福建漳州智慧生態(tài)城市概念方案及城市設(shè)計(jì)

龍江水岸?智慧城島“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)West Lake Ecological Park Urban Design / Planning Concept目錄Contents01區(qū)域背景REGIONALBACKGROUND02基地特色BASE

ANALYSIS03城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)URBANAND

INDUSTRIALDEVELOPMENT1.1創(chuàng)新時(shí)代的發(fā)展機(jī)遇P102.1

規(guī)劃范圍P143.1

產(chǎn)業(yè)策劃理念P284.1

頭腦風(fēng)暴P545.1

景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃P781.2從地方到國際P112.2區(qū)位P153.2

產(chǎn)業(yè)體系建議P354.2

空間結(jié)構(gòu)P555.2

綠地系統(tǒng)規(guī)劃P791.3傳統(tǒng)水文化特征P122.3

區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景分析P163.3

薌城城市功能發(fā)展引導(dǎo)P364.3

形象定位P565.3

景觀風(fēng)貌分區(qū)P802.4

相關(guān)規(guī)劃綜合判讀P183.4

濱水新城運(yùn)營業(yè)態(tài)策劃P374.4

總平面P575.4

空間風(fēng)貌指引P812.5

現(xiàn)狀綜合交通判讀P193.5

一站體驗(yàn)式4.0生活模式P504.5

規(guī)劃理念P585.5

重要景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)P822.6

文化特色判讀P203.6

規(guī)劃定位P514.6

城市功能板塊P642.7

周邊資源判讀P213.7

規(guī)劃目標(biāo)P524.7

規(guī)劃規(guī)模P652.8

核心生態(tài)問題判讀P224.8土地利用規(guī)劃P662.9

可建設(shè)性分析P244.9

功能分區(qū)P702.10

土地價(jià)值評(píng)估P254.10

開發(fā)控制指引P712.11

核心訴求P264.11

城市活力空間P7604總體城市設(shè)計(jì)MASTER

PLAN05景觀規(guī)劃LANDSCAPE

PLANNING08重點(diǎn)片區(qū)詳細(xì)設(shè)計(jì)KEYAREA

DESIGN6.1

交通系統(tǒng)規(guī)劃P927.1

海綿城市的建立P1058.1

樂活休閑小鎮(zhèn)P1259.1

開發(fā)策略P15210.1

區(qū)位交通P1596.2

公共交通規(guī)劃P947.2

智慧城市的應(yīng)用P1168.2

智慧商務(wù)小鎮(zhèn)P1349.2

近期建設(shè)與策略P15410.2

相關(guān)規(guī)劃分析P1606.3

慢行系統(tǒng)規(guī)劃P1008.3

健康養(yǎng)生休閑小鎮(zhèn)P1429.3

中期建設(shè)與策略P15510.3

現(xiàn)狀用地條件P1626.4

豎向設(shè)計(jì)P1019.4

遠(yuǎn)期建設(shè)與策略P15610.4

現(xiàn)狀交通條件P1656.5

公共設(shè)施規(guī)劃P1029.5

投資評(píng)估P15710.5

文化特色P1666.6

市政管線規(guī)劃P10310.6

核心生態(tài)問題P16807智慧生態(tài)城市規(guī)劃SMARTECOCITY

PLANNING09開發(fā)策略DEVELOPMENT

STRATEGY10附錄APPENDIX06綜合系統(tǒng)規(guī)劃COMPREHENSIVESUPPORTPLANNING01區(qū)域背景 REGIONAL

BACKGROUND創(chuàng)新時(shí)代的發(fā)展機(jī)遇從地方到國際傳統(tǒng)水文化特征01“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept創(chuàng)新時(shí)代的發(fā)展機(jī)遇DevelopmentOpportunitiesOfInnovation

Era.1-全球創(chuàng)新時(shí)代從全球來看，一個(gè)人人創(chuàng)意、人人設(shè)計(jì)、人人制造、人人營銷、人人傳播的新生產(chǎn)與消費(fèi)社會(huì)正在快速形成，創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新時(shí)代已經(jīng)降臨。-搭載三種創(chuàng)新形式以碧湖為代表的2.5商業(yè)模式以歡樂海岸為代表的3.0商業(yè)模式平臺(tái)1海綿城市引導(dǎo)下的綠色開放系統(tǒng)平臺(tái)2以“互聯(lián)網(wǎng)”為基礎(chǔ)，搭建智能城市系統(tǒng)平臺(tái)搭載海綿城市與智慧城市系統(tǒng)平臺(tái)-構(gòu)建漳州水城/綠城資源特色下，城市服務(wù)模式、文化品牌的全面開放以創(chuàng)新為引擎，打造漳州一站體驗(yàn)式4.0生活模式打造生態(tài)、居住、智慧網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為支撐，高度融合的多元業(yè)態(tài)為引擎的新型一站體驗(yàn)生活模式。都市活力濱水空間健康醫(yī)療公共服務(wù)智慧商務(wù)生態(tài)文化花園社區(qū)+商業(yè)模式創(chuàng)新一站式濱水休閑體驗(yàn)-商業(yè)模式從2.5到3.0創(chuàng)新升級(jí)-全新的濱水體驗(yàn)式商業(yè)模式-互聯(lián)網(wǎng)為平臺(tái)引導(dǎo)的商業(yè)活動(dòng)+品質(zhì)創(chuàng)新可持續(xù)性基礎(chǔ)設(shè)施體驗(yàn)-搭建應(yīng)用于城市服務(wù)躍升的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)-引導(dǎo)城市智慧生活+生活模式創(chuàng)新活力濱水居住體驗(yàn)-漳州新的濱水居住產(chǎn)品-多樣化的濱水生活模式創(chuàng)新-最為親近的濱水生活體驗(yàn)濱水生活模式的全面升級(jí)分離的城市功能與生態(tài)背景10生態(tài)價(jià)值與商業(yè)價(jià)值、文化價(jià)值共贏濱水生態(tài)休閑+城市服務(wù)濱水休閑/餐飲/游藝濱水居住/辦公/酒店……01“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept從地方到國際FromLocalTo

International11漳州亟需一個(gè)國際性現(xiàn)代城市文化展示窗口.2國際-漳州作為歷史文化名城資源豐富，周邊區(qū)域南靖土樓、鼓浪嶼等世界文化遺產(chǎn)具有國際開放的資源背景；-融入“一帶一路”戰(zhàn)略，提供面向世界文化遺產(chǎn)服務(wù)的高層級(jí)旅游服務(wù)設(shè)施與產(chǎn)品，是漳州未來接軌世界平臺(tái)的重要戰(zhàn)略。文化-充分挖掘漳州水城與綠城生態(tài)、人文資源潛力，打通城市人文、生態(tài)資源展示與利用的當(dāng)代空間藝術(shù)載體。時(shí)尚-漳州代表未來時(shí)代特征的現(xiàn)代城市服務(wù)中心；為青年一代漳州市民生活，提供優(yōu)美、現(xiàn)代、時(shí)尚的城市文化意象。01“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept.312以水為脈、以綠為韻，西湖地區(qū)將充分利用生態(tài)/水體資源，打造漳州現(xiàn)代新水城文化品牌。古城格局：漳州古城是“枕三臺(tái)、襟兩河”、“九街十三巷“的山水城市空間格局，”以河代城、以橋帶門”的建城形制，“三面城河、一面墻圍”的城中城做法，山水景觀特質(zhì)鮮明。第一代水城——明代漳州古城-漳州古城生態(tài)品質(zhì)優(yōu)美，以河代城、以橋帶門的水城格局特色突出。第二代水城——碧湖萬達(dá)-漳州碧湖萬達(dá)代表了漳州目前濱水空間的最佳品質(zhì)；-濱水空間與城市體驗(yàn)的結(jié)合度尚存較大的提升可能。第三代水城——智慧西湖-西湖未來代表漳州現(xiàn)代水脈城市的最高品質(zhì)；-這里融入湖、河、濕地、小溪等多樣化的生態(tài)與體驗(yàn)元素；-疊加智慧網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)與生態(tài)海綿城市平臺(tái)、全新的濱水體驗(yàn)空間、多元的濱水地產(chǎn)產(chǎn)品。文化傳承CharacteristicsOfTraditional

Culture湖體+公園并置單一濱水生態(tài)游憩湖體/運(yùn)河/小溪/生態(tài)徑流……濕地保護(hù)區(qū)/濕地公園/網(wǎng)絡(luò)公園體系/融入其中的生態(tài)海綿城市……濱水生態(tài)休閑+城市服務(wù)濱水休閑/餐飲/游藝濱水居住/辦公/酒店……02基地特色 BASE

ANALYSIS區(qū)位規(guī)劃范圍區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景分析相關(guān)規(guī)劃綜合判讀現(xiàn)狀綜合交通判讀文化特色判讀周邊資源判讀核心生態(tài)問題判讀可建設(shè)性分析土地價(jià)值評(píng)估核心訴求“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)02 WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept14設(shè)計(jì)范圍:4.02平方公里靖城新區(qū)金峰開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍Planning

Scope.102基地概況：基地總面積約424平方公里。通過勝利西路、北江濱路與漳州主城區(qū)聯(lián)系，向北與金峰工業(yè)區(qū)聯(lián)系，通過金塘大橋（待建）、靖城大道與南靖新城聯(lián)系。02“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept基地位于漳州市薌城區(qū)西部地區(qū)，主城區(qū)與金峰開發(fā)區(qū)的銜接地帶，南起九龍江西溪，北至勝利西路、迎賓西路，東起惠民路。距廈門約60km，距廈門國際機(jī)場約70km；距漳州軍用機(jī)場約9Km；距漳州主城中心區(qū)約7km。.2區(qū)位Location緊鄰中心城市，但與漳州市發(fā)展方向背離——如何綜合考慮基地自身的發(fā)展優(yōu)勢，打造漳州西部的新發(fā)展引擎？SITE漳州主城區(qū)臺(tái)商開發(fā)區(qū)廈門市廈門高崎國際機(jī)場70KM漳州南站漳州東站角美站高崎站324國道漳州軍用機(jī)場北環(huán)城路龍海市海滄區(qū)1502“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept兩大開發(fā)區(qū)為規(guī)劃區(qū)提供了足夠的經(jīng)濟(jì)支撐，未來應(yīng)提供高端都市型生產(chǎn)性與生活性服務(wù)配套服務(wù)未來可提供醫(yī)療康體、健康養(yǎng)生相關(guān)配套服務(wù)。規(guī)劃區(qū)應(yīng)依托靖城片區(qū)健康產(chǎn)業(yè)園及周邊生物醫(yī)藥發(fā)展基礎(chǔ)，積極與之形成對(duì)接，將產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為服務(wù)，提供以醫(yī)療康體為特色的相關(guān)配套服務(wù)，形成“以產(chǎn)興城，以城促產(chǎn)”的產(chǎn)城融合發(fā)展模式。.3漳州市主要工業(yè)園區(qū)情況經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢顯著規(guī)劃區(qū)北臨金峰開發(fā)區(qū)、西接國家級(jí)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，地處兩產(chǎn)業(yè)園區(qū)腹地。漳州市主要工業(yè)園區(qū)分布圖規(guī)劃區(qū)周邊主要工業(yè)園區(qū)分布圖級(jí)別產(chǎn)業(yè)園區(qū)名稱主要產(chǎn)業(yè)國家級(jí)漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)電子信息、現(xiàn)代裝備制造、生物科技、新能源、新材料。高新區(qū)-靖城片區(qū)生物醫(yī)藥、裝備制造、電子信息、食品、新能源、現(xiàn)代物流。省級(jí)藍(lán)田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)食品加工、機(jī)械制造、光學(xué)工業(yè)、家具制造、印刷包裝、電子鐘表、汽車汽配為主。省級(jí)金峰開發(fā)區(qū)（薌城區(qū)）汽車汽配、家具制造、電子鐘表、食品加工為基礎(chǔ)的四大產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展壯大汽車汽配業(yè)、鋼鐵產(chǎn)業(yè)、電子科技產(chǎn)業(yè)、環(huán)保設(shè)備產(chǎn)業(yè)、光電產(chǎn)業(yè)和新能源、新材料等戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。新材料、新能源、生物等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿λG城區(qū)醫(yī)療相關(guān)產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模金峰開發(fā)區(qū)提出未來開發(fā)重點(diǎn)之一：利用漳州地區(qū)豐富的中藥材資源和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，推進(jìn)閩臺(tái)生物技術(shù)與醫(yī)藥科技園區(qū)和科技研發(fā)平臺(tái)建設(shè)，著力建設(shè)具有行業(yè)特色和區(qū)域特色、規(guī)模大、技術(shù)含量高、競爭力強(qiáng)的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，努力構(gòu)筑閩東南沿海生物制藥研發(fā)生產(chǎn)基地和中藥材基地。靖城新區(qū)片區(qū)提出未來開發(fā)重點(diǎn)之一：打造5平方公里的健康產(chǎn)業(yè)園。主要方向：生物醫(yī)藥、裝備制造、電子信息、食品、新能源、現(xiàn)代物流。區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景分析Analysisofservice

industry2.3.2周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況金峰開發(fā)區(qū)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)8.15平方公里汽車汽配電子鐘表家具制造食品加工靖城新區(qū)產(chǎn)業(yè)新城汽車汽配家具制造食品加工機(jī)械制造印刷包裝電子鐘表電子信息現(xiàn)代裝備制造生物醫(yī)藥新能源漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（靖城新區(qū)片區(qū)）醫(yī)藥片仔癀醫(yī)藥、日化、中藥材智能制造產(chǎn)業(yè)園綜合產(chǎn)業(yè)園電子信息園產(chǎn)業(yè)加速器健康產(chǎn)業(yè)園圓山片區(qū)生態(tài)慧谷藍(lán)田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)10.19平方公里光學(xué)工業(yè)物流文化創(chuàng)意教育培訓(xùn)商務(wù)服務(wù)（含孵化）漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國家級(jí)高新區(qū)255平方公里圓山新城融金都會(huì)商務(wù)服務(wù)社會(huì)服務(wù)城市休閑娛樂服務(wù)外包教育培訓(xùn)。金峰開發(fā)區(qū)化學(xué)農(nóng)牧科技研究與實(shí)驗(yàn)發(fā)展1702“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept18明確提出推進(jìn)“水城、綠城”及“全國地級(jí)市先鋒城市”的發(fā)展目標(biāo)；明確城市空間由濱江向?yàn)I海的轉(zhuǎn)變、對(duì)接廈門和海西的發(fā)展趨勢；明確中心城區(qū)加快跨江發(fā)展，將城市公共設(shè)施和開敞空間布置在九龍江兩岸，打造濱江發(fā)展的生態(tài)城區(qū)。西湖片區(qū)層面漳州市薌城區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）明確重點(diǎn)區(qū)域帶動(dòng)，堅(jiān)持中心帶動(dòng)，西部突進(jìn)，向北延伸，構(gòu)建“一核四區(qū)”重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域；明確西部綠色智慧城市示范區(qū)的核心區(qū)域之一，打造漳州首個(gè)品味較高的“智慧城市”。漳州市城市總體規(guī)劃（2012-2030）土地使用規(guī)劃相關(guān)規(guī)劃綜合判讀Planning

series推動(dòng)建設(shè)薌城城市副中心.4漳州市城市總體規(guī)劃（2012-2030）規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)圖薌城區(qū)層面明確西湖片區(qū)為薌城實(shí)施“西部突進(jìn)”的重要節(jié)點(diǎn)；明確總部商務(wù)核心區(qū)，圍繞濱江滯洪區(qū)公園建設(shè)“城市西湖生態(tài)園”綜合體，布局?jǐn)?shù)字社區(qū)、樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、電子商務(wù)、眾創(chuàng)空間等高端業(yè)態(tài)。漳州層面漳州主城區(qū)向東發(fā)展，與薌城區(qū)現(xiàn)狀主體空間背離，基地區(qū)位比擬漳州后花園，帶來新型復(fù)合城市服務(wù)中心的發(fā)展?jié)摿?。上位?guī)劃解讀漳州層面：漳州主城區(qū)面海向東發(fā)展；與主城區(qū)發(fā)展方向背離；并提出“水城、綠城”

和“先鋒城市的創(chuàng)新需求”;薌城區(qū)層面：薌城區(qū)以老城區(qū)為主，缺少新型生活服務(wù)中心；并明確提出基地打造智慧城市的發(fā)展目標(biāo)；3西湖片區(qū)層面：基地位于兩大工業(yè)區(qū)的幾何中心，具有建立新中心的人口與產(chǎn)業(yè)支撐。區(qū)域戰(zhàn)略定位升級(jí)，推動(dòng)與激發(fā)漳州西部城市活力。SITE薌城區(qū)西部綠色智慧城市示范區(qū)西北部現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園示范區(qū)中部“田園都市”核心區(qū)北部生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)東北部閩臺(tái)文化交流示范區(qū)薌城區(qū)靖城新區(qū)金峰開發(fā)區(qū)瑞京片區(qū)西部綠色智慧城市示范區(qū)總部商務(wù)核心區(qū)漳州高新區(qū)靖城片區(qū)SITE02“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept19軌道交通R3北倉路漳州東站漳州南站軍用機(jī)場角美站天寶鎮(zhèn)北環(huán)城路金峰開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀綜合交通判讀Statusquooftraffic

conditions構(gòu)建花園城市街區(qū)尺度區(qū)位特征1.外部聯(lián)系：北環(huán)城路與靖城大道作為基地的通往廈門與土樓外部聯(lián)系；2.內(nèi)部聯(lián)系：基地兩條邊界道路為漳州市中心的主干性道路;3軌道交通：同時(shí)基地未來規(guī)劃軌道R3線站點(diǎn)。.5規(guī)劃路網(wǎng)軌道交通已批已建交通至廈門至南靖古樓軌道交通站點(diǎn)具有高層級(jí)帶動(dòng)力量，是商務(wù)中心區(qū)的有效引擎。現(xiàn)狀外部交通較好，土地未來發(fā)展?jié)摿^大，內(nèi)部道路街塊較大，應(yīng)加密核心區(qū)路網(wǎng)密度，打造步行可達(dá)的慢行交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。漳州高新區(qū)靖城片區(qū)路網(wǎng)格局優(yōu)化升級(jí)，打造智慧出行體系。區(qū)域交通快速路城市主干道城市次干道城市支路圖例軌道交通圖例已批已建快速路已批已建主干道已建次干道主干道對(duì)接口次干道對(duì)接口支路對(duì)接口圖例高度公路快速路城市主干道高速出入口機(jī)場高鐵站圖例02“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept20.6對(duì)于基地文化的思考基地本身文化載體有限；漳州水城格局特色鮮明；漳州多元文化特色如何落地，與城市生活如何緊密結(jié)合？以水脈的多元化形式，為多元生活提供豐富的空間載體承接，塑造文化的多尺度和多層級(jí)，將水這一傳統(tǒng)要素新的文化闡釋模式：生態(tài)/歷史/地產(chǎn)價(jià)值作為基地的核心吸引力。打造新型水文化品牌水鄉(xiāng)文化水文化航運(yùn)文化閩南田園水鄉(xiāng)古城文化古城街坊文化宜人的小尺度空間肌理城市水網(wǎng)結(jié)構(gòu)閩南建筑商貿(mào)文化傳統(tǒng)商業(yè)商貿(mào)中心圍繞大型公共水面布置的綜合商業(yè)中心文化特色判讀Cultural

background明代萬歷漳州府地圖清光緒漳州府城池圖民國33年（1922年）古城地圖1958年古城地圖大量村莊+水塘 傳統(tǒng)古城格局謝溪頭村前山村渡頭村康山村上坂村演繹全新水韻時(shí)代，打造漳州最具特色的濱水模式。02“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept21玉尊宮林語堂故居（美麗鄉(xiāng)村珠里村）勝利路漳州古城覆船山遺址北環(huán)城路.7周邊資源判讀Cultural

background漳州市城市總體規(guī)劃(2012-2030)-市域風(fēng)景旅游規(guī)劃圖對(duì)于周邊旅游發(fā)展的思考廈門與閩西旅游圈的中轉(zhuǎn)地閩西南旅游帶的重要門戶漳州古城在旅游線路中，被繞過未能發(fā)揮價(jià)值3.基地周邊潛在的大量過境游客與旅游服務(wù)契機(jī)作為聯(lián)系土樓與漳州古城、廈門區(qū)域交通樞紐，基地承接了閩西地區(qū)大量游客，結(jié)合周邊資源，可推動(dòng)成為閩西地區(qū)的旅游服務(wù)中心。并有效帶動(dòng)漳州古城、園山等九龍江沿線系列文化遺產(chǎn)的展示與旅游活動(dòng)。成為區(qū)域旅游服務(wù)核心的潛力漳州市“東西南北中”五大景觀區(qū)域總體規(guī)劃西湖片區(qū)鼓浪嶼紅樹林圓山景區(qū)水仙花基地荔枝海南靖土樓世界文化遺產(chǎn)廈門海澄古月港瑞竹巖風(fēng)景區(qū)漳州古城周邊文化資源南山歷史文化風(fēng)貌區(qū)聯(lián)通廈漳三個(gè)世界文化遺產(chǎn)，打通旅游業(yè)發(fā)展新通道。土樓世界文化遺產(chǎn)（對(duì)國內(nèi)外游客具有極強(qiáng)吸引力） 廈門鼓浪嶼（已列入預(yù)備名單中）海絲之路（以漳州月港作為申報(bào)單位）02“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept核心生態(tài)問題判讀Statusquoof

ecological.8濱水濕地（泄洪水面）自然山體1自然山體2基地內(nèi)有自然水系、魚塘、泄洪水面，兩個(gè)泄洪水面面積分別不小于6.67ha（100畝）和0.67ha（10畝）。九龍江、圓山風(fēng)景區(qū)、碧湖公園、水仙花基地。依托北江濱路可以與漳州古城區(qū)、碧湖公園聯(lián)系，依托迎賓西路與林語堂故居、玉尊宮聯(lián)系。基地與圓山風(fēng)景區(qū)、水仙花基地形成對(duì)景聯(lián)系。周邊生態(tài)資源周邊山水景觀資源豐富現(xiàn)狀地形大量的低緩丘陵用地，均適宜建設(shè)現(xiàn)狀水系水系較小，水網(wǎng)體系不完善，兩個(gè)泄洪水面需保留。兩個(gè)自然山體，山體相對(duì)高差約20m?；睾０胃叨仍?.1-30.0之間，相對(duì)高差約24m。2.8.1

現(xiàn)狀生態(tài)條件分析圓山風(fēng)景區(qū)碧湖公園水仙花基地漳州林語堂文化園蕉園北環(huán)城路九十九灣金峰水廠芝山公園馬鞍山公園荔枝海景區(qū)周邊資源分布圖約占4.6%濱水濕地22泄洪水面山體

(6.67ha)山體泄洪渠泄洪水面(0.67ha)高程分布圖現(xiàn)狀水系圖泄洪水面分布圖02“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept23對(duì)于基地生態(tài)景觀塑造的擔(dān)憂-生態(tài)總量下降嚴(yán)重；-最初生態(tài)格的完整性被破碎化；-自然水系、池塘遭到破壞。原有的生態(tài)格局被完全打破的情況之下，我們需要新建立一個(gè)最大可能的生態(tài)秩序，進(jìn)而供給城市生長的可持續(xù)動(dòng)力。核心生態(tài)問題判讀Statusquoof

ecological.821.2%85.14公頃現(xiàn)有規(guī)劃綠地系統(tǒng)Before建設(shè)前 After生態(tài)斑塊總量建設(shè)后生態(tài)斑塊總量49.2%197.88公頃現(xiàn)有綠地格局建立海綿城市系統(tǒng)2.8.2

生態(tài)環(huán)境判讀尊重現(xiàn)狀水文特征，重新建立新的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)與指標(biāo)體系。02“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept老城區(qū)金峰工業(yè)區(qū)漳州林語堂文化園蕉園美麗鄉(xiāng)村珠里村可建設(shè)性分析圖格林蘭庭漳州福明體育用品有限公司氣象局渡頭泵站水閘謝溪頭水閘廣達(dá)加油站金塘大橋漳州市陶耒電腦有限公司天彩工貿(mào)已批已建用地分布圖格林蘭庭

漳州福明體育用品有限公司渡頭泵站水閘謝溪頭水閘廣達(dá)加油站金塘大橋氣象局漳州市陶耒電腦有限公司天彩工貿(mào)前山村渡頭村康山村格林蘭庭上坂村金峰水廠謝溪頭村不可建設(shè)區(qū)有條件建設(shè)區(qū)適宜建設(shè)區(qū)可建設(shè)區(qū)水體規(guī)劃范圍圖例：不可建設(shè)區(qū)已批已建用地：格林蘭庭、漳州福明體育用品有限公司、廣達(dá)加油站、天彩工貿(mào)、漳州市陶耒電腦有限公司、氣象局、謝溪頭水閘、渡頭泵站水閘、金塘大橋；泄洪水面。有條件建設(shè)區(qū)主要為現(xiàn)狀村莊，建筑質(zhì)量不高，拆遷難度較大，因此將其界定為有條件建設(shè)區(qū)，未來對(duì)其進(jìn)行拆遷改造。適宜建設(shè)區(qū)主要為工業(yè)廠房用地，集中于基地東側(cè)，沿勝利西路、迎賓西路分布，建筑形態(tài)與城市發(fā)展方向相背離，拆遷難度不大，適宜建設(shè)?？山ㄔO(shè)區(qū)主要集中在規(guī)劃區(qū)西部，目前以大面積的一般農(nóng)田為主，該地區(qū)濱臨九龍江，未來空間發(fā)展?jié)摿^大。大量工業(yè)背景下的可建設(shè)用地集中于基地東部，近期可改造性較大。可建設(shè)性分析Constructive

analysis村莊建設(shè)用地二類居住用地行政辦公用地文化設(shè)施用地中小學(xué)用地工業(yè)用地農(nóng)林用地山體濱水濕地供應(yīng)設(shè)施用地公交場站用地水域圖例：現(xiàn)狀土地使用圖周邊用地布局用地可建設(shè)性24類別用地面積（ha）比例(%)不可建設(shè)區(qū)25.838.01有條件建設(shè)區(qū)83.4325.88適宜建設(shè)區(qū)76.1023.60可建設(shè)區(qū)137.0742.51.902“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept土地開發(fā)價(jià)值最高土地開發(fā)價(jià)值較高土地開發(fā)價(jià)值較低土地開發(fā)價(jià)值低土地價(jià)值高的用地多集中于金塘路、勝利西路、北江濱路、軌道交通站點(diǎn)景觀、優(yōu)美、交通便利區(qū)域。生態(tài)價(jià)值較高的區(qū)域集中在山體、河道、水塘、魚塘等生態(tài)資源周邊。土地價(jià)值評(píng)估Feasibility

analysis.10快速路兩側(cè)500米范圍、主干道兩側(cè)300米范圍、軌道交通站點(diǎn)500m范圍、九龍江兩側(cè)800m范圍、周邊商業(yè)商務(wù)800m范圍內(nèi)具有較高的土地價(jià)值，將這些影響因子疊加，形成土地價(jià)值綜合評(píng)價(jià)。軌道交通生態(tài)景觀周邊設(shè)施道路交通綜合因子疊加高低建議軌道交通站點(diǎn)生態(tài)價(jià)值評(píng)估圖綜合因子疊加圖空間價(jià)值評(píng)估圖城市發(fā)展方向高 低2502“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept核心訴求Constructive

analysis.11-城市發(fā)展戰(zhàn)略：漳州主城區(qū)向東發(fā)展，與薌城區(qū)現(xiàn)狀主體空間背離，西湖地區(qū)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)檎闹莺蠡▓@——帶來健康娛樂休閑產(chǎn)業(yè)契機(jī)。-區(qū)域旅游職能：西部地區(qū)以土樓代表閩西旅游的重要門戶西湖地區(qū)作為樞紐——擁有閩西南的旅游服務(wù)核心的潛力。-城市功能結(jié)構(gòu)：基地緊鄰漳州中心區(qū)、金峰開發(fā)區(qū)與漳州高新區(qū)靖城片區(qū)，高端人才與資金聚集，具有形成一個(gè)新型復(fù)合城市服務(wù)中心的發(fā)展?jié)摿Α?603城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo) URBANANDINDUSTRIAL

DEVELOPMENT產(chǎn)業(yè)策劃理念產(chǎn)業(yè)體系建議薌城城市功能發(fā)展引導(dǎo)濱水新城運(yùn)營業(yè)態(tài)策劃一站體驗(yàn)式4.0生活模式規(guī)劃定位規(guī)劃目標(biāo)03“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept.1漳州傳統(tǒng)商業(yè)模式演變小商貿(mào)閩南小商品批發(fā)市場新浦路建材街漳州電子城市場細(xì)分浦東批發(fā)市場新城綜合大市場華東工業(yè)品批發(fā)市場規(guī)模擴(kuò)張吉馬家具迎賓路汽車長廊大物流/大商業(yè)紅星美凱龍萬鑫電子城超市時(shí)代第一家超市：金裕超市超市：吉馬、信義、薌客隆、旺客隆、二輕、萬鑫連鎖時(shí)代生鮮超市：新華都連鎖超市：吉馬、信義、薌客隆百貨：中閩百匯3C:燦坤SC時(shí)代明發(fā)商業(yè)廣場碧湖萬達(dá)廣場萬嘉世貿(mào)廣場….MALL時(shí)代綜合體：嘉信茂、人人樂超市：大潤發(fā)、新華都、吉馬、薌客隆、信義24H便利店：好鄰居、南豐、信義365向一站式體驗(yàn)?zāi)Ｊ桨l(fā)展終極方向傳統(tǒng)商貿(mào)市場的演變逐漸向一站式體驗(yàn)購物的商業(yè)發(fā)展模式演化，強(qiáng)調(diào)從生活情境出發(fā)，塑造人們的感官體驗(yàn)及心理認(rèn)同，通過環(huán)境、建筑及與城市風(fēng)格的融合營造出別致的休閑消費(fèi)場所，激發(fā)出消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)和購物行為。3.1.1

商業(yè)模式的創(chuàng)新——新型消費(fèi)體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)策劃理念——IndustryPlanning

Concept1.商業(yè)模式的創(chuàng)新28構(gòu)建三大創(chuàng)新生活模式03“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept以碧湖為代表的2.5商業(yè)模式29分離的城市功能與生態(tài)背景開放水面+單一公園以濱水生態(tài)/休閑價(jià)值為核心城市功能退居在濱水核心景觀帶后部100-200米商業(yè)與生態(tài)環(huán)境的簡單疊加.1以歡樂海岸為代表的3.0商業(yè)模式生態(tài)價(jià)值與商業(yè)價(jià)值、文化價(jià)值共贏開放水系+多元復(fù)合的城市休閑功能綜合體以濱水生活/商業(yè)娛樂為核心，生態(tài)職能為基底與濱水/生態(tài)環(huán)境緊密結(jié)合的一站式商業(yè)、休閑、文化體驗(yàn)城市功能與環(huán)境緊密聯(lián)系，凸顯濱水個(gè)性化主題高度融合、更為健康的多元業(yè)態(tài)與漳州地區(qū)文化特色緊密結(jié)合產(chǎn)業(yè)策劃理念——IndustryPlanning

Concept3.1.1

商業(yè)模式的創(chuàng)新——一站式體驗(yàn)的消費(fèi)模式商業(yè)模式類比構(gòu)建三大創(chuàng)新生活模式03“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept商業(yè)與濱水空間分離，以生態(tài)資源吸引人群消費(fèi)，缺乏生態(tài)與商業(yè)運(yùn)作的有機(jī)統(tǒng)一。消費(fèi)特征：外部商業(yè)集合，高服務(wù)質(zhì)量，生態(tài)休閑與城市游憩分內(nèi)外兩圈活動(dòng)，具有一定歷史文化氛圍。生態(tài)休閑游憩線路城市生活游憩線路綠地商務(wù)辦公商業(yè)綜合體居住濱水商業(yè)公共空間規(guī)劃平面圖.1產(chǎn)業(yè)策劃理念I(lǐng)ndustryPlanning

Concept3.1.1

商業(yè)模式的創(chuàng)新——新型消費(fèi)體驗(yàn)2.5商業(yè)模式案例—漳州碧湖生態(tài)園地區(qū)：漳州區(qū)位：碧湖生態(tài)園在漳州城市總體規(guī)劃中位于城市CBD、新行政中心和九龍江及其濱江綠帶之間，西連老城，東依新區(qū)，南望火車南站新城，是連接各區(qū)塊的重要城市綠心。面積：約240公頃項(xiàng)目定位：規(guī)劃為國內(nèi)市級(jí)公園中一流的、體現(xiàn)生態(tài)景觀規(guī)劃理念與公共休閑特色的市民水景公園。碧湖生態(tài)園相關(guān)開發(fā)地塊充分遵循生態(tài)城市理念，規(guī)劃成為一個(gè)集行政辦公、金融商務(wù)、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、旅游休閑和居住等功能復(fù)合互動(dòng)的生態(tài)型現(xiàn)代綜合社區(qū)。功能業(yè)態(tài)：規(guī)劃有商業(yè)金融、文化娛樂、漳州新天地及商業(yè)綜合體、SOHO濱水居住及商住混合社區(qū)、生態(tài)型綜合社區(qū)。結(jié)合碧湖公園設(shè)計(jì)市民廣場、文化藝術(shù)展示、水上劇場、游艇碼頭、湖濱商業(yè)和休閑會(huì)所、科教中心與游客服務(wù)中心、管理服務(wù)、濱江觀景、游樂活動(dòng)和運(yùn)動(dòng)場所等豐富城市生活的功能設(shè)施。設(shè)計(jì)原則突出生態(tài)自然與低碳環(huán)保的理念，尊重地方文化特色，激發(fā)商業(yè)活力，弘揚(yáng)社區(qū)文化。3003“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept3.0商業(yè)模式案例—北京藍(lán)色港灣地區(qū)：北京區(qū)位：藍(lán)色港灣地處北三環(huán)，方圓5公里的半徑范圍內(nèi)，交匯了CBD、燕莎、麗都三大商圈，覆蓋朝陽及東城兩區(qū)的核心消費(fèi)地帶，是北京經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域。面積：約13公頃項(xiàng)目定位：藍(lán)色的文化港灣多彩的潮流之城商業(yè)模式注重推廣活動(dòng)，藍(lán)色港灣燈光節(jié)已經(jīng)成為一個(gè)文化旅游的新地標(biāo)，都市新名片。迎合消費(fèi)顧客對(duì)零售的需求及對(duì)休閑方式的追求，具有露天開放及良好環(huán)境的特征。多業(yè)態(tài)集合，以休閑為主，包括餐飲、娛樂、書店、影院等設(shè)施，通過環(huán)境、建筑及裝飾的風(fēng)格營造出別致的休閑消費(fèi)場所，打造體驗(yàn)式購物平臺(tái)。以露天開放及良好的環(huán)境為依托，一站式游線串聯(lián)多元業(yè)態(tài)功能，塑造出傳統(tǒng)商業(yè)無法比擬的優(yōu)美景觀視野及開放的體驗(yàn)消費(fèi)環(huán)境。中央廣場亮馬食街零售商業(yè)零售商業(yè)百貨飾品百貨家居品牌街水岸街SOLANA

MALL滑冰活力俱樂部鐘樓廣場水面一站式游線+濱水環(huán)境塑造規(guī)劃效果圖主題商業(yè)體驗(yàn)式消費(fèi)31+多元化功能業(yè)態(tài).13.1.1

商業(yè)模式的創(chuàng)新——新型消費(fèi)體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)策劃理念I(lǐng)ndustryPlanning

Concept03“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept以高度融合的多元業(yè)態(tài)和創(chuàng)新的體驗(yàn)式商業(yè)模式，促使地區(qū)商業(yè)價(jià)值與生態(tài)價(jià)值融合共升。消費(fèi)特征：多業(yè)態(tài)共生，融入生態(tài)背景，更加注重精神消費(fèi)需求，創(chuàng)造了多種類型的消費(fèi)空間，滿足個(gè)性化消費(fèi)需求。精神消費(fèi)物質(zhì)消費(fèi)旅游商業(yè)綜合體文化娛樂濱水空間綠地公園+多元功能混合引發(fā)價(jià)值共升.1產(chǎn)業(yè)策劃理念I(lǐng)ndustryPlanning

Concept3.1.1

商業(yè)模式的創(chuàng)新——新型消費(fèi)體驗(yàn)3.0商業(yè)模式案例—深圳歡樂海岸地區(qū)：深圳區(qū)位：歡樂海岸項(xiàng)目位于華僑城世界之窗、錦繡中華等主題景區(qū)的南區(qū)，毗鄰深圳灣，是深圳市“塘郎山—華僑城—深圳灣”城市功能軸的起點(diǎn)，是華僑城致力打造的高品質(zhì)人文旅游、國際創(chuàng)意生活空間的中心。面積：約125公頃項(xiàng)目定位：華僑城創(chuàng)意文化、商業(yè)、娛樂的體驗(yàn)中心華僑城旅游集散地和信息傳播中心深圳灣和華僑城城區(qū)的中央客廳商業(yè)模式歡樂海岸項(xiàng)目以海洋文化為主題，以生態(tài)環(huán)保為理念，以創(chuàng)新型商業(yè)為主體，以構(gòu)建都市濱海健康生活為夢想，開創(chuàng)性地將主題商業(yè)與濱海旅游、休閑娛樂和文化創(chuàng)意融為一體，整合商業(yè)零售、餐

飲、娛樂、辦公、

公寓、酒店、濕地公園等多元化元素，形成獨(dú)特的“商業(yè)+娛樂+文化+旅游+生態(tài)”的全新商業(yè)模式。規(guī)劃平面圖多種類型的功能業(yè)態(tài)體驗(yàn)式商業(yè)320333“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept植入居住、辦公、產(chǎn)業(yè)服務(wù)濱水生活體驗(yàn)?zāi)Ｊ綄⒊鞘猩钜霝I水片區(qū)，以產(chǎn)業(yè)與人口為支撐，實(shí)現(xiàn)濱水生態(tài)價(jià)值、文化價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值的共贏。2.

城市生活的創(chuàng)新.1大面積開放水面+深具體驗(yàn)與商業(yè)價(jià)值的水道體系圍繞活力水脈與文化動(dòng)圈，融入城市日常生活，一體化塑造濱河生活、工作、休閑體驗(yàn)：濱水商務(wù)辦公+濱水高端酒店+濱水田園健康社區(qū)。會(huì)議會(huì)展商業(yè)購物休閑娛樂濱水空間綠地公園3.1.2

都市生活的創(chuàng)新——濱水生活體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)策劃理念——IndustryPlanning

Concept構(gòu)建三大創(chuàng)新生活模式0334“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept.1@公共服務(wù)健康醫(yī)療生態(tài)文化花園社區(qū)構(gòu)建新時(shí)代4.0基礎(chǔ)設(shè)施體驗(yàn)?zāi)Ｊ揭浴盎ヂ?lián)網(wǎng)”為基礎(chǔ)，搭載海綿城市框架指導(dǎo)下的生態(tài)水系統(tǒng)，搭建智能城市系統(tǒng)平臺(tái)，打造公共服務(wù)、智慧商務(wù)、生態(tài)文化、健康醫(yī)療、花園社區(qū)等方面無縫移動(dòng)連接的新型生態(tài)智慧型城市。智慧商務(wù)將地塊塑造為城市中具有蓄水能力的海綿；水體、綠化作為綠環(huán)體系的綜合元素，構(gòu)建良好的生態(tài)環(huán)境背景；融入互聯(lián)網(wǎng)功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)性化需求定制；策劃多樣線上線下活動(dòng)，提供用戶軟需求；融入生態(tài)環(huán)境的城市服務(wù)體驗(yàn)；高度融合的多元業(yè)態(tài)；生態(tài)價(jià)值與商業(yè)價(jià)值、文化價(jià)值共贏。3.智慧網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)與海綿城市生態(tài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)策劃理念——IndustryPlanning

Concept構(gòu)建三大創(chuàng)新生活模式3.1.3

智慧網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)與海綿城市生態(tài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的創(chuàng)新——智慧基礎(chǔ)設(shè)施體驗(yàn)森林雨水花園濕地湖泊綠色屋頂生物滯留透水鋪裝雨水循環(huán)生態(tài)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施03“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

ConceptWorkshop健康醫(yī)療健康醫(yī)療中心養(yǎng)老公寓健康社區(qū)健康慢行步道……生態(tài)文化水上休閑公園濕地公園慢生活街區(qū)……公共服務(wù)一站體驗(yàn)式綜合商業(yè)濱水休閑商業(yè)街區(qū)4D影劇院閩臺(tái)會(huì)所行政中心會(huì)議中心閩臺(tái)會(huì)館……花園社區(qū)Loft公寓花園公寓花園洋房青年住區(qū)……智慧商務(wù)企業(yè)總部花園辦公企業(yè)會(huì)所星級(jí)酒店酒店式公寓……DowntownParadiseCommunityHealth五大產(chǎn)品體系不是一個(gè)旅游區(qū)；勝似一個(gè)旅游區(qū)。更多元/更開放/更穩(wěn)健/更具持續(xù)活力構(gòu)建公共服務(wù)、智慧商務(wù)、生態(tài)文化、健康醫(yī)療、花園社區(qū)五大產(chǎn)品體系，打造薌城西部綜合產(chǎn)品體系，形成聯(lián)系漳州古城、南靖古樓的泛旅游區(qū)。公共服務(wù)：以一站體驗(yàn)式綜合商業(yè)、濱水休閑商業(yè)街區(qū)、行政中心、城市公共服務(wù)、生態(tài)體驗(yàn)為主，通過一站體驗(yàn)式綜合商業(yè)形成與勝利西路與濱水休閑商業(yè)、濕地公園的功能聯(lián)系。目標(biāo)客群：薌城區(qū)本地居民、金峰工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)人群、閩南休閑旅游人群。35.2產(chǎn)業(yè)體系建議IndustrySystem

Proposal建議將基地建設(shè)成一個(gè)集生態(tài)文化、健康醫(yī)療、智慧產(chǎn)業(yè)、一站體驗(yàn)式綜合休閑、花園社區(qū)等多樣旅游產(chǎn)品的泛旅游區(qū)（全域旅游區(qū)）

。智慧商務(wù)：沿大型水面、軌道站點(diǎn)，設(shè)置智慧島，沿島嶼布置企業(yè)總部、花園辦公、企業(yè)會(huì)所、星級(jí)酒店等產(chǎn)業(yè)，形成智慧產(chǎn)業(yè)島。目標(biāo)客群：金峰工業(yè)區(qū)企業(yè)、南靖新城企業(yè)。生態(tài)文化：結(jié)合兩個(gè)大型生態(tài)景觀設(shè)施，布置水上休閑公園、濕地公園兩大公園體系，結(jié)合濕地公園，塑造慢生活歷史文化街區(qū)，提升薌城西部副中心的生態(tài)、文化價(jià)值。目標(biāo)客群：薌城區(qū)本地居民、金峰工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)人群、南靖新城產(chǎn)業(yè)人群、閩南休閑旅游人群。健康醫(yī)療：基地北部結(jié)合水上休閑公園，設(shè)施大型的健康醫(yī)療中心，結(jié)合醫(yī)療中心，布置養(yǎng)老公寓、健康社區(qū)，沿濱水，設(shè)置健康慢行步道。目標(biāo)客群：薌城區(qū)本地居民、金峰工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)人群、南靖新城產(chǎn)業(yè)人群、閩南休閑旅游人群。花園社區(qū)：結(jié)合迎賓西路、勝利西路，布置花園社區(qū)，提供居住服務(wù)。目標(biāo)客群：薌城區(qū)本地居民、金峰工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)人群、南靖新城產(chǎn)業(yè)人群。0336“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept薌城城市功能發(fā)展引導(dǎo)Cityfunctionanalysisof

Xiangcheng.3通過區(qū)域綜合判斷和基地條件分析，確定主體業(yè)態(tài)：以多元濱水品質(zhì)、生態(tài)城市為特色，構(gòu)筑漳州個(gè)性資源上的新區(qū)域服務(wù)中心+新國際文化品牌。03“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept濱水新城運(yùn)營業(yè)態(tài)策劃OperationFormatPlanning第2.5代商業(yè) 碧湖模式生態(tài)背景下的大型商業(yè)綜合體簡單疊加第3代商業(yè)

歡樂海岸模式融入生態(tài)背景的商業(yè)休閑綜合體價(jià)值互生G旅游業(yè)F會(huì)議會(huì)展濱水高品質(zhì)生態(tài)住宅養(yǎng)老公寓，酒店式公寓高品質(zhì)花園式居住社區(qū)Loft公寓、青年住宅、花園洋房濱水商務(wù)辦公+酒店式公寓綜合發(fā)展企業(yè)總部、綜合服務(wù)業(yè)花園式商務(wù)辦公創(chuàng)意辦公、小型商務(wù)辦公、小尺度辦公一線江景開始代表重大商業(yè)價(jià)值體驗(yàn)式商業(yè)大型超市+體驗(yàn)式家居店+綜合購物中心具有彈性功能的街道底層空間生活性服務(wù)業(yè)+小型商務(wù)辦公海峽尋根文化交流中心及中小型會(huì)議會(huì)展建立健康社區(qū)中心，打造多種健康產(chǎn)品產(chǎn)品一：智能康體理療咨詢中心產(chǎn)品三：智能+生態(tài)家居體驗(yàn)中心產(chǎn)品二：有機(jī)食品與醫(yī)療中心、生態(tài)型五星級(jí)酒店濱水精品酒店生態(tài)休閑、健康療養(yǎng)、文化體驗(yàn)、休閑娛樂等旅游產(chǎn)品，串聯(lián)建立漳州新旅游游線林語堂文化蕉園基地圓山風(fēng)景區(qū)水仙花基地閩南文化生態(tài)走廊古城文化九十九灣碧湖公園.437整體在零售商業(yè)、商務(wù)辦公、居住、健康產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、會(huì)議會(huì)展、旅游業(yè)等方面形成以下發(fā)展方向：A零售商業(yè) B商務(wù)辦公 C居住 D健康產(chǎn)業(yè) E酒店03“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept.4濱水新城運(yùn)營——OperationFormatPlanning發(fā)展?jié)摿otential商業(yè)項(xiàng)目街區(qū)商業(yè)定位業(yè)態(tài)人群新華西商圈傳統(tǒng)步行街傳統(tǒng)商業(yè)步行街商超百貨、娛樂會(huì)所、餐飲、商鋪全市人群延安北商圈大型步行街夜生活商場超市、娛樂場所年輕群體悅?cè)A商圈綜合體時(shí)尚購物中心商場超市、餐飲小吃、建材五金中高端人群萬達(dá)碧湖商圈第三代綜合體新一代城市綜合體商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、甲級(jí)商務(wù)寫字樓、室外步行街、SOHO公寓、高級(jí)商務(wù)酒店和高檔住宅全市人群——構(gòu)建薌城西部新型商業(yè)中心漳州市西部新型綜合購物中心不足，存在潛在開發(fā)機(jī)會(huì)。規(guī)劃區(qū)周邊商業(yè)分布小結(jié)：薌城區(qū)的服務(wù)業(yè)遠(yuǎn)落后于龍文區(qū)，文化娛樂、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療保健等服務(wù)設(shè)施缺乏。專業(yè)店、超市專業(yè)店專業(yè)店、超市、中小型百貨超市超市、專業(yè)店世紀(jì)廣場百貨大樓

電子城商業(yè)大廈新華西步行街新華西商圈萬達(dá)碧湖商圈華聯(lián)商廈延安北商圈延安廣場新華都百貨酒吧V一條街大潤發(fā)悅?cè)A商圈悅?cè)A城市廣場東南商貿(mào)城凱德廣場、沃爾瑪萬嘉電子城萬達(dá)廣場明發(fā)商業(yè)廣場區(qū)界第二代綜合體商業(yè)第三代體驗(yàn)商業(yè)第一代傳統(tǒng)商業(yè)類型?悅?cè)A商圈已被取代，萬達(dá)碧湖現(xiàn)為漳州核心商圈的代表薌城區(qū)龍文區(qū)小結(jié)：漳州整體商業(yè)核心東移，形成以萬達(dá)廣場為核心的商業(yè)格局，薌城區(qū)商業(yè)以傳統(tǒng)商業(yè)街為主，商業(yè)設(shè)施單一，缺乏新型商業(yè)類型；規(guī)劃區(qū)未形成較成熟的商業(yè)環(huán)境，業(yè)態(tài)類型單一，具較大的發(fā)展空間?；厣虡I(yè)業(yè)態(tài)較為傳統(tǒng)、單一，商業(yè)品質(zhì)有待提升。1000美元3000美元6000美元8000美元10000美元12000美元人均GDP水平出現(xiàn)業(yè)態(tài)百貨商店品種多質(zhì)量好超級(jí)市場快捷低價(jià)便利店便利低價(jià)網(wǎng)絡(luò)零售低價(jià)品種多倉儲(chǔ)點(diǎn) 購物中心品種全 方便便捷 一站式購物精品專賣店高品位個(gè)性化薌城區(qū)：12755美元龍文區(qū)：14242美元15000美元小結(jié)：薌城區(qū)的商業(yè)零售業(yè)態(tài)已處于購物中心階段，并向精品專賣店推進(jìn)。人均GDP與商業(yè)零售業(yè)態(tài)關(guān)系A(chǔ)零售商業(yè)SITE3803“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept.4發(fā)展?jié)摿Α獞?yīng)依托金峰開發(fā)區(qū)、總部商務(wù)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)展與金融貿(mào)易、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、會(huì)議旅游等相關(guān)的高端精品化辦公物業(yè)。Potential代表樓盤優(yōu)缺點(diǎn)老城區(qū)勞動(dòng)大廈、漳州市人才市場綜合樓、吉龍大廈、向榮大廈、東盛大廈優(yōu)點(diǎn)：區(qū)域成熟度最高，周邊配套設(shè)施完善。缺點(diǎn)：但公設(shè)施陳舊，整體環(huán)境有待升級(jí)，土地稀缺，后續(xù)發(fā)展乏力，樓盤售價(jià)較低。碧湖片區(qū)八達(dá)大廈、金保大廈、悅?cè)A城市廣場1號(hào)樓、新城大廈萬達(dá)中心、晨暉大廈、金松大廈、浦東大廈、融信瀾園、華美達(dá)廣場、和祥大廈。優(yōu)點(diǎn)：新城市中心，交通便利、周邊環(huán)境較好，樓盤檔次高，未來發(fā)展?jié)摿薮?，樓盤售價(jià)最高。圓山新城片仔癀大廈、玉水大廈、德星大廈、興安大廈優(yōu)點(diǎn)：交通設(shè)施便利，周邊環(huán)境較好，樓盤售價(jià)較高。缺點(diǎn)：配套設(shè)施不完善。金峰工業(yè)區(qū)金源廣場、威華大廈、仁愛大廈、康山大廈優(yōu)點(diǎn)：緊鄰工業(yè)區(qū)、土地供給充足，有良好的發(fā)展?jié)摿?。缺點(diǎn)：周邊環(huán)境嘈雜，交通設(shè)施一般，配套設(shè)施不完善，整體環(huán)境較差，樓盤售價(jià)較低。藍(lán)天經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)寶盛大廈、坤旺科技工業(yè)大樓、藍(lán)田開發(fā)區(qū)招商大樓、恒升大廈、中心樓優(yōu)點(diǎn)：交通便利，有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。缺點(diǎn)：周邊環(huán)境、配套設(shè)施有待提升。小結(jié)：老城區(qū)、碧湖片區(qū)是現(xiàn)階段漳州市主要商務(wù)辦公區(qū)域，薌城區(qū)西部有巨大的發(fā)展空間。小結(jié)：辦公物業(yè)類型應(yīng)服務(wù)于金峰工業(yè)區(qū)，同時(shí)與中心城區(qū)及金峰商務(wù)總部差異化發(fā)展，建議強(qiáng)化軌道交通優(yōu)勢，濱江優(yōu)勢，提供兩工業(yè)組團(tuán)共享的高層級(jí)生產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)品。漳州市商務(wù)辦公分布規(guī)劃區(qū)周邊商務(wù)辦公分布碧湖片區(qū)藍(lán)田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)圓山新城老城區(qū)金峰工業(yè)區(qū)SITE金源大廈威華大廈勞動(dòng)大廈總部商務(wù)康山大廈SITE39濱水新城運(yùn)營——OperationFormatPlanningB商務(wù)辦公03“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept.4發(fā)展?jié)摿otential濱水新城運(yùn)營——OperationFormatPlanningB商務(wù)辦公研發(fā)與高科技型總部基地案例—都柏林西區(qū)商務(wù)花園居住與工作融合的新興社區(qū)—?jiǎng)?chuàng)智天地，上海區(qū)位位于上海楊浦區(qū)，鄰近同濟(jì)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)。建設(shè)強(qiáng)度占地面積84萬平方米，總建筑面積超過100萬平方米。業(yè)態(tài)園區(qū)包括四大部分：創(chuàng)智天地廣場、創(chuàng)智坊、江灣體育中心、創(chuàng)智天地科技園，園區(qū)主要由中心區(qū)、生活工作區(qū)、科技區(qū)組成。其中：中心區(qū)包括辦公、研發(fā)、學(xué)習(xí)、休閑以及文化設(shè)施；生活工作區(qū)提供辦公、零售、休閑、娛樂設(shè)施及住宅的多功能小區(qū)；科技區(qū)以研發(fā)功能為主。業(yè)態(tài)比例辦公：商業(yè)：住宅≈5：2：2。特征依托傳統(tǒng)高校聚集區(qū)楊浦區(qū)，聚集大量設(shè)計(jì)、IT、廣告行業(yè)；辦公和居住緊密結(jié)合，SOHO模式。區(qū)位位于都柏林西部NANGOR大街旁，占地面積91公頃，涉及的行業(yè)包括：信息技術(shù)、醫(yī)藥與保健、計(jì)算機(jī)、電子與軟件等。業(yè)態(tài)分布主要包括200萬平方英尺（≈18.58公頃）的高新技術(shù)區(qū)、40000平方英尺（≈0.37公頃）的娛樂中心和輕工業(yè)區(qū)。高新技術(shù)區(qū)以辦公為主要業(yè)態(tài)，配備娛樂休閑、購物場所；娛樂中心包括體育館、網(wǎng)球、壁球館、飯店、酒店、酒吧等業(yè)態(tài)，輕工業(yè)區(qū)配備一定比例的輕工業(yè)廠房和倉儲(chǔ)。未來區(qū)域規(guī)劃增加：辦公樓（33858㎡）、零售區(qū)（1783㎡）、便利店（253㎡）、餐館（477㎡）。特征a.交通便捷—擁有一座市郊通勤火車的侯車站、專業(yè)的公交運(yùn)輸設(shè)施以及能夠快速到達(dá)M50與NASS公路的快速通道，無論市中心還是周邊地區(qū)，都可便捷的進(jìn)入商務(wù)花園。建筑面積比例辦公13萬26%酒店/服務(wù)公寓4萬8%商業(yè)6萬12%公寓（辦公類）12萬24%公寓（住宅類）13萬26%其他2萬4%配套完善—配套的娛樂休閑設(shè)施一應(yīng)俱全，包括占地40000平方英尺（≈0.37公頃）的娛樂中心?；A(chǔ)設(shè)施先進(jìn)，擁有世界先進(jìn)水準(zhǔn)的光纖通信技術(shù)，滿足園區(qū)內(nèi)大型跨國企業(yè)的需求。布局靈活多變—園區(qū)內(nèi)的辦公樓面積大小靈活多變，其面積從3000到1,000,000平方英尺（0.03~9.29公頃）不等。政策優(yōu)惠—數(shù)據(jù)處理，呼叫中心服務(wù)，軟件開發(fā)，醫(yī)療保健及研發(fā)進(jìn)入園區(qū)都可以享受到優(yōu)厚的稅收政策。啟示：選擇交通便利的區(qū)位，以方便快捷的進(jìn)入基地；明確產(chǎn)業(yè)服務(wù)定位后配備適宜的先進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施；大量娛樂設(shè)施的配套能夠有效提高基地對(duì)企業(yè)的吸引力。啟示：與高校資源相結(jié)合的產(chǎn)學(xué)研一體的模式；園區(qū)內(nèi)辦公和居住緊密結(jié)合的綜合模式。小結(jié)：強(qiáng)度—用地一般在50—100公頃之間，整體容積率2.5以下。區(qū)位—通常位于城市擴(kuò)張主要軸向上，對(duì)便捷交通的依賴性強(qiáng)。業(yè)態(tài)—通常包括商務(wù)、商業(yè)和居住三種主要功能。一般有休閑娛樂、餐飲、會(huì)所、酒店式公寓等業(yè)態(tài)。通常辦公是主要功能，比例可達(dá)到30%-50%。商業(yè)通常占據(jù)10%-15%甚至更多。4003“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept格林蘭庭6200元/平方米鳳凰尚城4788/平方米金峰花園鑫榮嘉園7200/平方米夏商書香名苑6700/平方米綠洲富城5700/平方米瑞景園錦鴻西歐御景5300/平方米碧湖片區(qū)（7300-16000/平方米）圓山新城老城區(qū)（6500-11000/平方米）金峰工業(yè)區(qū)（5300-7200/平方米）漳州萬科城.441發(fā)展?jié)摿otential——一線江景開始代表重大商業(yè)價(jià)值，應(yīng)大力結(jié)合濱水生態(tài)景觀，建設(shè)高端生態(tài)社區(qū)。小結(jié)：在老城區(qū)和碧湖片區(qū)，居住主要布局模式為傳統(tǒng)商業(yè)/大型綜合商業(yè)中心周邊布置居住。開始出現(xiàn)以碧湖為代表的一線江景作為重大商業(yè)價(jià)值的高品質(zhì)住宅類型。小結(jié)：薌城西部有良好的江景及生態(tài)環(huán)境，卻缺少高品質(zhì)社區(qū)。同時(shí)緊鄰金峰開發(fā)區(qū)與靖城新城，為高品質(zhì)社區(qū)建立提供了充足通的人口支撐。代表樓盤空間特征景觀品質(zhì)住宅類型房價(jià)老城區(qū)興隆盛世外灘（10800）大唐世家（6500）漳州萬科城（11000）圍繞各個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)街、傳統(tǒng)商業(yè)圈分布；老城中心區(qū)新樓盤以改造為主，景觀品質(zhì)不高，臨九龍江濱水區(qū)景觀品質(zhì)較高；多層、小高層為主，新建建筑多為高層價(jià)格由城區(qū)內(nèi)部向?yàn)I水區(qū)遞增，內(nèi)部房價(jià)5300/平方米，濱水區(qū)房價(jià)達(dá)到11000/平方米。碧湖片區(qū)碧湖萬達(dá)廣場（16000）恒大御景半島（12500）天利仁和（9600）圍繞新興的大型綜合購物中心布置；圍繞大型水面，景觀結(jié)合水體設(shè)計(jì)，景觀品質(zhì)最高；高層濱水區(qū)域房價(jià)最高，達(dá)到16000/平方米。圓山新城以現(xiàn)有村莊為主，居住空間與工業(yè)廠房混雜。景觀品質(zhì)較差。多層、小高層金峰工業(yè)區(qū)美域·綠洲富城（5700）錦鴻西歐御景（5300）圍繞金源大廈商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布置。景觀品質(zhì)一般。高層為主，有少量的別墅房價(jià)較低，最高達(dá)7200/平方米。藍(lán)天經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)融信未來城（5300）恒豐城市廣場（7200）一品江山·沁園（6000）圍繞主干道布置，與工業(yè)區(qū)相鄰。景觀品質(zhì)一般。高層為主，有少量的別墅房價(jià)較低，最高達(dá)7200/平方米。區(qū)位特征景觀品質(zhì)住宅類型房價(jià)格林蘭庭臨城市主要交通、臨水而居。臨九龍江，景觀資源較好。小高層、別墅較高錦鴻西歐御與工業(yè)區(qū)混雜景觀品質(zhì)較差。小高層、高層較低綠洲富城緊鄰工業(yè)區(qū)。臨自然山體，景觀品質(zhì)較好。高層較低鳳凰尚城（金峰花園、夏商書香名）與城市主干道相鄰，交通便利。景觀品質(zhì)一般。小高層、高層較低鑫榮嘉園臨城市次干道、濱臨九龍江景觀資源較好。高層為主，少量的多層較高漳州市居住分布規(guī)劃區(qū)周邊居住分布SITESITE大唐世家天利仁和恒大御景半島碧湖萬達(dá)廣場藍(lán)田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（5300-7200

/平方米）融信未來城恒豐城市廣場錦鴻西歐御景美域·綠洲富城濱水新城運(yùn)營——OperationFormatPlanningC居住惠民花園03“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept保健品產(chǎn)業(yè)綠色環(huán)保產(chǎn)品健康產(chǎn)品物流跨醫(yī)療產(chǎn)業(yè)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)健康管理產(chǎn)業(yè)健康用品保健食品功能食品

…康體休閑養(yǎng)生文化健康保障…健康家居有機(jī)食品環(huán)保防疫

…專業(yè)物流…健康產(chǎn)業(yè)康復(fù)護(hù)理健康理療健康調(diào)理美容化妝…醫(yī)療耗材醫(yī)療器械生物醫(yī)藥醫(yī)療服務(wù)

…規(guī)劃區(qū)周邊的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)（二產(chǎn)）規(guī)劃區(qū)的機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)（三產(chǎn)）健康產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)及薌城健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析健康咨詢健康監(jiān)測健康產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)

——

朝陽產(chǎn)業(yè)輻射產(chǎn)業(yè)范圍廣涉及醫(yī)藥產(chǎn)品、營養(yǎng)食品、醫(yī)療器械、保健器具、休閑健身、健康咨詢等多個(gè)與人類健康緊密相關(guān)的生產(chǎn)和服務(wù)領(lǐng)域，為生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化為本地化服務(wù)的“產(chǎn)城融合”提供了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。吸納就業(yè)人數(shù)多涵蓋三次產(chǎn)業(yè)的諸多環(huán)節(jié)，吸納多個(gè)專業(yè)、各個(gè)層級(jí)的人才及勞動(dòng)力，是片區(qū)發(fā)揮集聚效應(yīng)的基礎(chǔ)，也是“產(chǎn)城融合”的必要前提。拉動(dòng)消費(fèi)能力強(qiáng)囊括了第三產(chǎn)業(yè)中傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)和新興服務(wù)業(yè)的眾多行業(yè)，為第三產(chǎn)業(yè)的持續(xù)繁榮和“產(chǎn)城融合”的持續(xù)發(fā)展提供了動(dòng)力。健康家居宜居環(huán)境、環(huán)保家具等智慧城市等健康監(jiān)測有機(jī)食品健康理療健康調(diào)理養(yǎng)生會(huì)所、理療會(huì)館、有機(jī)食品餐廳和集市等運(yùn)動(dòng)廣場、健康步道等康體休閑養(yǎng)生文化康復(fù)護(hù)理健康咨詢醫(yī)療服務(wù)康復(fù)中心、?？漆t(yī)院、健康咨詢中心等42.4產(chǎn)業(yè)背景background濱水新城運(yùn)營——OperationFormatPlanningD健康產(chǎn)業(yè)03“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept小結(jié)：將健康產(chǎn)業(yè)納入智慧城市建設(shè)是薌城區(qū)鞏固現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，深挖未來發(fā)展?jié)摿?，?shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的必經(jīng)之路，也是薌城區(qū)貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本，實(shí)施便民服務(wù)的具體體現(xiàn)。在政府主導(dǎo)下，利用云計(jì)算技術(shù)搭建不同領(lǐng)域的智慧信息平臺(tái)，將激發(fā)以信息技術(shù)為核心的高端產(chǎn)業(yè)鏈不斷豐富，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的蓬勃發(fā)展。產(chǎn)品二：有機(jī)食品與醫(yī)療中心 產(chǎn)品三：智能+生態(tài)家居體驗(yàn)中心主題

-

慢食主義，餐桌上的革命運(yùn)營模式

-

以有機(jī)食品為原料，以分子料理為特色，設(shè)計(jì)電子菜單，科學(xué)計(jì)算每一道菜肴的卡路里及消耗這些熱量對(duì)應(yīng)的運(yùn)動(dòng)類型和時(shí)長，明確標(biāo)注每道菜品的用時(shí)和咀嚼次數(shù)范圍，將慢食打造為一種生活態(tài)度。精神需求-

6“M”MEETINGMENUMUSICMANNERMOODMEAL產(chǎn)品一：智能康體理療咨詢中心主題-

科學(xué)保健，智慧人生運(yùn)營模式

-

為顧客建立屬于自己的健康數(shù)字檔案，根據(jù)身體狀況與健康指標(biāo)的差距，科學(xué)合理地制定康體復(fù)健計(jì)劃，定時(shí)定額在專業(yè)人士指導(dǎo)下進(jìn)行定量理療運(yùn)動(dòng)。主題

-

安全，節(jié)能，便捷，舒適運(yùn)營模式

-

融合光控、聲控、窗簾控制、視頻監(jiān)控、背景音樂、家電（電視、機(jī)頂盒）控制、紅外報(bào)警、智能家居，將場館按照不同裝飾裝修風(fēng)格分區(qū)，每一風(fēng)格下對(duì)應(yīng)不同類型家居家具品的組合。在滿足居民體驗(yàn)感的同時(shí)，產(chǎn)品的功能和價(jià)值將會(huì)最大限度地呈現(xiàn)。43.4產(chǎn)業(yè)背景background濱水新城運(yùn)營——OperationFormatPlanning產(chǎn)品思路——隨區(qū)域核心產(chǎn)業(yè)的智能化運(yùn)作，打造橫向附屬產(chǎn)品，提升產(chǎn)業(yè)附加值。D健康產(chǎn)業(yè)03“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept小結(jié)：漳州市區(qū)整體缺少生態(tài)型、濱水型高端酒店設(shè)施，老城區(qū)文化設(shè)施較為齊全，但星級(jí)酒店設(shè)施陳舊，周邊生態(tài)品質(zhì)不高；碧湖片區(qū)的酒店設(shè)施配備齊全、周邊環(huán)境較好，但缺少文化載體；圓山新城周邊工業(yè)設(shè)施雜亂，景觀品質(zhì)較差；薌城西部缺少高品質(zhì)酒店，基地應(yīng)依托自身生態(tài)、交通產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，發(fā)展薌城西部高端酒店。金峰工業(yè)區(qū)華源大酒店藍(lán)田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)SITE 老城區(qū)華僑酒店勝利海景商務(wù)酒店 薌江酒店 漳州大酒店漳州賓館銀佳賓館 詠服賓館 漳州明發(fā)溫德姆漳州鉆石大酒店 至尊豪庭大酒店IU酒店云港賓館 漳州融信皇冠假日酒店在路上精品酒店漳州嘉年華萬達(dá)酒店漳州佰翔圓山酒店圓山新城 碧湖片區(qū)酒店星級(jí)酒店代表區(qū)位特征景觀品質(zhì)老城區(qū)五星級(jí)酒店漳州大酒店、漳州賓館沿老城中心布置，周邊的商業(yè)設(shè)施逐漸衰落。文化品質(zhì)較高，生態(tài)品質(zhì)一般。四星級(jí)酒店薌江酒店、漳州鉆石大酒店、漳州薌江酒店翠園樓沿老城中心區(qū)周邊布置三星級(jí)酒店IU酒店、華僑酒店、詠服賓館、銀佳賓館、勝利海景商務(wù)酒店沿老城中心區(qū)周邊布置酒店式公寓漳州雅特蘭酒店公寓分布比較散碧湖片區(qū)五星級(jí)酒店漳州嘉年華萬達(dá)酒店漳州明發(fā)溫德姆至尊豪庭大酒店漳州融信皇冠假日酒店結(jié)合萬達(dá)一站式綜合購物中心布置周邊有良好的景觀資源，與自然景觀間接聯(lián)系。三星級(jí)酒店云港賓館、在路上精品酒店在綜合購物中心周邊布置酒店公寓慕名Moving主題公寓結(jié)合萬達(dá)綜合購物中心布置金峰工業(yè)企業(yè)三星級(jí)酒店華源大酒店結(jié)合金峰工業(yè)區(qū)布置周邊工業(yè)、村鎮(zhèn)凌亂，景觀品質(zhì)差。酒店公寓漳州綠洲酒店式公寓、麗景酒店式公寓分布比較散，多結(jié)合新建小區(qū)布置。圓山新城五星級(jí)酒店漳州佰翔圓山酒店沿主要道路，結(jié)合工業(yè)區(qū)布置周邊工業(yè)、村鎮(zhèn)凌亂，景觀品質(zhì)差。酒店式公寓漳州悅景酒店式公寓、44.4——依托老城地域優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)基地生態(tài)文化特色，細(xì)分市場，建設(shè)高品質(zhì)濱水精品文化酒店、濱水星級(jí)商務(wù)酒店。漳州市酒店分布小結(jié)：薌城區(qū)的酒店年?duì)I業(yè)額比龍文區(qū)多1000萬元，展示了服務(wù)產(chǎn)業(yè)的特殊實(shí)力，但薌城區(qū)的增長率較低，僅為1.7%，龍文區(qū)的增長率最高，為247.6%。伴隨碧湖等項(xiàng)目，龍文區(qū)的酒店業(yè)務(wù)有很大的發(fā)展空間，薌城老城區(qū)的酒店業(yè)務(wù)發(fā)展受限，薌城區(qū)應(yīng)在西部片區(qū)開發(fā)新的高端星級(jí)酒店，以提高市場占有額。漳州市酒店?duì)I業(yè)情況濱水新城運(yùn)營——OperationFormatPlanningE酒店03“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設(shè)計(jì)WestLakeEcologicalParkUrbanDesign/Planning

Concept——利用自身生態(tài)優(yōu)勢，提供高端精細(xì)化發(fā)展，構(gòu)建漳州西部精品酒店及中小型會(huì)議中心。小結(jié)：漳州利用自身的生態(tài)、農(nóng)業(yè)、對(duì)臺(tái)文化等優(yōu)勢，借力廈門，提供差異化的會(huì)議設(shè)施，可以開發(fā)細(xì)分市場的會(huì)議交流。西部地塊依托其金峰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)可發(fā)展生態(tài)型中小型會(huì)議酒店、工業(yè)博覽會(huì)等服務(wù)。集美區(qū)艾克杏林灣漳州會(huì)議會(huì)展情況：漳州的會(huì)展業(yè)，各種展覽、展銷會(huì)數(shù)量不少，但一般規(guī)模較小。漳州擁有的專業(yè)會(huì)議設(shè)施主要有：漳州東南花都花博園展館、漳州市展覽中心展館以及龍海市會(huì)展中心。會(huì)議和展覽設(shè)施較為缺乏，有新建設(shè)施的需求。廈門會(huì)議會(huì)展情況廈門作為重要會(huì)議和會(huì)展區(qū)域，具有品牌