xiàng)及完成情況的，監(jiān)理單位有權(quán)拒收。2、監(jiān)理單位應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)將簽證審核完畢，簽署審核意見后交工程部審核。5、建設(shè)單位應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)簽署審核意見。6、需代建公司領(lǐng)導(dǎo)、村領(lǐng)導(dǎo)審核簽署意見的，4個(gè)工作日內(nèi)簽署審核意見。7、特殊的簽證事項(xiàng)不可能在短期內(nèi)完成的，要分批簽證。〔四〕審核1、監(jiān)理工程師簽署審核意見時(shí)應(yīng)就簽證單的內(nèi)容逐條審核，說明完成情況，并簽署意見。2、建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)工程師應(yīng)對(duì)簽證內(nèi)容逐條審核，說明完成情況并簽署意見。簽署意見不得簡化為“同意〞、“屬實(shí)〞、“工程量屬實(shí)〞等詞語或只作簽名。3、任何有圖紙或圖示依據(jù)，在事后依然要以此計(jì)算工程量的，審核人員應(yīng)對(duì)附圖詳細(xì)核實(shí)，對(duì)做法及尺寸標(biāo)注須簽署明確的審核意見并簽名。4、零工、機(jī)械簽證以工日或臺(tái)班計(jì)算的，審核意見必須說明起止工作時(shí)間、地點(diǎn)、人數(shù)及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、數(shù)量，并對(duì)所完成的工作內(nèi)容作定量描述。5、施工單位須安排專人對(duì)簽證單統(tǒng)一編號(hào)并登記臺(tái)帳，以防止重復(fù)簽證。附：****新村建設(shè)工程量確認(rèn)單〔樣表〕、簽證單〔樣表〕工程量確認(rèn)單年月日發(fā)包單位：承包單位：工程名稱工作內(nèi)容：備注：參加核實(shí)人員：新村建設(shè)意見：現(xiàn)場(chǎng)簽證單工程名稱：編號(hào)：建設(shè)單位施工單位內(nèi)容或簡圖：村現(xiàn)場(chǎng)代表意見：〔簽章〕年月日開發(fā)公司現(xiàn)場(chǎng)人員意見：〔簽章〕年月日造價(jià)咨詢審核意見：〔簽章〕年月日監(jiān)理單位審核意見：〔簽章〕年月日施工單位意見：〔簽章〕年月日※工程〔設(shè)計(jì)〕變更管理所有單位和個(gè)人沒有任何權(quán)利私自變更圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件中規(guī)定的內(nèi)容。施工單位必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、圖紙會(huì)審〔交底〕、設(shè)計(jì)變更的要求施工。監(jiān)理單位嚴(yán)格把關(guān)工程〔設(shè)計(jì)〕變更的各項(xiàng)程序和內(nèi)容，監(jiān)督施工企業(yè)按規(guī)定要求施工；假設(shè)發(fā)現(xiàn)施工方不按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)定要求施工的，現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)以書面形式告知建設(shè)單位處理。在施工過程中如果發(fā)現(xiàn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)存在問題或者與標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性條文及有關(guān)規(guī)定相違背的情況，由提出〔發(fā)現(xiàn)〕方以書面形式報(bào)建設(shè)單位解決。工程〔設(shè)計(jì)〕變更程序〔見附頁〕。所有變更應(yīng)嚴(yán)格按以上程序進(jìn)行，如有違背處1000元以上罰款，造成嚴(yán)重后果的追究其法律責(zé)任。工程〔設(shè)計(jì)〕變更程序施工方或監(jiān)理方向建設(shè)單位書面提出施工方或監(jiān)理方向建設(shè)單位書面提出根據(jù)提出內(nèi)容，建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出?建設(shè)單位設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)單?設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更單建設(shè)、監(jiān)理共同審查設(shè)計(jì)變更建設(shè)單位轉(zhuǎn)交監(jiān)理單位下發(fā)設(shè)計(jì)變更單※對(duì)監(jiān)理公司的管理規(guī)定〔一〕對(duì)監(jiān)理公司派駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的規(guī)定監(jiān)理公司應(yīng)根據(jù)承接的建設(shè)工程工程的規(guī)模大小，按照相關(guān)規(guī)定要求配備施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，但必須配備：總監(jiān)理工程師1名，總監(jiān)代表1名，專業(yè)〔土建、安裝〕監(jiān)理工程師各一名，監(jiān)理員根據(jù)需要和建設(shè)單位共同確定人數(shù)。要求：總監(jiān)理工程師必須持證上崗，必須常駐現(xiàn)場(chǎng)，其他監(jiān)理人員必須具有與其所監(jiān)理任務(wù)相符的專業(yè)技術(shù)水平?！捕彻こ涕_工前監(jiān)理公司應(yīng)提供有關(guān)資料監(jiān)理公司須向新村建設(shè)辦公室提交擬委派監(jiān)理人員的名單、個(gè)人簡歷、主要工作業(yè)績等有關(guān)資料以供審查。經(jīng)審查，不符合要求的監(jiān)理人員，建設(shè)單位有權(quán)要求監(jiān)理公司進(jìn)行更換。監(jiān)理公司應(yīng)根據(jù)所監(jiān)理工程的實(shí)際情況，擬定出對(duì)該工程工程的監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么和監(jiān)理旁站方案。內(nèi)容要詳實(shí)，重點(diǎn)要突出，并具有指導(dǎo)性和可操作性，報(bào)給新村建設(shè)辦公室審核?！踩吃诠こ瘫O(jiān)理過程中對(duì)監(jiān)理公司的有關(guān)規(guī)定監(jiān)理公司所委派監(jiān)理人員應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為新村建設(shè)提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，維護(hù)新村建設(shè)的合法權(quán)益。在監(jiān)理過程中，監(jiān)理公司不得泄露與監(jiān)理工程有關(guān)的保密資料。監(jiān)理公司調(diào)換現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，以書面形式報(bào)新村建設(shè)辦公室審批，經(jīng)批準(zhǔn)同意前方可調(diào)整。未經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)監(jiān)理公司隨便調(diào)整和減少施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，建設(shè)單位一旦發(fā)現(xiàn)除停撥監(jiān)理費(fèi)外并將給予重罰。監(jiān)理人員須定期〔每月一次〕書面向新村建設(shè)辦公室進(jìn)行監(jiān)理月報(bào)，分析出影響工程質(zhì)量、平安、進(jìn)度的原因，提出相應(yīng)的管理措施和技術(shù)措施。認(rèn)真審批工程施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低本錢的原那么，并向新村建設(shè)辦公室匯報(bào)審批結(jié)論。總監(jiān)理工程師要定期組織召開工地監(jiān)理例會(huì)，如總監(jiān)理工程師臨時(shí)有事，必須向新村建設(shè)辦公室分管領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假。工程例會(huì)應(yīng)有專人記錄、整理并及時(shí)分發(fā)?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員要對(duì)監(jiān)理工程實(shí)施全過程監(jiān)理，進(jìn)行旁站、巡視，施工過程中監(jiān)理人員不得脫離