工程項目理規(guī)劃4

湘府?好美家（二期）

工程項目

監(jiān)

理

規(guī)

劃

編寫：

審批：

湖南方圓工程咨詢監(jiān)理有限公司

湘府-好美家（二期）工程項監(jiān)理部

年月日（加蓋公司公章）

騷理規(guī)劃審批記錄

FY/QR7.5-02-02NO：

細則名稱湘府?好美家（二期）工程項目監(jiān)理規(guī)劃

編制人王書德完成日期2012年11月

任務(wù)書號審批日期2012年11月

審批;記錄:

經(jīng)審核《湘府?好美家工程項目監(jiān)理規(guī)劃》符合有關(guān)規(guī)范要

求，能夠滿足監(jiān)理規(guī)劃的要求，同意實施。

項目總監(jiān)簽字/日期：

實施要點：

專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)做好監(jiān)理規(guī)劃交底工作，采用巡視，平行檢

查和旁站相結(jié)合的監(jiān)理手段，使本規(guī)劃規(guī)定的各種控制要點真正落實到

實處，完成監(jiān)理合同規(guī)定的各項目標，同時注重安全管理與控制完成安

全目標。

項目總監(jiān)簽字/日期：

目錄

刖S

一、工程概況

1.1工程概況

1.1.1工程環(huán)境

1.1.2工程地質(zhì)水文條件

1.1.3建筑設(shè)計

L1.4結(jié)構(gòu)設(shè)計

1.1.5電氣工程設(shè)計

1.1.6給排水工程設(shè)計

1.2工程項目特征

二、監(jiān)理工作范圍

2.1監(jiān)理階段

2.2監(jiān)理范圍

三、監(jiān)理工作依據(jù)

3.1監(jiān)理職權(quán)范圍依據(jù)

3.2監(jiān)理工作依據(jù)

四、監(jiān)理工作內(nèi)容

4.1施工準備階段的監(jiān)理工作

4.2施工階段的監(jiān)理工作

4.3監(jiān)理工作目標

4.4監(jiān)理工作程序

五、監(jiān)理工作制度

5.1信息的資料管理制度

5.2監(jiān)理會議制度

5.3其他監(jiān)理工作制度

六、進度控制目標、原則、基本程序、方法和措施

6.1進度控制目標

6.2進度控制原則

6.3進度控制基本程序

6.4進度控制方法和措施

七、投資控制目標、原則、基本程序、方法和措施

7.1投資控制目標

7.2投資控制原則

7.3投資控制基本程序

八、質(zhì)量控制目標、原則、基本程序、方法和措施

8.1質(zhì)量控制目標

8.2質(zhì)量控制原則

8.3質(zhì)量控制基本程序

8.4質(zhì)量控制方法和措施

8.4.1基礎(chǔ)分部工程

8.4.1.1基坑開挖、支護、降水

8.4.1.2獨立基礎(chǔ)及筏形基礎(chǔ)的施工

8.4.1.3基坑回填

8.4.2主體工程分部

8.4.2.1模板工程質(zhì)量控制

8.4.2.2鋼筋工程質(zhì)量控制

8.4.2.3磅工程質(zhì)量控制

8.4.3排水工程分部

8.4.4電氣工程分部

九、質(zhì)量強制性條文項目及控制措施和方法

9.1基礎(chǔ)工程

9.1.1條文項目

9.1.2質(zhì)量控制措施和方法

9.2校工程

9.2.1條文項目

9.2.2質(zhì)量控制措施和方法

9.3砌體工程

9.3.1條文項目

9.3.2質(zhì)量控制措施和方法

9.4建筑節(jié)能工程

9.4.1建筑節(jié)能工程材料進場監(jiān)理工作要點

9.5材料與設(shè)備

9.6施工與控制

9.7墻體節(jié)能工程

9.8建筑節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)理工作控制點及措施

十、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理方案

10.1安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作的范圍、目標

10.2安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作的內(nèi)容

10.3安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作的程序

10.4安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作的制度和措施

10.5安全生產(chǎn)監(jiān)督管理人員的職責

十一、文明施工監(jiān)督管理方案

11.1目的

11.2職責

11.3工作要點

十二、旁站監(jiān)理方案

12.1旁站監(jiān)理范圍

12.2旁站監(jiān)理內(nèi)容

12.3旁站監(jiān)理程序

12.4旁站監(jiān)理人員職責

十三、監(jiān)理的組織機構(gòu)及人員配備

13.1監(jiān)理組織機構(gòu)

13.2人員配備

十四、項目監(jiān)理人員的崗位職責

14.1總監(jiān)理工程師崗位職責

14.2總監(jiān)理工程師代表崗位職責

14.3專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責

14.4監(jiān)理員崗位職責

十五、施工階段監(jiān)理工作的基本表式

15.1A表類（承包單位用表）

15.2B表類（監(jiān)理單位用表）

15.3C表類（各方通用表）

刖s

一、工程概況

1.1工程簡況

湖南嘉福地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托本公司擬建湘府?好美家（二期）

工程項目進行施工監(jiān)理。

為使本工程監(jiān)理工作按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范的要求，以制度化、

規(guī)范化、科學化的方法，指導本工程的監(jiān)理工作，做好質(zhì)量、工期、

投資的控制工作，按照監(jiān)理委托合同的要求，公正、獨立、自主地開

展監(jiān)理工作，維護建設(shè)單位、承包單位的合法權(quán)益。提高工程建設(shè)投

資效益，特制定本監(jiān)理規(guī)劃。

1.1.1工程環(huán)境

本工程項目座落于長沙市雨花區(qū)，西臨萬芙南路、北臨相府

名苑.

1.1.2工程地質(zhì)水文條件

1.1.2.1地形、地貌

場地在勘察前已進行了土方開挖，場地標高在80.99-91.02m。

場區(qū)始地貌類型屬湘江高階地。

1.1.2.2地層巖性

場地內(nèi)埋藏的地層有粉質(zhì)粘土①、礫砂②、卵石③、粉質(zhì)粘土④、

強風化泥質(zhì)粉砂巖⑤、中風化泥質(zhì)粉砂巖⑥。場地內(nèi)埋藏各地層的野

外特征自上而下分敘如下：

1.1.2.2.1粉質(zhì)粘土①

褐紅色,濕~稍濕，可?硬塑，成分為粘土質(zhì)，含鐵鎰質(zhì)結(jié)核，搖

振反應(yīng)無，稍有光滑，干強度中等，韌性中等。場區(qū)內(nèi)分布不均勻(大

部分被挖除)，主要分布在場西邊的坡上，最薄處為3.60米，最厚處

為9.20米，平均厚度為7.77米；層面最高處標高為94.18米，層面

最低處標高為87.16米，平均標高為92.20米。

1.1.2.2.2礫砂②

灰黃色、灰白色，飽和，中密，充填物為砂粘土質(zhì)，大于2mm

的顆粒含量約占35%,母巖成分為石英砂巖、石英巖，燧石等.最薄處

為1.00米,最厚處為3.20米,平均厚度為2.44米；層面最高處標高

為87.00米,層面最低處標高為84.54米,層面平均標高為86.29米.

1.1.2.2.3卵石③

灰黃色、灰白色，成分為石英砂巖、燧石、硅質(zhì)巖等,粒徑一

般為2?3cm,大者大于15cm.卵石呈橢圓狀,磨圓度2?3級,細砂、粘土

質(zhì)充填,中密,飽和.該層顆粒不均勻系數(shù)(Cu)統(tǒng)計值為35,曲率系數(shù)

(Cc)為1.5,粒度成份為不均勻。全場地分布；最薄處為4.50米，最

厚處為14.80米，平均厚度為8.64米；層面最高處標高為88.05米,

層面最低處標高為80.12,層面平均標高為82.28米。

1.1.2.2.4粉質(zhì)粘土④

褐紅色，可-硬塑狀，濕，泥質(zhì)粉砂巖風化而成，原巖結(jié)構(gòu)清

晰可辨，有殘余強度，搖振反應(yīng)中等，無光澤反應(yīng)，干強度低，韌性

中等。全場地分布；最薄處為1.60米。最厚處為7.00米，平均厚度

為3.57米；層面最高處標高為77.17,米層面最低處標高為71.68

米，層面平均標高73.65米。

1.1.2.2.5強風化泥質(zhì)粉砂巖⑤

紅褐色，主要礦物成份為石英、長石等，泥質(zhì)膠結(jié)，節(jié)理裂縫較發(fā)育，

部分礦物已風化，巖芯呈短柱狀、塊狀，巖塊用手易折斷捏碎，遇水

和在空氣中易軟化崩解，巖體較破碎，RQD為45,巖石基本質(zhì)量等級

為V級屬極軟巖。全場地分布；最薄處為4.60米，最厚處為12.20

米，平均厚度為80.59米；層面最高處標高為73.12米，層面最低處

標高為67.92米，層面平均標高為70.08米。

1.1.2.2.6中風化鈣質(zhì)粉砂巖⑥

紫紅色，主要礦物成份為石英、長石等，泥質(zhì)膠結(jié)，節(jié)理裂隙較發(fā)育,

部分礦物已風化，斷面可見石英、長石、云母等細粒礦物。巖芯多呈

長柱狀、少量短柱狀、塊狀，巖芯采取率80%以上，巖石較完整，RQD

為67-73o巖塊用手不能折斷捏碎，遇水浸泡軟化崩解，巖石基本質(zhì)

量等級為V,屬極軟巖。

1.1.2.3氣象、水文、

長沙市屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，溫暖濕潤，季節(jié)變化明顯，冬

季夏熱，四季分明；雨量較充沛，但降雨時間上分布不均勻，3-5月

平均降雨天數(shù)由52.8天，約占全年總降雨天數(shù)的35%；夏季降水尤

為不均，旱澇無定，秋冬雨水明顯減少。年最小、最大降雨量分別為

1018.20mm、1751.20mm,平均為1394.60mmo

依據(jù)區(qū)域資料?《湖南省長株潭地區(qū)水文地質(zhì)工程地質(zhì)環(huán)境地質(zhì)綜

合勘查報告》、《湖南省長沙市水文地質(zhì)工程地質(zhì)環(huán)境地質(zhì)祥查報告

（1:5萬）》等（資料來源于中華人民共和國地質(zhì)礦產(chǎn)部專報——《湖

南省地質(zhì)志》（1982.7）之《中華人民共和國湖南省構(gòu)造體系圖》），

長沙市位于新構(gòu)造體系中的華南斷塊區(qū)，長江中下游斷塊凹陷西南部

的幕埠山隆地區(qū)內(nèi)，即位于平江——衡陽新華夏系凹陷帶的長沙——

湘潭凹陷區(qū)和平江穹褶斷裂、潭寧凹褶斷裂兩個次級構(gòu)造單元的接觸

處。在細分則處在新華夏系一級構(gòu)造第二復(fù)式沉降地帶湘東新華夏系

斷裂帶的北東不，并受長壽——永安斷裂和崇陽——灰湯斷裂控制。

擬建場區(qū)位于長沙-株洲-湘潭抬升構(gòu)造區(qū)中的長沙-洞井鋪-大

托鋪相對抬升構(gòu)造亞區(qū)和跳馬河澗相對穩(wěn)定抬升構(gòu)造亞區(qū)的交匯處，

場地內(nèi)巖石完整程度較好，泥質(zhì)粉砂巖層位變化較大，產(chǎn)狀變化小，

巖體差異性風化性程度一般。

根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001)及《中國地震動參

數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306-2001)該場地抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計地震

分組為第一組，地震動峰值加速度為0.05g,其地震反應(yīng)譜特征周期

為0.35so

1.1.2.5結(jié)論與建議

LL2.5.1勘察結(jié)構(gòu)表明：擬建場地內(nèi)未見滑坡、崩塌、泥石流、斷

層等不良地質(zhì)作用，場地是穩(wěn)定的，適宜建筑擬建項目。依據(jù)《巖土

工程勘察規(guī)范》(GB50021-2001),本工程重要性等級為二級，場地復(fù)

雜程度等級屬二級，地基復(fù)雜程度等級屬二級，綜合確定本工程巖土

工程勘察報告等級為甲級。根據(jù)擬建場地巖土工程條件，結(jié)合擬建建

筑物結(jié)構(gòu)和荷載等特點，設(shè)計采用獨立基礎(chǔ)及筏形基礎(chǔ)?；A(chǔ)以卵石

③為持力層，樁的承載力特征值為450KPao場地地下水對硅結(jié)構(gòu)具

微腐蝕性，對鋼筋碎結(jié)構(gòu)的鋼筋具微腐蝕性。

1.1.3建筑設(shè)計

1.1.3.1工程規(guī)模：本工程在一類、二(a)類環(huán)境中的結(jié)構(gòu)設(shè)計使

用年限為50年，建筑防火等級為一級。結(jié)構(gòu)體系為框剪結(jié)構(gòu)及框架

結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為6度。

二期建筑面積約為96516m2、共7棟，建筑層數(shù)為地下一層，

地上18層。建筑工期為18個月。本工程采用獨立基礎(chǔ)及筏形基礎(chǔ)，

地基承載力特征值取為450KPao

1.1.3.2地下車庫底板、頂板(露天部分)、外墻：

1.1.3.2.1地下建筑防水等級：設(shè)備用房為一級，其余部分防水為二

級。

1.1.3.2.2防水設(shè)防：地下室主體一道，施工縫、后澆帶、變形縫二

道。

1.1.3.2.3地下室碎的抗?jié)B等級S8o

1.1.3.2.4地下室底板和墻體防水層鋪設(shè)在硅機構(gòu)主體的迎水面上，

并從結(jié)構(gòu)主體底板的墊層鋪至墻體的室外地面處，在外圍形成封閉的

防水層。

1.1.3.3墻體工程

1.1.3.3.1外墻240厚輕集料碎多孔磚，內(nèi)墻190厚或120厚輕集料

碎多孔磚。砂漿強度MU5.0。

1.1.3.3.2填充墻應(yīng)沿框架柱全高每隔500mm設(shè)206拉筋，拉筋伸

入長度，抗震6度時不應(yīng)小于墻長的1/5,且不小于700mm。

1.1.3.4樓地面工程

凡設(shè)有地漏或出水口的房間應(yīng)做防水層，圖中未注明整個房間找坡

者，均在地漏周圍1m范圍內(nèi)做「2%坡度坡向地漏；廚房、衛(wèi)生間及

其它用水房間的地面及墻面防水做法：墻體基腳均用C20素硅現(xiàn)澆

200高，寬度同墻厚；加做一道防水層1：2厚水泥基聚合物防水涂

料，墻面高度至1800.排水管穿樓板時立管周圍應(yīng)設(shè)高出樓板面設(shè)計

標高10~20nlm的阻水圈。住宅套內(nèi)樓地面面層及踢腳線做法由用戶自

理。電纜井、管道井每層在樓板出用鋼筋網(wǎng)片與C20細石碎做防火分

隔，耐火極限同樓板。

1.1.3.5天棚

1.1.3.5.1天棚均作混合砂漿抹灰,05ZJ0013/75,面層改為防污涂

料；

1.1.3.5.2防空地下室的頂板不做抹灰。

1.1.3.6屋面工程

1.1.3.6.1現(xiàn)澆碎平屋面（參詳05ZJ2018/7）

1.1.3.6.2屋面排水孔、雨水口做法祥05ZJ201,2/11,4/11.

1.1.3.6.3雨水管采用PVC管，除注明外均為lOOmmo

1.1.3.6.4屋面泛水做法祥05ZJ201第10頁。

1.1.3.6.5出屋面墻體及高低墻交接處，設(shè)置一道C20素碎反梁200

高。

1.1.3.6.6高跨屋面有組織排水至低跨屋面處，水落管下加設(shè)鋼筋碎

蝮箕。

1.1.3.6.7卷材防水屋面的天溝，檐溝的縱向坡度不小于1%0

1.1.3.6.8防水層上設(shè)置設(shè)備時,設(shè)備下部的防水層應(yīng)做防水附加層,

并在其上澆筑C20細石碎，厚度大于50mm。

1.1.3.6.9屋面防水施工出滿足以上條件外，尚應(yīng)滿足《工程建設(shè)標

準強制性條文》房屋建筑部分屋面防水施工有關(guān)內(nèi)容。

1.1.3.7室外工程

1.1.3.7.1建筑周邊設(shè)明溝，做法祥98ZJ9016/5,明溝上加20后鐵

篦子；遇踏步、斜坡道時埋設(shè)。150水泥管相接；

1.1.3.7.2室外臺階做法樣05ZJ0011/97,室外花池做法樣祥98ZJ901

2/15；

1.L3.7.3設(shè)電梯的住宅入口設(shè)供殘疾人使用的坡道、入口平臺，坡

度1/12,坡道做法祥98ZJ9011/18；坡道兩側(cè)設(shè)0.85m高不銹鋼鋼

管欄桿扶手，扶手外伸300,做法參詳05ZJ3017/8,建筑入口設(shè)輪椅

通行平臺。

1.1.3.8門窗工程

1.1.3.8.1本工程的門窗工程，建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)的專業(yè)廠家嚴

格遵守相關(guān)的國家規(guī)范、規(guī)程和行業(yè)標準進行深化設(shè)計并制作安裝。

1.1.3.8.2窗均安裝在墻中，平開門柱注明外安裝在開啟方向的墻測

平，推拉門裝墻中。管井門下均做300高門檻。

1.1.3.8.3門窗錨固：（參國標03J10445,46,47頁）

A.鋁合金門窗錨固祥參國標02J603-1

B.木門窗錨固祥國標03J601-2

1.1.3.8.4窗簾盒祥國標03J930-1/1-6356,露明表面顏色同木門;住

宅戶內(nèi)窗簾盒由用戶自理。

1.1.3.8.5門窗玻璃的選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》

JGJ113-20096.L2T的規(guī)定。有下列部位采用安全玻璃：

A.所有門的玻璃；

B.面積大于1.5肝的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落

地窗；

C.觀光電梯及其圍護，玻璃雨蓬，公共出入口及門廳，室內(nèi)隔新，浴

室圍護，易遭受沖擊而造成人體傷害的其他部位。

1.1.3.8.6沿街面臥室，客廳，噪聲等級白天不大于50dB；夜間不大

于40dB；否則采用雙層玻璃；

1.1.3.8.7防火墻和公共走廊上疏散用的平開防火門應(yīng)設(shè)閉門器，雙

扇平開防火門安裝閉門器和順序器常開防火門須安裝信號控制關(guān)閉

和反饋裝置

1.1.3.8.8建筑外門窗抗風壓性能等級為3級；氣密性等級：「6層

為4級，7層及7層以上為6級；水密性等級為3級；保溫性能等級

為4級；隔聲性能等級為3級。

1.1.4結(jié)構(gòu)設(shè)計

1.1.4.1地基與基礎(chǔ)

設(shè)計采用獨立基礎(chǔ)和筏形基礎(chǔ)。樁以卵石為持力層，地基的承載力特

征值為450KPao

1.1.4.2碎:

1.1.4.2.1承臺硅采用C30；底板、外墻為C30;防水等級均為一級；

采用防水密實性補償收縮混凝土，其設(shè)計抗?jié)B等級均為S8；屋面及

其上面的水箱采用防水密實性補償收縮混凝土，設(shè)計抗?jié)B等級P6；

各層柱（剪力墻）-1層~3層及地下室部分柱:，45,4層~7層：C40,8

層~11層C35,12層~15層C30,16層以上C25。各層梁（板）1層?4

層及室外頂板與頂板梁C30,4層以上C25。1.1.4.2.2構(gòu)造柱，統(tǒng)過

梁，壓頂梁，過梁，欄板等，除結(jié)構(gòu)施工圖中特別注明者外均采用

C20；基礎(chǔ)墊層為150厚C15位墊層。

1.1.4.3鋼材

1.1.4.3.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)所用鋼筋級別為HPB235、HRB335、HRB400。

抗震等級為一、二、三級的框架結(jié)構(gòu)和斜撐構(gòu)件（含梯段），其縱向

受力鋼筋采用普通鋼筋時，鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值

的比值不應(yīng)小于1.25；且鋼筋的屈服強度實測值與強度標準值的比

值不應(yīng)大于1.30鋼筋在最大拉力下的總伸長率實測值不應(yīng)小于9%；

鋼筋硅結(jié)構(gòu)及預(yù)應(yīng)力硅結(jié)構(gòu)所用鋼筋、鋼絲、鋼絞線應(yīng)符合《稅結(jié)構(gòu)

工程施工施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002及國家有關(guān)其它規(guī)范。

1.1.4.3.2受力預(yù)埋件的預(yù)埋筋應(yīng)采用HPB235級、HRB335級或HRB400

級鋼筋，嚴禁采用冷加工鋼筋。

1.1.4.3.3鋼板和鋼管采用Q235等級B（C,D）的碳素結(jié)構(gòu)鋼;Q345B

等級B（C,D,E）的低合金高強度結(jié)構(gòu)鋼。

1.1.4.3.4所有外露鐵件均應(yīng)除銹涂紅丹兩道，刷防銹漆兩度（顏色

另定）。

1.14.4鋼筋碎的一般構(gòu)造

1.1.4.4.1受力鋼筋的最小錨固長度及綁扎搭接長度詳見圖紙結(jié)構(gòu)設(shè)

計總說明。必須符合國標：03G101-1；03G101-2圖集的規(guī)范要求。

1.1.4.4.2受力鋼筋的受保護層最小厚度詳見GB50010—2002o注：

場地地下水對硅結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，對鋼筋碎結(jié)構(gòu)的鋼筋具微腐蝕性，

保護層厚度必須嚴格控制。

1.1.4.5現(xiàn)澆板結(jié)構(gòu)

1.1.4.5.1現(xiàn)澆板中的受力鋼筋，其短筋放于下層，長筋置于短向筋

之上。

1.1.4.5.2跨度大于4m的現(xiàn)澆板及跨度28m的支撐梁或22nl的懸臂

梁,應(yīng)按施工規(guī)范要求起拱（一般為l/400）o

1.1.4.5.3樓板通長縱筋，面筋應(yīng)在跨中接頭，底筋應(yīng)在支座處接頭。

1.1.4.5.4凡圖中未注明的板的分布筋為。6@200,凡圖中建筑墻下

無梁處底板均加設(shè)316@50,錨入兩側(cè)梁中。

1.1.4.5.5各樓層板邊跨轉(zhuǎn)角處及板跨大于4.2m之板角處均需在1

/4短向板跨范圍內(nèi)設(shè)附加筋。

1.1.4.6砌體工程

1.1.4.6.1砌體工程所用的材料應(yīng)有產(chǎn)品好合格證書、產(chǎn)品性能監(jiān)測

報告。塊材、水泥、鋼筋、外加劑等尚應(yīng)有材料主要性能的進場復(fù)驗

報告。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

1.1.4.6.2砌筑基礎(chǔ)前，應(yīng)校核放線尺寸，允許偏差應(yīng)符合表的規(guī)

定。

表1放線尺寸的允許偏差

長度L、寬度B(m)允許偏差(mm)長度L、寬度B(m)允許偏差(mm)

L（或B）W30±560VL（或B）W90±15

30VL（或B）W60±10L（或B）>90±20

1.1.4.6.3砌筑順序應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.1.4.6.3.1基底標高不同時、應(yīng)從地處砌起，并應(yīng)由高處向低處搭

砌。當設(shè)計無要求時，搭接長度不應(yīng)小于基礎(chǔ)擴大部分的高度。

1.1.4.6.3.2砌體的轉(zhuǎn)角出和交接出應(yīng)同時砌筑。當不能同時砌筑時,

應(yīng)按規(guī)定留槎、接槎。

1.1.4.6.4在墻上留置臨時施工洞口，其側(cè)邊離交接處墻面不應(yīng)小于

500mm,洞口凈寬度不應(yīng)超過1m。抗震設(shè)防烈度為9度的地區(qū)建筑物

的臨時施工洞口位置，應(yīng)會同設(shè)計單位確定。臨時施工洞口應(yīng)做好補

砌。

1.1.4.6.5不得在下列墻體或部位設(shè)置手眼：

1.1.4.6.5.1120厚墻、料石清水墻和獨立柱；

1.1.4.6.5.2過梁上與過梁成60。角的三角形范圍及過梁凈跨度1/2

的高度范圍內(nèi)；

1.1.4.6.5.3寬度小于1m的窗間墻;

1.1.4.6.5.4砌體門窗洞口兩側(cè)200mm(石砌體為300mm)和轉(zhuǎn)角出

450mm(石砌體為600mm)范圍內(nèi)；

1.1.4.6.5,5梁或梁墊下及其左右500mm范圍內(nèi)；

1.1.4.6.5.6設(shè)計不允許設(shè)置腳手眼的部位。

1.1.4.6.6施工腳手眼補砌時，灰縫應(yīng)填滿砂漿，不得用干磚填塞。

1.1.4.6.7設(shè)計要求的洞口、管道、溝槽應(yīng)于砌筑時正確留出或預(yù)埋,

未經(jīng)設(shè)計同意，不得打鑿墻體和在墻上開鑿水平溝槽。寬度超過300mm

的洞口上部，應(yīng)設(shè)置過梁。

1.1.4.6.8尚未施工樓板或屋面的墻或柱，當可能遇到大風時，其允

許自由高度不得超過表的規(guī)定。如超過表中限值時，必須采用臨

時支撐等有效措施。

表2墻和柱的允許自由高度（m）

墻（柱）厚砌體密度＞1600(kg/m3)砌體密度13001600(kg/m3

（mm）風載(KN/m2)風載（KN/m?）

0.3（約70.4（約80.5（約90.3（約70.4（約80.5（約9

級風）級風）級風）級風）級風）級風）

190---1.41.10.7

2402.82.11.42.21.71.1

3705.23.94.34.23.22.1

4908.66.54.37.05.23.5

62014.010.57.011.48.65.7

注：1、本表使用于施工處相對標高（H）在10m范圍內(nèi)的情況。如10mVHW15m,

15VHW20m時，表中的允許自由高度應(yīng)分別乘以0.9、0.8的系數(shù)；如H>20m

時，應(yīng)通過抗傾覆驗算確定其允許自由高度。

2、當所砌筑的墻有橫墻或其他結(jié)構(gòu)與其連接，而且間距小于表列值的2倍

時，砌筑高度可不受本表的限制。

1.1.4.6.9擱置預(yù)制梁、板的砌體頂面應(yīng)找平，安裝時應(yīng)座漿。當設(shè)

計無具體要求時，應(yīng)采用1：2.5是水泥砂漿。

1.1.4.6.10砌體施工質(zhì)量控制等級分為三級，應(yīng)符合表的規(guī)定。

表3砌體施工質(zhì)量控制等級

項目施工質(zhì)量控制等級

ABC

現(xiàn)場制度健全，并嚴格執(zhí)行；非施制度基本健全，并能執(zhí)行；有制度；非施工方質(zhì)

質(zhì)量工方質(zhì)量監(jiān)督人員經(jīng)常到現(xiàn)非施工方質(zhì)量監(jiān)督人員間量監(jiān)督人員很少作

管理場，或現(xiàn)場常設(shè)有常駐代表；斷地到現(xiàn)場進行質(zhì)量控制；現(xiàn)場質(zhì)量控制；施工

施工方有在崗專業(yè)技術(shù)管理人施工方有在崗專業(yè)技術(shù)管方有在崗專業(yè)技術(shù)

員，人員齊全，并持證上崗理人員，并持證上崗管理人員

砂漿、試塊按規(guī)定制作，強度滿足驗試塊按規(guī)定制作，強度滿足試塊強度滿足驗收

佐強收規(guī)定，離散性小驗收規(guī)定，離散性較小規(guī)定，離散性大

度

砂漿機械拌合；配合比計量控制嚴機械拌合；配合比計量控制機械或人工拌合；配

拌合格一般合比計量控制較差

方式

砌筑中級工以上，其中高級工不少高、中級工不少于70%初級工以上

工人于20%

1.1.4.6.11設(shè)置在潮濕環(huán)境或化學侵蝕性介質(zhì)的環(huán)境中的砌體灰縫

內(nèi)的鋼筋應(yīng)采取防腐措施。

1.1.4.6.12砌體施工時，樓面和屋面堆載不得超過樓板的允許荷載

值。施工層進料口樓板下，宜采取臨時加撐措施。

1.1.4.6.13分項工程的驗收應(yīng)在檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進行。檢

驗批的確定可根據(jù)施工段劃分。

1.1.4.6.14砌體工程檢驗批驗收時，其主控項目應(yīng)全部符合《砌體

工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2002的規(guī)定；一般項目應(yīng)有80%及以上

的抽檢處符合《砌體工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2002的規(guī)定，或

偏差值在允許偏差范圍以內(nèi)。

1.1.5電氣設(shè)計

1.1.5.1本工程采用220/380V電源。電源由小區(qū)變配電所引至建筑

物內(nèi)的電力及照明配電箱。工程消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、生活水泵、

排污泵、客梯，按一級負荷供電，其余按三級負荷供電。

1.1.5.2本工程住宅用電在樓層電表箱內(nèi)設(shè)IC卡表計量，公共照明、

電力等用電在變配電所內(nèi)集中設(shè)表計量。

1.1.5.3設(shè)備安裝

1.1.5.3.1住宅電表箱嵌墻暗裝，安裝高度為底邊距地1.2米，電力

總配電表箱、電梯機房配電箱均為掛墻明裝，安裝高度為底邊距地

1.2米。住戶配電箱嵌墻暗裝，底邊距地1.8米。

1.1.5.3.2辦公室、地下車庫、電梯機房等場所采用直管熒光燈，管

吊式安裝，距地3.0米，其它設(shè)備房采用防水防塵節(jié)能燈，公共照明

采用吸頂節(jié)能燈。住宅公共走道、樓梯間均采用吸頂節(jié)能燈，住宅內(nèi)

均為平裝等。

1.1.5.3.3照明、插座均為GP系列，嵌墻暗裝，安裝高度為：空調(diào)

掛機、抽油煙機、熱水器插座底邊距地L8m,廚房、洗衣機插座底

邊距地1.4m,空調(diào)柜機、其它插座均為底邊距地0.3m,開關(guān)底邊距地

1.4m,廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的插座選用防潮防濺型面板。所有插座均為安

全型。

1.1.5.3.4安全出口標志燈嵌墻暗裝在門上方，底邊距0.2m；地下室

疏散誘導燈明裝在墻或柱上，底邊距地0.8m。地上部分疏散導燈嵌

墻暗裝，底邊距地0.3m。

1.1.5.4導線選擇及敷設(shè)

1.1.5.4.1消防和非消防電力進、出線分別選用NH-YJV-lkV和

YJV-lkV型電力電纜沿金屬電纜橋架明敷設(shè)或穿鋼管保護暗敷設(shè)。照

1.1.5.4.2應(yīng)急照明、公共照明采用NH-YJV-lkV型耐火電力電纜和

YJV-lkV型電力電纜。在豎井內(nèi)穿電纜橋架敷設(shè)。電氣豎井內(nèi)孔洞在

設(shè)備安裝完畢后每層用防火材料封堵。

1.1.5.4.3消防用電設(shè)備供電，明敷時在金屬保護管上涂防火涂料保

護。防火涂料耐火極限不小于1小時。暗敷設(shè)時，應(yīng)穿管井敷不燃燒

體結(jié)構(gòu)內(nèi)，且保護層厚度不小于30min。

1.1.5.4.4EP線必須用綠/黃導線或標識。

1.15.5建筑物防雷

1.1.5.5.1本工程建筑防雷等級二類,建筑的防雷裝置滿足防直擊雷、

側(cè)擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)接。

1.1.5.5.2接閃器：在住宅屋頂采用中10鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避

雷連接線網(wǎng)格不大于10mX10m或12nlX8m。

1.1.5.5.3引下線：利用鋼筋混凝土柱子和剪力墻內(nèi)兩根①16以上主

筋通長作為引下線，間距不大于18m,引下線上端與避雷帶焊接，下

端與建筑物基礎(chǔ)地梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的主筋焊

接。建筑物四角的外墻引下線在距室外地面上0.5m處設(shè)測試卡子。

1.1.5.5.4接地極：接地極為建筑物基礎(chǔ)低板軸線上的上下兩層主筋

中的兩根通長形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)組成。

1.1.5.6接地及安全措施

1.1.5.6.1本工程防雷接地、變壓器中性點接地、電氣設(shè)備的保護接

地、電梯機房、消防控制室及弱電系統(tǒng)接地等共用統(tǒng)一接地極，要求

接地電阻值應(yīng)不對于1歐姆，不滿足要求時增設(shè)人工接地極。

1.1.5.6.2本工程采用總等電位聯(lián)接，具體做法參考《等電位聯(lián)接安

裝02D501-2)).接地型式采用TN-S系統(tǒng)。

1.16給排水設(shè)計:

1.1.6.1給水系統(tǒng)

1.1.6.1.1在本小區(qū)內(nèi)已有完善的室外消防及低壓給水系統(tǒng)，給水管

徑為DN150,供水水壓力不低于0.35Mpa。

1.1.6.1.2生活給水系統(tǒng)

1.1.6.1.2.1最高日用水量為172m2/d,最大小時用水量17.8m7do

每戶采用一戶一表，采用IC卡表。

1.1.6.1.2.2生活給水系統(tǒng)豎向分三個區(qū)供水，其中低區(qū)為地下-1?

2層，由市政供水網(wǎng)供水，3?12層為中區(qū)，由地下室內(nèi)的中區(qū)變頻

設(shè)備供水，12層以上為高區(qū)，由地下室內(nèi)的高區(qū)變頻設(shè)備供水。在3?

6層及13?16層水表前加設(shè)可調(diào)式支管減壓閥，閥后壓力為0.25Mpa0

1.1.6.1.2.3生活給水管材

1.1.6.1.2.3.1室內(nèi)給水支管、干管、立管，均采用納米改性襯塑鋁

合金管，熱熔連接；室外埋地給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管，熱

熔連接，采用的給水閥門及配件必須符合耐腐蝕要求。

1.1.6.1.3生活污水系統(tǒng)

1.1.6.1.3.1室內(nèi)污水、廢水分流制。室內(nèi)±0.000以上污廢水重力

自流排入室外污水管，地下室污廢水采用潛水排污泵提升至室外暗溝

排出。室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管。

1.1.6.1.3.2衛(wèi)生間設(shè)專用通氣立管每隔二層與污水立管相連。屋面

雨水采用87型雨水斗。屋面雨水均采用內(nèi)排水系統(tǒng)，屋面雨水匯集

至屋面的排水天溝，經(jīng)排水立管排至暗溝中，再經(jīng)暗溝排至室外市政

排水管網(wǎng)。

1.1.6.1.3.3排水管材

1.1.6.1.3.3.1室內(nèi)排水立管采用內(nèi)螺旋U-PVC管，粘接或橡膠圈連

接；轉(zhuǎn)換層及轉(zhuǎn)換層以下的排水橫、立管均采用柔性鑄鐵排水管，卡

箍連接。室外排水管采用PVC-U雙壁波紋管，環(huán)剛度為S2,彈性密

封橡膠圈連接。

1.1.6.1.3.3.2屋面雨水立管采用承壓硬聚氯乙烯U-PVC管，粘接或

橡膠圈連接，DN110的管壁厚度N2.8mm。與潛水排污泵連接的管道

采用柔性鑄鐵排水管，法蘭連接。

1.1.6.1.4消防系統(tǒng)

1.1.6.1.4.1消防水源及初用水

1.1.6.1.4.1.1從建筑物西南角的一期消防栓預(yù)留給水管上引出兩根

DN150的消防栓給水管，為本工程室內(nèi)消防栓供水。

1.1.6.1.4.1.2在D棟屋頂設(shè)181113d的消防專用水箱及一套自動噴淋

增壓穩(wěn)壓設(shè)備，型號為ZW(L)-I-ZTO。

1.1.6.1.4.2室外消火栓給水系統(tǒng)

室外為低壓制消防給水系統(tǒng)，沿建筑物的周邊設(shè)四個地上式消火栓，

其間距不大于lOOmo

1.1.6.1.4.3室內(nèi)消防火給水系統(tǒng)

1.1.6.1.4.3.1室內(nèi)為臨時高壓制消防給水系統(tǒng)，各層設(shè)消火栓，消

火栓的布置保證在火災(zāi)時同層同一防火分區(qū)有2股充實水柱同時到

達建筑內(nèi)任一部位，室內(nèi)管道成環(huán)狀布置，水平環(huán)管管徑為DN1OO。

1.1.6.1.4.3.2八層以下的消火栓采用減壓穩(wěn)壓型消火栓，消火栓出

口壓力控制在0.25~0.35Mpa之間。

1.1.6.1.4.4自動噴水滅火系統(tǒng)

1.1.6.1.4.4.1設(shè)置范圍：除建筑面積不大于5m2的衛(wèi)生間外，其余

部位均設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。

1.1.6.1.4.4.2滅火危險等級：中危險等級H級；噴水強度：

2

8.OL/min.m；作用面積160m0

1.1.6.1.4.4.3每個防火分區(qū)設(shè)信號閥、水流指示器，末端設(shè)試水閥:

濕式報警閥均設(shè)在地下車庫內(nèi)，報警閥前采用環(huán)狀管網(wǎng)供水，每組濕

式報警閥的最不利點設(shè)末端試水裝置?？刂茋婎^數(shù)不超過800個，各

層最不利點設(shè)末端試水閥。

1.1.6.1.4.4.4地下車庫、商場采用直立式噴頭，動作溫度為68℃,

噴頭距梁、板的距離遵循《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》至規(guī)定，吊

頂部位處采用下垂式噴頭，吊頂高度大于800mm時在吊頂內(nèi)加設(shè)直立

式噴頭。

1.1.6.1.4.5滅火器滅火系統(tǒng)

1.1.6.1.4.5.1本工程屬于中危險級，采用MN/ABC4磷酸鐵鹽干粉滅

火器，配置詳見各層平面圖。

1.1.6.1.4.5.2每個消防電梯基坑內(nèi)設(shè)2m3的集水坑，內(nèi)設(shè)排污泵，

用來排出滅火時的消防集水。

1.1.6.1.4.6消防管材

1.1.6.1.4.6.1明露消防管材用內(nèi)外壁熱浸式鍍鋅鋼管，管徑DNW80

時，采用螺紋連接，DN>80時，采用卡箍連接，閥門及需要拆卸部

位采用法蘭連接。

1.1.6.1.4.6.2埋地消防管采用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管，采用熱容連

接。

1.1.7弱電設(shè)計：

1.1.7.1火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)

1.1.7.1.1本工程為一類防火建筑，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的保護等級為

一級。系統(tǒng)由火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播

系統(tǒng)、消防直通對講電話系統(tǒng)組成。系統(tǒng)的成套設(shè)備均有承包商成

套供貨，并負責安裝調(diào)試。

1.1.7.1.2線路的敷設(shè)要求

1.1.7.1.2.1所有火災(zāi)自動報警線路及50v以下的工電線路、控制線

路均采用穿墻鍍鋅鋼管保護，暗敷在樓板內(nèi)或明敷在電纜井內(nèi)，明敷

管線作防火處理?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的每個回路地址編碼留15%?

20%的余量。

1.1.7.1.2,2就地模塊箱頂距地0.2m安裝。

1.1.7.2計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

1.1.7.2.1計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，住戶布線箱嵌墻暗裝，安

裝高度為底邊距地0.5m。標準間每戶按一個網(wǎng)絡(luò)信息點考慮，在臥

室設(shè)置計算機網(wǎng)絡(luò)終端用戶插座一個，暗裝，底邊距地0.3m。商業(yè)

茶坐按100m7個考慮。

1.1.7.2.2外線采用非屏蔽8芯多模光纖穿金屬管埋地暗敷至各棟的

網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線柜，再引入各戶計算機網(wǎng)絡(luò)插座，線路采用超五類4對

雙絞線，穿金屬橋架在電纜井內(nèi)明敷或穿塑料管沿墻、樓板暗敷。

1.1.7.3電話通信系統(tǒng)

1.1.7.3.1電話通信系統(tǒng)采用常規(guī)布線。住宅用戶、標準間按每戶1

個市話用戶考慮，在客廳、臥室設(shè)置電話終端插座，商業(yè)茶坐按100m2/

個考慮。分線箱嵌墻暗裝，底邊距地1.5m,用戶插座暗裝，底邊距

地0.3m。

1.1.7.3.2外線采用HYA型全塑電話電纜穿金屬管至各棟的電話分

箱，再采用RVS型雙芯塑料電話線，穿金屬橋架明敷或穿塑料管暗敷,

引至各戶電話插座。

1.1.7.4有線電視系統(tǒng)

1.1.7.4.1有線電視系統(tǒng)采用放大-分配-分支方式。住宅用戶按每戶

1個有線電視用戶考慮，商場及住宅的客廳設(shè)置有線電視插座，商業(yè)

茶坐按lOOn?/個考慮。放大分配箱掛墻明裝，底邊距地1.5m,分配

箱嵌墻暗裝，底邊距地1.5m,用戶插座暗裝，底邊距地0.3m。

1.1.7.4.2外線采用SYKV-75-9型同軸電纜穿金屬管至各棟的放大分

配箱，再采用SYKV-75-9型同軸電纜穿金屬管埋地暗敷或穿金屬橋架

明敷，引至各戶有線電視插座插座。放大分配箱內(nèi)信號線路安裝浪涌

保護器。

1.1.7.5弱電綜合防雷系統(tǒng)

1.1.7.5.1在照明總配電箱、電表箱、末端配電箱內(nèi)設(shè)置電源線路電

源保護器。

1.1.7.5.2計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話配線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)的接地與

建筑物的防雷接地、保護接地、配電系統(tǒng)的工作接地共用接地裝置。

接地電阻不大于1歐姆。

1.2工程項目特征（見表4）

表4:工程項目特征表

工程基本情況

工程名稱湘府?好美家（二期）

工程地點長沙市雨花區(qū)，西臨萬芙南路，北臨相府名苑

建設(shè)單位湖南嘉福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

勘察單位湖南鑫湘物探工程有限公司

設(shè)計單位福建省建筑設(shè)計院有限公司

承包單位福建省來寶建設(shè)工程有限公司

監(jiān)理單位湖南方圓工程咨詢監(jiān)理有限公司

質(zhì)監(jiān)單位長沙市建筑工程安全監(jiān)督站

安監(jiān)單位長沙后建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

質(zhì)量目標開工日期竣工日期工期天數(shù)安全文明施工費工程造價

合格

工程項目一特征表（二期）

工程（名稱）建筑面積（m2）結(jié)構(gòu)類型（類型層數(shù)（層）建筑高度（m）備注

采用獨立基礎(chǔ)及

96516m2

湘府?好美家（二期）筏板基礎(chǔ)

地下17010m21

地上79506m21853.100'54.635

二、監(jiān)理工作范圍

2.1監(jiān)理階段：本工程施工準備階段、施工階段、缺陷責任期三個

階段的監(jiān)理工作。

2.2監(jiān)理范圍

2.2.1本工程施工準備階段、施工階段、缺陷責任期三個階段的監(jiān)理

工作；包括土方關(guān)系、基坑支護、土建（主體及裝修）、水電安裝、

消防、空調(diào)、弱電系統(tǒng)等工程。

2.2.1.1熟悉施工圖紙，并將發(fā)現(xiàn)的問題匯總，書面提交建設(shè)單位轉(zhuǎn)

設(shè)計單位；參加設(shè)計交底。

2.2.1.2審核承包單位提交的施工組織設(shè)計及各項施工方案，提出審

核意見，并監(jiān)督其執(zhí)行。

2.2.1.3審查并確認施工總承包單位選擇的分包單位。

2.2.1.4監(jiān)督承包單位嚴格按照施工圖及有關(guān)文件，并遵照國家及當

地政府發(fā)布的政策、法令、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、標準及管理程序施工,

控制工程質(zhì)量。

2.2.1.5監(jiān)督承包單位按照施工合同和承包單位編制的工程進度計劃

施工，控制工程進度。

2.2.1.6審查主要建筑材料、構(gòu)配件與主要設(shè)備的訂貨，審核其質(zhì)量、

性能是否滿足設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)范、現(xiàn)行政策、法令的規(guī)定。

2.2.1.7審核及會簽工程變更文件。

2.2.1.8組織對工程質(zhì)量問題的處理。

2.2,1.9調(diào)解建設(shè)單位與承包單位之間的爭議。

2.2,1.10定期主持召開監(jiān)理工作會議，檢查工程進度情況，協(xié)調(diào)各

方之間的關(guān)系，處理需要解決的問題。

2.2.1.11每月編制監(jiān)理月報，向建設(shè)單位及有關(guān)部門匯報工程進展

和監(jiān)理工作情況。

2.2.1.12認定工程質(zhì)量與進度，簽署工程款付款憑證。

2.2.1.13審查工程投資及竣工結(jié)算。

2.2.1.14監(jiān)督施工現(xiàn)場安全防護、消防、文明施工及衛(wèi)生情況，并

提出改進意見。

2.2,1.15組織工程階段性驗收及竣工預(yù)驗收。提出工程質(zhì)量評估報

告。

2.2.1.16參加工程竣工驗收。

2.2.1.17進行項目監(jiān)理工作總結(jié)向建設(shè)單位提交項目監(jiān)理工作總結(jié)。

2.2.1.18督促竣工檔案的編制與移交。

三、監(jiān)理工作依據(jù)

3.1監(jiān)理職權(quán)范圍依據(jù)

按照建設(shè)部頒布的建設(shè)監(jiān)理法規(guī)GB50319—2000《建設(shè)工程監(jiān)理

規(guī)范》的要求和建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)工程監(jiān)理合同，認真

貫徹施工階段的監(jiān)理工作程序，嚴格管理技術(shù)資料，實施與落實“四

控二管一協(xié)調(diào)”的責任目標。

3.2監(jiān)理工作依據(jù)

3.2.1根據(jù)建設(shè)部頒布的下列施工質(zhì)量驗收規(guī)范,嚴格控制施工質(zhì)量。

3.2.1.1GB50300—2001《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》

3.2.1.2GB50202—2002《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》

3.2.1.3GB50203—2001《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

3.2.1.4GB50204—2002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

3.2.1.5GB50207—2002《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》

3.2.1.6GB50209—2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

3.2.1.7GB50210—2001《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

3.2.1.8GB50242—2002《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

3.2.1.9GB50303—2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

3.2.1.10GB50310—2002《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

3.2.2《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》。

3.2.3省、市有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)。

3.2.4本工程的地質(zhì)勘察資料和本工程的設(shè)計圖紙、設(shè)計變更洽商

以及相關(guān)的設(shè)計文件。

3.2.5建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同。

3.2.6本監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則。

四、監(jiān)理工作內(nèi)容

4.1施工準備階段的監(jiān)理工作

參與設(shè)計交底；審核施工組織設(shè)計（施工方案）；查驗施工測量放

線成果；參加第一次工地會議，并起草會議紀要；進行施工監(jiān)理交底;

檢查開工條件。

4.2施工階段的監(jiān)理工作

工程進度、質(zhì)量、投資、安全控制；工程安全監(jiān)督；施工合同其

它事項的管理；監(jiān)理資料的管理。

4.3監(jiān)理工作目標

4.3.1進度目標：根據(jù)本工程建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程施

工合同中所確定的二期為18個月。

4.3.2投資目標：根據(jù)本工程建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程施

工合同中所確定的合同價為目標。

4.3.3質(zhì)量目標：根據(jù)本工程建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程施

工合同中所確定的質(zhì)量要求（合格）為目標。具體質(zhì)量目標見表二

4.3.4安全目標：

根據(jù)本工程建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)工程監(jiān)理合同中所

確定的本工程安全目標為：減少一般事故，遏制三、四級重大事故，

杜絕二級及以上重大事故發(fā)生。

4.4監(jiān)理工作程序（見表5）

各單位工作分工監(jiān)理工作程

承包單位監(jiān)理單位建設(shè)單位

序

熟悉施工圖紙，參組織設(shè)計技術(shù)交底

1設(shè)計技術(shù)交底審查施工圖

加設(shè)計交底會會，負責出交底紀要

提出審查意見總監(jiān)

2施工組織設(shè)計審查報施工組織設(shè)計報審表審定

施簽認

工主要人員持證上崗

3向監(jiān)理報資格證、上崗證審核、留復(fù)印件掌握情況

準情況

備主要施工材料廠家

4向監(jiān)理報廠家資料審核、留復(fù)印件掌握情況

階資質(zhì)

段5測量放線成果填報驗申請表附放線成果檢查復(fù)驗確認掌握情況

工程檢測設(shè)備檢定

6報監(jiān)理檢查驗證并留復(fù)印件

證書

7工程開工報告報開工報審表附開工報告審查、簽發(fā)審批

報分包單位資格報審表和

8分包單位資料審查審查、簽認審定

分包單位資料

重點部位、關(guān)鍵工序

9施工質(zhì)量及確保質(zhì)向監(jiān)理報施工工藝及措施審核、簽認掌握情況

質(zhì)量的措施

10試驗室資質(zhì)向監(jiān)理報資料審查、簽認市定

量核驗“三證”現(xiàn)場

通知監(jiān)理檢查，報驗“三對發(fā)現(xiàn)的問題及時

11進場材料檢查檢查材料，發(fā)現(xiàn)問

證”，填報工程材料報審表組織處理

控題及時處理

12材料見證取樣通知監(jiān)理采樣送檢參加見證取樣送檢

制13設(shè)計變更執(zhí)行執(zhí)行審查、決定

14土建工程隱蔽驗收自檢、報驗參加隱蔽驗收參加隱蔽驗收

15安裝工程隱蔽驗收自檢、報驗參加隱蔽驗收參加隱蔽驗收

施工自檢，填寫檢驗批質(zhì)組織施工單位進行

16檢驗批質(zhì)量驗收必要時參加

量驗收記錄驗收

自檢，填寫分項工程質(zhì)量組織施工單位進行

17分項工程質(zhì)量驗收參加

驗收記錄驗收

自檢、填寫分部工程質(zhì)量總監(jiān)組織施工項目

18分部工程質(zhì)量驗收參加驗收

驗收記錄經(jīng)理驗收

組織預(yù)驗收，參加

19單位工程質(zhì)量驗收自檢，提交工程驗收報告組織單位工程驗收

竣工驗收

五、監(jiān)理工作制度

5.1信息和資料管理制度

5.1.1工程建設(shè)監(jiān)理的主要辦法是控制，而控制的基礎(chǔ)是信息，所

以在施工中要做好信息收集、整理和保存工作。要求承包單位及時整

理施工技術(shù)資料，辦理簽證手續(xù)。通過信息交流，以便決策者及時、

準確地獲得信息，分析后采取相應(yīng)措施。

5.1.2監(jiān)理人員負責收集和反饋信息，收集的信息必須真實可靠、

準確有用，將其保存完整并及時分類，加工處理后迅速反饋。通過信

息找出當前各項目標中偏離事項，加以總結(jié)，提出糾偏措施，保證目

標得以實現(xiàn)。

5.1.3每月底編制監(jiān)理月報，于次月5日前報送建設(shè)單位和有關(guān)部門。

5.1.4每日填寫監(jiān)理工作日志，記錄工地主要情況，存在問題處理意

見以及有關(guān)重大事項。

5.1.5所有監(jiān)理資料要及時收集齊全，并整理歸檔，建立監(jiān)理檔案。

5.2監(jiān)理會議制度

5.2.1建立健全會議制度。工地會議是圍繞施工現(xiàn)場問題而召開的

會議，一般有第一次工地會議、定期的工地例會、專題性的工地會議

三種類型。

5.2.2第一次工地會議由建設(shè)方主持召開，承包、分包、監(jiān)理單位

參加，監(jiān)理單位起草會議記錄。這是項目尚未全面展開工作前，各方

相互認識，確定聯(lián)絡(luò)方式，檢查開工前各項準備工作，明確監(jiān)理程序,

創(chuàng)造良好開端的會議。

5.2.3定期召開的工地例會及專題會議，主要解決工程進展中的進

度、質(zhì)量及投資等問題，以保證工程按計劃正常進行施工。

5.2.4定期召開監(jiān)理部內(nèi)部協(xié)調(diào)碰頭會，加強監(jiān)理人員間的團結(jié)合作。

5.3其他監(jiān)理工作制度

為使監(jiān)理工作更加科學有序，總監(jiān)理工程師可選擇性的制定其他

監(jiān)理工作制度。

常見的監(jiān)理工作制度有：

5.3.1設(shè)計交底與圖紙會審制度；

5.3.2施工組織設(shè)計（施工方案）審批制度；

5.3.3監(jiān)理日志與監(jiān)理月報制度；

5.3.4隱蔽工程檢查驗收制度；

5.3.5監(jiān)理例會與請示報告制度；

5.3.6監(jiān)理收文與發(fā)文制度；

5.3.7合同管理方法；

5.3.8信息管理方法；

5.3.9監(jiān)理檔案管理制度；

5.3.10監(jiān)理項目管理事故報告制度；

5.3.11質(zhì)量控制實施細則；

5.3.12監(jiān)理人員職業(yè)守則;

5.3.13監(jiān)理人員崗位責任制。

六、進度控制目標、原則、基本程序、方法和措施

6.1進度控制目標

根據(jù)本工程建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同所確

定為18個月。

6.2進度控制原則

6.2.1工程進度控制的依據(jù)是工程施工合同所約定的工期目標。

6.2.2在確保工程質(zhì)量和安全的前提下并符合工程投資的控制原則

下，控制進度。

6.2.3采用動態(tài)控制方法，對工程進度進行主動控制。

6.3進度控制基本程序（見圖一）

圖一、進度控制基本程序圖

6.4進度控制方法和措施

6.4.1審批進度計劃

6.4.1.1承包單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定，按照編制施工

總進度計劃、季度進度計劃、月進度計劃報項目監(jiān)理部審批。

6.4.1.2監(jiān)理工程師根據(jù)本工程的條件（工程的規(guī)模、質(zhì)量標準、

施工的現(xiàn)場條件等）及施工隊伍的條件，全面分析承包單位編制的施

工總進度計劃的合理性、可靠性。

6.4.1.3施工總進度計劃應(yīng)符合施工合同中竣工日期規(guī)定，可用以

橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖表示，并附有文字說明。監(jiān)理工程師應(yīng)對網(wǎng)絡(luò)計劃的

關(guān)鍵線路進行審查、分析。

6.4.1.4對季度及總進度計劃，要求承包單位同時編寫主要工程材

料，設(shè)備的采購進場時間等計劃安排。

6.4.1.5項目監(jiān)理部應(yīng)對進度目標進行風險分析，制定防范性對策,

確定進度控制方案。

6.4.1.6總進度計劃經(jīng)總監(jiān)理工程師批準實施，并報送建設(shè)單位。

需要重新修改，應(yīng)限時要求承包單位重新申報。

6.4.2進度計劃的實施監(jiān)督

6.4.2.1項目監(jiān)理部依據(jù)總進度計劃，對承包單位實際進度進行跟

蹤監(jiān)督檢查，實施動態(tài)控制。

6.4,2.2按月檢查月實際進度，并將與月進度比較的結(jié)果進行分析、

評價，發(fā)現(xiàn)偏離時、要求承包單位及時采取措施，實現(xiàn)計劃進度目標。

6.4.3工程進度計劃的調(diào)整

6.4.3.1發(fā)現(xiàn)進度嚴重偏離計劃時?，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理工程

師進行原因分析，召開各方協(xié)調(diào)會議，研究應(yīng)采取的措施，并要求承

包單位采取相應(yīng)調(diào)整措施，保證合同約定目標的實現(xiàn)。監(jiān)理工程師在

監(jiān)理月報中向建設(shè)單位報告工程進度和所采取的控制措施執(zhí)行情況，

提出合理預(yù)防由建設(shè)單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費用索賠的

建議。

6.4.3.2必須延長工期時，應(yīng)要求承包單位填報《工程臨時延期申

請表》報項目部。由專業(yè)監(jiān)理工程師審核評估后，總監(jiān)理工程師與建

設(shè)單位和承包單位協(xié)商，協(xié)商一致后，簽署《工程臨時延期審批表》,

要求承包單位重新調(diào)整工程進度計劃。

七、投資控制目標、原則、基本程序、方法和措施

7.1投資控制目標

根據(jù)本工程建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程合同中所確定

的合同價為目標。

7.2投資控制原則

7.2.1嚴格執(zhí)行建設(shè)工程施工合同中所約定的合同價、單價，工程

計量計算規(guī)則和工程款支付方法。

7.2.2堅持對報驗資料不全、與合同文件約定不符、未經(jīng)監(jiān)理工程

師質(zhì)量驗收合格或有違約的工程量不予計量和審核，拒絕支付。

7.2.3處理工程變更和違約引起的費用索賠，應(yīng)堅持合理、公正。

7.2.4對有爭議的工程量和工程款支付，采取協(xié)商的方法確定，在

協(xié)商無效時，由總監(jiān)理工程師做出決定。若仍有爭議，可執(zhí)行合同爭

議調(diào)解的基本程序。

7.2.5對工程及工程款的審核應(yīng)在建設(shè)工程施工合同約定時限內(nèi)。

7.3投資控制基本程序

7.3.1工程款支付基本程序（見圖二）

圖二工程款支付基本程序圖

7.3.2工程款竣工結(jié)算基本程序（見圖三）

圖三工程款竣工結(jié)算基本程序圖

7.3.3投資控制方法和措施

7.3.3.1要求承包單位依據(jù)施工圖紙、概預(yù)算、合同的