結算審核的前期準備工作結算資料

結

算

審

核住宅項目審核要點及結算過程爭議問題解析真實案例

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解決方案

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深度剖析

|方法學習01造價人員如何為企業(yè)帶來效益？企業(yè)如何實現利潤最大化1-1 企業(yè)如何實現利潤最大化？企業(yè)利潤項目利潤項目管控能力項目工期控制項目質量控制聚焦項目成本控制造價成本管控是企業(yè)提升核心競爭力的關鍵，是企業(yè)和項目生存之本企業(yè)到項目盈利的底層邏輯分析體現1-2 項目利潤的來源分析利潤收入成本簽約合同價合同外收入現場簽證收入施工索賠收入價款調整收入人工費成本機械費成本材料費成本間接費成本工程變更收入竣工結算價直接成本間接成本02結算審核要點及過程爭議問題解析結算審核工作的流程及要點結算審核前期準備工作結算審核過程常見爭議問題解析結算審核過程中的注意點結算審核工作的流程及要點2-1 結算審核的流程及要點1審核資料工程結算資料工程結算資料的要求審核資料原則審核結算資料注意事項3勘察施工現場對量對價工程中對量注意事項爭議處理2合同分析合同分類合同文件優(yōu)先順序合同重點內容工程計量的范圍審核竣工結算審核工程量審核變更簽證索賠材料價差匯總審核取費標準和政策性文件竣工結算文件匯總56出具審核報告定案表工程結算審核報告42-1 結算審核的流程及要點審核工程量工程計量原則時間性暫估價取費標準合同約定的獎罰金額工程量偏差價款規(guī)范性材料價格人工費、機械費扣除甲方代繳代扣調整真實性甲供材規(guī)費稅金總包配合服務費變更估原則竣工結算價工程竣工結算應支付價款審核變更簽證材料價差匯總審核取費標準和政策性文件竣工結算文件匯總結算審核前期準備工作2-2 結算審核的前期準備工作-結算資料竣工結算資料序號 結算資料施工合同及附件、協(xié)議書、補充協(xié)議中標通知書（適用于招標工程）3 招標文件及招標工程量清單及電子盤、招標答疑紀要、招標補遺4投標文件商務標及電子盤、投標文件技術標（適用于招標工程）或雙方確認的已標價工程量清單或預算書（適用于非招標工程)5 承包方、發(fā)包方、監(jiān)理方按規(guī)定簽字認可的竣工圖紙6 建設單位付款情況表（附進度支付審核報表封面）7設計變更單、技術核定單（需有連續(xù)編號，簽字蓋章手續(xù)齊全且清楚、附件完備）、現場簽證單（需有連續(xù)編號，簽字蓋章手續(xù)齊全且清楚、附件完備）8 甲供材料（設備）收貨驗收簽收單、材料、設備認質核價單（需有連續(xù)編號，簽字蓋章手續(xù)齊全且清楚）9 竣工驗收記錄（簽字蓋章手續(xù)齊全且清楚）10 圖紙會審記錄（簽字蓋章手續(xù)齊全且清楚）11隱蔽工程驗收記錄（簽字蓋章手續(xù)齊全且清楚）12承包人編制的結算書及電子盤（蓋承包人公章和造價編制人員資格章，并由建設單位簽字同意送審）13地質勘探報告、施工日志、經建設單位批準的施工組織設計等其他有關影響工程造價、工期等資料2-2 結算審核的前期準備工作-資料審核原則造價審核必須形成一個完整的閉環(huán)01.結算資料內容須完整Text02.結算資料須滿足合同約定03.結算資料與實體須相符04.結算資料須確保準確，不虛不漏05.特殊情況需確認責任歸屬06.對比審核所有資料的邏輯性2-2 結算資料審核原則A.

結算資料內容須完整案例：缺少隱蔽工程資料的工程量不予計量【背景】2014年10月，某技師學院教學車間改造工程涉及，送審的結算只有一份結算書，沒有其他任何資料。審計方案是現場實測，勘察現場是沒有把隱蔽工程的工程量測量，按測量數據據實計算，無法勘測的隱蔽工程一律暫不計算。施工單位自然不能接受。作為審計方明確表示，隱蔽工程無法勘查，既然沒有隱蔽工程驗收資料，無法確認實際完成情況。【結果】已完工程是可以復測的，審計按現場勘查結論計算；無法勘查的，只能依據資料審計，沒有資料只能不計算?！窘Y論】結算首要工作是資料整理，收集與工程結算有關的資料，分門別類，做好必要的表示，方便復查。2-2 結算資料審核原則B.結算資料需滿足合同約定案例：價格調整必須遵守合同約定【背景】2006年某施工單位預算員負責天津某金融港結算，當時汽油、柴油漲得厲害，老板要去

把這個費用算回來。研究合同后發(fā)現，合同中已經明確約定“除鋼筋、水泥、混凝土、砌塊之外的材料價格不調整”，“鋼筋、水泥、混凝土、砌塊施工期市場漲幅10%以內，雙方各承擔50%風險，施工期漲幅10%以外，由建設單位承擔”，于是預算員向老板建議，汽油、柴油價格合同中有明確約定不可調整，可以去爭取“鋼筋、水泥、混凝土、砌塊”的價差，老板沒有同意?！窘Y果】建設單位審計部復核時，對“鋼筋、水泥、混凝土、砌塊”的價差沒有異議，認為是合理的;但“汽油、柴油”的價差認為與合同約定不符，予以拒絕?！居^點】只有符合合同約定的結算，才能被認可。2-2 結算資料審核原則C.結算資料與實體須相符案例：材料與清單不一致,標準降低?！颈尘啊?015年5月，某局裝修改造工程審計，防盜門的清單項目特征中明確品牌為“盼盼”,防盜門的投標報價是1200元/m2,施工單位結算也按照1200元/m2計算后上報的。【結果】審計單位但是在勘查現場時發(fā)現，防盜門上沒有“盼盼”的標識，送審竣工資料也不能證實防盜門是“盼盼”的，認定防盜門沒有按清單項目特征完成，須按變更項目重新組價，審定綜合單價為600元/m2，審減50%。【結論】做好報結算工作，務必反復核查資料與實體的符合性。2-2 結算資料審核原則D.結算資料須確保準確，不虛不漏案例：施工單位計算漏報，審計單位拒絕補報【背景】2014年10月，某社保局辦公樓改造審計，這個項目是審計局委托的。招標清單的吊頂是更換面板，送審也是這樣報的。【結果】審計過程中，根據資料，實際施工是拆除了原吊頂后（包含龍骨），重新做吊頂，送審漏算了龍骨費用。送審沒有報龍骨，審計自然也不會主動追加，施工單位做通了建設單位工作，同意補報。但審計局拒絕接受補報的結算。審計局認為漏報是施工單位和建設單位的責任，應該由他們承擔。由于審計局堅持自己的意見，施工單位只能放棄?！窘Y論】結算審計是對送審結果進行審核，結算書中沒有的內容視為施工單自動放棄，不會主動追加。所以結算不是隨便報的，必須堅持據實報的原則。2-2 結算資料審核原則E.特殊情況需確認責任歸屬案例：缺少責任鑒定，施工單位搶險費放棄?！颈尘啊?016年11月，某污水干管工程審計。施工過程中發(fā)生基坑垮塌，施工單位在結算書中報了搶險費用，送審資料很齊全，有經準備的前線方案、隱蔽驗收記錄、有相片。但翻遍了送審資料，沒有發(fā)現關于事故的責任鑒定書?！窘Y果】審計單位認為該事故的責任在于施工單位，搶險費用不予結算，相關資料僅表明監(jiān)理單位和建設單位認可搶險方案的可靠性和真實性。施工單位認為，他們是按照設計做的基坑支護，基坑垮塌不是他們的責任。由于施工單位提供不了責任鑒定，建設單位也不愿意承擔這個責任，施工單位只能放棄這筆費用?！窘Y論】施工單位在事故發(fā)生后，要及時弄清楚自己應承擔的責任，先搶險，搶險結束后及時完成書面確認。2-2 結算資料審核原則F.對比審核所有資料的邏輯性，造價審核必須形成一個完整的閉環(huán)案例：灌注樁工程結算資料案例：灌注樁基礎工程結算時，可按以下3步來對比驗證資料：灌注樁超聲波檢測資料、灌注樁施工記錄對比，基本確定樁入巖深度；灌注樁超聲波檢測資料、灌注樁施工記錄對比，基本確定樁長；土方與總包單位的場地標高移交資料對比，驗證樁基施工原地面標高。結算審核過程常見爭議問題解析——對量結算審核過程常見爭議問題解析-對量Φ6和Φ6.5的鋼筋如何正確計算？結算審核過程常見爭議問題解析-對量一、鋼筋比重解析1、實際項目中，經常會出現將直徑為6的鋼筋的比重改為6.5的情況。2、那這么設置真的正確嗎？如果不正確，那該如何設置？如果正確，那這樣設置的依據是什么？3、通過兩個依據告訴大家！結算審核過程常見爭議問題解析-對量依據一：《GBT1499.1-2017

鋼筋混凝土用鋼

第1部分：熱軋光圓鋼筋》中提到，刪除了6.5mm規(guī)格產品及其相關技術要求，并且也注明了光圓鋼的公稱直徑，里面包含了6mm。結算審核過程常見爭議問題解析-對量依據二：在各大詢價網站上，我們是找不到直徑為6.5的鋼筋的，但是能找到直徑是6的。結算審核過程常見爭議問題解析-對量那這么設置真的正確嗎？如果不正確，那該如何設置？結算審核過程常見爭議問題解析-對量情況一：合同中有特殊要求第一份合同：①將6.5的比重改為6的比重②不修改比重建模時直接輸6。第二份合同：不需要做修改，建模時鋼筋直徑為6.5。結算審核過程常見爭議問題解析-對量情況二：合同中無特殊注明軟件比中設置按照默認即可結算審核過程常見爭議問題解析-對量外墻內側鋼絲網片不出量？結算審核過程常見爭議問題解析-對量遇到這類問題，大家都是怎么解決的？結算審核過程常見爭議問題解析-對量原因分析：1、外墻未進行閉合；2、墻體內外墻標識沒有修改正確；3、暗柱部分未用剪力墻閉合；4、虛墻未修改內外墻標識；結算審核過程常見爭議問題解析-對量解決方案：1、手動檢查：隱藏除墻外的所有構件，然后逐一檢查；2、軟件自動檢查：通過“閉合”功能進行墻體快速閉合；通過“檢查未封閉區(qū)域”功能進行封閉性檢查結算審核過程常見爭議問題解析-對量當砌體墻含有三線實心磚及滾磚時，是否計量？如何計量？結算審核過程常見爭議問題解析-對量滾磚砌塊三線實心磚結算審核過程常見爭議問題解析-對量《2013廣西建筑裝飾工程消耗量定額(上冊)》116頁第(12)(15)項總結：按照現行的13定額計算規(guī)則，蒸壓加氣混凝土砌塊墻下方如有實心磚坎臺，需要分開提量，分開套價，頂部滾磚不得做換算并入砌體墻體積。結算審核過程常見爭議問題解析-對量解決方案：修改標高，在軟件中分兩段繪制提量。加氣混凝土砌塊實心磚陽臺梁外側抹灰該如何計算？結算審核過程常見爭議問題解析-對量如右圖所示，在實際工程中，陽臺梁的外墻抹灰應該如何計算呢？？？？結算審核過程常見爭議問題解析-對量計算規(guī)則：梁的兩側抹灰并入到天棚抹灰面積內計算結算審核過程常見爭議問題解析-對量結算審核過程常見爭議問題解析-對量特殊裝修處理結算審核過程常見爭議問題解析-對量特殊裝修處理如右圖所示，陽臺梁外側抹灰做法與外墻一致，如何處理？？？？結算審核過程常見爭議問題解析-對量結算審核過程常見爭議問題解析-對量特殊裝修處理手算難點：需要逐個查找梁的尺寸信息需要量梁的長度結算審核過程常見爭議問題解析-對量特殊裝修處理

遇到這種情況如何解決呢？第一步-自定義貼面第二步-查量第三步-手動扣減102.336-9.844=92.492結算審核過程常見爭議問題解析-對量砌體加筋的計算誤區(qū)你知道嗎？結算審核過程常見爭議問題解析-對量結算審核過程常見爭議問題解析-對量砌體通長筋？結算審核過程常見爭議問題解析-對量結算審核過程常見爭議問題解析-對量砌體通長砌體加筋處理錨固+搭接

砌體加筋筋處理錨固+搭接通長筋錨固改為0將多出的錨固扣除軟件處理方法結算審核過程常見爭議問題解析-對量砌體拉結筋繪制，自動or手動？結算審核過程常見爭議問題解析-對量結算審核過程常見爭議問題解析-對量結算審核過程常見爭議問題解析-對量結算審核過程常見爭議問題解析-對量總結：1、砌體加筋，通長筋部分，在砌體墻屬性中將錨固改為0，生成砌體加筋；2、繪制砌體拉結筋時，建議用手動布置。筏板或者現澆板支撐鋼筋要不要算？如何算？結算審核過程常見爭議問題解析-對量結算審核過程常見爭議問題解析-對量馬凳筋結算審核過程常見爭議問題解析-對量一二、當合同未有約定時，我按們照參合照同1進3行定計額算計算規(guī)則進行計算結算審核過程常見爭議問題解析-對量做工程時，定尺長度是否該修改，有什么影響？如果修改該怎么改？結算審核過程常見爭議問題解析-對量講這些問題之前，我們先來看兩個圖結算審核過程常見爭議問題解析-對量定尺長度：通俗點講就是鋼筋出廠時的長度，一般有9、12米。軟件中默認的定尺長度為8米、10米，同時還區(qū)分垂直鋼筋定尺以及其余鋼筋定制。結算審核過程常見爭議問題解析-對量做工程時，定尺長度是否該修改，有什么影響？如果修改該怎么改？依據！依據！依據！結算審核過程常見爭議問題解析-對量《2013廣西建筑裝飾工程消耗量定額(上冊)》第160頁鋼筋工程中注明了，除設計（包括規(guī)范規(guī)定）標明的搭接外，其他施工搭接已在定額中綜合考慮，不另計算。爭議問題二：定尺長度到底該不該改？設計搭接VS施工搭接設計搭接：在結構部位必須的搭接，它的位置一般固定不能變化。施工搭接：由于施工原材料的限制，在施工時而采取鋼筋搭接的方式來接長鋼筋，從而達到設計長度要求。結算審核過程常見爭議問題解析-對量做工程時，定尺長度是否該修改，有什么影響？如果修改該怎么改？分類討論！??！結算審核過程常見爭議問題解析-對量1、外省項目：按照外省定額規(guī)定進行計算；2、廣西項目且合同中有相應規(guī)定：定尺長度按合同要求輸入；3、廣西項目且合同中無相應規(guī)定：按照13定額規(guī)定的進行計算，定尺長度按無限大考慮，軟件中按5000000輸入。你是否注意梁的支座？不同的支座會對鋼筋量有影響嗎？結算審核過程常見爭議問題解析-對量結算審核過程常見爭議問題解析-對量暗柱為支座？？？剪力墻為支座？？？結算審核過程常見爭議問題解析-對量以剪力墻為支座時結算審核過程常見爭議問題解析-對量以暗柱為支座時結算審核過程常見爭議問題解析-對量圖紙是否說明要求設置結算審核過程常見爭議問題解析-對量在17G101-11答疑圖集中4-7頁，有梁端支座不是框架柱的幾種情況，這里找到一端是框架柱，一端是剪力墻的情況。結算審核過程常見爭議問題解析-對量結算審核過程常見爭議問題解析-對量結論：與框架柱相交一側，按框架梁與框架柱的節(jié)點處理（直錨或彎錨）與剪力墻平行相交，按剪力墻連梁節(jié)點處理（直錨或彎錨）結算審核過程常見爭議問題解析-對量計算設置默認否，則框架梁遇到與其平行的墻，不會以其為支座，會以柱或豎向墻體為支座計算設置選擇是，則框架梁與水平墻體相交（不管是否有暗柱）均會以水平剪力墻為支座小結：框架梁可以以剪力墻為支座當框架梁，一側為框架柱，一側為平行剪力墻時，與框架柱相交一側，按框架梁處理，鋼筋彎錨；與平行剪力墻相交，按連梁處理，鋼筋直錨。3.軟件修改方法：找到“梁以平行相交的墻為支座”，改為“是”結算審核過程常見爭議問題解析-對量結算審核過程常見爭議問題解析-對量衛(wèi)生間降板，樓地面防水如何計算？結算審核過程常見爭議問題解析-對量結算審核過程常見爭議問題解析-對量《2013廣西建筑裝飾工程消耗量定額(上冊)》第306頁墻和地面防水、防潮工程中注明了：①工程量以平方米計算；②與墻面連接處上卷高度在300mm以內者按展開面積計算，并入平面工程量內容；③超過300mm時，按立面防水層算。結算審核過程常見爭議問題解析-對量1、分割樓地面，并將標高調整到降板頂標高；2、運用設置防水卷邊的功能單獨處理降下去的樓地面的防水；3、使用查改防水卷邊將其余未設置正確的部位修改好；結算審核過程常見爭議問題解析-對量建議一：提前做好防范，在圖紙會審上就將這些問題進行反饋，然后確認；建議二：施工過程留痕，資料保存齊全。第二章 小結結算審核過程常見爭議問題解析-對量Φ6鋼筋的正確處理鋼絲網片不出量怎么辦？砌體墻的三線實心磚如何算？陽臺梁外側抹灰正確計算砌體加筋的量你算對了嗎？筏板支撐鋼筋如何處理鋼筋定尺長度正確設置框架梁支座如何設置才能算的準？衛(wèi)生間防水起算高度如何確定？結算過程中常見且易忽略的問題（主體結構）結算審核過程中的注意點結算審核過程常見爭議問題解析-對量哪些隱蔽問題在影響你的結算進度？——柱子篇柱建模拓展-嵌固部位箍筋：嵌固部位對工程量計算有什么影響？縱筋：16G P8、P11嵌固部位位置嵌固部位標注03G基礎頂面地下室頂面無明確要求11G位置同03G，有地下室時基礎頂面是否嵌固需設計注明樓層表用雙細線標明16G基礎頂面地下室某層頂面地下室頂面基礎頂面如果是嵌固，可以不做標注；嵌固不在基礎頂面，需要雙細線注明具體位置和對應標高；地下室頂面考慮嵌固，樓層表用雙虛線標明柱-嵌固部位柱建模拓展-箍筋柱子綁扎搭接錯開距離中的細節(jié)你注意過嗎？柱疑難解析-箍筋全高加密查看柱構件工程量時，柱箍筋全高加密？原理：柱子設置的綁扎搭接，搭接長度范圍2.3lle超過當前層高，所以進行全高加密（16G101-1第59頁）柱疑難解析-附墻柱查看暗柱構件工程量時，體積模板為0？基礎層是否繪制短柱？對工程量有沒有影響？與基礎結構有關系分兩種情況第一種情況、單獨基礎構件基礎層基礎層變截面基礎層首層是否繪制短柱對工程量沒有影響只要首層柱子底標高碰到基礎構件，軟件就會自動考慮計算基礎錨固區(qū)內的縱筋和插筋柱疑難解析-基礎層是否畫柱基礎層是否繪制短柱？對工程量有沒有影響？第二種情況、組合基礎構件若柱子不在基礎層繪制，則基礎只會認到上面的基礎構件，即筏板（鋼筋只會插入到筏板底；反之，則會插入柱墩底部）基礎層筏板柱墩與基礎結構有關系分兩種情況柱疑難解析-基礎層是否畫柱VS基礎層不繪制基礎層繪制注意：上層柱復制到基礎層后，匯總計算鎖定之后，再繪制柱墩結算審核過程常見爭議問題解析-注意點柱小結疑難解析：①

箍筋全高加密②

附墻柱并入剪力墻③

基礎層是否畫柱建模拓展：①嵌固部位②柱子箍筋③透明度④修改設置網格狀柱建模拓展疑難解析結算審核過程常見爭議問題解析-對量哪些隱蔽問題在影響你的結算進度？——剪力墻篇剪力墻內外側內外側水平筋分開計算，長度不同外側內側剪力墻建模拓展-水平內外側鋼筋不同墻體構件可通過“顯示方向”和“調整方向”，查看、調整繪制方向。剪力墻繪制方向剪力墻建模拓展-水平內外側鋼筋不同剪力墻建模拓展-頂層連梁剪力墻建模拓展-頂層連梁連梁屬性中的信息要根據具體位置進行修改解決特殊布筋第一步：根據鋼筋輸入小助手查找輸入方式剪力墻建模拓展-鋼筋小助手鋼筋計算結果內外側錨固鋼筋計算結果內側錨固，外側伸至端部剪力墻在暗柱的位置是否畫通影響那些工程量？畫到柱邊畫滿柱剪力墻疑難解析-剪力墻填滿暗柱剪力墻疑難解析-垂直加強筋剪力墻不規(guī)則鋼筋如何處理？結算審核過程常見爭議問題解析-注意點墻小結疑難解析：①剪力墻填滿暗柱②垂直加強筋建模拓展：①水平筋內外側不同②頂層連梁③鋼筋小助手墻建模拓展疑難解析結算審核過程常見爭議問題解析-對量哪些隱蔽問題在影響你的結算進度？——框架梁篇梁建模拓展-梁吊筋的細節(jié)梁疑難解析-同一跨梁不同箍筋范圍圖紙中同一跨梁有不同的箍筋范圍結算審核過程常見爭議問題解析-注意點梁小結疑難解析：①同一跨梁箍筋不同建模拓展：①梁吊筋的細節(jié)②以原位標注為準梁建模拓展疑難解析03結算審核高效處理技巧進度結算處理技巧竣工結算處理技巧工程審核的處理技巧3-1 結算的業(yè)務流程熟悉合同、圖紙內容甲方確認施工過程價的問題：施工方提出，報聯系單，甲方確認①報進度時，按確認價②結算統(tǒng)一調，先走洽商單統(tǒng)計工程量價格形成預算上報量的問題：施工過程考慮修改合同清單竣工結算合同外當期工程量累計已完工程量合同基礎價格合同調整價格人材機調整報表以合同數據為基礎合同計價文件快速轉為驗工計價文件難&繁&錯繁&錯繁3-1