2024年房屋更名過戶協(xié)議書(集錦)-(增加多場景)

2024年房屋更名過戶協(xié)議書(集錦)-(增加多場景)2024年房屋更名過戶協(xié)議書(集錦)-(增加多場景)/2024年房屋更名過戶協(xié)議書(集錦)-(增加多場景)房屋更名過戶協(xié)議書(集錦)甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號碼：【甲方聯(lián)系號碼】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號碼：【乙方聯(lián)系號碼】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】鑒于：2.乙方愿意購買該房屋，并支付合理的購買價(jià)格。第一條：房屋基本信息1.1房屋地質(zhì)：【房屋地質(zhì)】1.2房屋面積：【房屋面積】平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】1.4房屋用途：【房屋用途】第二條：購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋的總價(jià)為人民幣【購買價(jià)格】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）作為首付款；（2）剩余款項(xiàng)人民幣【尾款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）于【尾款支付日期】前支付完畢。第三條：過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起【過戶期限】個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋更名過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條：交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【交付日期】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合正常居住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的正常使用。4.3房屋交付后，乙方對該房屋的占有、使用、收益和處分等權(quán)利歸乙方所有，與甲方無關(guān)。第五條：違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣【違約金金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。5.2如果乙方未能按照約定時(shí)間支付購買款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣【違約金金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。第六條：爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________日期：【簽訂日期】乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________日期：【簽訂日期】附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房屋過戶增加條款：（1）遺產(chǎn)證明：甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)證明文件，證明其對該房屋的繼承權(quán)。（2）繼承人同意：所有繼承人應(yīng)在協(xié)議上簽字同意，確認(rèn)甲方有權(quán)出售該房屋。（3）稅費(fèi)承擔(dān)：遺產(chǎn)過戶涉及的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，除非另有約定。2.特殊應(yīng)用場合：離婚財(cái)產(chǎn)分割過戶增加條款：（1）離婚協(xié)議：甲方應(yīng)提供離婚協(xié)議或法院判決書，證明其對房屋的分割權(quán)。（2）前配偶同意：如果房屋為婚姻期間共同財(cái)產(chǎn)，前配偶應(yīng)在協(xié)議上簽字同意過戶。（3）過戶時(shí)間：過戶時(shí)間應(yīng)與離婚協(xié)議或法院判決書規(guī)定的時(shí)間相符。3.特殊應(yīng)用場合：公司產(chǎn)權(quán)房屋過戶增加條款：（1）公司決議：甲方應(yīng)提供公司董事會(huì)決議或股東會(huì)決議，證明出售房屋的合法性。（2）公司授權(quán)：甲方應(yīng)提供授權(quán)書，證明簽訂協(xié)議的代表有權(quán)代表公司進(jìn)行交易。（3）公司章程：協(xié)議應(yīng)遵守公司章程中的相關(guān)規(guī)定，如有特殊規(guī)定，應(yīng)在協(xié)議中明確。4.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋過戶增加條款：（1）共有人同意：所有共有人在協(xié)議上簽字同意，確認(rèn)甲方有權(quán)出售共有份額。（2）份額界定：明確甲方出售的為共有產(chǎn)權(quán)中的全部或部分份額。（3）優(yōu)先購買權(quán)：其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。5.特殊應(yīng)用場合：受法律限制的房屋過戶增加條款：（1）法律限制說明：甲方應(yīng)詳細(xì)說明房屋所受的法律限制，如抵押、查封等。（2）解除限制：明確解除法律限制的時(shí)間表和責(zé)任方。（3）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：對于因法律限制導(dǎo)致的過戶延遲或失敗，明確雙方的責(zé)任和解決辦法。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的基本信息、所有權(quán)人信息、房屋平面圖等。2.聯(lián)系明文件要求：甲方和乙方的聯(lián)系復(fù)印件，必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認(rèn)的聯(lián)系明。3.遺產(chǎn)證明文件（如適用）要求：合法的遺產(chǎn)證明文件，如遺囑、繼承公證書等，證明甲方對該房屋的繼承權(quán)。4.離婚協(xié)議或法院判決書（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋分割的相關(guān)條款。5.公司決議和授權(quán)書（如適用）要求：公司董事會(huì)決議或股東會(huì)決議的清晰復(fù)印件，以及授權(quán)代表的授權(quán)書。6.共有人同意書（如適用）要求：所有共有人的簽字同意書，明確甲方有權(quán)出售共有份額。7.法律限制相關(guān)文件（如適用）要求：相關(guān)的法律文件，如抵押證明、查封令等，以及解除限制的計(jì)劃和責(zé)任方。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間長。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備齊全所需材料，盡量選擇高效的服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.問題：房屋存在法律限制，無法正常過戶。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行全面的房屋法律狀況調(diào)查，確保房屋無法律糾紛。3.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付日期和違約責(zé)任，如甲方違約，乙方有權(quán)要求賠償。4.問題：房屋交付時(shí)不符合約定的居住條件。解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋檢查，列出問題清單，約定修復(fù)時(shí)間表和