房地產(chǎn)市場報(bào)告 -2024年第三季度北京零售物業(yè)市場速遞

市場關(guān)鍵指標(biāo)YOYchg12-MonthForecast1,569存量(萬平方米)1O.8%空置率￥2,18O(核心商圈優(yōu)質(zhì)零售物業(yè))北京經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)2024市場關(guān)鍵指標(biāo)YOYchg12-MonthForecast1,569存量(萬平方米)1O.8%空置率￥2,18O(核心商圈優(yōu)質(zhì)零售物業(yè))北京經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)20241H5,4%GDP增速-O.3%社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速O,1%CPI增速12-MonthForecastYOY來源:北京統(tǒng)計(jì)局、穆迪分析、戴德梁行研究部零售市場2024第三季度市場概覽2024年三季度,北京零售市場迎來通州首開萬象匯豐臺(tái)匯琴購物中心和門頭溝華遠(yuǎn)坊的開業(yè),共為市場帶來23.6萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間,全市購物中心總存量升至1,545萬平方米。其中匯琴購物中心及華遠(yuǎn)坊均為城市更新項(xiàng)目,在推動(dòng)區(qū)域內(nèi)商業(yè)環(huán)境提升的同時(shí),也為區(qū)域內(nèi)居民生活消費(fèi)帶來了極大的便利性。隨著新型購物中心不斷進(jìn)入市場及消費(fèi)者對(duì)體驗(yàn)式消費(fèi)需求的增加,老式百貨及商業(yè)受到了極大地沖擊,亟待轉(zhuǎn)型升級(jí)。今年以來在政策的支持下,多個(gè)老舊商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開啟升級(jí)改造。本季度,位于中關(guān)村商圈的當(dāng)代商城及雙安商場,望京商圈的華彩商業(yè)中心都已啟動(dòng)升級(jí)改造計(jì)劃。其中望京華彩商業(yè)中心由華彩集團(tuán)及華潤集團(tuán)合作改造,未來將更名為北京望京萬象匯"。品牌方面,本季度新店開業(yè)主要以高端時(shí)尚零售類為主,高端運(yùn)動(dòng)品牌表現(xiàn)活躍。中央商務(wù)區(qū)、三里屯王府井等商圈主力項(xiàng)目仍為品牌進(jìn)駐的首選。如,潘海利下門店本季度分別在SKP-S和北京嘉里中心開業(yè);高爾夫裝備品牌Titleist華北首店入駐國貿(mào)商城;王府井商圈的王府中環(huán)也加大了重奢品牌占比,近期引入的PRADA、Dior、BURBURRY卡地亞、蒂芙尼等品牌已正式營業(yè)。經(jīng)濟(jì)下行壓力帶來的消費(fèi)降級(jí)現(xiàn)象依然持續(xù),根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2024年1-7月北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降0.8%,其中餐飲類收入下降明顯,為-4.2%。本季度餐飲類品牌表現(xiàn)較為乏力,北京鼎泰豐宣布將陸續(xù)關(guān)閉14家門店(其中北市場展望截至2024年三季度,北京零售市場年內(nèi)共迎來8個(gè)零售項(xiàng)目的入市,為市場帶來75.6萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間,四季度仍將有至少三個(gè)來自非核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè),且均為10萬平米以上的大體量項(xiàng)目,若均能如期入市,全年新增供應(yīng)將超過12o萬平方米,為近十年來最高。未來在北京建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的推動(dòng)下,零售市場各項(xiàng)支持政策也將得到有效落實(shí),各商圈及項(xiàng)目升級(jí)改造進(jìn)程也將進(jìn)一步加快。￥2,700￥2,500￥2,300￥2,100￥1,900￥1,700￥1,5002020202120220%*平均租金是指商圈內(nèi)主要購物中心最佳位置(一般為地上首層)的租報(bào)價(jià)是基于使用面積計(jì)算,不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等其他費(fèi)用。歷年新增供應(yīng)及未來供應(yīng)0其他中央商務(wù)區(qū)公主墳三里屯崇文門市場關(guān)鍵指標(biāo)中央商務(wù)區(qū)979,84952,1285.32%0￥800-2,000US$1三里屯246,0007,2572.95%80,000￥800-2,500US$10.45-32.67€9.45-29.53西單199,0008,955王府井450,00017,3703.86%0￥800-2,000US$10.45-燕莎崇文門-宣武門中關(guān)村1,012,00048,5764.8%200,000￥800-1,800US$10.45-23.522,284,2002,734,200//￥2,180/€25.75*7美元=0.90396608歐元=7.1089524人民幣(2024年9月9日匯率)主要品牌開業(yè)情況2024年第三季度三里屯西單大悅城西單餐飲漢光百貨西單主要在建項(xiàng)目20242025北京平谷萬達(dá)廣場潘海利根北京首店潘海利根北京首店BSiEE本澀北京首店BSiEE本澀北京首店2024202420252025來源:戴德梁行研究部魏東北區(qū)研究部主管北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)北京嘉里中心14層層電話:+861085198087salbrina.d.wei@關(guān)于戴德梁行案為客戶創(chuàng)造卓越價(jià)值。戴德梁行遍布全球60多個(gè)國家,設(shè)有400多個(gè)辦公室,擁有52,o0o名專業(yè)員工。在大中華區(qū),23家分公司合力引領(lǐng)市場發(fā)展o2023年公司全球營業(yè)收入達(dá)95億美元,核心業(yè)務(wù)涵蓋估價(jià)及顧問服務(wù)、策略發(fā)展顧問、項(xiàng)目管理服務(wù)、資本市場、項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行擁有多元化、平等和包容性的企業(yè)文化,在可持續(xù)發(fā)展等領(lǐng)域表現(xiàn)卓越,贏得眾多行業(yè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)和至高榮譽(yù)更多詳情,請(qǐng)瀏覽www·cushmanwakefield或關(guān)注2024戴德梁行。版權(quán)所有。本報(bào)告中所包含的信息從多個(gè)被認(rèn)為是可靠的來源收集,包括由戴德梁行委托完成的報(bào)告。本報(bào)本報(bào)告中的任何內(nèi)容均