土地流轉(zhuǎn)合同

土地流轉(zhuǎn)合同合同編號：甲方（出讓方）： 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 村民委員會乙方（受讓方）：為了規(guī)范土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定土地承包關(guān)系，切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著依法、自愿、有償、平等協(xié)商的原則，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，達成如下合同條款：一、 土地流轉(zhuǎn)方式甲方流轉(zhuǎn)的土地必須取得家庭承包方式農(nóng)戶的委托，向乙方進行流轉(zhuǎn)出租，并將委托書的復(fù)印件報乙方和鑒證機關(guān)各一份。本協(xié)議簽定以后，甲方及甲方村民承諾不再與其他第三方簽定任何形式的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議。二、 流轉(zhuǎn)土地的用途乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于：農(nóng)業(yè)用途，具體用途為。三、 土地流轉(zhuǎn)的方位、面積、期限流轉(zhuǎn)土地所在方位：XX村所有土地；流轉(zhuǎn)的面積為XX畝，以實際丈量面積為準(zhǔn)；流轉(zhuǎn)的期限為70年，共分三期進行流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)土地情況表：流轉(zhuǎn)分期土地名稱四至界址面積（畝）質(zhì)量等級起止時間好中差第一期第二期第三期四、流轉(zhuǎn)土地數(shù)量、租金標(biāo)準(zhǔn)甲方將上表中所列土地 畝流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營，土地流轉(zhuǎn)費根據(jù)質(zhì)量等級以現(xiàn)金方式計算。質(zhì)量等級“好”按每畝每年 元計算；質(zhì)量等級“中”按每畝每年元計算；質(zhì)量等級“差”按每畝每年 元計算。合計：。五、 付費方式及時間土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金形式支付。土地流轉(zhuǎn)費每年分兩次支付，第一次在—月—日之前付—，第二次在—月—日之前付清。該流轉(zhuǎn)土地上有下列附著物：。雙方約定附著物采取一次性補償方式交給乙方處置，由乙方支付甲方 元費用作為補償。六、 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、 權(quán)利：①按合同約定收取土地流轉(zhuǎn)費；②監(jiān)督乙方依照合同約定的用途使用流轉(zhuǎn)土地；③合同到期或解除后，收回流轉(zhuǎn)土地。2、 義務(wù)：①在不影響乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動情況下，協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，幫助協(xié)調(diào)本村組內(nèi)與其他農(nóng)戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛；②不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得以任何形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方的土地。七、 乙方的權(quán)力和義務(wù)1、權(quán)利：①在流轉(zhuǎn)的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)；②流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟損失的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。2、義務(wù)：①在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，依照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費；②對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪；③合同期內(nèi)要保護好流轉(zhuǎn)的土地，不得損毀流轉(zhuǎn)土地；④合同到期或解除后，若造成流轉(zhuǎn)土地損毀，必須負責(zé)流轉(zhuǎn)土地復(fù)耕；⑤加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，因事故造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。八、 合同的變更與解除1、 有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的；②訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；③因不可抗力使合同無法履行的。2、 乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)終止合同，收回流轉(zhuǎn)的土地：①不按合同規(guī)定用途使用土地的；②不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。九、 違約責(zé)任1、 甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。2、 乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。十、合同糾紛處理如雙方發(fā)生合同糾紛，在雙方協(xié)商不成時，按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)執(zhí)行，由甲方所在村委會或土地承包管理部門調(diào)解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1、 在合同期內(nèi)國家有關(guān)支農(nóng)惠農(nóng)政策和補貼，由乙方享有。2、 在合同期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地應(yīng)交納的生產(chǎn)統(tǒng)籌費用等由乙方承擔(dān)。3、 在合同期內(nèi)乙方可以將土地轉(zhuǎn)租（或轉(zhuǎn)讓）給第三方經(jīng)營，同時報甲方備案。4、 在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓，乙方也可選擇不再繼續(xù)受讓并有權(quán)取得自己投資建設(shè)的地上附著物及相關(guān)設(shè)施的補償。5、 本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見后形成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6、 乙方在租賃期間涉及到勞務(wù)用工，在同等條件下應(yīng)該優(yōu)先使用出租土地的農(nóng)民。7、 本合同一式四份，經(jīng)雙方簽章后生效。甲方、乙方、甲方所在地村/組集體經(jīng)濟組織、甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門（鑒證方）各執(zhí)一份，具有同等法律效力