2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬沖刺試題試卷-1

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單項(xiàng)選擇題

1.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價(jià)款的()%以下征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)。[1分]

A10

B20

C30

D40

2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起()個月內(nèi)開工。[1分]

A1

B2

C3

D4

E5

3.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。[1分]

A抵押登記部門

B抵押權(quán)人

C租賃登記備案部門

D借款人

4.在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地()確定。[1分]

A城市房屋拆遷管理部門

B城市房地產(chǎn)行政主管部門

C城市規(guī)劃行政主管部門

D城市市容管理部門

5.新設(shè)立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起()內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。[1分]

A一周

B20日

C半個月

D一個月

6.甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。[1分]

A自物權(quán)

B用益物權(quán)

C不動產(chǎn)所有權(quán)

D地役權(quán)

7.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因()的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。[1分]

A轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B位于市郊偏僻地區(qū)

C親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

8.城市詳細(xì)規(guī)劃由()審批。[1分]

A城市人民政府

B該城市的上一級人民政府

C城市人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門

D上一級人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門

9.建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的()。[1分]

A20％

B30％

C40％

D50％

10.根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括()。[1分]

A10周歲以下的未成年人

B10周歲以上的未成年人

C16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人

D18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

11.商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是()。[1分]

A交通設(shè)施狀況

B商業(yè)設(shè)施狀況

C裝修裝飾狀況

D市政設(shè)施狀況

12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一．二．三．四等四個資質(zhì)等級，其中四級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在()萬元以上[1分]

A100

B800

C2000

D5000

13.邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費(fèi)量所引起()的增加。[1分]

A效用

B總效用

C價(jià)值

D使用價(jià)值

14.對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除()后的余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納。[1分]

A5%－10%

B10%－20%

C10%－30%

D20%－40%

15.下列關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度的表述中，不正確的是()。[1分]

A屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》

B屬于集體土地的，核發(fā)《國有土地使用證》

C屬于集體土地的。核發(fā)《集體土地所有證》

D使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》

16.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。[1分]

A成交價(jià)格

B正常市場價(jià)格

C評估價(jià)格

D雙方協(xié)商價(jià)格

17.房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。[1分]

A主合同

B從合同

C債權(quán)合同

D擔(dān)保合同

18.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)．近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因()需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。[1分]

A規(guī)劃和發(fā)展

B建設(shè)

C建設(shè)和發(fā)展

D發(fā)展

19.拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()日內(nèi)作出。[1分]

A15

B30

C60

D90

20.對全國的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是()。[1分]

A國家建設(shè)部

B全國人民代表大會常務(wù)委員會

C國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D國務(wù)院城市規(guī)劃行政管理部門

21.已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，購房者繳納土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款后，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)其土地使用權(quán)應(yīng)()。[1分]

A按劃撥方式辦理

B按出讓方式辦理

C補(bǔ)辦手續(xù)后，登記為出讓

D補(bǔ)辦手續(xù)后，登記為劃撥

22.在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人．使用人或者第三方人身．財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向()提出賠償要求。[1分]

A建設(shè)單位

B工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C施工單位

D設(shè)計(jì)單位

23.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。[1分]

A住房公積金管理中心

B住房公積金管理委員會

C存儲公積金的銀行

D財(cái)政監(jiān)督體系

24.《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以()為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。[1分]

A經(jīng)營

B入股

C營利

D聯(lián)營

25.城市人民政府和縣人民級人民政府報(bào)請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)()審查同意。[1分]

A同級人民代表大會

B同級常務(wù)委員會

C同級人民代表大會和同級常務(wù)委員會

D同級人民代表大會或同級常務(wù)委員會

26.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，()。[1分]

A不一并轉(zhuǎn)讓

B視為一并轉(zhuǎn)讓

C由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓

D由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓

27.下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是()。[1分]

A縣級人民政府

B省級人民政府

C市級人民政府

D鄉(xiāng)級人民政府

28.若成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。[1分]

A評估價(jià)

B市場價(jià)

C成交價(jià)

D實(shí)際價(jià)

29.下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是()。[1分]

A人身自由罰

B行為罰

C行政處分

D財(cái)產(chǎn)罰

30.批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過()年。[1分]

A1

B2

C3

D4

多項(xiàng)選擇題

1.下列不屬于民事義務(wù)的是()。[2,0.5分]

A主要義務(wù)

B法定義務(wù)

C次要義務(wù)

D主動義務(wù)

E積極義務(wù)

2.下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有()。[2,0.5分]

A國家重點(diǎn)建設(shè)工程

B非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

C中型公用事業(yè)工程

D外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈

E利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程

3.根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限為30日的有()。[2,0.5分]

A轉(zhuǎn)移登記

B變更登記

C注銷登記

D他項(xiàng)權(quán)利登記

E總登記

4.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是()。[2,0.5分]

A居住用地70年

B工業(yè)用地50年

C商業(yè)．旅游．娛樂用地40年

D教育．科技．文化衛(wèi)生．體育用地．綜合或其他用地50年

E工業(yè)用地40年

5.屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有()。[2,0.5分]

A減稅

B免稅

C規(guī)定起征點(diǎn)

D規(guī)定免征額

E規(guī)定加成稅

6.民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。[2,0.5分]

A主體

B行為

C內(nèi)容

D客體

E權(quán)屬

7.下列關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)的表述中，正確的是()。[2,0.5分]

A安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算

B每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4－5倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍

C征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由?。灾螀^(qū)．直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

D在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍

E每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍

8.建設(shè)資金已落實(shí)是指()。[2,0.5分]

A建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%

B建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%

C建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%

D建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%

E建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的25%

9.自2022年1月1日起，對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收()。[2,0.5分]

A企業(yè)所得稅

B營業(yè)稅

C城鎮(zhèn)土地使用稅

D房產(chǎn)稅

E印花稅

10.房屋租賃合同人為終止的情形有()。[2,0.5分]

A將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個月以上

C公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上

D因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行

E根據(jù)合同約定可以解除合同條款

11.下列屬于民事義務(wù)的是()。[2,0.5分]

A指定義務(wù)

B主要義務(wù)

C附隨義務(wù)

D約定義務(wù)

E法定義務(wù)

12.下列屬于身份權(quán)關(guān)系的是()。[2,0.5分]

A收養(yǎng)

B姓名

C名譽(yù)

D監(jiān)護(hù)

E名稱

13.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有()。[2,0.5分]

A權(quán)屬有爭議的

B共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的

C已設(shè)定抵押的

D司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的

E未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的

14.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格可以分為()。[2,0.5分]

A甲級

B乙級

C一級

D二級

E三級

15.達(dá)不成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式有()。[2,0.5分]

A公安介入

B行政裁決

C檢察介入

D依法起訴

E強(qiáng)制拆遷

16.下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有()[2,0.5分]

A全部土地都為社會主義公有

B大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有

C城市市區(qū)的土地屬于國家所有

D農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

E農(nóng)村宅基地．自由地．自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有

17.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的有()。[2,0.5分]

A權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B私立學(xué)校所有的辦公樓

C已出租的房地產(chǎn)

D已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

E被依法查封的房地產(chǎn)

18.民事責(zé)任是違反民事義務(wù)的結(jié)果。承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有()。[2,0.5分]

A停止侵害

B返還財(cái)產(chǎn)

C賠禮道歉

D停職查辦

E支付違約金

19.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按()計(jì)價(jià)。[2,0.5分]

A建筑面積

B使用面積

C單元

D套

E套內(nèi)建筑面積

20.城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是()兩部分內(nèi)容。[2,0.5分]

A批前管理

B報(bào)建審批管理

C批后管理

D監(jiān)理

E審批管理

21.下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中，正確的有()。[2,0.5分]

A行政復(fù)議不是一種行政行為

B行政復(fù)議是行政相對人的一種救濟(jì)手段

C行政復(fù)議是行政主體的一種救濟(jì)手段

D針對具體的行政行為可申請行政復(fù)議

E針對抽象的行政行為可申請行政復(fù)議

22.關(guān)于房屋建筑工程的最低保修期限，下列說法正確的有()。[2,0.5分]

A屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間．房間，為4年

B供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期．供冷期

C電氣系統(tǒng)為2年

D裝修工程為3年

E電氣系統(tǒng)為3年

23.合法租賃合同的終止一般有()。[2,0.5分]

A主動終止

B被動終止

C合同的自然終止

D人為終止

E失效終止

24.下面五個選項(xiàng)中，說法正確的有()。[2,0.5分]

A建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項(xiàng)工程

B凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建．?dāng)U建．改