住房房屋租賃合同

住房房屋租賃合同一、導(dǎo)言住房房屋租賃合同是指房屋所有權(quán)人（出租人）與房屋需求者（承租人）之間，就房屋租賃事項(xiàng)所達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場(chǎng)的秩序。二、合同主體1.出租人：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將房屋出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指出租人同意租賃房屋，并支付租金的自然人、法人或其他組織。三、合同內(nèi)容1.房屋基本信息：包括房屋的地質(zhì)、面積、戶型、設(shè)施設(shè)備等。2.租賃期限：明確租賃雙方約定的租賃起始日期和終止日期。3.租金及支付方式：明確租金金額、支付周期、支付方式和時(shí)間等。4.押金：明確押金金額、支付時(shí)間、退還條件和方式等。5.房屋使用和維護(hù)：明確承租人在租賃期間對(duì)房屋的使用、維護(hù)責(zé)任及維修費(fèi)用的承擔(dān)等。6.轉(zhuǎn)租和分租：明確承租人是否可以轉(zhuǎn)租或分租房屋，以及相關(guān)條件和程序。7.提前解除合同：明確雙方在租賃期間提前解除合同的條件、程序和違約責(zé)任等。8.合同終止：明確合同終止的條件、程序和后續(xù)處理等。9.爭(zhēng)議解決：明確雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式和地點(diǎn)等。四、合同效力1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。2.本合同一式兩份，出租人和承租人各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、違約責(zé)任1.出租人未按合同約定提供房屋或擅自解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.承租人未按合同約定支付租金或擅自解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、附則1.本合同受我國(guó)法律法規(guī)的保護(hù)，如有未盡事宜，按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.本合同簽訂后，如一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)征得另一方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.本合同簽訂后，如一方發(fā)生合并、分立、解散等情形，其權(quán)利和義務(wù)由繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受人承擔(dān)。5.本合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。七、簽字蓋章出租人（蓋章）：承租人（簽字）：簽訂日期：簽訂日期：附件：房屋租賃合同相關(guān)法律法規(guī)清單一、房屋使用1.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施設(shè)備。如確需改變，應(yīng)事先征得出租人同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.承租人應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋的承重結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。因承租人原因?qū)е缕渌麡I(yè)主投訴或糾紛的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、房屋維護(hù)1.出租人應(yīng)保證房屋及其設(shè)施設(shè)備符合約定的使用和安全標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋本身原因?qū)е鲁凶馊藷o(wú)法正常使用，出租人應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。2.承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后盡快進(jìn)行維修。3.對(duì)于日常維護(hù)和保養(yǎng)，承租人應(yīng)按照房屋使用說明書和設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊(cè)進(jìn)行操作。如因承租人未按照要求進(jìn)行維護(hù)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.在租賃期間，出租人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)承租人使用不當(dāng)或損壞房屋的，出租人有權(quán)要求承租人停止侵權(quán)行為、修復(fù)房屋或賠償損失。5.在租賃期滿或合同解除時(shí)，承租人應(yīng)將房屋及其設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至合同約定或交付時(shí)的狀態(tài)。如承租人未履行恢復(fù)義務(wù)，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。三、維修費(fèi)用承擔(dān)1.對(duì)于房屋及其設(shè)施設(shè)備的正常磨損和老化，出租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.因承租人使用不當(dāng)或損壞房屋的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.對(duì)于合同未明確約定的維修事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商確定維修費(fèi)用的承擔(dān)。4.在租賃期間，如房屋及其設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。如出租人未在合理期限內(nèi)維修，承租人有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.在租賃期間，如房屋及其設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，影響承租人正常生活的，承租人有權(quán)要求出租人減免相應(yīng)期間的租金。總之，在房屋租賃合同中，關(guān)于房屋使用和維護(hù)的約定至關(guān)重要。雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋在租賃期間得到合理使用和妥善維護(hù)，從而保障雙方的合法權(quán)益。同時(shí)，在合同履行過程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平、公正的原則，共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的秩序。四、維修責(zé)任和程序1.維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋及其固定設(shè)施的正常維修，確保房屋在租賃期間符合約定的使用和安全標(biāo)準(zhǔn)。承租人負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)和小修，以及因使用不當(dāng)造成的損壞。2.報(bào)修程序：承租人在發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人。通知應(yīng)采用書面形式，并保留通知和回復(fù)的證據(jù)。出租人在接到通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。3.緊急維修：對(duì)于緊急情況，如水暖管道破裂、電路故障等可能危及人身安全或造成重大財(cái)產(chǎn)損失的情況，承租人可以先行維修，但必須立即通知出租人，并保留相關(guān)維修費(fèi)用的憑證。4.維修費(fèi)用：出租人承擔(dān)的維修費(fèi)用包括正常使用下的設(shè)施設(shè)備更換和維修。承租人承擔(dān)的費(fèi)用包括因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)費(fèi)用。五、設(shè)施設(shè)備更換和升級(jí)1.在租賃期間，若房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備老化或損壞，需要進(jìn)行更換或升級(jí)，應(yīng)根據(jù)設(shè)施的壽命周期和損壞原因來(lái)確定責(zé)任。2.若設(shè)施設(shè)備因自然老化需要更換，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.若設(shè)施設(shè)備因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.若雙方同意對(duì)房屋進(jìn)行升級(jí)改造，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確改造內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、改造后的權(quán)益歸屬等事項(xiàng)。六、合同終止時(shí)的房屋狀態(tài)1.合同期滿或提前解除合同時(shí)，承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)至合同約定或交付時(shí)的狀態(tài)?；謴?fù)工作包括清潔、設(shè)施設(shè)備歸位、損壞修復(fù)等。2.承租人應(yīng)按照出租人的要求，對(duì)房屋進(jìn)行退租檢查。出租人有權(quán)指出承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)的損壞部分。3.若退租檢查發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備存在損壞，承租人應(yīng)按照出租人的要求進(jìn)行修復(fù)，或從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.若雙方在房屋使用和維護(hù)方面發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商無(wú)果，雙方可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和鑒定，以確定責(zé)任和費(fèi)用。3.若爭(zhēng)議仍未解決，雙方可