(含多場景)無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同

(含多場景)無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同賣方：姓名：聯(lián)系號碼質(zhì)：北京市朝陽區(qū)路號買方：姓名：聯(lián)系號碼質(zhì)：北京市海淀區(qū)路號鑒于賣方擁有位于北京市朝陽區(qū)路號的無產(chǎn)權(quán)證房屋，買方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：北京市朝陽區(qū)路號1.2房屋面積：100平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)1.4房屋樓層：第5層1.5房屋用途：住宅二、房屋買賣價格2.1買賣雙方確認，房屋買賣價格為人民幣500萬元（大寫：伍佰萬元整）。三、付款方式3.1買方應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣100萬元（大寫：壹佰萬元整）作為購房定金。3.2買方應在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的購房款項，即人民幣400萬元（大寫：肆佰萬元整）。四、房屋交付4.1賣方應在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付房屋時，賣方應保證房屋內(nèi)設施設備齊全，并保證房屋符合居住條件。五、房屋過戶5.1.1賣方應在房屋交付之日起30個工作日內(nèi)，向有關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。5.1.2買方應積極配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，并提供必要的證件和材料。5.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)。六、違約責任6.1如果賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，賣方應雙倍返還定金。6.2如果買方未能按照本合同約定的時間支付購房款項，賣方有權(quán)解除本合同，買方無權(quán)要求返還定金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：2024年3月15日買方（蓋章）：2024年3月15日附件：1.房屋平面圖2.房屋設施設備清單3.買方聯(lián)系明復印件4.賣方聯(lián)系明復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：a.遺產(chǎn)繼承證明：賣方需提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，證明其有權(quán)出售該房屋。b.遺囑執(zhí)行：如房屋出售涉及遺囑執(zhí)行，賣方應提供遺囑執(zhí)行證明。c.遺產(chǎn)稅：賣方應承擔與遺產(chǎn)房屋買賣相關(guān)的遺產(chǎn)稅等稅費。2.特殊應用場合：離婚房屋分割增加條款：a.離婚協(xié)議：賣方應提供離婚協(xié)議或法院判決書，證明其有權(quán)出售該房屋。b.分割比例：如房屋為離婚雙方共有，合同中應明確賣方所占份額及相應權(quán)益。c.優(yōu)先購買權(quán)：如離婚協(xié)議中規(guī)定對方有優(yōu)先購買權(quán)，合同中應予以體現(xiàn)。3.特殊應用場合：違章建筑買賣增加條款：a.違章建筑認定：賣方應提供相關(guān)部門出具的違章建筑認定文件。b.拆除風險：合同中應明確賣方對違章建筑可能面臨的拆除風險承擔責任。c.補償措施：如房屋被拆除，賣方應提供相應的補償措施。4.特殊應用場合：農(nóng)村集體土地房屋買賣增加條款：a.土地使用權(quán)：賣方應提供土地使用權(quán)證明，證明其有權(quán)出售該房屋。b.集體同意：合同中應明確賣方已取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意出售房屋的證明。c.土地征收：如房屋所在土地被征收，合同中應明確賣方對買方的補償責任。5.特殊應用場合：司法拍賣房屋買賣增加條款：a.司法拍賣證明：賣方應提供司法拍賣成交確認書，證明其有權(quán)出售該房屋。b.拍賣公告：合同中應包含拍賣公告內(nèi)容，以明確房屋現(xiàn)狀及瑕疵。c.稅費承擔：合同中應明確司法拍賣房屋買賣涉及的稅費承擔方式。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖要求：詳細展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等，可附上尺寸標注。2.房屋設施設備清單要求：列出房屋內(nèi)所有設施設備的品牌、型號、數(shù)量等，可附上購置時間、維修記錄等。3.買方聯(lián)系明復印件要求：提供清晰的聯(lián)系復印件，以確保身份真實性。4.賣方聯(lián)系明復印件要求：提供清晰的聯(lián)系復印件，以確保身份真實性。5.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件（如有）要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，以證明房屋權(quán)屬。6.遺產(chǎn)繼承證明（如適用）要求：提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件，如遺囑、法院判決書等。7.離婚協(xié)議或法院判決書（如適用）要求：提供清晰的離婚協(xié)議或法院判決書復印件，以證明賣方有權(quán)出售房屋。8.違章建筑認定文件（如適用）要求：提供相關(guān)部門出具的違章建筑認定文件，以明確房屋性質(zhì)。9.土地使用權(quán)證明（如適用）要求：提供土地使用權(quán)證明文件，以證明賣方有權(quán)出售房屋。10.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意出售證明（如適用）要求：提供農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意出售房屋的證明文件。11.司法拍賣成交確認書（如適用）要求：提供司法拍賣成交確認書，以證明賣方有權(quán)出售房屋。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清解決辦法：要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，如房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。如無法提供，可要求賣方在合同中承諾對房屋權(quán)屬問題承擔責任。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋交付時的質(zhì)量標準，并約定質(zhì)量保證期。如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復或賠償。3.問題：房屋過戶手續(xù)復雜解決辦法：在合同中明確雙方辦理房屋過戶手續(xù)的責任、時間及費用承擔。如賣方未能按約定辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。4.問題：稅費承擔爭議解決辦法：在合同中明確雙方應承擔的稅費種類及承擔方式。如雙方對稅費承擔有爭議，可協(xié)商解決或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。5.問題：合同履行過程中的糾紛解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。如發(fā)生糾紛，雙方應按照約定方式解決。6.問題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，確保所有重要事項都有明確的規(guī)定。如有必要，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，對合同條款進行審查和補充，確保合同的完整性和明確性。7.問題：賣方隱瞞房屋真實情況解決辦法：在合同中應包含賣方的陳述和保證條款，要求賣方如實告知房屋的所有情況，包括是否存在租賃、抵押、查封等情況。如賣方隱瞞事實，買方有權(quán)要求賠償并解除合同。8.問題：買方支付能力不足解決辦法：在合同簽訂前，買方應充分評估自身的支付能力。如買方支付能力不足，可以考慮延長支付期限、尋求貸款或其他融資方式。同時，合同中應明確支付時間和方式，以及違約責任。9.問題：房屋交付延誤解決辦法：在合同中應明確房屋交付的時間表，并約定如賣方未能按時交付房屋的違約責任。同時，可以設定一定的寬限期，給予賣方一定的緩沖時間。10.問題：合同修改和終止困難解決辦法：在合同中應包含修改和終止合同的條款，明確在什么情況下可以修改或終止合同，以及相應的程序和責任。同時，任何修改和終止都應以書面形式進行，以確保有明確的記錄。11.問題：法律法規(guī)變化影響合同執(zhí)行解決辦法：在合同中應包含法律法規(guī)變化的條款，明確如法律法規(guī)發(fā)生變化導致合同無法執(zhí)行時，雙方應如何處理。同時，雙方應密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，并及時調(diào)整合同內(nèi)容。12.問題：合同履行過程中的意外情況解決辦法：在合同中應包含不可抗力條款，明確在遇到自然災害、政策變化等不可抗力因素時，雙方的權(quán)利和義務。同時，雙方應購買相應的保險，以減輕意外情況帶來的損失。13.問題：合同語言的歧義解決辦法：在簽訂合同前，應確保合同語言的清晰和準確，避免歧義。如有必要，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，對合同語言進行審查和修改。14.問題：合同簽字蓋章不規(guī)范解決辦法：在簽訂合同時，雙方應確保簽字蓋章的規(guī)范性和合法性。合同應由具有完全民事行為能力的當事人簽字，并加蓋公章或手印，以確保合同的有效性。15.問題：合同保管不當解決辦法：合同簽訂后