全國2022年10月自考00169《房地產(chǎn)法》真題

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1.（單選題,1分）城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）

A、實(shí)際占用的耕地面積

B、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

C、每一納稅年度的收入總額

D、實(shí)際占用的土地面積

2.（單選題,1分）下列關(guān)于住房公積金使用的表述中，正確的是（）

A、繳存住房公積金的職工生活困難，確有必要的，可以向住房公積金管理中心請?zhí)崛」e金

B、繳存住房公積金的職工翻建自住住房的，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款

C、住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下，可以向他人提供擔(dān)保

D、經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，可以將住房公積金購買公司債券

3.（單選題,1分）下列關(guān)于住房保障特征的表述中，正確的是（）

A、住房保障的實(shí)施主體是國家

B、住房保障的實(shí)施主體是國家和社會

C、住房保障的保障對象是全體公民

D、住房保障的保障對象是城鎮(zhèn)居民

4.（單選題,1分）房地產(chǎn)信托融資，在運(yùn)營模式上，信托公司運(yùn)用信托資金采取的方式不包括（）

A、貸款信托

B、股權(quán)信托

C、財產(chǎn)權(quán)信托

D、信用信托

5.（單選題,1分）根據(jù)《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于認(rèn)真做好公共租賃住房等保障性安居工程金融服務(wù)工作的通知》，政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目貸款利率按中國人民銀行利率政策執(zhí)行，利率下浮時其下限為基準(zhǔn)利率的（）

A、0.7倍

B、0.8倍

C、0.9倍

D、1倍

6.（單選題,1分）抵押人以抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A、抵押人

B、抵押權(quán)人

C、投保人

D、保險人

7.（單選題,1分）下列選項(xiàng)中，不屬于保障性住房開發(fā)建設(shè)貸款的是（）

A、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款

B、廉租住房建設(shè)貸款

C、公共租賃住房建設(shè)貸款

D、商業(yè)用房開發(fā)貸款

8.（單選題,1分）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級，其中二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接（）

A、30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

B、30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和10萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

C、40萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

D、40萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和10萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

9.（單選題,1分）下列由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的是（）

A、籌集建筑物的維修資金

B、改變共有部分的用途

C、改建建筑物及其附屬設(shè)施

D、制定和修改管理規(guī)約

10.（單選題,1分）下列關(guān)于業(yè)主大會性質(zhì)的表述中，正確的是（）

A、業(yè)主大會是自治組織

B、業(yè)主大會是企業(yè)法人

C、業(yè)主大會是事業(yè)單位

D、業(yè)主大會是國家機(jī)關(guān)

11.（單選題,1分）建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)組成，其構(gòu)成具有（）

A、復(fù)合性

B、單一性

C、特定性

D、整體性

12.（單選題,1分）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級，由法定級別的人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門負(fù)責(zé)核準(zhǔn)，其中負(fù)責(zé)核準(zhǔn)三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門的級別是（）

A、國家級

B、省級

C、地市級

D、縣級

13.（單選題,1分）經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)滿一定期限，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷其注冊，該期限是（）

A、半年

B、1年

C、2年

D、3年

14.（單選題,1分）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同組織實(shí)施，原則上（）

A、每半年舉行一次

B、每年舉行一次

C、每兩年舉行一次

D、每三年舉行一次

15.（單選題,1分）一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料的性質(zhì)是（）

A、要約

B、要約邀請

C、承諾

D、商品房銷售合同的附件

16.（單選題,1分）向新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)的《暫定資質(zhì)證書》的有效期是（）

A、1年

B、2年

C、3年

D、4年

17.（單選題,1分）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)一定的原則實(shí)施，該原則是（）

A、先地下、后地上

B、先地上、后地下

C、先保護(hù)、后開發(fā)

D、先開發(fā)、后保護(hù)

18.（單選題,1分）作出房屋征收決定的市縣人民政府提出強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的申請后，人民法院應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)立案受理或裁定不予受理，該法定期限是（）

A、1天

B、3天

C、5天

D、7天

19.（單選題,1分）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是（）

A、規(guī)劃單位

B、施工單位

C、建設(shè)單位

D、政府

20.（單選題,1分）為公共利益需要使用土地的，可以收回國有土地使用權(quán)，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予（）

A、充分補(bǔ)償

B、及時補(bǔ)償

C、有效補(bǔ)償

D、適當(dāng)補(bǔ)償

21.（單選題,1分）除有相反證據(jù)證明的以外，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地的（）

A、所有權(quán)人

B、使用權(quán)人

C、出資人

D、占有人

22.（單選題,1分）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的（）

A、依核準(zhǔn)續(xù)期

B、自動續(xù)期

C、依申請續(xù)期

D、依審批續(xù)期

23.（單選題,1分）房地產(chǎn)開發(fā)用地（）

A、只能是城鎮(zhèn)國有土地

B、只能是農(nóng)村集體土地

C、只能是城市郊區(qū)土地

D、既可以是城鎮(zhèn)國有土地，也可以是農(nóng)村和城市郊區(qū)土地

24.（單選題,1分）下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的是（）

A、國有土地短期租賃年限一般不超過三年

B、劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)原則上沒有使用期限的規(guī)定

C、對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，無期限限制

D、對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，必須實(shí)行租賃

25.（單選題,1分）根據(jù)2022年國務(wù)院辦公廳頒發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》的要求，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須（）

A、先安置后拆遷

B、先補(bǔ)償后拆遷

C、先拆遷后安置

D、同時進(jìn)行安置和拆遷

26.（單選題,1分）土地利用管理制度可以劃分為土地用途管制制度和（）

A、土地規(guī)劃計劃制度

B、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批制度

C、基本農(nóng)田保護(hù)制度

D、土地節(jié)約集約利用制度

27.（單選題,1分）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模ǎ?/p>

A、自合同簽訂時發(fā)生效力

B、自合同簽訂時對抗第三人

C、自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

D、自合同簽訂并自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

28.（單選題,1分）下列選項(xiàng)中，與房地產(chǎn)有關(guān)的用益物權(quán)是（）

A、抵押權(quán)

B、質(zhì)權(quán)

C、留置權(quán)

D、地役權(quán)

29.（單選題,1分）下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)范疇的是（）

A、基本農(nóng)田

B、可開發(fā)的荒地

C、城中村改造用地

D、城鎮(zhèn)建設(shè)用地

30.（單選題,1分）涉外不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系，適用不動產(chǎn)（）

A、所有人的本國法律

B、所在地（國）的法律

C、爭議地的法律

D、使用人本國法律

31.（多選題,2分）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）

A、合理原則

B、公開原則

C、公平原則

D、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

E、公正原則

32.（多選題,2分）以包銷基價為標(biāo)準(zhǔn)，可以將商品房包銷分為（）

A、法定基價包銷

B、比例基價包銷

C、確定基價包銷

D、遞增基價包銷

E、遞減基價包銷

33.（多選題,2分）在建設(shè)工程的招標(biāo)階段，招標(biāo)人需要完成的工作有（）

A、招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作

B、招標(biāo)人對投標(biāo)單位的資格審查

C、招標(biāo)人編制招標(biāo)文件

D、招標(biāo)工程標(biāo)底的編制與預(yù)審

E、招標(biāo)文件在縣級建設(shè)行政主管部門備案

34.（多選題,2分）房屋征收補(bǔ)償決定存在的下列情形中，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不予執(zhí)行的有（）

A、明顯缺乏事實(shí)根據(jù)

B、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)

C、明顯不符合公平補(bǔ)償原則

D、超越職權(quán)

E、明顯違反行政目的

35.（多選題,2分）下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃的表述中，正確的有（）

A、土地利用總體規(guī)劃分為國家、省、市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）五級

B、全國土地利用總體規(guī)劃屬于宏觀控制規(guī)劃

C、省級土地利用總體規(guī)劃屬于微觀控制規(guī)劃

D、縣、鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃屬于實(shí)施性規(guī)劃

E、全國土地利用總體規(guī)劃，由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門編制，報國務(wù)院批準(zhǔn)

36.（名詞解釋題,3分）前期物業(yè)服務(wù)合同

37.（名詞解釋題,3分）房地產(chǎn)估價

38.（名詞解釋題,3分）存量房

39.（名詞解釋題,3分）建設(shè)工程施工合同

40.（名詞解釋題,3分）房地產(chǎn)業(yè)

41.（簡答題,6分）

簡述業(yè)主委員會的職責(zé)。

42.（簡答題,6分）

簡述建設(shè)工程施工合同無效的范圍及其后果。

43.（簡答題,6分）

簡述土地劃撥的審批程序。

44.（簡答題,6分）

簡述登記機(jī)構(gòu)在不動產(chǎn)登記中不得實(shí)施的行為。

45.（論述題,10分）

試述《物業(yè)管理?xiàng)l例》對物業(yè)管理區(qū)內(nèi)道路、場地的占用、挖掘和管線、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)的規(guī)定。

46.（案例分析題,11分）

甲企業(yè)單獨(dú)擁有廠房B，該廠房評估價值為2000萬元，另與乙企業(yè)和丙企業(yè)共同共有廠房A。2022年1月，乙企業(yè)準(zhǔn)備將廠房A進(jìn)行改造裝修，添置新的附屬設(shè)施。經(jīng)查，甲、乙、丙三個企業(yè)事先沒有約定廠房A的處理方式。乙企業(yè)征求甲企業(yè)和丙企業(yè)的意見，甲企業(yè)表示同意，但是丙企業(yè)不同意。2022年2月20日，甲企業(yè)為添置新設(shè)備分別與工商銀行和建設(shè)銀行簽訂了借款合同和抵押合同，向工商銀行貸款1000萬元，向建設(shè)銀行貸款500萬元，均以廠房B提供抵押，約定貸款期限為1年，后甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行分別于2月26日和2月27日辦理了抵押登記手續(xù)。2022年2月20日，兩項(xiàng)貸款同時到期，甲企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，欠