2023年07月22227物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理期末試題答案

試卷代號:22227物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理試題答案及評分標(biāo)準(zhǔn)(開卷)(供參考)2023年7月一、單項(xiàng)選擇題(每題2分,共30分)1.A2.B3.A4.A5.B6.D7.A8.A9.D10.A11.B12.B13.C14.D15.B二、多項(xiàng)選擇題(每題4分,共20分)16.BD17.ABC18.ABCD19.ABC20.BCD三、簡答題(每題6分,共30分)21.電梯由哪幾大部分構(gòu)成?各包括哪些器件?答題要點(diǎn):電梯可分為機(jī)械和電氣兩大部分。機(jī)械部分主要有曳引系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、對重系統(tǒng)及機(jī)械安全裝置等。電氣裝置部分可分為電力拖動系統(tǒng)、操作控制系統(tǒng)及電氣安全系統(tǒng)三大部分。22.室內(nèi)給水系統(tǒng)有哪幾種給水方式?(1)直接給水方式;(2)設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式;(3)分區(qū)供水的給水方式;(4)氣壓罐給水方式。23.建筑智能化物業(yè)管理包括哪些內(nèi)容?建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容,不但包括傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容,即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù);還增加了新的管理內(nèi)容,如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務(wù)管理,同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)等以新的管理內(nèi)容和方式。24.安全防范系統(tǒng)有哪幾部分組成,建筑物對安全防范系統(tǒng)有哪些要求?大致有入侵報(bào)警子系統(tǒng)、電視監(jiān)視子系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、汽車庫(場)管理系統(tǒng)和其他子系統(tǒng)等。從防止罪犯入侵的過程上講,安全防范系統(tǒng)要提供了外部侵入保護(hù)、區(qū)域保護(hù)和目標(biāo)保護(hù)3個層次的保護(hù)。25.火災(zāi)探測器主要有哪些類型?應(yīng)如何選擇火災(zāi)探測器?答題要點(diǎn):火災(zāi)自動探測器的類型有:感煙火災(zāi)探測器、感溫火災(zāi)探測器、感光(火焰)火災(zāi)探測器、可燃?xì)怏w探測器和復(fù)合式火災(zāi)探測器。根據(jù)探測區(qū)域內(nèi)可能發(fā)生的早期火災(zāi)的形成和發(fā)展特點(diǎn)、房間高度、環(huán)境條件以及可能產(chǎn)生誤報(bào)的因素等條件綜合確定:①當(dāng)火災(zāi)初期處于陰燃階段,產(chǎn)生大量的煙和少量的熱,很少或沒有火焰輻射的場所,應(yīng)選用感煙火災(zāi)探測器;②對火災(zāi)發(fā)展迅速,產(chǎn)生大量的煙、熱和火焰輻射的場所,可選用感煙火災(zāi)探測器、感溫火災(zāi)探測器、火焰火災(zāi)探測器或其組合;③對火災(zāi)發(fā)展迅速,有強(qiáng)烈的火焰輻射和少量的煙、熱的場所,應(yīng)選用火焰火災(zāi)探測器;④對使用、生產(chǎn)或聚集可燃?xì)怏w或可燃液體蒸汽的場所,應(yīng)選用可燃?xì)怏w火災(zāi)探測器。四、論述題(每題10分,共20分)26.物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)一般包括哪些方式?維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)如何實(shí)施?答:物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的方式包括緊固、潤滑、調(diào)整、外觀表面檢查等。維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)兩種。①日常維護(hù)保養(yǎng)工作要求設(shè)備操作人員在班前對設(shè)備進(jìn)行外觀檢查,在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備,定時巡視記錄各運(yùn)行參數(shù),隨時注意運(yùn)行中有無異聲、震動、異味、超載等現(xiàn)象,在班后對設(shè)備做好清潔工作。在冬天,如設(shè)備即將停用,應(yīng)在下班后放盡設(shè)備內(nèi)剩水,以免凍裂設(shè)備。日常維護(hù)保養(yǎng)工作是設(shè)備維護(hù)管理的基礎(chǔ),應(yīng)該堅(jiān)持實(shí)施,并做到制度化,特別是周末或節(jié)假日前更應(yīng)注意。②定期維護(hù)保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進(jìn)行的。它是有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行,進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。根據(jù)設(shè)備的用途、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度、維護(hù)工作量及人員的技術(shù)水平等,來決定維護(hù)的間隔周期和維護(hù)停機(jī)時間。定期維護(hù)保養(yǎng)需要對設(shè)備進(jìn)行部分解體,應(yīng)做好以下工作:(22227號)物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理答案第1頁(共4頁)(22227號)物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理答案第2頁(共4頁)·徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通;·檢查運(yùn)動部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況,調(diào)整配合間隙;·檢查安全裝置;·檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞;·清洗油箱,檢查油位指示器,換油;·檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常。設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)能夠消除事故隱患,減少磨損,延長設(shè)備壽命,發(fā)揮設(shè)備的技術(shù)功能和經(jīng)濟(jì)特性。27.聯(lián)系實(shí)際,談?wù)勀銓ㄖ悄芑?jié)能管理的認(rèn)識,實(shí)施節(jié)能管理通常有哪些措施和方法。解答提示:所謂建筑智能化的節(jié)能問題,就是指在建筑智能化內(nèi)能源的消費(fèi)和合理利用之間的平衡關(guān)系。由于建筑智能化的機(jī)電設(shè)備都采用了自動化的監(jiān)視和控制,使得建筑智能化利用BAS的綜合節(jié)能技術(shù)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。同時實(shí)現(xiàn)建筑智能化的節(jié)能也是建設(shè)建筑智能化的追求目標(biāo),通過節(jié)能管理,節(jié)省建筑的運(yùn)行費(fèi)用和管理成本,是建筑智能化高效率和高回報(bào)率的具體體現(xiàn)。建筑物耗能也是一個國家總耗能的重要組成部分。用于建筑物采暖、通風(fēng)和空調(diào)的能耗約占總能耗的19.5%,這是一個相當(dāng)可觀的數(shù)字。為了推動建筑物節(jié)能,各國相繼制定和頒布了一系列的建筑物節(jié)能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)性文件。建筑智能化節(jié)能管理的措施與方法:采用先進(jìn)的科技來達(dá)到更準(zhǔn)確的高效和控制,使能源的消耗更趨合理。通常從建筑設(shè)計(jì)、空調(diào)系統(tǒng)、照明與設(shè)備等方面著手。(1)建筑設(shè)計(jì)①采用南北朝向,而不采用東西朝向。②采用外表面小的圓形或方形建筑。③縮小窗戶面積。④用吸熱玻璃、反射玻璃、雙層玻璃。⑤采用內(nèi)、外遮陽。⑥盡量減少建筑物的外墻面積。⑦改善外墻屋頂?shù)谋匦阅?采用熱容量大的隔熱材料。⑧表面采用反射涂料。(22227號)物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理答案第3頁(共4頁)(2)空調(diào)系統(tǒng)在滿足人體舒適條件下,根據(jù)室外溫濕度變化,動態(tài)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫、濕度設(shè)定值,溫度17℃~28℃,相對濕度40%~70%。冬季取低值,夏季取高值。①冬、夏季取用最小新風(fēng)量;過渡季采用全新風(fēng)量。②檢測一氧化碳濃度,控制室外新風(fēng)量。③根據(jù)室內(nèi)人員變化情況,增減室外新風(fēng)量。④采用全熱交換器,減少新風(fēng)冷熱負(fù)荷。⑤在預(yù)冷、預(yù)熱時停止取用新風(fēng)。⑥根據(jù)對不同溫濕度的要求進(jìn)行合理的溫濕度控制區(qū)域的劃分。⑦加大冷熱水的送風(fēng)溫差,以減少水流量、送風(fēng)量和輸送動力。⑧用變風(fēng)量末端控制(VAV)、變流量控制(VWV),節(jié)省風(fēng)機(jī)、水泵和冷水機(jī)組電力消耗。⑨降低風(fēng)道風(fēng)速,減少系統(tǒng)阻力。⑩采用高效的節(jié)能冷熱源設(shè)備。采用熱泵熱回收系統(tǒng)。防止過冷過熱,增加控制精度。進(jìn)行最佳啟停和運(yùn)行時間控制。采用計(jì)算機(jī)節(jié)能控制算法,克服設(shè)備運(yùn)行冗余。(3)照明與設(shè)備①適當(dāng)降低照明度,充分利用