建筑法規(guī)課件-發(fā)包承包

THEFIRSTLESSONOFTHESCHOOLYEAR建筑法規(guī)課件-發(fā)包承包目CONTENTS發(fā)包承包禁止行為合同與履行監(jiān)督與檢查法律責(zé)任錄01發(fā)包通過公開或邀請招標(biāo)的方式，吸引承包商參與競爭，選擇最優(yōu)的承包商進行項目實施。招標(biāo)發(fā)包直接發(fā)包議標(biāo)發(fā)包對于小型、簡單的項目，業(yè)主可以直接選定承包商進行發(fā)包，無需經(jīng)過招標(biāo)程序。在特定情況下，如需快速響應(yīng)或特殊技術(shù)要求，業(yè)主與承包商進行協(xié)商議定，達成一致后進行發(fā)包。030201發(fā)包方式發(fā)包行為必須符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，確保承包商的合法性。具備合法性在發(fā)包前，業(yè)主需明確項目的范圍、規(guī)模、質(zhì)量要求等，以便承包商準(zhǔn)確報價和實施。明確承包范圍業(yè)主需具備足夠的資金進行項目投資，確保項目的順利實施。具備相應(yīng)的資金發(fā)包條件發(fā)包程序業(yè)主根據(jù)項目需求和實際情況，制定合理的發(fā)包方案。根據(jù)發(fā)包方案，發(fā)布招標(biāo)文件，邀請承包商參與競標(biāo)。對承包商提交的投標(biāo)文件進行評審，評估其技術(shù)、經(jīng)濟等方面的實力。根據(jù)評審結(jié)果，與中標(biāo)的承包商簽訂正式的建筑合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。制定發(fā)包方案發(fā)布招標(biāo)文件評審?fù)稑?biāo)文件簽訂合同01承包承包人按照合同約定對工程項目的勘察、設(shè)計、采購、施工、試運行（竣工驗收）等實行全過程的承包?？偝邪邪酥粚椖康哪骋环矫婊驇追矫孢M行承包，如勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購等。獨立承包兩個或兩個以上的承包人聯(lián)合起來承包一個工程項目，并簽署聯(lián)合承包合同。聯(lián)合承包總承包人將其承包的工程部分轉(zhuǎn)包給其他的承包人。分包承包方式資質(zhì)要求注冊資金技術(shù)能力信譽記錄承包資格01020304承包人必須具備相應(yīng)的資質(zhì)等級，如建筑、市政、公路等，才能承接相應(yīng)的工程項目。承包人必須具備相應(yīng)的注冊資金，以確保其承擔(dān)工程項目的財務(wù)能力。承包人必須具備相應(yīng)的技術(shù)能力和專業(yè)技術(shù)人員，以確保其能夠完成工程項目。承包人必須有良好的信譽記錄，以避免工程項目的風(fēng)險。承包責(zé)任質(zhì)量責(zé)任承包人必須對其所承包的工程項目的質(zhì)量負責(zé)，確保工程符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。工期責(zé)任承包人必須按照合同約定的工期完成工程項目，如因承包人原因造成工期延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。安全生產(chǎn)責(zé)任承包人必須遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保工程項目的安全生產(chǎn)，如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。保修責(zé)任在工程竣工驗收后，承包人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。01禁止行為總結(jié)詞確保工程質(zhì)量與安全詳細描述不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位可能缺乏必要的技術(shù)和經(jīng)驗，無法保證建筑工程的質(zhì)量和安全。因此，發(fā)包人必須選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進行承包，確保工程質(zhì)量和安全。禁止發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位總結(jié)詞維護建筑市場秩序詳細描述轉(zhuǎn)包和違法分包行為可能導(dǎo)致工程質(zhì)量下降、工期延誤等問題，同時擾亂建筑市場秩序。因此，承包人必須按照合同約定自行完成建筑工程，不得進行轉(zhuǎn)包或違法分包。禁止承包人轉(zhuǎn)包和違法分包保護承包人合法權(quán)益總結(jié)詞發(fā)包人指定承包人分包單位可能損害承包人的合法權(quán)益，造成不公平競爭和市場混亂。因此，發(fā)包人不得指定承包人的分包單位，應(yīng)由承包人自行選擇符合資質(zhì)的分包單位。詳細描述禁止發(fā)包人指定承包人分包單位01合同與履行

合同訂立合同訂立原則合同訂立應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平原則，并符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。合同形式合同可以采用書面、口頭或其他形式，但建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。合同內(nèi)容合同應(yīng)當(dāng)包括工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價和合同價格形式、項目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成等基本信息。履行方式承包人應(yīng)當(dāng)按照施工圖、技術(shù)要求等進行施工，確保工程質(zhì)量和安全；發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付工程款項，提供必要的材料和設(shè)備等。履行主體承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成工程建設(shè)任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供必要的條件和支付款項。履行義務(wù)承包人和發(fā)包人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，如承包人應(yīng)當(dāng)按時完成工程，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按時支付款項等。合同履行在履行合同過程中，如出現(xiàn)工程變更、工期延誤等情形，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。變更條件如出現(xiàn)合同無法履行的情況，如工程款無法支付、工程質(zhì)量不合格等，雙方可以協(xié)商解除合同。解除程序在變更或解除合同時，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)和賠償方式等事宜。責(zé)任承擔(dān)合同變更與解除01監(jiān)督與檢查監(jiān)督部門負責(zé)對建筑工程的發(fā)包行為進行監(jiān)管，確保發(fā)包過程符合法律法規(guī)和公平競爭原則。監(jiān)督工程發(fā)包監(jiān)督部門需對參與工程承包的單位進行資質(zhì)審查，確保其具備相應(yīng)的施工能力和技術(shù)水平。監(jiān)督承包單位資質(zhì)監(jiān)督部門需對建筑工程合同的履行情況進行監(jiān)督，確保合同條款得到有效執(zhí)行。監(jiān)督合同履行監(jiān)督部門職責(zé)不定期抽查監(jiān)督部門可采取不定期抽查的方式，對特定建筑工程的發(fā)包和承包情況進行檢查，以保障市場秩序和工程質(zhì)量。專項整治針對建筑工程發(fā)包和承包中存在的突出問題，監(jiān)督部門可開展專項整治行動，集中力量解決存在的問題。定期檢查監(jiān)督部門應(yīng)定期對建筑工程的發(fā)包和承包情況進行檢查，確保各項工作符合法律法規(guī)和政策要求。檢查制度123對于違反建筑法規(guī)的建筑工程發(fā)包和承包行為，監(jiān)督部門應(yīng)依法進行懲處，維護市場秩序和公平競爭。依法懲處對于違法違規(guī)的建筑工程發(fā)包和承包行為，監(jiān)督部門可將其公示曝光，提高市場主體的法律意識和誠信意識。公示曝光對于存在違法行為的建筑工程發(fā)包和承包單位，監(jiān)督部門可采取信用懲戒措施，限制其參與市場競爭的資格。信用懲戒違法行為處理01法律責(zé)任03未履行支付義務(wù)發(fā)包人未按照約定支付工程款，導(dǎo)致承包人無法繼續(xù)施工或無法按期完工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。01未履行資質(zhì)審查義務(wù)發(fā)包人未對承包人的資質(zhì)進行審查，導(dǎo)致承包人無資質(zhì)或超越資質(zhì)承攬工程，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。02未履行告知義務(wù)發(fā)包人未將工程的基本情況和要求告知承包人，導(dǎo)致承包人誤解或無法按照要求施工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。發(fā)包人法律責(zé)任施工質(zhì)量不符合要求承包人施工質(zhì)量不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未履行告知義務(wù)承包人未將施工過程中的重要事項告知發(fā)包人，導(dǎo)致發(fā)包人遭受損失，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。無資質(zhì)或超越資質(zhì)承攬工程承包人無資質(zhì)或超越資質(zhì)承攬工程，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律