2024年生活時(shí)尚-租房住房歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案

2024年生活時(shí)尚-租房住房歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.業(yè)主委托他人進(jìn)行房地產(chǎn)買賣是否需要辦理委托公證書？2.套內(nèi)建筑面積售房與建筑面積售房有何異同？3.基礎(chǔ)的作用4.單位每月應(yīng)如何為職工繳交住房公積金？5.如何申請(qǐng)住房公積金貸？6.廣告時(shí)機(jī)策略，是指對(duì)于廣告發(fā)布的（）的編排次序的所進(jìn)行的安排、確定。A、具體時(shí)間、廣告節(jié)目內(nèi)容B、頻率以、廣告節(jié)目內(nèi)容C、具體時(shí)間、頻率D、具體時(shí)間、頻率以及廣告節(jié)目內(nèi)容7.我分行個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人商用房按揭貸款最終權(quán)限為100萬元。8.房地產(chǎn)市場定位策略有（）A、避讓定位策略B、質(zhì)量和價(jià)格定位策略C、屬性定位策略D、對(duì)峙定位策略E、利益定位策略9.不符合合同簽訂程序方面的原因?qū)儆冢ǎ?。A、主體違反合同義務(wù)性規(guī)范條款B、合同效力方面的問題C、合同變更的問題D、合同程序方面的問題10.什么是違法建筑？11.實(shí)施房產(chǎn)測繪所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？12.房屋租賃合同訂立后多少日，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)侥睦锏怯泜浒福?3.房地產(chǎn)營銷控制一般方法主要有（）A、計(jì)劃控制B、戰(zhàn)略控制C、盈利能力控制D、效率控制E、房地產(chǎn)營銷審計(jì)14.在承租期間，承租人不交租金，出租人是否可以解除合同？15.房產(chǎn)證上可否添加姓名？16.私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A、土地所有權(quán)證B、土地使用權(quán)證C、房屋所有權(quán)證D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證17.20世紀(jì)80年代中期，為適應(yīng)居民個(gè)人住房消費(fèi)需求，（）率先在國內(nèi)開辦了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。A、中國工商銀行B、中國建設(shè)銀行C、中國農(nóng)業(yè)銀行D、中國銀行18.上海擴(kuò)大廉租住房受益面試點(diǎn)具體標(biāo)準(zhǔn)為，連續(xù)6個(gè)月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。A、600B、700C、500D、40019.符合北京市城八區(qū)申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值標(biāo)準(zhǔn)的是（）.A、3人以下家庭，家庭年收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下B、3人以下家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下C、4人及以上家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下D、4人級(jí)以上家庭，家庭收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下20.什么是商品房現(xiàn)售？21.如何了解地價(jià)是否交清？22.房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)哪項(xiàng)是錯(cuò)誤的（）A、追求最大利潤B、生存C、獲取最高的投資收益率D、品質(zhì)與信譽(yù)領(lǐng)先23.（）指房地產(chǎn)所有權(quán)從開發(fā)商手中直接或間接的轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者的過程。A、所有權(quán)流程B、促銷流程C、服務(wù)流程D、付款流程24.房地產(chǎn)項(xiàng)目市場分析一般從法律特性、經(jīng)濟(jì)特性、自然條件和（）等幾個(gè)方面入手。A、房地產(chǎn)定位B、房地產(chǎn)市場細(xì)分C、項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)性D、競爭環(huán)境25.套內(nèi)使用面積的計(jì)算第2卷一.參考題庫(共25題)1.準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？2.在確定調(diào)查主題時(shí)可以采用（）A、探測性調(diào)查B、描述性調(diào)查C、因果性調(diào)查D、預(yù)測性調(diào)查E、地域性調(diào)查3.經(jīng)濟(jì)適用房五年外轉(zhuǎn)商品房只能賣給北京人。4.樹立為納稅人服務(wù)的思想，對(duì)什么行為，嚴(yán)格依據(jù)《國家公務(wù)員條例》規(guī)定予以處理？5.下列不可以抵押用于個(gè)人抵押貸款的有（）元。A、抵押人所有的應(yīng)收賬款B、抵押人所有的房屋C、抵押人所有的機(jī)器D、抵押人所有的交通運(yùn)輸工具6.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的目的？7.房產(chǎn)交易過程中，經(jīng)紀(jì)公司對(duì)自己已知曉房屋的相關(guān)信息（）A、有告知義務(wù)B、無告知義務(wù)C、可有可無8.在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃物如何維修？9.保溫層常用的材料有什么？10.期限長于一年的二手房按揭貸的還款方式包括（）A、按月（或季）付息，到期一次還本B、按期等額本息還款法C、按期等額本金還款法D、其他我行認(rèn)可的還款方式11.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是（）。A、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地B、私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商用的C、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的D、國家機(jī)關(guān)用地E、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地12.土地按開發(fā)程度分類有什么？13.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是（）A、用地紅線B、城市綠線C、城市紫線D、城市黃線14.下列屬于縣級(jí)地方行政區(qū)域的是？15.（）是指露面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。A、層高B、樓板厚度C、樓高D、室內(nèi)凈高16.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合什么標(biāo)準(zhǔn)？17.社會(huì)保障性住房配售方面有何規(guī)定？18.什么是拍賣出讓土地使用權(quán)？19.對(duì)未領(lǐng)取《商品房銷售許可證》而銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，沒收違法所得，并處以（）萬元以下罰款。A、3B、4C、5D、620.什么是套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積？21.訴求客源22.李先生（境內(nèi)人）于2008年9月以150萬元總價(jià)在北京亞運(yùn)村購買了一套二手商品房，建筑面積為128平米。2010年1月李先生決定以200萬元的總價(jià)出售予高女士，高女士是首次購房，在首付部分房款后，尾款以銀行貸款方式支付給李先生。高女士及配偶名下無貸款記錄，申請(qǐng)銀行貸款額度最高（）成。A、成交價(jià)7成B、評(píng)估價(jià)7成C、成交價(jià)8成D、評(píng)估價(jià)8成23.不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容包括（）A、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫B、物業(yè)管理辦公室C、小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控室D、小區(qū)內(nèi)每單元門口設(shè)置的警衛(wèi)室E、小區(qū)大門為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室24.房地產(chǎn)市場按交易性質(zhì)分類有什么？25.如何確定現(xiàn)住房使用面積？第3卷一.參考題庫(共25題)1.商業(yè)貸款批貸的時(shí)間（）A、3-5工作日B、5-7工作日C、7-10工作日2.公積金提取只需要房產(chǎn)證復(fù)印件。3.市區(qū)60平米成本價(jià)住房需交土地出讓金為（）A、1006元B、936元C、986元4.家配圖5.材料的強(qiáng)度是什么？6.上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是（）A、居住區(qū)（級(jí)）道路B、小區(qū)（級(jí)）路C、組團(tuán)（級(jí)）路D、宅間小路7.（）是房地產(chǎn)策劃的必備過程之一，有利于確定土地的用途和產(chǎn)品規(guī)劃方向。A、房地產(chǎn)定位B、產(chǎn)品細(xì)化C、房地產(chǎn)規(guī)劃D、房地產(chǎn)產(chǎn)品研究8.房屋出租人在向外來務(wù)工人員出租房屋時(shí)，應(yīng)履行哪些義務(wù)？9.下列不屬于低價(jià)開盤策略的優(yōu)點(diǎn)是（）。A、便于市場滲透B、便于日后的價(jià)格控制C、便于加快資金回籠D、便于樓盤形象的提升10.購買二手樓可以辦理按揭嗎？11.貸款利息12.業(yè)主委員會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)（）以上委員參加，并由參加委員（）以上同意通過。A、1/3B、2/3C、1/2D、1/413.拆遷時(shí)拆遷范圍內(nèi)房產(chǎn)能不能出租？14.成套房屋建筑面積的組成15.申請(qǐng)社會(huì)保障性租賃房的家庭資產(chǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)是多少？16.功能區(qū)17.廚具五大件18.在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，發(fā)展商由于某種原因未能將房地產(chǎn)售予購房者，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？19.物業(yè)管理前期介入的程序與內(nèi)容有（）。A、標(biāo)準(zhǔn)的確定B、參與設(shè)計(jì)與施工C、隊(duì)伍的組建D、方案及制度的制定E、接管驗(yàn)收與業(yè)主入住階段的物業(yè)管理20.公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用21.二手房買賣中，面積發(fā)生誤差怎么辦？22.雙外客戶指的是外國人和外地收入。23.自然要素是指項(xiàng)目所在地域的（）和風(fēng)景地理特征。A、人文條件B、地理位置C、自然條件D、氣溫氣候24.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體（）的原則。A、一致B、不一致C、相分離D、相排斥25.經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格構(gòu)成是什么？第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 由代理人辦理房地產(chǎn)買賣手續(xù)的，應(yīng)提交委托書，涉及到境外單位或個(gè)人的委托書還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證或認(rèn)證。2.參考答案: “套內(nèi)建筑面積”售房，實(shí)際上是以“套內(nèi)建筑面積”為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房價(jià)，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。同時(shí)在購銷合同中記載該商品房項(xiàng)目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得獨(dú)自占用。 “建筑面積”售房，實(shí)際上是以套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和作為交易面積，按建筑面積計(jì)算房價(jià)。由于“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的存在，使售房面積復(fù)雜化、專業(yè)化，非房產(chǎn)測繪專業(yè)技術(shù)人員無法弄清“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的合理性和準(zhǔn)確性，購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋。 “套內(nèi)建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個(gè)“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”，而應(yīng)“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，因此房屋交易總價(jià)不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對(duì)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e享有同等的權(quán)益。3.參考答案: 基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。4.參考答案: 職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)薪日起5日內(nèi)，將單位繳存的住房公積金和為職工代繳的住房公積金，統(tǒng)一匯繳到單位住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶。5.參考答案: 您只要在申請(qǐng)貸款時(shí)開立住房公積金賬戶1年以上并在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且符合其他公積金貸款政策要求，就可以申請(qǐng)公積金貸款?；谀膶?shí)際情況，目前已可以申請(qǐng)貸款。6.參考答案:D7.參考答案:錯(cuò)誤8.參考答案:A,B,C,D,E9.參考答案:B10.參考答案: 違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。11.參考答案: 實(shí)施房產(chǎn)測繪，應(yīng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB／T17986.1-2000）和《廈門市房產(chǎn)面積測算暫行細(xì)則》執(zhí)行。12.參考答案: 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。13.參考答案:A,B,C,D,E14.參考答案: 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金；承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。15.參考答案: 不能添加姓名，結(jié)婚后共同還款部分為共同所有，結(jié)婚前的部分歸男方。16.參考答案:C17.參考答案:B18.參考答案:C19.參考答案:D20.參考答案: 商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。21.參考答案: 對(duì)已辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，說明地價(jià)已經(jīng)交清； 對(duì)未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以要求發(fā)展商出示由主管部門出具的地價(jià)款交清證明；對(duì)分期付款的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解地價(jià)的分期付款額度。22.參考答案:C23.參考答案:A24.參考答案:C25.參考答案: 一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。 準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。2.參考答案:A,B,C,D3.參考答案:錯(cuò)誤4.參考答案: 樹立為納稅人服務(wù)的思想，對(duì)故意刁難管理戶、利用職權(quán)吃、拿、卡、要、報(bào)的行為，嚴(yán)格依據(jù)《國家公務(wù)員條例》規(guī)定予以處理。5.參考答案:A6.參考答案: 為了確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，合理地制定城市規(guī)劃和進(jìn)行城市建設(shè)，適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要。7.參考答案:A8.參考答案: 1）因人為使用情況導(dǎo)致物品需要維修的，由承租方負(fù)責(zé)維修，可以要求業(yè)主配合； 2）因物品老化導(dǎo)致需要維修的，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修，電器類（在保質(zhì)期）可由產(chǎn)品廠家上門維修； 3）雙方自行協(xié)商解決； 4）不可抗拒原因雙方互不承擔(dān)維修責(zé)任。9.參考答案: 是加氣混凝土、水泥珍珠巖板、泡沫塑料板等。10.參考答案:B,C,D11.參考答案:A,C,D,E12.參考答案: 未開發(fā)土地和已開發(fā)土地。未開發(fā)土地是指農(nóng)村用地，已開發(fā)土地是指城市用地。13.參考答案:A14.參考答案: 自治縣、市轄區(qū)、旗15.參考答案:D16.參考答案: 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。17.參考答案: 社會(huì)保障性住房分配實(shí)行申請(qǐng)、審核和公示制度。 申請(qǐng)購買社會(huì)保障性商品房或承租社會(huì)保障性租賃房實(shí)行就近、輪候的配售、配租制度。在同等條件下，孤寡、殘疾等特殊困難的家庭享有優(yōu)先分配權(quán)。 社會(huì)保障性住房分配堅(jiān)持“只能一套”的原則，符合社會(huì)保障性住房申請(qǐng)條件的家庭只能購買或承租一套社會(huì)保障性住房。18.參考答案: 拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時(shí)間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。19.參考答案:A20.參考答案: 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。21.參考答案: 主要針對(duì)的客戶層。22.參考答案:D23.參考答案:A,B,C,E24.參考答案: 銷售市場、租賃市場、抵押市場、使用權(quán)交換市場。25.參考答案: ①有《房屋租賃證》的，以證載的使用面積為準(zhǔn)； ②有《住房所有權(quán)證》的，以證載的建筑面積乘以相應(yīng)系數(shù)換算：建筑面積與使用面積的換算系數(shù)為：樓房70%，平房80%。例：一套建筑面積50平方米的樓房，其使用面積為：50×70%=35（平方米）；若該住房為平房，其使用面積為：50×80%=40（平方米）。 ③無租賃證的，以測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測量的住房建筑面積證明為準(zhǔn)。第3卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:C2.參考答案:正確3.參考答案:B4.參考答案: 在墨線圖的基礎(chǔ)上配置上家具的平面效果表現(xiàn)圖。5.參考答案: 材料在外力作用下抵抗破壞的能力。硬度：是指材料表面抵抗**壓入或刻劃的能力。6.參考答案:C7.參考答案:A8.參考答案: 1）出租房屋前，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的派出所申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。 2）出租房屋前，出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人的有效身份證件，填寫由公安部門統(tǒng)一制作的登記表。 3）督促承租人及時(shí)辦理暫住登記或申領(lǐng)暫住證（所需證件：本人身份證原/復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件、2張一寸照片、租賃合同）。 4）依法納稅。 5）發(fā)現(xiàn)承租人有違法行為的，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。9.參考答案:A,B,C10.參考答案: 可以。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)對(duì)二手樓按揭雙方主體無特別要求，主要是注意銀行對(duì)按揭申請(qǐng)人的要求。11.參考答案: 房地產(chǎn)因開發(fā)周期長，需要投資數(shù)額大，因此必須借助銀行的信貸資金，在開發(fā)經(jīng)營過程中通過借貸籌集資金而應(yīng)支付給金融機(jī)構(gòu)的利息也成為開發(fā)成本一個(gè)重要組成部分。但它的大小與所開發(fā)項(xiàng)目的大小，融資額度的多少有密切關(guān)系，所以占成本構(gòu)成比例相對(duì)不穩(wěn)定。12.參考答案:B13.參考答案: 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條第1款規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：新建、擴(kuò)建、改建房屋；改變房屋和土地用途；租賃房屋。14.參考答案: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 成套的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三步分組成15.參考答案: 申請(qǐng)承租社會(huì)保障性租賃房的家庭資產(chǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)為中低收入家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的4倍以下。2006年我市中低收入家庭的資產(chǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)為：3人及以下戶家庭資產(chǎn)在20萬元以下，4-5人戶家庭資產(chǎn)在24萬元以下，5人以上戶庭資產(chǎn)在28萬元以下。家庭資產(chǎn)主要包括房產(chǎn)、汽車、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款）等。16.參考答案: 根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。17.參考答案: 指洗滌池、料理臺(tái)、吊柜、爐臺(tái)、抽油煙機(jī)。18.參考答案: 根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的