2022《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷3

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單選題（共50題，共50分）

1.以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以()的份額為限。

A.占有和處分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.處分和收益

2.城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進()為目的的空間布局規(guī)劃。

A.資源、能源節(jié)約和綜合利用

B.經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

C.人居環(huán)境根本改善

D.土地科學使用

3.職工購買自住住房需申請個人住房貸款的，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在()個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù).

A.3

B.7

C.15

D.30

4.依照法律規(guī)定國家將對不動產(chǎn)實行()登記制度，但在具體明確規(guī)定不動產(chǎn)登記范圍、登記機構(gòu)和登記辦法的法律或行政法規(guī)出臺并生效前，仍維持目前的登記管理模式.

A.統(tǒng)一

B.分段

C.分級

D.分層

5.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報()審批。

A.國務院

B.國家發(fā)展和改革委員會

C.國土資源局

D.省人民政府

6.房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產(chǎn)的()，從而使房地產(chǎn)權利人的合法權益受到法律保護，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.權屬

C.面積

D.位置

7.關于物權法與房地產(chǎn)抵押有關的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。

A.被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權

B.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任

C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的土地所有權一并抵押

D.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押

8.房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出()部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％

9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.5萬元以上10萬元以下

D.10萬元以上15萬元以下

10.我國的住房公積金制度實行()的利率政策。

A.高存高貸

B.高存低貸

C.低存低貸

D.低存高貸

11.被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在()的平均交易價格。

A.評估時點

B.評價時點

C.勘驗時點

D.調(diào)查時點

12.因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為()時發(fā)生效力。

A.生效

B.成就

C.開始

D.結(jié)束

13.預購商品房貸款抵押也稱作().

A.期房抵押

B.現(xiàn)房抵押

C.現(xiàn)房按揭

D.二手房抵押

14.下列房屋中，可以設定抵押權的是().

A.農(nóng)村自留地

B.商品房住宅樓

C.大學圖書館

D.農(nóng)村耕地

15.公共租賃住房租賃合同期限一般為()年.

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20

16.為擔保債務的履行，債務人或者()不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償.

A.承購人

B.第三人

C.擔保權人

D.抵押權人

17.城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30

18.稅收是國家參與社會()分配的一種規(guī)范形式.

A.緊缺產(chǎn)品

B.損耗產(chǎn)品

C.剩余產(chǎn)品

D.賒銷產(chǎn)品

19.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有()。

A.不連續(xù)性

B.可控性

C.連續(xù)性

D.周期性

20.建設工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容不包括()。

A.審定設計方案

B.核發(fā)建設工程施工許可證

C.管線管理

D.道路管理

21.關于房屋登記的程序，下列說法中錯誤的是()。

A.申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應不予受理，并告知申請人需要補正的內(nèi)容

B.房屋登記機構(gòu)詢問申請人的結(jié)果應經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保留

C.登記申請不符合《房屋登記辦法》規(guī)定條件的，房屋登記機構(gòu)應不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因

D.房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請

22.如土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()年。

A.60

B.50

C.40

D.10

23.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年’

24.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍，具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行。

A.1

B.2

C.3

D.4

25.土地使用制度將實行雙軌制，即()兩種制度長期并存。

A.土地使用權無償出讓和土地使用權抵押

B.土地使用權無償出讓和土地使用權劃撥

C.土地使用權有償出讓和土地使用權抵押

D.土地使用權有償出讓和土地使用權劃撥

26.關于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是()。

A.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構(gòu)應當將最高額抵押權擔保的債權已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿

B.以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記

C.最高額抵押權擔保的債權確定后，債權人轉(zhuǎn)讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權轉(zhuǎn)移登記

D.當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權轉(zhuǎn)移登記

27.房屋登記機構(gòu)辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當()。

A.不予辦

B.予以辦理

C.暫緩辦理

D.盡快辦理

28.購買經(jīng)濟適用住房滿()年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款.

A.1

B.3

C.5

D.10

29.關于國有土地上房屋征收管理體制的說法中，錯誤的是()。

A.房屋征收主體是國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門

B.房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作

C.房屋征收實施單位不得以營利為目的

D.上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督

30.一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料是()。

A.要約

B.反要約

C.要約邀請

D.承諾

31.房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費中，屬于經(jīng)營服務性收費的是()。

A.利用房地產(chǎn)檔案費

B.交易手續(xù)費

C.房產(chǎn)登記費

D.房地產(chǎn)評估費

32.房地產(chǎn)主管部門向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費()元。

A.5

B.10

C.20

D.30

33.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用辦法由()制定。

A.土地管理部門

B.中國人民銀行

C.商業(yè)銀行

D.房地產(chǎn)管理部門

34.經(jīng)批準改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。

A.1～3

B.3～8

C.5～10

D.10～15

35.下列選項中，與大型超市的土地使用權出讓的最高年限相同的是().

A.工業(yè)廠房

B.風景游覽區(qū)

C.商業(yè)住宅

D.學校

36.商品房預售許可辦理的程序是().

A.審核→許可→受理→公示

B.受理→許可→審核→公示

C.受理→審核→許可→公示

D.審核→受理→許可→公示

37.稅收制度的構(gòu)成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.

A.加成和減免

B.課稅對象

C.稅率

D.納稅人

38.發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()d內(nèi)頒發(fā)施工許可證.

A.3

B.7

C.15

D.30

39.稅收制度的構(gòu)成要素中，()直接關系到國家財政收人和納稅人的負擔.

A.負稅人

B.稅率

C.課稅對象

D.加成和減免

40.稅收的本質(zhì)是國家憑借政治權力，按照法律規(guī)定的程序和標準，()取得財政收入的一種手段。

A.固定地

B.無償?shù)?/p>

C.定期地

D.強制地

41.招標拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應在()內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5個工作日

D.10個工作日

42.如商品房需要中途變更規(guī)劃、設計，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起()d內(nèi)，書面通知買受人。

A.3

B.7

C.10

D.15

43.關于土地登記制度的說法中，錯誤的是()。

A.國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權進行登記

B.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》，確認國有土地使用權

C.屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》，確認集體土地所有權

D.土地登記具體工作由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府土地管理部門負責

44.我國的《土地登記辦法》是由()印發(fā)的。

A.國務院

B.國土資源部

C.土地管理部門

D.省級地方人民政府

45.關于房屋登記的說法中，錯誤的是()。

A.房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告

B.申請人向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請時，應提交申請登記材料的復印件

C.境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應按照國家規(guī)定辦理公證

D.申請房屋登記的，申請人應按照國家有關規(guī)定繳納登記費

46.房地產(chǎn)登記制度中，()又稱為“法國登記制”。

A.托倫斯登記制

B.產(chǎn)權登記制

C.契約登記制

D.權利登記制

47.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5

48.“由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負責轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作"體現(xiàn)了房地產(chǎn)登記的()原則。

A.屬地管

B.權利主體一致

C.統(tǒng)一登記

D.權責分明

49.隨著經(jīng)濟的發(fā)展和科技的進步，建設領域不斷涌現(xiàn)新技術、新產(chǎn)品，物業(yè)的()程度越來越高。

A.社會化

B.智能化

C.標準化

D.多元化

50.房地產(chǎn)業(yè)的重要作用不包括()。

A.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境

B.吸引外資，加快改革開放的步伐

C.可以平衡政府財政收入

D.可以擴大就業(yè)

多選題（共30題，共30分）

51.關于劃撥土地的轉(zhuǎn)讓，下列說法中正確的是().

A.報有批準權的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的事應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)

B.報有批準權的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應當由轉(zhuǎn)讓方繳納土地使用權出讓金

C.報有批準權的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應當由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)

D.可不辦理出讓手續(xù)?但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家

E.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應將所獲得的收益中的土地收益交付轉(zhuǎn)讓方

52.承租人將商品房屋轉(zhuǎn)租的要求包括().

A.轉(zhuǎn)租的租金由原出租人決定

B.須經(jīng)出租人書面同意

C.轉(zhuǎn)租手續(xù)須通過中介機構(gòu)辦理

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過6個月

E.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

53.招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循()的原則。

A.誠信

B.公開

C.公正

D.公平

E.自愿

54.建設用地使用權出讓合同主要包括()。

A.合同的正本

B.合同的副本

C.補充合同

D.出讓合同附件

E.違約金條款

55.根據(jù)()等法律的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式.

A.《物權法》

B.《建筑法》

C.《擔保法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E.《城市房地產(chǎn)管理法》

56.職工喪失繳存住房公積金條件的提取包括().

A.離、退休

B.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系

C.出境定居

D.享受城鎮(zhèn)最低生活保障的

E.職工死亡或者被宣告死亡的

57.開發(fā)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的義務是()。

A.住宅物業(yè)必須通過掛牌的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.制定臨時管理規(guī)約并明示買受人

C.提供必要的物業(yè)管理用房

D.處分物業(yè)共用部位和共用設施設備

E.在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)承擔物業(yè)的保修責任

58.管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括()。

A.違反公約應當承擔的責任

B.物業(yè)服務企業(yè)的利益

C.業(yè)主應當履行的義務

D.業(yè)主的共同利益

E.有關物業(yè)的使用、維護、管理

59.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形包括().

A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的房屋

B.權屬有爭議的房屋

C.未取得該項目預售許可證的房屋

D.已被司法機關查封的房屋

E.正在出租的房屋

60.商品房屋租賃合同的內(nèi)容有()。

A.當事人姓名或者名稱及住所

B.房屋的坐落、面積

C.租賃用途和房屋使用要求

D.租金和押金數(shù)額及交付方式

E.房屋室內(nèi)設施的擺放要求

61.房屋租賃合同轉(zhuǎn)移房屋的使用權，所有權不發(fā)生變動，承租人可以依合同約定對租賃房屋進行()。

A.劃撥

B.抵押

C.使用

D.處分

E.收益

62.城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規(guī)劃()。

A.建筑管理

B.編制審批管理

C.道路管理

D.實施監(jiān)察管理

E.管線管理

63.對于()等，原則上應以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權劃分條款為準。產(chǎn)權劃分條款訂立不明確的，應由當事人再行協(xié)商，補簽協(xié)議予以明確，按補簽協(xié)議劃分產(chǎn)權。

A.單位補貼房

B.解困房

C.集資建房

D.商業(yè)住房

E.合作建房

64.我國在保障性住房建設中堅持了()的要求，創(chuàng)造安全、適應、健康的居住環(huán)境。

A.大小戶型齊全

B.小戶型

C.質(zhì)量可靠

D.功能齊全

E.供求平衡

65.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定向買受人明示()的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

A.《建設工程質(zhì)量管理條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D.《商品房買賣合同示范文本》

E.《城市商品房預售管理辦法》

66.物業(yè)管理通過()所實現(xiàn)的商業(yè)行為就是市場化.

A.風險管理機制

B.宏觀調(diào)控機制

C.市場競爭機制

D.轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制

E.商品經(jīng)營的方式

67.房屋抵押權一般抵押登記包括()。

A.房屋抵押權消滅登記

B.房屋抵押權設立登記

C.房屋抵押權注銷登記

D.房屋抵押權變更登記

E.房屋抵押權轉(zhuǎn)移登記。

68.城鄉(xiāng)規(guī)劃包括()和村莊規(guī)劃。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.鄉(xiāng)規(guī)劃

C.城市規(guī)劃

D.縣規(guī)劃

E.鎮(zhèn)規(guī)劃

69.征收的法定限制條件包括()。

A.征收是征用的后續(xù)程序，征收需以征用為基礎

B.征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

C.征收必須依照法定的權限和程序進行

D.不可征收正在居住或使用的宅基地和其他土地

E.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收入的損失予以公平補償

70.從事房地產(chǎn)估價活動需要().

A.海外留學的經(jīng)歷

B.扎實的估價專業(yè)知識

C.本科及以上學歷的學位證書

D.豐富的估價實踐經(jīng)驗

E.良好的職業(yè)道德

71.凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記，權利人在房地產(chǎn)方面的權利，如()等，受到國家法律的保護。

A.地役權

B.房屋所有權

C.土地所有權

D.土地使用權

E.房地產(chǎn)租賃和抵押權

72.商品房屋租賃登記備案證明載明內(nèi)容包括()。

A.出租房屋的施工許可證編號

B.租金數(shù)額

C.租賃用途

D.出租房屋的坐落

E.出租人、承租人的姓名(名稱)

73.承租人單方解除合同關系的情形包括()。

A.租賃房屋因不可抗力受損的

B.租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的

C.租賃房屋權屬有爭議的

D.租賃房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)改變的

E.租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的

74.頒布《物權法》的目的是()。

A.明確物的歸屬

B.限制物的效用

C.維護國家基本經(jīng)濟制度

D.維護社會主義市場經(jīng)濟秩序

E.保護權利人的物權

75.房地產(chǎn)行政管理關系是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律規(guī)定對房地產(chǎn)市場實施()時發(fā)生的法律關系。

A.養(yǎng)護

B.建設

C.監(jiān)督

D.管理

E.檢查

76.商品房屋租賃當事人提交的材料應當()。

A.科學

B.真實

C.準確

D.合法

E.有效

77.要搞好城市規(guī)劃、建設和管理，首先要了解城市()等基本情況。

A.房屋的外觀設計

B.土地的自然狀況

C.房屋的結(jié)構(gòu)

D.房屋的布局

E.房屋的用途

78.加強保障房準入審核管理的內(nèi)容包括().

A.創(chuàng)新審核手段

B.健全退出機制

C.規(guī)范審核流程

D.公開分配過程

E.合理確定準入條件

79.關于國有建設用地使用權出讓的特征，下列說法中正確的是()。

A.經(jīng)出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權，只有使用權

B.集體土地不經(jīng)征收不得出讓

C.土地使用權可以進入市場，包括地下埋藏物

D.國有建設用地使用權出讓，也稱土地二級市場

E.國有建設用地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

80.現(xiàn)階段我國實行住房().

A.商品化

B.多元化

C.專業(yè)化

D.社會化

E.透明化

問答題（共5題，共5分）

81.共用題干

甲公司負責城市市區(qū)危改地塊