蚌埠商業(yè)街項(xiàng)目策劃總案樣本

一、定位根據(jù)本項(xiàng)目位于蚌埠新區(qū)CBD區(qū)域外延，詳細(xì)形態(tài)為一環(huán)形商業(yè)步行街。從功能廣度上來(lái)看，是對(duì)整個(gè)新區(qū)商業(yè)設(shè)施完善,屬于畫(huà)龍點(diǎn)睛之筆，是對(duì)都市建筑和區(qū)域規(guī)劃“刷新“；從地位高度上看，是蚌埠第一&唯一商業(yè)步行街,屬于彌補(bǔ)都市空白，是對(duì)經(jīng)營(yíng)者舊式商業(yè)概念和蚌埠人固有生活方式“升級(jí)”；該項(xiàng)目成功與否意義重大，將直接關(guān)乎CBD概念提高、直接關(guān)乎新區(qū)品牌形象、并間接影響蚌埠將來(lái)走向,因而咱們完全有理由相信：今天項(xiàng)目策劃,就是明天都市策劃。在詳細(xì)定位思考中，咱們基于兩條思路延展：對(duì)蚌埠都市綜合實(shí)力進(jìn)行客觀公正地評(píng)價(jià)，以利于對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行精確地市場(chǎng)定位；對(duì)蚌埠消費(fèi)者購(gòu)買力和消費(fèi)喜好進(jìn)行調(diào)研，以協(xié)助在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和后期招商中有放矢。都市綜合實(shí)力比較表：制表目：為了保證對(duì)項(xiàng)目定位精確性，本工作室對(duì)蚌埠市進(jìn)行了全面考察和分析，對(duì)反映都市綜合實(shí)力有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行了考核。同步，結(jié)合其她樣本，進(jìn)行全方位、多角度比較，從而獲得對(duì)本都市總體性評(píng)價(jià)。抽樣根據(jù)：在參照樣本都市選取中，咱們選用和蚌埠同屬華東兩個(gè)代表都市作為參數(shù)：一為國(guó)際大都市上海，一為江蘇省省會(huì)都市南京。制表闡明：該表格中數(shù)據(jù)某些參照自三地年鑒，別的文字簡(jiǎn)評(píng)來(lái)源于我工作室市場(chǎng)調(diào)研和《荒島報(bào)告》等權(quán)威信息資料庫(kù)。行政屬性GDP增幅人口數(shù)量都市交通設(shè)施房地產(chǎn)市場(chǎng)既有商業(yè)配備人均收入消費(fèi)需求主流消費(fèi)群體上海直轄市在高位運(yùn)營(yíng)基本上穩(wěn)步持續(xù)發(fā)展1600萬(wàn)立體交通網(wǎng)絡(luò)成型從高速發(fā)展步入成熟穩(wěn)定發(fā)展期國(guó)際化品牌配備3000元生活物資豐富，消費(fèi)趨于理性總體分布平均，但由于收入因素，青年白領(lǐng)屬于消費(fèi)主力軍南京省會(huì)都市向發(fā)達(dá)地區(qū)靠攏，步調(diào)高速平穩(wěn)600萬(wàn)立體交通網(wǎng)絡(luò)架設(shè)中處在復(fù)蘇階段，市場(chǎng)進(jìn)入迅速發(fā)展軌道國(guó)內(nèi)一線品牌為主1400元收入增長(zhǎng)推動(dòng)消費(fèi)穩(wěn)定增長(zhǎng)住宅仍以中年人為主，青年消費(fèi)已經(jīng)進(jìn)入滿足精神層次階段蚌埠地級(jí)市處在全面建設(shè)起步階段，屬于高速起跑階段76萬(wàn)僅限地面公共交通都市化進(jìn)程已準(zhǔn)備全面啟動(dòng)，市場(chǎng)發(fā)展迅速，潛力巨大內(nèi)陸都市型商業(yè)，品牌匱乏稀疏600元物資開(kāi)始逐漸豐富，市場(chǎng)需求呈強(qiáng)勁上揚(yáng)勢(shì)頭中年人收入較高,是大件物品重要消費(fèi)對(duì)象，而青年有一定消費(fèi)需求，并開(kāi)始趨向追求潮流和個(gè)性化消費(fèi)透明思考：1、蚌埠作為安徽省內(nèi)一種交通要塞和物流中心，其經(jīng)濟(jì)潛力和戰(zhàn)略地位正越來(lái)越得到中央和安徽省注重，而我項(xiàng)目所處新城區(qū)隨著本地政府遷址于此，行政力量輻射和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效果不言而喻，新城區(qū)商業(yè)價(jià)值將得到進(jìn)一步提高和貫徹；2、從表格中咱們可以看到，蚌埠市民盡管受到都市開(kāi)放限度制約，從而導(dǎo)致人均收入水平較低，但從另一方面來(lái)看，商品物資供應(yīng)匱乏和單一已使得本地居民中積蓄了強(qiáng)烈消費(fèi)欲望。3、通過(guò)對(duì)蚌埠商業(yè)街區(qū)考察，咱們發(fā)現(xiàn)其規(guī)劃排列顯得比較凌亂和隨意，規(guī)模檔次也參差不齊，缺少潮流化、個(gè)性化、以主題定位商業(yè)街區(qū)；此外，從本地“論資排輩”收入現(xiàn)象中咱們可以看出，青年人由于受到收入限制，顯然對(duì)定位中檔、崇尚個(gè)性商品青睞有加。

三地消費(fèi)傾向排序表制表闡明：1、本表格通過(guò)對(duì)上海、南京、蚌埠三地消費(fèi)者消費(fèi)品種傾向進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查采樣，按照消費(fèi)流向前三位進(jìn)行排名；2、考慮到當(dāng)前住宅消費(fèi)所占比重和金額都比較大，故而將其從“耐用消費(fèi)品“一欄中分離出來(lái)單獨(dú)列示；3、表格中所列示排名順序是基于對(duì)支出配比權(quán)重而言，而非從絕對(duì)金額流向考核；4、本次調(diào)查詳細(xì)操作方式涉及查閱年鑒、電話采訪和口頭調(diào)查。住宅消費(fèi)耐用消費(fèi)品文化教誨餐飲娛樂(lè)休閑服裝飾品交際費(fèi)用其她支出上海123南京123蚌埠123結(jié)論：通過(guò)表格可以看到，盡管蚌埠市民對(duì)耐用消費(fèi)品投入意向占首位，但由于一方面受到收入水平限制，另一方面耐用消費(fèi)品自身更換頻率屈指可數(shù)，因此蚌埠市民當(dāng)前消費(fèi)支出還是重要流向“衣食住行”中前兩項(xiàng)，即餐飲和服飾；通過(guò)比較得出，蚌埠本地居民對(duì)餐飲、娛樂(lè)和服飾消費(fèi)投入也占據(jù)了相稱比重，再結(jié)合咱們對(duì)蚌埠本地市場(chǎng)商業(yè)設(shè)施調(diào)研考察，如果咱們?cè)谏虡I(yè)街中能整合餐飲、娛樂(lè)休閑和潮流購(gòu)物等幾大“眼球“元素，打造一條有規(guī)模、成氣候、多主題融合以上各項(xiàng)訴求點(diǎn)商業(yè)街將大有可為。二、定位原則規(guī)模發(fā)展原則為了提高新區(qū)CBD形象，乃至最后成為帶動(dòng)蚌埠市GDP發(fā)展重要原子，同步彰顯開(kāi)發(fā)商大手筆運(yùn)作實(shí)力和魄力，項(xiàng)目目的直指“大而全，高精尖”。在總長(zhǎng)度達(dá)到1.6公里，總建筑面積達(dá)到20特色鮮明原則每項(xiàng)產(chǎn)品獨(dú)到特色，都是開(kāi)發(fā)者細(xì)致研究市場(chǎng)后通過(guò)千錘百煉和精心打磨后得出智慧結(jié)晶。在這樣一種大型項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)想中，咱們主張營(yíng)造主題商業(yè)步行街概念，避免對(duì)市場(chǎng)上既有產(chǎn)品類型和模式模仿和跟風(fēng)，因而更加強(qiáng)調(diào)“神”“形”共通。服飾主題區(qū)域，所陳列商品有針對(duì)性地滿足青年人潮流追求；餐飲主題區(qū)域，是蚌埠美食大擂臺(tái)；各種區(qū)域交錯(cuò)疊嶂，但鮮明特色還是將“人以群分”演繹得淋漓盡致。潮流性原則潮流就是YOUNG，潮流永遠(yuǎn)是當(dāng)代生活領(lǐng)跑者。針對(duì)蚌埠既有商業(yè)狀況，提出“大開(kāi)沿街、大開(kāi)眼界”創(chuàng)想，不但在蚌埠率先引進(jìn)各種國(guó)內(nèi)外知名品牌及連鎖店、還空運(yùn)“一站式”觀念向消費(fèi)者灌輸，引起關(guān)于生活品質(zhì)重新思考，充分貫徹潮流無(wú)處不在原則，在濃濃情調(diào)浸淫中，商業(yè)街成為蚌埠市民流行趨勢(shì)發(fā)布會(huì)場(chǎng)。優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)原則在整個(gè)步行街商業(yè)配備中，采用了“兼收并蓄，聯(lián)動(dòng)運(yùn)作；錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，取長(zhǎng)補(bǔ)短“十六字方針。不但將引進(jìn)涉及“百盛購(gòu)物中心”、“張生記飯店”“大西洋娛樂(lè)城”等在內(nèi)中大型商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等行業(yè)品牌；同步作為補(bǔ)充，還將引進(jìn)某些諸如“U2”、“上島咖啡”、“必勝客”等某些專有品牌特色店鋪，以形成“大小共存，以大構(gòu)架，以小豐富，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)”格局，對(duì)發(fā)展商是整個(gè)商業(yè)街品牌完善，對(duì)經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)為自身業(yè)務(wù)留出足夠施展空間，從消費(fèi)者來(lái)看可以有多元化自由選取，三者共贏、互惠互利。富含文化原則“文化融入規(guī)劃”理念演示，將貫穿于商業(yè)步行街產(chǎn)品塑造每個(gè)細(xì)節(jié)中：因地制宜地將徽派文化地方特色滲入在建筑理念總體把握，提高區(qū)域地方氛圍和特色；商業(yè)配套完善上，也為社區(qū)文化建設(shè)留出足夠想象空間，引進(jìn)“喝茶+閱讀”休閑書(shū)吧；在“街容”塑造上，布置布滿藝術(shù)氣息景觀小品等文化產(chǎn)物，長(zhǎng)街因文化而變得雅致得體，文化在邊走邊看中得到文化積淀和藝術(shù)熏陶。生態(tài)性原則在1.6公里步行街上，既要保證建筑面積最大化運(yùn)用、以實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益追求，還要保證整體環(huán)境生態(tài)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在綠化布局上突破平面限制，嘗試了立體綠化、坡地綠化，而MINI竹園引入更是為“生態(tài)性消費(fèi)”人性化原則秉承“以人為本”規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，局域內(nèi)各項(xiàng)產(chǎn)品構(gòu)想在滿足各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)同步，更加注重對(duì)人性感受和關(guān)懷考慮，增添了多項(xiàng)人性化設(shè)計(jì)：從可供逛街者小坐休憩秋千式座椅到小朋友鐘點(diǎn)托管服務(wù)，從坡地綠化到人車分流，再到各種專屬商業(yè)業(yè)態(tài)針對(duì)不同客戶群度身定做，方方面面都是針對(duì)使用者貼心設(shè)計(jì)和情感訴求，讓顧客、游客、觀光客真正感受到在自我情緒“膨脹”和被扶植感性天地里歸屬感。8、康體健身原則大型步行街在展示其潮流性和人性關(guān)愛(ài)同步，也在其中溶入了“健康才有將來(lái)”思想：運(yùn)用其和CBD區(qū)域內(nèi)大型市民廣場(chǎng)和人造涂山公園“接壤”機(jī)會(huì)點(diǎn)，而我項(xiàng)目又可以彌補(bǔ)以上兩個(gè)項(xiàng)目所不具備綜合性和規(guī)模性優(yōu)勢(shì)，不但為運(yùn)動(dòng)發(fā)熱友提供了擁有各種專業(yè)運(yùn)動(dòng)器材運(yùn)動(dòng)活力城，并且將“全民康健”觀念普澤廣廈——在步行街休閑廣場(chǎng)上也為市民和游客提供了大眾化健身設(shè)備，可以“邊走邊唱”，也可以“邊走邊嘗”，真正體現(xiàn)出“健康面前，人人平等”意味雋永。三、產(chǎn)品定位形象定位都市形象——“本部”重組版蚌埠作為安徽第二大都市，始終“屈居”于省會(huì)都市合肥之下。究其因素，除了行政區(qū)劃自身設(shè)定之外，蚌埠在都市景觀、經(jīng)濟(jì)輻射、行業(yè)指標(biāo)等多方面確落后于合肥，如何變“安徽蚌埠”為安徽“本部“？一種西湖，可以托起一種杭州；一種陸家嘴，也可以讓上海為浦東驕傲；當(dāng)前，一種融會(huì)了蚌埠“最大”、“首家”、“第一”等各種最高檔商業(yè)步行街項(xiàng)目，予以蚌埠一種支點(diǎn)：再版都市名片——變化鐵路樞紐單一“頭銜”提高都市地位——給蚌埠前綴加上一種“大”洗滌都市臉面——為市容市貌增添清潔“指數(shù)”2、區(qū)域形象——為CBD“蓋帽”蚌埠都市發(fā)展裹足不前，可以說(shuō)是都市規(guī)劃和重心設(shè)計(jì)不合理所致，“啞鈴”狀發(fā)展導(dǎo)致兩頭大，中間小尷尬：一面是都市“兩極”各自為政，一面是作為支撐點(diǎn)“杠桿”勢(shì)單力薄。一種CBD區(qū)域設(shè)想，正在力求彌補(bǔ)和扭轉(zhuǎn)這種“都是啞鈴惹禍”，而商業(yè)步行街同樣任重道遠(yuǎn)：行政上，要為CBD區(qū)域添上完“美”一筆；商業(yè)上，要為高新開(kāi)發(fā)區(qū)帶上“金腰帶”；道路上，要協(xié)助涂山路、延安路“溝通”。3、生活形象——點(diǎn)“靚”夜明珠“蚌埠沒(méi)有夜生活，蚌埠夜生活在沿街大排擋上”這是咱們對(duì)蚌埠第一印象。作為市中心最具規(guī)模商業(yè)街淮河路僅僅營(yíng)業(yè)到20點(diǎn)30分。作為商業(yè)步行街又一種形象，讓“珍珠”變“明珠”。都市，需要為生活添加“延長(zhǎng)線”；都市，需要為這個(gè)“人們”開(kāi)燈；都市，嘗試“使動(dòng)用法”——使之明亮。4、市民形象——從“YOUNG”到“YOUNGER”通過(guò)對(duì)蚌埠市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)其收入分派上依然遵循著籌劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代“論資排輩”模式，青年人打扮手段是“便宜”+“新穎”，強(qiáng)調(diào)SHOW一季，中年人裝飾辦法是“結(jié)實(shí)”+“古板”，強(qiáng)調(diào)質(zhì)地，有無(wú)一種“眾口一調(diào)”方案？時(shí)代之窗步行街，讓蚌埠人結(jié)識(shí)一種新單詞“YOUNGER”讓青年人從潮流中找到將來(lái)，讓中年人從輕松中喚回過(guò)去，潮流，不是青年人專利。蚌埠人，應(yīng)有“鐵老大”之外別樣自豪感。（二）功能定位扮靚蚌埠美體塑形課綜觀今日蚌埠，咱們不難發(fā)現(xiàn)，和大力發(fā)展工業(yè)步伐相比，都市形象美化工程卻顯得落后一步，整個(gè)城區(qū)至今沒(méi)有一種標(biāo)志性景觀大道值得新一代蚌埠人引覺(jué)得豪，北京有王府井，上海有南京路，重慶有解放碑，蚌埠有什么？TOBEORNOTTOBE，這是個(gè)問(wèn)題。好在高瞻遠(yuǎn)矚蚌埠市政府意識(shí)到這一點(diǎn)，隨著新城區(qū)開(kāi)辟和舊機(jī)場(chǎng)搬遷等一系列重大舉措，行政“大腦”遷址于此，CBD區(qū)域亭亭玉立，涂山路和延安路終于“溝通”，時(shí)代之窗步行街誕生呼之欲出，眾望所歸。作息26珠城夜未央通過(guò)對(duì)蚌埠本地調(diào)查研究咱們便不難發(fā)現(xiàn)，該都市生物機(jī)能呈現(xiàn)出“早睡早起身體好”特點(diǎn)，言下之意就是這是一種沒(méi)有或少有夜生活都市，以本地最具規(guī)模商業(yè)街——淮河路為例，晚上八點(diǎn)半整條街就進(jìn)入“停擺”狀態(tài)，這里“夜晚”靜悄悄。時(shí)代之窗步行街營(yíng)造，將力圖打破這種局面，在這里將夜晚八點(diǎn)半延長(zhǎng)到夜晚十點(diǎn)半，并據(jù)此為基點(diǎn)，帶動(dòng)整個(gè)蚌埠商業(yè)進(jìn)行一次“換腦行動(dòng)”，刷新蚌埠都市鐘擺，革命蚌埠人作息制度，變“珍珠城”為“明珠城”，讓霓虹華燈和蚌埠人“密切接觸”。99o+1o當(dāng)前完畢式在新城規(guī)劃宏偉藍(lán)圖上，設(shè)計(jì)了會(huì)展中心、歌劇院、科技圖書(shū)館和涂山等大型公建，堪稱新蚌埠重中之重，而周邊沁雅花園和米亞花園這兩大珠城NO.1大型社區(qū)也為新城提供了足夠人脈和氛圍，但是一種棘手問(wèn)題不可回避：吃喝玩樂(lè)何處有？水燒到99o還不開(kāi)，就缺最后1o；龍被勾畫(huà)到惟妙惟肖，依然缺少最后點(diǎn)睛。時(shí)代之窗步行街，將添上濃墨重彩這一筆，一條以潮流為主題，兼容了餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑等四維功能商業(yè)街區(qū)鋪陳，定能讓蚌埠人每天“SWELL”。老少皆宜“退歲政策”淮河路商業(yè)街是蚌埠市主流商業(yè)“聚點(diǎn)”，蚌埠百貨大樓、青云服飾、百大超市鱗次櫛比，進(jìn)入其中可以直觀地感受到由于信息閉塞而導(dǎo)致商品檔次和式樣全面落后，國(guó)內(nèi)一線品牌更是難覓蹤跡。而以中山街和南山路為主個(gè)性小店，又由于缺少整體規(guī)劃而呈現(xiàn)出散兵游勇不成氣候局面，來(lái)自南方某些流行元素已經(jīng)可以“一招鮮，吃遍天”，蚌埠人需要色彩、需要元素、需要凈化，需要一場(chǎng)“年輕運(yùn)動(dòng)”。時(shí)代之窗步行街，讓想象變?yōu)橐苍S，在這里，中年人可以找到昨天，青年人可以看到將來(lái)，一場(chǎng)秀出自我表演正傾情上演，“退歲理論”將變?yōu)橐苍S。（三）經(jīng)營(yíng)性客戶定位整個(gè)步行街商業(yè)業(yè)態(tài)總體格局將呈現(xiàn)“以大構(gòu)架，用小完善；大小聯(lián)動(dòng)，兼收并蓄”態(tài)勢(shì)，因而在經(jīng)營(yíng)性客戶群體定位上，將綜合性商業(yè)公司“艦隊(duì)”和個(gè)性化、品牌化連鎖加盟“游艇”相融合，力求在步行界所“服涉”行業(yè)既包羅萬(wàn)象，又能展開(kāi)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)；既保護(hù)各家商業(yè)自身利益，又能為消費(fèi)者提供各種服務(wù)。全能選手團(tuán)隊(duì)賽——綜合性公司整個(gè)步行街有總共20萬(wàn)平方米商業(yè)面積，因而一方面要濃墨重彩勾勒出幾種綜合性艦隊(duì)來(lái)支撐起整條街氣勢(shì)，并提高街區(qū)和居于其中建筑形象。同步考慮到整個(gè)步行街并不但僅為某些潮流青年服務(wù)，同步作為蚌埠都市景觀和新區(qū)功能完善，在建成之后也不可避免地要接待某些旅游、參觀團(tuán)隊(duì)，因而“組織團(tuán)隊(duì)賽”就成為了必然。我工作室建議招募有3-4個(gè)“全能選手”來(lái)分?jǐn)偟羝渲幸话胍陨厦娣e配比，在檔次定位基本固定在國(guó)內(nèi)知名基調(diào)上，初步設(shè)想引進(jìn)一家諸如“大洋百貨”、“百盛購(gòu)物中心”之類商業(yè)公司，引進(jìn)一家諸如“張生記”“云都海鮮城“之類大型餐飲中心，而在娛樂(lè)休閑方面，諸如“大西洋娛樂(lè)城”模式也值得借鑒和參照。單項(xiàng)選手一招鮮——品牌連鎖店在弄墨重彩地引入“艦隊(duì)”以支撐整個(gè)商業(yè)步行街“骨骼”之后，勢(shì)必將轉(zhuǎn)入工筆細(xì)描階段將“血肉”充實(shí)進(jìn)去以豐滿形象，完善功能，就好比團(tuán)隊(duì)賽排定座次后來(lái)，以“一招鮮，吃遍天”為主旨單項(xiàng)賽將拉開(kāi)帷幕。作為對(duì)綜合性公司補(bǔ)充，我工作室建議在招商時(shí)先進(jìn)行總體籌劃和分布，以避免發(fā)生“搶跑道”狀況，舉例而言，有一家杭州菜系“張生記”，就要避免“樓外樓“介入，而可以考慮錯(cuò)位進(jìn)行，向諸如“天府傳說(shuō)”為代表四川菜系、“小南國(guó)”為代表上海菜系、以及以“PIZZAHUT”為代表洋快餐打開(kāi)大門。這樣于公司經(jīng)營(yíng)有利，于消費(fèi)者選取有利，于整個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值增長(zhǎng)也有利。（四）投資性客戶定位珠城季候風(fēng)——本地客商熱傳導(dǎo)通過(guò)對(duì)蚌埠本地幾種重要商業(yè)形態(tài)市場(chǎng)調(diào)查咱們發(fā)現(xiàn)：該都市商業(yè)未能形成星火燎原之勢(shì)，癥結(jié)“都是封閉惹禍”：從本地消費(fèi)者而言，都市有消費(fèi)群體、有消費(fèi)需求、也有一定購(gòu)買力；從本地經(jīng)營(yíng)者角度而言，有商業(yè)敏感、有一定資金，同樣缺少是——舞臺(tái)。因而可以想見(jiàn)，在咱們構(gòu)筑樣板商業(yè)街同步，“圍觀”人群中就有這樣一批“帶好舞衣，待價(jià)而沽”“表演者”，一旦看到商業(yè)步行街是一種適當(dāng)平臺(tái)，就會(huì)沖進(jìn)這個(gè)市場(chǎng)來(lái)充分施展。由于中山街、南山路始終未能形成氣候，而淮河路被“宏觀調(diào)控”成晚8點(diǎn)集體“熄燈”，因此不可忽視，無(wú)論是國(guó)營(yíng)抑或個(gè)體業(yè)主，一旦看到樣板商業(yè)街月成交量，都會(huì)毅然決然“月亮走，我也走”?；丈倘河?huì)——省內(nèi)客商熱對(duì)流在充分考慮蚌埠本地公司同步，咱們也可以采用跳出一種單純、容量有限思維定式來(lái)看高一線。從宏觀面看，蚌埠之于安徽，決不但僅是一種單純地級(jí)市這樣簡(jiǎn)樸，它是安徽省直轄市；再?gòu)奈⒂^面看，新區(qū)之于蚌埠，也決不但僅是一種純粹開(kāi)發(fā)區(qū)而已，它是都市將來(lái)起飛發(fā)射臺(tái)，無(wú)論從地處市中心，還是行政重心遷移連鎖反映，都可以從中得到證明。作為在中華人民共和國(guó)歷史上有相本地位徽商，分布在蚌埠周邊，自身所具備同鄉(xiāng)情結(jié)，加上蚌埠在鐵路交通方面“中樞神經(jīng)”地位，安徽省內(nèi)客商不也許不從中嗅到一種別樣滋味，何況從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上看，今日蚌埠正處在經(jīng)濟(jì)“拉桿升空”時(shí)段，購(gòu)買“原始股”將意味著什么？從看好商機(jī)、看好地價(jià)橫向角度，甚至從搶先排隊(duì)縱向視點(diǎn)，徽商蚌埠會(huì)晤都將值得咱們期待。異地過(guò)江龍——南方商賈熱輻射和前兩者所依附情結(jié)和便利所不同是，咱們也不能忽視在當(dāng)前投資隊(duì)伍中有一種特殊群體存在，那就是來(lái)自南方置業(yè)一族，其中又以溫州客戶為主。舟山群島曾經(jīng)是以漁業(yè)為主業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈，但前有改革開(kāi)發(fā)優(yōu)惠政策牽引，后有漁業(yè)成本提高導(dǎo)致利潤(rùn)下降，加上吃苦耐勞天性，使得溫州人財(cái)富指數(shù)飚升。但咱們又不能不看到，富裕起來(lái)溫州人依然保存著比較老式和保守觀念，股票期貨等投機(jī)性生意自是退避三舍，揮金如土又不符合她們天性，倒是“一鋪養(yǎng)三代”、“家當(dāng)家當(dāng)，有家可擋”觀念根深蒂固，因此近年來(lái)溫州客在各地購(gòu)買物業(yè)成為一種趨勢(shì)，況且從地理位置、環(huán)境氣候、交通條件等方面來(lái)看，蚌埠和溫州都可以找到平衡點(diǎn)，在異地置業(yè)轉(zhuǎn)而出租出去，自己成為“寓公”“墅公”都已經(jīng)成為模式化操作，相對(duì)而言“鋪公”更有利可圖，何樂(lè)而不為？（四）消費(fèi)者定位高、高、實(shí)在是高——三高一族所謂“三高”就是指那些高學(xué)歷、高收入、高消費(fèi)“主力隊(duì)員”，通過(guò)查閱這某些人群“檔案”可以找到諸多共性：例如普通擁有大專以上學(xué)歷，例如年齡跨度在25-35歲之間，例如職業(yè)重要分布在銀行白領(lǐng)、公務(wù)員、大型企事業(yè)單位中層管理人員，例如月收入在元左右。從需求方面看，她們中大某些人講究生活享有，舍得將自己收入一大某些用作盡情享有努力工作所帶來(lái)物質(zhì)生活品質(zhì)，對(duì)生活取舍體現(xiàn)得更為純粹和感性；從供應(yīng)方面看，蚌埠既有市區(qū)購(gòu)物場(chǎng)合所提供商品普遍只適合于中、老年人、休閑娛樂(lè)場(chǎng)合數(shù)量少檔次低，主線無(wú)法滿足白領(lǐng)在精神與物質(zhì)上消費(fèi)需求心理。有需求，就要有供應(yīng)。時(shí)代之窗將是蚌埠“新天地“。“邊走邊嘗”商務(wù)通——來(lái)往過(guò)客當(dāng)代交通構(gòu)架完善催生出一大批“空中飛人“，每到一地，自然是“二重奏”：即公務(wù)和購(gòu)物，在忙完商務(wù)事宜之后時(shí)間，逛逛都市景觀，看看風(fēng)土人情是必不可少內(nèi)容。這某些人有兩大特點(diǎn)：一是時(shí)間比較緊，不太也許充分舒展地游山玩水；二是對(duì)消費(fèi)顯得比較豪邁，對(duì)品質(zhì)敏感度大大超過(guò)價(jià)格。結(jié)合我項(xiàng)目咱們大概可以勾勒出這樣某些畫(huà)面：從CBD內(nèi)蚌埠唯一四星級(jí)酒店出來(lái)，徒步10分鐘，到“張生記”嘗嘗鮮；從CBD內(nèi)蚌埠唯一會(huì)展中心出來(lái)，徒步10分鐘，到“好樂(lè)迪”放松一下；從CBD內(nèi)蚌埠唯一歌劇院出來(lái)，徒步10分鐘，到“上島咖啡”喝一杯；時(shí)代之窗步行街，會(huì)讓這些“商務(wù)通”——有空來(lái)坐坐。近水樓臺(tái)新移民——社區(qū)業(yè)主通過(guò)對(duì)涂山路考察，原先老公房可以提示咱們居住于此住戶層次和購(gòu)買力有限，但自從周邊近在咫尺面對(duì)面地開(kāi)發(fā)了兩個(gè)樓盤——沁雅花園和米亞花園之后，狀況大大改進(jìn)：一方面從體量上來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)都是建筑面積在10平方米左右大盤，當(dāng)前沁雅花園已經(jīng)基本售磬，米亞花園也有不錯(cuò)成績(jī)，按照兩家最后銷售率維持在85%左右、每百平方米居住3人比例進(jìn)行估算，將有5000而另一方面或許更加令人振奮：這以上兩個(gè)樓盤均價(jià)都在2300元/平方米左右，而蚌埠當(dāng)前最貴物業(yè)單價(jià)僅僅是1800元/平方米，由此可見(jiàn)，可以購(gòu)買本地“刷新價(jià)”物業(yè)業(yè)主自然具備一定消費(fèi)購(gòu)買力。以上兩個(gè)樓盤盡管均有自己沿街商鋪，但由于規(guī)模有限，對(duì)我項(xiàng)目影響力也有限，何況步行街還依托著一種深受蚌埠市貌愛(ài)慕市民廣場(chǎng)。華燈初上、閑余飯后、假日周末，或全家散步、或有朋自遠(yuǎn)方來(lái)、或三二知己，步行街所提供“一站式”氛圍將對(duì)這某些業(yè)主有比較大吸引力，至于稍稍高企消費(fèi)不會(huì)成為影響她們好心情掣肘。四、總體規(guī)劃商業(yè)街組團(tuán)劃分思路一方面考慮到整個(gè)商業(yè)街鋪面規(guī)定20萬(wàn)方之多，為吸引本地市民，必要定位成多元化經(jīng)營(yíng)綜合商業(yè)街。故建議充分運(yùn)用商業(yè)街1.6公里另一方面20萬(wàn)方商業(yè)規(guī)模，在1.6公里（二）、商業(yè)街組團(tuán)劃分及經(jīng)營(yíng)內(nèi)容整個(gè)商業(yè)街共分為5個(gè)小型功能組團(tuán)，詳細(xì)劃分及經(jīng)營(yíng)內(nèi)容如下：A1規(guī)劃為百貨商場(chǎng)A1位于整個(gè)規(guī)劃圓弧中心地帶，位于商業(yè)步行街與都市南北主干道——延安路黃金交叉口，是人流量相對(duì)集中匯聚之地，無(wú)論商業(yè)價(jià)值角度，還是景觀價(jià)值角度分析，都是整個(gè)商業(yè)街價(jià)值含金量“最高”地帶，故咱們建議設(shè)立大型綜合百貨商場(chǎng)，最大限度地匯集顧客人流量，建筑高度建議地上七層地下一層，以豐富商品經(jīng)營(yíng)品種、良好購(gòu)物環(huán)境、優(yōu)質(zhì)品牌服務(wù)提高都市商業(yè)形象。該大型百貨商場(chǎng)建議打造為蚌埠旗艦式綜合百貨商場(chǎng)，取代當(dāng)前淮河路蚌埠百貨大樓在都市中NO.1地位。商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商品檔次建議定位在國(guó)內(nèi)一流及國(guó)際二流原則，吸引本土高收入者“回流消費(fèi)”。詳細(xì)商場(chǎng)內(nèi)各樓層經(jīng)營(yíng)品種劃分如下：-1層：自選超市1層：化妝品、珠寶首飾、名表、皮鞋、箱包、禮物等2層：潮流女裝、少女裝、淑女裝、女士飾品等3層：職業(yè)女裝、精品女裝、女士時(shí)裝等4層：男士西服、西褲、茄克、休閑裝、襯衫、領(lǐng)帶、皮件皮具5層：運(yùn)動(dòng)服裝、鞋帽、體育用品、小朋友服裝、小朋友用品等6層：彩電、音響、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、小家電、電腦等7層：咖啡廳（含西式簡(jiǎn)餐）、大型開(kāi)放式小吃美食廣場(chǎng)等A2規(guī)劃為大型娛樂(lè)城由于從地塊位置分析，A2與A1相持對(duì)立，因而擁有同等地段優(yōu)勢(shì)，樓高建議亦設(shè)地上七層地下一層。為豐富都市建筑景觀性與標(biāo)志性，咱們大膽設(shè)想在A1、A2頂端中央處設(shè)一架空玻璃球進(jìn)行聯(lián)接，此玻璃球是整個(gè)商業(yè)街也是將來(lái)都市標(biāo)志性建筑，一來(lái)寓意蚌埠——“珍珠城”美喻，二來(lái)豐富視覺(jué)效果，成為整個(gè)商業(yè)街亮點(diǎn)，大大提高了商業(yè)街形象，可延伸出商業(yè)街旅游觀光概念，三來(lái)架設(shè)A1與A2之間連通，可各自增長(zhǎng)顧客人流量，提高上層鋪面商業(yè)價(jià)值。咱們對(duì)于A2商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位是大型娛樂(lè)城，采用娛樂(lè)業(yè)態(tài)表層是為了增進(jìn)購(gòu)物和娛樂(lè)互動(dòng)性，從消費(fèi)多元考慮，實(shí)行全程消費(fèi)指南街區(qū)，深層目是注入潮流活躍元素，為整個(gè)標(biāo)志物業(yè)添加活躍元素以瑣定不同層次消費(fèi)群體，為整個(gè)都市百姓特別年輕一代釋放積累已久娛樂(lè)消費(fèi)渴望。在都市潮流消費(fèi)主力軍加盟下，在匯集娛樂(lè)夜生活人氣渲染下，就可以真正發(fā)揮商業(yè)巨大能量，帶動(dòng)商業(yè)街繁華與火爆。A2面對(duì)消費(fèi)群必要大眾化，也是整個(gè)最富生命活力消費(fèi)群體，建議經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和消費(fèi)價(jià)格上同樣需要體現(xiàn)大眾化與潮流化，因而娛樂(lè)城詳細(xì)設(shè)想經(jīng)營(yíng)內(nèi)容如下-1層：電動(dòng)游藝城1層：潮流電影城2層：卡拉ok娛樂(lè)城（如量販?zhǔn)剑?層：滾軸溜冰場(chǎng)4層：主題迪吧5層：大型室內(nèi)豪華保齡球館6層：溫泉游泳池B1規(guī)劃為潮流精品服飾區(qū)考慮到B1地塊屬整個(gè)商業(yè)中流地段，且分別位于A1和A2兩側(cè)，從整個(gè)商業(yè)街面積分布而言，基本為低層建筑，為了維持顧客逛街興奮狀態(tài)，建議規(guī)劃成以服飾為主題專屬區(qū)。咱們通過(guò)對(duì)蚌埠百貨商場(chǎng)、服飾街、批發(fā)市場(chǎng)等各商業(yè)形態(tài)調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)蚌埠市民對(duì)服飾規(guī)定早已從“遮寒保暖”進(jìn)入“追趕潮流”階段，特別年輕人和學(xué)生已成都市“超前一族”，與其她國(guó)內(nèi)大都市同齡人同樣，進(jìn)入“潮流品牌”消費(fèi)階段。但是，整個(gè)都市服裝業(yè)正如前份報(bào)告所言檔次和款式不夠，涉及蚌埠百貨大樓也滿足不了主力消費(fèi)層，相反針對(duì)年輕人南山路和中山街服飾街格外“吃香”，此外有“佐丹奴”和“美特斯邦威”品牌也深受年輕人青睞。由于南山路和中山街受鋪面量限制，已呈“飽和”狀態(tài)，僅有二十余家鋪面，無(wú)論經(jīng)營(yíng)規(guī)模和服飾品牌來(lái)說(shuō)，均滿足不了青年市場(chǎng)（特別男性）需求。故咱們建議在B1區(qū)域打造一條在蚌埠市具備代表性潮流精品服飾街，規(guī)模與檔次高于南山路與中心街，又與綜合百貨商場(chǎng)形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。為充分挖掘臨街鋪面商業(yè)價(jià)值，B1地塊內(nèi)建筑基本以三層為主，但考慮到顧客逛街心態(tài)，因此服飾街基本是低層鋪面經(jīng)營(yíng)服飾為主，店鋪基本是小面積，經(jīng)營(yíng)品種以潮流、個(gè)性和品牌為特色。二層除少量和低層鋪面聯(lián)合經(jīng)營(yíng)外，多數(shù)和三層均是整層經(jīng)營(yíng)，內(nèi)容為茶坊、特色品牌餐飲店、火鍋樓等為主。詳細(xì)各層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容如下1層：男、女性潮流品牌服飾，如：簡(jiǎn)、真維斯、MISS、依戀、艾格、堡獅龍等中價(jià)位品牌，在維護(hù)商業(yè)街整體形象基本上，迎合更多消費(fèi)者。2層：主題茶坊或快餐店：避風(fēng)塘茶樓、永和豆?jié){，年輕人涉及學(xué)生休閑娛樂(lè)為主。3層：四川火鍋樓、大食代、日式壽司坊。注：低層鋪面除經(jīng)營(yíng)服飾外，會(huì)有少量經(jīng)營(yíng)眼鏡、首飾店或品牌快餐店，以避免經(jīng)營(yíng)品種單調(diào)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街綜合性功能。B2規(guī)劃為大型美食城在本報(bào)告前面曾提及，蚌埠餐飲業(yè)非常紅火，因素在于都市居民對(duì)飲食消費(fèi)支出比重較大，因此在商業(yè)街規(guī)劃中劃分一塊作為大型美食城?？紤]商業(yè)街餐飲定位檔次較高，為以便目的顧客駕車與泊車問(wèn)題，建議設(shè)立在商業(yè)街與都市將來(lái)第一主干道——涂山路交接處：B2地塊，建筑基本3層為主。至于美食城經(jīng)營(yíng)定位，咱們?cè)谡{(diào)研整個(gè)蚌埠餐飲市場(chǎng)后，發(fā)現(xiàn)幾點(diǎn)：第一，本地飲食文化較為單一，基本以本幫菜系為主；第二，缺少國(guó)內(nèi)品牌餐飲連鎖店加盟，第三，規(guī)模性經(jīng)營(yíng)店面也不多，硬件設(shè)施與軟件服務(wù)普通。為體現(xiàn)商業(yè)街形象與美食城特色，建議引進(jìn)二至三家國(guó)內(nèi)大型品牌餐飲連鎖店，如杭州張生記、紅泥和知味館等，上海美林閣、上海人家和小南國(guó)等，原則上每家餐飲店都是整棟三個(gè)層面規(guī)模性經(jīng)營(yíng)。C規(guī)劃為酒吧、咖啡休閑街區(qū)“給咱們一種浪漫空間吧！”恐怕是蚌埠市大多數(shù)熱戀男女無(wú)奈心聲。倘佯晚上八點(diǎn)半作息淮河路、走進(jìn)阿姨們歌舞升平珠園，或是坐在不倫不類市區(qū)咖啡廳，她們始終找不出半點(diǎn)浪漫氛圍，這也涉及無(wú)數(shù)渴望重溫浪漫情懷年輕夫婦。為此，咱們?cè)谑袌?chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)該現(xiàn)象后，設(shè)想在商業(yè)街引進(jìn)某些中檔次或品牌連鎖咖啡廳、酒吧或西式簡(jiǎn)餐廳，營(yíng)造一種適合年輕人戀愛(ài)或約會(huì)休閑場(chǎng)合，但規(guī)模要恰當(dāng)控制?？紤]C地塊位于商業(yè)街西端入口處，對(duì)于塑造商業(yè)街環(huán)境氛圍特別重要，同步從地塊形狀分析，沿街面較窄而進(jìn)深很長(zhǎng)，商業(yè)運(yùn)用價(jià)值角度分析，不適合伙沿街零售鋪面。故建議將該地塊作一種以經(jīng)營(yíng)酒吧咖啡為主休閑街區(qū)，且充分地塊進(jìn)深較長(zhǎng)特點(diǎn)，做類似北京四合院低密度建筑群落，中間設(shè)立室外休閑廣場(chǎng)，局部可形成露天咖啡，固然通過(guò)景觀環(huán)境點(diǎn)綴和人氣匯聚，營(yíng)造優(yōu)雅舒服交流空間，此外該廣場(chǎng)也可運(yùn)用作宣傳活動(dòng)展示。至于在街區(qū)外部，也可設(shè)立綠色花壇和人工座椅，形成當(dāng)代綠色生態(tài)城概念，秉承天人合一規(guī)劃理念，為前來(lái)商業(yè)街購(gòu)物和觀光人群提供一種天然氧吧和休憩逗留場(chǎng)合，以達(dá)到親和消費(fèi)群人性體現(xiàn)。C地塊休閑街區(qū)建筑基本規(guī)劃為2—3層，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容以中檔價(jià)位特色酒吧、品牌連鎖咖啡店、甜品店、運(yùn)動(dòng)活力城、天然聊吧等為主，如：臺(tái)灣上島咖啡、必勝客等注：為增進(jìn)銷售，咱們建議運(yùn)用C組團(tuán)休閑街特色，靠主干道涂山路處或商業(yè)街入口處，先期建設(shè)商業(yè)樣板街，并招商引進(jìn)少量酒吧、咖啡廳、西餐廳和某些服飾精品店，營(yíng)造局部商業(yè)街氛圍，增強(qiáng)投資者和經(jīng)營(yíng)者信心。五、產(chǎn)品建議（一）建筑單體1、建議根據(jù)：充分闡釋項(xiàng)目蚌埠市標(biāo)志建筑產(chǎn)品及形象定位充分支持項(xiàng)目購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)休閑于一體功能定位利于后期銷售與招商工作以便消費(fèi)者購(gòu)物休閑2、單體建議：A組團(tuán)A組團(tuán)建議一幢單體建筑，地上7層，地下1層。A1、A2在延安路兩側(cè)對(duì)稱形成“雙子樓”，給人以視覺(jué)美感與沖擊力。建筑外立面大量采用石材加鋁扣板相結(jié)合手法，中部縱橫交錯(cuò)形成韻律性藝術(shù)線條，體現(xiàn)建筑當(dāng)代感與視覺(jué)節(jié)奏感。在A1、A2中間架設(shè)空中走廊，走廊兩邊亦可直通兩側(cè)商場(chǎng)。A1、A2均設(shè)觀光電梯。A1、A2建筑頂部之間架設(shè)巨型景觀球形建筑，意喻蚌埠都市明眸（心靈之窗），呼應(yīng)項(xiàng)目案名。同步配合兩側(cè)建筑頂部建筑解決，通過(guò)A1和A2塔形建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，再配合燈光效果，與巨型珍珠景觀共同營(yíng)造出“二龍戲珠”都市景觀。B組團(tuán)B組團(tuán)建議為3層建筑。建筑立面與其她組團(tuán)恰當(dāng)保持和諧統(tǒng)一，配合精品服飾城和美食城定位，結(jié)合石木、金屬桿件與景觀玻璃運(yùn)用，并進(jìn)一步結(jié)合霓虹燈、射燈、地?zé)舻雀鞣N燈光效果，充分營(yíng)造出窗明幾凈或是燈火輝煌購(gòu)物與餐飲氛圍。B1某些精品服飾城建筑采用框架構(gòu)造，便于相鄰商鋪打通使用，也有助于后期銷售。B2某些美食城建筑臨主干道一側(cè)留一定面積緩沖廣場(chǎng)，可結(jié)合地上停車場(chǎng)使用。C組團(tuán)C組團(tuán)建筑建議為2—3層。中間為露天式休閑廣場(chǎng)，四周為環(huán)繞酒吧、咖啡廳和西餐廳。建筑一層除南向外另三側(cè)商鋪兩端開(kāi)放，與外圍步行街、生態(tài)景觀帶相融合。建筑采用框架構(gòu)造，便于相臨商鋪打通使用，也有助于后期銷售。建筑立面結(jié)合采用石材、木質(zhì)與大面積玻璃，配合縱向與橫向建筑線條線條，體現(xiàn)建筑當(dāng)代感。（二）建筑風(fēng)格：1、闡釋根據(jù)：◆支持項(xiàng)目形象定位本項(xiàng)目定位為蚌埠市新標(biāo)志建筑、商業(yè)核心、新城區(qū)明珠工程，因而建筑風(fēng)格應(yīng)合理闡釋項(xiàng)目都市形象，以突顯建筑當(dāng)代、大氣、惟我獨(dú)尊核心地位?！羧诤现苓呿?xiàng)目建筑風(fēng)格本項(xiàng)目地塊周邊即將建成會(huì)展中心、科技圖書(shū)館、劇院、四星級(jí)酒店等，它們與本項(xiàng)目構(gòu)成一種整體，一起構(gòu)成蚌埠新CBD區(qū)域與商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心。因而本項(xiàng)目建筑風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑風(fēng)格和諧統(tǒng)一、渾然一體?！裘黠@區(qū)別老城區(qū)建筑本項(xiàng)目應(yīng)有別于都市原有建筑風(fēng)貌，面向?qū)?lái)，定位于新城區(qū)明珠工程，充分拔高項(xiàng)目形象，成為所有蚌埠人民向往?！粲闲乱淮嗄晗M(fèi)心理青年代表著活力，代表著但愿，代表著蚌埠將來(lái)。咱們新一代青年在行為和理念上已明顯區(qū)別于她們祖輩，有了質(zhì)奔騰，不再局限于舊束縛。她們追求當(dāng)代，追求潮流，追求自由。咱們項(xiàng)目也應(yīng)充分迎合她們消費(fèi)心理，為她們營(yíng)造一種可以自由釋放空間。2、風(fēng)格建議本項(xiàng)目建筑風(fēng)格定位為：當(dāng)代主義簡(jiǎn)約風(fēng)格高密度建筑應(yīng)著重于外立面裝修，通過(guò)石材與鋁扣板或玻璃幕墻運(yùn)用，結(jié)合豐富立面色彩等體現(xiàn)，充分融合當(dāng)代及后當(dāng)代建筑元素，突出項(xiàng)目強(qiáng)烈當(dāng)代感與時(shí)代感，體現(xiàn)出國(guó)際化將來(lái)主義大氣風(fēng)格；此外，恰當(dāng)考慮蚌埠地區(qū)性文化特點(diǎn)，開(kāi)創(chuàng)蚌埠新一代商業(yè)建筑風(fēng)格之先河，從而更有利支持項(xiàng)目形象定位。低層建筑與高密度建筑風(fēng)格保持一定和諧統(tǒng)一，同樣簡(jiǎn)潔當(dāng)代而又富有變化，架構(gòu)輕巧又顯力度，充分體現(xiàn)出建筑當(dāng)代感與節(jié)奏感；此外，還應(yīng)在建筑細(xì)部解決、景觀小品營(yíng)造上合理融合古典主義等風(fēng)格建筑體現(xiàn)手法，充分突出項(xiàng)目簡(jiǎn)約明快、清新優(yōu)雅休閑風(fēng)格。三、環(huán)境營(yíng)造建議整體環(huán)境營(yíng)造將遵循“可分可合，動(dòng)靜相宜”原則，在總體構(gòu)思上將起分為北側(cè)綠色生態(tài)休閑街和內(nèi)島式生態(tài)休閑廣場(chǎng)兩大主力“陣型”，其中綠色生態(tài)休閑街作為商業(yè)鋪面點(diǎn)綴，而內(nèi)島式生態(tài)休閑廣場(chǎng)作為獨(dú)立景觀自成一派，兩者渾然一體，又各自為“陣”，在動(dòng)態(tài)和靜態(tài)景觀互動(dòng)中，將環(huán)境內(nèi)涵演繹得淋漓盡致。1、在北側(cè)步行街：綠色生態(tài)休閑街街北側(cè)與規(guī)劃綠化帶融為一體，喬、灌、草合理搭配，形成立體生態(tài)綠化林，間設(shè)立亭、廊和枯山石等景觀小品，布置休閑桌椅等以供顧客休閑、納涼、聊天等。通過(guò)以上手段在商業(yè)中心充分營(yíng)造出一種鬧中取靜、天人合一綠色生態(tài)休閑“驛站”。街心設(shè)立一條景觀帶。隔一定距離種植高大喬木類景觀樹(shù)，用以遮蔭、凈化空氣；樹(shù)下設(shè)立成方形或圓形圈椅，以供顧客臨街休息；景觀樹(shù)之間可設(shè)立某些防腐木質(zhì)工藝花壇，并隨季節(jié)變化種植不同花卉，為商業(yè)街帶來(lái)繽紛色彩與怡人花香；此外每隔一定距離設(shè)立戲水池，中心設(shè)噴泉，提供顧客戲水場(chǎng)合，滿足人們親水天性。生態(tài)景觀樹(shù)、工藝花壇、夢(mèng)幻噴泉再加上商業(yè)街統(tǒng)一標(biāo)志藝術(shù)照明燈柱、各式繽紛彩色射燈，營(yíng)造五彩斑斕、極具人性化生態(tài)休閑長(zhǎng)廊，使人徜徉其中，留連忘返，樂(lè)不思蜀。2、C組團(tuán)休閑廣場(chǎng)中庭：內(nèi)島式生態(tài)休閑廣場(chǎng)廣場(chǎng)中心可依照地塊實(shí)際尺寸設(shè)立若干中心主題景觀，如音樂(lè)噴泉水景主題、生態(tài)植物花卉主題、人文雕塑主題、枯山石人造景觀主題等等。從而形成景觀上差別性與多樣性，使人漫步其中可以移步換景，